Темы вопросов

Вопрос-Ответ

Сообщение не отправлено!
Пожалуйста, заполните выделенные поля

Акт приема-передачи

Вопрос, 14 октября 2017 г. 0:08:05
Добрый день. Я подписал акт приема-передачи, застройщик нет. Сколько времени застройщик может не отдавать акт, прошло уже 1.5 месяца? Могу ли я делать ремонт в квартире без акта, если нет, то чем это может мне грозить?
Ответ
Добрый день! Времени прошло ненормально много, необходимо выяснить причину и выбрать способ защиты права. Делать ремонт без акта нельзя, поскольку без акта квартира еще не ваша собственность и затрат на ремонт вы можете попросту лишиться.
Вопрос, 3 октября 2017 г. 16:24:51
Добрый день. Застройщик получил разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2017 года, в начале июля 2017 года мы подписали акт приема-передачи квартиры. НО оформить квартиру в собственность мы не можем , так застройщик до сих пор не поставил дом на кадастровый учет . Обращения к застройщику результата не приносит, говорит что "может ставить дом хоть 10 лет на учет". Кадастровая палата не оформляет нам квартиру в собственность, так как застройщик не поставил дом на кадастровый учет. Прав ли застройщик? Можно ли через суд оформить квартиру в собственность и поставить ее самостоятельно на кадастровый учет. Спасибо заранее.
Ответ
Добрый день! Обратитесь в УФРС с целью регистрации прав, получите отказ. Напишите претензию застройщику - получите отказ или бездействие. Потом обратитесь в суд за признанием права собственности, зарегистрировать право потом сможете на основании решения суда.
Вопрос, 3 октября 2017 г. 15:47:11
Здравствуйте. Мы являемся дольщиками с ипотекой. На данный момент застройщик ввел в эксплуатацию только жилую часть дома, а не жилую не вводит, ссылаясь на отсутствие финансов. Разрешение на строительство у застройщика заканчивается 31.12.2017 и говорят что больше продлевать не дадут, но не жилая часть дома так и стоит без изменений (явно не успеют до конца года). На основании отсутствия ввода не жилой части дома кадастровая палата отказывает застройщику в постановке на учет в росеестр (сейчас дом стоит с присвоением кадастрового номера на строящийся объект). Следовательно мы тоже не сможем получить право собственности на квартиру и прописку в ней (хотя другого жилья не имеем). Принимать квартиру пока не рискуем из -за опасений, что дом зависнет как не дострой и останемся мы без возможности оформления права на неё. Застройщик со своей стороны с июня месяца предлагает принять квартиру по акту приёма передачи (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) со всеми вытекающими последствиями: оплата коммунальных услуг по повышенным тарифам из-за того, что дом еще не стоит на кадастровом учёте. Мы в августе составили смотровой лист с указанием нарушений (ничего конечно не исправили). Теперь подходит время повторного осмотра и подписания апп с указанием недостатков. Так вот в чём у нас вопрос: 1) Можем ли мы пока не подписывать АПП, а составить Смотровой лист с указанием недостатков и предъявить его Застройщику с требованием устранить указанные недостатки, А ИМЕННО ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА В ДАННОЙ КВАРТИРЕ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА? Ведь если примем, то придется платить по счетам, а это нам не по карману, т. к выплачиваем ипотеку и снимаем жилье. 2) Или есть возможность самим, после принятия квартиры по АПП, через суд получить право собственности (только вот технический паспорт на дом выполнен с нарушениями и застройщик до сих пор не может его в БТИ зарегистрировать). Заранее спасибо за ответ. С уважением, семья Шулеповых.
Ответ
Добрый день! Отсутствие возможности зарегистрировать право не является причиной, дающей право на отказ от подписания акта (при отсутствии недостатков). Обратите внимание что не все недостатки дают право на отказ от подписания акта. После принятия вы обращаетесь в УФРС, получаете отказ, пишете претензию застройщику, получаете отказ или бездействие, идете в суд с иском о признании права собственности.
Вопрос, 15 сентября 2017 г. 13:53:38
Можно ли в акте приемки указывать недочеты
Ответ
Если застройщик по вашему требованию отказывается составить двусторонний документ о недостатках, то лучше отправить застройщику телеграмму в этот же день, либо составить акт осмотра с участием оценщика. Регистрационная служба может по разному отреагировать на внесение дополнений в акт.
Вопрос, 14 сентября 2017 г. 9:35:23
Здравствуйте!Купили жилье по ДДУ, в ближайшее время ожидается сдача дома. Согласно приложению №1 ДДУ в несущей стены комнат с выходом на лоджию, предусмотрены оконные проемы. При строительстве обнаружен факт отсутствия оконного проема. Вместо него установлена небольшая дополнительная вставка вдоль двери. Обращались к застройщику на устранение недостатка, в ответ мы получили что данная схема носит информационный характер!В ДДУ написано, что застройщик обязуется предать квартиру согласно характеристикам указанным в приложении № 1. Могу ли я подписать передаточный акт и направить претензию на расхождения с условиями ДДУ?
Ответ
Добрый день! Договор (с приложением) это обязательство, которое застройщик должен выполнять и нести ответственность за невыполнение, договор не носит информационный характер, это же не рекламный буклет. В этой ситуации есть два пути: иск о расторжении или иск о взыскании разницы в рыночной стоимости (если она присутствует ввиду отсутствия окна при сравнении с аналогичными квартирами на рынке).
Вопрос, 11 сентября 2017 г. 19:14:36
здравствуйте. подписал акт приёма передачи квартиры с разногласиями, так как квартиру сдали с просрочкой. при регистрации был получен отказ из за претензии написанной рукотворно в акте. что делать дальше , если я имею намерения взыскать неустойку с застройщика
Ответ
Добрый день! Наличие в акте упоминания об отсутствии у дольщика претензий по срокам (застройщики массово это пишут) не помешают вам взыскать неустойку. Для отсутствия претензий со стороны ФРС вами составляется отдельная претензия (по срокам, по недостаткам и т.п.) и в день подписания акта сдается застройщику под отметку о вручении либо телеграммой.
Вопрос, 6 сентября 2017 г. 22:08:12
Здравствуйте. Объект ДУ был передан застройщиком дольщику в одностороннем порядке согласно одностороннего акта приема-передачи. Акт застройщик прислал по почте в одном экземпляре. В тексте акта указано, что акт приема передачи составлен в 2х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон. Для регистрации права собственности на объект ДУ Росреестр требует подать два оригинала акта приема- передачи, один экземпляр, как они заявляют, они оставляют у себя в деле. Как зарегестрировать право собственности на объект ДУ и оставить у себя оригинал одностороннего акта приема-передачи?
Ответ
Добрый день! На одностороннем акте должно быть написано что это односторонний акт, тогда ФРС должна принять его в одном экземпляре. Обратитесь письменно к застройщику, сообщите о проблемах с регистрацией, потребуйте второй экземпляр для ФРС. Если откажут, обратитесь в ФРС, получите отказ и идите в суд за решением суда, потом зарегистрируете на основании решения суда. Еще можно написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру если застройщик намеренно злоупотребляет своими правами с целью навредить вам.
Вопрос, 22 августа 2017 г. 16:37:20
Здравствуйте. Квартира куплена по ДДУ, согласно которому срок передачи квартир по АПП - по 4 квартал 2016 года. Фактически разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком получено 28/02/17, при этом дом сдан по гарантийным письмам. 10/03 мы получили уведомление от застройщика о готовности объекта к передаче, были указаны номера телефонов и сайт, где можно получить всю информацию. Сайт был на реконструкции, по телефону сказали: "Ждите, вам позвонят, назначат точную дату". Поскольку в ДДУ прописан срок 7 дней, и за это время никаких звонков от застройщика не поступало, на седьмой день мы отправили им письмо (которое они получили), что мы были готовы, но нас не позвали. Реально застройщик начал передавать квартиры во второй половине марта, начиная с нижних этажей. В апреле я звонила представителю застройщика, мне было сказано, что наш этаж еще не готов к передаче. Только 30 апреля мы получили телеграмму с приглашением принять квартиру 02/05. По разным уважительным причинам, а также в связи с длинными праздниками первый раз мы пришли на осмотр 10/05, в квартиру не смогли попасть, т.к. не работали лифты (19 этаж), 12/05 был первый осмотр. Были серьезные недостатки, подписали акт осмотра с недостатками, застройщик указал срок исправления 7 рабочих дней, однако повторно нас пригласили больше, чем через месяц. Вкратце, мы несколько раз приходили на осмотр, и уходили только с актом осмотра с недостатками. С 17 июля телефон мой был недоступен ввиду нашего отсутствия в городе, застройщик по всей видимости звонил нам, не дозвонился, написал письмо, которое мы получили 22 июля (что вполне согласуется по срокам получения уведомлений, прописанных в ДДУ); но 18 июля застройщик подписал односторонний АПП. Вопросы: 1. Можем ли мы оспорить подписание одностороннего акта. 2. Можем ли мы регистрировать собственность в регпалате на его основании, или это будет признанием того, что согласны с действиями застройщика. 3. Как нам получить неустойку, имея односторонний акт.
Ответ
Добрый день! Если природа недостатков позволяла вам отказаться от приемки квартиры и вся процедура зафиксирована надлежащими письменными доказательствами - то шанс взыскать неустойку (не обращая внимание на односторонний акт) есть. В иске о взыскании неустойки целесообразно заявить требование о признании права собственности, чтобы потом регистрировать на основании решения суда.
Вопрос, 15 августа 2017 г. 16:02:07
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. 31.07. купила квартиру по ДДУ. На данный момент живу с ребёнком в съёмной квартире.Согласно ДДУ ввод в эксплуатацию дома не позднее 30.09.2017г.Подскажите,пожалуйста, могу ли я начинать делать ремонт в квартире, если не подписали ещё акт приёма -передачи. Так же есть замечания по квартире, о которых указали застройщику. Он их исправляет. Дело в том, что нашу съёмную квартиру продают и мы вынуждены просить разрешения у застройщика въехать в квартиру до сдачи.Подскажите,пожалуйста, возможно ли это и каких нюансов надо избегать. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Эта тема подробно описана тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 11 августа 2017 г. 19:44:14
Добрый день. Дом сдали, а застройщик отказывается подписывать акт приема передачи. Как быть? Кормят завтраками или не берут трубку. Ген директора посадили на 2 месяца за обман дольщиков.
Ответ
Добрый день! Признавать право собственности через суд, регистрировать в Регистрационной службе на основании решения суда. Возможен вариант когда застройщик не завершил все работы (получение разрешения еще ни о чем не говорит) и поэтому не вызывает для подписания акта, письменно обратитесь к застройщику с требованием вызвать для подписания акта (понадобиться потом на суде).
Вопрос, 10 августа 2017 г. 6:30:56
Почили от застройщика письмо, что дом введен в эксплуатацию, необходимо придти для принятия квартиры Позвонили, записались. Пришли. Квартиру проверить не смогли, так как не было света, воды и т.п. То есть счетчики воды не проверить, подводку воды тоже и т.п. Кроме того не выполнена финишная штукатурка, а в ванной и туалете ее вообще нет никакой. Но самое главное нам не построили балкон, а он в квартире единственный,. Просили подписать промежуточный акт о недостатках. Ничего подписывать не стали. Законы ли просьбы застпойщика подписать промежуточный акт. Какой процент пр судебной практике от стоимости квартиры можно получить за отсутсвие балкона, другого альтернативного балкона или лоджии нет, он единственный был по проекту в квартире. Поэтому рыночная стоимость квартиры упала. Какой процент отпервоначальной стоимости квартиры он может составлять?
Ответ
Добрый день! Оценку уменьшения стоимости ввиду отсутствия балкона производит оценщик на основании анализа рыночных цен. Документ о недостатках подписать в ваших интересах, но это не должен быть "промежуточный акт" это должен быть акт о недостатках. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 7 августа 2017 г. 23:59:23
Добрый день!При приемке квартиры от застройщика на балконе обнаружен короб, перекрывающий почти всё пространство балкона.Вроде балкон и есть, но использовать его нельзя, узкая полоса пола.При заключении дду ничего нам не сказали о такой конструкции.На чертеже кв.он не указан.Мы свои обязательства по договору исполнили.В итоге квартира без балкона.Какие наши действия? Можно ли расторгнуть дду или заменить другой квартирой?
Ответ
Добрый день! Требовать замены вы не вправе, можно расторгать или можно требовать рыночной разницы на основе оценки цен на квартиры с балконом и без балкона.
Вопрос, 25 июля 2017 г. 10:21:40
Здравствуйте. Ходили на осмотр квартиры в новостройке, указали незначительные недостатки по квартире и подписали акт осмотра. При передаче ключей, в случае обнаружения существенных недостатков могу ли я не подписывать акт приемки и должен ли застройщик усторонять недостатки,если акт осмотра уже подписан? Спасибо
Ответ
Добрый день! Можете не подписывать если устранение недостатков будет несовместимо с вашим проживанием в квартире. Акт осмотра значения не имеет. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 21 июля 2017 г. 12:43:12
Добрый день. После подписания акта по приеме квартиры от застройщика специалист-сантехник обнаружил, что сорвана пломба на счетчике воды. Как мне заставить застройщика или УК запломбировать за свой счет? Данная проблема оказалась не только у меня, но еще у нескольких владельцев. Но они пломбировку через УК осуществили за свой счет. Заранее спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Если в акте приема-передачи не отражено отсутствие пломбы, доказать что это не вы сами сделали вы не сможете. Во-вторых: наличие опломбированного счетчика в переданной квартире должно следовать из договора долевого участия, поскольку при предъявлении претензии вам необходимо на что-то сослаться.
Вопрос, 18 июля 2017 г. 12:58:37
Добрый день! Получили квартиру по программе "Переселение из ветхих и аварийных домов". На этапе строительства было сказано официальными лицами, что балконы будут застеклены, но при сдаче дома этого сделано не было. Могут ли жильцы потребовать паспорт дома или другие документы в которых указаны все виды отделок в доме?
Ответ
Добрый день! Информация о застеклении должна быть в проектной декларации на сайте застройщика
Вопрос, 16 июля 2017 г. 16:09:37
Добрый день, дом сдан с просрочкой неск месяцев 30.04.17. Об этом сообщили по телефону. Считать ли такое уведомление официальным и отсчитывать от него 7 раб дней? В ДДУ об этом нет дополнительной информации. Этим же звонком приглашают подписывать акт, акт также отправили на почту для ознакомления. В нем нет никакой информации о показаниях счетчиков. Также пуск газа не произведен. Подписывать ли акт?
Ответ
Добрый день! Отсутствие приглашения заказным письмом равно как и отсутствие газа это обоснованная причина для отказа от подписания акта приема-передачи, отказ необходимо зафиксировать письменно (после получения заказного письма).
Вопрос, 16 июля 2017 г. 3:14:53
Здравствуйте. Застройщик задержал сдачу дома, с него по суду была взыскана неустойка по апрель этого года. При подписании АПП выяснилось, что там стоит дата -- ноябрь прошлого года. Застройщик изменять дату на фактическую отказывается, угрожает односторонним подписание АПП. Что бы вы посоветовали делать в данной ситуации? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Написать застройщику требование изменить дату в акте на текущую, написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру о неправомерных действиях застройщика. Вся эта переписка будет доказательством что вы не уклонялись от подписания акта приема-передачи, односторонний акт будет незаконным.
Вопрос, 12 июля 2017 г. 16:49:14
У нас на рисовался дополнительный метр в квартире, по проекту в туалете по двум стенам должны короба для технических коммуникаций и вентиляции. По факту сейчас там только по одной из стен сделан короб для вентиляции не на всю стену. В результате площадь квартиры увеличилась на дополнительный 1 метр. И примерно такая же ситуация в кухне, там еще пол метра. Сейчас уже сделаны обмеры БТИ, и просят по ней доплатить разницу.
Ответ
Если по условиям договора долевого участия доплата правомерна - требование застройщика о доплате подлежит удовлетворению.
Вопрос, 1 июля 2017 г. 13:28:23
Добрый день! Ситуация такая: срок передачи строящегося жилья наступил 30.06.2017г. Пришло уведомление о том что необходимо в срок с 30.06.17-14.07.2017 подойти в офис для подписания акта приема-передачи и получить ключи. Но при этом сам дом НЕ СДАН ГОРОДУ! Комиссия только-только начала приемку, и эта приемка затянется на несколько месяцев. Как поступить в такой ситуации? Правомерно ли это? Получается что мы получив ключи не сможем жить в своей квартире и получить свидетельство о праве собственности тоже не сможем, но коммунальные платежи уже будем платить, т.к. подписали акт. И в этом уведомлении к тому же прописано что если мы акт не подпишем то квартиру нам передадут в одностороннем порядке. Как быть? Имеет ли право застройщик заставить подписать дольщиков документы, нсли сам дом не прошел приемку у города?
Ответ
Добрый день! Уточните в Монстрое о факте получения разрешения на ввод, попросите застройщика предъявить разрешение. Если разрешения нет, ответьте письменно что застройщик нарушает закон и его вызов для подписания акта неправомерен, потребуйте вызвать вас повторно после получения разрешения на ввод (доказательства отправки письма сохраните). Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 30 июня 2017 г. 16:27:54
Квартиру в новострое оформили на жену! Пришло время подписать акт приема/передач. Жена уехала в командировку. Могу я (муж) подписать акт приема?
Ответ
Можете подписать только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Вопрос, 27 июня 2017 г. 12:45:04
Три года назад по ипотеке купили квартиру у застройщика и вот сейчас возник вопрос ...акт приема передачи не можем найти Понадобится ли он при подаче декларации в налоговую и можно ли его как то восстановить и нужен ли он вообще в дальнейшем
Ответ
Если вы на основании акта приема-передачи оформили право собственности, то акт есть в делах Регистрационной службы и его можно запросить там, в налоговой он не понадобиться. Подтверждением права будет выписка из ЕГРП, акт вряд ли где-то понадобиться.
Вопрос, 24 июня 2017 г. 0:04:39
Здравствуйте! Заключили с застройщиком договор ДДУ. Сегодня нас пригласили подписать акт приема-передачи квартиры. Удивили два пункта в данном акте. Первый : покупатель (то есть мы) обязуется компенсировать затраты застройщика по оплате коммунальных услуг за время строительства (электричество, вывоз мусора, уборка дома, теплоснабжение ит жд.) . В нашем договоре ДДУ данный пункт не включен. Второй пункт удивил, что мы уведомлены , что застройщик выбрал нам управляющую компанию еще 2 месяца назад в апреле 2017 года, а дом сдали только сейчас в июне. Мы не согласны с двумя этими пунктами акта приема-передачи. Имеем ли мы право не подписывать данный акт приема-передачи .
Ответ
Добрый день! С первым пунктом можно обоснованно не соглашаться, поскольку по закону бремя содержания несет собственник на тот момент, и эти расходы возможно возложить на вас только в одном случае - если вы добровольно согласитесь их понести. Что касается управляющей - то пункт не принципиальный, можете переизбрать новую, вас в этом никто не ограничивает. Письменно потребуйте внести изменения в акт приема передачи, если откажутся напишите в Минстрой, Прокуратуру, Роспотребнадзор жалобу о том что вам навязывают условия ущемляющие права потребителя. Если застройщик так и не согласиться подписать с вами акт в нейтральной редакции, право собственности можно оформить и без акта - на основании решения суда с отнесение на застройщика судебных расходов.
Вопрос, 15 июня 2017 г. 1:43:38
Здравствуйте. Застройщик прислал почтой уведомление о завершении строительства и о необходимости явиться в 15 дневный срок для подписания акта приема-передачи квартиры. При этом у застройщика нет документов "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", так как дом еще не приняли. Насколько правомерны действия застройщика?
Ответ
Добрый день! Действия застройщика неправомерны, подписанный акт юридической силы иметь не будет до получения разрешения на ввод.
Вопрос, 13 июня 2017 г. 16:29:24
Здравствуйте! Куплена квартира по ДДУ, срок сдачи конец этого месяца- июнь (по истечение 6 месяц после сдачи в эксплуатацию дома).Но письмо(уведомление) пришло 2го июня,в котором указано было, что я ОБЯЗАНА принять квартиру в течение 7(рабочих дней)с момента получение соответствующего уведомления. Сегодня истекает последний день этих прописанных в письме сроков (семи дней), а застройщик еще не готов предоставить к осмотру квартиру, т.е не по моей вине я не могу принять квартиру. Что в таком случае мне делать?Не подпишет ли застройщик акт приема-передачи в одностороннем порядке,ссылаясь,что я(дольщик) не приняла квартиру в указанные сроки в данном письме. Как себя обезопасить в таком случае?
Ответ
Добрый день! Написать телеграмму в которой кратко описать обстоятельства и тот факт что застройщик не записывает на осмотр и приемку, потребовать повторно вызвать вас на прием с указанием точной даты и времени.
Вопрос, 2 июня 2017 г. 6:22:40
Здравствуйте! В ДДУ срок передачи квартиры 01.09.2017г, но при этом прописано условие, что Застройщик обязан подписать акт приема-передачи не позднее 90 дней с даты ввода в эксплуатацию. А ввод был 02.12.2016. Все (порядка 120 квартир), кроме 7 дольщиков получили ключи в декабре 2016 г., законно ли поведение Застройщика в отношении этих дольщиков? И их обещание передать квартиру только 01.09.2017. Возможно ли с Застройщика взыскать неустойку за это время?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что нарушил застройщик и за что неустойка? Срок не нарушен, просрочки нет.
Вопрос, 24 мая 2017 г. 13:06:34
Добрый день! При подписании акта передачи квартиры застройщик дал свою форму акта (отпечатанную на принтере, естественно). В этой форме не было предусмотрен пункт о показаниях счетчиков на момент передачи и был пункт об отсутствии претензий к застройщику. Также дата была задним числом. Дату исправили, заставили представителя застройщика поставить печать на исправлениях. Показания счетчиков на момент передачи, а также наличие претензий по срокам передачи и уменьшению площади вписали вручную (т.к. что либо исправлять и дополнять застройщик отказался категорически)во всех трех экземплярах. Акт застройщик подписал. В данный момент росреестр отказывает в регистрации права собственности из-за "несогласованных дополнений", т.е. на дополнениях также должна быть печать и подпись застройщика. Подскажите, правомерен ли отказ? Какими законоам это регулируется, и на что можно ссылаться в общении с представителями росреестра?
Ответ
Добрый день! Формально говоря не допускаются исправления, но если в месте своей подписи (сразу до или после подписи) вы пишете: дату подписания, показания счетчика или перечень недостатков, то отказ ФРС неправомерен поскольку это не исправление и надо идти жаловаться в суд, поскольку иных способов зафиксировать что-то закон не содержит (при отказе застройщика выполнить требования законодательства). О претензиях по срокам и площади в акте писать нет необходимости, это можно оформить отдельной претензий к застройщику.
Вопрос, 24 мая 2017 г. 12:51:32
Добрый день! Дом был сдан сдан с задержкой на 1,5 года. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывался. При получении ключей был подписан акт приема-передачи "без претензий". Можно ли оспорить данное подписание и обратиться в суд за неустойкой? Каковы шансы на положительное решение? Спасибо.
Ответ
Добрый день! При взыскании неустойки эта фраза в акте значения иметь не будет, шансы положительные.
Вопрос, 23 мая 2017 г. 6:46:58
Добрый день! Приобрела с мужем квартиру по ДДУ. Дом обещают сдать в этом месяце. При приемке квартиры обычно составляют акт приема передачи в котором скорее всего будет указана площадь квартиры. А если мы перемерим и она не совпадет с условиями договора? Значит надо сначала замерить все а потом подписывать акт приема передачи?
Ответ
Добрый день! Совпадение площади с договором проверяют по кадастровому паспорту, цифру в акте проверяете только если на момент подписания акта уже есть кадастровый паспорт (иногда застройщики его сразу делают за свой счет на каждую квартиру). Бывает что кадастровый паспорт составлен с неверной цифрой и приходиться заказывать самостоятельно еще один кадастровый паспорт у других специалистов, можете перемерить самостоятельно и если возникают сомнения - сделать еще один паспорт. Если есть разница между договором и кадастровым паспортом, ее можно взыскать через суд.
Вопрос, 20 мая 2017 г. 19:10:33
Здравствуйте! При получении новостройки были установлены пломбы на счетчики, но представитель ук не дал акт мне на опломбировку. Потом платеж начислили по нормативу. когда я пришла спросить свой экземляр акта (прошел месяц с момента передачи ключей), мне сказали, что акт надо составлять снова от даты прихода. В перерасчете отказали. как быть?
Ответ
Добрый день! Обратитесь письменно в УК, потребуйте произвести перерасчет по показаниям счетчика, оплачивайте по показаниям игнорируя оплату по среднему, в конечном счете УК будет вынуждена взыскивать данную задолженность через где должна будет подтвердить обоснованность начисления по среднему. Повторную опломбировку закрепите документально и сохраните себе экземпляр.
Вопрос, 18 мая 2017 г. 23:58:21
Помогите пожалуйста, сложилась критическая ситуация. По договору ДДУ, ключи от квартиры мы должны получить были не позднее 31.12. 2016. Дом введён в эксплуатацию 19.04.2017.мы отследив этот факт на сайте записались на осмотр квартиры. Но не дождавшись письменного уведомления. Приехав 25.04.2017 на объект, мы осмотрели квартиру. Выявили недостатки, написали письмо и передали его представителю застройщика.Но так как это единственное наше жилье, а недостатки мы устраним быстрее сами мы написали 26.04.17 письмо застройщику, с готовностью подписать АПП в присутствии лица от застройщика с правом подписи и печатью. Отправили по почте его. Записались на подписание АПП 28.04.и тут началось. Дают под писать допсоглашение о переносе сроков, мы отказываемся.тогда нам дают АПП без подписи застройщика и говорят, что мы должны его подписать первыми, а застройщик подпишет когда ему будет удобно, при этом ключи нам никто не передаёт. т. е в лучшем случае через 2 месяца они мне вернут АПП. Просим представиться девушку и показать доверенность от застройщика. В офисе этих документов нет. Ок. Пишем там же письмо ещё одно о готовности подписать АПП с представителям... И записываемся ещё раз на 11.05.2017.Приезжаем, ситуация не меняется, все тоже самое, только теперь наш шаниажируют тем, что если мы не подпишем этот акт сейчас, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.Но мы же не уклоняемся от подписи.Кое как договариваемся с менеджером компании, о том что в след. раз нам предоставят апп с подписью застройщика. Опять пишем письмо и регистрируем его там же. Записываемся на подписание АПП на 16.05.2017. Ну как всегда нам сначала вообще дали АПП датой 24.04, мы говорим что даже не были на осмотре до этой даты. посопротивлявшись, дали апп датой 16.05.Мы его подписываем, но не отдаём. Просим документы говорящие о том, что они действуют от лица застройщика. Отказывают. Вызываем полицию, они и им не дают никаких документов. Пишем там же еще письмо, о том что акты нами подписаны, но пер
Ответ
Добрый день! Есть несколько вещей которые нужно сделать в данной ситуации: 1. Написать заявление в Минстрой и в Прокуратуру, где подробно описать как застройщик нарушает закон и как шантажируя затягивает передачу вам квартиры (акцентировать что единственное жилье), приложите переписку. 2. Подать в суд на взыскание неустойки за просрочку и вторым требованием в иске заявить требование о признании права собственности, потом зарегистрируете право собственности на основании решения суда без всяких актов.
Вопрос, 18 мая 2017 г. 18:11:34
Здравствуйте! Мной была куплена и 100% оплачена квартира в строящимся доме,ввод в эксплуатацию был в феврале 2017 года. По ДДУ у застройщика есть 3 месяца на передачу ключей,и вот 25 мая будет приемка квартиры. Дело в том,что 16 мая я вышла замуж и взяла фамилию мужа. Есть несколько вопросов по этому поводу: будет ли муж претендовать на долю квартиры? Есть ли у меня право требовать в застройщика выплату моральной компенсации,ведь мне необходимо будет переоформлять акт передачи квартиры на новый паспорт,из-за дачи ложной информации менеджеров компании(неоднократно нас уверяли что передача ключей в апреле,затем что 10 мая)? Спасибо
Ответ
Добрый день! Срок передачи в целях исчисления просрочки (неустойка, моральный вред и тп) определяется не от фактической даты получения разрешения на ввод, а от запланированной в договоре долевого участия. Муж права на это имущество иметь не будет только если не участвовал в приобретении квартиры материально до брака.
Вопрос, 18 мая 2017 г. 15:58:07
В каких нормативных документах можно посмотреть какие недостатки являются существенными. Например, я могу ли я не подписывать Акт приема-передачи т.к. в квартире плесень на стенах.
Ответ
Такого нормативного перечня нет, все на усмотрение суда и здравого смысла. С описанным вами недостатком начинать пользоваться квартирой нельзя по санитарным требованиям, устранение застройщиком этого недостатка технически несовместимо с вашим одновременным проживанием там - поэтому вы вправе отказаться от подписания акта.
Вопрос, 13 мая 2017 г. 11:13:23
Добрый день. Подскажите,как мне поступить. Приобрели квартиру по ДДУ. Получили собственность, но просматривая документы обнаружила что в акте приема передачи указана не верная дата. Указана 12.02.2016 а должна быть 12.02.2017. Какие будут последствия и что делать?
Ответ
Добрый день! За год неустойку не сможете взыскать и год лишней коммуналки оплачивать будете. Необходимо выяснить когда получено разрешение на ввод вашего дома в эксплуатацию, если оно получено в 2017 году то акт подписанный 12.02.2016г. юридической силы не имеет в силу прямого указания в 214-ФЗ и можно требовать ум застройщика его переподписания. Если разрешение было получено до 12.02.2016г., то тут сложнее и нужно смотреть иные материалы дела чтобы понять что можно сделать.
Вопрос, 7 мая 2017 г. 14:14:47
Здравствуйте. Застройщик объявил о сроках приемки квартиры. Но на указанную дату я уже буду находится в отпуске за городом. Имеем ли мы право перенести срок приемки квартиры до нашего возвращения в город, если застройщик просрочил срок выдачи квартиры уже на год. В каком порядке необходимо обговаривать срок переноса приемки квартиры по нашей вине, если мы уже требуем через суд о выплате неустойки за срыв сроков сдачи квартиры.
Ответ
Добрый день! По истечение 7 дней с момента получения письма о готовности квартиры к передаче будет считаться что вы уклоняетесь от приемки и начисление неустойки прекратиться.
Вопрос, 4 мая 2017 г. 22:18:12
Помещение не жилое (отопление газовое). Отсутствует газ. От застройщика получили АПП. Вопрос: какую реальную сумму за нравственный и моральный ущерб можно предъявить в иске об отмене АПП?
Ответ
Моральный ущерб по нежилому помещению взыскать не получиться. Что такое "иск об отмене акта приема-передачи" нам не понятно, скорее всего есть иной способ защиты права в вашей ситуации.
Вопрос, 22 апреля 2017 г. 16:49:38
Добрый день! Дом построен согласно срокам ДДУ - 1 квартал 2017, в марте получено разрешение на ввод в эксплуатацию, жильцам разослали письма с приглашением "получить ключи". Но на деле акт и ключи не дают, говорят, что должны опломбировать счётчики газа во всех квартирах, что этого требуют ещё и пожарники.. в итоге ждём с марта месяца, и ещё велят ждать недели две. Мы предполагали самостоятельно опломбировать свой счётчик, но застройщик боится, что мы начнём передвигать котёл и трубы. Можем ли мы заставить застройщика выдать нам ключи?
Ответ
Добрый день! Застройщика ускориться с передачей мотивирует только неустойка за просрочку передачи, заставить вы не можете, только через суд можно оформить право собственности если застройщик уклоняется от подписания акта, но это не быстро. Для взыскания неустойки необходимо письменно фиксировать неготовность застройщика передать вам квартиру (доказать что это не вы уклоняетесь от приемки, а застройщик не готов передавать).
Вопрос, 21 апреля 2017 г. 1:30:02
Здравствуйте! Какие показания счетчика указываются в акте приема-передачи квартиры (новостройка по ДДУ)? Застройщик хочет поставить стартовые нулевые, а на счетчике уже есть определенные показания. Как поступить? Или это не принципиально, потом УК при опломбировке счетчиков берет сама их за стартовые? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если ставится новый должны быть нулевые, если не новый то отражайте показания в акте приема-передачи чтобы потом не платить за не полученную услугу.
Вопрос, 20 апреля 2017 г. 10:47:00
застройщик просрочил срок сдачи дома на полтора года. Из этих полутора лет я жил на данном недостроенном объекте потому что больше жить мне было не где. Застройщик об этом знал. 31 марта 2017 года дом введен в эксплуатацию. письма некоторые дольщики уже получили, но акты по состоянию на 20.04.2017 застройщик не зовет подписывать, объясняя что надо поставить дом на учет в росреестр. Я в своей квартире естественно сделал ремонт, как и многие другие дольщики. Застройщик нам навязывает управляющую компанию, которую мы не хотим. Нами было принято решение организовать собрание по вопросу выбора УК. Об этом стало известно Застройщику, зная что я состою в инициативной группе, застройщик мне предъявил ультиматум - либо я сворачиваю повестку собрания и не даю инициировать вопрос по смене УК, либо они мне отключат свет, воду (дом введен в эксплуатацию 31.03.2017!!!), а так же запретят мне вход в дом и будут требовать демонтажа моего ремонта. Я хотел спросить на основании вышеизложенного, они имеют право по закону выполнить свои угрозы? Является ли шантаж с их стороны уголовный/административным деянием. и главное, что вы мне посоветуете. спасибо.
Ответ
Добрый день! Попробуйте написать в прокуратуру, но есть вероятность, что со своей собственностью застройщик может делать все что хочет. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 19 апреля 2017 г. 19:19:10
Здравствуйте! некторое время назад судились с застройщиком из-за просрочки сдачи квартиры. тогда нам предлагали три месяца спустя подписать акт приёма-передачи задним числом. в итоге застройщик подписал его в одностороннем порядке и выслал нам по почте. все суды прошли, начато исполнительное производство по взысканию неустойки. но надо ставить квартиру на учёт в росреестр. я подавал с актом, подписанным в одностороннем порядке и мне было отказано в регистрации. юрист сказал, что надо ещё раз подать документы, чтобы получить свежий отказ (по первому прошли сроки опротестования, как я понял), чтобы с ним обратиться в суд для отмены этого решения. в связи с этим я обратился к застройщику, чтобы получить копию акта (т.к. у нас ДДУ, надо два экземплра). однако, к моему удивлению юрист застройщика сама предложила мне подписать нормально акт, чтобы росреестр его принял. но подписать не свежей датой, а той же, что в подписанном в одностороннем порядке. наш юрист говорит, что если так сделать, то это будет фальсификация, тк в росреестре хранится копия другого документа за ту же дату, и у меня могут возникнуть проблемы уголовного характера. я в свою очередь беспокоюсь насчёт того, что с подписанным без просрочки актом (дата, которой они подписали тогда в одностороннем порядке и которой предлагают подписать сейчас) они пойдут и оспорят решение суда о неустойке. хотелось бы узнать ваше мнение на этот счёт. и если отказываться и судиться с росреестром, то какие по-вашему шансы на успешную регистрацию в этом случае? заранее благодарю за ответ, Александр.
Ответ
Добрый день! Одновременно с взысканием неустойки можно заявить требование о признании права собственности (этот способ защиты как раз и предусмотрен на случай когда возникают проблемы с актом), потом зарегистрировать право на основании решения суда.
Вопрос, 17 апреля 2017 г. 12:10:46
в жк северная долина застройщик предлагает подписать акт приёма передачи квартиры без осмотра. могу ли предъявить претензии по замечаниям после осмотра в дальнейшем?
Ответ
Нет, не сможете. Акт без осмотра не подписывается
Вопрос, 13 апреля 2017 г. 5:21:44
Сегодня 12.04.17 ходили подписывать АПП по жду! Застройщик нарушил сроки передачи объекта. На 12 дней. Нам принесли апп и акт сверки от 28 марта!!! Подписывать за 28 марта мы отказались. Хотя бы потому, что в акте сверки написано, что мы должны оплатить лишние метры в течении двух недель. А сегодня 12 апреля, то есть 15й от заявленной даты день. Больше всего понравился ответ представителя компании на вопрос о том, почему мы должны все подписать задним числом!!! Вчитайтесь!!!!!!!! Ответ: - ПОТОМУ!!! В итоге после некоторых препираний нам переделали документы на 12.04.2017г., мы их подписали, их якобы унесли на заверение, но в итоге нам их не отдали, мол нужно изучить!!! Вдумайтесь, им нужно изучить документ который ОНИ САМИ СОСТАВИЛИ!!! Потом сказали, что просто некому сейчас подписать и типа пригласили подписать завтра!!! Дай Бог все срастется, но!!!!! Что такие действия далее могут за собой повлечь??? По факту АПП не подписан!!! Наши подписи на руках у застройщика во всех экземплярах! То есть сожгут они сейчас эти документы и все, считай, что нас в офисе на подписании никогда и не было!!! Они могут нас кормить завтраками на протяжении двух месяцев, а далее подписать АПП в одностороннем порядке и заявить, что никаких документов мы не подписывали!!! Помогите юридически верно повести себя в такой ситуации!
Ответ
Если вас официально вызвали письмом для подписания акта и при этом отказываются подписывать, то это нужно зафиксировать доказательствами: снять на видео, снять на фото (есть программы которые фиксируют дату, время, место) что вы прибыли в офис застройщика, отправить телеграмму застройщику где написать: прибыли по приглашению, вы отказались подписать акт, просим повторно сообщить дату и время для прибытия в целях подписания акта. Написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру. Право собственности можно оформить по решению суда (одновременно с взысканием неустойки например) если застройщик уклоняется от подписания акта.
Вопрос, 12 апреля 2017 г. 13:06:15
Здравствуйте! Застройщик подготовил письмо с приглашением на приёмку квартиры. Дом ещё НЕ СДАН. На объекте дату приёмки предлагают назначить через месяц, мотивируя перенос срока майскими праздниками и большим количеством желающих принять квартиру. (Фактически, 1-й дольшик приглашён на приёмку 15.05.2017 при сроке передачи по ДДУ не позже 30.04.2017) Какие действия порекомендуете дольщику в данной ситуации? С учётом того, что и 15 мая дом, очевидно, будет недостроен.
Ответ
Добрый день! Если вы были официально приглашены на приемку заказным письмом, то необходимо направить застройщику телеграмму о том что вас не записывают на осмотр и вы просите дополнительно сообщить вам точную дату и время для прибытия на объект для подписания акта приема-передачи. В этом случае неустойка продолжит начисляться вплоть до подписания акта приема-передачи. Если вас официально письмом не приглашали, ждите письмо, узнавайте у застройщика трек-номер данного письма.
Вопрос, 12 апреля 2017 г. 10:06:21
По договору ДДУ застройщик гарантировал заселение до 28 февраля. Но на 12 апреля я так и не получила ключи. Дом заселяется, но в моей квартире до сих пор нет счетчиков и есть другие замечания в отделке, ибо квартиру я покупала с отделкой. Меня вынуждают подписать акт приёма-передачи без счётчиков, ссылаясь на сроки. Вопрос - стоит ли подписывать? И можно привлечь к административной ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта?
Ответ
Если характер недостатков позволяет вам отказаться от подписания, можете не подписывать, при этом надо составить акт о недостатках или направить претензию застройщику. После этого ждете повторного вызова после устранения недостатков. Если они ничего делать не собираются, можно подписать акт с одновременной фиксацией недостатков в акте или отдельным документом (актом осмотра с оценщиком например).
Вопрос, 24 марта 2017 г. 10:08:02
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку.Через неделю пригласили на осмотр и подписание акта приемки, но у нас есть претензия по срокам сдачи объекта.Подписывать ли нам акт приемки если по самой квартире замечаний не будет, или сразу писать претензию? Застройщик сказал, что если мы не подпишем акт приемки, то ключи от квартиры нам не дадут.Что делать в этой ситуации? Если мы подпишем акт приемки квартиры, то можно ли будет потом подать претензию по срокам? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Подписание акта никак не мешает взысканию неустойки за просрочку при любом содержании акта.