Темы вопросов

Вопрос-Ответ

Сообщение не отправлено!
Пожалуйста, заполните выделенные поля
Вопрос, 11.10.2017
Доброго времени суток. У меня такой вопрос, купили квартиру от застройщика. В ДДУ прописано дословно " застройщик в срок до 21 сентября обязуется ввести дом в эксплуатацию и в течении двух календарных месяцев передать квартиру дольщику. На данный момент дом не сдан, а застройщик говорит что сроки не нарушенных и с 21 сентября он начал сдавать дом, т.е. приглашать комиссии для проверки сетей и т.д. и у них есть ещё два месяца для сдачи дома. Вопрос: нарушает ли застройщик сроки сдачи дома объединяя срок сдачи дома и срок выдачи ключей в один срок. И второе можно ли с него взыскать неустойку за то, что дом не сдан до указанного в договоре срока. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Взыскать неустойку за нарушение срока сдачи дома нельзя, неустойку з нарушение срока передачи квартиры с 21 ноября взыскать можно.
Вопрос, 03.10.2017
Здравствуйте.Мы переехали в новую квартиру в апреле после того как сдали старую квартиру.При въезде в новую квартиру у нас оказалась трещина в окне,текущая сантехника,холодные батареи.Все это было помечено в акте приема жилья.До сих пор ничего не поменяно.При звонке застройщику девушка попросила предоставить фото которое было сделано при въезде в кв. Как доказательство.У нас его не было.Как быть?спасибо.
Ответ
Добрый день! Информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34769067
Вопрос, 30.09.2017
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, влияет ли как-то продление разрешения на строительство на взыскание штрафа? Ситуация: по договору дду дом должны были сдать 1.07.2017 + 3 месяца, то есть окончательный срок 1.10.2017. Теперь они продлили разрешение на строительство до 1.01.2018. С какого числа я могу взыскивать неустойку за просрочку?
Ответ
Добрый день! Никак не влияет, взыскивайте неустойку начиная с 02.10.2017 не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 30.09.2017
Здравствуйте, В 2014 году приобрел квартиру у застройщика, срок окончания строительства2015 год, пол года назад расторгнул договор, застройщик должен был вернуть деньги в течении двух месяцев, ничего возвращено не было, после истечения двух месяцев застройщик выдает гарантийное письмо в котором указывает что в течении следующих двух месяцев полностью возвратит, на данный момент прошло и это время, официально кампания получила очень большую сумму денег но ни возврата и даже строительства не ведется, решил подать в суд, скажите пожалуйста как более правильно с юридической стороны заполнить иск? Заранее благодарю
Ответ
Добрый день! Составление вам иска мы можем осуществить только за плату, позвоните 8(351)270-78-45 чтобы узнать детали.
Вопрос, 27.09.2017
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией. Ключи по ДДУ должны были быть переданы 22 сентября 2017 года. До сих пор ключи не переданы. В середине октября планируется выдача ключей, как написано на официальном сайте Застройщика. Когда следует подавать претензию о выплате неустойки:до получения ключей и подпсиания акта ПП или можно будет взыскать неустойку уже после получения ключей и подписания акта ПП? Если в акте ПП будет прописан отказ Участника от всех претензий, то нужно ли подписывать такой акт ПП или Доп. соглашение об увеличении сроков? Если я откажусь подписывать, то мне не выдадут ключи? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Если подпишете и зарегистрируете допсоглашние об изменении срока то утратите право на неустойку за просрочку. Выдать ключи обязаны без всяких условий, если будут нарушать закон - напишите в минстрой или в прокуратуру. То что написано в акте приема-передачи не влияет на взыскание неустойки. Подавать можно и до и после акта, но оптимальнее до.
Вопрос, 25.09.2017
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Купили квартиру по 214 ФЗ, по объекту была просрочка. Подписали с застройщиком (соглашение на добровольную выплату неустойки, которая составляет 40% от 100% неустойки) после получения ключей. Застройщиком были установлены сроки выплат (90 дней). По истечению 90 дней, денежные средства так и не поступили к нам на счет. После неоднократных звонков в офис к застройщику, слышим одну и ту же информацию, что якобы "подождите еще недельку или ваша очередь на выплату еще не подошла". Как быть в данной ситуации? Спасибо
Ответ
Добрый день! Чтобы понимать имеет ли соглашение юридическую силу - его нужно видеть. Если имеет - идти взыскивать через суд размер установленный соглашением, если силы не имеет - идти взыскивать через суд размер неустойки предусмотренный законом.
Вопрос, 25.09.2017
Добрый день! Являюсь дольщиком, в 2011 г. была приобретена 1 комнатная квартира, срок сдачи 2012г, по факту дом сдан в эксплуатацию в июне месяце. Застройщик приглашает подписать акт приема-передачи недвижимости. Читала предварительный акт, в нем в одном из пунктов прописано, что в следствие достигнутой договоренности дольщик не имеет претензий к застройщику по срокам сдачи объекта. По факту дом должны были сдать 6 лет назад. Подавали в суд на застройщика, по решению суда он должен был выплатить неустойку, у застройщика за счетах 0, по сути банкрот. Но для меня принципиальный вопрос не подписывать именно этот пункт в акте приема-передачи. Вопрос, как правильно оформить своё несогласие с определенным пунктом акта чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением недвижимости в Рос реестре? Спасибо.
Ответ
Потребовать у застройщика убрать пункт из акта, лучше письменно под отметку о вручении. Если не уберет, то после своей подписи в каждом из трех экземпляров акта написать "имеются претензии по сроку передачи", однако отсутствие претензий со стороны ФРС этим способом все же не гарантированно (хотя мы не считаем это не приписками не исправлениями, но не будете же вы судиться с ФРС из-за этого). Второй способ: отправить телеграмму с претензией по срокам в день подписания акт чтобы даты совпадали. В целом присутствие этой фразы в акте не помешает вам взыскать неустойку.
Вопрос, 23.09.2017
Вы советуете подавать в суд на выплату неустойки по ДДУ до даты подписания акта приемки. А как тогда рассчитывать сумму неустойки?
Ответ
Можно взыскать на день вынесения решения суда и дальше вплоть до акта в одном решении суда
Вопрос, 20.09.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я хочу расторгнуть договор с застройщиком, т.к. сдача дома перенесена на 9 месяцев и скорей всего что еще будут переносы. Деньги застройщик в течении которого времени должен вернуть? и могу ли я сразу же купить другую квартиру и ждать окончательное решение суда по выплатам: уплата процентов за пользование и убытки (компенсация банковских процентов)? Квартира у меня в ипотеке.
Ответ
Добрый день! Деньги застройщик обязан перечислить в течение 20 рабочих дней, но не факт что перечислит добровольно. Приобретение иной квартиры никак не связано с процессом взыскания денег по одностороннему отказу от ДДУ.
Вопрос, 14.09.2017
Добрый день! Такой вопрос: квартира в долевке куплена в ипотеку. Дом не строят. Сроки сдачи переносили уже трижды. Хотела бы расторгнуть договор и вернуть свои деньги (первоначальный взнос и ипотечные платежи за 14 месяцев). Возможно ли это?
Ответ
Добрый день! Возможно, почитайте соответствующий раздел сайта на эту тему: http://www.dolcshik74.ru/faq/theme/16
Вопрос, 14.09.2017
Добрый день! Вопрос о расчете неустойки. В суде выяснилось, что юрист неправильно составил расчет по неустойке, рассчитывая каждый период просрочки по соответствующей ставке рефинансирования, а судья считала по ставке на момент сдачи дома. Кто прав? И еще, нужно ли платить налог с неустойки и штрафа, и можно ли этого не делать? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Расчет судьи верный. Платить налог с неустойки нужно.
Вопрос, 27.08.2017
Здравствуйте!срок сдачи дома 7.06.2017, застройщик предложил подписать доп.соглашение о переносе сроков на 31.08.2017, при этом предложив выплатить неустойку в 60000тыс. за просрочку в период с даты сдачи дома до 31.08.2017, застройщик настаивает подписать эти два документа одновременно, можно ли расчитывать на выплату компенсации по этому соглашению, если одновременно подписано и зарегестрировано в рег.палате доп.соглашение к договору о переносе сроков сдачи? Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Мы рекомендуем сначала получать компенсацию и только потом регистрировать в ФРС изменение срока. В противном случае никаких гарантий нет.
Вопрос, 27.08.2017
Добрый день, у меня такой вопрос! Сдача дома 1 квартал 17 года, квартира в ипотеке, обязаны они меня ставить в известность о переносе сдачи квартиры
Ответ
Добрый день! Да, должны направлять почтой по адресу указанному в договоре уведомление об изменении сроков.
Вопрос, 24.08.2017
По договору ДДУ квартира должна быть передана дольщику со стяжкой на полу и с оштукатуренными стенами, по факту в сан.узлах стяжки и штукатурки нет. Акт приема передачи подписан. Правомерно ли суд отказал в возмещении расходов на устранение на недоделки застройщика сославшись на то, что квартира принята без претензий?
Ответ
Правомерность можно оценивать только после ознакомления с материалами дела.
Вопрос, 15.08.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, застройщик должен был сдать дом в 1 квартале 2017 года, в августе этого года я выйграл суд, о взыскании просрочки , дом должен вот-вот сдаться, но застройщик хочет разорвать договор долевого участия в одностороннем порядке и вернуть мне деньги, по причине того, что я не подписал доп соглашение, в котором говорилось, что в моей квартире было увеличение квадратных метров, в следствии чего, ч должен доплатить согласно договору дду, я не против, но в это доп соглашение, они включили пункт, что я согласен с переносом сдачи дома... В этом доп соглашении есть реквизиты ихнего счета, могу ли я подстраховаться и не подписывая доп соглашение, оплатить лишние квадратные метры, чтобы застройщик не смог мне ничего предъявить?
Ответ
Добрый день! Расторгнуть договор по указанной вами причине застройщик не сможет. Добровольно оплачивать метры при наличии встречной задолженности по неустойке за просрочку не вижу смысла, можно проработать вариант зачета взаимных требований.
Вопрос, 12.08.2017
Добрый вечер! Получили новую квартиру по переселению из ветхого жилья. Акт подписали,замечания были написаны и исправлены. В дальнейшем когда стали по мелочи завозить вещи,в туалете стоял веник а течении недели и покрылся плесенью, соответственно стены сырые. Куда обратиться с такой проблемой?
Ответ
Добрый день! Точно так же как и с любым другим недостатком пишете письменную претензию застройщику, оставляете себе доказательства ее отправки застройщику. Вызовите УК для составления акта осмотра, чтобы они установили причину.
Вопрос, 27.07.2017
Здравствуйте, ситуация такая, я купила квартиру в ипотеку, она должна была сдастся 01.07.17, срок сдачи перенесли на 1 квартал 2018 года плюс месяца 3 ввод в эксплуатацию. На данный момент я живу с родителями, но я рассчитывала, что в этом году перееду в новую квартиру. Могу ли я снять жилье за счет застройщика, и если да, то учитывается срок ввода в эксплуатацию? И могу ли я дополнительно потребовать с застройщика неустойку?
Ответ
Добрый день! Можете. О расходах на аренду почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_33059872
Вопрос, 25.07.2017
Здравствуйте,переехали в квартиру (новостройка) 4 месяца назад, пришел сантехник и сказал что у нас неправильно установлен счётчик на холодную воду (крутит в обратку) посоветовал написать заявление на застройщика что бы получить компенсацию, т.к это не первый случай в нашем доме. Вопрос: как правильно провести такую процедуру?
Ответ
Добрый день! Написать заявление застройщику с требованием устранить данный недостаток, оставить себе экземпляр с отметкой застройщика о вручении. В случае отказа можно застройщика через суд обязать устранить или взыскать стоимость устранения.
Вопрос, 19.07.2017
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, подали заявление о банкротстве застройщика, застройщик хочет вернуть только сумму основного долга, а проценты по 395 ст. предлагает выбивать через приставов. Обязан ли застройщик в рамках дела о банкротстве выплатить как сумму основного долга, так и проценты по 395 ст.+штраф или они выплатят только основной долг и дело о банкротстве прекратят и придется выбивать через приставов? Заранее большое спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Он сможет это сделать только по соглашению сторон, по умолчанию погасить выборочно сначала основной долг застройщик не сможет.
Вопрос, 14.07.2017
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можем ли мы расчитывать на выплаты за просроченный срок сдачи если мы подписали допсоглашение? Подписали в связи с тем что на приобретение жилья была взята ипотека, и в банк, по условиям кредитного догдоговора, мы должны предоставить свидетельство о праве собственности и ввести в залог объект недвижимости в течении 6месяцев после срока сдачи дома. В противном случае банк нам начисляет пени.
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение о переносе срока для банка было необязательно, в т.ч. при буквальном толковании описанного вами условия о санкциях. Если соглашение зарегистрировано в ФРС, то неустойку вы будете взыскивать если новый срок будет нарушен.
Вопрос, 12.07.2017
здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку. Ключи от нее я должны была получить 30.06.2017. 4.07.2017 пришло извещение,о том что срок сдачи переносится на январь 2018 года и предложение застройщика взять на себя оплату кадастровых затрат. Имею ли я право отказаться подписать договор и подать претензию на неустойку или возмещение затрат на съемное жилье? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Вы вправе не подписывать соглашение о переносе срока и подать в суд, еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 10.07.2017
Здравствуйте, подскажите кому направлять претензию о некачественном ремонте в сданной квартире ? Техническому заказчику или Застройщику ?
Ответ
Застройщику
Вопрос, 07.07.2017
Отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе. Застройщик предложил вернуть деньги на таких условиях: сначала зарегистрировать расторжение в Росреестре, и только потом в течении 20 дней перевести мне мои деньги. Насколько это рискованно? Если застройщик не переведет деньги, могу ли я подать на него в суд, ведь по факту квартира уже будет не моя?
Ответ
Это рискованно, соглашаться не рекомендуем, сначала деньги - потом регистрация.
Вопрос, 06.07.2017
Здравствуйте хочу проконсультироваться я дольщик срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее первого февраля 2017 года затем подписанное доп. соглашение на перенос даты не позднее 01.07.2017года передача квартир в течении трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию когда в моем случае наступает просрочка.Спасибо.
Ответ
Добрый день! Просрочка наступает с 02 октября 2017
Вопрос, 05.07.2017
Добрый день!Есть договор ДДУ с застройщиком. По договору дом должны сдать в эксплуатацию 31.08.2017 + 4 месяца на передачу ключей. На текущий момент застройщик сообщил, что срок сдачи переносится и предлагает подписать доп.соглашение, где указан новый срок - 31.08.2018. Меня этот срок не устраивает. Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком получив при этом компенсацию за пользование застройщиком моими денежными средствами + штраф за неисполнение договора? Прочитал в Интернете, что такое взыскание обычно незначительная сумма, однако, согласно закону это должна быть весомая сумма. Стоит ли идти на риск? Спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Можете расторгнуть в одностороннем порядке с 01.03.2018 или в судебном порядке уже сейчас с взысканием процентов за пользование деньгами. Риск при расторжении есть всегда, степень риска оценивается индивидуально.
Вопрос, 22.06.2017
Добрый день! Купили квартиру по ДДУ. Срок сдачи дома неоднократно нарушался,пришли к общему доп. соглашению зарегистрированному официально!Все месяца просрочки оплачивались застройщиком! Однако последнее доп. соглашение мы подписали до мая этого года! За май выплаты по доп. соглашению до сих пор нет!Застройщик молчит!Доп. соглашение новое с июня не предлагает продлить!За май выплаты нет! Нарушен договор Доп. соглашения. Сдачи дома в Мае тоже не было!Сказали сдачу планируют на июль! Можем ли мы отправить им претензию о решении им вопроса либо продлении доп. соглашения с июня и по месяц сдачи дома! Или добиваться выплаты в административном и судебном порядке?
Ответ
Добрый день! Отправляйте претензию о задолженности по заключенному соглашению, а также о задолженности за период после истечения соглашения, если после 10 дней с момента вручения застройщик ее не удовлетворит или не предложит иные условия - можете обращаться в суд.
Вопрос, 20.06.2017
Здравствуйте! Расторг ДДУ, решение суда вступило в силу о возврате стоимость дду и штрафов/неустоек. Застройщик не выплачивает деньги по суду, банковские счета пустые. Подскажите, кроме как подачи на банкротство застройщика есть ещё какие-то способы вернуть свои деньги. Приставы бесполезны. И если я подам на банкротство, то застройщик выплатит лишь цену дду и все?
Ответ
Добрый день! Следующий ваш наиболее эффективный шаг это банкротство, застройщик должен погасить все требование полностью (включая проценты и штрафы) чтобы прекратить производство.
Вопрос, 14.06.2017
Добрый день! Если в ДДУ не прописан срок сдачи объекта, можно ли писать претензию о нарушении сроков строительства? В реальности опоздание сроков сдачи дома на 3,5 месяца. спасибо!
Ответ
Добрый день! Нет, претензию можно писать по нарушению срока передачи квартиры, этот срок в договоре есть, смотрите внимательнее.
Вопрос, 14.06.2017
Добрый день, осенью 2016 года застройщик сообщил о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, предложил подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на 31.12.2016. Допсоглашение я подписала. Представитель застройщика сказал, что после регистрации допсоглашения свяжется со мной. Однако этого не произошло, я свой экземплер допсоглашения так и не получила. После этого срок сдачи еще раз переносился, в настоящим момент дом не сдан. Планирую писать застройщику претензию в отношении сроков сдачи. В связи с этим вопрос: на какие сроки мне ориантироваться при расчете неустойки - на указанные в договоре или в допсоглашении ( с учетом того, что экземпляр допсоглашения я не получала, и не уверена, регистрировал ли его застройщик в Росреестре). Спасибо большое заранее!
Ответ
Добрый день! Если допсоглашение не зарегистрировано, юридической силы оно не имеет.
Вопрос, 08.06.2017
Добрый день, я купила квартиру по ЖСК, срок сдачи дома задержали на 2 года, все это время я была вынуждена жить в съемной квартире.Могу ли я подать в суд и взыскать с ЖСК за уплаченные съемной квартире деньги??
Ответ
Добрый день! Нет.
Вопрос, 02.06.2017
Здравствуйте. Вложилась в 2013 году. Дом выстроен на 30%. Застройщик банкротится. Но уже нашли нового застройщика который достроит дом. По суду квартиру мне обязаны отдать. А вот вопрос - с нового застройщика хочу после получения квартиры взыскать полностью неустойку и штрафы. Какие законы мне помогут получить убытки за 7 лет.
Ответ
Добрый день! Ждать получения квартиры для взыскания неустойки нет необходимости и не рекомендуется. За пределами трех лет вам могут отказать во взыскании если застройщик заявит о пропуске срока давности. Оценку возможности взыскания с нового застройщика необходимо производить исходя из ваших документов.
Вопрос, 30.05.2017
Договором ДДУ предусмотрен конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию (01.04.2016 г.). То есть разрешение должно быть получено застройщиком именно в 2016 году. Следующим пунктом установлено, что застройщик обязан ПЕРЕДАТЬ дольщику квартиру в течение 2 ЛЕТ, с момента подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Означает ли это, что застройщик по сути снял всю ответственность с себя? Так как должен передать квартиру может вплоть до 01.04.2018 г.??? Получается, что застройщик может не передавать нам дом еще год, а мы сможем взыскать неустойку из-за просрочки только с учетом сроков сверх этих двух лет??? Например застройщик передаст квартиру только 01.04.2019 г. - следовательно, мы взыщем неустойку только за 1 год просрочки? Заранее благодарю
Ответ
Добрый день! Совершенно верно, неустойку вы сможете начать взыскивать только с 01.04.2018г.
Вопрос, 29.05.2017
Здравствуйте! Воспользовавшись калькулятором расчета неустойки расчитала сумму на которую я могу расчитывать при подаче претензии застройщику. Алгоритм расчета **неустойки в соотвествии с ФЗ 214 мне вполне понятен. А вот из чего складывается ***штраф в соотвествии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не могу расчитать. Прошу разьяснить. Спасибо заранее!
Ответ
Добрый день! Штраф установлен законом до 50 % от фактически взысканной суммы неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке
Вопрос, 28.05.2017
Здраствуйте! Согласно ДДУ срок сдачи дома 4квартал 2015г. Дом сдался в апреле 2017г. и еще не подписан акт приема-передачи...Вопрос такой: в какой форме писать претензию к застройщику по уплате пени? Есть определенная форма заявления и надо ли сразу указывать желаемую сумму?
Ответ
Добрый день! Типовой установленной законом формы претензии нет, но претензия должна содержать описание размера и сути ваших требований к застройщику. Мы можем подготовить и направить претензию застройщику, стоимость 2000 руб., для этого нужен скан ваших материалов (договор, оплата, допсоглашения (при наличии), переписка с застройщиком (при наличии)).
Вопрос, 25.05.2017
Добрый день, пожалуйста подскажите мне как быть. По дду застройщик должен сдать дом 01.05.2017г плюс 12 месяцев может продлить. Но сейчас предлагает взять ключи.и делать ремонт.вопрос в слндующем если я возьму ключи, а дом не сдадут и через год. Я потом смогу получить компенсацию?
Ответ
Добрый день! Да, риск отказа в иске в данном случае существует. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 23.05.2017
Здравствуйте! По ДДУ срок передачи ключей не позднее 30.04.2017. 19.04 были приглашены на приёмку, но квартиру не приняли так как было много недоделок, составили акт о несоответствиях. Сейчас 23.05 на повторную приёмку не приглашали, устраняют недостатки. Можем ли мы расчитывать на выплату неустойки и как правильно Ее оформить?
Ответ
Добрый день! Если акт о недостатках подписан застройщиком и у вас есть оригинал на руках, если перечень (их характер) недостатков позволяет вам отказываться от приемки - то на неустойку рассчитывать можно. Пишите претензию застройщику с указанием суммы неустойки, по истечении 10 дней с момента вручения претензии при отсутствии добровольного удовлетворения - подаете иск в суд. Если вышлите материалы, мы можем подготовить для вас и претензию и иск в суд.
Вопрос, 18.05.2017
Добрый день! Нам продлили срок передачи ключей (было 31 марта, стало 30 сентября). Вопрос: можно ли подать претензию о взыскании неустойки на сегодняшнее число, а потом подать еще раз за оставшиеся дни (когда будет подписан акт приема-передачи)?
Ответ
Добрый день! Можно. При взыскании неустойки через суд (рекомендуем не дожидаться подписания акта) решение суда можно получить одно - и за прошлый период и с расчетом на будущий период.
Вопрос, 16.05.2017
Добрый день! На руках имею исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика. Застройщик зарегистрирован в одном городе, а дом строит в другом. С службу судебных приставов какого города подавать исп.лист?
Ответ
Добрый день! Подавайте по месту регистрации, накладывайте аресты на имущество находящееся в другом месте. Проверьте где уже возбуждено сводное исполнительное производство. Также исполнительный лист можно предъявить в банк.
Вопрос, 14.05.2017
Добрый день. Договор о долевом строительстве заключен на супругов (совместная собственность). Квартира в сроки указанные в договоре не передана. Досудебных претензий должно быть две или одна? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Одна претензия или иск подписанная обоими дольщиками.
Вопрос, 13.05.2017
Подскажите застройщик просрочил сдачу дома на 1 год и 4 месяца, сейчас получили документы и узнали, что застройщик начал процесс ликвидации фирмы. Есть ли смысл сейчас взыскивать неустойку?
Ответ
Ответить на этот вопрос не анализируя деятельность застройщика, судебную практику и иные материалы -не возможно.
Вопрос, 10.05.2017
5 месяцев просрочки из за того что поставщики котельной в сроки ее не превезли поэтому застройщик говорит что нам компенсирует только 50 тыся неустойки и что при обращении в суд на большее не расчитывали потомучто это уважительная причина переноса сдачи дома и суд скинет 50 % на какую сумму мы можем расчитывать в этом случае стоимость квартиры 1100000 и вторая квартра 1200000?
Ответ
Данная причина не будет основанием для снижения неустойки, однако суд может снизить без всяких причин чтобы "соблюсти баланс интересов", фактически взысканный размер неустойки предугадать нельзя. Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 07.05.2017
Хочу купить квартиру в новом доме, недавно мне рассказали , что есть такие люди , которые выезжают с тобой на квартиру , они определяют что не так в квартире, потом показывают счёт, и застройщик должен все это изправить, + компенсация за ожидания. Кто этим занимается?
Ответ
Оценщик составляет акт осмотра, затем составляет отчет об оценке с указанием расходов на устранение недостатков (работы + материалы). Далее вы либо предлагаете застройщику устранить либо компенсировать стоимость устранения недостатков по отчету.
Вопрос, 02.05.2017
Добрый день! Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4 месяца, сейчас приглашают в каком виде акт на передачу, в какой момент нужно предъявить требование о неустойке? Если акт передачи подпишу, то м б предъявить после неустойку или надо до этого? Спасибо
Ответ
Добрый день! Чем раньше тем лучше, но можно и после подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 27.04.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можем ли мы требовать в суде выплату неустойки за просрочку строительства дома, если по этой же причине мы ранее обращались в суд за рассторжением договора, но суд нам отказал, так как дом введен в эксплуатацию, хоть и с просрочкой
Ответ
Добрый день! Можете.
Вопрос, 25.04.2017
Здравствуйте!Брали квартиру в ипотеку,дата выдачи ключей по договору 30.06.2017г но за 2 месяца до выдачи ключей узнали,что сроки переносятся,перенесли на 30.09.2017.Живем в съемной квартире,но без договора.Имеем ли мы право просить неустойку от застройщика?
Ответ
Добрый день! Да, имеете, 01.07.2017 пишите претензию, через 10 дней с момента вручения претензии можно подавать в суд
Вопрос, 22.04.2017
Добрый день! У меня вопрос такого характера. Покупал квартиру по ДДУ, в договоре был прописан метраж квартиры 35.2 + метраж лоджии 1.2 с учетом коээф. После сдачи квартиры замеры БТИ составили 35.6. После замера квартиры самостоятельно получилось 34,1 метр площадь квартиры и 1.5 метра лоджия. Оплата была только за метры квартиры (без лоджии, то есть за 35.2). Могу ли я потребовать конпинсацию с застройщика если после получения ключей прошло 1.5 года?
Ответ
Добрый день! Да, можете, срок давности 3 года. Закажите другой кадастровый паспорт и убедитесь в правильности ваших подсчетов метров, после этого претензия, потом суд.
Вопрос, 18.04.2017
Здравствуйте!Застройщик не принял претензию лично, а попросил отправить через почту. Отправила заказным письмо с описью уведомлением. Проследила путь письма на сайте Почты России. Письмо на данный момент находится на почте адресата и он не идет и не получает. Мои дальнейшие действия, ведь письмо месяц пролежит и вернется. Я просто время потеряю.
Ответ
Добрый день! Все риски связанные с неполучением почты в этом случае несет застройщик, считается что он извещен, можете обращаться в суд.
Вопрос, 11.04.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: В ДДУ договоре указано, что срок окончания строительства 3квартал 2016 года, передача ключей в течение 3х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Получили его 27 декабря 2016. 19 февраля - был первый осмотр квартиры, написали в смотровой справке недостатки, на второй осмотр были приглашены лишь 06 апреля, то есть указанный срок на исправления 45 дней был нарушен, плюс ко всему просрочили срок передачи. Каким образом, я могу расчитать неустойку: просрочка сроков ДДУ (по 214 ФЗ) плюс просрочка сроков исправления недостатков по закону о защите прав потребителей.
Ответ
Добрый день! Неустойка за просрочку у вас начисляется с 01.01.2017г. вплоть до даты подписания акта приема-передачи (при условии надлежащей фиксации наличия недостатков).
Вопрос, 11.04.2017
Здравствуйте. Я физ.лицо, покупала квартиру в строящемся доме по пререуступке у юр.лица. Застройщик перенес сроки сдачи дома и я имею право требовать неустойку. Вопрос: я могу получить 2/300 от ставки рефинансирования, как физ.лицо или только 1/300, потому что в ДДУ юр.лицо?
Ответ
Добрый день, вы имеете право на неустойку как физлицо в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 02.04.2017
Здраствуйте! Застройщик предлагает заключить доп соглашение о переносе сроков строительства и выплатить компенсацию , сумма которой, естественно, меньше чем была бы получена по суду. Можно ли, получив эту компенсацию и подписав доп соглашение, взыскать с застройщика и расходы на съемное жилье, но уже ближе к сроку подписания АПП?
Ответ
Добрый день! Если срок не нарушен (с учетом подписанного и зарегистрированного в ФРС допсоглашения) то и убытки (аренда жилья) также не подлежат взысканию.
Вопрос, 01.04.2017
Здравствуйте. Застройщик выслал по почте или уведомление или доп.соглашение о переносе сроков на полгода. Я не успела его получить на почте и письмо ушло обратно. Выслать повторно застройщик отказывается. Будет ли иметь значение при обращении в суд за неустойкой отсутствие у меня документа о переносе срока окончания строительства. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Для взыскания неустойки принципиального значения это иметь не будет.
Вопрос, 30.03.2017
Добрый вечер. Квартира куплена по ДДУ , было подписано доп. соглашение о выплате неустойки некоторое время . Срок доп. соглашения прошёл! Дом строится медленно в новом доп. соглашении стоит срок который меня не устраивает! Могу ли я расторгнуть договор вернуть все свои средства+ % за пользования моими деньгами с момента когда второе доп. соглашение не было подписано?В какой срок я смогу получить все свои деньги?и имеет право застройщик отказать мне в выплате?на сколько все может растянуться?
Ответ
Можете в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия по истечении двух месяцев с момента наступления срока передачи квартиры по договору (с учетом подписанного и зарегистрированного дополнительного соглашения). Проценты за пользование деньгами взыскиваются с момента внесения денег и до момента их возврата). Срок оплаты по закону - в течение 20 рабочих дней с момента отправки заявления почтой. На слушание в суде может уйти 4-6 месяцев.
Вопрос, 30.03.2017
Добрый день,подскажите, пожалуйста, муж является участником долевого строительства, по ДДУ наш дом должен был быть сдан в декабре 2015 года, но дом застройщиком построен не был, в декабре 2015 г. муж подписал дополнительное соглашение в котором было указано, что новый срок сдачи дома - июнь 2016 г., в июне 2016 г. дом также сдан не был, с этого момента нам дважды приходили по почте дополнительные соглашения, в которых сроки сдачи дома переносились снова и снова, для подписания доп.соглашения нас в офис не приглашали, мы дополнительные соглашения не подписывали, но письма с дополнительными соглашениями - получали на почте под роспись в уведомлении о получении письма....вот сейчас финальный срок сдачи жилья - июнь 2017 года, мы решили написать застройщику досудебную претензию на оплату неустойки, а затем и исковое заявление в суд, обратились к адвокату......адвокат нас расстроил, сказал, что вышел закон, согласно которого дольщику и не нужно подписывать доп.соглашение и соглашаться с изменением сроков строительства, застройщик направив доп.соглашение письмом и убедившись - что дольщик получил его, освобождается от необходимости подписывать это доп.соглашение, и типа- если мы, получив дополнительное соглашение, не обратились опротестовывать его в суд, значит - со всем согласились....(что-то типа договора публичной оферты, не совсем понимаю, что это значит) Так ли это? Не знаем, стоит ли обращаться в суд, адвокат свои услуги предлагает настойчиво, утверждает, что можно попробовать, но вот если мы в суде не опротестовывали изменение сроков в новых доп.соглашениях, есть ли смысл пытаться это сделать? Или что-то не так нам объяснил юрист по поводу того, что полученные, но неопротестованные в суде дополнительные соглашения, сами по себе сейчас являются нашим согласием на изменение сроков сдачи жилья?
Ответ
Добрый день! Адвокат вас ввел в заблуждение, никакой новый закон на эту тему не выходил. Юридическую силу имеют только подписанные и зарегистрированные в ФРС дополнительные соглашения об изменении срока.
Вопрос, 26.03.2017
Срок окончания строительства 31.12.16г. Перенесли на 1 квартал, то есть до 31.03.17,а заселить обещают во втором квартале, но судя по скорости точно не в апреле и скорее всего даже не в мае. Вопрос: можно ли сейчас подать документы вам на взыскание неустойки с застройщика, и что будет, если во время рассмотрения дела, мы уже получим квартиру?
Ответ
Можно и нужно подавать уже сейчас, если подпишется акт - прекратится начисление неустойки.
Вопрос, 24.03.2017
Здравствуйте. Через суд расторгли договор ДДУ с застройщиком. Позже выяснилось, что у застройщика денег и имущества нет. Как нам быть? Можно ли отменить решение суда и вернуть квартиру?
Ответ
Добрый день! Отменить не получиться если решение вступило в законную силу. Подавать на банкротство и включаться в реестр требований по передаче жилых помещений.
Вопрос, 22.03.2017
Здравствуйте! Квартира куплена по ДДУ, нарушены сроки сдачи квартиры на пол года! подскажите, в течении какого времени после подписания Акта Приема-Передачи я могу обратиться с претензией к застройщику о срыве сроков строительства и выплате неустойки?
Ответ
Обращаться лучше до подписания акта, сразу после возникновения права на взыскание неустойки, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Общий срок исковой давности составляет 3 года.
Вопрос, 22.03.2017
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если я приобрела право требования Объекта долевого строительства по договору ДДУ спустя год, после его заключения с застройщиком, то при расторжении я буду иметь право на взыскание процентов с момента оплаты именно мною? То есть с момента заключения договора уступки, а не заключения ДДУ...? спасибо
Ответ
Добрый день! Вам перешли все права по ДДУ, проценты взыскиваются с момента внесения денег по ДДУ.
Вопрос, 20.03.2017
Здравствуйте, скажите , как Вы считаете, может ли стать причиной отказа судом в удовлетворении иска о взыскание по арендным платежам, если регистрация с 2011г ( квартира ни моя)а заключался дду в 2014, (сроки сдачи нарушены на полтора года уже)? Собственности нет с 2012г. Если в арендуемой квартире помимо меня зарегистрированы еще другие кто то? Если квартира сдается с мебелью, но по квадратуре соответствует квартире по дду?
Ответ
Добрый день! Да, это может стать причиной отказа.
Вопрос, 16.03.2017
Добрый день! Подписали АПП 7 февраля, 17 февраля Застройщик позвонил, сказал, что с их стороны Акт тоже уже подписан и можем приезжать в УК за ключами. По приезду - 20 февраля- не могли попасть в квартиру, т.к. она была закрыта изнутри, оказалось отделочники из смежной квартиры выбили нашу балконную дверь, в коробе вырван кусок пластика, замка нет - дверь не закрывается. Написали в УК претензию. На сегодня - 16 марта - никаких дествий не произведено со стороны УК или Застройщика. Заехать в квартиру не можем. Приходится продолжать снимать. Как правильно поступить и составить исковое заявление, подскажите, пожалуйста??
Ответ
Добрый день! Если акт подписан, то это ваша собственность и вы можете устранять любые препятствия в пользовании ей, т.е. ломать дверь и входить. Ваша ошибка в том что вы подписали акт не получив ключей от квартиры, вы написали что приняли при том что не приняли, поэтому для фиксации всех обстоятельств теперь понадобятся дополнительные усилия и шанс на взыскание убытков (поломки, выбитая дверь) уже вам не гарантирован. Привлекайте юриста чтобы детально вырабатывать стратегию и собирать доказательства, консультацией на сайте ничего не решите.
Вопрос, 15.03.2017
Мы подписали дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию дома.хотим требовать неустойку. С какого момента ее считать? По основному договору или по соглашению? Спасибо
Ответ
Если соглашение зарегистрировано в ФРС, то срок передачи квартиры (в т.ч. для расчета неустойки) определяется с учетом соглашения, для этого оно и подписывалось.
Вопрос, 15.03.2017
Добрый день. нарушен срок сдачи квартиры. передача ключей должна была быть в сентябре 2013 года. До сих пор не передали, но строительство осуществляется. Хочу написать заявление , чтобы застройщик сделал отделку в моей квартире, за принесенный мне ущерб. На какие нормативыне документы модно сослаться и что нужно написать в заявление. ? спасибо
Ответ
Добрый день! На нормативные документы можно сослаться при взыскании неустойки за просрочку через суд в денежной форме, потом делайте на эти деньги ремонт. Все остальное - только по соглашению сторон, приходить к застройщику и договариваться. Требовать ремонта формально вы не можете.
Вопрос, 12.03.2017
Добрый день! У меня ряд вопросов. Покупали квартиру через ДДУ,в договоре дата сдачи дома 30 декабря 2016.Дом сдали в декабре,но в эксплуатацию ввели только в январе или феврале: 1.С какого времени считается неустойка?Есть ли у них время по закону на оформление? Осмотр мы проводили три раза,на третий раз вызвали компанию,специализирующуюся на приемках квартир.Осмотр был 20 февраля 2017,но для составления дефектный ведомости нам нужен был проект,который застройщик отказался предоставить на объекте-ездили к нему в офис (другой город).Сейчас в той компании много заказов и они задерживают отчет: 2.Есть ли какие-то законодательные сроки в течении которых дольщик должен предоставить дефектную ведомость? 3.У застройщика на данный момент идет просрочка.Не может ли он подписать акт в одностороннем порядке? В ванной комнате смещен стояк (если смотреть по плану) в следствии чего гребёнка на 3 см выходит за дверной проем: 4.Существенный ли это недостаток и можем ли мы требовать какого-то возмещения или отказа от квартиры? 5.Квартира куплена в ипотеку и как, в случае отказа,будут компенсироваться проценты,уплаченные банку? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Для того чтобы разобраться имеете ли вы право на неустойку или нет - необходимо видеть ваши материалы. Неустойка считается до момента истечения времени, указанного в заказном письме с приглашением принять квартиру, если дальше не появилась бумага с фиксацией недостатков, которые позволяют отказаться от подписания акта приема-передачи. Если отказ будет признан судом правомерным, застройщик будет обязан компенсировать все ваши убытки, в т.ч. проценты по ипотеке.
Вопрос, 11.03.2017
Из чего складывается штраф неисполнение в добровольном порядке возврата денег при расторжении дду? Может ли он быть больше чем сумма присужденная судом за пользование чужими денежными средствами и каковы шансы что суд второй инстанции не снизит размер штрафа?
Ответ
Мы применяем проценты за пользование по 214-ФЗ и щтраф 50% по Закону о защите прав потребителей. Размер снижения и или не снижения процентов/штрафов гипотетически обсуждать нет смысла, на это влияет множество факторов.
Вопрос, 11.03.2017
Принимал квартиру, подписал АПП 15 февраля, в акте осмотра были мелкие недостатки, но меня все устраивало в принципе. Сказали, что косяки исправят. Частично исправили. Со стороны застройщика акт был подписан также 15 февраля, но ключи мне выдали по записи только 10 марта. При этом в мою квартиру подселили рабочих, они там жили. И сделали немного дырок в обоях, на декоративных уголках стеклопакетов. По факту ключи не выдавали, говорили, что документы неготовы... А на деле заселили туда рабочих, получил ключи, поменял замки, остался их инструмент у меня, спецодежда, окурки, бутылки из под пива. Квартира с отделкой на гарантии. Что я могу предъявить застройщику? Сам снимал, + ипотека. А мог бы сразу въехать, съэкономить на аренде, + они там мылись, пользовались электроэнергией, а счета получается я оплачивать должен!
Ответ
По декоративным недостаткам не указанным при подписании акта вы ничего предъявить не сможете, поскольку с момента подписания акта вы несете ответственность, они скажут что это вы сами сделали, только если вы не найдете толпу свидетелей и приведя их в суд вам удастся убедить судью. Счета должны оплачивать вы.
Вопрос, 10.03.2017
За срыв сроков сдачи объекта мной получены: 1.неустойка (1913778 руб), 2.штраф (958389 руб.),3.компенсация за моральный вред (3000 руб), 4.возмещение судебных издержек (18068 руб). Вопрос- что считается моим доходом и как рассчитать налог с дохода. Спасибо
Ответ
Все кроме морального вреда и судебных расходов - это ваш доход, налог составляет 13%.
Вопрос, 09.03.2017
С какого дня необходимо считать размер неустойки, если в договоре ДУ указана только дата сдачи дома в эксплуатацию (3 квартал 2014г., но не позднее 1 июля 2015 года).
Ответ
В договоре обязательно указывается точная крайняя дата передачи квартиры или период, смотрите внимательнее.
Вопрос, 04.03.2017
Здравствуйе.Срок сдачи моей квартиры по ДДУ -не позднее 31.03.2017. Пришло письмо-уведовление о переносе сроков на 31.12.2017 г. Хочу составить письмо претензию о взыскании неустойки. можно ли это сделать сейчас, указав все 9 месяцев просрочки. Или нужно ждать реальную просрочку?
Ответ
Добрый день! Можно взыскать неустойку на день вынесения решения суда в фиксированной сумме и указать порядок расчета для пристава на будущий период.
Вопрос, 03.03.2017
Здравствуйте. Вопрос следующего характера , приобрели квартиру по переуступке. Далее застройщик дважды перенес дату. Сейчас по новому договору сдача на 31.05.2017. Понятное уже дело , что сглупили подписав этот договор , можно было бы в одностороннем порядке расторгнуть. Но неустойку застройщик должен был оплачивать с января 2016 - 7 тр в месяц, а с этого года 13 тр. Ни одной суммы получено не было , есть ли смысл идти в суд, можно ли вернуть деньги , затрачиваемые на аренду. И возможно ли все таки расторгнуть договор , или же здесь только вариант продажи по переуступке ? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Любые законные санкции и убытки вы можете взыскивать начиная с 01.06.2017г., до этой даты можно взыскивать только суммы компенсации по соглашению о переносе срока. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можете с 01.08.2017г., через суд можно обращаться если докажете что к 01.06.2017 они не успеют.
Вопрос, 02.03.2017
Здравствуйте, застройщик обязался устранить все недоделки коттеджа до 01.02.17, но постоянно просит отсрочку. Уже прошёл месяц с оговоренного срока, но изменений никаких. Обяжет ли его суд произвести все работы и оплатить неустойку.
Ответ
Добрый день! Да, вы можете сославшись на Закон о защите прав потребителей обязать подрядчика через суд выполнить работы и взыскать штрафные санкции
Вопрос, 01.03.2017
Здравствуйте.купила квартиру в ипотеку три года назад по переуступке.сдача переносилась три раза,и даже по последней есть просрочка,а меня ни разу не оповещали об этом.акт приёма подписала,а могу ли насчитывать на компенсацию?
Ответ
Добрый день! Можете
Вопрос, 28.02.2017
Добрый день. Подала на расторжение ДДУ. Будет ли у меня квартира в залоге до возврата денег или прсле расторжения я его потеряю? Спасибо
Ответ
Добрый день! Это зависит от того удовлетворит суд ваше ходатайство об обеспечении иска или нет.
Вопрос, 26.02.2017
Добрый день! Застройщик по ДДУ должен был ввести объект в эксплуатацию в 3 кв. 2015, до сих пор 26.02.2017 этого не сделал, перенеся срок ввода аж 4раза. Информировал о новых сроках каждый раз с опозданием в 3-9 месяцев.ПО ДДУ срок передачи квартиры прописан В ТЕЧЕНИИ 2-Х ЛЕТ С МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. получается дом можно строить вечно, не неся никакой материальной ответственности перед дольщиками? Что делать? Суд не удовлетворил требования по взысканию неустойки, морального. вреда и др. в полном объёме. Как можно привлечь к ответственности застройщика, какие статьи закона? г. Самара
Ответ
Добрый день! Просрочка начинается по истечении 3 квартала 2017 года. Уведомление о переносе срока не изменяет условия договора долевого участия.
Вопрос, 21.02.2017
Здравствуйте. Вопрос такой - Застройщик считает квадратуру квартиры с коэффициентом на лоджии в 1. по закону коэффициент 0.5. (в договоре прописан коэффициент 1) Могу ли я в судебном порядке взыскать с застройщика разницу?
Ответ
Добрый день! Думаю что шанс оспорить пункт договора и взыскать разницу есть.
Вопрос, 19.02.2017
Здравствуйте. Подала в суд на расторжение договора ДДУ плюс проценты за пользовпние деньгами Было предварительное заседание. Теперь не хочу разрывать договор, а хочу просить неустойку. Можно изменить требование этого иска или нужно подавать новый? Спасибо
Ответ
Добрый день! Можно изменить (уточнить) - проценты поменять на неустойку.
Вопрос, 18.02.2017
Добрый день! По ДДУ квартиру должны были сдать 30.06.2016. До сих пор не сдали. Предлагали подписать доп. Соглашение, мы отказались. Подписали промежуточный акт для проведения ремонтных работ, сделали ремонт и живём уже 2 месяца. Взыскание неустойки будет считаться с даты подписания окончательного приёма-передачи квартиры? Спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Да, взыскание неустойки можно пробовать производить по дату подписания акта после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 15.02.2017
Добрый день!Подскажите пожалуйста,дольщик задержал сдачу дома на целый год,и сейчас объявил себя банкротом,могу ли я высудить неустойку и реально получить деньги,на самом деле фирма до сих пор существует только под другим название
Ответ
Добрый день! Безпредметно ответить на этот вопрос невозможно.
Вопрос, 11.02.2017
Добрый день! подскажите пожалуйста. Покупали квартиру по переуступке, застройщик сроки сдачи ЖК затянул, можем ли мы на неустойку подать?
Ответ
Добрый день! Можете, лучше не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 11.02.2017
Добрый день! Приняли участие в долевом строительстве, сдача 21 мая 2017г. Часто ездим посмотреть-как продвигаются работы. Очень медленно на 6 17-этажках по 5 человек работает. Так же просочилась от их сотрудников информация о возможном банкротстве застройщика. В страховке застройщика указана дата окончания действия- 21 мая, как и окончание срока сдачи. Как нам быть в этой ситуации, чтоб не остаться без ничего и еще с ипотекой. Если 21 не сдадут, бежать в страховую в этот же день? Подскажите пожалуйста.
Ответ
Добрый день! Страховку застройщик обязан продлить автоматически, если не продлит - обратитесь в прокуратуру. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 08.02.2017
Добрый день. В новостройке протёк потолок. Дом на гарантии. Написал претензию застройщику и предоставил чеки. Ремонт составил работа+материал 12000, а их эксперт принял решение, оплатить мне только 5000. Ещё вопрос, есть неисправность с приточной трубой от газового котла, требуется замена, на сколько я знаю застройщик должен устранить это 10-45 дней, а срок вышел,застройщик ответил, что через месяц сделаем. Это нарушение со стороны зазстройщика и что делать?
Ответ
Добрый день! Составлять акт осмотра, письменно предлагать устранить, по прошествии 45 дней подавать иск в суд с требованиями (на выбор): обязать устранить или взыскать стоимость устранения (работы+материалы). Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34769067
Вопрос, 06.02.2017
Здравствуйте, Застройщик задерживает сдачу дома с 30 июня 2016 года. Было Заключено мирное доп. соглашение по договоренности с застройщиком о выплате неустойки до марта 2017. Застройщик вновь нарушает все сроки присылая письмо о невозможности завершения строительства! Перенес срок на конец мая 2017. Договор новый заключен до марта!Новое доп. соглашение не подписано. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Могу ли я разорвать контракт потребовав возврат своих денежных средств?
Ответ
Добрый день! Через суд либо в одностороннем порядке с 01.06.2017
Вопрос, 02.02.2017
Здравствуйте. Сможете помочь мне составить претензию за просрочки сдачи дома и возможно расторгнуть контракт и чтобы застройщик выплатил все деньги которые были потраченных на покупку квартиры?
Ответ
Сможем
Вопрос, 31.01.2017
Заключен ДДУ, потом я купил по договору уступки квартиру, далее в договоре ДДУ написано что срок сдачи до 31.03.2015,акт передаточный был подписан до установленного срока 18.01.2015,но на сегодняшний момент дом не сдан в эксплуатацию,её отозвали на основании решения Арбитражного суда,могу ли я взыскать неустойку в связи с тем что не могу оформить право собственности и как обойти этот передаточный акт если в нем написано что претензий не имею!????? Заранее спасибо за ответ!!!
Ответ
Добрый день! Если разрешения на ввод нет, то акт приема-передачи юридической силы не имеет, можно идти взыскивать неустойку.
Вопрос, 27.01.2017
Застройщик в период гарантийного срока сменил окна во всем доме. Я уже успела окна затонировать, потратив на это 7 000 рублей.Могу ли потребовать возмещения убытков? В размере тонировки окон. Тем более, что смена окон производилась без моего согласия и присутствия?
Ответ
Есть сомнения что суд удовлетворит данное требование и не совсем понятно как можно технически сменить окна без владельца квартиры.
Вопрос, 23.01.2017
Добрый день! Срок сдачи дома неоднократно переносится, допсоглашение мною не было подписано. Имею право на одностороннее расторжение ДДУ с возвратом всей суммы за квартиру и процентами по соответствующему закону. Менеджер стройфирмы заявила, что проценты с суммы цены квартиры взыскиваются со стройфирмы только по суду, и обычно судом назначаются к выплате лишь 20-30 процентов от заявленной суммы процентов. Верно ли это? И в какой срок строй фирма обязана вернуть деньги?
Ответ
Добрый день! Это не верно, диапазон взыскиваемых сумм в пределах 50-100% от цифр которые выдает наш калькулятор сайта. Срок по закону 20 рабочих дней с момента заявления вами одностороннего отказа.
Вопрос, 20.01.2017
Добрый день. Объясните, пожалуйста. Нам задержали сдачу квартиры. Дом сдан 14.01.2017 а в договоре формулировка такая: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВВОД ДОМА 2 КВАРТАЛ 2016. Смущает слово ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ. Есть ли шанс на выплату неустойки. На притензию застройщик ответил отказом. О переносе сдачи дома застройщик неуведомлял. Спасибо.
Ответ
Добрый день! За просрочку ввода дома (как вы написали) неустойку не взыскивают, ее взыскивают за просрочку передачи квартиры - указание на этот срок ищите в своем договоре. Слово предварительный не исключает ответственности застройщика если этот срок пропущен.
Вопрос, 18.01.2017
Добрый день. Подскажите, я купила квартиру 2003г. с отделкой, пришел новый застройщик и обязал подписать договор квартиры без отделки и с меньшей площадью, иначе он мою квартиру продаст другим. Могу ли я в судебном порядке подать в суд на отделку квартиры и на возврат денег за 10 м2.? Или не стоит судиться бесполезно? Документы все в порядке. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если в договор долевого участия внесены и зарегистрированы изменения, по которым отсутствует отдела и уменьшилась площадь, то в этом случае права на иск вы уже не имеете. В подобной ситуации лучше консультироваться с юристом предметно после анализа комплекта документов.
Вопрос, 12.01.2017
Добрый день!Подскажите пожалуйста!Я подала в суд на расторжение ДДУ с застройщиком, выплату неустойки и морального вреда(после предварительно отправленной претензии на юр.адрес). Застройщик вернул сумму долевого взноса после первого совещательного заседания. Ожидается 3е заседание, где будет вынесено решение. Скажите, в таком случае штраф будет исчисляться из суммы присужденной неустойки или, в том числе, и с суммы долевого взноса?Ведь сумму долевого взноса застройщик в досудебном порядке не вернул. И имеет ли смысл подавать апелляционную жалобу, если штраф по сумме долевого взноса присужден не будет?И если неустойка будет снижена более чем в 2 раза? И сколько приблизительно длятся сроки обжалования?Большое спасибо, если ответите на все мои вопросы.
Ответ
Добрый день! Если в установленный законом срок цена по ДДУ не была возвращена, штраф должны взыскать. Если снизят более чем в два раза без обоснованных причин и доказательств - надо обжаловать. На обжалование уходит 1-2 месяца.
Вопрос, 12.01.2017
В течении какого срока можно подать в суд за то что просрочили сдачу дома?
Ответ
Рекомендуем подавать сразу как началась просрочка, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 08.01.2017
Добрый день, пришло письмо письмо о том, что пора принимать квартиру в новостройке! Приехали смотреть, а там организована бытовка, причём строители уже успели загадить и прокурить квартиру! Акт приема ещё не подписали, директор от нас бегает, что можно потребовать в счет компенсации за испорченную квартиру, а так же моральный ущерб(новогодние праздники были омрачены сем инцидентом), и как это правильно оформить?
Ответ
Добрый день! Ответ тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 07.01.2017
Что делать если застройщик не выполняет проектные решения по застройке придомовой территории? Должен ли застройщик изменения проектных решений, внесенных во время строительства согласовать с дольщиками, которые уже приобрели квартиры? Должна ли проводится экспертиза таких изменений и учитывает ли экспертиза права дольщиков, ведь при выборе квартиры дольщиком учитывается и юлагоустройство придомовой территории? Должен ли Застройщик компенсировать дольщикам разницу, сэкономленную им при застройке и юлагоустройство придомовой территории?
Ответ
Обращаться в суд с иском с требованием обязать произвести предусмотренные проектной документацией работы
Вопрос, 01.01.2016
Просрочка передачи квартиры по дду-26 февраля 2015года Дом сдали26 февраля 2016года(решение суда-правомерная задержка).26квартира не передана -пошла новая просрочка и 30августа(через 6мес.) 2016года подписано доп. соглашение-по первой неустойке-произвести работы в счет неустойки и передать квартиру не позднее 30 ноября 2016года.Доп.соглашение нарушено-квартира не передана,работы не сделаны.Вопрос-ка считать неустойку передачи-1-С момента сдачи дома(26 февраля2016года-по сегодняшний день)?.2-Как быть со сроком 6мес.-с момента обязательной передачи(с 26февраля2016г. по момент подписания Допа-30августа 2016года)2- или считать срок от 30 ноября 2016года -по сегодняшний день?
Ответ
Если последнее зарегистрированное допсоглашение устанавливает срок до 30.11.2016г., то просрочка с 01.12.2016г., а вообще лучше ознакомиться с материалами для более точного ответа, больно много у вас обястоятельств
Вопрос, 30.12.2016
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста , хочу подать иск в суд по поводу просрочки здачи дома , написал притензия , на что юрист застройщика мне в устной форме ответила , что даты в договоре примерные и нечего они не нарушили , в договоре написанно цитирую : (планируемый срок завершения строительства 1е полугодие 2016 года . Т.е. Не позднее 30.06.2016 года . ) так ли это ? Это не точная дата получается ? До сих пор дом не здан , есть ли смысл обратятся в суд ??
Ответ
Добрый день! Юрист вас вводит в заблуждение, у вас есть право на неустойку
Вопрос, 23.12.2016
Здравствуйте, купили квартиру в новостройке сделали ремонт, и обои начали мокнут и отваливаться! Что делать ? Можно ли подать в суд и получить что-то с этого ? Спасибо за помощь !
Ответ
Добрый день! Необходимо выяснить причину и закрепить это юридически, письменно вызывайте застройщика и управляющую компанию для составления акта осмотра (подробнее о нем тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/poleznaya-informaciya/akt-osmotra-pomesheniya-v-avarijnyh-situaciyah). Если будет установлена вина застройщика или УК, можно будет оценивать ущерб и идти в суд.
Вопрос, 23.12.2016
Добрый день мы подписали Акт приема передачи до сдачи дома(5.12.2016), а дом должны были сдать не позднее 25.11.2016, по сей день дом не введен в эксплуатацию (нет воды и света), мы можем взыскать убытки с застройщика за простой дома?
Ответ
Добрый день! Неустойку можно пробовать взыскивать. Еще на эту тему смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 16.12.2016
Уважаемые господа! Спасибо за помощь в ответах на вопросы. И вот ещё один: Настрой застройщика на выплату неустойки в связи с задержкой передачи квартиры - платить по-минимуму раз, и максимально затягивать судебное разбирательство, особенно на стадии подготовки к апелляционному производству. Плюс по последним похожим делам судом изготовление решения в окончательной форме затягивается и выдают почти к концу срока обжалования -через 20-25 дней. Как я могу себя "обезопасить" от пропуска времени на обжалование решения 1 инстанции? В обзорах (точнее -рекомендациях) прочитал, что существует т.н. "краткая апелляционная жалоба". Прошу разъяснить, что в ней писать и как это поможет мне продлить (не пропустить) срок подачи апелляции? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Консультаций по заполнению процессуальных документов мы к сожалению не даем.
Вопрос, 12.12.2016
При взыскании ущерба с застройщика за аренду квартиры из-за задержки сдачи квартиры надо ли доказывать в суде что ты фактически проживал в этой квартире
Ответ
Доказывать нужно что нет собственности и регистрации где либо, кроме как по месту вынужденной аренды жилья. Как правило вопрос который вы задали, у суда не встает, но если его суд задает (не ответчик) - то доказывать надо.
Вопрос, 11.12.2016
Как правильно составить письмо застройщику, чтобы уменьшить стоимость квартиры, если он переносит срок сдачи квартиры с декабря 2016г на третий квартал 2017г, если я внес 70% стоимости, а остальную сумму выплачиваю по графику платежей
Ответ
Уменьшение стоимости квартиры в связи с переносом срока передачи - законом не предусмотрено. Можно взыскать неустойку за просрочку передачи, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 07.12.2016
Добрый день.Подскажите пожалуйста когда застройщик присылать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома.Согласно 214 ФЗ ст.6 п.3 за 2 месяца до завершения строительства дома. Если срок завершения строительства 2 квартал 2016 плюс 6 месецев на передачу квартиры.Это означает в ноября 2016года.
Ответ
Добрый день! Да, до 01 ноября 2016 вы должны получить уведомление и предложение подписать доп.соглашение
Вопрос, 06.12.2016
Могу ли я судиться с застройщиком после подписания Акта приемки квартиры, ситуация такая: застройщик вынудил подписать акты и не пускал в квартиры пока не подписал акт, после этого обнаружили некоторые дефекты по части строительства, хочу сделать строительную экспертизу что бы все дефекты зафиксировали, только у меня вопрос могу ли я требовать с застройщика устранения данных дефектов в судебном порядке? в до судебном он отказался ссылаясь на то что я подписал акт передачи квартиры.
Ответ
Если акт осмотра оценщиком составлен на следующий день (в короткий срок) после даты подписания акта приема-передачи, то шансы есть. Еще придется доказать что застройщик составлял акты без осмотра (заявления, видео, свидетели).
Вопрос, 05.12.2016
застройщик перенес срок сдачи на 3 месяца,хочу расторгнуть дду! скажите на какие компенсации я могу расчитывать? как расчитать % за использование денежных средств? Как расчитать процент по кредиту (процент по кредиту составил 60000)?
Ответ
Почитайте тему о расторжении, проценты можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc со дня уплаты до даты возврата. Процент по кредиту определяется справкой банка.
Вопрос, 02.12.2016
Здравствуйте, в августе 2015г. Я приобрёл кв в строящемся доме (участник долевого строительства) площадью 70кв.м. 2500т.р, причем 1900т.р. мои личные,а 600т.р. ипотека в банке на 6 лет (год уже проплатил). 11.11.16г пригласили на приеме у квартиры, в итоге: 1. Кол-во секций в алюминиевых радиаторов меньше положенной нормы. 2. Не были предоставлены ни один чертеж/план, паспорта на водо-электро- счетчик. 3. Самое главное в санузле получилась выемка в стене, а в приложении к договору(план квартиры) зарегистрирован в юстиции, данной выемки нет! Застройщик с подрядчиком изменили проектную документацию в процессе строительства, но меня а известность не поставили и не уведомили. Могу ли разорвать с ними договор? Как быть с банком?(квартира в обременении)
Ответ
Добрый день! Нет, не можете.
Вопрос, 01.12.2016
Дом сдан 2013г. в 2014г стали периодически появлятся от УК( ставленника Застройщика) обьявления: в связи с ремонтом отключения воды по 4-6ч.Пошли слухи,что Застройщик установил бракованные трубы, сам З. ОБ ЭТОМ МОЛЧИТ. ПРИЧЕМ МЕНЯЮТ ТРУБЫ В СТОЯКАХ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТИРЫ, а между этажами нет.Сейчас каждую неделю течь, и у меня тоже, пришли сантехники, заменили 50 см трубы, через 4 дня течь выше этажом,тоже заменили кусок трубы; через неделю потоп по второму стояку. И хотя мы жильцы 3 ех этажей настаивали на замене стояка нам ответили УК, что гарантия на инж.сети 3 года и сейчас мы будем менять стояки за свои деньги, а они буду только латать протечки. Если по ДДУ гарантия 5 лет без выделения конкретно 3 года на инж. сети, мы можем заставить Застройщика и УК заменить трубы, а также подать в суд на уменьшение стомости квартиры и морального ущерба?? П Прошу мне срочно ответить, я хочу написать претензии в УК и Застройщику.
Ответ
Добрый день! Да, ссылаясь на условия договора - пишите претензию УК и Застройщику с требованием устранить недостаток (в т.ч. ссылаясь на гарантию). Откажутся устранять - взыскивайте стоимость устранения, предъявляйте и к УК и застройщику одновременно, пусть суд разберется чья вина. Уменьшение стоимости - нельзя, моральный и санкции за отказ - можно.
Вопрос, 30.11.2016
Здравствуйте, поделитесь советом пожалуйста. Застройщик просрочил срок сдачи на полгода, была подана претензия в его сторону, в результате на сегодняшний день половина суммы только заплачена за просрочку. Сегодня звал подписывать акт приемки передачи, там есть пункт что финансовых и имущественных претензий стороны не имеют. На мое возражение, что имею, дольщик сказал, что менять акт-приемки передачи не намерен, но составил дополнительный договор, в котором признает, что на момент подписания акта должен мне определенную сумму и обязуется выплатить ее до Нового года. Если вдруг он не выплатит ее - есть ли у меня возможность выиграть в суде,я же подпишу акт приемки где отказываюсь от претензий. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Возможность есть.
Вопрос, 28.11.2016
Добрый день. Подскажите ответ на такой вопрос. Купил квартиру в новостройке по ДДУ, подписал акт приемки с застройщиком в апреле 2016г, сейчас обнаружил дефект окон (продувают, плесень появилась и вода на подоконнике). Заказал экспертизу для суда по качеству монтажа окон , о чем застройщика уже уведомил телеграммой. Нужно ли уведомлять управляющую компанию (осуществляет тех.обслуживание дома) о проведении строительно -технической экспертизы качества монтажа оконных конструкций? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! На всякий случай нужно, вдруг это их вина. Кроме того с участием УК необходимо было составить акта осмотра, подробнее о нем тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/poleznaya-informaciya/akt-osmotra-pomesheniya-v-avarijnyh-situaciyah
Вопрос, 23.11.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста. При покупке квартиры в акте приём передачи указал все претензии и недостатки. Из трёх замечаний устранили только один. Но в акте приём передачи нет росписи застройщика расписывался только я сам. Могу ли в этом случае подать застройщика в суд за неустроенная проблем так как прошло уже 4 мес. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 19.11.2016
Добрый день! Подскажите, правда ли,что с 1.07.2017 г. суд не вправе низить сумму неустойки по ДДУ( только если застройщик не дакажет,что расчетная неустйка получению приведет необоснованной выгоды для Исца) Спасибо!
Ответ
Добрый день! Такого не слышали
Вопрос, 16.11.2016
Добрый день! Застройщик предлагает подписать акт сверки взаиморасчетов с припиской "претензий не имею". Смогу ли я в последующем взыскать с него неустойку? Просрочка уже составляет 6 месяцев.
Ответ
Сможете. Ждать не надо, давно пора взыскивать если собираетесь, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375?offset=100
Вопрос, 14.11.2016
Здравствуйте! Подскажите как быть вот в такой ситуации. На сегодняшний день ситуация с квартирой следующая: 1. Отправлена претензия до подписания АПП застройщику, на нее застройщик дал ответ, в котором сообщает о невозможности выплаты неустойки раньше подписания АПП и предлагает обратиться с этим вопросом к нему после подписания, хотя в претензии был расчет на дату подачи претензии. И его предложения меня не устроили. 2. Т.к. ответ от застройщика пришел в мой адрес позже чем указан срок рассмотрения споров в договоре ДДУ, я обратилась с иском в суд. 3. Дата назначена еще только предварительного слушания аж на декабрь (т.к. судья был в очень длинном отпуске)). За это время было отправлено Требования с уточнением сроков исправления недостатков по квартире, устранены застройщиков недоделки и соответственно подписан АПП, ключи еще не получила из-за удаленности объекта и сжатых часов работы УК. - нужно ли отправлять застройщику повторную претензию с расчетом теперь за весь период просрочки по ДДУ? И на момент подписания Акта я была уверена, что приписки можно оговорить и, подписавшись, они пройдут регистрацию в ГосРеестре, но Методические указания МИНЮста, подтверждающие это, отменили в 2016 году, поэтому ничего не оставалось сделать как подписать Акт без приписок, что не согласна со сроками передачи квартиры. Правда Акт у застройщика был составлен очень даже лояльно и в нем не было строк, говорящих о том, что все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, ведь потом на суде очень тяжело доказать, что претензий нет. В Акте есть только пункт, что я не имею претензий к застройщику по КАЧЕСТВУ ПЕРЕДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ, что действительно так. И дата, пропечатанная в Акте свидетельствует о задержке передачи объекта. Это действительно так? Не будет ли у судьи основания полагать, что подписанный мною акт не дает мне возможности требовать неустойку?
Ответ
Добрый день! Мы не консультируем по нюансам ведения судебных дел, обратитесь к юристам.
Вопрос, 11.11.2016
Добрый день. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, ждать слачи объекта и после подписания акта подавать на неустойку или сейчас подавать, но тогда конечную дату какую считать? Покупала квартиру с договором о сдаче 3 квартал и передача ключей дольщикам 3 квартал 16 г. Продлили сдача 1 кв.17 и передача 2 кв17 но мне доп соглашение не присылали
Ответ
Добрый день! Подписания акта ждать нельзя, лучше подавать сразу по факту возникновения неустойки. Подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 09.11.2016
Добрый день, ситуация следующая: сдача дома должна была быть еще 31 декабря прошлого года, но после этого сроки уже переносились дважды.Вопрос в следующем надо ли предпринимать какие-то действия:писать какие-то заявления на неустояку, или другие просьбы с официальными объяснениями причин задержки, или можно ее требовать только после сдачи? Заранее благодарю.
Ответ
Добрый день! Неустойку нужно требовать не дожидаясь сдачи, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Просьбу провести проверку и разобраться в причинах задержки лучше писать в областной Минстрой.
Вопрос, 09.11.2016
Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация: В августе 2016 года была приобретена квартира в новостройке. Площадь, указанная в ДДУ расходится с площадью в акте приемки-передаче, и соответственно с техническим паспортом. Расхождение на 0,84кв.м в сторону уменьшения. В ДДУ указано, что при уеньшении площади более чем на 0,5% - Застройщик обязуется в течении 10 дней с момента получения заявления перечислить ден.ср-ва участнику долевого строительства (у нас расхождение 1,3739%). В адрес застройщика были отправлены: претензия №1, вместе с заявлением о переводе ден.ср-в и банковскими реквизитами. На нее был получен ответ:: 1) цена договора определена в общей сумме, а не за квадратный метр. 2) указанная в ДДУ площадь, не предполагает наличие штукатурки на стенах (штукатурка не прописана в ДДУ, но по каким-то причинам была нанесена - доп. соглашения отсутствуют). 3) Застройщик выполнил свои обязательства сверх обязательств предусмотренным ДДУ на сумму 115т.р. (штукатурка цементная, гипсовая, откосы, входная дверь(которая предусмотрена по проекту), затирка швов на потолке и др.) Далее мной была написана еще одна претензия №2 - в которой описано: что доп.соглашений на "сверхработы" заключено не было и это инициатива застройщика, а так же еще раз убедительно попросила перечислить денежные средства. Ответ застройщика был продублирован. То есть был получен один и тот же ответ 2раза, с изменением входящего и исходящего номера. Что делать далее? В какой суд подавать?
Ответ
Добрый день! Если в договоре прописано ваше право на возврат разницы, ответы застройщика вдвойне неправомерные (по закону - потребитель не должен оплачивать не переданный товар и плюс по договору). Ваши доводы по допработам правильные. Можете обратиться по месту нахождения застройщика или по своему месту жительства (на свой выбор, где удобнее и исходя из загруженности суда).
Вопрос, 07.11.2016
Добрый день. Застройщик перенес сроки строительства на год, я не получил уведомления о переносе строительства, и мне не предоставили дом соглашения о переносе сроков. Сдача объекта июль 2016 перенесли на октябрь 2017 года. Что я могу требовать с застройщика?
Ответ
Добрый день! Посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34069845
Вопрос, 02.11.2016
ДД, первоначальный срок передачи квартиры по ДДУ был август. Подписали продление срока вкл. октябрь. Также в октябре подписали промежуточный акт передачи квартиры в ДДУ для осуществления ремонта в ней собственными силами. Расходы по содержанию объекта с даты подписания промежуточного акта передачи несем сами (по условиям договора). Дом на сегодняшний момент не сдан, с какого числа я могу предъявлять неустойку за несвоевременную передачу объекта? В каком размере?
Ответ
Формально - ни с какого не можете, вы же акт подписали, квартиру получили, пользуетесь, просрочки фактически нет. С точки зрения закона этот акт силы не имеет и неустойку взыскивать можно начиная со следующего за датой в допсоглашении днем. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 02.11.2016
Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ и зарегестрировали в рег. палате, по срокам срок сдачи был 30.08.2015,но дом так и не сдан. Подали в суд на неустойку - выйграли, деньги не можем взыскать уже 5 месяцев. Хотим сейчас продать квартиру и купить вторичное жилье, можем ли мы после продажи расчитывать на взыскание неустойки по исполнителному листу который у нас на руках?
Ответ
Добрый день! Можете, продажа не повлияет на имеющийся исполнительный лист
Вопрос, 01.11.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я являюсь дольщиком, перед заключением ДДУ меня попросили написать расписку о том, что я проинформирован, что сроки сдачи дома могут переноситься. расписка была написана от руки просто на чистом листе бумаги, копии расписки у меня нет. Имеет ли эта расписка юридическую силу? и могу ли я требовать неустойку с застройщика после просрочки сроков сдачи? доп соглашения я не подписывал.
Ответ
Добрый день! Эта бумага не имеет значения для взыскания неустойки, можете спокойно требовать. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 01.11.2016
Добрый день! Приобрела квартиру по ДДУ. Застройщик задержал сдачу дома уже на 6 месяцев и строительство продолжается. Хочу подать иск в суд на взыскание неустойки, но потеряна квитанция о внесении оплаты стоимости квартиры. Вносила всю стоимость наличными в кассу застройщика. ДДУ после оплаты был зарегистрирован в Рег. палате. Как доказать в суде, что я свои обязательства перед застройщиком по оплате квартиры выполнила? Или при зарегистрированном ДДУ это доказывать не надо? Можно ли расчитывать на взыскание неустойки? Заранее благодарю.
Ответ
Добрый день! Возьмите у застройщика справку о полной оплате или акт сверки. Взыскивать неустойку можно, однако доказывать в суде оплату придется, поскольку договор может быть зарегистрирован и при неполной оплате, сама по себе регистрация еще ничего не значит. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 26.10.2016
Налоговая требует оплаты 13% с полученных денежных средств застройщика. законно ли это?
Ответ
Законно
Вопрос, 25.10.2016
Добрый вечер! Являюсь дольщиком по ДДУ. Согласно договора,предполагаемый срок сдачи 03.08.16.срок передачи объекта не позднее 03.11.16 . 25 октября 16 г получили уведомление о продлении сроков сдачи дома до 30.11.2016 года. По ходу строительства ясно, что до конца 2016 года не сдадут. Если не подпишу акт приема передачи квартиры в 2016 году (я продала предыдущую недвижимость в 2016 и приобрела квартиру по дду) , то попадаю под налог с продажи (менее трех лет). Имею я. Право на компенсацию за нарушение сроков строительства? Могу ли я заявить отказ от договора и потребовать возврата уплаченны и в каие сроки они обязаны вернуть деньги ? Доп согдашение не подписывала, хотя в договоре указано , что я обязана в течении 10 дней сообщить о своем решении .и кто будет выплачивать если гражданская застройщика застрахована?
Ответ
Добрый день! Неустойку можно начислять с 04.11.2016, обращаться за взысканием лучше сразу не дожидаясь подписания акта приема-передачи, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Отказ заявить можете с 05.01.2017, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352 Вам необходимо заранее в страховой выяснить, распространяется ли страховка на случай одностороннего отказа от договора долевого участия
Вопрос, 22.10.2016
Здравствуйте.Приобрели квартиру по договору цессии. Срок передачи 3 квартал 2016, т.е. крайний срок 30 сентября. Но 4 октября на сайте застройщика были перенесены сроки передачи на 4 квартал. до 31 декабря. В настоящее время дом не сдан. Что можно сделать на данный момент или только ждать?
Ответ
Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 21.10.2016
Добрый день. У меня ипотека в сбербанке. Был открыт специальный счет на который я плачу каждый месяц. Так же есть квитанция банка, что я внесла полную стоимость квартиры на этот счет. Но нет квитанции, что банк перечислил эти средства застройщику. Пошла в банк а там сказали, что нужна выписка с кредитного счета, где будет видно факт оплаты и такую выписку ждать месяц. Подскажите пожалуйста можно ли как то ускорить эту процедуру или для суда будет достаточно той квитанции с печатью банка, где сказано что я перевела деньги на ипотечный счет. Заранее спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Начните со справки застройщика о том, что расчеты произведены полностью и той справки которая есть, если суд запросит - представите платежку о перечислении. В любом случае по запросу суда это можно сделать быстрее, на запросы суда никакие сроки банка не распространяются, представят тогда, когда потребуется.
Вопрос, 21.10.2016
Добрый день! 1. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл подать апелляцию на заочное решение районного суда, если вместо положенных 400 000,0 руб. суд присудил 100 000,0 руб. за неустойку за несвоевременную сдачу жилья, мотивировав это п. 1 ст. 333 ГК РФ - как явная несоразмерность последствий нарушения обязательств. Причем застройщик на заседания не явился, расчетов каких-то представлено не было. 2. Я как дольщик уже согласилась с этим решение и ждала решения, которое должно было вступить в законную силу. Так, заочное решение было вынесено 17.08.2016 г., а мотивированное 22.08.2016 г., соответственно в конце сентября я ожидала решение, вступившее в законную силу. Застройщик никаких движений не проявлял, на апелляцию не подавал. Я стала звонить в канцелярию. Оказывается, что решение было отправлено только 17.10.2016 года. ТО есть решение провалялось у секретаря 2 месяца, вместо положенных трех дней.И теперь решение вступит только 26.11.2016 г, опять же если застройщик не напишет апелляцию. Как быть в таком случае? С кого спросить за халатность? Может мне стоит уже самой подать на апелляция.
Ответ
Добрый день! Консультации по ведению судебных дел мы даем только за плату, высылаете сканы материалов - мы выставляем счет за консультацию либо составление документов
Вопрос, 18.10.2016
Добрый день! Застройщик опоздал со сдачей дома на 26 дней. на 27 день мы подписали акт приемки, получили ключи, но кадастровый паспорт нам отдали через 2 недели. за это время мы уже начали делать ремонт, отопления в доме нет, поэтому приходится включать обогреватели. Скажите, можем ли мы рассчитывать на компенсацию за 47 дней, так как застройщик опоздал с документами? и можно ли его обязать заплатить за электроэнергию, которую мы потребили из-за отсутствия отопления? И еще в какие сроки ТГК подключает к отоплению с момента заключения договора с потребителем? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Начисление неустойки прекращается с подписанием акта приема-передачи. Убытки по отоплению возможно предъявить сразу трем сторонам: застройщику, УК и теплоснабжающей организации, и уже в суде разбираться по чьей вине произошел срыв отопительного сезона в вашем доме.
Вопрос, 13.10.2016
Здравствуйте, тоже купила квартиру по ДДУ. Застройщик отправил заказное письмо 22.08.2016 г. о том что мы должны принять квартиру по акту приема- передачи.письмо я не получила. 30.09.2016 г написала претензию застройщику, что не буду подписывать акт тк нет света, воды и отопления. Акт несоответствия не требовала. Вправе ли застройщик подписать ОДНОСТОРОННИЙ акт приема-передачи? Вправе ли застройщик требовать с меня неустойку и с какого числа?
Ответ
Добрый день! Если есть разрешение на ввод, если у застройщика есть доказательства отправки и уклонения вас от получения письма о готовности - то застройщик может составить односторонний акт. Неустойка в случае уклонения дольщика от подписания акта законом не предусмотрена.
Вопрос, 11.10.2016
Доброго времени суток ! По ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2014 г. В настоящий момент дом не сдан ( какие то проблемы с договорами о подключении газа, хотя по факту он давно уже есть). В итоге дом не принят гос. комиссией. По факту живем в доме уже более года, хотя никакого акта приема передачи не подписывали. Вопрос, можно ли требовать с застройщика неустойку за просрочку сроков ? Если начать этот процесс могут ли нас выселить из этой квартиры до момента сдачи дома ?
Ответ
Добрый день! Неустойку взыскать можно. Выселить не могут поскольку вас там формально нет, они обязаны закрыть доступ, поскольку на стройплощадке (до получения разрешения на ввод) никого не должно быть. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 10.10.2016
Добрый день! Я купила квартиру в ипотеку по ДДУ. Срок сдачи 31 марта 2017г, но стройка стоит уже 4 месяца, застройщик придумывает отмазки,которые отрицают в ФЖС. Могу ли я расторгнуть договоро с застройщиком на данном этапе (понятно.что дом не сдадут в срок)? Что я смогу вернуть?Ежемесячные выплаты, а также частично досрочное погашению банку будет возвращено?
Ответ
Добрый день! На этом этапе можно только через суд. Да, все убытки можно взыскать с застройщика, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 08.10.2016
Добрый день!подскажите, пожалуйста,можно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры, если у нас подписано соглашение об исполнении договора, где застройщик прописал претензии участника по сроку и передачи объекта отсутствуют.
Ответ
Добрый день! Можно.
Вопрос, 07.10.2016
Здравствуйте.сдачу дома переносились три раза, дополнительное соглашения подписывал, могу ли я что нибудь взыскать с застройщика?
Ответ
Добрый день! Можете. Размер посчитайте тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще информация тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 03.10.2016
Здравствуйте.Подписали акт приемки квартиры в новом доме. При более тщательном осмотре обнаружили вмятину в балконной двери и трещину на подоконнике.Могу ли я потребовать от строительной компании устранения этих недостатков.
Ответ
Добрый день! Попробовать можете, но застройщик может сказать что это появилось уже в результате эксплуатации
Вопрос, 03.10.2016
Здравствуйте, приобрели квартиру в долевое строительство! Квартира однокомнатная, в зале сделали окно 40см в ширину. Говорят что больше сделать нельзя, так как дальше несущая стена.. Акт не подписали, есть ли шанс как то это исправить?
Ответ
Добрый день! Если вы имеете ввиду исправить ваше окно персонально одним из стояка - то сомневаюсь что это возможно юридически, технически представления не имеем. Варианта два: расторгнуть договор после анализа возможности это сделать; взыскать убытки от разницы в рыночной стоимости.
Вопрос, 02.10.2016
Купили квартиру в новостройке при приеме квартиры обнаружили маленькие недостатки спустя 2 месяца после подписания квартиры обнаружили на балконе на застекленных окнах трещину , балкон полностью до пола застеклен могу ли я потребовать замены текла ?
Ответ
Если докажете что этого не могло образоваться в результате вашей эксплуатации - то шанс появится
Вопрос, 30.09.2016
Добрый день. Написал претензию о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта строительства и при указании стоимости квартиру прописными указал не верную сумму? но естественно ссылаюсь на договор и приложил две копии чек-ордеров о перечислении суммы стоимости квартиры...какие это влечет последствия и обязательно ли в кратчайший срок подать исправленную претензию? в договоре обязательный до судебный претензионный способ урегулирования споров. Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Думаем что это не критично и претензионный порядок все равно будет считаться соблюденным
Вопрос, 29.09.2016
Здравствуйте!Застройщик должен был сдать дом по ДДУ к 1 мая 2016г. в феврале уведомил о переносе сроков окончания строительства на 4 кв-л 2016.получение ключей - февраль 2017.Доп.соглашение мы не подписывали.Хотим подавать в суд на взыскание неустойки. Когда лучше подавать иск и за какой период взыскивать -на текущую дату или дату предполагаемой сдачи дома (конец 2016 года)? Не хочется дважды обращаться в суд. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Подавать лучше на следующий день после наступления даты передачи ключей по ДДУ, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Дважды можно не обращаться, такая процессуальная возможность есть - необходимо правильно составить свои требования в иске.
Вопрос, 29.09.2016
В какой суд лучше подавать иск: по месту регистрации Застройщика, или по адресу регистрации дольщика (другой регион)? И как этот факт влияет на объективность принятия судебного решения?
Ответ
Всегда решается юристом индивидуально, много факторов учитывается исходя из конкретного дела.
Вопрос, 29.09.2016
Дольщик по Соглашению о переуступке права долевого участия в строительстве МКД по ДДУ, подписанного между Застройщиком и Инвестором (юр.лицом), у которого я приобрел права по ДДУ. Стоимость для начисления неустойки нужно брать из ДДУ, или из Соглашения о переуступки права?
Ответ
Брать из ДДУ
Вопрос, 27.09.2016
Добрый день. По ДДУ строительства многоквартирного жилого дома срок окончания строительства 3й квартал 2016г., передача объекта дольщику объекта долевого строительства 3й квартал 2016г. 27.09.2016г. я получил уведомление от застройщика о переносе срока окончания строительства на 1й квартал 2017г., передачи объекта дольщику 2й квартал 2017г. и предложение подписать доп.соглашение. Подскажите пожалуйста, какие мне принять меры, если я отказываюсь подписать доп.соглашение о переносе срока окончания строительства и для взыскания с застройщика неустойки??? За ранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Никаких мер принимать не надо, письменно отвечать не нужно. 01.10 отправляйте претензию, через 10 дней с момента вручения претензии сдавайте иск в суд. Еще информация тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 22.09.2016
Здравствуйте, ситуация у меня такая: дом должен был сдаться во втором квартале 2016. ключи передать в течении трех месяцев. но сегодня 22.09.2016 пришло письмо что еще 3 августа они сами между собой решили что сдача переносится на 30 .11.2016 ниодного инвестора они за два месяца не увидомили. нужно мне отвечать на это письмо?и как мне взыскать неустойку и что вообще дальше делать?
Ответ
Добрый день! Отвечать не нужно, с 01 июля 2016 года можете взыскивать неустойку, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Как взыскать: https://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 16.09.2016
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: В январе 2016 обратились в суд с иском о возврате денежных средств по ДДу,процентов за пользоваие деньгами.Юрист посоветовала заключить мировое соглашение (как оказалось крайне не выгодное для меня), по которому застройщик должен передать квартиру 1.09.2016 и за просрочку произвести отделку, суд его утвердил.Ничего не выполнено, стройка не возобновлялась. Получен исполнительный лист в котором указано передать объект 1.09.2016. Вернуть деньги по договору я теперь не могу по условиям мирового соглашения. Можно ли вновь обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку?, если да то за какой период?, если срок сдачи дома июнь 2015, мировое соглашение утверждено 29.02.2016. Что вообще можно предпринять в данной ситуации?.Спасибо.
Ответ
Можно вновь обратится в суд за взысканием неустойки за период с 01.09.2016 и дальше вплоть до подписания акта приема-передачи, поскольку этот период скорее всего не был предметом рассмотрения по предыдущему судебному делу. Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 14.09.2016
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома на пол года. Заключили договор уступки прав требования где была указана цена квартиры 1 900 000,00. Сейчас застройщик готов оплатить неустойку по цене указанной в ДДУ , а не по приобретенной мной цене. Цена в ДДУ на 1 000 000,00 ниже, чем на момент приобретения. Правомерны ли такие действия и в связи с чем?
Ответ
Добрый день! Правомерны, неустойка считается от цены ДДУ.
Вопрос, 11.09.2016
Здравствуйте! По решению суда застройщик должен вернуть часть денег за неустойку. В течении которого времени он должен выплатить?
Ответ
Добрый день! Если исполнительный лист предъявлен в банк, то при наличии денег на счету исполнение происходит в течение 1-2 дней. Если исполнительный лист предъявлен к приставам, то исполнение зависит от проворности приставов и наличия имущества/денег у должника.
Вопрос, 09.09.2016
Здравствуйте! Должны были сдать дом до 15 декабря 2015г. Сдали только в конце августа 2016. Квартира меньше на 4% (по договору +/- 3%). Но есть проблема: когда брал ипотеку, на первоночальный взнос денег не было, в итоге они фиктивно завысили стоимость квартиры, и предоставили банку данные, о том, что я оплатил 20%. Сейчас, когда я недоволен квадратурой и сроками (так как на них и купился) выставил им претензию, а они в ответ говорят о встречном иске по поводу этих 20% 2 года назад с пеней, утверждают, что по их бухгалтерии деньги не проходят и я им должен тоже. Такое возможно? Как мне банк дал тогда ипотеку?
Ответ
Добрый день! Если вы платили и у вас есть платежный документ (приходник с чеком, платежка через банк) на руках, то доводы застройщика не состоятельны. Если вы не платили, то застройщик вправе взыскать с вас эту задолженность, срок давности 3 года. От каких-то справок в банк застройщик может откреститься, сказав что они выписаны по ошибке, суд в любом случае в первую очередь будет проверять "платежные документы".
Вопрос, 07.09.2016
Договор долевого участия в строительстве был заключен в 2004 г. дом до сих пор не сдан, ф.з. о долевом участии в строительстве не применяется поскольку разрешение на строительство было выдано в 2004 г а данный фз вступил в силу после, применяем закон о зпп . сначала расторгли договор долевого участия в строительстве за не сдачу дома вовремя по гк в связи с существенным изменением условий договора, потом после расторжения договора , пришли в суд по закону зпп 3 % . в суде отказывают ссылаясь на то что после расторжения нельзя требовать неустойку, однако это же записано в фз о долевом участии, а мы идем по зпп и изначально не применяли данный фз , кто прав? как быть?
Ответ
Добрый день! Нам тоже кажется что ЗПП в вашей ситуации (просрочка возврата денег по расторгнутому по ГК РФ договору) не применим, скорее это может быть 395 ГК РФ. В любом случае точку в вашем споре может поставить областной суд, идите обжалуйте и снимется вопрос "кто прав".
Вопрос, 05.09.2016
Подскажите а как высчитывать и кто это делает неустойку при подаче заявления в суд заплатил за квартиру 3 мил.200т.р. И второй вопрос а если перед подачей в суд написать претензию в компанию застройщика какую сумму могу требовать. Спасибо.
Ответ
Посчитать неустойку можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Можете прибегнуть к нашим услугам, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_33893732
Вопрос, 01.09.2016
Добрый день! Получила уведомление об окончании строительства и выдаче ключей с 1 августа 2016 г. Объект долевого строительства с чистовой отделкой. По договору должен быть сдан 1 августа 2016 г. Сама живу в другом городе. Попросила риелтора сфотографировать квартиру. Квартира не готова, только стены, стяжка и разводка. Акта нет, но есть фотографии. Сегодня 01.09.2016 г. По договору неустойка составляет однутрехсотую ставки рефинансирования (10,5% от суммы 4156000 руб). Хочу написать застройщику письмо с уведомлением. Как его оформить? Или обязательно составить акт приемки с недоделками? Как начать процедуру взыскания?
Ответ
Добрый день! Для взыскания неустойки важно чтобы факт неготовности был зафиксирован надлежащим образом (телеграмма, письмо, акт оценщика). Подробнее о фиксации тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059 и тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394 Еще посмотрите виде в группе, там тоже много полезной информации.
Вопрос, 27.08.2016
Добрый день, приобрели квартиру у застройщика, договор долевого строительства, при приемке квартиры обнаружили, что стекло пакеты абсолютно не похожи на новые, рамы подкрашены, видно мазки кистью, так же видно, что металлический каркас покрашен на ржавчину, все ву пупырышку, застройщик нам уже сказал, что исправлять это они не собираются, что делать в таком случае, стоит ли принимать квартиру?
Ответ
Добрый день! Думаю стоит принять квартиру с недостатками (правильно все отразив: 1. отдельным документом за подписью застройщика; 2. в акте приема-передачи; 3. пригласив оценщика для составления акта осмотра), провести оценку или сделать расчет самостоятельно и подать в суд. Самостоятельно устранять ничего нельзя если вы собираетесь идти в суд. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 25.08.2016
Есть очень существенные нарушения застройщиком качества объекта (таунхаус), практически с угрозой жизни для будущих жильцов из-за топления дождевой водой (полы прогнулись, бассейны на 2 этаже) перекрытия 2 этажа (год крыша стояла не покрытая) и есть годовая просрочка сдачи дома. Их фин. положение очень плохое: 1) Могу ли я заставить застройщика заменить объект на другой 2)если нет, то может ли суд обязать его это сделать? Т.е. поменять дом на более качественный, но они все больше по площади. Как раз сумма оплаченного + годовая неустойка. Односторонний отказ в договоре не выход, суд выиграю, а деньги свои догнать будет очень большой и долговременный процесс, и вообще маленький шанс на успех на возврат, но в такой дом я заезжать с ребенком боюсь. Заранее спасибо за ответ
Ответ
1. Заменить заставить не можете, только по соглашению сторон. 2. Суд тоже не может. Обязывайте застройщика через суд устранить недостатки.
Вопрос, 23.08.2016
Такая ситуация. Писали претензию застройщику за срыв срока сдачи дома. От застройщика пришло письмо с предложенной суммой, чтобы мирно урегулировать вопрос. Нас сумма в принципе устроила. Съездили в офис и составили договор, что до 25 авг. они обязуются перечислить деньги. Сегодня (23 авг.) поехали в офис и бухгалтер говорит, что ждите выплату в порядке очереди т.е. дала понять, что 25 числом там и не пахнет. Что делать???
Ответ
Идти взыскивать через суд сумму по соглашению
Вопрос, 18.08.2016
Здравствуйте. Мы заключили ДДУ. Окончание строительства 3 квартал 2016 г. 18 августа получили письмо о том, что в нашем доме выделены квартиры для сирот и потребуются дополнительные временные затраты для отделки их квартир. Наши квартиры без отделки (коробки). Срок они переносят на 31.12.2016. В договоре у нас есть пункт, что застройщик может перенести срок на 3 мес, но не более. Вопрос: нарушены ли наши права и можем ли мы обращаться 1 декабря в суд за выплатой неустойки?. Спасибо
Ответ
Добрый день! Перенос срока не освобождает застройщика от ответственности, можете обращаться. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 18.08.2016
добрый день. по договору просрочили сдачу квартиры на 105дней цена 1 800 000 на каую компенсацию я могу расчитывать или как мне это подсчитать. Спасибо
Ответ
Добрый день! Посчитать размер неустойки можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 11.08.2016
Разрешение на ввод полученно застройщиком. Но нет горячей воды.На основании каких норм закона можно сослаться,что бы не подписывать Акт приёма передачи.
Ответ
Вы не можете отказываться от подписания акта в данной ситуации.
Вопрос, 07.08.2016
Здравствуйте по договору участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 01.03.2016, срок передачи объекта не позднее 01.04.2016. в договоре прописан пункт, что Застройщик в праве в одностороннем порядке продлить срок передачи объекта на шесть месяцев. 1) Правомерно ли это? 2) Таким образом, новый срок передачи 01.09.2016. с какого числа я в праве рассчитывать на неустойку? 3) Также квартира приобреталась с ремонтом "под ключ", в дополнительном соглашении не указана цена за ремонт, в праве ли я просить отчетные документы о ценах на закупку строительных материалов?Дополнительное соглашение на отделку под ключ застройщиком было выдано спустя год, хотя другие дольщики получали его сразу. эту ситуацию Застройщик прокомментировал так: "Вы у нас одним из первых покупали квартиру, на тот момент таких соглашений мы еще не давали".и эти дополнительные соглашения дольщиков разнятся (отсутствуют некоторые пункты). 4) Можно ли аннулировать это соглашение и забрать деньги за ремонт? 5) так как новый срок передачи объекта в сентябре, как осуществить грамотное принятие жилья? имеется ввиду проверка отопления. прошу Вас, если это возможно, подкрепить свои ответы ссылками на Закон, чтоб не пустословить перед Застройщиком. Большое спасибо!
Ответ
Добрый день! Застройщик может в одностороннем порядке поменять срок, но это не освобождает его от необходимости оплатить неустойку за просрочку. В вашем случае неустойка начисляется с 01.05.2016г. Что касается расторжения соглашения - необходимо изучать материалы. Про приемку можете посмотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059 Если сомневаетесь в том сможете ли распознать недостаток или нет - можете позвать на приемку оценщика, он составит акт осмотра и выявит все недостатки.
Вопрос, 05.08.2016
Здравствуйте! Скажите пожалуйста с какого момента я могу рассчитывать на неустойку, если приобрел квартиру по договору уступки права, о срок сдачи по ДДУ уже просрочен на пол года. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Уже нужно подавать, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 04.08.2016
Добрый день! Застройщик просрочил срока сдачи дома по настоящее время, я отсудился за 9 месяцев и получил деньги. Могу ли теперь при сдаче дома подписать доп соглашение о переносе сроков если предложит застройщик, без опасения что придется возвращать деньги потом.
Ответ
Добрый день! Без опасения не можете, в соглашении нужно прописать что дело о взыскании неустойки за определенный период пересмотру не подлежит.
Вопрос, 28.07.2016
Добрый день! Ко мне пришло письмо от застройщика что нужно переделать договор потому как сдача дома задерживается. Посоветуйте как правильно поступить и также было сказано что компенсация за отсрочку будет
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. Его можно подписать если застройщик до регистрации этого соглашения выплатит вам компенсацию, которая будет вас устраивать, в т.ч. по соотношению к размеру законной неустойки, которую можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc От суммы итого калькулятора берете диапазон от 50% до 100%, в этом диапазоне может быть взыскана законная неустойка. Ждать акта не стоит, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 27.07.2016
Добрый день про Академ вам всё известно. Скажите есть ли смысл подавать в суд на неустойку. И к кому обратится с этим вопросом лучше. Чтоб не бегать самому
Ответ
Добрый день! Про смысл взыскивать: http://vk.com/topic-58270608_34222862 Про Академ: http://vk.com/topic-58270608_34112846 Даже при взыскании с благонадежных застройщиков всегда есть риск, что к тому моменту когда через 6 месяцев вы будете исполнять свой исполнительный лист у застройщика не окажется денег. Поэтому риск неисполнения есть всегда. По порядку действий: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 26.07.2016
Добрый день! Мной был приобретён Таунхаус по договору цессии(договор переуступки права). Первым владельцем был заключен не договор ДДУ, а договор инвестирования + предварительный договор купли -продажи земельного участка + договор проектирования, коммуникации и т.д). Первый владелец, на момент подписания договора цессии уже подписал доп. соглашение на пролонгацию строительства до "ориентировочно" второй квартал 2016 года. На текущую дату дом не сдан. Застройщиком было предложено подписать новое соглашение на пролонгацию - я не подписал. Вопрос: могу ли я в соответствии с данными договорами подать претензию на неустойку за срыв сдачи объекта и каким законодательством будет регулироваться расчет неустойки? Если я правильно понимаю моя ситуация не регулируется ФЗ-214 так как не ДДУ. Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Да, под 214-ФЗ вы не попадаете. Предъявляйте договорную неустойку или законную по ЗОЗПП (она больше).
Вопрос, 22.07.2016
Добрый день! Вопрос такой.Был областной суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома, решение суда вынесено. Через три недели получаем исполнительный лист. Есть ли конкретный срок выплат неустойки застройщиком по исполнительному листу и какой? И что если в этот срок выплаты произведены не будут? Какая вероятность того что мы останемся без выплат вообще? Спасибо за понимание.
Ответ
Добрый день! Срок выплаты зависит от наличия у застройщика денег на счетах или имущества, которое можно арестовать и реализовать, а также от количества предъявленных застройщику требований (других исполнительных листов). Все очень индивидуально, типовых сроков нет.
Вопрос, 22.07.2016
Добрый день!подскажите пожалуйста,как быть!?Пришло письмо с уведомлением о том,что : "Сообщение о не воз-ти завершения строительства" . Руководствуясь законом ч.3 ст.6 от 30.12.2004 №214-Ф3 застройщик предлагает мне подписать доп. соглашение о продление срока. что мне делать в такой ситуации?куда обращаться?я понесу большие убытки по оплате съемного жилья.можно разорвать с ними контракт?как возместить понесенный ущерб?
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. Посмотрите темы обсуждений, там есть ответы на все ваши вопросы: http://vk.com/board58270608
Вопрос, 20.07.2016
Добрый день. Застройщик повторно перенес сроки передачи жилья участникам долевого строительства. В первый перенос сроков дольщиком было добровольно подписано доп.соглашение о согласии на перенос сроков. Сейчас истекли и новые сроки передачи объекта строительства дольщикам. Застройщик просит подписать очередное доп.соглашение о переносе сроков сдачи объекта или дать ему письменный отказ от подписания доп.соглашения. Как поступить? Ничего не делать? Слышал, что у Застройщиков есть свои хитрости для тех, кто таки решился дать письменный отказ от подписания доп.соглашения.
Ответ
Добрый день! Вы ничего отвечать не обязаны, никакой письменный отказ писать не нужно, никаких последствий не будет. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 19.07.2016
добрый вечер! в новостройке решил поменять дверь установленную застройщиком заказали по размеру железную дверь, но при демонтаже оказалось что по проему с двух сторон были две доски гипсокартона ,которые еле держались на клее. Соответственно убрав их дверной проем увеличился и моя железная дверь которую я заказал и оплатил она не подходит. Как мне привлечь застройщика о моих понесенных убытках?
Ответ
Добрый вечер! Вопрос спорный, не факт что застройщик должен отвечать, нам кажется что это некачественный обмер - они не проявили должной степени заботливости и осмотрительно при проведении замеров. Предъявляйте иск о взыскании убытков к обоим и пусть суд решает кто виноват.
Вопрос, 18.07.2016
Здравствуйте. По договору долевого строительства, сдача дома должна быть до 30.06.2016...на приемку квартир пригласили 2.07.2016, квартиру не принял указав брак в отделке. Сегодня уже 18.07.2016, акт не подписан, могу ли я претендовать на неустойку? и как ее правильно оформить. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если недостатки действительно позволяли отказаться от подписания акта и если вы должным образом зафиксировали их наличие - то тогда вы сможете претендовать на неустойку. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 13.07.2016
Здравствуйте. Застройщик по договору ДДУ должен был сдать квартиру 1 июля 2016. Я получил уведомление о переносе срока сдачи дома на 6 месяцев до 2 квартала 2016 года. Хочу подать претензию на выплаиу неустойки за первые два меняца просрочки, потом, если не сдадут, на следующий период просрочки. Как указывать сумму просрочки в претензии? Со дня просрочки по день подачи претензии? Или до подписания акта возможно только требование расторжения договора?
Ответ
Добрый день! Возможно взыскание неустойки до подписания акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Указываете на дату претензии, потом на дату подачи искового заявления, потом на дату вынесения решения суда.
Вопрос, 12.07.2016
Добрый день. Застройщик переносит сроки сдачи жилья на 1 год. Подскажите, если я в последствии хочу привлечь его за это к ответственности, нужно ли подписывать новый договор долевого участия с измененными сроками??? Или достаточно одного, первого договора с истекшими сроками???
Ответ
Добрый день! Если вы подпишете новые сроки - никакой ответственности уже не будет, ответственность будет только в случае нарушения новых сроков.
Вопрос, 11.07.2016
Здравствуйте!Могу ли я требовать возмещения с застройщика, если многоквартирный дом еще не построен, а должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 1 апреля 2016 г. по ДДУ и доп.соглашению того же срока, который был мною также подписан. Плачу ипотеку по господдержке. Другие дома не достроены. Дом,в котором я приобрела "долю, стоит на уровне фундамента. Прежний владелец стоительной ООО " УКС, сбежал с деньгами. Что делать? Помогите советом.
Ответ
Добрый день! Право на подачу неустойки у вас есть, мы рекомендуем обращаться не дожидаясь окончания строительства, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Конкретные перспективы и целесообразность взыскания можно обсуждать только после анализа ваших материалов дела, приходите на встречу (по записи 270-78-45) .
Вопрос, 07.07.2016
Здравствуйте. У меня вопрос следующий: написали претензию застройщику, так как квартира сдалась позже срока указанного в договоре (в договоре указан срок сдачи 4 квартал 2015 года, по факту сдался 01.06.2016 года). Написали претензию Застройщику для решения вопроса в досудебном порядке и выплаты неустойки, которая составила примерно 134000 рублей. Застройщик ответил, что в связи с кризисом может выплатить только 30000 рублей и скинул данную сумму на счет. Вопрос: Что делать. судиться? так как 30000 это значительно меньшая сумма. Кроме того просят прийти за кадастровым паспортом, где площадь увеличилась??, и поэтому мы должны оплатить им 28 тыс рублей. Посоветуйте, как лучше поступить в нашей ситуации? Заранее спасибо, Ольга
Ответ
Добрый день! Попросите зачесть сумму доплаты за метры в счет неустойки, если откажут идите взыскивать в суд, суд довзыщет неустойку и вы зачтете сумму доплаты принудительно.
Вопрос, 07.07.2016
Здравствуйте!Застройщик прислал мне письмо, в котором предупредил о том что срок сдачи квартиры затягивается на пару месяцев! но срок просрочки еще не пошел он начнется с начала сентября!я не хочу подписывать доп. соглашение о продлении срока!в какое время мне стоит им дать письменный ответ об отказе подписания доп.соглашения!и что мне делать после!?ни разу не сталкивалась с такой проблемой!если я не подпишу, могут ли быть проблемы в будущем с получение зеленки?Застройщик мне сказал,что такая отсрочка у них(2-3месяца) по договору и закон на их стороне.
Ответ
Добрый день! Подписывать продление вы не обязаны, никаких проблем у вас не возникнет, никак письменно застройщику отвечать не нужно.
Вопрос, 07.07.2016
Ранее писала вопрос о просрочке сдачи дома на 2 месяца!Застройщик говорит,что мне нужно придти в МФЦ и подписать с ним доп. соглашение!обязана ли я это делать?и куда мне обратится?спасибо большое.
Ответ
Делать вы этого не обязаны, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 07.07.2016
Добрый день!хотела бы узнать законно ли переносить сдачу дома на 2 месяца позже!?должны были сдать август 21.16 переносят на октябрь 21.16 при этом уведомив нас в письме о задержки сдачи дома?могу ли я обратиться куда-либо с этим вопросом!?застройщик говорит, что они имеют право переносить сроки на 2 месяца!боюсь, что отсрочка может затянуться!
Ответ
Добрый день! Застройщик уведомляет что не успевает, однако это уведомление никак автоматически не меняет срок передачи вам квартиры по договору долевого участия, неустойка в любом случае будет начисляться.
Вопрос, 03.07.2016
Здравствуйте. Купили квартиру,долевое за наличные в строящемся доме. Срок сдачи 4 квартал 2015г:(в ДДУ это прописано). В итоге срок перенесли на 2 квартал 2016г. Уже 2 июля,ключи мы не получили. Можем ли мы получить всю сумму(разорвать контракт)? И положена ли нам неустойка ? Какая вероятность решения суда в нашу пользу?
Ответ
Добрый день! Можете с 01 сентября 2016г. в одностороннем порядке или уже сейчас по решению суда. Посмотрите тему вопросов "расторжение и возврат денег", кроме того, информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 28.06.2016
Здравствуйте,Такой вопрос:если застройщик обещал сдать дом в 1 квартале2016г.в апреле он прислал письмо с предложением переписать договор на новый срок сдачи, могу ли я подфть в суд и получить компенсацию.договор я еще не переподписала.спасибо
Ответ
Добрый день! Можете. Мы не рекомендуем дожидаться подписания акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 28.06.2016
Добрый день, у меня такая ситуация застройщик просрочил сдачу дома на 8 месяцев, обещают в течении месяца закончить строительство дома. но ни одному дольщику не выплатили компенсацию за просрочку дома, обещают после того как дома сдастся выплатят всем. пошел я к ним в офис дверь закрыта и опечатана. и тут я узнал по своим каналам что они уже считаются банкротом и на их счете денег нет. как быть в таком случае
Ответ
Добрый день! Если невозможность исполнения какого-либо более раннего исполнительного листа выявлена судебными приставами и подтверждена письменными материалами, то вероятность погашения задолженности сильно снижается. Конкретные перспективы взыскания необходимо оценивать только путем анализа материалов конкретного судебного дела, обобщенный и неконкретный совет по вашей ситуации дать не можем.
Вопрос, 22.06.2016
Здравствуйте.В договоре застройщиком было указано срок сдачи не позднее 01/07/2016 года. Сейчас предлагают подписать дополнительное соглашение о сдачи 01/07/2017 года. Как рассчитать неустойку и потребовать расторжения договора. Или вначале потребовать неустойку, а затем расторжения договора? Как грамотно написать претензию?
Ответ
Добрый день! Это два разных пути: http://vk.com/topic-58270608_34069845
Вопрос, 22.06.2016
Добрый день! Застройщик задерживает сдачу жилья уже на 6 мес. (дом готов, какие-то проблемы с оформлением). Мною была подготовлена и направлена претензия на возмещение неустойки и взыскание штрафа по Закону о защите прав потребителей. Ответа на данную претензию не последовало. Могу ли я подготовить исковое заявление, не дожидаясь акта приема-передачи квартир, так как после сдачи дома застройщик может подать на банкротство. У меня ипотека и съемное жилье. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Мы именно так и рекомендуем поступать, не дожидаться подписания акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 18.06.2016
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ЗАСТРОЙЩИК ПРОСРОЧИВАЕТ СДАЧУ КВАРТИРЫ, УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ НЕ БЫЛО. КАК ПРАВИЛЬНО ВЫСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ? КАМУ ПОДАВАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ? САМОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ ИЛИ СРАЗУ В СУД? И КАК ПРАВИЛЬНО ЭТО СДЕЛАТЬ?
Ответ
Добрый день! Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Претензия направляется застройщику. Мы можем подготовить претензию и иск, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_33893732
Вопрос, 16.06.2016
Здравствуйте,по ДДУ застройщик обязан мне передать квартиру до 30.06.2016г. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 02.03.2016, затем, 15.03.2016 был подписан акт приема-передачи квартиры. Документы ушли в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет.В кадастровой палате нашли ошибки, связанные, как раз с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию. Это разрешение было откорректировано и отправлено на подпись в местную администрацию. Где и лежит без подписи уже 3 месяца. Скажите, пожалуйста, если разрешение на ввод в эксплуатацию будет подписываться повторно, значит ли это что акт-приема передачи квартиры является недействительным, т. к., подписан значительно раньше, чем получено новое разрешение на ввод в эксплуатацию, или акт приема-передачи уже считается с того момента, когда был подписан мною, и застройщик мне ее передал 15.03.2016. Могу ли я требовать неустойку с застройщика после 30.06.2016. Если можно, дайте ссылки на нормативную литературу, где это прописано. Как я понял, акт приема-передачи подписывается только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного дома. Спасибо
Ответ
Добрый день! Акт подписанный до разрешения на ввод юридической силы не имеет. Скорее всего, после получения разрешения на ввод застройщик предложит повторно переподписать акт. Неустойку взыскать можно.
Вопрос, 11.06.2016
Добрый день. Я хочу расторгнуть договор жду и проценты за пользование денежными средствами. Скажите, исходя из практики сколько будет длиться подобная тяжба? Как сильно суд урезает издержки (по ст.333 например ) Накладывает ли в этом случае штраф? Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Почитать о расторжении можно тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Любой суд длиться 3-4 месяца, если решение обжалуется, то еще +2 месяца. Штраф 50% накладывается но тоже может быть снижен судом, проценты могут быть взысканы в диапазоне от 50 до 100 % суммы, которую выдает наш калькулятор: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 10.06.2016
Здравствуйте! Покупал квартиру по ПДКП в 2013 году. В договоре определена дата подписания основного договора не позднее 30 июня 2016 года. На данный момент дом еще не достроен и вряд ли ранее 2017 года будет достроен. Какие есть у меня варианты, кроме подписания допсоглашения о том, что я согласен ждать еще. Можно ли признать ПДКП через суд договором ДДУ и взыскать неустойку за просрочку? И если разрывать ПДКП , на что я могу расчитывать? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если ваш договор соответствует требованиям 214-ФЗ, то признать его через суд ДДУ можно, соответственно и взыскать неустойку тоже. О расторжении можете почитать тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 09.06.2016
Добрый день! Срок сдачи дома 1 квартал 2016 г. В конце мая 2016 г. застройщик отправил уведомление о переносе срока на 2 квартал и попросил подойти для подписания допсоглашения. Обязательно ли письменно отправлять отказ застройщику, если в договоре есть пункт, в котором говориться, что в течении 2 недель дольщик должен ответить. Допсоглашение подписывать не хочу. Чтобы потом потребовать неустойку обязательно ли в акте приемки дописывать, что у меня есть претензии по сроку сдачи?
Ответ
Добрый день! На предложение о продлении срока отвечать не обязательно. В акте можете указать на наличие претензий по срокам, если не будет - не критично.
Вопрос, 07.06.2016
Добрый день. Срок сдачи дома по договору ДУ - 10.06.2015. С учетом многих обстоятельств(НЕ БЫЛО СРЕДСТВ НА СЪЕМНУЮ КВАРТИРУ), мной 01.04.2016 был подписан акт приема-передачи квартиры одновременно с согласием на смешную (35 тыс.руб) сумму компенсации. Однако, отопление было подключено только через месяц, из-за чего в квартире появилась плесень. До настоящего времени имеется много недоделок в подъезде. Компенсацию (пока не выплатили и получать ее я передумала. Застройщик нарушил срок сдачи дома на год.Могу ли я аннулировать свое согласие на компенсацию и подать исковое заявление в суд по 214-ФЗ или это уже невозможно?
Ответ
Добрый день! Если соглашение об изменении срока (с выплатой компенсации) подписано и зарегистрировано, то оспорить его можно только в суде при наличии в тексте соглашения определенных ущемляющих права потребителя условий.
Вопрос, 07.06.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста, срок сдачи дома нарушен,на досудебные обращения застройщик не реагирует, о переносе сроков не предупреждали,информация только на сайте.Когда лучше продавать квартиру по переуступке, чтобы получить неустойку за нарушение срока сдачи дома, акт приемки еще не подписан.
Ответ
Добрый день! Продать по уступке вы можете до получения уведомления о готовности. Если в уступке ничего не пропишите, то право на неустойку за вами не сохранится
Вопрос, 05.06.2016
Дольщик, Здравствуйте! Готовлю претензию в строительную компанию ,на взыскание неустойки за нарушение сроков здачи дома . По договору ДДУ должны были сдать в августе 2015,но до сих пор еще ведуться строительные работы и сдача дома планируется только к концу 2016 года.Претензию хочу подать уже сейчас не дожидаясь окончания строительства.Если со стороны застройщика ответа на претензию не будет, то буду подавать в суд. 1)Как я понимаю ставку рефинансирования ЦБ расчитывать с августа до 31.12.2015 года-8,25 % а с 01 .01.2016 г до июня 2016 г -11%.? 2)Может ли суд отказть в удовлетворении исковых требований потому, что застройщик регулярно получал продления сроков строительства, и предъявит их в суде, но дольщиков об этом не уведомлял.?
Ответ
Добрый день! 1.) да. 2.) Не может
Вопрос, 05.06.2016
Здравствуйте, если один дольщик подписал акт приёма-передачи, а другой нет. Может ли второй дольщик потребовать выплату неустойки за просрочку исполнения обязательств?
Ответ
Добрый день! Мало информации для анализа.
Вопрос, 02.06.2016
Добрый день! Застройщик задержал окончание срока строительства почти на 3 мес. При этом пришлось, снимать жилье.Могу ли я рассчитывать на возмещение убытков по аренде жилья, если договора об аренде жилья нет?
Ответ
Добрый день! Без договора не можете. Еще информация об аренде тут: http://vk.com/topic-58270608_33059872
Вопрос, 01.06.2016
Здравствуйте, мы приобрели квартиру в строящемся доме, по договору ДДУ срок передачи квартиры до 30 июня 2015. По факту квартира передана 03.03.2016. При подписании акта-приема передачи застройщик предложил все решить мирным путем и подписать соглашение с ним о выплате компенсации. Соглашение было подписано, срок исполнения 21 день, вот прошло 2,5 месяца, а денег нет. На наши вопросы отвечают, "ЖДИТЕ". Имеем ли мы право сейчас в суд подавать?
Ответ
Добрый день! Вы уже давно можете подать в суд на выплату денег по соглашению.
Вопрос, 01.06.2016
Здравствуйте, по калькулятору посчитала неустойку за нарушение сроков сдачи дома, что за штраф (+ к неустойке) насчитывает калькулятор?
Ответ
Добрый день! Штраф предусмотрен законом о защите прав потребителей, он взыскивается только через суд, в добровольном порядке застройщик его оплачивать не обязан.
Вопрос, 28.05.2016
Скажите пожалуйста, если срок передачи квартиры 1 квартал 2016 года, сроки задерживают.Деньги уплачены в октябре 2015, а договор зарегистрирован в декабре 2015 года, после чего застройщик выдал мне квитанцию повторно от декабря 2015 и заставил подписать расписку что деньги внесенные ранее внесены ошибочно.Вопрос:неустйку я могу требовать с апреля 2016г?А деньги за пользование чужими денежными средствамия могу взыскать?и с какого срока? Обе квитанции у меня на руках
Ответ
Неустойку с 01 апреля 2016г. Проценты за пользование можно взыскать только если будете расторгать договор, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 27.05.2016
Добрый день. Помогите, пожалуйста,разобраться. Мной приобрелась квартира по договору уступки от зачетника. Дом вовремя не сдадут. В моем договоре нет четко обозначенной даты передачи доли! А согласно ФЗ 214, именно от этого дня считается просрочка. В пункте Сроки прописано следующее: 1. Срок окончания строительства - 30 марта 2016г. 2. Срок передачи доли участника - не позднее, чем 45 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 3. Срок подключения дома к инженерным коммуникациям и сдачи его гос. комиссии ( получения разрешения на ввод в эксплуатацию) - в течении двух месяцев с момента окончания строительства. 4. В случае действия обстоятельств, не зависящих от сторон, к которым относятся и крайне не благоприятные для выполнения работ погодные условия, срок оконч. ст-ва переносится на время таких обст-в. " В данный момент мне идет уведомление о переносе сроков строительства до 08.2016г и просят подписать доп. чего я делать не буду. Вопрос: исходя из условий договора можно ли по закону считать датой передачи доли 16.07.2016 г. ? И вправе ли я буду требовать от этой даты неустойку согласно закона застройщика? А так же могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги, ведь у меня переступил.
Ответ
Добрый день! Должна быть еще указана дата предполагаемой даты получения разрешения на ввод, от этой даты + 45 дней (а не от фактичесчкой) вы должны считать неустойку. Если даты разрешения нет, считайте от 30.03.2016г.+45 дней. Расторгнуть можете, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 25.05.2016
2009 году заключил ДДУ, оплатил часть суммы, остальная по договору 60 дней после ввода. Срок сдачи 2012 год. Фирма обанкротилась. Я в реестре по передачи квартиры. ЖСК построила дом и ввела в эксплуатацию. Оплатил долг через депозит нотариуса на конкурсного управляющего. В какой срок мне должны передать квартиру, т.к. жск не уведомляет не о чем? Возможно подать на неустойку? С какого момента пойдёт неустойку?
Ответ
Исходя из вашего описания неустойка с 01 января 2013г. Для оформления права на квартиру, возможно, необходимо подать иск в суд. Лучше для ответа на оба вопроса видеть договор и иные материалы.
Вопрос, 22.05.2016
Можно ли отсудить неустойку с застройщика если подписан акт приемки
Ответ
Можно
Вопрос, 18.05.2016
Добрый вечер! Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу дома, если мы начали делать в квартире ремонт до сдачи дома. никаких актов приемо-передачи мы не подписывали.сроки по договору тоже не переносились.спасибо
Ответ
Добрый день! Для ответа на этот вопрос необходимо анализировать материалы дела. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 11.05.2016
Здравствуйте! Срок сдачи квартиры по ДДУ 4кв. 2015. В октябре 2015 застройщик прислал письмо, в котором предлагал перенести срок на 3кв. 2016. Я проигнорировал. Но в ДДУ есть пункты, в которых застройщик себя «обезопасил» тем, что в них прописано, что застройщик не несёт ответственности за просрочку передачи объекта, после отправки уведомления о переносе сроков и при этом стороны считают изменение срока передачи объекта согласованным, а я не вправе отказаться от договора. Кроме этого, отдельным пунктом прописано, что все убытки застройщика, связанные с уклонением участника от подписания доп. согл. подлежат возмещению участником (т.е. мной). Вопрос: Могу ли я в таком случае требовать компенсации в судебном порядке за просрочку и чем чревато моё дальнейшее игнорирование подписания доп. соглашения на новый срок? Спасибо
Ответ
Добрый день! Указанные вами пункты договора незаконные и не влекут для вас никаких обязанностей, можете взыскивать неустойку начиная с 01.01.2016г. не обращая внимания на эти пункты. Подписывать допсоглашения вы не обязаны, можете и дольше игнорировать ничем вам это не грозит.
Вопрос, 03.05.2016
Купили квартиру по ДДУ срок сдачи 30.12.2017 года, но дом введён в эксплуатацию раньше 18.01.2016. В договоре есть пункт, что застройщик обязан передать квартиру в течении 2 х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. 30.04.2016 пригласил на ППК, но на передачу не явился,все передал УК. УК отказалась принимать акт с недостатками. Выслали претензию и акт к застройщику заказным письмом. Могу ли я требовать с застройщика пени за нарушение срока сдачи и игнорирование сдать квартиру.
Ответ
Нет, поскольку застройщик срок передачи не нарушил.
Вопрос, 29.04.2016
Добрый день. Купила квартиру в новостройке на этапе строительство.Во время строительства заметила что высота потолка меньше 2,5м (2,42м),на мои требование это устранить мне ответили что с этим мне придётся смериться .Я провела стройтелную Экспертизу которая только учитывала устранимые дефекты в квартире а вопрос о уменьшение цены и-за ниского потолка не затронула. В итоге мне по экспертизы посчитали 47000руб за установку навесных потолков на площад 57,9м2 т.к. Потолок по всей квартире вариирует от 2,42-2,62м. Подскажите пожалуйста как подсчитат уменьшение стоимости при этом неустронаемом дефекте.
Ответ
Добрый день! Обратитесь к независимым экспертам, они вам ответят можно ли в вашем конкретном случае посчитать уменьшение потребительских свойств квартиры. Нам кажется что посчитать не смогут, поскольку уменьшения не произошло.
Вопрос, 25.04.2016
Добрый день. По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 24.03.16. 18.03 меня пригласили на осмотр по телефону ( письмо пришло в апреле),квартиру не приняла. Составили акт о недочетах,по которому на исправление 45 дней. Время прошло,а на повторный осмотр не приглашают. 1. Как добиться повторного осмотра? 2. Имею ли я право на неустойку,поскольку квартира вовремя не передана? 3. Имею ли я право на компенсацию за неустранение дефектов в 45- дневный срок. 4. Могу ли я подписать АПП с указанием невыполненных работ и потребовать возмещение средств за личное устранение?
Ответ
Добрый день! Добиться повторного осмотра можно путем направления телеграммы застройщику с указанием данного требования. Неустойку взыскать можно если перечень недостатков позволял вам отказаться от приемки квартиры и отказ зафиксирован надлежащим образом. Подписать акт с недостатками вы можете, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 25.04.2016
при приеме квартиры я подписал приемочный акт, а замечания отразил в отдельном акте, который подписал только член правления ТСЖ (он же застройщик по инвестиционному договору). ТСЖ отказалось официально вносить изменения в текст Акта приемки. Прошло 2.5 года, а ТСЖ не устранило замечания. Могу я обратиться в суд на предмет устранения недоделок, если Акт подписан мной, а замечания подписаны только представителем ТСЖ? на какую статью ГКРФ ссылаться и надо ли готовить заранее экспертизу стоимости недоделок или просить суд назначить ее?
Ответ
Добрый день! Подпись ТСЖ на акте о недостатках имеет силу лишь в том случае, если у вас есть доверенность от застройщика на ТСЖ на право составлять от их имени акты о недостатках.
Вопрос, 18.04.2016
Здравствуйте!Застройщик нарушил сроки строительства, судится с инвестором, который объявил застройщика банкротом. Какие меры должны предпринять дольщики, чтобы получить неустойку?
Ответ
Добрый день! Написать претензию, выждать 10 дней с момента вручения, при отсутствии погашения задолженности по неустойке - обратиться в суд. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 14.04.2016
Здравствуйте! В мае получаем квартиру. Но застройщик более чем на год задержал стройку. Скажите после подписания АПП могу ли я обращаться в суд? В суд до этого не обращались. Что должно быть отражено в акте приема передачи в таком случае? и не отразится это на получение собственности?
Ответ
Добрый день! На оформлении собственности в ФРС суд не отразится, содержание акта имеет значение только при наличии недостатков (их надо в акте отражать). В суд можно было обращаться давным давно, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 14.04.2016
Здравствуйте!!! Могу ли я подать в суд на застройщика за просрочку срока сдачи при этом получить зелёнку и продать квартиру. Или я должна дождаться окончания судебного процесса? Покупатель будет оплачивать часть суммы сертификатом(может это как то повлиять)
Ответ
Добрый день! Если вы подписали акт приема-передачи, то можно продавать - вы как первый собственник сохраните право на неустойку, судебному процессу это не помешает, но может отразиться на размере взысканных сумм. Если вы продадите по уступке, то право на неустойку может перейти новому владельцу (если отдельно это не оговорить).
Вопрос, 11.04.2016
Здравствуйте!!! Застройщик просрочил сдачу дома на три месяца. У нас на эту квартиру есть покупатели которые привязаны к сертификату, и просят нас быстрее оформить документы и провести сделку. Можно подать в суд после получения зеленки???
Ответ
Добрый день! Можно и после зеленки, но учитывайте что обращение в суд не препятствует оформлению зеленки.
Вопрос, 11.04.2016
Куда лучше нести исполнительный лист, в банк или приставам, если у Ответчика в банке картотека?
Ответ
Добрый день! Всегда определяется индивидуально.
Вопрос, 09.04.2016
Здравствуйте! Крайний срок договора, когда застройщик должен передать мне квартиру - 31.03.2016. 11.03.2016 я попала в первый раз на просмотр квартиры, обнаружилось нарушение строительных норм, отклонение стен выше допустимого в 2 раза. Указала это в акте просмотра квартиры и мне сказали, что исправят до 31.03.2016. Однако, исправили только 08.04.2016. Подписать АПП смогу 11.04.2016. Подскажите пожалуйста, имею ли я право подать претензию на неустойку за просроченные 11 дней? Или устранение недочетов уже не входит в рамки договора и может длиться до 45 суток? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Неустойку за 11 дней можно взыскать если: вызов для подписания акта был письменным, перечень недостатков позволял отказываться от подписания акта и сам факт отказа был вами зафиксирован надлежащим образом.
Вопрос, 05.04.2016
Здравствуйте !купила таунхаус в шервудском лесу, должны были здать объект по договору до 30 марта 2016г.Сегодня узнала что объект с подведёнными коммуникациями будет сдан не раньше января 2017 года, а инфраструктура будет готова до конца весны 2017 г., задержка у нас получается больше года! Что делать ? И какие выплаты нам рассчитывать?когда подавать в суд , сейчас или дождаться получения таунхауса?и имеет ли значение , что я гражданка другой страны,при подачи иска в суд?
Ответ
Добрый день! Гражданство значения не имеет. Ждать сдачи не нужно, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 31.03.2016
Здравствуйте, купили квартиру. акт приема передачи подписан. Начали ремонт, а у нас перепад плит перекрытия 15 см., т.е. стяжка будет оочень тяжелая и дорогая.Придется поднимать пол керамзитом, что в 3 раза дороже. Можно ли выровнять пол за счет застройщика? какой документ ему писать?
Ответ
Добрый день! Осметить с привлечением подрядчика, предложить застройщику добровольно (приложите копии сметы), если не погасят - идти в суд.
Вопрос, 30.03.2016
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, информацией - можно ли подать застройщику претензию о выплате неустойки до подписания акта приема-передачи объекта строительства? Например по договору срок сдачи 1-й квартал 2016 года, застройщик задерживает со сдачей и переносит её на 4-й квартал 2016 года.
Ответ
Добрый день! Можно и нужно идти в суд до подписания акта: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 30.03.2016
День добрый. Подскажите пожалуйста, могу ли я написать претензию на имя застройщика, по причине просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Объект должны были ввести в эксплуатацию (получение акта ввода) 11.02.2016, по факту акт ввода датируется 24.03.2016. Благодарю за ответ.
Ответ
Добрый день! Нет, вы можете писать претензию только за пропуск срока передачи вам квартиры
Вопрос, 24.03.2016
Добрый день. Я купила квартиру по договору долевого участия. Срок передачи квартиры по нему указан 31.12.2015 года. 11 января было проведено собрание, где руководство объяснило, что кадастровые паспорта будут готовы чуть позже и предложило подписать акт приема-передачи, но при этом в квартиры не было запущено ни тепла, ни газа, ни света, ни воды. По моему мнению квартира не была готова для передачи ее мне и акт я подписала позднее и только для того, чтобы заключить договор с газовыми службами. Подскажите, пожалуйста, могу ли я с застройщика потребовать неустойку? Кадастровый паспорт датирован 16.02.2016 г., акт подписан 29.02.2016 г.?
Ответ
Добрый день, можете.
Вопрос, 21.03.2016
Добрый день! Такой вопрос... Стоит ли обращаться в суд, если застройщик отказывается выплачивать компенсацию за недостатки чистовой отделки? Дело в том, что сумма компенсации может являться незначительной (в нашем случае могут насчитать <40 000 рублей, а то и еще меньше). И приблизительно какая должна быть сумма, чтобы оно того стоило и был смысл обращаться к Вам за помощью?
Ответ
Добрый день! Мы возьмемся за дело с суммой требований в 40000 руб.
Вопрос, 19.03.2016
Добрый день. По дду сдача 25.12.14. Дом обещали сдать в июне этого года. По какой ставке рефенансирования считать и с какого месяца.
Ответ
Добрый день! До 31.12.2015г. по ставке 8,25%, а с 01.01.2016 по ставке 11%
Вопрос, 18.03.2016
Добрый день. Подскажите пожалуйста, существуют ли какие то сроки по закону перечисления денежных средств от застройщика к гражданину по претензии о том что не в срок сдача дома?
Ответ
Добрый день! 10 дней с момента вручения претензии.
Вопрос, 17.03.2016
Добрый день. Купили квартиру в 2015 году в ипотеку, застройщик не успевает сдать первую очередь в срок и заранее продлевает нашу 2-ю очередь на 3 месяца! срок сдачи был 06.08.16 а новый не позднее ноября 2016 года, когда можно подавать претензию и иск в суд при отказе. документы у застройщика оформлены на перенос!
Ответ
Добрый день! По расторжению через суд можно уже сейчас, по одностороннему отказу 06.10.2016, еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 По взысканию неустойки можно начинать с 07.08.2016г., подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 17.03.2016
Добрый день. Сроки сдачи дома просрочены на 6 лет .при подписании акта приемки передачи не потеряю ли я возможность подачи иска на уплату неустойки ?
Ответ
Добрый день! Если застройщик в суде заявит о пропуске срока, то неустойку вы сможете взыскать только за последние три года.
Вопрос, 15.03.2016
Добрый день. Купили квартиру по договору переуступки.Квартиру нам переуступило ооо которое проводило подрядные работы у застройщика и он расчитался с ним квартирой. Подскажите сейчас идет просрочка срока сдачи по договору как мне считать неустойку умножать на 2 так как я физ лицо или все таки без умножения потому что договор участия в долевом строительстве первоночально заключался между юр. Лицами.
Ответ
Добрый день! Да, неустойка у вас будет как у физлица.
Вопрос, 12.03.2016
Добрый день. Купили квартиру по договору переуступке. после завершения строительства производились обмеры БТИ, и оказалось что у нас площадь меньше на 3 кв. кому я должна писать претензию застройщику или фирме у которой купила квартиру по переуступке. застройщик продал эту квартиру этой фирме за 60.00 тыс за квадрат, а эта фирма через год продала уже нам по переуступке за 80.000.?
Ответ
Добрый день! Возвращать деньги должен застройщик, ему и пишите.
Вопрос, 10.03.2016
Добрый день! Приобрели квартиру по предварительному договору купли продажи в строящемся доме. По договору должны быди еще в 3 кв.2015 года сдать объект, в общем до сих пор не сдан. Оформили ипотечный кредит, но деньги лежат в банке в накопительном счете как указано в предварительном договоре. Могу ли я подать в суд и взыскать компенсацию. Еще сами не знают когда будет сдача и самое главное не информируют ни очем, узнаем все сами.
Ответ
Добрый день! Сможете если суд приравняет ваш договор к договору долевого участия.
Вопрос, 01.03.2016
Добрый день! по договору дду срок сдачи дома не позднее 4 квартал 2015 года. Сроки перенесли с формулировкой "не позднее 2016 года". Дом 25 -ти этажный,На данный момент построен 21 этаж. Стройка в очередной раз встала, можно ли подать в суд на застройщика на компенсацию (неустойку) и каков будет процент?
Ответ
Добрый день! Подать можно, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 26.02.2016
Здравствуйте! Я выиграл суд по неустойке за просрочку сроков сдачи дома.Подал исполнительные листы в банк, но счет у застройщика нулевой. Не подскажите что мне предпринять чтобы взыскать деньги с застройщика?
Ответ
Добрый день! Ждать денег на этом счете, искать другой счет, подавать лист приставам и исполнять за счет имущества.
Вопрос, 25.02.2016
Квартира куплена по договору купли продажи, получена собственность, застройщик нарушает срок передачи ключей. Могу ли я взыскать с него неустойку и плюс заказана мебель, дата хранения на складе также завершена, далее хранение платное, могу ли я и это повесить на застройщика, т.к. Он нарушил сроки в дкп
Ответ
Фразы "Квартира куплена по договору купли продажи, получена собственность" и "застройщик нарушает срок передачи ключей" несовместимы и противоречат друг другу. Необходимо изучать материалы дела.
Вопрос, 25.02.2016
В какой срок после суда застройщик должен выплатить неустойку
Ответ
Если есть деньги на счетах, то сразу после предъявления исполнительного листа. Если денег нет - то после реализации имущества должника или в рамках дела о банкротстве.
Вопрос, 24.02.2016
Добрый день!Ориентировочная сдача дома август 2015,от застройщика было письмо доп.соглашение о переносе срока сдачи, мы его не подписали.В 15 января 2016г отправили претензию Застройщику, а 15 февраля 2016г подписали АПП. Можно ли после подписания АПП готовить иск в суд?
Ответ
Добрый день! Можно.
Вопрос, 16.02.2016
Здравствуйте!Мы купили квартиру по договору уступки прав.Дом сдали 20 января 2016 года,27 января мы написали претензию т.к. не установлена сантехника,и до сих пор ничего не сделано.Вопрос:Есть ли какой то определенный срок,в который они должныустранить нарушения и можем ли мы требовать компенсации за не своевременное устранение нарушений?Если можно,то как это правильно сделать?
Ответ
Добрый день! Если вы отказались подписывать акт и наличие недостатка правильно зафиксировано, то вплоть до подписания акта продолжает начисляться неустойка за просрочку передачи квартиры. Необходимо изучать материалы вашего дела чтобы дать конкретную рекомендацию. Еще информация тут: http://vk.com/board58270608
Вопрос, 13.02.2016
добрый день.в начале 2015 г. купили квартиру в новостройке, срок передачи квартиры 17.09.2015 г., пришло уведомление на изменение сроков сдачи на 17.09.2016 г. подписывать это изменение отказался, могу ли я расчитывать на взыскание убытков, и когда лучше подовать притензию застройщику, или обращатся в суд?
Ответ
Добрый день! Можете. Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 09.02.2016
Добрый день,могу ли я, взыскать с застройщика, деньги за съем жилья,если прописан в калуге, а снимаю в москве,буду ли я доказывать причинно-следственную связь между нарушением срока и съемом жилья,есть договор и выписки из банка об оплате,но нет регистрации в этой квартире.
Ответ
Добрый день! Да, суд может попросить доказать "вынужденную необходимость". Если где-то кроме как по месту аренды есть регистрация или собственность - необходимо доказывать почему не было возможности там проживать.
Вопрос, 08.02.2016
Добрый день! Застройщик просрочил сдачу дома. Сейчас подаем иск на неустойку и убытки. Можно ли доказать понесенные убытки на аренду, если договор найма с 2012 по 2013, потом хозяйка отказалась его продлевать, и расписок о получении денег нет, а живем в этой квартире до сих пор. Прописка в Вологодской области (квартира в собственности у родителей), работаю в Москве 7 лет.
Ответ
Нет, судя по описанию взыскать не получиться.
Вопрос, 08.02.2016
Здравствуйте, Хочу взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры. Должны были передать еще 01.12.15, но только сегодня, по информации от прораба устранены все недоработки. Подскажите, пожалуйста, должна ли я подписать сегодня акт приема-передачи, или же сначала необходимо подать претензию, дождаться на нее ответа, и только после этого подписывать акт. Если второй вариант, то не будет ли потом претензий ко мне со стороны застройщика, что я не подписывала акт. Спасибо заранее!
Ответ
Подписание акта никак не может быть привязано к претензии и ответу на нее. Если подписать в принципе можно но вы уклоняетесь - то это нарушение закона.
Вопрос, 05.02.2016
Здравствуйте. Срок сдачи дома по договору ДУ - 30.11.2015, на 4.02.16 дом еще не сдан. Есть ли смысл взыскивать неустойку с застройщика? От чего зависит решение суда? Знакомые, которые уже сталкивались с такой проблемой, говорят, что выигрывали суд, но тем не менее застройщик ничего не выплатил. Такое возможно? Если да, что делать в такой ситуации?
Ответ
Добрый день! Срок сдачи дома не влияет на начисление неустойки по 214 закону. Решение суда зависит от многих факторов. Ситуация когда есть исполнительный лист, но деньги по нему взыскать не получается - не является большой редкостью. Ответить на вопрос с беспредметной ситуацией не представляется возможным.
Вопрос, 04.02.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста, купили квартиру по ДДУ. Срок сдачи по доп. Соглашению был 31.08.2015 г., но не позднее 30.10.2015 года. Какую брать ставку рефинансирования при подаче претензии 8,25% с 31.10.2015 до 31.12.2015 и 11% с 01.01.2016 по настоящее время? Или берётся только одна процентная ставка?
Ответ
Добрый день! 8,25% до 31.12.2015 и 11% с 01.01.2016
Вопрос, 30.01.2016
Добрый день! по ДДУ была куплена квартира, сумма внесена сразу. по договору крайний срок сдачи жилья назначен на 31.12.2015, о переносе сроков не известили, о самих сроках узнал за пару недель до конца истечения срока самостоятельно. Доп. соглашения не подписывал. Хочу подать на неустойку, но срок сдачи перенесен на 31.03.2016. изза чего затрудняюсь какой срок просрочки нужно учитывать при подачи притензии и искового заявления (на какую сумму можно расчитывать, тк если подать сейчас, то просторчка будет идти дальше и какой период могу я обозначить при подаче заявления)
Ответ
Добрый день! При подаче заявления срок просрочки указывается на дату подачи иска, в дальнейшем этот период расчета можно уточнить. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 30.01.2016
Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору долевого участия-сумму выплатила сразу -еще на нулевом цикле. срок сдачи дома указан 30.04.16. Более того, цена за кв.м была выше, нежели на сегодняшний день -когда дом фактически построен.Вчера позвонил Застройщик и уведомил о переносе сроков сдачи дома, дату не назвали.пригласили подписать уведомление.Получается Застройщик может затягивать сдачу дома и неустройку с него не получить? Поясните, пожалуйста, разницу между уведомлением и доп.соглашением и объясните дальнейшие действия.
Ответ
Добрый день! Уведомление - это обязанность застройщика известить вас о просрочке, оно ничего не значит и срок не переносит, сможете идти и взыскивать неустойку. Допсоглашение переносит срок и не позволяет взыскать неустойку. С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152 Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 27.01.2016
Как правильно составить претензию застройщику об устранении недостатков?
Ответ
Составление претензии стоит 2000 руб.
Вопрос, 27.01.2016
Добрый день! Вы говорите, что реально получить в размере от 50% до 100% от калькулятора за просрок по сдаче жилья. это с учетом штрафа в 50% от неуйстойки? в моем случае председатель суда сократил неустойку в 4 раза... + штраф= половина от калькулятора. НО застройщик подал апелляцию ссылаясь на некоторые статьи заявляет о незаконности применения штрафа и просит его убрать. у меня есть риски еще сократить сумму на размер штрафа в обл суде?
Ответ
Добрый день! В разных регионах России судебная практика разная. Областной суд может как увеличить так и уменьшить.
Вопрос, 27.01.2016
Добрый день, Хотела бы узнать можем ли мы требовать с застройщика возмещения разницы в процентной ставке до сдачи дома 16%, и после ее сдачи 12,55, в связи с ее задержкой на полгода? заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Можете.
Вопрос, 27.01.2016
Спустя менее полугода после подписания акта-приема передачи квартиры, купленной по ипотеке у застройщика, возникла аварийная ситуация в ванной комнате, вследствие некачественного ремонта от застройщика, требующая полной переделки ремонта по гарантии. В период проведения ремонта застройщиком мне пришлось взять 4 дня неоплачиваемого отпуска на работе (т.к. заявление о предоставлении дней в счет основного оплачиваемого отпуска принимается за 5 рабочих дней), чтобы обеспечить доступ и контролировать работу лиц, осуществляющих ремонт. В январе стоимость 1 моего рабочего дня составляет 2392 р., вследствие чего в моей ситуации возникла ситуация незапланированного материального ущерба упущенной выгоды на сумму 9568 р. Существует ли возможность потребовать от Застройщика, по вине которого возникла данная ситуация, возмещения понесенных мною материальных убытков?
Ответ
Добрый день! Если сможете доказать суду факт устранения по гарантии, ставку вашей оплаты и взаимосвязь этих дней (причем целиком) - по шанс появится.
Вопрос, 19.01.2016
Добрый день.Приобрели квартиру по ДДУ, срок сдачи 3 кв 2015 года, уже год строительство не ведётся, застройщик на звонки не отвечает, направили претензию, в уведомление расписался и дальше тишина. Что предпринять, суд с требованием вернуть деньги, или пока только компенсацию за пользование деньгами?
Ответ
Добрый день! Если застройщик "потерялся" расторгать договор мы не рекомендуем.
Вопрос, 18.01.2016
Добрый день! По договору участия в долевом строительстве'дом должен был сдаться в эксплуатацию 31.03.2015. Застройщик уведомил соглашением,что сроки сдачи переносятся на 31.12.2015 . Мы подписали соглашение, но оно не было выполнено. В данный момент застройщик устно известил о том,что сроки переносятся на 01.07.2016. Имею ли я право потребовать неустойку за неисполнение дополнительного соглашения?
Ответ
Добрый день! Если соглашение было зарегистрировано в ФРС, то неустойку вы можете требовать только с 01.01.2016г. В некоторых случаях (исходя из содержания) соглашение можно оспорить.
Вопрос, 15.01.2016
Здравствуйте! По условиям дду, дом должен быть сдан 30.09.15. ДС нет, уведомления о переносе сроков тоже. Квартиру только смотрели на предмет недочетов, подписали акт (не приемки). Можно ли сейчас начинать процедуру взыскания пени или дождаться реальной сдачи? И с чего начинать? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Начинать нужно сейчас http://vk.com/topic-58270608_32537152 Дожидаться сдачи не нужно http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 11.01.2016
Здравствуйте! Вопрос такой: Приобреталось жилье в начале 2015 года по ипотеке и дата исполнения срока сдачи дома был май месяц, но дата в договоре окончательная был сентябрь. в Итоге не в мае, не в сентябре дом не был сдан. В сентябре пришло уведомление о необходимости придти в офис и подписать доп соглашение, соглашение я подписал, но мне сказали что его нужно будет еще зарегистрировать в кадастровом центре где я и получу свой экземпляр доп соглашения. Вообщем доп соглашение на руки я так и не получил, его так мы нигде и не регистрировали и дом до сих пор не построен. Скажите пожалуйста с какого дня мне можно считать неустойку? И если при расторжении договора обязательно ли расторгать договор ипотеки, если приобрести на эти же деньги в другом месте квартиру, у другого застройщика?!
Ответ
Добрый день! Если допсоглашение не зарегистрировано, то юридической силы оно не имеет и срок учитывается первоначальный по ДДУ. При расторжении деньги обычно поступают в банк выдавший ипотеку. Подробнее о расторжении тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 11.01.2016
Здравствуйте. Ваш калькулятор неустойки на сегодняшний день рассчитывает сумму исходя из ставки рефинансирования 8,25 %. Скажите, разве с 2016 года он не должен рассчитывать неустойку по ДДУ по ключевой ставке 11 %. Или в неустойку правильно считать по ставке рефинансирования и в 2016 году? Подскажите пожалуйста.
Ответ
Добрый день! В нашем калькуляторе будет добавлена возможность с 01.01.16 рассчитывать по ставке 11%
Вопрос, 07.01.2016
Здравствуйте! Я приобрел квартиру в строящемся доме. Срок сдачи уже задержали на 1 год. По договору долевого участия мне обязаны выплатить неустойку за каждый день просрочки. Еще я несу убытки - снимаю жилье. Собираюсь писать претензию застройщику, ссылаясь на договор и ссылки в законах. Если не поможет - пойду в суд. Вопрос: Если и есть статья закона, то какая? Следуя которой я могу ссылаться, что понес убытки (аренда жилья) по вине Застройщика.
Ответ
Добрый день! Статья 15 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос, 06.01.2016
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке. В договоре стоял срок сдачи июль 2015г. Прислали письмо о переносе сдачи срока на декабрь 2015г.и подписать новое доп. соглашение. Я подписала. В январе пришло опять письмо о переносе срока на июль 2016г и подписать новое доп.соглашение. Подскажите пожалуйста могу ли я взыскать неустойку с застройщика за первый перенос сдачи дома, если я подписала доп. Соглашение? И когда я могу подать в суд на выплату за второй перенос сдачи дома?
Ответ
Добрый день! Если первое соглашение зарегистрировано в ФРС, то права на неустойку вы уже не имеете, можете рассчитывать на неустойку только с 01.01.2016 (если не подпишите второе соглашение). Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 01.01.2015
Здравствуйте! Наш застройщик просрочил сдачу дома. По ДДУ должен был сдать в декабре 2015г. Сейчас прислали нам официальное письмо, где просят прийти подписать дополнение к договору где срок сдачи дома будет декабрь уже 2016г. Как быть в этой ситуации, возможно ли добиться какой то компенсации (и какой конкретно) и что для этого нужно сделать?
Ответ
Добрый день! Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc С чего начать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 28.12.2015
Добрый вечер! По договору квартиру должны сдать в декабре 2015 г. Наш подъезд построен и введен в эксплуатацию. Осталась в принципе чистовая отделка. Пригласили в офис подписать бумаги, что после замера БТИ, квартира по факту меньше на 0,69 м, и переведут нам деньги. Сказали, что вот вот скоро получите ключи. Но уже понятно что в декабре не получим. Получается сроки нарушены? Стоит ли судиться из-за одного месяца? И то не понятно будет ли точно квартира в январе нам сдана.
Ответ
Добрый день! Целесообразность взыскания тех или иных сумм каждый для себя определяет сам исходя из индивидуальных критериев. Обратите внимание на подписанные бумаги, возможно в них содержится ограничение на взыскание неустойки.
Вопрос, 28.12.2015
Здравствуйте. Купила квартиру в новостройке. В договоре сдача квартиры стоит 3ий квартал 2015 года. Застройщик не уложился в положенные сроки. И продлил строительство+90 дней...Сейчас же они планируют сдать дом в конце марта 2016 года. По закону застройщик обязан выплатить неустойку. Сейчас же они требуют подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи жилья на март месяц...Вопрос...Если я подпишу это доп соглашение,то они не смогут отвертеться от выплаты неустойки????Спасибо И могу ли я это соглашение не подписывать?
Ответ
Добрый день! Вы вправе не подписывать соглашение, закон такой обязанности не содержит. Если вы подпишите соглашение, то неустойку уже взыскать не сможете. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 27.12.2015
Здравствуйте. Будет ли ваш калькулятор рассчитывать неустойку с 2016 года по ставке рефинансирования 11% ? Я правильно все понимаю?
Ответ
Добрый день! Такая возможность появится.
Вопрос, 27.12.2015
Здравствуйте. Застройщик просрочил сдачу квартиры более чем не год. В конце-концов прислал (29.10.2015) приглашение подписать акт приема передачи. Я в течении 10 дней (точно 5.11.2015) прибыл на стройку и обнаружил, что квартира не готова (нет полной готовности под ключ, хотя в договоре всё прописано подробно в т.ч оборудование кухни и с/узла). Составил письменный отказ с обоснованием от приемки и оформил входящем письмом у застройщика с просьбой уведомить меня о готовности. На сегодняшний день от застройщика официального письменного извещения так и нет, но был звонок (23.12.2015) сотрудника, что можно принимать. Будет ли считаться, что я уклоняюсь от подписания акта ПП, если я планирую подписать его в январе 2016 после праздников ссылаясь на отсутствие письменного уведомления? Живу я в 600 км от стройки и застройщика, в другом регионе. И могу ли я в этом случае рассчитывать сумму неустойки на день подписания акта приема-передачи? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если недостатки зафиксированы должным образом (необходимо знакомиться с материалами дела) и если перечень недостатков действительно давал право на отказ от подписания акта, то повторно застройщик обязан известить также письменно - телеграммой, письмом.
Вопрос, 24.12.2015
Добрый день. Срок сдачи дома стоит в договоре 31.03.2015. Застройщик предлагает подъехать подписать допник о продлении срока сдачи на год, на мой отказ его подписывать - говорят что будем решать вопрос через суд. Задержку объясняют тем, что в период октября -ноября менялась страховая компания у застройщика (у старой приостановили действие, я так понфяла, толи лицензию отозвал ЦБ) в связи с этим регистрация в юстиции сместилась на 1 месяц, и деньги я им перевела, соответственно, на месяц позже. Тогда почему продление на год? Имею я право отказывать в подписании этого допника застройщику? И чего может добиться застройщик, подавая в суд? Расторгать договор не хочу
Ответ
Добрый день! Вы имеете право не подписывать допсоглашение. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 17.12.2015
Добрый день! У нас проблемы со сдачей дома в Подмосковье , в Мытищи. Возможно ли обращение к вам? Или вы работаете только в Челябинске?
Ответ
Добрый день! Можем дистанционно составить любые документы, ходить придется вам лично.
Вопрос, 15.12.2015
Здравствуйте. Вложились в строительство на первоначальном этапе, квартира студия 29 м., сначала была определенная нумерация квартиры и этажность. Сейчас застройщик изменил планировку дома, тем самым добавив нам лишних 2 м, при этом потерялось расположение и номер квартиры, на переподписание договора не зовут уже пол года - в праве ли мы требовать возвращение средств за квартиру, так как платили совершенно за другое выбранное помещение и есть ли варианты компенсации? Спасибо
Ответ
Добрый день! Шансы на расторжение есть, но это останется на усмотрение суда если суд посчитает это изменение существенным
Вопрос, 14.12.2015
Здравствуйте.Застройщик просрочил срок сдачи дома более 8 месяцев и на данный момент квартира не передана и дом в эксплуат. не введен. Отправленные мной претензии застройщику почтой вернулись с пометкой адресат не найден (хотя адреса указаны правильно) отправлял и по юридическому и фактическому адресу. Могу ли я на этом основании подать в суд на застройщика о взыскании неустойки неустойки, если писем он не получил?
Ответ
Добрый день! Если письма вернулись по вине застройщика, считается что претензионный порядок вами был соблюден и вы можете обращаться в суд.
Вопрос, 10.12.2015
Добрый день. Просрочка по договору долевого участия составила 87 дней. Ответчик просрочку признает, но в до судебном порядке решать этот вопрос отказывается. Рассмотрение дела у мировых судей, сумма пени около 44 т.р. Какие доводы суду может привести ответчик о явной несоразмерности неустойки. К чему готовится, для опровержения его доводов? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Сколько застройщиков (и юристов у них) столько и доводов, кроме того они должны прописать уважительность причин просрочки строительства вашего конкретного дома. Невозможно дать ответ на ваш вопрос.
Вопрос, 30.11.2015
Здравствуйте. У меня такая ситуация. застройщик просрочил срок сдачи дома на 3 месяца. Я подал претензию застройщику. Они ее приняли. Через 2 дня они позвонили и предложили подписать акт приемки. Я узнал что они действительно закончили строительство и многие покупатели квартир уже подписали акт приемки и оформляют документы уже с управляющей компанией. подскажите, что мне делать? ждать пока они выплатят неустойку или можно подписывать акт приемки.
Ответ
Добрый день! Дожидаетесь заказного письма о готовности, подписываете акт с пометкой "имеются претензии по срока передачи квартиры" в каждом из трех экземпляров, идете взыскивать неустойки за фактический период просрочки вплоть до даты подписания акта.
Вопрос, 22.11.2015
Добрый день.Заключила договор о членстве ЖСК.Я дольщик,оплатила полностью за таунхаус 100 кв м. застройщику.С горем пополам мне дали готовый дом,но без подписания АКТА.Я начала делать там ремонт тёплый пол,сан.технику,лестницу,т.к.было в договоре когда придет БТИ должна стоять лестница,перегородки,двери.Вот по этому я стала делать ремонт и за одно всю сан технику,ещё повесили мне к теплым полам батареи.На всю сантехнику все чеки есть и договора.Когда я узнала что у них аренда земли на 7 лет и +нет разрешения на строительство.И у ЖСК была просрочка не вовремя сдан таунхаус почти полтора года.Я выхожу с членов ЖСК,но договор не расторгала.Вопрос:Какую сумму мне должны вернуть,положена ли мне неустойка?И самый главный вопрос как быть:Возместят ли они мои затраты в этом таунхаусе.Как отстоять свои права в суде?Огромное спасибо!
Ответ
Добрый день! Если вам нужен ответ безотносительный к вашей ситуации - то: 1. да, при расторжении можно взыскать убытки подтвержденные документально; 2. Закон о долевом участии на вас не распространяется; 3. Неустойку вы взыскать можете; Но для того чтобы дать более предметный совет - необходимо изучать дело. Есть большие сомнения в правомерности вашего нахождения на данной территории без акта приема-передачи. Расторгать или не расторгать - это тоже надо сто раз подумать. Единственное что можно сказать однозначно - фиксируйте дополнительными доказательствами сделанный ремонт.
Вопрос, 20.11.2015
Здравствуйте! После подписания акта приема квартиры от застройщика, обнаружена разница в жилплощади квартиры от указанной при оформлении договора о долевом участии. Площадь оказалась в итоге меньшая. как следует действовать?
Ответ
Добрый день! Предложить застройщику вернуть разницу добровольно, при отказе или бездействии через 10 дней подавать иск в суд о взыскании разницы.
Вопрос, 20.11.2015
После подписания доп.соглашения не регистрировал его в рег.палате могу ли я расторгнуть его и получить неустойку с застройщика
Ответ
Если вы его не регистрировали, то и расторгать его не нужно ибо оно не считается заключенным и юридической силы не имеет.
Вопрос, 18.11.2015
Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, я дольщик, смогу ли я взыскать денежную сумму за съем жилья, так как задерживают сроки сдачи.
Ответ
http://vk.com/topic-58270608_33059872
Вопрос, 18.11.2015
Доброго времени суток! Я являюсь дольщиком долевого участия строительства дома, нахожусь в г. Сочи, пос. Дагомыс. Плановое окончание строительства - 31 марта 2015, документы - должны были быть готовы через 6 месяцев после окончания строительства. До сих пор дом не достроен (осталось немного), но документов еще нет. Из-за этого у нас сейчас вынужденный съем жилья. Договор заключен предварительный. По поводу документов постоянно "кормят завтраками", был суд 12 ноября 2015, следующий будет в декабре. Что мне делать, подскажите пожалуйста. И как можно взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков не разрывая договор? Также в квартире я обнаружил множество "косяков", недоделок и халтуры, как заставить строителей это переделать? К примеру рама на оджии 6,5м, а держится всего на 11 саморезах и пене, она во всю гуляет без стекол, когда поставят стекла - представить страшно. Или есть стена из коридора в ванную, она по вертикали завалена в сторону примерно на 5-6см. Есть же СНиПы и.т.п., а они отмазываются, мол "все в допусках нормы". Или стоит пожаловаться в управление по строительному надзору? Ах да, есть еще 1 интересная вещь: фасад дома они утепляли так - солнечную сторону 5см утеплителем, а теневую (мою) 2см. Я ходил и спрашивал, почему так, меня там держат за дурака и отмазываются говоря, что "мы просто фассад выравниваем, где-то больше слой, где-то меньше" это ведь бред. Помогите пожалуйста )))
Ответ
Добрый день! Неустойку даже по предварительному договору взыскать можно, хотя в первую очередь мы бы задумались о судебных требованиях в части признания его основным и соответствующей госрегистрации прав, поскольку сейчас у вас никаких гарантий предусмотренных законом для дольщиков нет. Мы можем дистанционно подготовить документы, ходить придется вам лично. По аренде: http://vk.com/topic-58270608_33059872 По недостаткам: http://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 11.11.2015
Добрый день! Подскажите пожалуйста: нами куплена квартира по ДДУ. застройщик не уложился в срок и было подписано дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи дома. Опять же срок исполнения по доп. соглашению был нарушен. Можно ли в связи с этим считать дополнительное соглашение недействительным и потребовать неустойку с застройщика, используя в расчетах сроки из договора ДДУ?
Ответ
Добрый день! Если в соглашении только срок без компенсаций или иных нарушающих права потребителя условий - то нельзя, срок по договору будет считаться с учетом этого соглашения. Если в соглашении присутствует компенсация и вы ее получили - тоже нельзя.
Вопрос, 07.11.2015
В случае переноса срока передачи жилого помещения возможно ли неоднократное обращение с претензией к застройщику о взыскании неустойки.Например, срок передачи жилого помещения с 30.09.2015 перенесён на 30.03.2016. Если в первой претензии размер неустойки рассчитаю за период с 01.10.2015 до 01.11.2015, то я могу в дальнейшем обратиться с претензией о выплате неустойки за период после 02.11. 2015
Ответ
Да, возможно.
Вопрос, 06.11.2015
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,по ДДУ срок сдачи 1 квартал 2015г + 9 месяцев на переделку ( т.е. 4 квартал 2015года). Когда можно подавать на неустойку? Дождаться этих 9 месяцев? или надо было сделать это еще после окончания 1 квартала 2015г? И как правильно составить иск на неустойку?
Ответ
Добрый день! Непонятно что такое "9 месяцев на переделку"? Для того чтобы ответить по срокам в вашем случае нужно изучать договор. Консультаций по обучению в составлении документов мы не даем, мы можем сами составить любые необходимые документы.
Вопрос, 28.10.2015
Здравствуйте. Вопрос такой. Начиталась отзывов про задержки Академ Риверсайда. Возникли сомнения покупать или нет. Если я покупаю квартиру с субсидией, предоставляемой государством и беру ипотеку, пока дом строится, выплачиваю эту ипотеку. а потом, к примеру, застройщик присылает уведомление о переносе сроков сдачи дома. я решаю расторгнуть договор.и что дальше? Застройщик возвращает деньги банку за субсидию и ипотеку. и мне ту сумму, которую я уже успела выплатить за ипотеку?Каким образом это все происходит?
Ответ
Добрый день! Абсолютно не факт что возвращает. http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 26.10.2015
Здравствуйте! В 2013 г. был заключён ДДУ. Срок сдачи 3 квартал 2015 г. Дом ещё не сдан, а застройщик всеми способами пытается заставить меня подписать доп. соглашение, в котором указаны более поздние сроки сдачи, мотивируя тем, что без доп. соглашения нельзя будет зарегистрировать в юстиции и сдать дом, все подписали, а вы- нет. Если я подпишу доп. соглашение могу ли я, впоследствии, требовать неустойку за просрочку сдачи? Или подписывать ничего не нужно??? Спасибо!!!
Ответ
Добрый день! Подписывать вы не обязаны. Причин у нас целая коллекция (и ваша в том числе): http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 23.10.2015
Добрый день. Интересует такой вопрос. Квартира куплена по переуступке ДДУ в ноябре 2014 года. Человек с которым заключен договор цесси купил эту квартиру в декабре 2013г. Сейчас собираемся расторгнуть ДДУ с застройщиком. Вопрос, исходя из какой даты рассчитывается процент за пользование денежными средствами?
Ответ
Добрый день! Исчисляете начиная с декабря 2013г.
Вопрос, 23.10.2015
Здравствуйте, мною был заключен договор бронирования, оплата полная. Срок сдачи в договоре сентябрь 2015г., разрешения на строительство до сих пор нет. Сейчас застройщик снимает нам квартиру за свой счёт. Скажите могу ли я вернуть деньги или уменьшить стоимость квартиры или потребовать неустойку с помощью закона о защите прав потребителей? Подписывать ли акт приёма передачи квартиры если до сих нет разрешения.
Ответ
Добрый день! Если нет разрешения на строительстве (по этой же причине видимо нет договора долевого участия), то о каком акте приема-передачи идет речь? Его и в природе быть не может. Решение суда о возврате получить можно, можно ли реально вернуть деньги ответить не можем.
Вопрос, 20.10.2015
в долевом строительстве...застройщик обещал сдать дом в 3 квартале 2014...я не подписыввала договора соглашения на продление сроков сдачи..доме делают некоторые жильцы ремонт...но передачи еще нет квартир..на компенсацию имею и моральный ущерб подать?
Ответ
Вы имеете право на неустойку начиная с первого дня просрочки и вплоть до подписания акта приема передачи. Посмотрите эти две темы: http://vk.com/topic-58270608_32310375 http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 16.10.2015
Истец является ИП,покупал квартиру по ДДУ как частное лицо.Как будет взыскана неустойка за просрочку,как для физического лица или как ИП?
Ответ
Наличие у дольщика статуса ИП еще не означает автоматическое исключение его из категории "потребителей". Если квартира куплена для личных нужд (не является нежилым помещением или помещением первой линии на первом этаже, и тп) и застройщик не докажет что дольщик систематически приторговывает квартирами, то неустойка будет взыскана повышенная как для потребителя.
Вопрос, 13.10.2015
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,возможно ли получение каких-либо компенсаций от гринфлайта по просрочке сдачи квартиры на 1мес по досудебной притензии(без обращения в суд)или это безсмысленно?И о каких суммах можно вести речь?
Ответ
Добрый день! В досудебном порядке Гринфлайт в настоящее время не платит. Необходимо идти в суд не дожидаясь подписания акта. http://vk.com/topic-58270608_32310375 http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 11.10.2015
Добрый день! Застройщик переносит срок сдачи дома еще на 2,5 года. Мы не хотим подписывать доп.соглашение, т.к. хотим позже иметь возможность взыскать неустойку. Что произойдет со страховкой по истечение первоначального срока сдачи, указанного в договоре? Срок страхования привязан только к сроку в конкретном договоре или к сроку, указанному в проектной декларации?
Ответ
Добрый день! Застройщик обязан продлить страховку самостоятельно, соответствующие изменения в закон были недавно приняты. Еще информация по страхованию: http://vk.com/topic-58270608_32500705
Вопрос, 11.10.2015
Был суд по просрочке, есть решение суда, что делать дальше? Как взыскать деньги с застройщика, адвокат говорит что нужно ждать исполнительный лист, суд был 28.07, на сегодняшний день застройщик предлагает подписать акт приема передачи. Как быть? Подписывать или сначала нужно взыскать деньги?
Ответ
Добрый день! Исполнительный лист никак не связан с подписанием акта приема-передачи. Если сомневаетесь по срокам выдачи исполнительного листа - звоните в канцелярию суда самостоятельно и узнавайте.
Вопрос, 06.10.2015
В декабре 2013 года приобрела у по договору кв. где указано была дата сдачи 4 квартал 2014 года. В 2014 г. прислали письмо о переносе сдачи на 4 квартал 2015 г., но судя по состоянию дома на данный момент они и к этому сроку не успею. Куда мне следует обратиться и что сделать, чтобы взыскать с застройщика неустойку?
Ответ
Добрый день! Можно и нужно было обращаться в суд уже 01 января 2015 года. Подробно о том что нужно делать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 26.09.2015
Добрый день. ДДУ был определен срок сдачи дома - 3 квартал 2015. Застройщик не уложился. За 1,5 месяца пришло заказное письмо с предложение заключить доп. соглашение о переносе сроков. В письме так же была фраза "Просим Вас рассмотреть и направить в 10-ти дневный срок с момента получения предложение письменный ответ. В случае не получения ответа в 10-дневный срок, Ваше согласие на предложение будет считаться положительным". Мы ничего отправлять не стали. Подскажите, правомерно ли такая форма заключения доп. соглашения и сможем ли мы рассчитывать на неустойку в суде. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Писать ответ не обязательно, вы сможете рассчитывать на неустойку.
Вопрос, 21.09.2015
Здравствуйте. Могу ли я требовать у застройщика компенсацию за просрочку сдачи квартиры, если Дом сдан в эксплуатацию вовремя, а просрочка связана с устранением замечаний по отделке?
Ответ
Добрый день! Все зависит от характера недостатков и от того, какие у вас доказательства в подтверждение вызова вас для принятия и доказательства фиксации недостатков.
Вопрос, 21.09.2015
Здравствуйте. Заключил договор с строительной компанией на постройку частного дома. потом оказалось что в договоре не было окончательных сроков сдачи дома и они долго тянули время. заключил с ними доп соглашения по срокам поэтапно и установили окончательную сдачу дома. Но ничего не строиться и сроки не соблюдаются. как правильно написать претензию на несоблюдение сроков договора и взыскание процентов по просрочке?
Ответ
Добрый день! Закон о долевом участии на вашу ситуацию не распространяется, поэтому необходимо перед написанием претензии знакомиться с вашим договором.
Вопрос, 21.09.2015
Здравствуйте. Могу ли я рассчитывать на оплату неустойки за просрочку сдачи, если квартиру взяла в рассрочку у застройщика, на момент сдачи мною оплачено 740 тыс. (первоначальный взнос) + 154 тыс. (уплаченные на момент сдачи)= 894 тыс.
Ответ
Добрый день! Можете.
Вопрос, 16.09.2015
Здравствуйте! Столкнулась с такой проблемой. Вступила в долевое строительство, застройщик обязался сдать дом к концу 4-го квартала 2014 года. Сегодня позвонили, сказали, что готовятся сдать дом и нужно придти подписать акт передачи. До этого, в марте, говорили, якобы отправили письма с переносом даты сдачи дома. Но никто писем не получал. Намерена идти в суд. Стоит ли мне подписывать акт или же сначала подать документы в суд? И должна ли быть выплачена компенсация?
Ответ
Добрый день! Не нужно дожидаться подписания акта приема-передачи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 15.09.2015
Зровствуйте!,27 июня 2014 года заключила договор со строительной компанией "консоль-строй лтд" в городе алушта. Срок сдачи обьекта,-однокомнатная кв в многоквартирном доме по договору назначен на апрель 2015 год число в договоре не указано.сегодня узнала что окончание строительства перенесено на апрель 2016 года, уведомили по телефону,ни каких письменных тому подтверждений не было.как поступить в данной ситуации , так как живу на крайнем севере и ездить постоянно контролировать стройку нет возможности.
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно как поступить с чем? Обычно два варианта: расторгать (http://vk.com/topic-58270608_32369352) или ждать сдачи с новым сроком и взыскивать неустойку и убытки (http://vk.com/topic-58270608_32310375)
Вопрос, 15.09.2015
Добрый день! Подскажите пожалуйста в договоре участия в долевом строительстве прописано о том что объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее чем 2-й квартал 2016г. на сайте у застройщика уже указан 3-й квартал 2016г. об этом нас не оповестили , я звонила в офис застройщика они сказали что выплатят неустойку за просроченные дни но в договоре об этом не чего не написано , обязаны ли они этот пункт прописать в договоре? спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Нет, изменение срока не обязательно прописывать в договоре долевого участия. больше того, если вы пропишите и зарегистрируете в ДДУ новый срок, то права на неустойку вы уже иметь не будете.
Вопрос, 14.09.2015
Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно при написании искового заявления указать 2 истца ( в моем случае супруги). Спасибо.
Ответ
Добрый день! Можно.
Вопрос, 02.09.2015
Возможно ли взыскание через суд неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры, если дом еще не сдан и неизвестно когда он вообще достроится? Или взыскивать неустойку можно только после факта передачи квартиры?
Ответ
Возможно, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 30.08.2015
Здравствуйте,застройщик просрочил передачу объекта по ДДУ на 1год..должен сдать был в 2014г.сдает в2015..сейчас дом ввели в эксплуатацию идет заселение и подписание АПП.Могу я подать в суд за просрочку по срокам давности и по частям..например с 2014 за просрочку на 2 мес.(указать в иске срок 2мес.и сумму)потом опять на 2мес и так по частям до 2015г.И если я подпишу договор на стадии суда..где есть пункт что не имею финансовых претензий..может повлияет на исход дела?
Ответ
Добрый день! Можно взыскивать по частям, но не совсем понятно зачем. Подписание акта с указанием "не имею претензий" - не мешает взыскивать неустойку.
Вопрос, 27.08.2015
Добрый день. При расчете на вашем чудесном калькуляторе вышло меньше дней просрочки. По договору долевого строительства сдача не позднее 31 марта 2015 года. Но Объект долевого строительства передан 15 мая 2015 года.Нужно считать 44 дня? Так же у вас указан штраф, который должен заплатить застройщик. В каких НПА есть данные про эти штрафные санкции. Заранее благодарен.
Ответ
Добрый день! Количество дней просрочки 45, калькулятор действительно чудесен и выдает правильное количество 45 по вашему периоду, видимо вы что то не так заполнили. Штраф предусмотрен законом о защите прав потребителей.
Вопрос, 13.08.2015
Добрый день! Застройщик немотивированно отказал в выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ. После моих требований пояснить отказ застройщик предложил компенсацию в размере 45% от заявленной суммы неустойки, при этом отметив, что уже были случаи судебных разбирательств и дольщики полностью проиграли. Я, конечно, не удовлетворена ситуацией, начиная от размера суммы предложенной компенсации и заканчивая откровенным неуважением (на мою претензию о неустойке ответ был дан спустя 34 дня). Могу ли я забрать предложенную компенсацию и в дальнейшем обратиться в суд за взысканием оставшейся части неустойки, морального вреда и штрафа?
Ответ
Добрый день! Размер взыскиваемой неустойки обычно составляет сумму в диапазоне от 50 до 100% цифры, которую выдает наш калькулятор http://www.dolcshik74.ru/calc. Застройщик скорее всего выплатит вам сумму только после подписания соглашения, по которому вы откажитесь от остальных претензий, поэтому "довзыскать" ничего не получиться.
Вопрос, 12.08.2015
Добрый день. столкнулась с такой проблемой: срок ввода в эксплуатацию дома 19.06.2015 по договору должны отдать ключи в течение 55 дней(каких не указывается).сейчас дольщик ссылается что дни указаны рабочие, а не календарные.так ли это?если нет подскажите пожалуйста статью в которой это указано. Спасибо
Ответ
Добрый день! Если в договоре долевого участия прямо не указано что дни рабочие, то по умолчанию они считаются календарными.
Вопрос, 07.08.2015
Здравствуйте! По договору ДДУ квартира должна быть передана 28 февраля 2012г., Дом до сих пор не введён в эксплуатацию. Отправила претензию застройщику 16 декабря 2014г., а документы подала в суд 20 марта 2015г., суд назначили на 10 августа 2015г. Считается ли, что я пропустила срок 3 года на подачу документов в суд или срок будет считаться от отправку претензии застройщику? Спасибо за ответ Ольга
Ответ
Добрый день! Срок давности считается с момента наступления срока по обязательству, вполне возможно что срок у вас пропущен. Суд сам не может применить срок давности, для этого необходимо заявление ответчика.
Вопрос, 06.08.2015
Здравствуйте, подскажите как быть. Застройщик должен был сдать дом в 4 квартале 2014 г., но сроки перенесли на 3 квартал 2015, а затем на 4 квартал 2015. Уведомили письмом с простым уведомлением только о последнем переносе и предложили подписать доп.соглашение.Если я проигнорирую письмо застройщика, то не будет ли это расценено как согласие? А я в суд собираюсь. Да и претензии писать им еще рано, вдруг расторгнут со мной договор.В письме никаких условий они не выставляли.
Ответ
Добрый день! В вашем случае в суд нужно было идти еще 01 января 2015г., не нужно ждать подписания акта приема-передачи. Если вы проигнорируете письмо застройщика, то никакими негативными последствиями вам это не грозит. Как согласие это не будет расценено.
Вопрос, 06.08.2015
Добрый день! Такая ситуация, застройщик просрочил срок сдачи дома. В июле был подписан договор о продлении срока на 21 день. Но и этот срок уже просрочен. Рабочие на стройку на выезжают, на телефонные звонки почти не отвечают. Подскажите пожалуйста будет ли на нашей стороне суд и имеем ли мы право требовать с застройщика штраф?
Ответ
Добрый день! Для того, чтобы утвердительно ответить на ваш вопрос нужно видеть текст договора и текст дополнительного соглашения. Приходите на прием - все посмотрим.
Вопрос, 21.07.2015
Даете ли вы консультации и оказываете ли помощь дольщикам других городов, например г. Нягань ХМАО-ЮГРА
Ответ
У нас есть дольщики проживающие в вашем регионе и имеющие квартиры с проблемами в Челябинске - им мы оказываем помощь в полном объеме. Если квартира находиться в вашем регионе, то только дистанционное составление документов, ходить с документами придется вам самим.
Вопрос, 12.07.2015
Как правильно подсчитать количество дне просрочки по ДДУ? Считаются только рабочие дни или все? Спасибо
Ответ
Считаются календарные дни.
Вопрос, 18.06.2015
Срок сдачи дом застройщиком неоднократно переносится каждый раз пишем претензию, но ответа не получаем, будут ли являться в суде копии чеков заказных писем основанием для взыскания неустойки и штрафа
Ответ
Добрый день! Претензия конечно нужна, но она не является основанием для взыскания неустойки и штрафа. Основание неустойки - это нарушение срока по договору долевого участия и отсутствие злоупотреблений с вашей стороны. Основание штрафа - это отсутствие удовлетворения ваших требований на дату подачи иска в суд.
Вопрос, 16.06.2015
Добрый день. Я снимаю квартиру у родственников, деньги за аренду перевожу через банк в другой город на имя собственника. Будут ли эти расходы приняты к возмещению, т.к. застройщик нарушает сроки по ДДУ.
Ответ
Добрый день! То что расходы подтверждаются банковским документом - это хорошо. Но это не единственное что важно. Важно чтобы у вас не было собственности и прописка была по месту съема жилья, если вы продали недвижимость ради покупки этой квартиры - это вообще идеальный вариант.
Вопрос, 15.06.2015
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, застройщик сдвинул сроки сдачи объекта с декабря 2015 г. на 2й квартал 2016 г. Договор уже был заключен на декабрь 2015 г., уплачена вся сумма. Согласно ФЗ-№214, есть ли шанс не расторгая договора, получить причитающуюся компенсацию за сдвиг сроков сдачи объекта? Заранее, благодарен.
Ответ
Добрый день! Да, не расторгая, можно не дожидаясь подписания акта приема-передачи взыскивать неустойку за просрочку начиная с декабря 2015 по дату подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 11.06.2015
Мною была куплена квартира в долевом участии у ООО СК Велес, по условиям которого срок сдачи 2015 года. На данный момент дом не сдан. по факту там нет даже стяжки. работы вобщем непочатый край. По условиям договора застройщик обязан за месяц предупредить дольщика о переносе срока сдачи. на сегодняшний день 11.06.2015 застройщик никак не оповестил нас, на личных встречах обещает сдать дом в июле 2015 года, обо всех уведомлениях говорит смотрите на сайте. на сайте висит только разрешение на строительство до октября 2015 года. Но разрешение на строительство это ведь не уведомление дольщиков. Подскажите как на данном этапе мы можем привлечь застройщика к ответственности?
Ответ
За отсутствие уведомления о переносе сроков законом ответственность не предусмотрена. Отсутствие уведомления можно и нужно будет использовать потом при взыскании неустойки. Ответственность застройщика - это неустойка за просрочку, ее нужно взыскивать не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Если речь идет о проверке деятельности застройщика - то это с письмами и заявлениями в Минстрой.
Вопрос, 10.06.2015
Сроки сдачи переносят. Собственности у меня нет. Буду арендовать жилье. Будут ли приняты расходы по аренде для возмещения, если я буду арендовать у родственников за деньги (они живут в другом городе и постоянно сдают эту квартиру, там никто не прописан)? Как правильно производить расчет с ними: через банк или распиской? Или родственные связи не имеют значение, если будет подтверждена возмездная аренда? Спасибо за консультацию.
Ответ
Лучше не у родственников, оформлять платежи через банк, временно прописаться по месту аренды и на основании договора аренды.
Вопрос, 10.06.2015
сроки сдачи переносятся. Есть необходимость снимать квартиру. Где лучше сделать регистрацию: у родственников или по адресу аренды (только далеко не всегда чужие люди идут на это)? Имеет ли значение при возмещении расходов по найму то, что съемная квартира находится в ипотеке?
Ответ
По адресу аренды. Ипотека значения не имеет. У вас не должно быть собственности и желательно другой регистрации (бывают исключения).
Вопрос, 07.06.2015
Добрый день.скажите пожалуйста.застройщик нарушил сроки строительства,я направил досудебную претензию на юридический и на фактический адреса заказным с уведомлением.с юридического адреса письмо вернулось Такой фирмы там нет.Какой размер выплаты можно взыскать.
Ответ
Добрый день! Размер выплаты не зависит от того, вернулась претензия или нет. Размер неустойки можно посчитать на нашем сайте в разделе "Калькулятор неустойки" http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 01.06.2015
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,сколько дней можно не подписывать акт приёма-передади квартиры,если есть замечания. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Это зависит не от дней, а от характера замечаний. Сроков устранения закон не содержит. В некоторых случаях целесообразнее подписать акт с замечаниями и взыскать стоимость их устранения.
Вопрос, 28.05.2015
Купили квартиру. 1.Ключи. Застройщик должен был выдать нам до 1 апреля 2014 а выдал 7 мая 2015. квартира в собственности находится на мне и супруги.писали претензию компания отказала нам в выплате неустойки. Можно с них взыскать деньги? И какие нужны документы для подачи в суд?? 2. Застройщик не как не может поставить дом на учёт кадастровый.писали претензию нам пришёл ответ отказ. Мы из за прописки не можем ребёнка отдддать в садик и жене приходится сидеть дома с ребёнком а я один работаю и плачу ипотеку за квартиру. Можем мы с застройщика взыскать деньги за это? Какие нужны документы?
Ответ
Ответ на вопрос можно или нельзя - можно дать только после анализа материалов вашего дела. Одного описания "с ваших слов" не достаточно.
Вопрос, 25.05.2015
Здравствуйте подскажите пожалуйста нет ли у Вас представителя в городе Краснодар. Заранее благодарю.
Ответ
Добрый день! К сожалению нет. Можем дистанционно подготовить для вас необходимые документы.
Вопрос, 18.05.2015
Добрый день! Имеется ДДУ, попал в ситуацию, что застройщик продляет срок сдачи на полгода. подписано допсоглашение о переносе сроков сдачи(но не зарегистрировано в гоос регистрации), в нем нет пункта, что я не имею финансовых претензий. могу ли в таком случае требовать неустойку от первоначильной планируемой даты сдачи квартиры?
Ответ
Добрый день! Такой пункт и не нужен. Срок перенесен - нечего взыскивать, т.к. по соглашению уже получается что ничего не нарушено. Если новый срок нарушат, тогда пожалуйста.
Вопрос, 16.05.2015
Добрый день! Застройщик допустил просрочку сдачи дома в эксплуатацию более двух лет. Является ли обязательной нормой - предъявление Претензии застройщику, либо можно обращаться в суд по взысканию неустойки без таковой?
Ответ
Добрый день! Без претензии суд может отказать во взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке (50% от фактически взысканной неустойки).
Вопрос, 15.05.2015
как оформить иск к застройщику и когда лучше??. по срокам, дом должен быть сдан 31.03.2014, но не только не сдан дом, нет воды в доме.
Ответ
Можем только ответить на вопрос "когда": после наступления срока передачи по договору и не дожидаясь подписания акта приема-передачи можно и нужно обращаться в суд. Иск пишется под конкретное дело, после изучения материалов дела, после сбора дополнительных доказательств и т.п., поэтому на вопрос "как" - ответить не можем.
Вопрос, 13.05.2015
у меня на руках есть отделочная ведомость квартир по нашему дому. Согласно инфо в ней, у меня должна быть одна отделка, по факту - другая. Вопрос, как понять, что ведомость отделки относится к проктной документации именно на мой дом? По адресу? в ведомости в нижнем правом углу над адресом указан какой-то номер, что это за номер? не могу найти инфо в интернете, как соотнести проект и ведомость.
Ответ
Не видя документов сложно прокомментировать, каких-то правил на этот счет не видели. Вопрос в другом. Перечень того, что должно быть, должен быть указан в договоре долевого участия. Если в договоре нет, то при подписании договора должны были дать какую-то заверенную выписку. Если и этого нет, то большой вопрос как доказывать что именно должно быть.
Вопрос, 07.05.2015
Здравствуйте,у меня по ДДУ несколько вопросов. сдача квартиры 22.01.2015,акт приема передачи не подписывала. метражи в квартире увеличились на 1.09м,требуют подписать допсоглашение на их оплату : 1.нужно ли мне оплатить их и подписать акт приема передачи? Или я могу сначала подать на неустойку в суд? 2.как рассчитать неустойку, если акт не подписан и в дальнейшем получается как в суде эту сумму прописывать? 3.как в претензии к застройщику указывать сумму неустойки, если нет окончательной даты?.заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Вы не вправе необоснованно уклоняться от подписания акта приема-передачи. Обоснованность требования с вас разницы по квадратным метрам необходимо оценивать после прочтения условий договора долевого участия. Предъявляйте требование по неустойке, возможно получите встречное требование по доплате за кв.метры.
Вопрос, 05.05.2015
Здравствуйте. я купила квартиру в строющимся доме. получила письмо от застройщика в котором сказанно,что срок строительства продляется до 4 квартала 2015 всвзи с изменением этажности дома И необходимо явиться для перезаключения договора. Скажите, что Мне делать?
Ответ
Добрый день! Расторгать договор (со взысканием убытков и процентов) или ждать наступления перенесенного срока и начислять неустойку за просрочку. Перезаключать договор вы не обязаны - это ваше право продлить срок (если со стороны застройщика будет предложена устраивающая вас компенсация) или нет. Если подписываете допсоглашение - утрачиваете право на судебное взыскание убытков и неустойки.
Вопрос, 30.04.2015
Добрый день! Являюсь дольщиком, срок сдачи объекта - до конца 2014 года. На сегодня просрочка уже 4 месяца. Застройщик планирует после подписания всех актов приема-передачи, объявить себя банкротом. Какие шансы у меня на возмещение неустойки в судебном порядке? Можно ли претензию застройщику направить одновременно с иском в суд, чтобы время не терять? Если я обращусь за помощью к вам, то ваши услуги должен будет оплатить ответчик? сколько это будет стоить? Заранее спасибо за ваши ответы и помощь.
Ответ
Добрый день! Претензия пишется до подачи иска в суд, иначе она утрачивает свой смысл. Про шансы говорить о беспредметном невозможно. Подробнее о стоимости тут:http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny Если мы изначально ориентируемся на предбанкротное состояние застройщика и существенное увеличение риска не взыскания денежных средств - то ориентируйтесь на второй вид оплаты: фиксированные платежи.
Вопрос, 28.04.2015
Исполнительные листы наруках у застрошика 28 банков вкакой подавать чтобы получить деньги
Ответ
Добрый день! В тот банк где у застройщика есть деньги, если сомневаетесь - предъявляйте приставам и прикладывайте информацию об известных вам счетах должника.
Вопрос, 21.04.2015
Доброго времени суток!!! Скажите пожалуйста, как можно определить неустойку, если застройщик просрочил сдачу дома уже на 4 месяца. Но в договоре ничего не прописано. Как нам возместить убытки. на что можно ссылаться? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 21.04.2015
Готовлю письмо-претензию Застройщику по поводу выплаты им неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (срок передачи объекта просрочен уже на 112 дней). В течение какого времени Застройщик должен дать мне письменный ответ ? Как я могу правильно указать сумму неустойки, если я не знаю, на какое количество дней реально будет просрочка ?
Ответ
Ответ на претензию застройщик обязан дать в течение 10 дней. Указываете количество дней за фактическую просрочку, а не за предполагаемую.
Вопрос, 17.04.2015
Сдачу дома просрочили на 34 дня, в договоре не указано как рассчитывать неустойку, только написано согласно законов РФ. Как правильно взыскать сумму неустойки.
Ответ
Воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте.
Вопрос, 16.04.2015
В начале 2014 года была куплена квартира в новостройке по ДДУ. Срок сдачи в ДДЦУ прописан 1 квартал 2014 г., а квартиру до сих пор не передали. В договоре прописано, что застройщик оставляет за собой права перенести 3-и раза срок сдачи квартиры уведомив об этом меня письмом. Могу ли я подать иск на застройщика и получить с него штрафные пении за просрочку сдачи, или же нет, так как в договоре прописано возможность переноса срока сдачи застройщиком? Какой шанс выиграть дело в суде по такому делу?
Ответ
Можете. Про шансы можно говорить только после ознакомления с делом.
Вопрос, 16.04.2015
добрый день я купил квартиру в ипотеку застройщик по договору должен был передать ключи в июне 2014г. письмо о переносе я получил в в декабре 2014г. на момент подписания допа я написал ответное письмо с несогласием что срок переносят застройщик мне на нем расписался тем же числом!!! сейчас 15.04.2015 второй срок уже тоже просрочен!! писем нет о переносе только слова!!! как мне с них взыскать неустойку? и деньги за съемную квартиру? и как повлияет тот фактор что она у меня в ипотеке?
Ответ
Добрый день! Ипотека никак не влияет. Для дачи конкретных рекомендаций по взысканию - необходимо ознакомление с конкретными материалами дела. Ваших описаний не достаточно, информация не полная.
Вопрос, 11.04.2015
Добрый день! что такое разница за недополученные квадратные метры?
Ответ
Добрый день! Это означает что по акту приема-передачи вам передали квартиру, которая оказалась меньше чем размер квадратных метров, предусмотренный договором долевого участия. То есть вы заплатили за не переданные вам квадратные метры и просите вернуть данную переплату (разницу). Это если литературным языком, с правовой точки зрения это называется неосновательное обогащение.
Вопрос, 11.04.2015
Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста, куплена квартира по ДДУ , весь дом введен в эксплуатацию, жильцы уже получили ключи. У меня нестандартное окно- круглое , его никак не могут вставить , уже жду 3,5 месяца,срок передачи по ДДУ 31 декабря 2014. Точных сроков не дают и тянут. Как лучше поступить, сначала писать претензию застройщику? и какие требования в ней можно озвучить, сумму неустойки , затраты на аренду жилья за 4 месяца?к тому же я подписала смотровой лист где все недостатки перечислены ,в том числе и отсутствие окна и указан срок на исправление который еще не наступил может ли это повлиять.Спасибо большое!
Ответ
Добрый день! В вашем деле дать типовую консультацию невозможно, нужно смотреть имеющиеся документы. Главное это правильно фиксировать наличие недостатков, чтобы потом застройщик не обвинил вас же в злоупотреблении и уклонении от подписания акта приема-передачи. Кроме того не рекомендуем ждать подписания акта приема-передачи и затягивать с предъявлением иска в суд. Все тексты претензий и иных писем в вашем случае лучше согласовывать с юристами.
Вопрос, 05.04.2015
Здравствуйте, подписала доп соглашение, по которому дом должны были сдать в сентябре 20014 года, после окончания доп соглашения уже прошло более полу года, дом не сдан и застройщик не может точно сказать когда дом будет сдан, по договору уже прошли все сроки, о выплате процента просрочки за те пол года, что прошли после подписанного доп соглашения застройщик и слышать не хочет, на контакт не идёт. Скажите пожалуйста, можно ли уже обращаться в суд с выплатой процента просрочки, компенсации? С какого числа рассчитывать?
Ответ
Добрый день! Обращаться за взысканием можно и нужно было уже начиная с 01 октября 2014г., с этого же числа и рассчитывать.
Вопрос, 03.04.2015
Здравствуйте. Скажите пожалуйста,можно ли подать в суд на застройщика минуя претензию к ним? Просрочка 3 дня, доп.соглашения нет. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Это можно сделать и суд примет исковое заявление, рассмотрит его и вынесет решение по неустойке. Однако делать этого мы не рекомендуем, т.к. суд может отказать во взыскании штрафа по ЗОЗПП.
Вопрос, 02.04.2015
Добрый день! В одном из ответов прочитал, что с 1 апреля нужно сразу подавать в суд. У нас аналогичная ситуация,крайний срок передачи ключей 30 марта.Скажите пожалуйста,я могу подать в суд не предъявляя претензии к застройщику ? Большое спасибо.
Ответ
Добрый день! Это сделать можно - суд неустойку взыщет. Но делать этого не нужно - суд может отказать во взыскании дополнительного штрафа.
Вопрос, 02.04.2015
Добрый день! По договору срок сдачи в эксплуатацию дома 15 марта 2015, выдача ключей в течении 6 месяцев. На данный момент дом в эксплуатацию не сдан. Это повод для подачи в суд и взыскания неустойки? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Скорее всего ваш срок по договору установлен до 30 сентября 2015г. (с ваших слов не видя договора)
Вопрос, 25.03.2015
Добрый день!Строительная компания Х переуступила другой строительной компанией У полностью дом, соответственно цена договора общая. Затем компания У уступила долю (квартиру) физическому лицу, с которым в последствие переуступку на эту квартиру заключила я. Срок сдачи 31.12.2014, при совершении сделки застройщик предупреждал о задержке на квартал,но сегодня получила письмо о переносе на 31.07.15 и предложение подписать доп соглашение. Вопрос: при отказе и написание притензии,я могу претендовать только на сумму указанную в договоре меду Х и У (видимо из учета стоимости одного кв.м.)?
Ответ
Добрый день! Неустойка рассчитывается исходя из цены первого договора долевого участия. В вашем случае помимо общей цены еще должно было быть более детальное приложение с указанием стоимости каждой квартиры, в т.ч. вашей, поэтому общую цену делить на метры не обязательно и не правильно. Помимо неустойки за просрочку, самые распространенные требования к застройщику это: убытки по аренде жилья, моральный вред, убытки от разницы в процентной ставке по банковским процентам, расходы на устранение недостатков переданного жилья, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, взыскание процентов за пользование, отказ от договора.
Вопрос, 24.03.2015
Подскажите пожалуйсто в своих ответах Вы указываете что возможно ваше обращение в суд еще до сдачи дома. Однако как мне известно неустойка взыскивается за каждый день просрочки.Соответственно расчитать её можно только после подписания акта приемки. или все же можно обращаться в суд и до приемки квартиры. как в этом случае вы будете определять размер неустоики.
Ответ
Рассчитать неустойку можно до подписания акта приема-передачи, взыскать соответственно тоже. Умножаете сумму по договору на 0,055% и на количество дней просрочки - так и определяется размер неустойки.
Вопрос, 23.03.2015
Здравствуйте! У меня стандартная ситуация - застройщик просрочил дату сдачи многоквартирного дома. Из ниже приведенных ответов я понял что доп. соглашение лучше не подписывать. Вопрос мой в следующем: как правильно рассчитать неустойку(из ФЗ 214 не совсем понятно). Спасибо!
Ответ
Добрый день! Воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте: http://www.dolcshik74.ru/calc Если вручную то 0,055% в день от цены договора
Вопрос, 20.03.2015
Здравствуйте,могу ли я подать претензию застройщику по некачественной отделки жилья, если жилье получили путем мены с государством?спасибо
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что такое "путем мены с государством".
Вопрос, 20.03.2015
Здравствуйте, по договору участия в дол. стр-ве застройщик обязуется передать Объект Участнику в III квартале 2014 г., только вчера(19.03.2015г.) на эл.почту пришло письмо от застройщика: проект акта приема-передачи с просьбой проверить, нет ли ошибок, в тексте есть фраза "претензий по качеству выполнения строительно-монтажных, отделочных и сантехнических работ, а также по срокам передачи квартиры нет". Конечно у меня есть претензия по срокам. Правомерно ли будет, если я не буду подписывать акт пока не включат лифт? . Если обратиться к Вам за помощью о взыскании неустойки, каковы Ваши условия? Я живу не в Челябинске(новостройка в Челябинске), скиньте, пожалуйста, проект договора по Вашим услугам. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Отказываться от подписания акта по причине не включенного лифта - неправомерно. По условиям взаимодействия (есть несколько вариантов) можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny
Вопрос, 20.03.2015
Добрый день. У нас договор оформлен по ФЗ 214. Срок сдачи 1 квартал 2015 года. Доп. соглашений о переносе нет и не предлагается. Дом сдадут в лучшем случае к лету. Когда обращаться в суд и какова будет сумма иска, ведь просрочка считается за каждый день, а когда дом сдадут мы не знаем? Ждать сдачи дома и передачи квартиры, чтобы была известна крайняя дата? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Обращаться в суд можно и нужно с 01 апреля 2015г. не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Неустойка будет взыскана на дату вынесения решения суда, если на этот момент акта приема-передачи у вас еще не будет, то сдается еще один иск. Кроме того есть еще много причин почему не нужно ждать акт приема-передачи.
Вопрос, 18.03.2015
Здравствуйте .Большое спасибо за ответ.Инициативная группа по банкротству застройщика пугает тем что если мы не вступим в неё нас не внесут в реестр обманутых дольщиков и вообще ни чего не получим.Так ли это?
Ответ
В реестр вносят тогда, когда обязательства по передаче квартиры застройщиком не могут быть исполнены и это подтверждено, а вы говорите что дом почти готов. Не очень понятно.
Вопрос, 17.03.2015
Здравствуйте.4 года назад купили квартиру в Екатеринбурге на ул."Библиотечная Вишневая Гагарина" по договору переуступки ,которая должна была сдаваться в конце 2011 года.Дом до сих пор не сдан,но почти достроен. Не подведены коммуникации и нет договора с водоканалом.Дом передан другому застройщику для окончания строительства,но с ним у дольщиков ни каких договоров.Прежний застройщик банкротом не признан.Новый застройщик уже больше полугода "кормит обещаниями".Инициативная группа предлагает банкротство первоначального застройщика. Соглашаться ли на инициативу банкротства? или нам это грозит потерей денег вложенных в кваритру?
Ответ
Добрый день! Если вы преследуете цель получения компенсации - банкротство процедура не однозначная. С одной стороны оно дает массу инструментов для возврата в конкурсную массу незаконно выведенного имущества с целью погашения долгов перед дольщиками, инструменты для привлечения руководства к ответственности, в т.ч. к субсидиарной. С другой стороны на этом часто наживаются только управляющие, а дольщики реальных денег не получают. Как минимум процедуру банкротства дольщикам нужно контролировать и внимательно следить за ней, оспаривать действия/бездействие управляющего при необходимости. Если вы преследуете цель в виде скорейшей достройки - то с высокой вероятностью банкротство вам может помочь только в том, что вы можете формально получить право достройки своими силами.
Вопрос, 15.03.2015
Для оплаты договора купли-продажи недвижимости от застройщика был взят потребительский кредит. Срок сдачи 09.2013. До сих пор не построили. Возможно ли востребовать с застройщика сумму выплаченных мной процентов по этому кредиту.
Ответ
Нет.
Вопрос, 14.03.2015
Здравствуйте! В ДДС дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости — 31 января 2015 года. Плюс 6 месяцев на передачу дольщику. Пожалуйста, поясните: с какого момента начинается просрочка? На данный момент никаких вестей о готовности дома нет, никаких доп. соглашений не подписывали.
Ответ
Добрый день! с 01 июля 2016 года.
Вопрос, 13.03.2015
Подскажите, вопрос по расчету неустойки, 1/150 ставки рефинансирования. Какую нужно брать ставку, если передача должна была быть в 2014, покупали в начале 2014. С 16.03.2015, как я понимаю ставка 14% (http://www.cbr.ru/), нужно смотреть за каждый период когда ставка менялась или на день покупки жилья?
Ответ
Ставка рефинансирования уже давно составляет 8,25% годовых, то что описываете вы это не ставка рефинансирования.
Вопрос, 03.03.2015
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Застройщик просрочил срок сдачи дома. Был 1 суд, присудили 10% от штрафа по ФЗ и компенсацию найма жилья. Просрочка продолжается, подали второй иск, и тут оказалось, что квартира, которую мы снимаем в ипотеке, и разрешения банка на сдачу нет... Свидетельство собственности с обременением было предъявлено и в 1 суде, но тогда это вопросов не вызвало... Прошу Вас уточнить, может ли суд мне отказать в компенсации за найм в связи с этим обстоятельством(расписки, договор, свидетельские показания в деле есть)? И может ли опротестовать прошлое решение уже вступившее в силу?
Ответ
Добрый день! Вряд ли это может повлиять на компенсацию. Важно что договор имеет юридическую силу, расходы фактически были понесены вами и подтверждаются, и поскольку другого жилья и регистрации нет - расходы являлись вынужденными. Вступившее уже нет.
Вопрос, 03.03.2015
Добрый день. Строящийся дом в котором мы купили квартиру не сдали вовремя, дополнительное соглашение мы подписали о продлении на 1 квартал 2014 г. Но дом так и не сдали. Мы хотим потребовать компенсацию со строительной компании, какие необходимо сделать для этого действия? С чего начать? Если где то примерная пошаговая инструкция ?
Ответ
Добрый день! Начать можно со звонка к нам и визита после предварительной записи. Инструкции быть не может физически, т.к. это судебное дело, а не оформление прав в регистрационной службе. Каждый процесс взыскания через суд индивидуален.
Вопрос, 03.03.2015
Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ . По договору срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014. Застройщик обязуется передать объект в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1 июля 2014. Дом до сих пор не сдан и когда будет сдан не известно!! Ни каких уведомлений о переносе срока сдачи нет!!! Квартира оплачена 100 %. Можно ли взять ключи без подписания акта о приеме передачи. Или какие условия чтобы получить ключи? Когда и куда для начала писать жалобу о неустойке ?
Ответ
Добрый день! Застройщик не имеет права передавать ключи до получения от Минстроя разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дом как минимум небезопасен до тех пор пока государство не подтвердит обратное. Претензия пишется застройщику по адресу, указанному в ДДУ.
Вопрос, 25.02.2015
Спасибо за быстрый и исчерпывающий ответ, хотела бы поточнее узнать о возмещении убытков из-за переплаты процентов по кредиту, что это такое?
Ответ
Это если в кредитном договоре ставка 14%, а после оформления зеленки меняется на 13%, соответственно из-за просрочки вы вынуждены переплачивать 1%.
Вопрос, 25.02.2015
Добрый день! По ипотеке заключила договор на долевое строительство объекта, срок сдачи был 31.12.2014, но в данное время дом не сдан, написала заявление о том, что не согласна с переносом сдачи объекта. Кроме неустойки что еще могу потребовать у застройщика? Может проценты по ипотечному договору?
Ответ
Добрый день! Проценты по ипотечному договору вы можете компенсировать целиком только если будете расторгать договор долевого участия по вине застройщика. Наиболее распространенные исковые требования дольщиков состоят из: неустойки по закону о долевом участии за просрочку передачи квартиры, морального вреда, убытков по аренде жилья, убытков из-за переплаты банковских процентов по кредиту, требований по взысканию разницы по непереданным квадратным метрам, требований по взысканию штрафа предусмотренного законом о защите прав потребителей.
Вопрос, 24.02.2015
28 декабря 2014 года позвонили юристы застройщика и пригласили подписать акт приёма-передачи.Квартиру смотрели,всё устроило подписали!Обещали подключать коммуникации сразу после новогодних каникул.Но уже конец февраля,а нас всё кормят завтраками.Дом стоит холодный,только электричество!Можем ли мы в этом случае подать в суд на застройщика?
Ответ
Подать в суд можно, но нужно определиться на кого и с каким предметом: на теплоснабжающую организацию, на управляющую компанию, на застройщика, на администрацию города. Для этого необходимо анализировать проблему и имеющиеся материалы.
Вопрос, 19.02.2015
Кому застройщик выплачивает штраф мне или суду?
Ответ
штраф взыскивается в пользу дольщика
Вопрос, 19.02.2015
По ДДУ акт приема-передачи квартиры "под ключ" подписан 11 января 2013г .Фактическое вселение в квартиру-20 октября 2013г.,а с ноября 2013 началась эксплуатация газового котла.В результате работы начались систематические сбои и отключения агрегата, которые устранялись по вызову работниками газовой службы, фирма которой занималась монтажом и установкой котла. На просьбы составить акты по устранению неполадки мне давались отказы. Вызовы по аварийным заявкам производились через 1-1,5 месяца.По этому вопросу также по телефону обращалась к застройщику, который обещал разобраться, но никаких мер не принял. 16 февраля 2015г. при очередном вызове и вскрытии котла работниками газовой службы установлено, что прогорел и отвалился электрод ионизатора и вибрации циркуляционного насоса. Есть ли у меня основания предъявить по этому факту претензию застройщику на возврат расходов на ремонт котла?
Ответ
Возможность взыскать убытки в виде расходов на устранение недостатков - прямо предусмотрена законом о долевом строительстве. Недостатки возникли в течение 3 лет после приемки, поэтому смело подавайте претензию и если застройщик ее не удовлетворит - идите в суд.
Вопрос, 17.02.2015
По ДДУ застройщик должен был передать квартиру не позднее 31.12.2014. В начале декабря 2014 г. я получила извещение о том, что Дом сдан и можно приходить подписывать акт приемки передачи. Но по факту, при осмотре квартиры, были обнаружены существенные недостатки, такие как: отсутствие водоснабжения и электричества. Мной было направлено письмо застройщику о том, что квартиру я не принимаю до момента устранения недостатков. До настоящего момента от застройщика повторного уведомления об исправлении ошибок не поступало. Имею ли я право требовать от застройщика выплату неустойки и в какой сумме если в ДДУ про неустойку со стороны застройщика ничего не сказано?
Ответ
Есть большой вопрос по "недостаткам", котрые послужили основаниемм для отказа от подписания акта приема-передачи. По сути они не относятся к недостаткам вашей квартиры и решение суда может быть непредсказуемым, в т.ч. и отказным - учитывайте этот риск. Ставка неустойки 0,055% в день от суммы договора.
Вопрос, 16.02.2015
Добрый день. Подскажите как быть. Приобрела квартиру по переуступки 17.12.14, в договоре ДДУ указан срок передачи ключей 4 квартал 14 года. Договор о переуступки прав зарегистрировали только 02.02.15. Квартиру я приняла 12.02.15. Заявление на неустойку у меня не приняли, сказали что т.к. регистрация договора прав прошла только 02 февраля, то я не имею никаких прав на неустойку, потому что раньше они как бы не смогли бы меня найти, чтобы передать квартиру, хотя на руках имеется письмо от застройка на мое имя от 24.12.14 о том, что дом построен. Могу ли я требовать неустойку с 1го января, или только со 2го февраля или совсем нет? спасибо.
Ответ
Добрый день! Если 24.12.14 вас уведомили о необходимости подписания акта приема-передачи и вы по какой-то необоснованной причине уклонялись от подписания акта приема-передачи вплоть до настоящего времени, то права на неустойку вы не имеете и в иске вам с высокой вероятностью будет отказано.
Вопрос, 13.02.2015
помогите советом - купил квартиру по ДДУ в сентябре 2014, в договоре срок передачи 30 июня 2015, но на протяжении почти 2х месяцев стройка не двигается, застройщик по телефону уверяет что все хорошо, как быть в данной ситуации? Можно ли сейчас как то расторгнуть договор и получить назад деньги, как вернуть деньги если застройщик обанкротится? в 214 ФЗ вроде есть норма предусматривающая обязательное страхование ответственности застройщика на случай его банкротства после 01.01.2014..
Ответ
Добрый день! Расторгнуть можно через суд, взыскать помимо цены договора еще проценты за пользование денежными средствами и убытки. Норма по страхованию ответственности застройщика есть, но нужно смотреть распространяется ли она на ваш договор, кроме того необходимо учитывать что практики по этой норме еще нет.
Вопрос, 12.02.2015
Купила квартиру в строящемся доме. По договору квартира должна сдаться 30 декабря 2014г. В феврале получила письмо что продлевают до 28 марта 2015г. Какие документы нужны чтобы взыскать неустойку
Ответ
Добрый день! К нам на прием (по предварительной записи по телефону 270-78-45) нужно придти с договором долевого участия, подтверждением оплаты, дополнительными соглашениями (если есть), перепиской с застройщиком.
Вопрос, 11.02.2015
я купил квартиру по договору переуступки в связи с просрочкой обязательств по договору хочу предъявить претензии застройщику вопрос 1.при расчете пенни какой стоимостью квартиры я должен руководствоваться - первоначальной или той какую заплатил я 2 какой коэффициент следует применять при расчете 1/300 или 1/150
Ответ
Добрый день! Руководствоваться нужно первоначальной стоимостью, установленной в договоре долевого участия, и расчета 0,055% в день от суммы.
Вопрос, 04.02.2015
Добрый день! Застройщик добровольно решил выплатить неустойку, 27 января 2015 было написано соответствующее заявление с предоставлением реквизитов для перечисления. Подскажите, в какой срок должны поступить деньги? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Если на основании претензии - в 10-дневный срок, если на основании соглашения - в срок указанный в соглашении.
Вопрос, 04.02.2015
Добрый вечер! Застройщик во время не ввел дом в эксплуатацию. При этом доп. соглашения на перенос сроков сдачи мы не подписывали. 26.01.2015 нас пригласили на подписание акта приема-передачи. Мы его подписали. В нем указанно что финансовых и имущественных претензий по договорам стороны друг к другу не имеют. Этим же днем подали претензию по срокам сдачи. Имеем ли мы право получить неустойку?
Ответ
Добрый день! Указание в акте приема-передачи квартиры на отсутствие финансовых, имущественных и иных претензия к застройщику со стороны дольщика - не является препятствием ко взысканию дольщиком неустойки за просрочку передачи квартиры.
Вопрос, 03.02.2015
Добрый день.Передачу квартиры по ДДУ должны были провести не позднее 30.12.2014г.Скажите, пожалуйста, следует ли мне подписывать акт приема передачи квартиры по ДДУ в котором написано, что претензий к застройщику не имею,если в дальнейшем собираюсь подавать претензию по срокам сдачи?И могут ли в суде расценить это как то,что я вообще претензий не имею (в том числе и по срокам)?
Ответ
Добрый день. В связи с тем, что застройщики как правило свои типовые формы не меняют, то лучше перед подписью на каждом экземпляре акта указать - "имеются претензии по сроку передачи". В целом эта фраза не имеет принципиального значения, но если есть возможность - напишите.
Вопрос, 02.02.2015
Подскажите, в вашем калькуляторе неустойки есть позиция штраф, из чего состоит штраф?
Ответ
Штраф состоит из денежных средств, взыскиваемых дополнительно к неустойке если на момент вынесения судом решения ваши требования не будут удовлетворены. Штраф предусмотрен Законом РФ о защите прав потребителей.
Вопрос, 02.02.2015
Подскажите пожалуйста, застройщик переносит сдачу второй раз с интервалом 6 месяцев, с соответствующими уведомлениями. Сейчас перенесли на август. Можно ли требовать неустойку за первые 6 месяцев и в последующем требовать за оставшийся срок, когда будет сдача? Или можно один раз требовать неустойку за весь срок? Заранее спасибо за ответ!
Ответ
Можно требовать за первые 6 месяцев, можно подавать одним или несколькими исками. Лучше не дожидаться подписания акта и подавать уже сейчас.
Вопрос, 30.01.2015
Здравствуйте! Не устраивает решение суда по долгострою, а именно отказ компенсировать убытки по проживанию в съемном жилье хотя есть: договор аренды, квитанции банка об оплате, справки об отсутствии другой недвижимости, недостаток временная регистрация не по месту договора аренды. Стоит ли подавать кассационную жалобу?
Ответ
Добрый день! Если есть вынужденная необходимость снимать жилье не по месту регистрации (например прописаны в области - работаете в Челябинске), то суд должен взыскать расходы за съем жилья. Для того чтобы ответить стоит или не стоит подавать апелляционную жалобу (кассационную точно не стоит) - нужно изучать материалы вашего дела.
Вопрос, 21.01.2015
Подскажите пожалуйста! Застройщик задержал сдачу дома на 7месяцев,на сегодняшний день дом сдан,но акт приема я не подписывала,могу ли я получить неустойку и нужно ли сейчас подписывать акт приема квартиры?спасибо
Ответ
Если застройщик письменно вызвал вас для подписания акта - вы обязаны приступить к процедуре приемки квартиры. Если в квартире нет недостатков - вы обязаны подписать акт приема-передачи. Если есть недостатки - застройщик обязан составить акт о недостатках (дефектовку, акт осмотра, претензию с отметкой), при этом сам акт приема-передачи квартиры вы можете не подписывать и ждать уведомления об устранении недостатков. Потом придти повторно и далее по вышеуказанной схеме приступить к осмотру, количество дефектовок не ограничено. Для того, чтобы ответить на вопрос про неустойку - надо изучать материалы вашего дела.
Вопрос, 16.01.2015
Здравствуйте. Я приобрела квартиру по ДДУ по праву переуступки права требования ценой 1710000р. (и на неотделимые улучшения в размере 140000) от фирмы ООО "Билдинвест". Сдача дома затягивается не в первый раз. После не сдачи в IVкв. 2013г мной было подписано предложенное застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока сдачи на IIIкв. 2014. В июне 2014г. пришло извещение об очередном переносе сдачи без сроков, больше не каких доп. соглашений не подписывали. Каждый месяц по телефону переносят срок ещё на месяц, на сегодняшний день – на март. Могу ли я потребовать неустойку с октября 2014 до момента сдачи и с какой суммы? И компенсацию за потраченные деньги на съёмное жильё? Нужно ли мне сейчас что то предпринимать?
Ответ
Добрый день! Можете требовать с 01 октября 2014 по дату фактического подписания акта приема-передачи с суммы, указанной в первом договоре долевого участия. Компенсацию за съемное жилье взыскать можно при наличии договора найма и подтверждения оплаты, кроме того есть нюансы по наличию у вас иной собственности и прописки где-либо, которые необходимо учитывать. Если собрались взыскивать, то действует правило: чем раньше тем лучше, поэтому ответ "да, предпринимать нужно".
Вопрос, 16.01.2015
Добрый день! Приобретена 2-х комн квартира в ЖК Город Набережных г.Химки (застройщик Урбан Групп, ООО Экотаун). Срок сдачи в ДДУ - 31.12.2014. Задержка налицо и сколько она продлится не известно (хотя дом уже построен). Когда целесообразно направлять требование о выплате неустойки? После подписания акта приема-передачи квартиры или уже сейчас? Если сейчас, то как расчитать кол-во дней? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Требование целесообразно направлять сейчас, сумму считаете по количеству дней на дату подачи претензии, потом на дату подачи иска (если не будет оплаты) и так вплоть до подписания акта приема-передачи по договору долевого участия.
Вопрос, 14.01.2015
Добрый день. Подскажите, имеет ли право дольщик на выплату неустойки от застройщика при нарушении им договорных сроков, если дольшиком был нарушен договорной срок оплаты (задержка оплаты на 1,5 месяца, договор не расторгнут)?
Ответ
Добрый день! Дольщик имеет право на неустойку, но есть высокая вероятность того, что застройщик может предъявить встречный иск за просрочку оплаты квартиры. При исчислении суммы неустойки в целях планирования обращения с иском в суд нужно учитывать сумму возможного штрафа за просрочку оплаты (всей или части).
Вопрос, 12.01.2015
Здравствуйте. Купили квартиру в июне 2014 года. По договору срок сдачи квартиры 30.11.2014. Сегодня заезжали смотреть этап строительства дома. Все готово , кроме сантехники, т.е еще месяц точно нам ждать , когда нам отдадут ключи от нашей квартиры. В конце декабря застройщик прислал письмо о продлении сроков договора, мы проигнорировали данное письмо. Застройщик винит коммунальные сети из-за того что они вовремя не подвели воду и отопление к дому, поэтому срок сдачи дома затянулся и о неустойке они нам сказали что заплатят не 1/300 а половину, т.к это вина коммунальных сетей. Вопрос: когда нам подавать на неустойку сейчас или после подписания акта- передачи жилого объекта? Что кроме неустойки еще можно высудить с застройщика?( штраф, материальный ущерб) и прав ли застройщик что он нам выплатит только половину просрочки, ссылаясь на коммунальные сети? Возможно ли подать в суд на коммунальные сети что из-за них дом еще не сдан?
Ответ
Добрый день! Право на подачу иска вы имеете в течение трех лет начиная с ноября 2014, можно было подавать еще 01 декабря 2014, можно подавать после подписания акта. По ряду причин чем раньше начинается процесс взыскания - тем лучше. С коммунальными сетями пусть разбирается сам застройщик - это их гражданско-правовые отношения, а не ваши. Помимо неустойки за просрочку бывают еще требования по взысканию разницы за недополученные квадратные метры, по взысканию компенсации морального вреда, по взысканию убытков по банковским процентам, по взысканию убытков по вынужденной аренде жилья, по взысканию расходов на устранение недостатков, по уменьшению цены договора в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого участия.
Вопрос, 12.01.2015
Добрый день! Застройщик по договору долевого участия должен сдать объект в 4м квартале 2014 года, сегодня 12 января 2015 года. Застройщик не присылал письмо о сдаче объекта. Какие мои действия чтобы получить неустойку, и как быть с праздничными днями по 12 января? А Также, по договору под сдающимся объектом имеется ввиду дом или все же квартира? Так как моя квартира с отделкой, но отделка еще не завершена, а люди, купившие квартиру без отделки уже живут там и думаю у СК есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Заранее благодарю
Ответ
Добрый день! Праздничные дни включаются в период для расчета неустойки. В вашем договоре долевого участия имеется ввиду квартира и вас должны вызвать как только она готова к передаче (в т.ч. с отделкой в соответствии с условиями договора), но не раньше чем после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Звоните, приходите - будем анализировать ваше дело и определять имеете вы право на неустойку или нет.
Вопрос, 12.01.2015
Здравствуйте! Интересует такой вопрос: по договору долевого участия строк передачи квартиры 4 квартал 2014 года. формально Застройщик вовремя направил уведомление о готовности объекта строительства. По факту квартира не принята ввиду наличия замечаний, соответственно не подписан акт приемки квартиры. возможно ли претендовать в данном случае на выплату неустойки в соответствии с 214 ФЗ?
Ответ
Добрый день! Если есть письменные доказательства, то претендовать на неустойку можно, если доказательств нет и есть только письменное сообщение о завершении строительства - в иске вам могут отказать. Пока не подписан акт срочно собирайте доказательства, потом будет поздно.
Вопрос, 11.01.2015
Добрый день . Купил квартиру по договору уступки у юридического лица . Застройщик просрочил срок сдачи дома . Как мне считать неустойку , как для юридического или физического лица ? Спасибо
Ответ
Добрый день! Если вы физическое лицо, то и считаете как для физического лица.
Вопрос, 09.01.2015
здравствуйте. подскажите пожалуйста в договоре долевого участия был указан срок сдачи дома 4 кв 14 года, прислали доп соглашение по почте о переносе на 1 квартал 15 года, я его подписала, эти допники зарегистрировали в рег палате, могу ли я подать в суд на взыскание неустойки если подписала доп соглашение или уже нет. заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Уже нет. Неустойка у вас будет только если застройщик нарушит новый срок, который вы с ним согласовали дополнительным соглашением.
Вопрос, 03.01.2015
Добрый день! Срок сдачи моего дома перенесли на два года. могу ли я взыскать с застройщика сумму, потраченную на аренду жилья, если снимала квартиру по договору, оплачивал через банк, другого имущества не имею, по месту фактического проживания зарегистрирован не был, и могу ли я подтвердить что я там проживал свидетелями(или какое иное подтверждение возможно)? С уважением Евгений.
Ответ
Добрый день! Сможете. Подтверждение понадобиться если застройщик усомниться в ваших доказательствах и начнет их опровергать.
Вопрос, 03.01.2015
Здравствуйте.По договору ДДУ сумма неустойки рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования от стоимости договора на каждый день просрочки.Почему в вашем калькуляторе сумма неустойки вдвое больше и что такое штраф?
Ответ
Добрый день! В нашем калькуляторе неустойки на сайте - предусмотрена законная неустойка, а не договорная, поэтому и ставка 1/150. Штраф 50% предусмотрен Законом о защите прав потребителей и взыскивается он если требования дольщика не удовлетворяются застройщиком в добровольном порядке.
Вопрос, 26.12.2014
Добрый день. По договору ДДУ сдача дома 30.092014. Дом сдан 30.11.2014. Дольщик должным образом до сих пор не извещен. Акт приема передачи не подписан . Имеет ли он право требовать неустойку и за какой период времени по просрочке.
Ответ
Добрый день! Не видя материалов дела ответим что имеет, но нужно разбираться с извещением и другими доказательствами по делу.
Вопрос, 17.12.2014
Добрый день! Купила квартиру в строящемся доме, в договоре прописано, что сдача дома будет во втором квартале 14 года, сейчас уже четвертый квартал, но до сих пор дом не сдан, но при этом приходило письмо по почте, с текстом, что сдача дома переносится на 4 квартал 14 года. Доп. договор я не подписывала. Могу ли я получить компенсацию от строительной компании?
Ответ
Добрый день! Вы имеете право на неустойку и компенсацию убытков, с иском можно было уже давно обратиться в суд. Звоните, записывайтесь на встречу, приходите с документами - мы посмотрим и более точно сориентируем вас о перспективе взыскания.
Вопрос, 17.12.2014
Здравствуйте, можно ли надеяться на Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае заморозки строительства, где я являюсь дольщиком? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Очень расплывчатый вопрос. 214-ФЗ или какой либо другой закон интересы обманутого дольщика в случае остановки строительства и ликвидации застройщика защитить не сможет, 100% денег не вернет. С 01.01.2014г. законом были предусмотрены дополнительные гарантии для дольщиков по объектам с разрешениями на строительство с 01.01.2014г., но как они работают пока не понятно. Это если очень коротко и без нюансов.
Вопрос, 16.12.2014
Здравствуйте.Такая ситуация.Мы заказали у строительной компании дом из бруса,оплатили,строительство началось.Были изменении в проекте до начала строительства и оплаты.Строителям прислали проект без изменений.По старому проекту они врезали лишнее окно,площадь комнат изменены без соглашения,не по проекту.Что делать?На Что мы имеем право по закону?За моральный ущерб или ещё что.Какие шансы в суде с такими исками?
Ответ
Добрый день! Надо смотреть ваши документы. Закон о долевом участии на вас не распространяется, но если ваши права нарушены и есть доказательства, то способ защиты права обязательно найдется.
Вопрос, 16.12.2014
Добрый день! Купил квартиру по договору ЖСК срок сдачи 1 квартал 2013 позвонил в компанию застройщика мне сказали что сдача дома не раньше 3 квартала 2015. Могу ли я получить компенсации, никаких уведомлений о переносе сроков я не получал.
Ответ
Добрый день! Наверное можете, надо смотреть документы.
Вопрос, 03.12.2014
Доброго времени суток! По ДДУ квартира должна быть передана мне не позднее 30.12.14г. От застройщика 02.12.14г. получено сообщение о невозможности сдачи квартиры в срок и указан новый срок - 3 квартал 2015 года. Предложение застройщика о подписании доп.соглашения о продлении срока мною оставлено без исполнения. Обязательства по оплате стоимости квартиры мною выполнены в срок и в полном объеме. Скажите пожалуйста, если я (предварительно соблюдая досудебный порядок) буду подавать иски в суд ежемесячно, начиная с конца января 2015 года (и так 9 раз), в целях своевременного взыскания с застройщика неустоек, штрафов, морального вреда и убытков, не смогу ли я этим в чем-то сама себе навредить? Или лучше обращаться в суд за более длительные периоды, нежели 1 месяц? Спасибо большое!
Ответ
Добрый день! Подавать в суд действительно нужно не дожидаясь подписания акта приема-передачи, но это не нужно делать 9 раз. В суде есть возможность уточнить свои требования непосредственно на дату рассмотрения дела. Возможно что какой-то период не попадет в решение суда, тогда предъявите второй и последний иск в суд.
Вопрос, 03.12.2014
Добрый день!По договору срок сдачи первой очереди 4 квартал 2014г. (31.12.14г). 03.12.2014г. от застройщика узнали, что срок сдачи дома преносится на 2 квартал, одновременно со сдачей второй очереди жилого комплекса.При покупке квартиры разница в стоимости между 1 и 2 очередью составила около 200 000 т.р. Но т.к. мы ориентировались именно на более быстрый срок сдачи, то выбрали 1 очередь. Имеем ли мы право на компенсацию разницы в стоимости квартиры?учитывая что квартира в ипотеке, то 200000 весьма существенная разница. Это первый вопрос. Второй вопрос. Со слов застройщика в наш адрес направлено доп.соглашение об изменении срока сдачи дома, пока его не получали. После подписания этого доп. соглашения лишаемся ли мы права на взыскание неустойки за срыв срока сдачи дома,с учетом того, что договор заключен с ЖСК? Спасибо.
Ответ
Добрый день! При наличии доказательств существования на момент заключения ДДУ разности стоимости этапов в зависимости от сроков сдачи - можно попробовать предъявить в суд требование по этим убыткам. Гарантии нет. Если подписываете соглашение о переносе (продлении) срока - лишаетесь права на неустойку и взыскание убытков.
Вопрос, 12.11.2014
Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ. Сроки ввода дома в эксплуатацию указан в проектной декларации 4 квартал 2014г. В ДДУ 20 октября 2014г. Когда я могу подать иск? С момента подписания ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры, либо уже сегодня? Подскажите, если в акте будет фраза, притензей по срока к застройщику не имею и я это подпишу, я фактически лишусь неустойки?
Ответ
Добрый день! Дата передачи квартиры дольщику и дата ввода в эксплуатацию в договоре могут отличаться, вы считаете просрочку с даты передачи квартиры по договору. С момента наступления этой даты можно начинать процесс взыскания задолженности, дожидаться подписания акта не обязательно. Указанная вами фраза в акте приема-передачи значения иметь не будет, она недействительная с момента ее написания.
Вопрос, 21.09.2014
Добрый день! Покупаю квартиру в ипотеку. В договоре долевки срок сдачи дома - 3 квартал 2014. Но застройщик перенес срок сдачи на 1 квартал 2015 года. Одновременно в моем кредитном договоре сказано, что я могу снизить процентную ставку, если передам в банк закладную до 31 декабря 2014 года. Однако при срыве сроков строительства это невозможно. Как можно рассчитать потерю на процентах, если ипотека рассчитана на 20 лет. И в результате при срыве сроков все 20 лет придется платить больше.
Ответ
Добрый день! Для того, чтобы взыскать с застройщика убытки по переплаченным банковским процентам, необходимо эти проценты сначала переплатить. Схема такая - оплачиваете, собираете в кучку, предъявляете в суд. Тенденция такова что многие застройщики используют фирмы с ограниченным сроком жизни и к сожалению есть риск того, что застройщик ликвидируется и в дальнейшем взыскать с него убытки будет невозможно. Если у вас как раз такой строитель, то не тяните с подачей искового заявления в суд.
Вопрос, 24.06.2014
Добрый день! Срок сдачи моего дома перенесли на пол года. могу ли я взыскать с застройщика сумму, потраченную на аренду жилья, если снимала квартиру у знакомых без заключения договора аренды?
Ответ
Добрый день! Без доказательств вынужденного несения расходов на аренду, взыскать убытки невозможно. Нет доказательств - нет убытков. Помимо договора и финансовых документов у вас не должно быть иной собственности, желательно еще и регистрации в ином месте быть не должно. Не ждите подписания акта, обращаться в суд нужно сразу при возникновении просрочки.
Вопрос, 16.06.2014
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли возместить затраты за съем жилья за простроченный период сдачи дома (см. вложения). Договор был составлен на 11 мес., после срока новый она составлять не стала, просто писала на этом же про оплату, потом хозяйка хотела сама жить в этой комнате и написала на самом договоре расторгнут, потом на следующий день она передумала и написала там же продлен. С мая она написала на договоре, что деньги перечислять на её карту (на чеке указано её имя, прямое подтверждение). Может, конечно, с юридической точки зрения он и не правильно составленный, т.к. отдельных расписок о получении денег нет, а сам договор весь исписан, но может все же можно побороться. Можно мотивировать, то что мы давно живем в Челябинске, с начала жили у родственников (было все без проблем), потом они квартиру продали и мы оформили ипотеку, пришлось на это время снимать жилье, т.к. всю жизнь менять на это время (пока строиться дом) ехать жить по месту постоянной регистрации нет смысла, у меня давно одна и та же работа, ребенок ходит в садик (все это было устроено, до того как я взяла ипотеку). Мы ждали до последнего сдачу дома, но все сроки вышли и нам из-за этого, пришлось прописаться к родственникам (скан паспорта я Вам присылала о смене регистрации), чтобы пойти сдать документы и получить место в 1 класс, иначе, когда они все таки сдадут дом (скорей всего к осени) ребенок останется без места в школе, т.к. желающих очень много. Может можно как-то, мотивировать, тем, что одинокая женщина с малолетним ребенком несет лишние затраты по вене застройщика (я же не претендую на возмещение за аренду до срока сдачи дома, там действительно мои затраты). Переписать договор затруднительно, т.к. хозяйка помещения переехала жить в другой город (в Троицк) и сюда не приезжает, поэтому деньги переводим на ей на карту. Можно ли возместить расходы на аренду?
Ответ
Добрый день! Договор посмотрели, вполне подходит. Смущает регистрация у родственников, суд может на нее отрицательно отреагировать - если зарегистрированы, значит можете жить и иные расходы (которые просите взыскать) уже не выглядят вынужденными. Если у вас нет иной собственности, можно пробовать предъявлять эти убытки за съем жилья в суд (с учетом вышеуказанных рисков отказа).
Вопрос, 25.05.2014
Добрый день! Буду просить застройщика платить компенсацию за просрочку (вопрос согласован). Могу ли я просить их компенсировать расходы на аренду жилья: квартира, которую задержали, в СПБ, но у меня есть собственность в Лен.области.
Ответ
Добрый день! В добровольном порядке с застройщиком вы можете договориться о чем угодно, в т.ч. и о возмещении убытков по аренде жилья. Все будет зависеть от доброй воли застройщика, в т.ч. и то, что и как он будет проверять при выплате. В суде при взыскании убытков у вас могут возникнуть сложности, т.к. будет сложно подтвердить вынужденность несения расходов по аренде.
Вопрос, 11.05.2014
Здравствуйте. Возможно нам придётся воспользоваться вашими услугами. В ДДУ указан срок сдачи дома (как и в декларации) 30 июня 2014 года. По ощущениям сдачу дома сильно задержат. Как нам действовать? Дождаться когда начнётся передача ключей и подписания акта? Не подписывать его или подписав можно потом заняться взысканием? Сколько будут стоить ваши услуги? Спасибо, буду благодарна за ответ.
Ответ
Добрый день, Анастасия! Что касается срока когда лучше начинать взыскание, то основное правило: чем раньше тем лучше. Лучше не дожидаться подписания акта приема передачи и придти к нам на первый день после начала просрочки. Есть множество причин почему это лучше сделать так, на нашем сайте есть статьи на эту тему, можете почитать. Что касается подписания акта - процесс взыскания неустойки не мешает подписанию акта, как только объект будет готов к передаче. Не подписывать акт вы можете лишь в одном случае - если обнаружите недостатки. Стоимость услуг - наше вознаграждение состоит из суммы штрафа, взыскиваемого судом сверх суммы вашей неустойки за просрочку. Авансов (предоплат и т.п.) нет, наше вознаграждение целиком зависит от результата (от фактически взысканных денег).
Вопрос, 04.05.2014
Я подписала акт-приемки квартиры 14 января 2014г. Сейчас май 2014г. Имею ли право подать в суд за просрочку сдачи жилья (просрочка около полугода), или я уже опоздала. Есть ли сроки подачи заявлений в суд по данному вопросу?
Ответ
Добрый день! Вы не опоздали и можете обратиться в суд с иском к застройщику. В данном случае действует общий срок исковой давности - 3 года. Однако обращаем ваше внимание, что чем раньше подан иск в суд (это нужно делать еще до подписания акта, сразу после возникновения права на иск), тем выше вероятность получения денег.
Вопрос, 31.03.2014
Добрый день, Подскажите, пожалуйста, имеет ли значение то, что у нас по ипотеке в случае сдачи уменьшается процент по ставке, можем ли мы этот момент отразить в претензии к застройщику?
Ответ
Добрый день! Разницу между обычной (устанавливается в кредитном договоре после оформления дольщиком права собственности) и повышенной (пока объект не передан дольщику) процентной ставке по ипотечному кредиту можно взыскать с застройщика в качестве убытков. Для этого в банке нужно взять справку о размере переплаты или рассчитать этот размер самостоятельно. Эти убытки по ипотечным банковским процентам необходимо обязательно упомянуть в претензии застройщику до подачи искового заявления в суд.