Темы вопросов

Вопрос-Ответ

Сообщение не отправлено!
Пожалуйста, заполните выделенные поля

Общие вопросы

Вопрос, 17 октября 2017 г. 14:27:53
Здравствуйте. Оформила договор купли-продажи квартиры в рассрочку на пять лет, оплатила 50% от стоимости. Договор ещё не зарегистрирован в регпалате. Дом сдан в эксплуатацию, квартира в собственности у застройщика. Хочу расторгнуть договор по своей инициативе, в связи с финансовыми трудностями по оплате. Как могу вернуть уплаченные деньги? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Надо читать ваш договор, поскольку исходя из вашего описания у вас не долевка, а купля-продажа. Сначала пробуйте по соглашению сторон, потом идите к юристу поскольку: 1. способы расторжения надо искать исходя из ваших документов; 2. необходимо чтобы вы с юристом проверили все риски по расторжению; 3. возможно придумали иной способ выхода из ситуации.
Вопрос, 13 октября 2017 г. 6:07:35
Как быть. Дочь прожила в квартире 16 лет.5лет с гражданским мужем 11 лет одна растила 2 х детей. В итоге год назад гражданский муж (ГМ) продал квартиру меня по суду выселили и выписали. Я забрала свои вещи. мебель интерьер. и съехала. О ткупли продажи узнала случайно. Перед куплей продажей никто не приходил и не осматривал квартиру. Ключи были переданы приставам. После того как дочь съехала. Новый хозяин пригласил экспертов оценил состояние квартиры и на основании данной экспертизы подал на суд, на возмещении убытков. Дом постройки 1950 годов. Стены целые пол на месте.Унитаз, ванна. на месте. входная дверь на месте. нет только межкомнатных дверей их и небыло с самого заселения в эту квартиру 16 лет назад.Суд занал позицию покупателя. говорит что дочь проживала там 6 месяцев после купли продажи. Но Как оценщик мог оценить ущерб если он не знал в каком состоянии была квартира до сделки купли продажи.
Ответ
Добрый день! Ваша логика обоснованная - нужно исходить из состояния квартиры на момент заключения договора купли-продажи. Для того чтобы дать вам совет - необходимо знакомиться с делом и смотреть материалы, знакомиться с вынесенным решением.
Вопрос, 1 октября 2017 г. 15:10:28
Добрый день. Квартира была куплена на этапе строительства на 5 этаже пятиэтажного дома. Сейчас готовится сдача дома. Общее состояние квартиры хорошее, но трубы в ванной комнате не уходят в чердак, а заканчиваются прямо в нашей ванной. Есть опасения, что будет неприятный запах в ванной, т.к весь стояк заканчивается у нас. Правильно ли это? Квартира антресольная, т.е над нашей ванной и кухней есть ещё спальная. В спальной есть следы подтёков на стене. Боюсь, что под крышей дома нет чердака и сразу идёт потолок нашей кв. Допустимо ли это и что мне делать в такой ситуации. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Труба водоснабжения/отопления герметична и из нее физически не может идти запах, канализация должна уходить дальше в вентиляцию. Не встречали построек без чердака, сомневаемся чтобы устройство крыши в жилых домах было возможным без чердака, только если у вас потолок не в виде купола. Следы подтеков на стене из-за дефекта гидроизоляции стены, при подписании акта вы можете отказаться от подписания и составить акт о недостатках. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 29 сентября 2017 г. 1:07:34
Добрый вечер! При заключении договора ДДУ с застройщиком в договоре была внесена заведомо ложная информация об первоначальном взносе( сумма указана, но взнос не оплачивался)основная часть суммы была выплачена ипотекой. ДДУ зарегистрирован в рег палате. Срок сдачи дома задерживается, хочу подать на компенсацию. Мои риски.
Ответ
Добрый день! Рисков не усматриваем.
Вопрос, 25 сентября 2017 г. 21:54:56
Добрый день. Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации. Купили квартиру 3-ю в новостройке с отделкой, выбрали вариант "Стокгольм" срок сдачи дома 31.10.2017 сейчас позвонили и пригласили в офис продаж. Сказали застройщик перепутал и сделал нам другую отделку квартиры в стиле "Ница". Как нам быть в данной ситуации? В договоре указана отделка именно "Стокгольм". Просто пригласили поговорить до сдачи дома ещё больше месяца осталось
Ответ
Добрый день! Если такая отделка вас не устраивает ни в каком виде (с компенсацией со стороны застройщика или без) - то отказывайтесь от приемки, фиксируйте актом недостатки, предлагайте устранить добровольно, при отказе - обращайтесь в суд. Пока устраняют (если все правильно зафиксировано) - будет начисляться неустойка. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 20 сентября 2017 г. 22:12:52
Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Дом построили и сдали, идет приемка квартир.По результатам осмотра нашей квартиры, по неопытности подписали акт осмотра без замечаний. Потом замечания появились. Акт приемки еще не подписывали. Можно ли заставить застройщика устранить выявленные недостатки? Провести повторный осмотр с составлением акта?
Ответ
Добрый день! Настаивайте на составлении повторного акта с указанием замечаний, пока акт не подписан застройщик обязан составить акт о недостатках. Если откажется, вручайте в одностороннем порядке перечень недостатков в день подписания акта, получайте отметку о вручении, пишите претензию об устранении со ссылкой на выявленный перечень.
Вопрос, 18 сентября 2017 г. 5:09:39
При приемки квартиры выяснилось что входная дверь открывается в совершенно неудобную сторону (выполнено по проекту) можно ли заставить застройщика перевесить дверь так как ей не удобно пользоваться
Ответ
Нет.
Вопрос, 14 сентября 2017 г. 3:12:34
Здравствуйте! Ситуация следующая: квартира и паркинг куплены в мае 2013 со 100% оплатой На тот момент через банк Фининвест аккредитивы открывались на полную сумму стоимости квартиры и паркинга, + оплачено 2 раза по 18 тыс за регистрацию дду С квартирой все в порядке, числимся в реестре. С паркингом отдали на регистрацию и зависли, Компания застройщик ГК Город прекратил своё существование и т д... В клиентский центр звонили сколько раз, позвоните позже, с паркингом вопрос позже будет решаться и т д Сегодня выяснилось, что на паркинг деньги Фининвест не перевёл застройщику, то есть в итоге получается мы без паркинга и без денег. Посоветовали обратиться в Агенство по Страхованию Вкладов. Конечно, обратимся, но уже прошло почти 4.5 года... срок давности явно уже вышел...какие мои действия, есть ли шансы вернуть деньги?
Ответ
Добрый день! Подтверждением оплаты за объект недвижимости являются платежные поручения с отметкой банка о перечислении денег, дополнительно берут справку от застройщика о том что претензий по оплате нет. Эти документы должны оставаться у вас на руках сразу после совершения операции. Если ваша оплата к застройщику не прошла, необходимо подавать иск к банку и разбираться с ним. Перспективы не глядя на дело оценить не можем.
Вопрос, 11 сентября 2017 г. 13:02:47
Здравствуйте, взяли в ипотеку квартиру в новостройке,застройщик просит подписать акт приема квартиры, но горячей воды в ней нет, будет через неделю, прошел уже месяц после сдачи дома, но горячей воды все еще нет.Застройщик говорит что проблема с газовиками и то что вода скоро будет. Куда обратиться, чтобы их поторопили.
Ответ
Добрый день! Напишите жалобу (одну в три инстанции) в Областной Минстрой, в Прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию - пусть проведут проверку и выяснят действительные причины.
Вопрос, 7 сентября 2017 г. 9:28:51
Застройщик реализует проект микрорайона в 5 очередей, естественно, задерживает сроки, насколько опасно переоформлять документы на квартиру в 5 замороженной очереди на квартиру в более близкой к сдаче 4 очереди? Понятно, что там квартира будет построена раньше, стены уже есть, а у моего дома - только фундамент.Не будет ли при переоформлении условий для махинаций?
Ответ
Основные моменты следующие: производите доплату (если она имеет место быть) после регистрации, производите переоформление путем изменения предмета в текущем договоре, а не путем заключения нового. В остальном - надо анализировать конкретные документы.
Вопрос, 5 сентября 2017 г. 22:31:02
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.у меня умер родной брат и мне по наследству досталась двухкомнатная квартира в строющемся жилом комплексе.стройка просрочена уже на полгода.у меня на руках бумага от нотариуса что она перешла по наследству ДДУ и чеки о полной оплате квартиры.что мне делать?какие следующие действия мне делать?ехать в мфц по месту строительства дома?
Ответ
Добрый день! Да, только не обязательно по месту строительства - там нет такой привязки как у нотариусов. В дальнейшем после завершения госрегистрации не забудьте направить застройщику письменное уведомление о смене дольщика с приложением копии зарегистрированного документа, своего адреса и телефона, доказательства направления сохраните у себя.
Вопрос, 31 августа 2017 г. 20:16:26
Здравствуйте!Имеет ли застройщик менять условия выдачи ключей?т.е дом сдан и заселение по договору до декабря 2017,но по их словам 25 августа изменись условия..выдача ключей тем ,кто оплатил минимум 40% от стоимости жилья..т.е по Моему графику платежей это произойдёт не раньше,чем через несколько лет:(((( ?Спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Условия договора в одностороннем порядке изменению не подлежат. Если застройщик незаконно уклоняется от передачи вам квартиры - разбирайтесь с договорными условиями и если они на вашей стороне, то подавайте в суд о признании права собственности, оформляйте право в ФРС и получайте доступ в квартиру на основании решения суда, участие застройщика не понадобиться.
Вопрос, 31 августа 2017 г. 14:44:05
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Родственница купила квартиру у застройщика, выплатив всю сумму. Ей несколько месяцев не оформляют собственность, а сегодня заявили, что на квартиру наложено обременение банком, поскольку эта квартира находится в ипотеке. Как я понимаю, кредит брал застройщик, а банк (по словам застройщика) произвольно наложил обременение на несколько квартир в доме. Естественно, покупателя об этом не предупредили. Представитель застройщика от телефонного разговора отказывается. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Идти с иском в суд с требованием о принудительной регистрации в ФРС (регистрация будет на основании решения суда) либо с требованием о расторжении и возврате денег (тут необходимо анализировать деятельность застройщика).
Вопрос, 30 августа 2017 г. 12:01:19
Доброго времени суток. Ситуация в следующем. Сдача дома и получение квартиры по договору просрочено уже на 2 месяца. Застройщик большими темпами строит дома по заказу администрации города, а наш дом нет. После обращения к меру города, вроде зашевелились, но этого хватило не надолго. После направленного письма в их адрес с вопросами, ответили, и просили не подавать в суд до сдачи дома в 1 квартале 2018г. дословно - так как исполнения судебных решений повлечет за собой нарушения прав и интересов других дольщиков. По текущему состоянию дел, не факт что достроят и в 2018г. Прошу помочь - что делать в таком случае? обращаться в прокуратуру или в суд на выплату неустойки за каждый день просрочки? и как еще можно повлиять на застройщика, чтобы начал достраивать дом? Также вопрос по акту-передачи квартиры - если там будет стоять пункт стороны не имеют никаких финансовых и других вопросов, как тогда заставить исправить застройщика пункт на то что необходима выплата неустойки?
Ответ
Добрый день! Указание в акте на отсутствие претензий не помешает вам взыскать неустойку. Взыскивать или не взыскивать неустойку решать вам, информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862 Что делать если дом не строится, смотри тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 23 августа 2017 г. 3:13:27
купили квартиру. при приемке подписали список замечаний 27июня. сам акт приемки не подписывали. отдел сервиса сказал что замечания будут устранены 3 августа. но на 22 августа замечания не устранены. Можно ли и если да, то как, требовать компенсацию за просрочку?
Ответ
Информация по вашему вопросу тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 21 августа 2017 г. 22:50:09
Здравствуйте! У нас земля под домом принадлежит застройщику. Дом должны сдать до конца 2017 года. ДДУ оформлены. Мы - как участники ДДУ тоже собственники этой земли? Или пока застройщик не напишет отказ от прав земля будет принадлежать ему?Как нам не проследить эти моменты? Спасибо
Ответ
Добрый день! Пока идет стройка вы не собственники земли, земля находиться в залоге у дольщиков. Когда стройка заканчивается происходит разграничение и переоформление земли.
Вопрос, 20 августа 2017 г. 18:33:46
При строительстве дома застройщиком не была выполнена теплоизоляция трубопровода отопления. В настоящее время гарантийный срок застройщика по инженерным сетям истек. Собственники помещений обратились к управляющей организации с просьбой выполнить теплоизоляцию трубопровода отопления, на что получили отказ. Правомерен ли отказ управляющей организации?
Ответ
При беглом осмотре отказ управляющей компании неправомерен, чтобы разобраться в правомерности отказа - напишите жалобу в Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию, либо подайте иск в суд к застройщику и УК одновременно.
Вопрос, 11 августа 2017 г. 11:10:45
Здравствуйте! В договоре ДДУ предусмотрена отделка квартиры "согласно проектной документации", при покупке квартиры в буклетах, а также по информации менеджера по продажам в офисе Застройщика предусматривалась отделка "комфорт-класса". В случае подачи искового заявления на возмещение расходов по ремонту квартиры может суд запросить выписку из проектной декларации на момент (дату) покупки, чтобы доказать обязательства Застройщика по отделке квартиры? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Оцениваться будут все документы и обстоятельства в совокупности (договор, проект...), кроме обещаний менеджера конечно. Проектная декларация находится в общем доступе на сайте застройщика.
Вопрос, 9 августа 2017 г. 16:04:50
Квартиру купили у застройщика по договору цессии, после введения дома в эксплуатацию. Купили 79 метров, по факту БТИ -76 метров. В договоре ничего не указано про возврат суммы или изменения метров. Можно ли вернуть сумму, хотя квартиру покупали в 2013 году
Ответ
Теоретически такая возможность есть, хотя застройщик может заявить о пропуске срока давности.
Вопрос, 3 августа 2017 г. 20:24:19
Здраствуйте.Дом введен в эксплуатацию.Застройщик строит временную дорогу к микрорайону из бетонных плит по проекту должна была быть нормальная дорога.Меня не устраивает дорога как быть?
Ответ
Добрый день! Обратиться с коллективным иском (или УК может это сделать) и обязать застройщика устранить недостаток.
Вопрос, 1 августа 2017 г. 17:25:47
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы должен предоставить застройщик при приёмке квартиры в новостройке, кроме акта приёма передачи!
Ответ
Добрый день! 2 оригинала акта приема-передачи, инструкцию по эксплуатации, копию разрешения на ввод дома.
Вопрос, 31 июля 2017 г. 18:15:35
Добрый день. Подскажите что делать, пришло письмо от строительной компании прилагают составить доп соглашения так как перенесли срок сдачи с конца 2 квартала 2017 на 04.09.17.
Ответ
Добрый день! Подписывать или не подписывать допсоглашение решать вам исходя из того собираетесь вы взыскивать неустойку через суд или не собираетесь. Еще на эту тму тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862
Вопрос, 27 июля 2017 г. 11:00:59
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в новостройке, сдали квартиру нам вовремя, даже раньше срока, когда принимали не было включено ни горячей ни холодный воды, но мы подписали акт приема-передачи без указания что нет воды, на данный момент мы с мужем переехали туда, воду холодную дали, а горячей воды до сих пор нет, ТСЖ которое приняла на себя обязательства сначала кормила нас обещаниями что со дня на день дадут, а теперь говорит что застройщик не правильно провел трубы по горячей воде и пока застройщик все не исправит нам не дадут горячую воду. Куда нам обращаться с жалобой? Официально дом сдан городу 30.05.2017 г. Акт приема передачи подписан 15 июня 2017 г.
Ответ
Добрый день! Напишите жалобу (лучше коллективную) в Минстрой (они выдали разрешение на ввод) и администрацию города (они надзирают за управляющими компаниями). Обяжите управляющую компанию обратиться с иском в суд к застройщику если тот тянет с устранением.
Вопрос, 18 июля 2017 г. 14:20:46
Застройщик отказывается заключть новый договор страхования с новым с новой страховой.Старая обанкротилась.Штрафов нет о коап.Если обратиться в прокуратуру она будет проводить проверку ,максимум выпишет предписание,но оштрафовать не сможет.Пока все это длиться дом сдадут.Скажите неужели нет рычагов чтобы наказать застройщика и затавить заключить новый договор страхования??? Как можно рублем наказать?
Ответ
Способов наказать рублем нам не известно, через прокуратуру самый действенный
Вопрос, 9 июля 2017 г. 20:51:11
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в квартире с чистовой отделкой не устраивает цвет стен, в приложении к договору прописана покраска стен, но не прописан цвет. Возможно ли перекрашивание стен за счет застройщика? Дом пока на стадии сдачи квартир с черновым ремонтом, рабочие еще присутствуют на стройке. Акт приемки соответственно не подписан. Так же при осмотре квартиры мной, пока без сопровождения экспертов были выявлены неровности стен. Возможно при просмотре экспертов и последуюущей претензии застройщику в любом случае придется при выравнии перекрашивать стены заново. В таком случае возможна ли покраска в нужный мне цвет за их счет?
Ответ
Добрый день! Цвет можете выбрать только по обоюдному соглашению с застройщиком
Вопрос, 3 июля 2017 г. 11:20:07
Добрый день,подскажите что делать. Дом по договору цессии должен сдаться во 2 квартале 2017г., на сайте застройщика появилась изменение проектной декларации о продлении разрешения на строительство до сентября. Это нормально?
Ответ
Добрый день! Это нарушение срока передачи квартиры по договору за которое можно взыскать неустойку, размер тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Изменение проектной декларации не означает автоматическое изменение срока передачи по договору долевого участия. Предложенное соглашение об изменении срока вы вправе не подписывать.
Вопрос, 30 июня 2017 г. 21:05:50
Здравствуйте ! Для чего застройщик требует от дольщика при оформлении договора документы о том , что у дольщика есть недвижимость ?
Ответ
Добрый день! Требование не правомерное, вы вправе не предоставлять данную информацию. Для чего - спросите у застройщика.
Вопрос, 14 июня 2017 г. 21:45:56
какие замеры площади квартиры являются законными, купила квартиру голые стены замеры сделаны застройщиком по чуть чуть и вырос 1,5кв.м(но я не могу въехать и жить сразу), сделаю ремонт и замеры станут другими так как какие замеры являются законными, застройщик просит доплату так как в договоре есть условие (больше меньше) но так обидно доплачивать 100 000 р. что бы потом замазать их снова же деньгами и по факту 1,5 не останется а даже уменьшится
Ответ
Квадратные метры определяются кадастровым паспортом на момент приемки, бывает непомерно неверно и приходится привлекать другого кадастрового инженера чтобы перемерить и составить новый паспорт.
Вопрос, 14 июня 2017 г. 14:03:38
Спасибо за ответ, если дду еще только будет проходить регистрацию в то время как дом сдадут, т.е. мы не успеваем его зарегистрировать, а дом сдали, тогда в этом случае застройщик имеет право его расторгнуть?
Ответ
Если застройщик принесет в ФРС разрешение на ввод в то время как там на регистрации будет находиться ваш договор долевого участия, то ФРС должна отказать в регистрации, тогда вам не придется платить деньги (поскольку оплата после госрегистрации должна быть) и ничего никому расторгать не придется, поскольку юридическую силу договор приобретает только после госрегистрации
Вопрос, 13 июня 2017 г. 20:28:38
Добрый день, разъясните, пожалуйста. на днях дом должен сдаться застройщиком, если мы успеваем подписать договор дду с застройщиком до сдачи дома, а в то время пока он регистрируется в регпалате, дом будет сдан, тогда в этом случае он будет действителен или застройщик вправе его аннулировать и затребовать подписать договор купли-продажи готового жилья? сами понимаете, что цена за квартиру в сданном доме будет выше
Ответ
Добрый день! Если договор долевого участия будет подписан и зарегистрирован до получения разрешения на ввод, то застройщик ничего аннулировать не сможет. Платите деньги только после государственной регистрации договора в ФРС.
Вопрос, 13 июня 2017 г. 9:59:01
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что будет, если мы не выплатим остаток рассрочки за 2 месяца по ДДУ в связи с тем, что строительство ЖК остановилось из-за смены подрядчика, и нас кормят обещаниями, что стройку начнут 1 августа 2017 г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства- не позднее 31.12.2018 г. Хотелось бы дождаться возобновления стройки, а потом выплатить остаток необходимой суммы. Подскажите, чем это чревато?
Ответ
Добрый день! Застройщик после письменного предупреждения, вправе письменно заявить вам о расторжении договора, может выставить неустойку за просрочку.
Вопрос, 9 июня 2017 г. 16:32:12
Добрый день, купили квартиру на 5 этаже в пятиэтажном доме. Дом сдан 10 лет назад. При ремонте обнаружили. что в квартире нет вытяжек, т.е они есть, но никуда не выходят. В квартире постоянно душно, посторонние запахи.Что делать в этом случае, куда обращаться.
Ответ
Добрый день! Требовать от УК произвести работы по приведению дома в соответствии с требованиями строительных норм и правил, расходы распределить по всем жильцам. Либо делать индивидуальную систему вентиляции.
Вопрос, 24 мая 2017 г. 18:24:24
Добрый день! На приемке квартиры с отделкой на полу обнаружилась неровность в 8мм при проверке двухметровой рейкой. Застройщик ссылался на то, что рейка не сертифицирована, но данное замечание было записано в перечень недостатков для исправления. Отсюда вопрос: если всё-таки застройщик не исправит данное замечание, то каким образом можно доказать официально данный недостаток застройщику и потребовать исправления данного недостатка?
Ответ
Добрый день! Отразить при приемке, предложить застройщику письменно устранить данный недостаток, в случае отказа - вызвать независимого оценщика для экспертизы, получить отчет об оценке стоимости устранения недостатков, претензий застройщику предложить оплатить сумму по отчету, в случае отказа - подать иск в суд.
Вопрос, 16 мая 2017 г. 17:28:36
Добрый день! Скажите, пжл., на основании ДДУ я могу участвовать в создании ТСЖ или быть информированным о создании ТСЖ. Или же я еще не собственник и не имею права. Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! После оформления права собственности можете участвовать (голосовать) в создании/выборе ТСЖ или УК.
Вопрос, 6 мая 2017 г. 23:19:32
Здравствуйте у меня следующий вопрос брал ипотеку с ним.поддержкой на квартиру (2400000р) 25.12.15г, сдача дома должна была произойти до 31.12.16, то есть на данный момент просрочка почти 5 месяцев. Хочу расторгнуть договор с полным возвратом суммы +% переплаченные в ходе погошения ипотеки и моральный ущерб.По моим подсчетам это 2400000 за квартиру и 270000 переплёты моральный ущерб ещё не прикидывал.Можноли расчитывать что суд будет в мою пользу или проценты уже не вернут? И второй вопрос как лучше сделать сперва неустойку выбить, а потом расторгнуть или сразу все расторгнуть договор +неустойку?
Ответ
Добрый день! Проценты по ипотеке при расторжении взыскать можно. За один и тот же период взыскать и проценты при расторжении и неустойку не получиться.
Вопрос, 3 мая 2017 г. 15:40:15
Добрый день! мы через агентство недвижимости оформляем бронь на квартиру. по условиям договора ( договор называется "договор на оказание услуг") мы должны внести деньги в качестве залога. в тексте сообщения письма в мой адрес агент сообщил, что залог потом при встрече вернёт.в самом договоре пункт возврата залога звучит так: цена настоящего договора составляет ....рублей (стоимость резервирования Объекта за заказчиком), которые в случае отказа Заказчика от объекта возврату не подлежат. больше нет оговорки, что залог возвращается. нужно ли попросить включить пункт возврата денег нам?а то как-то смущаем меня ИХ формулировка. благодарю за ответ
Ответ
Добрый день! Все условия должны быть прописаны в договоре, никакие устные обещания и даже переписка в почте значения не имеют. При бронировании никаких залогов быть не должно.
Вопрос, 2 мая 2017 г. 14:18:42
День добрый когда лучше подавать заявление на застройщика за просроченный срок сдачи дома? 1)До сдачи дома в эксплуатацию или после того как застройщик предложить так сказать получать квартиру ?(ни какие документы о переносе не подписывал, хотя и приглашали 2 раза)
Ответ
Добрый день! Претензию лучше подавать на следующий день после наступления срока передачи квартиры по договору, иск подавать через 10 дней с момента вручения претензии.
Вопрос, 22 апреля 2017 г. 0:19:52
Добрый день, приобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме, застройщик не успел сдать его в срок, прошло уже 8 месяцев после подписания доп. соглашения, дом на стадии окончания строительства, необходимо ли было предоставить доп. соглашение о переносе сроков банку, если да, то чем это грозит нам? Ипотека оплачивается вовремя и без задержек. Банк доп соглашение не требует.
Ответ
Добрый день! Если банк зная о наличии не требует представить и в договоре обязанность предоставления любого рода изменений договора долевого участия не прописана - значит предоставлять нет необходимости. Даже если обязанность кредитным договором предусмотрена, то вряд ли тут будут санкции.
Вопрос, 21 апреля 2017 г. 11:04:12
Купили квартиру в долевом участии 02,16, 2016г., дом ещё не сдан, но уже ведутся отделочные работы. Можно ли сейчас подать в налоговую инспекцию документ на возврат 13%, или надо ждать полной регистрации
Ответ
Надо ждать регистрации
Вопрос, 13 апреля 2017 г. 9:38:20
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста что делать в нашей ситуации. После сдачи дома, выяснилось, что воды выше 6 этажа ночью с 12до5 нет. давление воды в течении дня скачет, это может отразиться на двухконтурном котле. УК и застройщик после наших жалоб решили установить насос ( его уже приобрели). Загвоздка только во владельце коммерческой недвижимости, которая находится в подвале, он категорически против установки насоса. было предложение установить его под лифтовой шахтой, но он не дает и этого сделать опираясь на то что у застройщика не плане дома не было указана насосная и по бумагам его не планировали. Сам на сколько нам известно сделал врезку труб и вроде даже душ. не пускает не кого в помещение вплоть до полиции. Пишет ответные жалобы на УК. Неужели мы не имеем больше не каких прав установить носос. два подъезда со 130 квартирами половина которых сидит без воды ночью.
Ответ
Добрый день! Если решение по установке насоса в общих помещениях соответствует всем техническим нормам, то думаю у этого собственника просто не хватит голосов на собрании чтобы проголосовать против. Пусть УК проведет собрание, примите решение, и на основании этого решения об использовании общего имущества УК установит оборудование. В общее имущество доступ у УК должен быть без всяких препятствий со стороны каких-либо собственников.
Вопрос, 7 апреля 2017 г. 13:15:47
Добрый день,подскажите, оформили доверенность на получения ключей от квартиры,так как сами пока не можем пр ехать (живем в другом городе). А "застройщик", отказывается выдавать ключи,говоря о том что квартира была принята в одностороннем порядке,и получить ключи должен собственник... Правомерно ли это?
Ответ
Добрый день! Если доверенность содержит все необходимые полномочия, то действия застройщика неправомерны, поскольку 214-ФЗ не содержит каких либо специальных на эту тему.
Вопрос, 29 марта 2017 г. 20:16:38
Скажите пожалуйста. Я заключил договор на подключение домовладение к газовым сетям,договор заключался на 1,5месяца,документы все получил через пол года.70% оплаты отдал сразу,стоит ли отдавать остальные?
Ответ
Посчитайте неустойку за просрочку и произведите зачет доплаты в счет неустойки
Вопрос, 28 марта 2017 г. 17:28:17
после оформления кредита я передумал брать и теперь просят заплатить пени, правомерно ли?
Ответ
Думаем что неправомерно, банк должен доказать несение расходов, убытки.
Вопрос, 15 марта 2017 г. 11:18:47
Добрый день. Дом сдан в эксплуатацию весной 2016 года, до сих пор нет отопления и горячего водоснабжения (в каждом подъезде газовая котельная, нет газа) куда обращаться, куда писать претензии?
Ответ
Добрый день! Надо знакомиться с материалами и разбираться в причинах отсутствия газа, исходя из этого определять ответчика и суть претензии.
Вопрос, 14 марта 2017 г. 15:44:55
Добрый день! Застройщик известил письменно о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. 1.Должны ли мы еще получить приглашение на подписание передаточного акта в письменном виде, или застройщику достаточно позвонить нам. 2.Мы являемся дольщиками вместе с мужем в общей совместной собственности. Скорее всего в ту дату, когда нас пригласят на приемку квартиры, я буду в стационаре. Может ли застройщик настоять, чтобы муж принимал квартиру в одиночку?
Ответ
Добрый день! Если в письме дата приемки не указана, должны приступить к осмотру в течении 7 дней с момента получения письма, если по телефону не записывают на конкретное время осмотра или квартира не готова к передаче (что-то не доделано) - это надо фиксировать доказательствами. Выдайте мужу доверенность, поскольку нахождение вас в больнице не является уважительной причиной для уклонения от подписания акта.
Вопрос, 14 марта 2017 г. 12:46:25
Добрый день! Если в Минстрое нет ежеквартальных отчётов от застройщика, а застройщик в предбанкротном состоянии, вощможно ли куда-то обратиться с жалобой на Минстрой??? 
Ответ
Добрый день! Можно обратиться в Прокуратуру и в суд с заявлением о незаконном бездействии и невыполнении своих функций госоргана.
Вопрос, 10 марта 2017 г. 10:05:57
Имеется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Но дом не поставлен на кадастровый учёт и отсутствуют электросчётчики. Могу ли я на этом основании отказаться подписывать акт приёма-передачи.?
Ответ
Наше мнение - нет, не можете.
Вопрос, 7 марта 2017 г. 0:51:25
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, приобрели квартиру по договору уступки за 38500 кв. м. После сдачи дома площадь квартиры уменьшилась на 0, 7 м. - в основном договоре с застройщиком прописана компенсация за уменьшение/увеличение площади, ст-ть квадратного метра в основном договоре указано 42000. По какой стоимости за квадрат должен быть осуществлен перерасчет?
Ответ
Добрый день! Перерасчет должен произойти по условиям первого договора долевого участия (42000).
Вопрос, 23 февраля 2017 г. 0:25:17
Здравствуйте.Из каких источников выплачивает застройщик неустойку дольщику за не своевременную сдачу квартиры . Говорит из тех что я заплатила. Почему застройщик торгуется при выплате неустойки.
Ответ
Добрый день! В тех деньгах которые вы заплатили есть прибыли, выплачивает из прибыли. Торгуется потому что любой предприниматель хочет уменьшить свои расходы и увеличить прибыль.
Вопрос, 22 февраля 2017 г. 16:29:59
Добрый день! Приобрели жильё в ипотеку,оформили договор,ждём жильё. По договору сумма прописывается с ремонтом(ленолеум,обои,печка,мойка). По рассуждав и поняв,что хотим ремонт сделать сами,приняли решение отказаться от ремонта. Скажите пожалуйста,возможно ли уже отказаться от него,что бы была залита только стяжка и отштукатурены стены?
Ответ
Добрый день! По соглашению с застройщиком можно все что угодно, в принудительном порядке - нет.
Вопрос, 21 февраля 2017 г. 11:37:00
Добрый день. Дом сдан с нарушением. Пожарные шкафы сделаны из горючего материала. Выписано пожарными предписание УК привести все в соответствии требованиям Пожарной безопасности. УК считает, что это устранение нужно производить за счет собственником. Дом на гарантии. Кто несет ответственность и за чей счет устраняется нарушения. Спасибо
Ответ
Добрый день! За счет застройщика
Вопрос, 19 февраля 2017 г. 12:29:12
Добрый день. День на день должен получить приглашение на приемку квартиры, но заведомо знаю, что нет газа и водоснабжения, только электричество. Естественно принимать квартиру не собираюсь, т.к. считаю данные недочеты существенными. Как правильно составить отказ от приемки? И на данный момент могу ли я уже подготовиться к предъявлению неустойки, т.к. эти недочеты они не успеют устранить за 2 недели, которые остались у застройщика по договору?
Ответ
Добрый день! Ответ тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 13 февраля 2017 г. 0:08:40
Добрый день. Подскажите как быть: приобрела квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. В декларации, на официальнои сайте указана высота потолков 2,75. Из-за высоты и приобретала. При осмотре для принятия по акту приема-передачи оказалось,высота составляет 2,70. Акт не подписала. По договору участия в строительстве в разделе о цене указано, что она фиксирована и меняться не будет после проведения экспертизы.Подскажите как быть? Можно ли в судебном заседании признать пункт не действительным, и потребовать компенсации?
Ответ
Добрый день! Высота потолков не влияет на площадь квартиры, поскольку она не в кубах измеряется, соответственно уменьшить цену по договору в связи с передачей вам квартиры меньшей площади вы не сможете. Единственное что можно пробовать делать в этой ситуации - расторгать договор через суд убеждая судью что эта высота была для вас существенной и без нее вам этот договор не интересен.
Вопрос, 11 февраля 2017 г. 10:27:05
Обязан ли застройщик при сдачи квартиры с поквартирным отопление в зимний период включать газые котлы ?
Ответ
Квартира должна приниматься пригодной для проживания в полной работоспособности всего инженерно-технологического оборудования. Обязан.
Вопрос, 15 января 2017 г. 14:00:55
Подскажите пожалуйста, если застройщик прислал письмо для подписания акта приема-передачи, но в указанные сроки я не могу прилететь так как проживаю в отдаленной местности и отпуск только через месяц, что мне делать?
Ответ
1. выдать доверенность и отправить ее почтой тому кто сможет представлять ваши интересы; 2. Предварительно предупредив застройщика письменно или устно что вы не уклоняетесь и есть обоснованные причины, подписать тогда, когда сможете.
Вопрос, 13 января 2017 г. 14:31:43
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, куда и как пожаловаться на нарушение закона - часть 2 статьи 14.28 КоАП РФ?
Ответ
Добрый день! В прокуратуру.
Вопрос, 10 января 2017 г. 2:20:14
Здравствуйте. Покупаю квартиру по предварительному договору купли-продажи в уже введённом в эксплуатацию доме, который ещё полностью не заселён. Собственником квартиры будет является застройщик, так как в конце января, 2017 он получит документ о праве собственности. После получения этого документа, согласно условий предварительного договора нами должен будет подписан Основной договор купли-продажи, но не ранее чем я внесу всю сумму. Остаток суммы внести готов. С какими непредвиденными ситуациями я могу столкнуться при этой схеме покупки квартиры? Как в дальнейшем будет выглядеть процедура оформления права собственности квартиры на меня? Спасибо, с уважением, Владимир
Ответ
Схема не гарантирует отсутствие двойных продаж, рекомендуем оставить небольшой задаток как подтверждение намерения приобрести после оформления документов.
Вопрос, 9 января 2017 г. 21:32:53
Здравствуйте, планируем принять участие в долевом строительстве ЖК Вертикаль, застройщик ООО "Полис", не можем найти информации о данном застройщике, стоит ли принимать участие в долевом стооительстве? Задерживает ли данный застройщик сдачу квартир ? Стоит ли связываться с этим застройщиком? Как обстоят дела у этого застройщика? Спамибо
Ответ
Добрый день! То что никакой информации нет, это скорее плохо чем хорошо, возможно срок жизни этого ООО Полис будет равен сроку строительства дома, соответственно никакой гарантии и компенсации за нарушения не будет. Приходите на консультацию посмотрим предлагаемые к подписанию документы и посмотрим про застройщика
Вопрос, 30 декабря 2016 г. 13:24:10
Добрый день! Квартиру Застройщик должен был передать нам в ноябре этого года. Так и было. Мы подписали акт-приема передачи квартиры. Указали в акте, что «не можем проверить работоспособность газового оборудования, т.к. газ не пущен». Сейчас конец года, а газ нам еще не пустили. В данном случае, при наличии подписанного акта-передачи, мы можем рассчитывать на неустойку?
Ответ
Добрый день! Нужно знакомиться с делом и подробнее разбираться с тем какие права нарушены и выбрать способ защиты. Смотреть было ли получено разрешение на ввод дома. Квартира передана по акту, по умолчанию начисление неустойки прекращается.
Вопрос, 29 декабря 2016 г. 18:25:54
Добрый день. Купили квартиру в строящемся доме. Срок сдачи 31.12.2016 года. Ждали что застройщик известит о сдаче дома заранее чтобы провести осмотр и подписать акт приемки-сдачи, но этого не произошло. Дом сдан, по словам застройщика, до конца договора два дня, а акт не подписан и уже нет возможности сделать это до конца года. Считается ли это просроком со стороны застройщика?
Ответ
Добрый день! Если застройщик официально заказным письмом не пригласил на приемку, значит он не завершил работы и не готов передавать квартиру, если срок по договору нарушен - имеете право на неустойку.
Вопрос, 28 декабря 2016 г. 19:23:01
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо нормы по звукоизоляции жилого помещения, которые застройщик обязан соблюдать? Мы купили квартиру по ДДУ, уже ходили на осмотр, но пока квартиру не приняли из-за недоелок. Слышимость в квартире просто ужасная - слышно любое слово за соседской стеной. Если застройщик откажется исправлять звукоизоляцию, нам придется заранее делать экспертизу, а только потом обращаться в суд, или суд сам назначит экспертизу? Какими нормами обосновать застройщику наши требования относительно звукоизоляции?
Ответ
Добрый день! Лучше ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы.
Вопрос, 23 декабря 2016 г. 15:11:53
Здравствуйте. Подскажите, я подписал договор цессии(5шт.) оплатил 20% и здали в МФЦ. Сегодня позвонил в рег. палату сказали что квартира в залоге(или как-то так) у банка, что теперь? Боюсь потерять деньги.
Ответ
Без анализа документов и ситуации ответить невозможно. Разбирайтесь с продавцом, требуйте от него деньги обратно или пусть урегулирует ситуацию.
Вопрос, 21 декабря 2016 г. 16:10:16
Здравствуйте! Купили новую квартиру, документы все выдал застройщик, акт приёма передачи квартиры подписан, кроме кадастрового паспорта. Но запасные коючи не отдали. При этом отопителый котел работал до декабря, когда приехали проверить все ли в порядке, то обнаружили что отопительный котел выключен из сети питания и закрыты газовые краны, вследствие чего отопительный котел вышел из строя т е с него бежит вода. Что делать? Могу ли я написать притензию в суд на застройщика?
Ответ
Добрый день! Пишите письменную претензию застройщику, требуйте устранить недостаток. Если откажется, нанимаете третье лицо для устранения, соберите платежные документы, предъявите сумму устранения претензией застройщику для оплаты. Если откажется оплачивать, тогда в суд. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34769067
Вопрос, 20 декабря 2016 г. 12:50:37
Добрый день.Застройщик на этой недели просит подъехать для подписания акта приема- передачи.Квартира с индивидуальным отоплением. Вчера ездил на осмотр и выяснилось что газ для отопления еще не подключен. Застройщик адекватного ответа не дает по этому поводу. Должен ли я принимать квартиру без отопления, и каким законом это регламентируется?
Ответ
Добрый день! Потребуйте от застройщика официальную бумагу с вызовом, попросите предоставить копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Думаю в вашем случае есть все основания фиксировать неготовность квартиры к передаче (https://vk.com/topic-58270608_32810059) и отказываться от подписания акта. После фиксации ждать повторного вызова после устранения данного недостатка.
Вопрос, 18 декабря 2016 г. 8:16:53
Добрый день, Новостройка дом веден в эксплуатацию,но акт приемки передачи застройщик отказывается подписывать уже второй год, счетчики на воду установлены застройщиком но не опломбированы, Управляющая компания отказалась опломбировать так как не аккредитование до подписания акта передачи квартир устно мне сообщили, делал ремонт сам потихоньку "я сирота" трубы сделал недавно и опломбировал сейчас счетчики, показания каждый месяц передавал, проживал и прописан в другом месте, боюсь что управляющая компания выставит огромный счет за воду, прошу помощи заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! До подписания акта приема-передачи по умолчанию все расходы несет застройщик. Если что-то выставят, нужно будет детально смотреть и разбираться.
Вопрос, 10 декабря 2016 г. 13:37:14
Здравствуйте, пожалуйста подскажите, я вчера подписал договор цессии и здали документы в МФЦ. Сейчас вспомнил что в договоре не указано дата сдачи дома. Что делать? И что будет если я верну документы из мфц?(Боюсь потерять первоначальный взнос)
Ответ
Добрый день! Думаю переживать нет причин, дата передачи квартиры указана в договоре долевого участия к которому и пойдет ваша уступка, возвращать не вижу смысла.
Вопрос, 8 декабря 2016 г. 21:05:37
Здравствуйте.помогите умоляю.я продала квартиру заплатила основной налог у меня остался штраф а денег на его оплату нет я сирота ,не работаю и.к не могу найти работу имужества нет.меня вызывают в суд.что делать?
Ответ
Добрый день! Просите суд уменьшить сумму штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и просите суд предоставить вам рассрочку по исполнению решения суда на тот срок, в который сможете реально погасить задолженность. Прикладывайте суду все документы которые сможете собрать, подтверждающие ваше плохое имущественное положение.
Вопрос, 1 декабря 2016 г. 10:37:19
Добрый день, подскажите 25.11.2016 г. мной был подписан кредитный договор на строящееся жилье. Сдача - в 20 х числах декабря. Договор 01.12.2016 г. отвезли в мфц, забыли доверенность,10.11.2016 г. договор приостановили на месяц, до 09.12.2016 г. подскажите, с 9 декабря я имею право требовать свой договор? и что буде, если вдруг прийдет отказ в регистрации, а дом уже сдадут? придется переделывать все документы с застройщиком и в банке?
Ответ
Добрый день! Из вопроса ничего не понятно. Непонятно кто приостановил и почему вы сейчас не можете сдать в МФЦ недостающий документ, также хронология не сходится с датами.
Вопрос, 30 ноября 2016 г. 20:48:34
День добрый, я в управляющей компании выпросила ключи от квартиры, но с застройщиком пока сужусь по поводу признания права собственности. То есть с 30 ноября 2016 года буду фактически пользоваться квартирой без документа, подтверждающего право собственности. Как управляющая компания потом будет выставлять счета, если я получу документ о праве собственности только где-то в январе 2017г? Хотя фактически пользуюсь с 30 ноября 2016, по получению ключей расписалась в журнале. Вообще как урегулировать платеж квартплаты в срок с 30.11.2016 и далее? На днях вызову техника для снятия показаний счетчика. Согласна потом заплатить комуналку с ноября , но как это грамотно оформить в счете в следующие месяцы, когда будет официальный документ о праве собственности (решение суда примерно в январе 2017г)?
Ответ
Добрый день! Если односторонний акт вам не направлялся, то собственник по-прежнему это застройщик и формально все расходы должен нести он вплоть до вынесения решения суда несмотря на то что вы пользуетесь. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 25 ноября 2016 г. 21:54:18
Здравствуйте. Приобрел квартиру в новостройке (черновая отделка). Акт приемки еще не подписал. В проектной декларации написано что межквартирные перегородки из кирпича, а при осмотре квартиры увидел что одна из стен состоит из пеноблоков. Что я могу потребовать от застройщика и на основании каких нормативно-правовых актов? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Потребуйте письменно устранить, если откажутся - в суд с требованием обязать устранить со ссылкой на невыполнние условий заключенного договора
Вопрос, 13 ноября 2016 г. 15:24:25
В претензии на уплату неустойки какой указывать срок исполнения требования об уплате неустойки ? 10 дней ? 20 дней? или 30 дней? Чем это обусловлено ? Какое законодательство регулирует этот срок ?
Ответ
10 дней в соответствии с законом о защите прав потребителей
Вопрос, 11 ноября 2016 г. 17:05:23
Здравствуйте!помогите советом.Я направила застройщику уведомление об одностороннем расторжении договора из-за сроков..жду ответа...сейчас поступил звонок от знакомого риэлтера с информацией о заинтересованности покупателей на эту квартиру...скорость получения денег начинает брать верх...что посоветуете? держаться закона или попробовать ее продать...но ведь квартира уже не моя с момента отправки уведомления?
Ответ
Добрый день! Цель возврат денег, все остальное лирика, если застройщик не успел внести изменения в ЕГРП и получается продать - однозначно продавать. Никаких убытков у застройщика не возникнет, его права никак этим не нарушатся, только известите его письменно о состоявшейся уступке (или даже сейчас до заключения договора письменно известите). Проблема может быть только в том случае если он вернул вам деньги и вы следом идете продавать.
Вопрос, 10 ноября 2016 г. 22:27:19
По договору ДДУ застройщик имеет право взыскать неустойку с дольщика при уклонении от приемки квартиры за каждый день по прошествии 7 дней с момента получения дольщиком уведомления о готовности квартиры. Законно ли это?
Ответ
С дольщика за это неустойку взыскать нельзя, это незаконно, даже если в договоре прописано - все равно не сможет.
Вопрос, 10 ноября 2016 г. 17:11:59
Добрый день. Ситуация следующая. Новостройка сдана в октябре 2016 г. Застройщик сделал акты приёма-передачи 24 октября. Сегодня 10 ноября. Могу ли я потребовать у застройщика переделать дату на фактическую дату осмотра и приёмки квартиры? Тем более , что в доме до сих пор нет эл. энергии. Спасибо
Ответ
Добрый день! Да, можете. Если отказывается, фиксируйте доказательствами отказ подписать с вами акт.
Вопрос, 9 ноября 2016 г. 14:11:32
добрый день! при покупке квартиры в летнее время не был выявлен дефект неверной установки счётчика учёта теплоэнергии. За 2 отопительных месяца (сентябрь. октябрь) были выставлены счета по квадратным метрам.Имею ли я право их не оплачивать, так как моей вины не предусматривается, Дом сдан и куда смотрела комиссия по приёмке в эксплуатацию. Проблема эта не только моя но и всего дома и смогу ли компенсировать затраты в случае погашения задолженности?подскажите алгоритм действий!
Ответ
Добрый день! Алгоритм похожий на этот: https://vk.com/topic-58270608_34769067 К убыткам по переустановке можете еще добавить убытки по разнице в оплате по общему и по приборам учета за указанные месяцы.
Вопрос, 7 ноября 2016 г. 18:51:37
Здравствуйте, С застройщиком заключен дду по 214фз, дом сдан и введен в эксплуатацию, но на момент подписания акта приемки-передачи оказалось, что застройщик ликвидировал юр.лицо которое значится в ДДУ. Какие варианты приемки квартиры и вступление в право собственности возможны в данном случае?
Ответ
Добрый день! Через судебное решение и последующую сдачу решения суда в ФРС.
Вопрос, 5 ноября 2016 г. 13:26:47
Добрый день ! Меня зовут Константин, я живу в Израиле и хочу приобрести жилье в Челябинске на стадии фундамента . Мне приглянулся вот этот проект http://vertikal-74.ru/ . Вопрос ! Оказываете ли вы услуги юридического сопровождения заключения договора о долевом участии? Известно ли вам что то об этом застройщике и возможно ли с Вами связаться по вайберу вотсапу или скайпу? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Да, оказываем. Указанный вам сайт не содержит наименования застройщика и не содержит ссылки на проектную декларацию, где это должно быть указано. Дом строиться рядом с нашим местонахождением.
Вопрос, 2 ноября 2016 г. 0:03:41
Рассматривал возможность покупая квартиру, при проведении ремонта, отделочных работ в своей квартире, приобретенной по ДДУ в доме новостройке, после ввода дома в эксплуатацию, одну из комнат площадью более 26 кв.м. (размерами более 6000 х 4400 мм) разделить примерно пополам легкими перегородками на две изолированные комнаты меньших размеров (примерно по 13 кв.м.), пусть даже одна из них была бы с фальш-окном, а другая с одним окном. В договоре долевого участия, в Плане квартиры – угловая комната имеет только один оконный проем, в торцевой части комнаты. Планировалось, в преобразуемой комнате из 13 кв.м. у окна можно разместить стол, вдоль других комнат разместить кровать, шкаф-купе, книжные стеллажи, пианино и т.д. Однако, этому может явно помешать несанкционированное создание в заливаемой железобетонной конструкции угловой комнаты второго оконного проема (шириной 1400 мм) на расстоянии, примерно, 800-860 мм от внутреннего угла продольной стены, длинной около 6 метров (внешнего угла 7-й секции здания). Создание в комнате второго оконного проема может привести в конечном счете к тому, что в преобразуемой комнате из 13 кв.м. оконным проемом будут оборудованы две, а не одна стена. В результате чего только возле двух стен можно будет разместить мебель (лишь кровать и шкаф) и то за вычетом размера под дверной проем. А другие две смежные стены будут заняты окном, карнизом, шторами. А вторая преобразуемая комната примерно в 13 кв.м. так и останется без окна. Хотя второе окно (второй оконный проем) само-собою так и напрашивалось расположить, только не в заливаемой железобетонной конструкции первой части угловой комнаты. Оконный проем целесообразно расположить в районе кирпичной закладки проема продольной стены. Возможно предпринять меры, чтобы заказчик внес в реализуемые строительной организацией планы частичное изменение (корректировку) в Архитектурную проектную документацию? Планы, намеченные при покупке квартиры по ДДУ, могут быть нарушены, и причем существенно.
Ответ
Добрый день! С точки зрения потребительской ценности два окна лучше чем одно, в вашем случае также натуральное окно лучше чем фальш-окно, поэтому взыскивать убытки в этой части вряд ли получиться. Из того что вы описали - аргументов для судьи о нарушении ваших прав неудобным (на ваш вкус) расположением мебели явно не достаточно. Единственный вариант - это расторгать договор с застройщиком по соглашению сторон, с выплатой цены договора до государственной регистрации его расторжения. В сложных ситуациях дистанционное консультирование не видя материалов - не подходит.
Вопрос, 27 октября 2016 г. 17:21:38
Добрый день. Купил квартиру по ДДУ, по программе жильё для российской симьи с чистовой отделкой.такой вопрос какую входную дверь застройщик должен ставить? Дверь поставили самую дешевую на нее даже нету сертификата,она даже не из метала и уже не работают ручки. Могу я при приёме квартиры указать на замену двери?
Ответ
Добрый день! Укажите на неисправность ручек при приеме. Возможность замены двери целиком на более лучшую зависит от содержания вашего договора.
Вопрос, 24 октября 2016 г. 18:24:04
Добрый день! У нас по ДДС передача квартиры должна быть в декабре 2016 г., но Застройщик допускает досрочное исполнение своих обязательств по передаче объекта. С нашей стороны все оплачено год назад. Сейчас дом сдан в эксплуатацию. Начали сдавать квартиры. А нам не сдают: не пишут, не звонят. На наши звонки говорят, что должны сдать в декабре 2016 г. Правомерно ли это? Что мы можем сделать в этом случае?
Ответ
Добрый день! Условия договора о сроках пока застройщиком не нарушаются. О какой правомерности вы говорите? Ничего ни с чем делать не нужно.
Вопрос, 24 октября 2016 г. 14:28:17
Добрый день. Подскажите, В случае взыскания с застройщика неустойки, и уплаты с неё подоходного налога, могу я на следующий год вернуть этот налог, при подачи декларации, и получении льготы по налогу на покупку недвижимости?
Ответ
Добрый день! Налог есть налог, он ничем не отличается от любого другого 13% подоходнего налога, соответственно со всеми правами по его возврату.
Вопрос, 24 октября 2016 г. 11:47:49
Здравствуйте! Застройщик просит подписать акт приема-передачи с неработающим котлом (мол, газ дадут только после подписания договора с Горгазом), отключенным электричеством в квартире и неработающей (а в прошлый раз работающей в обратную сторону) вентиляцией. Про вентиляцию говорят, что будет отопление - наладится сама. Скажите, могу ли я не подписывать акт-приема передачи из-за отсутствия газа? Могу ли в акте указать, что просрочен срок сдачи уже примерно на 3 месяца, и у меня есть претензии? Где можно получить информацию о сдаче дома в эксплуатацию?
Ответ
Добрый день! Информацию о сдаче можно получить в областном Минстрое, копию разрешения на ввод обязан выдать застройщик при подписании акта приема-передачи. Про претензии по срокам писать в акте не принципиально, а вот про невозможность проверки котла и неработающую вентиляцию отразить нужно в каждом из трех экземпляров акта либо потребовать у застройщика составления отдельного документа о недостатках.
Вопрос, 23 октября 2016 г. 17:40:11
Здравствуйте. Мы являемся собственниками ветхого жилья в г. Братск, Иркутской обл. Для переселения мы выбрали жилье в другом городе Иркутской обл., мы согласились на доплату на новое жилье. Администрация нам отказывает, в связи с тем что дом в котором находиться выданная квартира был сдан в эксплуатацию в 2015г, а акт приема-передачи будет 2016годом, поэтому нам отказали. Законно ли это причина для отказа?
Ответ
Добрый день! Отказывая, администрация должна сослаться а конкретную правовую норму - конкретную статью закона. Не видя что мы изучаем на предмет законности, не возможно дать вам ответ. Письменно потребуйте от администрации предоставить вам мотивированный отказ и дальше консультируйтесь с юристами более предметно.
Вопрос, 15 октября 2016 г. 19:58:48
здравствуйте. являемся собственниками жилья. по гос. программе переселения из пятиэтажного жилого фонда город предоставляет квартиру вместо нашей по договору краткосрочного найма (в дальнейшем договор мены) в предлагаемой квартире куча недоделок. застройщик признан банкротом. за чей счет должны устраняться недоделки
Ответ
Добрый день! Предъявляйте претензии собственнику помещения, он прописан в вашем договоре найма.
Вопрос, 14 октября 2016 г. 9:06:41
Здравсвуйте! Могут ли тепловые сети не подключить отопление в новом сданном доме, если жильцами не оплачен аванс? С какого периода должно идти начисление за отопление(но его нет), акт подписан 7 октября 2016г.
Ответ
Добрый день! Рекомендуем вам обратиться к юристу, чтобы он мог проанализировать условия вашего договора на подключение (на теплоснабжение) и иные документы для дачи предметной консультации.
Вопрос, 3 октября 2016 г. 22:29:55
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, застройщик просрочил срок ввода дома в эксплуатацию (31.12.2015) и я планирую расторгнуть ДДУ с взысканием неустойки и других выплат (компенсация аренды жилья, страхование и др). Вопрос: Можно ли предложить мировое соглашение застройщику в обмен кв-ы в уже другом готовом корпусе застройщика? существует ли такая практика? спасибо!
Ответ
Добрый день! Этот вопрос лучше задать застройщику, в целом такое практикуется
Вопрос, 22 сентября 2016 г. 18:49:06
Здравствуйте. Хочу заключить ДДУ купить квартиру с ЖК. Но смущает то, что срок разрешения на строительство истекает в декабре 2016, а сдача в II квартале 2018. На мой вопрос отдел продаж, будет ли продлеваться соглашение, сказала, что да. Но письменно не чего предоставить не могут. Стоит ли вступать в дду?
Ответ
Добрый день! Не стоит. В целом для анализа мало информации, необходимо выяснить причины такой нестыковки.
Вопрос, 16 сентября 2016 г. 15:40:41
Здравствуйте, 30.12.2015г. я приобрела квартиру под чистовую отделку. 01.07.2016года дом был сдан в эксплуатацию и я пошла по инстанциям для заключения договоров на газ. Необходимо было заключить договор на сервисное обслуживание котла, связавшись с фирмой , производившей поставку котла (для заключения договора на пуско-наладочные работы) мне сообщили, что данный котел не на гарантии так как эти котлы были привезены застройщиком с Украины, и в случае поломки мне придется за свой счет его ремонтировать. Подскажите могу ли я потребовать с застройщика заменить котел на котел с гарантией и как это сделать ? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! В настоящий момент ваши права не нарушены, нет повода для иска. Если случиться неисправность и возникнут проблемы с гарантийным ремонтом, тогда сможете обратиться к застройщику за устранением или компенсацией убытков.
Вопрос, 1 сентября 2016 г. 8:21:26
Здравствуйте!Построили квартиру по ДДУ, начинается передача квартир от застройщика дольщикам. По словам коллег-новоселов, со стороны застройщика присутствует только представитель УК, созданной самим застройщиком, без какой-либо доверенности от застройщика. Пока дольщик не стал собственником, есть ли правовая основа для взаимодействия дольщика и УК? Нужно ли требовать присутствия при передачи квартиры полномочного представителя организации, указанной в ДДУ?
Ответ
Добрый день! Нужно требовать, поскольку управляющая компания официально появится только после заселения не менее 50% жильцов и выбора УК. Получается на приемке присутствует какой-то человек без полномочий, это все равно что дворник зашел поглазеть с улицы. В целом про приемку почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059 и тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394 Еще посмотрите виде в группе, там тоже много полезной информации.
Вопрос, 11 августа 2016 г. 1:48:32
Добрый день По договору ДДУ срок сдачи квартиры декабрь 2016г. Стройка на сегодня на уровне нулевого этажа с весны и движений нет на стройке. Понятно, что в срок не сдадут. Как повлиять на застройщика и действовать в данной ситуации?
Ответ
Добрый день! Ответ тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 8 августа 2016 г. 17:47:45
Подрядчиком Нарушен срок (просрочен)на40(сорок) дней от даты, указанной в договоре о сдаче строительного объекта заказчику,какой штраф на него может быть наложен, если общая стоимость объекта 160000р
Ответ
Размер штрафа определяется договором строительного подряда
Вопрос, 5 августа 2016 г. 16:04:15
Добрый день, купили квартиру в новостройке, изначально застройщик в рекламных проспектах объявлял о лифтах одной марки, а в итоге к концу строительства установили лифты другого производителя, подскажите пожалуйста в каком документе официально прописывается такие вещи как марка радиатора, лифтов, кранов и.т.п, в проектной декларации и дду такой информации нет. Вообще может застройщик в процессе строительства вносить изменения в такие вещи (марки лифтов и.т.п), заранее большое спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Все обещания не прописанные в договоре или проектной декларации - фикция.
Вопрос, 15 июля 2016 г. 14:58:50
Добрый день. Заключили в 2015г. договор на оказание услуг с АН "Ключевые люди". Заплатили за оказание услуг по по бронированию квартиры 20 т.руб. После выхода проектной декларации заключать договор долевого участия и вносить денежные средства не стали, т.к. узнали информацию о задержке сроков сдачи жилья. Дом, в котором бронировали жилье в срок сдан не будет. Можно ли вернуть деньги за бронь? Писали письмо в АН "Ключевые люди" о возврате. Нам отказали. Есть ли какие-то варианты? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Пробовать можно через суд, но гарантий нет.
Вопрос, 13 июля 2016 г. 13:26:48
Добрый день. Квартиру купили на этапе стройки. Квартира с полной чистовой отделкой. Квартира по акту сдана еще в мае. Переехали в июне. Обнаружилась течь под унитазом. Вызвали службу аварийную, дали ответ: течь шарового клапана под смывным бачком из под гайки, устранение платное: то есть, купить запчасти, заплатить за работу. Обнаружила течь случайно: в бачок с водой положила таблетку-ароматизатор. Соответственно вода окрасилась, и стала заметна под унитазом. Вопрос: могу ли я предъявить это застройщику и должна ли компания застройщик нести ответственность, если квартира сдавалась в чистовой отделке.
Ответ
Добрый день! Да должен отвечать застройщик. Предложите ему письменно устранить в течение 10 дней, если откажется - перевыставите им потом счет от аварийной службы.
Вопрос, 11 июня 2016 г. 20:56:49
Есть-ли какие-то правила, по приему новый квартиры у застройщика с индивидуальным газовым двухконтурным котлом?
Ответ
Специальных правил нет. Проверяете работоспособность котла, если есть замечания отражаете в акте приема-передачи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 9 июня 2016 г. 21:52:00
Здравствуйте.Купили 3-х комнатную квартиру по ДДу,срок сдачи 30.06.2016.Пригласили на осмотр 8.06.16.Мы приехали на осмотр а в нашей квартире оборудована прорабская.1 комната ,туалет и ванна завалены полностью инструментом и строй материалами,в 2-х других и кухне обустроены офисы.Стены покрашены ужасной желтой краской.Потолки попытались покрасить белой.Во всех комнатах включен свет.Должны ли они очистить всю краску и попытки штукатурения перед сдачей,а так же кто будет платить за электро энергию
Ответ
Добрый день! Квартира должна быть полностью готова к передаче, все недостатки необходимо письменно фиксировать, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 2 июня 2016 г. 21:09:46
Как возможно отказаться от уплаты навязанных банком страховок одновременно и страхования жизни и страхования предмета ипотеки от порчи и утраты и страхования титула объекта и при этом так, чтобы банк не повысил ставку за выданную ипотеку. Т.е возможно ли ограничиться только одной страховкой на страхование жизни?
Ответ
Поменять банк
Вопрос, 27 мая 2016 г. 15:45:26
Здравствуйте, купили квартиру, точнее апартаменты , договор есть о купле квартиры, застройщик сказал что через год постарается переделать документы на то что будут квартиры а не апартаменты, внесли денежные средства половину.дом полностью выкуплен и в нем живут. Но теперь застройщик готовится к леквидации, что теперь делать?
Ответ
Добрый день! Если есть проблемы с оформлением права собственности - обращайтесь в суд и оформляйте зеленку через суд. Что касается второй части оплаты - если есть сомнения кому платить, необходимо дождаться соответствующего судебного требования, правда есть риск взыскания с вас санкций за просрочку платежа. В целом из вопроса не сильно понятно что делать с чем.
Вопрос, 23 мая 2016 г. 17:23:26
Застройщик предлагает вместе с подписанием акта приемо-передачи купить у него кадастровый паспорт. Законно ли это, и на что ссылатся
Ответ
Добрый день! Обязанность застройщика изготовлять бесплатно кадастровые паспорта на квартиры законом не регламентирована, этим и пользуются. Если не устраивает стоимость, то можете не покупать у застройщика, а заказать изготовление третьему лицу.
Вопрос, 21 мая 2016 г. 14:32:39
Добрый день! Приобрели у застройщика квартиру по ДДУ. После сдачи дома подала документы на регистрацию, была приостановка в связи с тем, что данные в кадастре и в договоре с актом передачи квартиры расхождения по этажу. Чья эта ошибка? Тех инженера или застройщика? С момента приостановки прошло уже почти 3 недели и застройщик говорит ждать еще месяц.... Есть ли смысл писать жалобу и на кого в данном случае?
Ответ
Добрый день! Сложно ответить на этот вопрос не видя документов. Если застройщик не может обосновать для чего он просит подождать еще, пишите претензию и потом идите в суд чтобы оформить право собственности на основании решения суда (с возложением на застройщика вынужденных расходов на юриста).
Вопрос, 12 мая 2016 г. 16:49:09
Добрый день! Нашла у вас подобную проблему моей. У нас тоже в ДДУ установка газового котла по отдельному договору. Но, когда мы спрашивали у Застройщика, что это значит, нам сказали, что это по желанию. А сейчас его уже установили, ничего не согласовав с нами, и требуют принести деньги и подписать договор. Что нам делать? И второй вопрос попутно: мы сразу же посмотрели котел на месте в квартире, на манометре уже трещина. Что делать? Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Если он с вами письменно не согласован, попросите убрать и скажите что платить за него вы не будете. Если собираетесь оставить и оплатить за него деньги - то требуйте устранить недостаток.
Вопрос, 11 мая 2016 г. 8:50:55
Добрый день! Планирую приобрести квартиру в Парковом 2 у застройщика ООО АПРИ "Флай Плэнинг". Все объекты до этого у застройщика сдавались в установленный по декларации срок и даже раньше. Планирую приобрести квартиру в одном из последних домов в микрорайоне, стройка ведется, но темпы сейчас упали... Хотелось бы услышать Ваше мнение о данном застройщике и перспективах сдачи последних домов.
Ответ
Добрый день! К сожалению в данном вопросе помочь вам не сможем, поскольку не являемся экспертами в области прогнозирования рисков.
Вопрос, 3 мая 2016 г. 19:26:39
Застройщик готовит документы о сдаче таун-хауса к эксплуатации и хочет подписать со мной акт передачи, после закрытия контура (окна, двери, ворота), но откладывает на два месяца (по их словам) покрытие крыши и фасадов. По ДДУ дом не доделан до конца, но документы готовятся. Они и так на 1 год просрочили срок сдачи. Что нужно делать при получении приглашения на подписание акта с такими крупными недоделками - приходить, подписывать и фиксировать (кстати как) что не доделано или приходить и отказывать в подписи из-за этих крупных недоделок? И тоже вопрос как? Если я все-таки акт подпишу с недоделками, то с этой даты неустойка застройщика уже может не начисляться при обращении в суд? Ведь крыша и фасады тоже очень важны для дома, но на сайте вы говорите, что законом срок устранение недостатков по акту не обозначен. Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Неустойка начисляется с даты, указанной в договоре как дата до которой объект должен быть передан дольщику. Обычно срок устранения составляет максимально 45 дней. О том что делать если пришли и объект не готов к передаче, читайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 25 апреля 2016 г. 22:33:20
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, дом на гарантии живем в нем 1 год, но стекла на балконе слишком большие не устраивают, хотим поменять, что нам будет можно или нельзя их менять.
Ответ
Поменять можно, на новые стекла гарантия уже распространяться не будет.
Вопрос, 19 апреля 2016 г. 17:37:19
Здравствуйте, Вопрос может быть не в тему, но все же прошу ответить! Может ли застройщик самостоятельно (вовнесудебном порядке)начислить неустойку (пени), при несвоевременной оплате дольщиком очередных платежей, при условии что такая ответственность не предусмотрена ДДУ? Спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Может начислить и предложить вам в претензии ее оплатить.
Вопрос, 16 апреля 2016 г. 22:22:19
Здравствуйте! У застройщика дебиторская задолженность порядка 300 млн рублей (согласно проектной декларации). Это плохо с точки зрения состояния дел в компании? Интересуюсь как дольщик.
Ответ
Добрый день! Дебиторская задолженность выводит оборотные средства из компании, это всегда не хорошо для компании, но для анализа общего состояния дел этого конечно не достаточно.
Вопрос, 10 апреля 2016 г. 21:30:08
Здравствуйте! 1) Помогите рассчитать неустойку. Стоимость квартиры 1970000 руб. Должны были сдать 31.12.2016 .стало известно , что перенесли дату сдачи на 01.06.2017 .сумма полностью заплачена .2) Какие мои действия дальше ?
Ответ
Добрый день! Госпошлину можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Когда идти в суд: http://vk.com/topic-58270608_32310375 С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 4 апреля 2016 г. 21:20:27
Добрый вечер. Купил у застройщика квартиру, подписал акт приемо-передачи. Год там не жил, через год попытался включить котёл, но он не работает. Как выяснилось вовсем доме такая же проблема. Подскажите что делать ? Застройщик отказывается менять ссылаясь на то, что это инженерное оборудование и замене не подлежит.
Ответ
Добрый день! Гарантия на инженерное оборудование составляет 3 года, вызывайте специалистов, осмечивайте ремонт, предъявляйте застройщику. Если не оплатить в течение 10 дней, идите в суд.
Вопрос, 1 апреля 2016 г. 18:19:21
Добрый день! Застройщик уменьшил толщину межквартирной перегородки (допустимо по СНиП) в два раза (заменив один материал на другой). Но эта перегородка соединяет кухню и комнату разных квартир. Как я могу добиться, чтобы была восстановлена толщина, на что сослаться, куда обратиться. Дом еще не сдан, хочется на этапе строительства мирно решить вопрос.
Ответ
Добрый день! На этапе строительства вы ничего решить не можете, вы не можете попасть на объект пока вас официально не пригласят. Фиксируйте недостаток при приемке, предлагайте устранить добровольно, если не согласятся - идите в суд (требование обязать устранить или требование о взыскание стоимости на устранение).
Вопрос, 30 марта 2016 г. 12:12:21
Добрый день! Мужем подписан акт осмотра жилья с риэлтором. Риэлтор не уступал в цене. Нашли на авито это жильё от собственника на 150 т.р. дешевле. Хотим его оформить на меня. Смогут ли риэлтор через суд взыскать 3% по акту.
Ответ
Добрый день! Не должны.
Вопрос, 15 марта 2016 г. 19:16:41
Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме. На данный момент дом еще не введен в эксплуатацию, но ключи раздаются всем желающим. При этом дают на подпись один экземпляр АПП (без смотрового листа и возможности в нем что-либо исправить), содержимое которого вызывает вопросы. Подписав акт, я соглашусь, что все коммуникации проложены согласно проектной документации и без нарушений технологий (как будто я строитель-профессионал и могу видеть сквозь стены). Так же я беру на себя обязательства оплатить работу охраны и в семидневный срок заключить договор на гарантийное обслуживание газового котла. Ну и, естественно, у меня нет никаких финансовых претензий к застройщику. Вопросы: 1. Имеют ли право выдавать ключи до ввода дома в эксплуатацию? 2. Имеет ли юридическую силу АПП, подписанный до ввода дома в эксплуатацию? 3. Обязан ли я заключать договор на обслуживание котла? (в горгазе сказали, что застройщик был обязан заключить подобные договоры на год перед пуском газа) 4. Можно ли требовать от застройщика пересчитать стоимость лоджии, если она была продана по той же цене, что и единица жилой площади? 5. Если выдача ключей в данной ситуации неправомерна, стоит ли жаловаться на застройщика? Если да, то куда? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Застройщик ведет себя неправомерно, вы не обязаны вплоть до официального письма от застройщика с приглашением, начинать приемку, подписывать акт. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181 Если по ДДУ было передано все что и было положено (проверяется по кадастровому паспорту), вы ничего пересчитать не можете.
Вопрос, 13 марта 2016 г. 17:42:17
Здравствуйте! В ДДУ в пункте «Гарантия качества» прописано, что Застройщик передает квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего ДДУ и проектной документации. Правильно ли я понимаю, что приемку квартиры я буду осуществлять именно по этим двум документам, а не только по ДДУ, в котором прописано состояние передаваемой квартиры с менее выгодными условиями? Спасибо.
Ответ
Добрый день! ДДУ должен полностью соответствовать проектной документации, если есть разночтения то не совсем понятно какой из этих документов имеет большую силу и какой из двух документов нужно применить. Если с застройщиком возникнет спор на эту тему, то вполне вероятно что суд встанет на сторону потребителя.
Вопрос, 13 марта 2016 г. 14:52:16
Здравствуйте! Нами подписан ДДУ, где прописано, что цена будет изменена путем заключения доп. соглашения к ДДУ, когда будет сделано технологическое присоединение (канализация, электроснабжение, газоснабжение). Сегодня нам позвонили и сказали приносить деньги, т.к. провели электроснабжение. Доп. соглашение мы не подписывали, сметы Застройщик отказывается показывать. Что делать, если мы не согласны с ценой. От квартиры не намерены отказываться.
Ответ
Добрый день! Раз сами не урегулировали нормально при заключении договора, теперь этот вопрос придется регулировать через суд. В суд застройщик должен будет принести подтверждающие документы по стоимости.
Вопрос, 13 марта 2016 г. 14:40:04
Добрый день! Застройщик навязывает мне газовый котел мощностью больше в три раза, чем необходимо. В проектной документации тоже прописана эта мощность как номинальная. Скажите, пжл., могу ли я отказаться от такого котла. Если да, то на основании чего.
Ответ
Добрый день! Можете попробовать через суд обязать застройщика заменить, но на первый взгляд непонятно как именно ваши права нарушены, т.к. запас мощности обычно рассматривается как благо, а не как недостаток.
Вопрос, 11 марта 2016 г. 13:02:11
Добрый день! До подписания ДДУ нам не давали проектную документацию на ознакомление. Сегодня мы имеем право требовать, как дольщики, пописали ДДУ, и нам ее дали. В ПД, пояснительной записке к ПД указана одна информация, в ДДУ другая (это касается внутренней отделки квартиры, подведения коммуникаций и др.) Имеет ли право Застройщик при оформлении ДДУ отступать от проектной документации? И что мы можем сделать сейчас? Застройщик говорит: ну вы же подписали ДДУ…
Ответ
Добрый день! Суд будет руководствоваться тем, что написано в ДДУ.
Вопрос, 9 марта 2016 г. 21:42:12
Добрый день. Нужно ли оплачивать ндфл с неустойки по дду.
Ответ
Добрый день! Нужно.
Вопрос, 2 марта 2016 г. 19:47:56
Здравствуйте,обязан ли застройщик установить индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии
Ответ
Добрый день! Обязан если это предусмотрено договором долевого участия.
Вопрос, 2 марта 2016 г. 3:04:09
Доброго времени суток!Могу ли я осмотреть купленную квартиру в еще строящемся,несданном доме
Ответ
Добрый день! Нет, не можете. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 24 февраля 2016 г. 20:03:20
мы взяли квартиру в ипотеку в сентябре 2014г не в браке а поженились в декабре 2014г имеет ли муж право на часть квартиры
Ответ
Имеет
Вопрос, 14 февраля 2016 г. 3:25:52
Здравствуйте. Согласно договору дду, застройщик обязан установить счетчики на тепло для каждой квартиры. Во время осмотра квартиры, представители застройщика отказались показать данные счетчики, ссылаясь на то, что они находятся в коллекторной и доступ туда ограничен. Акт осмотра, в котором я указал, что данные счетчики мне не предоставлены, застройщик подписывать отказался. как действовать в данной ситуации?
Ответ
Добрый день! Подписывайте акт приема-передачи и в каждом из трех экземпляров рядом со своей подписью делайте отметку о том что счетчики отсутствуют. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 9 февраля 2016 г. 18:35:45
Здравствуйте, такой вопрос. Застройщик решил изменить дату сдачи дома, перенести еще на год. Но он и хочет поменять этажность и заключить с нами доп.соглашение. Т.е. идет на хитрости. Я не хочу подписывать доп.соглашение, как можно избежать этого?
Ответ
Добрый день! Подписывать это ваше право, а не обязанность. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 7 февраля 2016 г. 21:49:02
Здравствуйте, я являюсь ИП почти 4 года, но деятельность не веду уже как 3 года, подскажите пожалуйста актуальную на сегодняшний день формулу для расчета неустойки при долевом строительстве. Являюсь ли я гражданином или юр.лицом?
Ответ
Добрый день! Если квартира приобреталась для личных нужд (независимо от наличия/отсутствия статуса ИП), то размер неустойки будет равен 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.
Вопрос, 5 февраля 2016 г. 19:52:33
Добрый день! Мы заключили ДДУ от имени мужа. Застройщик отказывается общаться со мной (женой) ссылаясь на то, что не со мной заключен ДДУ. Что мы можем сделать? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Выдать от мужа на вас нотариальную доверенность и общаться с застройщиком на основании доверенности.
Вопрос, 5 февраля 2016 г. 15:41:07
Добрый день! До подписания ДДУ и после этого нам не дают на ознакомление проектную документацию. Говорят: большой объем, скажите, то нужно конкретно. Сейчас сделали письменный запрос. Ели окажется, что есть нарушения, будет ли возможным требование снижения цены квартиры? Если да, то на основании каких законодательных требований? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Нет, это требование невозможно.
Вопрос, 5 февраля 2016 г. 15:27:53
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. 1) По ЖК РФ ТСЖ организуют собственники жилья. Квартиры могут передаваться в разное время дольщикам. И как говорит Застройщик, что-то он не по долевке строит, а себе на продажу. ТСЖ организуют собственники жилья, когда дом сдан в эксплуатацию и дольщикам переданы квартиры или на стадии сдачи дома? 2) При сдаче первой очереди Застройщик самовольно организовал ТСЖ. Понимаю, что это незаконно. И можно все исправить. Но как избежать этого на начальной стадии. 3) В запросе контактов дольщиков Застройщик отказал (хотела связаться с людьми, создать инициативную группу). Также Застройщик не дает информацию сколько квартир продано по ДДУ, сколько остаются у Застройщика на продажу. (дом на стадии ввода в эксплуатацию, по ДДУ срок передачи конец года. Хочется быть ко всему готовой). Заранее благодарна.
Ответ
Добрый день! Когда в доме наберется 51% собственников готовых сменить управляющую компанию - собрание примет решение и вы доведете его до управляющей компании. Если застройщик не распродал 51% площадей в доме, то сменить УК вы не сможете потому что у него будет блокирующий пакет голосов.
Вопрос, 26 января 2016 г. 10:32:45
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке. В ДДУ я являюсь единственным дольщиком. Дом сдан, присвоен кадастровый номер, нужно оформлять право собственности. Я хочу разделить доли в квартире между членами моей семьи.И, чтобы в "зеленке" сразу были указаны все собственники. Как это можно сделать? Спасибо!
Ответ
Добрый день! 1 вариант: договориться с застройщиком, переделать ДДУ. 2 вариант: оформляете зеленку сначала на себя, потом через дарение (у нотариуса) отчуждаете доли в квартире членам своей семьи и оформляете зеленки на них.
Вопрос, 21 января 2016 г. 20:06:44
Здравствуйте. Застройщик отказывается продать квартиру по цене указанной в рекламе на растяжках по городу и интернете, при письменном обращении с просьбой ознакомить с условиями акции а так же дать письменный отказ в продаже квартиры по акции, отказался давать письменные ответы!
Ответ
Добрый день! Если хотите наказать за недостоверную рекламу - с жалобой в антимонопольную службу. Если хотите обязать заключить договор по указанной в рекламе цене - в суд. Однако необходимо изучать условия публичной оферты с юристами чтобы вам не потратить массу времени напрасно.
Вопрос, 20 января 2016 г. 17:35:50
Добрый день.Подскажите ввод в эксплуатацию дома подписан декабрь 2015г, в конце января получение ключей можно подписать акт-приема передачи от декабря 2015г для получение налогового вычета? Есть какие нибудь риски при подаче документов в налоговую?
Ответ
Добрый день! Возникновение права собственности привязано к государственной регистрации, поэтому даже если вы сделаете акт задним числом - получить вычет за 2015 год это вам не поможет, поскольку дата регистрации будет в 2016 году.
Вопрос, 18 января 2016 г. 17:02:44
Добрый день, собираюсь подавать в суд на застройщика, но интересует вопрос.... Срок сдачи квартиры был 1 июля, акт приема-передачи я подписал 17 декабря, по факту подписанный акт мне вернули 11 января, как правильно рассчитать неустойку? В 2015 году ставка рефинансирования была 8.25, а в 2016 стала 11, и иск я собираюсь подавать в 2016 получается. По какой ставке считать?
Ответ
Добрый день! По ставке 8,25%
Вопрос, 15 января 2016 г. 18:39:57
Здравствуйте! Срок ввода дома в эксплуатацию по ДДУ 31.12.2015, а срок передачи квартиры собственникам 28.02.2016. Юрист застройщика говорит, что они не нарушают сроков передачи, поэтому о неустойке пока речи быть не может.я же вычитала на просторах интернета, что возможно взыскание компенсации за просрочку ввода в эксплуатацию (в т.ч. моральный ущерб). Т.к. мы платим ипотеку, т.е. сначала нам обещали что ввод в эксплуатацию вообще будет уже осенью, мы сидим и без денег, и без квартиры.
Ответ
Добрый день! Юрист застройщика прав, пока нарушений нет.
Вопрос, 14 января 2016 г. 16:08:53
дом возведён.сделана черновая отделка но не могут подвести отопление.срок передачи ключей 16.11.2015.вопрос-какая вероятность заморозки сдачи дома.спасибо.
Ответ
Без предмета ответить на этот вопрос невозможно.
Вопрос, 13 января 2016 г. 10:40:40
Здравствуйте если вид из окна спальни выходит на стену дома на расстояние 15-20метров 7 этаж могу ли я потребовать снизить цену квартиры.Квартира куплена по ДДУ ипотека +материнский капитал.
Ответ
Добрый день! Если это было изначально предусмотрено проектом и вы с этим согласились при подписании договора, то уменьшить цену договора нельзя.
Вопрос, 18 декабря 2015 г. 2:45:32
В договоре указан только срок постройки дома (4кв. 2015). Нет указания на срок выдачу ключей. Могу ли я, если сдачу дома задержат (а скорее так и будет), отталкиваясь от этого срока, обратиться потом в суд о взыскании неустойки
Ответ
Скорее всего срок есть, просто вы его не можете прочитать. Если срока передачи квартиры нет, то можно отталкиваться от этого.
Вопрос, 16 декабря 2015 г. 14:12:24
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, надо ли вносить какие либо изменения в ДДУ и другие документы если в период строительства заменен паспорт по достижении 45 лет? И уже есть просрочка по сдаче дома. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Это не обязательно, тем более что застройщик вам под этим соусом подсунет еще и условие о продлении срока.
Вопрос, 15 декабря 2015 г. 1:49:55
Здравствуйте! В строящейся квартире (многоквартирный жилой дом, ширина прохода, ведущего в жилую комнату, 85 см. Входная дверь по плану располагается посередине этого прохода, т.е. и перед комнатой и в самой комнате очень узкий проход. Через этот коридор даже не получится занести мебель, а уж если ставить коробку и дверь, то и человеку тесно проходить. Застройщик отказывается переносить стену и увеличивать проход. Посоветуйте пожалуйста, что можно предпринять. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Варианта два: расторгнуть договор или взыскать уменьшение потребительских свойств.
Вопрос, 10 декабря 2015 г. 23:01:39
Недавно узнала, что договор бронирования, который навязывают оплачивать при покупке квартиры по ДДУ - это незаконно согласно п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей». Можно ли вернуть как то эти деньги? Например когда буду подавать иск по задержке сроков стр-ва и передачи квартиры, заодно и потребовать возврат денег за бронирование?
Ответ
Добрый день! Если договор бронирования заключен этим же юрлицом что и договор долевого участия, то шанс есть.
Вопрос, 3 декабря 2015 г. 14:09:15
Добрый день!Нами куплена квартира по ДДУ. Квартиру передали по акту приема-передачи без замечаний. Застройщик затянул с подключением дома к постоянной схеме электроснабжения, в результате чего лифт был подключен только через 7 месяцев после приемки квартиры и тем самым были нарушены мои права на пользования обще домовым имуществом. Могу ли я написать претензию на застройщика и взыскать неустойку по данному факту? Огромное спасибо!
Ответ
Добрый день! Неустойка за это законом не предусмотрена. Если будет доказана вина застройщика, можете взыскивать убытки и моральный вред (если они имеются).
Вопрос, 25 ноября 2015 г. 6:46:30
Добрый день!подскажите, пожалуйста, правомерно ли со стороны застройщика включать в договор долевого участия условия, по которым дольщик обязан при сдаче дома в эксплуатацию компенсировать застройщику сумму страхования ответственности застройщика при строительстве?
Ответ
Добрый день! Неправомерно. Можете обратиться в Роспотребнадзор чтобы оштрафовали застройщика и обязали исключить.
Вопрос, 25 ноября 2015 г. 2:13:35
Добрыфй вечер, подскажите пожалуйста: Застройщик выиграл суд, начал заниматься оформлением документов, требует за это 35 тысяч рублей, из них 22 - гос. пошлина, а 13 - за тех паспорт, кадастр, юстицию. Реально ли может быть такая большая гос пошлина? (я слышал, что она должна быть 2, а не 22 тысячи)
Ответ
Добрый день! Все размеры госпошлин есть в интернете.
Вопрос, 11 ноября 2015 г. 14:41:31
Добрый день,хочу купить квартиру в строящемся доме!!!существует ли такой вид страхования,как защита дольщиков при невыполнении условий застройщика, хотела бы застраховать лично по дду
Ответ
Добрый день! Такая инициатива только рассматривается Правительством РФ. О существовании таких страховых продуктов нам не известно, есть сомнения что они есть, поскольку страховые и с застройщиками работать пока не всегда готовы. Выясняйте в страховых из официального списка, возможно вам что-то предложат.
Вопрос, 11 ноября 2015 г. 14:39:32
В вашем расчете неустойки с застройщика присутствует еще и штраф. Подскажите, пожалуйста, где и в какой нормативной документации он прописан?
Ответ
Штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.
Вопрос, 10 ноября 2015 г. 10:23:45
Что нужно предпринимать дольщику, если срок сдачи дома iv квартал 2015г,г. Омск ООО "Креатон", а его ещё не начинали строить... На телефонные звонки директор не отвечают. Я проживаю на Севере. C чего начинать?
Ответ
Если застройщик не отвечает и дома в природе нет - надо начинать с заявления в полицию по факту мошенничества
Вопрос, 9 ноября 2015 г. 20:21:17
На вашей страничке ВКонтакте прочитала про исключение СТИНКО. А именно со СТИНКО работали многие челябинские застройщики." Наш застройщик тоже работал с этой СК. Подскажите, что должны предпринять в такой ситуации дольщики? Требовать от застройщика новые страховки с другой СК или что? Должен ли Застройщик оповещать дольщиков о случившемся? Какие наши действия?
Ответ
Застройщик должен перезаключить с новой страховой компанией, если он не способен это сделать - расторгнуть договор и вернуть деньги.
Вопрос, 8 ноября 2015 г. 10:07:11
правда то что в квартирах появляется плесень?
Ответ
Да, такое бывает.
Вопрос, 8 ноября 2015 г. 0:06:23
Здравствуйте.Скажите если квартира вот вот сдается, а меня не устраивает планировка, могу ли я забрать деньги у застройщика либо поменять на другую квартиру с другой планировкой у этого же застройщика?
Ответ
Добрый день! Поменять на другую квартиру - это соглашение сторон, поэтому данный вопрос лучше задать застройщику. Права на расторжение вы не имеете если переданная квартира в части планировки соответствует условиям ранее заключенного договора.
Вопрос, 31 октября 2015 г. 19:21:23
Здравствуйте!Мы квартиру купили по ДДУ. Там не прописан срок сдачи дом,но стоит дата об окончании разрешения на строительство. Я так понимаю это и является датой срока сдачи дома?
Ответ
Добрый день! Без даты передачи квартиры дольщику договор вообще не должны были зарегистрировать. Если этого срока нет, то тогда да, с этой даты.
Вопрос, 30 октября 2015 г. 13:56:23
Добрый день! Прошу подсказать, существует ли срок давности, в течение которого я как будущий собственник жилья обязан зарегистрировать на себя права собственности на квартиру в новостройке и какие санкции предусмотрены при их нарушении? Застройщик настаивает на заключении со мной Основного договора купли продажи квартиры задним числом (от марта 2014г.), могут ли у меня возникнуть проблемы (уплата штрафов или отказ от регистрации) при регистрации права собственности на квартиру от застройщика на себя в росреестре от текущей даты (от ноября 2015г.)? Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Проблем у вас не возникнет, законом предельный срок регистрации не регламентирован.
Вопрос, 17 октября 2015 г. 0:04:51
Подскажите пожалуйста у нас по договору долевого строительства установлен один адрес, сейчас застройщик информирует нас об изменение адреса и номера дома, какие последствия будут и предется вновь изменять договор?
Ответ
Добрый день! Если это изменение строительного адреса на почтовый, то ничего в договоре долевого участия менять не нужно. Если это изменение строительного адреса, то тут нужно разбираться почему это происходит.
Вопрос, 16 октября 2015 г. 0:01:18
Застройщик изменил понижающий коэффициент с 0.3 на 0.5. Итого я должен доплатить 120 тыщ. Но если я добъюсь что это балкон с коэффициентом 0.3, то должен буду застройщику 40 тыщ. Фраза в акте финансовых претензий не имею может ли как то помешать в дальнейшем? Я то от него денег не требую, просто хочу оплатить меньше на законных основаниях.
Ответ
Добрый день! Надо изучать ДДУ, из ваших пояснений многое не понятно.
Вопрос, 27 сентября 2015 г. 11:43:38
Здравствуйте. Я дольщик 29 дома по набережной, договор составлен с ГФ. Сдача дома 3 квартал 2016 года. Я заплатил полную стоимость квартиры. Дело в том что застройщик с середины марта 2015 года полностью прекратил строительство. На все мои письменные вопросы к ним в чем дело, отвечает "ждите". Я устал хочу забрать свои деньги - помогите
Ответ
Добрый день! Записывайтесь 270-78-45, приходите, поможем. Кратко о расторжении тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 19 августа 2015 г. 4:07:18
Добрый день. Подскажите пожалуста купили квартиру у застройщика в 2012году, покупали квартиру площадью 34 м, в результате строительства площадь увеличилась на 12м. Дом до сих пор не сдан, как правильно оформить доплату за дополнительные метры и не потерять возможность взыскать денежные средства с застройщика за просрочку сдачи дома. Застройщик предлагает оформить дополнительное соглашение. Спасибо
Ответ
Добрый день! Дополнительным соглашением, в котором помимо доплаты за метры прописана неустойка.
Вопрос, 13 августа 2015 г. 11:35:30
Какие дома сдаются в 1 кв. 2016 года
Ответ
Не имеем представления об этом, такими плановыми цифрами возможно обладает Областной Минстрой, попробуйте задать вопрос им.
Вопрос, 31 июля 2015 г. 11:45:22
Добрый день! мы планируем приобрести квартиру в строящемся доме (строительство на стадии фундамента) через АН "Сити-недвижимость", застройщик "Речелстрой челябинск". Хотелось бы узнать надежный ли это застройщик, как обезопасить себя на стадии подписания договора ДДУ?
Ответ
Добрый день! Обезопасить себя на 100% невозможно, долевое строительство это всегда риск. Мы не сможем дать информации о надежности или ненадежности какого-либо застройщика, поскольку эта информация может быть неверно истолкована.
Вопрос, 14 июля 2015 г. 22:33:07
Добрый день! Срок передачи ключей по ДДУ - 1.09.2015. Срок ввода в экс - 30.06.2015, но дом до сих пор не введен, подключается газ (дом с инд отоплением). Застройщик предлагает подписать некий "Предварительный акт передачи квартиры" после подписания которого, можно получить ключи и начинать делать ремонт без перепланировок. Застройщик обещает успеть ввести дом и передать на подпись настоящий акт передачи до 1.09.2015, но у меня есть сомнения в том, что успеют. Кто должен платить за коммунальные расходу после подписания некого "Предварительного акта"? Существует ли риск задержки ввода дома в эксп, в случае, если нерадивые жильцы таки сделают пепепланировку? Зачем застройщик вообще предлагает подписать "Предварительный акт"? Я не верю в то, что таким образом он идет на встречу дольщикам, как то подозрительно... Спасибо.
Ответ
Добрый день! Подробный ответ на ваш вопрос тут: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130
Вопрос, 27 июня 2015 г. 0:48:10
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, не таит ли опасности подписание пустого передаточного акта в договоре покупки? Договор покупки содержит приложения, одно из которых - форма передаточного акта. Дом строящийся, до сдачи - год.
Ответ
Добрый день! Если вы согласовываете форму акта в приложении к договору - то опасности нет, при этом сам акт не подписывается. Лучше показать данное творчество застройщика юристам перед подписанием, т.к. в этом приложении к договору вообще нет необходимости.
Вопрос, 27 июня 2015 г. 0:47:29
Здравствуйте купили квартиру в долевом строительстве. Сдать должны были в сентябре 2014 года, составили доп. соглашение что они не укладываются в сроки,мы пошли на уступки подписали,должны были сдать в декабре 2014года. В итоге так и не сдали,в феврале 2015 пытались сдать, но мы не подписываем акт приёма-передачи т. к. квартира с недостатками (кривые стены, порг на балконе , двери со сколами межкомнатные и т. д.)Всё это время они переделывали...сейчас я подала иск в суд на взыскание неустойки. они говорят(строительная компания) ,что будут аргументировать всё тем, что мы уклоняемся от подписания акта приёмки.Имею ли я право получить неустойку и как она будет рассчитана? Ёще по обмерам БТИ площадь квартиры сдают меньше чем той которая была указана изначально и за которую я заплатила. Должны ли они сделать перерасчёт или они ничего не нарушают в такой ситуации и имеют право сдать меньший метраж,хотя стоимость складывалась вплоть до сантиметра...
Ответ
Добрый день! Дольщик имеет право на взыскание стоимости оплаченного, но не переданного ему товара (м2). Для конкретных расчетов неустойки по вашему делу, необходимо знакомиться с материалами дела и с тем как вы фиксировали недостатки (как выглядят доказательства этого).
Вопрос, 25 июня 2015 г. 16:46:07
Добрый день! По ДДУ срок сдачи дома 30.09.2016г, застройщик прислал письмо о том, что из за внесения изменения в проектную документацию сроки переносятся на 9 месяцев. Более того корпуса, в котором куплена квартира в новом плане нет, а альтернативные варианты отличаются и необходима доплата. В письме также указано, что мы должны перезаключить договор ДДУ путем расторжения первоначального и заключением нового с новыми сроками. Ели мы этого не сделаем, то застройщик расторгнет договор в одностороннем порядке. Вправе ли он совершать такие действия и возможно ли взыскание неустойку если мы добровольно перезаключим договор?
Ответ
Добрый день! Взыскание неустойки через суд при заключенном соглашении о продлении невозможно. Подробнее про уговоры застройщиков тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512 Ваш случай там тоже есть.
Вопрос, 5 июня 2015 г. 13:39:34
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как сейчас правильно должен выглядить договор долевого участия в строительстве? Можете ли вы скинуть уже заполненный договор на электронную почту, чтобы понять правильно ли он составлен у нас?
Ответ
Добрый день! Правильный договор может выглядеть по-разному. Единой "правильной" формы не существует, необходимо изучать ваш конкретный договор. Главное на что стоит обратить внимание: четкий срок передачи квартиры и перечень того что должно быть в квартире, страховка с запасом.
Вопрос, 3 июня 2015 г. 22:37:57
Здравствуйте! Взяли в ипотеку квартиру в Академ Риверсайде, причем получили на это все дело субсидию от фонда МИР. Квартира в 28 доме, но он уже больше месяца простаивает в неизменном состоянии, а сдача дома до 30 сентября 2015 г. Вопрос такой - если решим расторгнуть договор долевого участия в связи с просрочкой сдачи дома (или заморозкой стройки) - нужно ли будет возвращать сумму субсидии в фонд?
Ответ
Добрый день! Судебной практики по этому конкретному вопросу у нас пока нет, но нам представляется что возвращать не нужно. Необходимо детально изучить договор.
Вопрос, 20 марта 2015 г. 5:53:30
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста,можно ли переоформить ипотеку на меньший процент в том же банке согласно антикризисной программы?
Ответ
Добрый день! Мы не являемся представителем каких-либо банков или застройщиков, поэтому данной информацией не обладаем.
Вопрос, 13 марта 2015 г. 12:01:02
Сколько стоит проверить на правильность составления договора на участие в долевом строительстве. Спасибо.
Ответ
Стоимость составит 3000 руб.
Вопрос, 11 февраля 2015 г. 9:57:15
обязана ли управляющая компания высылать письма напоминающие что дом заселяют после стройки?
Ответ
Ваш вопрос не очень понятен. Управляющая компания появляется только тогда, когда не менее 50% заселившихся жильцов жилого дома ее выберут. Письма о необходимости подписания акта приема-передачи (заселения) отправляет застройщик.
Вопрос, 26 января 2015 г. 17:10:14
Добрый день! Взяли с мужем ипотеку в декабре 2014г.по 1/2 доли в собственности на каждого. Можем ли в 2015г. получить возврат подоходного налога??? Первый платеж был в январе 2015г. Первоначальный взнос был в декабре 2014г. И возврат 13% на каждого будет идти???
Ответ
Добрый день! Возврат можно получить только после подписания акта и оформления свидетельства о праве собственности. Если договор долевого участия на двоих, то и вычет могут получить оба дольщика.
Вопрос, 23 января 2015 г. 13:08:12
Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру по договору переуступки права требования. У продавца квартиры тоже договор на переуступку права требования. Вопрос: Насколько надежны такие сделки? Не требуются какие-то проверки, квартира не может быть переуступлена нескольким лицам? (На договоре переуступки прав требования моего продавца есть отметка о госрегистрации).
Ответ
Здравствуйте. Количество уступок законом не ограничено. Проверяйте подлинники договоров и подтверждение полной оплаты на каждом предыдущем этапе, возьмите выписку из ЕГРП, согласия третьих лиц (при наличии).
Вопрос, 23 января 2015 г. 3:30:51
Купила участок с недостроенный,земля и недострой в собственности.Построила дом,хочу оформить дом,но оказывается разрешение на строительство я не продлевало,и оно оформлено на бывшего хозяина.(я не знала что это надо делать).и мне сейчас отказывают в оформлении дома.это крик о помощи,что делать?
Ответ
Право на дом можно оформить вообще без разрешения на строительство, приходите и мы посмотрим вашу ситуацию подробнее, если это возможно - поможем.
Вопрос, 21 января 2015 г. 23:57:45
Добрый день. Приобрели жилье в ноябре 2013 года в новостройке, срок сдачи в эксплуатацию, был 31.12.2014+4месяца от этой даты, те ключи должны были отдать до 30.04.2015, но сейчас нам сообщили что срок сдачи в эксплуатацию, переносится на 3квартал 2015 года+4месяца от ввода, что в данном случае делать?Стоит ли подписывать будет доп.соглашение и можно ли будет подавать в суд, потому что они переносят сроки сдачи нашего дома?У нас договор ДДУ и ипотека.И можем ли мы перепродать жилье так же по договору уступки, если будет такая необходимость?
Ответ
Добрый день! Право на неустойку вы имеете, если подписываете доп.соглашение то лишаетесь права на компенсации чего-либо. Перепродать квартиру по уступке можно вплоть до получения письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры к передаче.
Вопрос, 15 января 2015 г. 14:29:11
Добрый день.Купила квартиру по ДДУ в Радужном микрорайоне.По договору квартира продавалась с предчистовой отделкой,но в рамках промоакции предполагается чистовая отделка.Дом сдан и предлагается к подписанию 2 акта передачи: сейчас основной по предчистовой отделке,а в конце февраля ещё один по чистовой.Квартиру планирую продать.Вопрос: с какого момента заканчивается право продать квартиру по переуступке прав требования-после подписания первого или второго акта?
Ответ
Добрый день! По договору долевого участия может быть только один акт приема-передачи, который и сдается в Регистрационную службу для оформления права собственности. Если по договору чистовая отделка не предусмотрена, значит вам ее делают по отдельному договору, соответственно акт приема-передачи чистовой отделки к договору долевого участия отношения не имеет и на право уступки не влияет. Если застройщиком направлено сообщение о завершении строительства и оно получено дольщиком - дольщик в этом случае утрачивает право переуступить кому либо эту квартиру, на наш взгляд привязка только к подписанию акта не совсем корректная. Для того, чтобы точно проконсультировать - нужно видеть ваш комплект документов.
Вопрос, 7 декабря 2014 г. 23:32:31
Добрый денЬ! Ситуация у нас вот такая. Мама с папой купили квартиру в ипотеку в строящемся жилье у каждого по 1/2 доли. Вскоре папа умирает, И вот теперь когда дом сдался застройщик не отдает нам ключи, аргументируя тем, что мы их получим только через 6 месяцев когда вступим в наследство. Квартиру показали, а акт приемки даже не давали подписывать. У нотариуса наследственное дело открыли, мы с братом (нас 2-е ) написали отказные в пользу мамы. Как быть что делать куда бежать???? платим ипотеку+еще полгода жилье снимать тяжело.Помогите пожалуйста на какой документ ссылаться?
Ответ
Добрый день! В случае смерти дольщика, его имущественное право требования передачи квартиры по отношению к застройщику - переходит к его наследникам в соответствии с законодательством РФ, т.е. путем принятия наследства - подачи вторым дольщиком соответствующего заявления нотариусу и дальнейшего оформления нотариусом свидетельства о праве на наследство. Мы не видим нарушений со стороны застройщика, попробуйте его уговорить передать квартиру второму дольщику до оформления наследства, иногда они идут на встречу . Попробуйте с нотариусом обсудить выдачу какой-нибудь справки для застройщика.
Вопрос, 5 декабря 2014 г. 18:31:25
Добрый день. в Договоре уступки написано, что правоприобретатель принимает права, требования, и долги по ДУДС. Под долгами подразумеваются все неисполненные обязательства., зафиксированные в ДУДС. по ДУДС правообладатель должен был оплатить цену договора в срок до 01 октября 2012 года. И в случае нарушения срока предусмотрены пени за каждый день просрочки. Есть документы, что правообладатель оплатил цену договора только в ноябре 2014 года. Соответственно отсюда вопрос, не получится ли так, что вместе с правами на квартиру мне как правопреобретателю застройщик в последствии предъявят неустойку? Каким документом я могу себя от этого обезопасить?
Ответ
Добрый день! Получается вы приобрели право на неоплаченную первоначальным дольщиком квартиру. Застройщик действительно может предъявить вам неустойку за весь период. Единственное что вы можете сделать - ходатайствовать перед судом о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, привлечь первоначального дольщика к участию третьим лицом чтобы потом перевыставить ему убытки.
Вопрос, 22 октября 2014 г. 12:43:39
При приобретении квартиры по ДДУ, стоит ли передавать застройщику первоначальный взнос (кв. приобретается в ипотеку) до регистрации ДДУ в ФРС?
Ответ
Не стоит.
Вопрос, 9 октября 2014 г. 19:25:02
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязан ли застройщик уведомлять дольщика о переносе срока сдачи дома, если дольщик заключил договор с риелтором на оказание риелторских услуг. Дело в том, что дольщик даже ничего не знал, что риелтор подписал от имени дольщика дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома. Второй вопрос, если срок сдачи дома 2-е полугодие 2013 года, а дополнительное соглашение подписано 8 апреля 2014 года, о том, что срок сдачи дома 1-е полугодие 2014 года возможно ли взыскать неустойку за период с 1 января 2014 года по 8 апреля 2014 года. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Если новый срок сдачи 1-е полугодие 2014г., получается что до 01 июля 2014г. просрочки нет и неустойку можно взыскать только с 01 июля и по момент фактической приемки по акту приема-передачи. Обратите внимание на то, что доверенность можно отозвать через нотариуса, выдавшего данную доверенность, правда действий совершенных до отзыва доверенности это не коснется.
Вопрос, 21 сентября 2014 г. 7:39:26
Добрый день! Вы работаете только по Челябинску? И я и застройщик находимся в ЯНАО. Срок сдачи объекта по договору ДУ III квартал 2012 года, дом будет сдан до конца текущего года. Возьметесь ли Вы за данное дело?
Ответ
Добрый день! У нас есть представители в городе Тюмень и в городе Екатеринбург. Сообщите свой адрес регистрации, наименование и адрес застройщика, свои контактные данные - и мы определим сможем вам помочь или нет.
Вопрос, 20 июля 2014 г. 7:37:30
Добрый день! Хотел получить ответ на следующие вопросы: 1. Стоимость договора для расчета неустойки считать первоначальную 3956050р или после изменения БТИ 4120700р.? 2. Мои косяки в п.5.2 оплата от банка до 12.05.14, фактически оплатили 15.05.14 из-за задержки рег. палаты ДДУ получили 14.05.14, строго по ДДУ я должен был доплатить за квартиру 18.07.14, а я написал письмо застройщику с оговоркой отсрочить до получения ответа. Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке? В случае расторжения договора застройщик будет нести компенсацию с момента моей оплаты до фактического возврата денег? 3. Можно ли считать мое письмо претензией для до судебного урегулирования вопроса?4. Застройщик предложил расторгнуть договор или они перестраивают стены и убирают проведенную электрику из квартиры (просто из вредности). платить (делать взаимозачет) он на отрез отказался. Сегодня  попробую зафиксировать на фото угол отклонения колонны от вертикали, на сколько это может быть серьезно и что делают в этих случаях? Материальную компенсацию или перестраивают?
Ответ
Денис, добрый день! Вести письменные консультации на такого объема вопросы у нас к сожалению нет возможности. Позвоните запишитесь на встречу, на которой обсудим все нюансы и то что и как нужно делать. Стоимость считается по договору долевки. Претензии написанные дольщиками нам не подходят, поэтому мы в любом случае пишем свои, так что можно время на это не тратить
Вопрос, 6 июля 2014 г. 7:37:03
Подскажите пож-та, мы получили письмо от застройщика о том, что должны приехать принять квартиру в течение 7 дней с даты начала передачи объекта. Мы не поняли с какой даты течет срок 7 дней, и какие дни имеются в виду (рабочие или календарные) и решили руководствоваться Законом 214, и приняли квартиру на 6 рабочий день. Как вы считаете, мы соблюли свою обязанность получить квартиру в срок? При этом квартира должна была быть передана до 31 марта 2014, а письмо от Застройщика мы получили 15 мая. Второй вопрос: как доказать в суде, что мы получили письмо на почте 15 мая, мы расписались в уведомлении о получении письма и это уведомление ушло Застройщику. То есть у нас нет доказательств, когда мы получили письмо.
Ответ
Добрый день! Думаю что ваши опасения напрасны, по факту акт подписан и никто вам претензий «по злоупотреблению» предъявлять не будет. Вы в свою очередь имеете право на неустойку за просрочку передачи квартиры, ее размер можно посчитать на нашем сайте.
Вопрос, 8 июня 2014 г. 8:09:27
Здравствуйте. Хотелось бы узнать - если я получу неустойку и штраф за просрочку сдачи дома, это будет облагаться НДФЛ и надо будет отчитываться в налоговую по этим суммам. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Если сумму неустойки вы получите в досудебном порядке, застройщик обязан удержать НДФЛ 13% и уплатить его за вас как налоговый агент. Если сумму неустойки вы получаете во исполнение решения суда, то НДФЛ 13% вы обязаны уплатить самостоятельно, застройщик в этом случае только подает в ФНС сведения о получении вами дохода.
Вопрос, 18 марта 2014 г. 7:59:21
Здравствуйте,как зарекомендовала себя компания СК НИКС на рынке недвижимости? Имеется ли поручительство банка? или страховка своей ответственности?
Ответ
Наталья, добрый день! За СК НИКС числиться несколько судебных дел, информацию по которым мы бы рекомендовали узнать у представителей компании застройщика перед заключением договора. 1. Дело о защите прав потребителей в Советском районном суде Челябинска № 2-69/2013 (2-3347/2012;) ~ М-3491/2012. Иск потребителя к застройщику был удовлетворен частично. 2. Прокуратура Центрального района Челябинска обратилась к ООО "УК "НИКС" в защиту неопределенного круга лиц по двум делам: ДЕЛО № 2-2455/2014 ~ М-788/2014 ДЕЛО № 2-2248/2014 ~ М-780/2014 Звоните, если Вам нужна подробная правовая экспертиза Ваших документов.
Вопрос, 2 марта 2014 г. 7:48:13
Здравствуйте, я обманутый дольщик с 2000 года, перекресток улиц Блюхера-Доватора. На месте дома, так ничего и нет! Почему про наш дом молчат? Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ
Добрый день! Если Вас включили в реестр обманутых дольщиков, застройщика уже нет и требования предъявлять некому, то единственное с чем можно поразбираться, это с земельным участком под объектом. На наш взгляд не обращают внимания, потому что дольщики не заявляют о себе. Минстрой вообще очень странно подходит к отчетности о незавершенных объектах - отчитывается об одном доме во всей области, в то время как это явно не так. Планируется изменение критериев по включению в реестр, надеемся ситуация поменяется.
Вопрос, 23 января 2014 г. 8:12:08
Здравствуйте! Мне застройщик - ООО "Центр управления проектами" (РиэлтСтройком) отказывает в возмещении за переданную квартиру с меньшей площадью. Они обосновывают это тем, что в договоре долевки есть условие о том, что если в результате обмера органом технической инвентаризации, площадь квартиры уменьшилась по сравнению с договором - это не является основанием для изменения цены договора. Подскажите, насколько это условие договора законно и что делать?
Ответ
Добрый день! Судебная практика по данным пунктам неоднообразная, разъяснений вышестоящих судов по данному вопросу мы пока не видели. Вместе с тем, если следовать общей логике потребительского законодательства и практики - данный пункт недействителен. Арбитражные суды и суды общей юрисдикции не раз вставали на сторону дольщиков - признавая пункт о невозможности перерасчета цены в связи с фактически переданными меньшими квадратными метрами несоответствующим закону.
Вопрос, 23 января 2014 г. 8:12:08
Добрый день! Подскажите, в моем договоре долевого участия есть условие об ответственности застройщика за просрочку передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования. Я слышала что неустойка по закону большего размера, но платить застройщик должен будет по условиям договора по ставке 1/300. Так ли это?
Ответ
Добрый день! В соответствии с Законом "О защите прав потребителей", указанное Вами условие договора ущемляет Ваши права как потребителя по сравнению с нормами, указанными в ряде законов. Соответственно условие об 1/300 за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (или срока ввода дома в эксплуатацию - как прописывают некоторые застройщики) может быть признано судом недействительным, поскольку законом штраф предусмотрен в значительно большем размере.
Вопрос, 15 декабря 2013 г. 8:22:19
Можно ли обратиться по поводу возврата банковских процентов, сколько стоит консультация?
Ответ
Вы можете обратиться по любому вопросу, связанному с приобретением недвижимости, в т.ч. по договору долевого участия в строительстве. Если для заключения договора долевки, Вы брали кредит в банке и у Вас есть какие-то вопросы - звоните и мы постараемся Вам помочь. Все консультации (как устно по телефону, так и в нашем офисе) мы проводим бесплатно! В этом мы видим свою социальную ответственность бизнеса. Кроме того, если Вы решите предъявить к застройщику требования через суд, то для Вас наши услуги по представлению Ваших интересов тоже будут бесплатными, только в этом случае говорить о соц. ответственности неправильно и их будет оплачивать застройщик.
Вопрос, 15 декабря 2013 г. 8:22:19
Здравствуйте, мы оформили договор предварительной купли-продажи квартиры в долевке на моего отца, я в кредит часть денег взяла. Подскажите, как можно в дальнейшем переоформить квартиру на меня, чтобы получить налоговый вычет, мы же с ним близкие родственники?
Ответ
Добрый день! Переоформляйте через уступку право на эту квартиру с Вашего отца на себя, регистрируйте уступку в ФРС. После подписания акта приема-передачи квартиры, право собственности Вы уже будете оформлять на себя. Думаю что по этой ситуации Вы сможете объяснить ФНС реальность приобретения. Сложности между родственниками возникают тогда, когда вся сделка происходит только на бумаге, а в реальности люди по-прежнему продолжают жить в проданных квартирах.
Вопрос, 12 ноября 2013 г. 18:32:25
Как долго длится суд по взысканию с застройщика неустойки? Через сколько я смогу получить деньги?
Ответ
Обычно время от момента подачи иска в суд и до получения дольщиком денег занимает от 3 до 6 месяцев. Если застройщик банкротится или ликвидируется, время спрогнозировать невозможно - на это могут уйти годы.