Темы вопросов

Вопрос-Ответ

Сообщение не отправлено!
Пожалуйста, заполните выделенные поля
Вопрос, 28 июля 2017 г. 17:23:08
Добрый день! Я на стадии заключения ДДУ С СК Радуга. Проект ДДУ выложен на сайте sk-radyga.ru. Хочу чтобы в ДДУ внесли пункт о том, что в квартире будет установлен унитаз, ванна, и раковина на кухне. Также хочу добавить высоту потолков, и включить в ДДУ планировку квартиры. Но менеджеры мне говорят, что это типовой договор и его нельзя менять. Законно ли их утверждение? И чем я могу руководствоваться чтобы эти пункты были внесены.
Ответ
Добрый день! Все что обещают должно быть прописано в договоре долевого участия, по Закону о защите прав потребителей это абсолютно законное требование - детально все прописать. А не вносят наверное потому, что не собираются выполнять эти условия, пока вы деньги не заплатили вы вправе выбирать.
Вопрос, 21 июля 2017 г. 23:10:41
Добрый вечер. По договору долевого участия в общей площади квартиры 99, 5 м2 был учтен балкон, который выделен площадью 1,6м2. При предварительном осмотре увидела, что балкона нет, но общая площадь 99,8 м2. Акт приема пока не подписываю, так как для меня важен балкон. Что делать? Какие варианты возможны?
Ответ
Добрый день! Можете расторгнуть договор через суд (с предварительной оценкой юристом рисков) или взыскать разницу в рыночной стоимости из-за уменьшения потребительских свойств квартиры без балкона.
Вопрос, 16 июля 2017 г. 20:41:54
Застройщик сдал квартиру в срок, умолчав при приемке квартиры об отсутствии коммуникаций (не подведена теплотрасса к дому). Сдача квартир совпала с опрессовкой, поэтому о том, что горячей воды и отопления нет, узнали только через 2 недели.Теплотрассу начнут проводить только в следующем месяце. Могу подать в суд на застройщика в связи с тем, что жилье не пригодное к эксплуатации? Какой размер неустойки?
Ответ
Необходимо оспаривать разрешение на ввод как выданное незаконно, соответственно при положительном исходе акт приема передачи потеряет силу и появится возможность взыскать неустойку если общий срок передачи окажется нарушенным. Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 23 июня 2017 г. 17:04:07
Здравствуйте! Ходила осматривать квартиру у застройщика. Увидела, что подоконник прожженный и весь поцарапан. Акт приема-передачи не подписала. Позвонила застройщику, попросила устранить по гарантии, на что мне ответили, что наличие подоконника не прописано в ДДУ, а значит и устранять нечего. В крайнем случае его можно снять. А собственник за свой счет установит другой подоконник. Правильно ли поступает застройщик? В договоре касательно окон прописано только следующее: устанавливаются пластиковые окна из ПВХ профиля; оштукатуривание штукатуркой стен и т.д. Ни про подоконник, ни про откосы ни слова.
Ответ
Добрый день! Если в договоре не прописано, претензию вы предъявить не можете.
Вопрос, 3 июня 2017 г. 2:48:17
Дом должны были сдать в этом году осенью, но его на данный момент даже строить не начали. И тут Застройщик меняет планировку дома, с кирпичного на панельный,перепланировка квартир, с первых этажей уберает нежилые помещения и парковку! И пригласил одного дольщика для подписания заявления на согласия такой перепланировки! Объяснив, что одного заявления от одного дольщика на согласия им хватит, что начать официально переоформляться! Но остальные против, но выбор не велик! А вопрос вот в чем, что теряют все дольщики и тот кто написал это заявление на согласие? Если его не напишут, то какие дальше действия застройщика? Может всем какие то выплаты причитаются? Или какие нибудь другие варианты есть? Раз дом из кирпичного с парковкой, превратился в панельный! А стоимость квартир не изменилась, даже подорожала!
Ответ
Тот кто написал, теряет право на компенсацию убытков от разницы в рыночной стоимости. Есть право отказаться от договора через суд.
Вопрос, 31 мая 2017 г. 13:00:37
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, срок ввода в эксплуатацию по ДДУ до 01.07.2017г. передача в течении 6 мес. после ввода, сейчас застройщик перенес срок ввода на 31.12.2017г.,с какого времени можно писать претензию на компенсацию?
Ответ
Добрый день! Неустойка можно начинать взыскивать начиная с 01.01.2018г.
Вопрос, 25 апреля 2017 г. 0:28:21
Добрый вечер. Получила письмо от застройщика с просьбой оплатить остекление квартиры, на выбор три компании которые меня не устроили. Пошла к застройщику обсудить этот вопрос, а выяснилось, что окна и ставить некуда. Сказали не смогли меня найти ( хотя письмо заказное я получила по окнам). Как объяснили, в стояке где я купила трех комнатную квартиру, больше ни кто квартиру не купил и застройщик решил все трешки переделать в две однушки. Меня об этом ни кто не уведомил. Другие предлагаемые варианты меня не устраивают. Как быть дальше и на что я могу рассчитывать?
Ответ
Добрый день! Имеете право через суд расторгнуть договор и взыскать процент за пользование начиная с момента внесения денег и до момента возврата, либо договориться с застройщиком добровольно о выплате цены договора и процентов.
Вопрос, 12 апреля 2017 г. 16:51:14
Я купила квартиру в рассрочку в кирпичном доме до сдачи ещё пол года, но дома нет, сейчас застройщики меняют материал дома, т.е. Будет дом панельный , срок перенесён на год и ещё и стоимость квартир поменяли и теперь нам нужно ещё и доплачивать за квартиру в панельном доме чуть меньшую по квадратам. Это вообще правомерно ? И что мне делать, расторгать договор очень опасно, у них условия сначала расторжение а потом ждите деньги, но наврятли я их увижу, через суд так же с исполнительным листом и без денег и квартиры как то не хочется оказаться! Подскажите, что можно сделать в такой ситуации ! А ещё и 20000 за страховку сказали ещё платить
Ответ
Поменять стоимость квартиры без вашего согласия и без вашей подписи на соглашения к договору долевого участия юридически невозможно. Если расторжение рискованно, то можно взыскивать разницу от уменьшения потребительских свойств квартиры (вместо кирпича панельный) на основании отчета оценщика.
Вопрос, 23 марта 2017 г. 12:10:22
Добрый день. В феврале 2016 заключил ДДУ на приобретение квартиры. Перед новым годом застройщик прислал на электронную почту письмо с допсоглашением об изменении типа строящегося дома. Я ничего не подписывал и никакую информациюо новом типе дома не смог получить. Подскажите могу ли я расторгнуть ДДУ и получить обратно первоначальный взнос и уже совершенные ежемесячные платежи без потерь средств? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Да, такое право у вас есть.
Вопрос, 12 марта 2017 г. 23:10:03
Здравствуйте, если застройщик в сан узле сделал стояк не по проекту?Стояк должен был быть в доль одной стены, он сделал в доль другой.Это нарушение договора?Если он не будет переделывать, положена ли компенсация?
Ответ
Добрый день! Сомневаемся что в данном случае произошло уменьшение потребительских свойств квартиры и соответственно уменьшение ее стоимости на рынке, что можно было бы выразить в денежную претензию к застройщику.
Вопрос, 6 февраля 2017 г. 22:55:06
Срок сдачи дома по договору "не позднее 27.02.17.". Комиссиией дом принят (дома готовы для жизни).Но власти не дают разрешение на ввод в эксплуатацию!Так вот.Если застройщик так и не выдаст ключи в срок,а я приеду и поселюсь в своей квартире,что мне за это будет?
Ответ
Ответ тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 1 февраля 2017 г. 20:08:49
По договору долевого строительства дом должен был быть сдан " под ключ"в 2009г, но он до сих пор не введен в эксплуатацию. Предлагают приехать в управляющую компанию и подписать акт приема передачи квартиры " под отделку" . Какие последствия для нас, дольщиков, если мы все-таки подпишем этот акт?
Ответ
Если по договору отделка есть, а по акту отделки нет (и это зафиксировано письменно в самом акте или надлежащим дополнительным документом), то после подписания акта вы сможете провести оценку и взыскивать с застройщика стоимость отделки (работы + материалы).
Вопрос, 31 января 2017 г. 13:25:45
Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке. В данный момент дом находится на стадии котлавана. По договору участия в долевом строительстве в приложении 4, состав наружных стен кирпич. Застройщик присылает нам письмо в котором сообщает: застройщиком выявлено, что в связи с технической ошибкой, Приложение 4 к договору не соответствует Проектной документации в части применения кирпича при отделке наружных стен. Согласно Проектной документации отделка стен кирпичом не предусмотрена. И перечисляют др. материалы! Они просят приехать и подписать доп договор к приложению 4! Возможно они хотят с экономить! Подскажите наши действия. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Если устраивает новый материал наружних стен - подписывайте, если не устраивает в качестве замены - не подписывайте. Если не подпишете, в дальнейшем есть право требовать расторжения договора долевого участия или взыскания стоимости уменьшения потребительских свойств квартиры (оценивается оценщиком).
Вопрос, 26 января 2017 г. 0:49:29
Здравствуйте, я купила квартиру в ипотеку по долевому строительству под чистовую отделку, администрация и МУП приняли у застройщика дом без чистовой отделки, застройщик отказывается доделывать квартиры. Что делать?
Ответ
Добрый день! Взыскивать через суд стоимость отделки с застройщика и с администрации.
Вопрос, 15 декабря 2016 г. 14:54:50
Добрый день! В 2015 году мы заключили договор участия в долевом строительстве. На последней странице договора указан план квартиры. В плане изображены по одному большому окну в каждой комнате. По факту сейчас в доме по 2 маленьких окна в каждой комнате. Дом еще не сдан (по договру сдача во втором полугодии 2016 года, но сдача затягивается). На наш вопрос по окнам застройщик отвечает, что план квартиры указан схематично, и переделав окна по факту он ничего не нарушает. Подскажите имеем ли мы право требовать компенсацию за такие окна после приемки квартиры?
Ответ
Добрый день! Да, можно провести независимую оценку и если подтвердится - взыскать убытки от уменьшения потребительских свойств квартиры.
Вопрос, 29 ноября 2016 г. 17:46:43
Доброе время суток! У меня несколько вопросов. Буду благодарен если ответите. 1)По телефону пригласили в УК для получения ключей и подписи акта тех. состояния квартиры (дом на тот момент был не сдан). Претензий по качеству не было, ключи выдали. Акта приема передачи не подписывал, сказали сообщать об этом дополнительно. Чем мне грозит что получил ключи раньше акта приема передачи? Является ли это уведомлением? 2)Позвонили и сказали что площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м. И нужно заплатить N сумму. Я попросил в письменной форме расписать расчет и личное обращение на меня где они просят в связи с тем-то тем-то, квадратура увеличилась и вам необходимо доплатить N сумму за доп 1.6. Они ответили категорическим отказом. В письменной форме предоставлять подобное - не будут. Правомерен отказ? 3)Они считают уведомление о сдаче дома (после чего просят оплатить за квадраты) то, что я получил ключи (но дом на тот момент был не сдан!).
Ответ
1. УК не может составлять акты осмотра, это должен делать застройщик. Ключи до официальной сдачи это нарушение, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181 2. Захотят деньги - напишут, в крайнем случае напишут в претензии. 3. Основанием для взыскания за лишние метры является кадастровый паспорт, где инженер намеряет новые метры и условия договора (если договор действительно обязывает вас платить в этом случае).
Вопрос, 27 ноября 2016 г. 5:57:16
Здравствуйте, приобрёл аппартамент на этапе строительства по ДДУ. В ходе строительства застройщик в одностороннем порядке изменил проект, из-за чего ухудшились видовые характеристики моего помещения (перед окнами появился стилобат). На какую компенсацию я могу расчитывать или можно требовать замену на другое помещение в этом же комплексе с такими же видовыми характеристиками какие были на момент покупки (такие помещения есть и ещё не распроданы)? Как юридически это можно оформить?
Ответ
Добрый день! Законом расторжение или обмен в вашем случае не предусмотрен. Можно требовать компенсации за уменьшение потребительских свойств, производится независимая оценка, которая определяет на сколько уменьшилась рыночная стоимость вашей квартиры по сравнению с аналогами.
Вопрос, 21 ноября 2016 г. 17:08:59
Добрый день, купила квартиру в строящемся доме, в договоре написано срок сдачи декабрь 2016 года. Застройщик нам говорит что ввод в эксплуатацию декабрь 20156 а ключи мы вам в январе отдадим! ЭТО ВООБЩЕ ЗАКОННО????
Ответ
Все зависит от содержания договора долевого участия, если договором такой порядок предусмотрен - то нарушений нет.
Вопрос, 9 ноября 2016 г. 12:15:36
Провела осмотр студии, на схеме расположение ванны, умывальника и унитаза одно, на деле оказалось другое, неудобное, лоджия застеклена, окно в комнате глухое, хотя на плане оно открывается. Акт подписывать не хочу. На что могу сослаться?
Ответ
Подписать акт вы должны (уклонение в данном случае с вашей стороны неправомерно) указав свои замечания в каждом из трех экземпляров акта или потребуйте застройщика составить отдельный документ по вашим замечаниям за подписью и печатью. Потом вам дорога в суд, доказывать и взыскивать убытки или уменьшение потребительских свойств (в зависимости от природы отклонения, необходимо изучать материалы подробнее).
Вопрос, 1 ноября 2016 г. 15:13:16
Здравствуйте.У меня вопрос такого характера. Я купила квартиру по ДДУ, в договоре прописана общая площадь 40,44. Предлагают подписать акт-приема передачи квартиры с общей площадью 36,3. Стоимость 1 кв.м 48000. Я понимаю что я переплатила за 4 кв.м. Как взыскать переплаченную сумму. Спасибо
Ответ
Добрый день! Если условия заключенного договора позволяют, подать претензию, при отсутствии ответа - подать иск.
Вопрос, 26 октября 2016 г. 0:03:15
В приложении договора ДДУ, в Плане квартиры, угловая комната с одним окном, а реально строят и второе
Ответ
Думаю что это не ухудшает ваше положение, а улучшает, соответственно и говорить о нарушении прав не приходится.
Вопрос, 20 октября 2016 г. 21:14:23
Суд отказал мне в выплате неустойки ссылаясь на то что я мог подписать акт приема передачи с недостатками и затем требовать их устранения! Кроме того застройщик уведомил меня о завершении строительства простым письмом, а не заказным! в акте приема передачи я незаметно указал что договор исполнен не в полном объеме ! просрочка составляет 2 месяца! законно ли решение суда и имеет обжаловать решение ? Что можно при апелляции как аргумент в свою пользу сказать?
Ответ
В рамках сайта мы консультаций по порядку ведения судебных дел не даем, только консультации за плату. Кроме того необходимо читать ваши материалы, просто их описания не достаточно.
Вопрос, 4 октября 2016 г. 15:01:13
Добрый день! По ДДУ срок передачи квартиры - 01.10.16, однако по факту стройка еще будет идти не менее чем до января (при этом дом сдан). В сентябре 2016 г застройщик направил уведомление о готовности, однако при звонке говорит что квартира не готова. Как поступить чтобы имелась возможность требовать неустойку?
Ответ
Добрый день! Ответ тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 12 сентября 2016 г. 2:39:54
Добрый день! Застройщик поменял цвет фасада, моё мнение , что стоимость квартиры изменится в меньшую сторону. Цвет фасада стал не однородным, а разноперстным: зелёный, красный, жёлтый. До этого показаны картинки и изображения строгого одного цвета. Может ли застройщик так поступать ?
Ответ
Добрый день! Изменение стоимости квартиры в меньшую сторону в вашей ситуации для нас не очевидно, вряд ли суд поддержит какие-либо требования на эту тему.
Вопрос, 9 сентября 2016 г. 13:17:24
80% взноса по ДДУ выплачено, остальное хочу сама оплачивать счета подрядчиков, выписанные на застройщика, осталось немного для окончания строительства, застройщик не возражает и говорит что все мои оплаты зачтет в уплату по ДДУ по акту взаимозачета. Это законно?
Ответ
На практике такого не встречалось, как минимум в ДДУ должен быть прописан такой порядок оплаты. Не совсем понятно почему застройщик сам на прямую не может оплатить и зачем нужны такие выкрутасы.
Вопрос, 26 августа 2016 г. 1:41:37
Купили кВ в новостройке с ремонтом... Многие соседи уже начали приемку своих кВ и тут сталкиваются помимо поцарапанных о сколотых окон, дверей, плохо окрашенных стен и т.п некачественно сделанных работ, ещё с тем, что площадь увеличилась у кого на 4,5 м2., 3м2, у кого на 2,5м2..(сумма не маленькая за метр около 165000 руб)..замеры БТИ (причём 2015 года, на стадии строительства, у многих даже межкомнатные стен небыло) не совпадают с реальными замерами независимых экспертов на момент приемки... Мой вопрос: могу ли я не подписывать акт приемки, требуя новые замеры БТИ (ведь мы же купили готовый продукт из чего следует и замеры БТИ должны быть перед передачей кВ)???? Как законно я могу оспаривать эти не совпадающие с реальными замеры??? Когда БТИ должны делать окончательные замеры кВ????Какие документы мне должны дать при передачи кВ ???
Ответ
Добрый день! Отразите в акте что вы не согласны с размером квартиры, закажите свой кадастровый паспорт у другого кадастрового инженера и если площадь не совпадает с цифрами указанными застройщиком - не платите разницу. В любом случае принудительно взыскать с вас разницу можно будет только через суд и там у вас тоже будет возможность ходатайствовать о назначении экспертизы если ваши с застройщиком размеры разнятся и вы не можете придти к согласию.
Вопрос, 1 августа 2016 г. 21:50:11
Здравствуйте,хочу купить квартиру в построенном доме.В проектной декларации стоит срок сдачи в эксплуатацию 3 июня 2016 года.Но дом еще не введен из за судов застройщика с администрацией.Застройщик хочет подвальные помещения перевести в нежилые офисные.В декларации помещения идут как подвальные.Администрация поэтому не подписывает акт ввода дома в эксплуатацию.Так как дом не сдан,мы подписывааем ДДУ и отдаем на регистрацию.Регистрацию приостанавливают,так как срок сдачи в договоре уже прошел.Могу ли я подписать предварительный договор купли продажи. И будет ли он иметь юридическую силу? Ведь застройщик просит перечилить 50% от стоимости квартиры.
Ответ
Добрый день! Застройщик должен внести изменения в проектную декларацию и передвинуть срок, изменения сдаются в регпалату, после этого она не сможет отказать в регистрации долевки. Мы не советуем что-либо перечислять по незарегистрированному договору, юридическую силу имеет только зарегистрированный договор.
Вопрос, 26 июля 2016 г. 19:44:50
добрый день, при заключении ДДУ у меня в однокомнатной квартире должны были быть два окна и балконная дверь, но после строительства одного окна не оказалось, на претензию к застройщику с просьбой устранить данный недостаток они ответили что в ДДУ есть пункт что застройщик может в одностороннем порядке изменять проектную документацию и никаких норм не нарушено, но я считаю, что данные изменения касаются лично моей квартиры и они должны были согласоваться со мной права ли я? и что дальше предпринять ведь квартира по качеству уже не такая как я планировала получить.
Ответ
Добрый день! Можно взыскать убытки от уменьшения потребительских свойств квартиры, они определяются оценщиком на основе анализа рынка.
Вопрос, 25 июля 2016 г. 19:42:41
Здравствуйте. По ДДУ срок сдачи квартиры до 31.03.2016. Акт приема-передачи подписан 19.05.16г.23.03.2016 года получив уведомление пришел к застройщику, и получил ответ что квартира еще не готова,подписывать акт или смотровой лист не предлагали.теперь пытаются обвинить меня в том, что я уклонился от подписания акта, а квартира,якобы, была готова.на что в данном случае можно опираться мне?у меня конечно есть фото квартиры с значительными недоделками, не позволяющими проживать в ней.может что -нибудь подскажете еще?)
Ответ
Добрый день! Доказательства необходимо собирать вовремя, фотографии могут в суде не пройти. Задним числом ничего придумать нельзя, еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 15 июля 2016 г. 16:44:52
Здравствуйте! Я купила квартиру по переуступке(договор цессии). Поскольку дом был уже сдан, застройщик выдал мне информ. письмо, что квартира не была принята по акту приема-передачи. Договор цессии зарегистрировали. После этого, я подписала акт приема-передачи, и подала документы "на собственность". Оказывается, что несмотря на то, что квартиру никто не принимал, Акт ввода в эксплуатацию газового котла был подписан полгода назад. А я знаю, что подключение газа осуществлялась только после подписания акта приема-передачи квартиры. Я хочу потребовать нового акта вводу в эксплуатацию газового котла,т.к. я не присутствовала при его пуске, и что происходило с этим котлом в пустой квартире (к ней был доступ у рабочих), я не знаю, к тому же на счетчике уже есть показания. Вы можете мне посоветовать что-нибудь?
Ответ
Добрый день! Все вопросы исправности/неисправности решаются (отражаются) при подписании общего акта приема-передачи. Если при приемке вы никаких недостатков (в т.ч. по работоспособности котла) не указали, значит на момент приемки он был исправен. Аналогично и по показаниям счетчиков, если в акте вы написали нули (или ничего не написали), значит будет считаться что это уже вы нажгли. В любом случае при неисправности котла вы можете обратиться к застройщику за устранением в рамках трехлетнего гарантийного срока (5 лет по строительной части).
Вопрос, 1 июля 2016 г. 18:08:24
Здравствуйте, такая ситуация по договору ДДУ застройщик должен передать ключи не позднее 25.06.2016, сегодня 01.07.2016 ещё не передали. 1. Через неделю планирую улететь в отпуск на месяц, по договору квартиру должна принять в течение 10 дн.как сообщит застройщик. Если застройщик сообщает в тот момент когда я нахожусь в отпуске, с моей стороны будет нарушение договора? 2. Смогу ли я в данном случае взыскать неустойку?
Ответ
Добрый день! Если письмо пролежит на почте, истечет срока хранения и оно вернется застройщику - будет считаться что вы были приглашены на приемку (извещены надлежащим образом), неустойку вы взыскать не сможете за этот период (за период начиная с плюс семь дней с даты начала передачи указанной в письме).
Вопрос, 3 июня 2016 г. 16:28:57
Добрый день! Заключен договор долевого строительства, по которому застройщик обязан ввести в эксплуатацию дом до декабря 2015 года и передать собственникам до 30 июня 2016 года. На сайте застройщик выложил проектную декларацию с измененным кадастровым номером участка и сроком сдачи объекта сентябрь 2016. Уведомление о переносе сроков не получали. Сегодня (3 июня) пригласили подписать договор в связи с изменением кадастрового номера участка. Для чего изменен номер и правомерен ли перенос сроков сдачи, если мы об этом не уведомлены. Можем ли мы с 30 июня 2016 года (как по договору) отсчитывать неустойку за просрочку? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Можете, только обратите внимание на то что подписываете к договору. Часто застройщики "под шумок" подсовывают невыгодные и необязательные к подписанию для дольщиков условия о переносе срока.
Вопрос, 23 апреля 2016 г. 19:19:12
Получили ключи раньше времени, 17 02 2016, вместо 30 06 2016, оказалось - нет горячей воды. Застройщик судится с ПАО "МОЭК". Что можносделать, чтобы застройщик быстрее решил вопрос? Судебные разбирательства идут с 11января 2016. Как и на что можно подать в суд на застройщика? На момент принятия квартиры возможности проверить горячее водоснабжение не было возможным, так как краны были запаяны.
Ответ
Добрый день! Если управляющая компания избрана (заселилось более 50% жильцов), то вопросы горячего водоснабжения нужно решать через нее. Если разрешение на ввод получено с какими либо отклонениями - с иском в суд к застройщику либо к администрации об обязании устранить. Для более детального ответа необходимо анализировать материалы дела.
Вопрос, 18 апреля 2016 г. 13:19:31
По договру ду написано предварительный срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2015г. Плюс 90 дней на передачу квартиры.меня смущает слово "предварительный срок".можно ли взыскать компенсацию через суд?
Ответ
Добрый день! Просрочка в вашем случае наступает с 01 января 2016 года.
Вопрос, 3 апреля 2016 г. 11:26:35
Здравствуйте. Столкнулся со чледующей ситуацией. Подписал договор долевого участия. Свои обязательства выполнил в полном объеме (деньги в полном объеме перечислил). На плане этажа в договоре долевого участия в одной из комнат 2 окна на смежных станах. А по факту только одно окно! Могу ли я требовать компенсацию зв отсутствие одного окна? Каков порядок действий?
Ответ
Добрый день! Можете. Необходимо провести оценку уменьшения потребительских свойств данной квартиры, предложить застройщику добровольно компенсировать и в случае отказа идти в суд.
Вопрос, 19 марта 2016 г. 12:23:18
Здравствуйте, с застройщиков заключен ДДУ. По договору срок передачи квартиры не позднее 01.05.2016 (1 мая). ДДУ заключен в рамках ФЗ-214 и имеет пункт по которому застройщик обязан предупредить дольщика о сдвиге не менее чем за 2 месяца до срока передачи. Фактически письмо с ОЦ поступило в почтовое отделение с просрочкой в 10 дней (10 марта), отправлено так же было с нарушением срока, но в содержащемся внутри уведомлении проставлена дата 29.02. Как можно зафиксировать данный факт нарушения условий договора застройщиком и имеет ли данная фиксация смысл в случае отказа от невыгодного доп. соглашения о сдвиге сроков и последующих планов по требованию компенсации согласно ДДУ?
Ответ
Добрый день! Почтовыми документами уже зафиксирован данный факт, ничего дополнительно не нужно делать. Для отказа от допсоглашения вам ничего дополнительно не нужно, просто отказывайтесь и все. Еще информация о допсоглашениях тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 10 марта 2016 г. 20:18:07
Здравствуйте. Купили квартиру в новостойке..по окончанию стройки квартира оказалась больше по квадратам... Есть ли какая то погрешность предусмотренная законом?? Застройщик требует чтоб мы оплатил лишние квадраты.
Ответ
Добрый день! Все зависит от условий заключенного договора. Против погрешности можно возражать как в большую так и в меньшую сторону, судебная практика разная.
Вопрос, 18 февраля 2016 г. 15:59:55
Здравствуйте. В ДДУ срок окончания строительства прописан 4 кв. 2015 года, плюс год на передачу ключей. На данный момент (февраль 2016г.) Дом не построен и на половину (из 17 этажей многосекционного дома возведено максимум 4-5 этажей, не везде). Строительство идёт крайне медленно. за несколько месяцев ни 1 этажа не построили, при этом рабочие на стройке присутствуют, создавая видимость работ. Так продолжается уже более года. Куда можно обратиться по данному вопросу и как действовать? Писали различные обращения в разные инстанции, где это спускается на нижестоящие органы и приходят отписки, что проблем не выявлено. Застройщик говорит что нет денег. БОльшая часть квартир (80%) продана.Прокуратура с проверкой приезжать не хочет, ссылаясь на соседний дом (проходил проверку пол года назад, но не наш объект!). Денег и неустоек с застройщика не сможем получить. Помогите!!!!
Ответ
Добрый день! Варианта два: 1. Расторгать через суд. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 В расторжении есть много нюансов и все их лучше обсудить с юристом перед данным шагом. 2 вариант: ждать сдачи дома и одновременно взыскивать неустойку за просрочку. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 15 февраля 2016 г. 13:59:40
На каком основании застройщик передает ключи от квартир и паспорта на счетчики третьим лицам? Застройщик говорит, что ключи мы можем получить в ук, с которой у застройщика договор, но у меня с этой ук еще ни договора, ни каких-либо обязательств.
Ответ
Если работник УК имеет доверенность от застройщика (возьмите себе копию) на право представлять его интересы в вопросе передачи квартиры дольщику - нарушений нет. Во всех иных случаях - все верно, вы этих людей не знаете и вести с ними диалог не обязаны.
Вопрос, 10 февраля 2016 г. 12:25:19
Доброе утро. Сдача дома по ДДУ 23.01.2016г. , но уведомления до сих пор не разослали. Ключи от квартиры отдали 20.09.2015г.Застройщик на вопрос когда будем подписывать акт приемо-передачи отвечает, что документы будут готовы в начале марта 2016 г. Как быть в такой ситуации?
Ответ
Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 1 февраля 2016 г. 15:32:15
Здравствуйте. В договоре ДДУ прописано, что должны стоять б/м алюминиевые радиаторы и индивидуальные приборы учета тепла. При приемке квартиры обнаружено, что радиаторы поменяли на более дешёвые, а приборов учета не будет. Составили акт осмотра с просьбой устранить недостатки (ещё окно одно было испорчено). По истечению срока, отведенного на устранение, застройщик ничего не изменил и сообщил, что менять не будет. Как мне поступить? Могу ли я принять квартиру с замечаниями для дальнейшего обращения в суд. Какие документы необходимо составить кроме акта приема-передачи. А сам акт застройщик отказывается вносить замечания.
Ответ
Добрый день! Подробная информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 7 января 2016 г. 13:17:30
Срок сдачи таун-хауса был 30.06.2015. Договоренности как Застройщик будет компенсировать в досудебном порядке неустойку есть (увеличенная площадь приусадебного участка). Застройщик может передать мне объект под отделку и ремонт уже в январе 2016г. Но внешнюю отделку дома обещает закончить только весной 2016г., т.е. ввод дома в эксплуатацию весной 2016, хотя это тоже не факт. Я вложу большие средства в ремонт, хотя юридически собственником еще не являюсь. В связи, с чем вопрос - если я начну внутреннюю отделку без подписания акта ввода в эксплуатацию – как потом застройщик может потом этим манипулировать? Может ли он дальше тянуть с внешней отделкой и затягивая сроки ввода? Могу ли потерять все вложенные средства в ремонт? Заранее спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Объект не ваш, ремонтировать чужую собственность без соглашения вы не можете. http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 17 декабря 2015 г. 22:20:54
Город Абакан.Государственной компанией МЖФ был построен дом в котором было описано на словах остекление балконов. Но в договоре это не прописали и по факту остекление отсутствует. Руководство компании мне ответило в договоре нет значит и не будет! На лицо факт обмана- или ввод в заблуждение. На данный момент за квартиру внёс 75% от общей суммы. Могу я рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра. Акт приёма объекта ещё не подписывал.
Ответ
Рассчитывать на снижение стоимости вы не можете.
Вопрос, 17 ноября 2015 г. 13:57:55
Добрый день! В марте 2015 года заключили ДДУ. К договору прилагался проект квартиры.Размеры помещений выдержаны в масштабе. 1 декабря 2015 г. по договору квартиру должны нам передать в собственность. На предварительный осмотр квартиры выявили, что в помещении кухни появился многоступенчатый выступ в связи с обустройством вентиляции, который отнимает самую необходимую для пользования часть помещения, где мы собирались оборудовать угловую раковину. Внутри этого выступа проходят вентиляционные каналы квартир 1 и 2 этажей, и выше добавляется канал вентиляции нашей квартиры, расположенной на 3 этаже. Об этом нас при заключении ДДУ не уведомили. На плане квартиры данный выступ не обозначен даже схематично. учитывая то, что кухня узкая и длинная, вариант её обустройства практически был один. Теперь при наличии выступа размером (0,36*0,73)м и без того узкая кухня стала ещё уже в передней её части. И с учетом того, что дверной проем примыкает к стене с правой стороны кухни, вообще не понятно как нормально обустроить кухню. Мы хотим, чтоб застройщик исполнил условия договора в соответствии с прилагаемым к нему проектом. возможно ли настоять на этом требовании? какие ещё есть варианты?
Ответ
Добрый день! Обязать застройщика исполнить договор вы не сможете. Есть два варианта (на выбор): 1. расторгнуть договор и вернуть деньги (на усмотрение суда); 2. Взыскать с застройщика компенсацию за уменьшение потребительских свойств квартиры.
Вопрос, 3 ноября 2015 г. 22:41:18
Добрый вечер! По договору уступки прав и перевода долга от сентября приобрела право требования на помещение площадью 72 кв. Договор трехсторонний с участием застройщика, зарегистрирован. Обнаружила на сайте застройщика, что в августе застройщик внес изменение в проектную декларацию, уменьшив площадь на 12 кв. Т.е. в сентябре застройщик уже знал, что не исполнит передо мной обязательство по передачи помещения площадью 72 кв. Могу ли я в соответствии с Законом о защите прав потребителей помимо возврата денежных средств за 12 кв. застройщиком добровольно, взыскать с застройщика штраф в размере 50 процентов от суммы излишне уплаченной за 12 кв. Могу ли я взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами?
Ответ
Добрый день! Можете.
Вопрос, 25 октября 2015 г. 22:09:44
Здравствуйте! В договоре ДДУ есть пункт: «Стороны» пришли к соглашению о том, что в случае, если расхождения между фактической и проектной площадью окажется больше 2% дольщик перечислит «застройщику» денежную сумму составляющую разницу, в срок до подписания акта –передачи». Площадь квартиры увеличилась за счёт остекления и включения площади лоджии в общую площадь. Законны ли требования Застройщика оплатить застекление и площадь? При условии что сдача дома просрочена на 6 месяцев. Есть официальное письмо (с печатью и подписью) от застройщика о переносе сроков, в котором говорится что : «В связи с изменением сроков сдачи в эксплуатацию, застройщик производит все улучшения и удорожания за свой счёт, цена указанная в договоре остаётся неизменной»
Ответ
Добрый день! Письмо юридической силы не имеет и не мешает застройщику взыскивать разницу в квадратных метрах (если она действительно имеет место быть и подлежит оплате по дду). Если хотите документально правильно оформить, то подписывайте соглашение в котором ваши с застройщиком взаимные обязательства (с его стороны по оплате неустойки, с вашей - по квадратным метрам) прекращаются подписанием данного соглашения.