Вопрос-Ответ

Вопрос, 16 мая 2017 г. 11:17:05

Написал претензию к застройщику о некачественной сдаче квартиры (с недостатками) с просьбой о взыскание некоторой суммы на доработку этих дефектов. Сумму удовлетворили не полностью а лишь половину. Могу ли я обратиться в суд и потребовать "потребительский штраф" ??? При частичной компенсации от ответчика.

Ответ

Если есть отчет оценщика на всю сумму, а застройщик выплатил половину, и суд подтвердит обоснованность вашей полной суммы, то на вторую невыплаченную часть возможно начисление штрафов (за просрочку и за неудовлетворение в добровольном порядке).

Вопрос, 5 июня 2016 г. 21:29:28

Здраствуйте, являюсь дольщиком дома 7 в парковом, студия 26 кв. сроки сдачи дома перенесли на 1 год. Мне предложили поменять на дом 10 у него сдача на квартал быстрее, я написал письмо на замену дома, поставили входящий, но сейчас думаю остаться в 7 доме и получить неустойку. Моё письмо по замене дома как то отразиться в суде?

Ответ

Добрый день! Не отразится. Значение имеет только подписанное и зарегистрированное соглашение об изменении предмета договора долевого участия.

Вопрос, 31 мая 2016 г. 21:24:38

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то сроки, в которые застройщик должен предоставить договор страхования? Сделка по покупке квартиры состоялась 29.04.2016, ДДУ до сих пор не зарегистрирован в регпалате, т.к. нет договора страхования. У меня займ КЖСИ на сумму мат.капитала. Получается, без зарегистрированного ДДУ я не могу подать в Пенсионный фонд заявление на распоряжение мат.капиталом и, следовательно, должна буду уплатить КЖСИ лишние проценты по договору займа по их же вине.

Ответ

Добрый день! Никакой оплаты по ДДУ до регистрации быть не должно. Думаю нужно ставить перед застройщиком вопрос о сдвиге сроков платежей соразмерно сдвинувшимся срокам регистрации, в противном случае расторгать договор.

Вопрос, 26 апреля 2016 г. 17:12:41

Добрый день! Будьте добры проконсультируйте. По ДДУ срок передачи квартиры не позднее 31.01.2016, на сегодня 26.04.2016 уведомление о готовности передать квартиру от застройщика я не получал. По телефону на мой вопрос ответили: Что уведомление было направлено 31.12.2015 и через месяц застройщику оно вернулось обратно, предлагают подписать односторонний акт приемки от 01.04.2016, якобы я не явился и уклоняюсь от приемки квартиры. Я свои адреса и реквизиты не менял с почтой у нас в доме все нормально. Я направил письмо застройщику с просьбой выслать уведомление о готовности квартиры к приемке, по телефону поговорил с исполнителем, так понял что они это делать не будут. Подскажите что надо делать мне? И получится ли взыскать неустойку за эти три месяца которые я жду?

Ответ

Добрый день! Если застройщик сможет в суде документально подтвердить отправку вам письма о готовности и то, что оно вернулось по истечении срока хранения, то во взыскании неустойки за период с 01.02.2016г. по настоящее время вам могут отказать. Если доказать не сможет - неустойку есть шанс взыскать, для более точного ответа необходимо изучать ваши материалы дела.

Вопрос, 22 марта 2016 г. 11:35:16

Здравствуйте! Возник спорный момент с застройщиком. При приеме квартиры в санузле не была установлена ванна, Акт был подписан с замечаниями и приложен акт осмотра с выявленными дефектами. Застройщик отказыается устанавливать ванну, которая указана в договоре ссылаясь на то, что у них произошла ошибка в программе и должен был быть указан поддон. Застройщик предлагает компенсацию за ванну в 1000 р называя это разницей между стоимостью поддона и ванны. Ванна не стандартная требуется на 120см. На мое заявление о предоставлении ванны или увеличении компенсации отказали.Нужно ли обращаться к юристу, чтобы получить от застройщика ванну?

Ответ

Добрый день! Если застройщик отказывается добровольно удовлетворить ваши требования, то дорога вам в суд. Если вы можете самостоятельно составить необходимые документы в суд и обеспечить представительство в суде - то обращаться к юристам вам не нужно.

Вопрос, 11 февраля 2016 г. 18:14:36

Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ в 50 микрорайоне (Парковый) сдача по документам не позднее 31.01.2016. Дом еще не готов, но в КЖСИ говорят что после 15.02.2016 начнется приемка квартир. Скажите имеем ли мы право не принимать квартиру если нет придомовой территории ( детской площадки, не положено асфальтовое покрытие), не подключен лифт, и всюду висят провода( возле дома)?

Ответ

Добрый день! Если есть разрешение на ввод (попросите предъявить), то приступить к приемке вы обязаны, т.к. Минстрой в этом случае видимо подмахнул разрешение под гарантийное письмо застройщика о том что весной устранят. Формально только недостатки в вашей квартире могут являться основанием для отказа от приемки, недостатки общего имущества не могут являться основанием для отказа. Были случаи когда застройщик ликвидировался так ничего и не доделав и в этом случае материально отвечала администрация города - делала благоустройство за свой счет.

Вопрос, 2 февраля 2016 г. 12:27:24

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что могут предполагать претензии имущественного характера в акте приема-передачи нового жилья от застройщика дольщику? Относятся ли сюда просрочка сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Просрочка предполагает наличие у вас претензий к застройщику в виде неустойки по 214-ФЗ, которая носит денежный, а значит имущественный характер.

Вопрос, 29 января 2016 г. 22:08:35

Подскажите пожалуйста когда лучше подавать претензию застройщику на неустойку, до принятия квартиры по месячного или же после принятия на весь срок задержки

Ответ

Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 20 января 2016 г. 12:43:21

Добрый день! Прочитала отзывы о Вашей организации, очень заинтересовало и вдохновило пойти в суд с Вами. Ситуация такова: дом не сдан, просрочка, хоть и небольшая, уже есть. Возник вопрос: в случае вынесения судом первой инстанции решения в мою пользу, Гринфлайт ведь может подать апелляцию, и появится вероятность, что взысканная сумма станет иной, каковы будут действия, период тяжбы, и каков порядок расчётов с Вами в этом случае? И ещё. Если будет вынесено решение в первой инстанции, и вскоре после вступления его в силу дом будет сдан, нужно будет к вам обращаться вновь, и будет новый процесс по взысканию за оставшийся период, или это можно будет решить в этом же деле, увеличив требования?

Ответ

Добрый день! У нас есть тарифы которые полностью зависят от результата по делу в виде фактически полученных вами на счет денежных средств. Если на момент вынесения решения суда акт приема-передачи не подписан, то необходимо будет подавать второй иск.

Вопрос, 18 июля 2015 г. 6:53:27

Здравствуйте! По договору купли-продажи квартиры и зеленки имеются расхождения по квадратуре. Подскажите как можно решить этот вопрос и сколько это будет стоить? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Это можно решить путем подачи иска в суд с нашей помощью. Почитайте эти ссылки: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny/ http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_131

Вопрос, 22 апреля 2015 г. 15:50:35

Добрый день!Купили в Белом хуторе квартиру в стройке. По ДДУ площадь квартиры была 51,13 м, по факту, когда дом построили в акте приема-передачи - площадь квартиры стала 50м. Можем ли мы получить обратно деньги за недополученные метры (КЖСИ нам в выплате отказало). Если да, то вы такими занимаетесь? и сколько это будет стоить. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Да, вы можете взыскать эту разницу. О стоимости можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny

Вопрос, 29 декабря 2014 г. 16:41:44

Сдача дома по ДДУ 30.09.2014. мкр. "Белый хутор". По настоящее время никакой информации от застройщика по поводу готовности и сдачи в эксплуатацию не поступало. 25.12.2014 позвонив в КЖСИ выяснили что дом сдан 30.11.2014. На вопрос почему мы не извещены должным образом был ответ, что якобы нет уведомления о смене собственника.(Квартира покупалась у застройщика через "Компаньон" П по уступке права требования). В Компаньоне зарегистрировано уведомление о смене права соб-ти с входящим Застройщика "(2 экз.), т.е уведомление было. Подскажите пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки по нарушении сроков, если да то за какой период. Нужно ли идти в КЖСИ за уведомлением о сдаче дома самому или ждать в установленном порядке. Можем ли мы обратиться к Вам по данному поводу, какие перспективы на первый взгляд.

Ответ

Добрый день! Если у вас есть все оригинальные отметки о вручении застройщику уведомления о состоявшейся уступке (с приложением договора цессии) - то можно ждать письменного сообщения о завершении строительства, которое застройщик должен отправить заказным письмом. Вы имеете право на неустойку, но нужно анализировать ваши документы чтобы ответить со 100% уверенностью.