Вопрос-Ответ

Вопрос, Nov. 30, 2021, 7:59 p.m.

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку в начале 2021 года с чистовой отделкой. Застройщик уточнил что задержка по ремонту 2 месяца, а ремонт делается в течение 140 дней. Прошло 8 месяцев с покупки жилья. Квартира до сих пор не передана, сроки постоянно оттягивают без моего согласия. Без договора дду могу ли расчитывать на взыскание неустойки ?

Ответ

Добрый день. Все зависит от того что написано в вашем договоре. Помимо неустойки по ДДУ есть еще закон о защите прав потребителей и в нем предусмотрена своя неустойка за просрочку выполнения работ, в т.ч. это распространяется на строительные работы по отделке квартиры. Отправляйте сканы через форму на сайте или письмом, посмотрим.

Вопрос, April 21, 2020, 7:03 p.m.

Добрый день! Покупали готовую квартиру в доме, который уже сдан. Но заказали отделочные работы от застройщика. В договоре значится 3 месяца на их работу. Должны были передать квартиру в феврале. Пошла задержка, никаких допников не подписывали, просто нам говорили, вот скоро закончим и ТД. В итоге конце в марта написали претензию досудебную им, сейчас я стою в очереди у них по этой претензии, пока с нами их юрист не связывался. И тут на днях нам звонит прораб и приглашает смотреть ремонт. В общем мы все посмотрели, все хорошо. Если мы подпишем акт-приема передачи квартиры, до их ответа на нашу претензию, не лишимся ли мы неустойки, можем ли идти в суд потом ? Или вообще с самом акте-приема написать в недочетах по ремонту, что была задержка на 2 месяца.

Ответ

Для ответа нужно анализировать документы. Само по себе подписание акта текущим числом до ответа на претензию не влияет на неустойку

Вопрос, Dec. 1, 2019, 2:37 a.m.

Добрый день. Подскажите когда лучше подавать заявление в суд на взыскание неустойки по передачи квартиры ? И в чем разница сейчас это делать или после приема акта передачи.спасибо

Ответ

Добрый день! Посмотрите тему обсуждения тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, June 30, 2019, 6:14 p.m.

Здравствуйте!Как действовать, если застройщик перенес срок сдачи дома на год. Какой порядок действий, дом ещё не сдан,квартиру не принимала.

Ответ

Добрый день! Если вопрос касается взыскания неустойки, то чем раньше обратитесь в суд за неустойкой тем лучше, оптимально на следующий день после начала просрочки писать претензию и через 10 дней после вручения застройщику идти в суд.

Вопрос, May 22, 2019, 10:27 a.m.

Добрый день, можно ли подать в уж на холдинг по взысканию неустойки, если ООО ,которое являлось застройщиком и входит в этот холдинг, признано банкротом

Ответ

Добрый день! Это не возможно.

Вопрос, March 13, 2019, 6:41 p.m.

Добрый день. Подскажите, застройщик просрочил сдачу обьекта( квартиры) на 1,5 месяца, ему была отправлена претензия по по оплате неустойки за каждый день просрочки. Ответа на неё нет уже месяц, хотя срок ответа указала в претензии 14 дней. Могу ли я ещё написать заявление в Депортамент Строительства по области для рассмотрения данного вопроса с застройщиком или нужно обращаться сразу в суд?

Ответ

Добрый день! Сразу в суд. Чем раньше начнете взыскивать, тем лучше. Подробнее тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/promo

Вопрос, Feb. 24, 2019, 11:10 p.m.

Здравствуйте.Застройщик просрочил сдачу жилья.По договору "дом будет введен в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года.обьект долевого строительства будет передан участнику дол. строительства не позднее 2 х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По факту передал 17.10.2018. С какого дня и месяца считать неустойку?

Ответ

Добрый день! Неустойка в вашем случае начисляется с 01.03.2018 по 17.10.2018

Вопрос, Feb. 1, 2019, 10:38 p.m.

Добрый вечер! Опишу ситуацию. Приобрел квартиру срок сдачи объекта декабрь 2019 года, но застройщика формально признают банкротом, можно сказать что на днях судебно его признаю банкротом. Что делать в этой ситуации ?

Ответ

Добрый день! Если в Арбитражном суде в отношении вашего застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, нужно подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилья и реестр денежных требований кредиторов (если они есть). Еще можно признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Вопрос, Dec. 22, 2018, 3:04 p.m.

Добрый день! Если квартира приобреталась в рассрочку и не до конца выплачена ещё, а сроки сдачи задерживают, можно ли расчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Можно.

Вопрос, Dec. 6, 2018, 12:58 p.m.

Добрый день, Я покупаю квартиру по Договору переуступки.В первоночальном ДДУ указано , что срок передачи квартиры до 31 декабря 2017 г. Сейчас 6.12.2018 и обещают сдать в апреле 2019. Могу ли я после сдачи дома в эксплуатацию требовать неустойку за 16 месяцев. хотя владеть этой квартирой я начала в декабре 2018

Ответ

Добрый день! Можете предъявлять неустойку начиная с срока, указанного в первом договоре долевого участия.

Вопрос, Dec. 5, 2018, 7:26 a.m.

Добрый день.Частное лицо предлагает купить у нее квартиру по адресу Копейск, коммунистический 33, знаю что там проблемы с застройщиком. Какие шансы получить квартиру там в течении следующего года?

Ответ

Добрый день! Вопрос не из серии юридических, а из серии мистических - предугадать как сложиться ситуация мы не сможем.

Вопрос, Nov. 18, 2018, 2:04 p.m.

Здравствуйте! Приобрёл квартиру по переуступке. В договоре указаны следующие пп по срокам сдачи: 1. Срок окончания строительства - 1 ноября 2018 2. Срок передачи объекта производится в период : 2.1. Начало периода - 90 дней после окончания строительства 2.2. Окончание периода - 180 дней после окончания строительства, но не позднее 1 августа 2019 года. Застройщик уже не успел окончить строительство до 1 ноября и перенёс срок ввода в эксплуатацию на 1 февраля 2019 года. Это нарушает п. 1 сроков, однако ещё не нарушает крайней даты, указанной в договоре. Может ли застройщик самостоятельно перенести срок окончания строительства (ввода в эксплуатацию) без изменений в договоре? Могу ли я требовать неустойки за нарушение первоначальным дат сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Неустойка в вашем случае будет начисляться с 02 августа 2019 года. В одностороннем порядке застройщик срок перенести не может, нужно подписать и зарегистрировать в ФРС допсоглашение к договору долевого участия в строительстве. Застройщик обязан уведомить дольщика за два месяца до наступления срока - он эту обязанность и выполняет, уведомляет о переносе срока.

Вопрос, Nov. 6, 2018, 9:15 p.m.

Здравствуйте! Застройщик прислал доп. соглашение о переносе срока сдачи дома на 1 год - при этом не корректируется график платежей (первый платеж уже произведен социальной выплатой по программе переселения из-за аварии на БКПРУ-1 ПАО "Уралкалий" г. Березники при заключении договора, второй платеж из средств материнского капитала при сдаче по сроку основного договора)- т.е. мат. капитал будет внесен при отсутствии готовности дома! - это законно? как быть? можно ли подготовить свой проект доп. соглашения и внести в него требование компенсации и перенос срока последнего платежа?

Ответ

Добрый день! Если договор составлен не в ваших интересах и платежи привязаны к календарным датам и не привязаны к степени готовности или факту получения разрешения на ввод, то вам придется платить. Что касается законности, для оценки нужно изучать содержание конкретного договора. Подписывать предложенное застройщиком соглашение вы не обязаны, предлагайте ему внести ваши правки в текст соглашения.

Вопрос, Nov. 5, 2018, 2:42 a.m.

Здравствуйте! Подписал акт приема-передачи квартиры в котором указано что материальных притензий я к застройщику не имею, а застройщик просрочил сдачу квартиры на месяц. Могу ли я расчитывать на неустойку? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Можете. Указание в акте на отсутствие претензий влияет только на претензии по недостаткам, по неустойке за просрочку это указание в акте значения не имеет.

Вопрос, Oct. 30, 2018, 5:46 p.m.

Здравствуйте! У нас в ДДУ указаны сроки строительства дома до 2012 года. У меня есть гарантийное письмо (составлено на основании ДДУ) на завершение строит. работ в IV квартал 2018 года. Сейчас сроки сдвигаются на 1 квартал. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию, на основании этого гарант. письма?

Ответ

Добрый день! Гарантийное письмо не изменяет сроков договора, неустойку за просрочку с 2012 по 2015 год с высокой вероятностью вы взыскать не сможете, поскольку она находится за пределами сроков давности. Сейчас вы можете взыскивать через суд неустойку начиная с 2015 года по текущий момент.

Вопрос, Oct. 16, 2018, 12:54 p.m.

Привет!Купила в Копейске на Коммунистической 25 студию в июле 2016г,застройщик уже скрывается Могу ли я подать заявление в страховую,чтобы вернуть деньги за квартиру?Как правильно это сделать?

Ответ

Добрый день! В страховую вы сможете обратиться только после неблагоприятного исхода банкротства с определением о невозможности взыскания. Что делать конкретно - можно сказать после анализа конкретной ситуации.

Вопрос, Sept. 27, 2018, 12:42 p.m.

Здравствуйте. купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, срок не позднее второго квартала 2018 года. Было заключено доп соглашение на отделку, где был изменен срок на 3 квартал, и были включены работы по чистовой отделке. После того как дом достроили, нас пригласили подписать акт приемки передачи квартиры в черновом виде, сказали что это акт к договору. А на отделку будет второй акт

Ответ

Добрый день! Для того чтобы ответить на подобный вопрос о правомерности действий застройщика - нужно видеть подписанные вами документы.

Вопрос, Sept. 18, 2018, 11:17 p.m.

Добрый вечер.По договору ДУ сдача май 2018г.,но есть дополнение,застройщик может перенести срок сдачи и никаких конкретных сроков по сдаче нет.До сих пор дом не сдан,на форуме я узнала о переносе срока сдачи.Письма о переносе не приходили,хотя в ДУ про уведомление о задержке за2 месяца указано.Сдача конец2018г.,но скорее всего не сдадут Могу ли я рассчитывать на компенсацию,если конкретного срока о сдаче нет.Спасибо.

Ответ

Добрый день! Неустойка начисляется не за просрочку сдачи дома, а за просрочку передачи квартиры - смотрите в договоре именно этот срок. В любом случае (даже если застройщик перенесет срок) неустойка будет начислять при нарушении условий указанных в договоре долевого участия. Исключение - если вы подписали двустороннее соглашение о переносе срока, в этом случае неустойка будет в случае нарушения нового срока по этому соглашению о переносе.

Вопрос, Aug. 14, 2018, 6:46 p.m.

Добрый день. Приобрела квартиру в строящемся доме по договору ЖСК с расрочкой платежа и внесения мат.капитала. Свои обязательства выполнила по сроку указанному в договоре февраль 17.В договоре срок сдачи указан ориентировочно 2 кв.17. Получено уведомление о переносе сроков на 4 кв.17. На текущий момент срок сдачи перенесли на 4 кв.18. Мало вероятно что и по сроку 4 кв.18 дом будет сдан. Каковы мои шансы получить неустойку за просрочку сдачи дома.Спасибо

Ответ

Добрый день! Размер неустойки определяется договором с ЖСК. Перспективы исполнимости решения суда необходимо оценивать предметно исходя из конкретного ответчика.

Вопрос, Aug. 5, 2018, 11:44 a.m.

Здравствуйте.Приобрела квартиру в строящемся доме 7 по Профессора Благих по ипотеке в Январе 2018.Когда оформляла документы,говорили,что сдача дома в марте 2018.Пообщавшись с будущими соседями,они сообщили,что у них в ДДУ стоят сроки-июнь 2018.Квартиру приобретала по переуступке прав требования.Срок сдачи дома там не указан.Бывший вледелец ДДУ мне его не отдал.Сейчас уже август.Срок сдачи дома перенесли на сентябрь.Не факт,что и в этот срок сдадут.Каковы мои шансы получить неустойку за просрочку сдачи жилья?

Ответ

Добрый день! Для взыскания неустойки через суд достаточно копии первого договора долевого участия, чтобы приложить его к иску и сослаться на срок. Право на неустойку судя по описанию у вас есть, даже если дата подписания акта еще не известна, можно получить решение суда и на текущую и на будущую неустойку.

Вопрос, July 25, 2018, 3:30 p.m.

Добрый день! Открыла сейчас для изучения наш Договор ДДУ, в п. 41. указан срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 30.06.2017г., + 150 дней для передачи нам квартиры, а в пункте 4.2 указано, что стороны соглашаются на то. что Застройщик вправе перенести срок сдачи дома не более чем на полгода, при этом данный пункт договора является дополнительным соглашением и подписывать дополнительно документы не нужно. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в апреле 2018 года + 150 дней получается у Застройщика есть на передачу нам квартиры, квартира передана 25.06.2018г. по акту. в Данном случае мы имеем право на неустойку или нет?

Ответ

Добрый день! Просрочка в вашем случае наступила с 01.12.2017г., и неустойка на которую вы имеете право начисляется с этого же числа по 25.06.2018г.

Вопрос, July 19, 2018, 11:53 a.m.

Добрый день. 26.05.2017г. мы с супругом заключили ДДУ на строительство многоквартирного дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2017г., а также не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - передача нам квартиры по акту приема-передачи. Застройщик направил в адрес мужа письмо 23 июня 2016г. с предложением внести изменения в пункт договора. установив срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2017 года + 150 дней на передачу квартиры нам. В данном случае, Застройщик нарушил срок (два месяца) об уведомлении о переносе срока, к тому же, уведомление было направлено только в адрес мужа, мне такое уведомление направлено не было, мы прописаны по разным адресам, в договоре это указано. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено Застройщиком лишь в апреле 2018г., уведомление об этом мы получили 17 мая 2018г. в итоге квартиру по акту нам передали 25 июня 2018г., в акте мы указли, что имеем претензию по срокам сдачи квартиры, до этого, в адрес Застройщика 22 мая 2018 года мы направляли письменную претензию с требованием о выплате нам неустойки за период с 01.01.2018г. по 22.05.2018г. Подскажите, правильно ли мы рассчитали неустойку, и с какого срока ип о какую ату мы можем ее требовать в суде. Дополнительного соглашения с Застройщиком о переносе срока сдачи дома мы не подписывали, зарегистрировано оно быть не может. Однако, в уведомлении. которое Застройщик направил в адрес моего мужа за неделю до окончания срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанного в Договоре, указано, что если до августа 2017г. мы не обратимся с претензией о том, что не согласны либо если не придем и не подпишем доп соглашение, оно считается заключенным.

Ответ

Добрый день! Просрочка в целях исчисления неустойки наступила с 01.12.2017г. и считается по 25.06.2018г.

Вопрос, July 16, 2018, 11:30 p.m.

Доброго здоровья. Приобрел квартиру по ДДУ, в договоре указано, что срок ввода в эксплуатацию 30 сентября 2018 года. Следующим пунктом идет, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течении 180 дней застройщик обязан передать мне квартиру. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 08.02.2018 г., то есть раньше срока. Но застройщик при этом меня никаким образом не уведомил о необходимости принимать квартиру. Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию истекает 08.08.2018 г. соответственно. Имею ли я право требовать компенсацию за просрочку после вышеуказанной даты? (торопится мне некуда, жить есть где, а сумма по неустойке за каждый день просрочки для меня значительная).

Ответ

Добрый день! Да, имеете право на неустойку с 08.08.2018г. (если до этого времени акт приема-передачи не будет подписан).

Вопрос, July 9, 2018, 3:18 a.m.

Добрый день. Купила квартиру в ипотеку. Зарегистрирован ДДУ со сроком оконч. стр-ва 30.12.19, но нет регистрации доп.соглашения со сроком передачи квартиры 30.03.18. Срок передачи квартиры истек. Застройщик молчит. Что мне делать в этом случае? Подскажите, пожалуйста.

Ответ

Добрый день! Ждать срока 30.12.2019, поскольку только он имеет юридическую силу.

Вопрос, June 9, 2018, 7:54 p.m.

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ, срок сдачи не позднее 31.05.18. Сегодня получил предложение от застройщика об изменении договора в части передачи объекта долевого строительства, предлагают установить 31.12.18. В самом ДДУ есть пункт о том, что застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при отказе участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения, в случае когда заключение доп соглашения предусмотрено договором. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ? И необходимо ли мне подписывать доп соглашение, при таком условии в ДДУ. Договор полностью оплачен. Заранее благодарен.

Ответ

Добрый день! Данный пункт не соответствует закону, поэтому юридической силы не имеет. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства можете смело не подписывать, никаких последствий вам это не принесет. В ответ на предложение перенести срок можете направить претензию с требованием выплатить неустойку - это и будет ваш ответ на предложение.

Вопрос, June 7, 2018, 6:55 p.m.

Здраствуйте! Я приобрела квартиру в строящемся доме у физ. Лица по договору пере уступки прав требования. По ДДУ дом должен был сдан во 2-М квартале 2017 года, однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен. Предыдущий собственник квартиры мне пояснил, не подписывал с застройщиком дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома. Могу ли я подать застройщику претензию о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома и передачи квартиры по акту приема- передачи? И также хочу уточнить можете ли вы помочь в составлении претензии

Ответ

Добрый день! Претензию о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры вы подать можете, о наших услугах можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/promo

Вопрос, June 5, 2018, 9:35 p.m.

Здравствуйте. В ДДУ указана сдача 3 квартал 2017 года, в течение 2-х месяцев должны вступить в собственность. Застройщик перенес срок сдачи дома на 31.12.2018 год, при этом предлагает принять квартиру с открытой датой. Как нам поступить? Имеем ли мы право взыскать с застройщика неустойку. На сегодняшний день дом не подключен к э/э, нет отопления.

Ответ

Добрый день! Не рекомендуем принимать квартиру до ввода в эксплуатацию с открытой датой. Это осложнит взыскание неустойки и будет иметь иные негативные последствия, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, June 2, 2018, 2:42 p.m.

Может ли застройщик в одно и тоже время ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры в собственность или должен пройти определенный промежуток времени?

Ответ

Добрый день! Формально после ввода застройщик должен разослать заказные письма с приглашением для приемки, но бывает что застройщик нарушает закон и рассылает приглашения заранее планируя ввод. Однако если акт приема-передачи датируется следующим днем после даты разрешения на ввод, это не делает его недействительным, он имеет юридическую силу.

Вопрос, June 1, 2018, 5:01 p.m.

Добрый день, как можно узнать зарегистрировано ли было соглашение о переносе срока в ФРС или нет?

Ответ

Добрый день! Если вы как дольщик лично (либо выдали застройщику или иному лицу доверенность нотариальную) обращались в ФРС за регистрацией соглашения - значит было зарегистрировано, если не обращались - значит не было.

Вопрос, June 1, 2018, 2:45 p.m.

Срок передачи квартир в собственность до 31 12 2017. В случае передачи квартир сразу после окончания январских праздников будет ли это считаться просрочкой? И можно ли получить неустойку?

Ответ

Добрый день! Да это будет считаться просрочкой, можно взыскивать неустойку.

Вопрос, May 31, 2018, 11:51 a.m.

Здравствуйте,по договору мы должны были получить квартиру 30 сентября 2015г., но застройщик прислал письмо, в котором указано что дата принятия квартиры переносится. Мы созвонились с их менеджером и отказались подписывать доп.договор о переносе сдачи квартиры. По факту, принятие квартиры состоялось 24 декабря 2015г. Хотелось бы взыскать с них неустойку, но они могут сказать :" что это Дольщик не приходил на принятие квартиры, а Застройщик приглашал!". Нас таких обманутых пол дома точно наберется...Подскажите как решить данный вопрос. (P.S. в договоре указанно, что ввод дома в эксплуатацию должен быть не позднее 30 июля 2015г., а по факту дом введен в эксплуатацию 30 сентября 2015! т.е. в день когда мы по договору должны были принять квартиру.)

Ответ

Добрый день! Все будет зависеть от даты вручения вам заказного письма с приглашением на приемку квартиры, от этой даты и иных материалов дела определяется уклонялись вы от приемки или это вина застройщика.

Вопрос, May 31, 2018, 11:29 a.m.

Здравствуйте!Купили 1 комн.квартиру по ДДУ,100 % оплачено. Застройщик прекратил строительство.Мы подали в суд на рассторжение ДДУ и возврат средств.Суд удовлетворил наш иск.Но застройщик объявлен банкротом. На счетах 0 рублей. Через некоторое время городская администрация нашла инвестора для окончания строительства.Можем ли мы восстановить право на квартиру,потому что денег не взыскать с прежнего застройщика,он под арестом в СИЗО. Владимир.

Ответ

Добрый день! Можете восстановить право на квартиру через подачу соответствующего требования в Арбитражный суд по делу о банкротстве.

Вопрос, May 30, 2018, 11:26 p.m.

Добрый вечер,подскажите пожалуйста,в случае если фактическая сдача объекта отличается от той,что указанна в договоре на 1год, могу ли я рассчитывать на какую либо денежную компенсацию? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Можете рассчитывать на неустойку за просрочку передачи застройщиком квартиры. Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc/

Вопрос, May 30, 2018, 11:12 a.m.

Здравствуйте.по договору ввод в эксплуатацию 31.12.16 и передача жилья не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию.ввели в эксплуатацию дом только 25.05.17 а сдали 1.11.17.Можно ли в этом случае рассчитывать на взыскание неустойки?

Ответ

Добрый день! Если квартира вам передана позднее 30.06.2017г., то вы имеете право а неустойку за просрочку передачи застройщиком квартиры.

Вопрос, May 30, 2018, 10:10 a.m.

Добрый день! Купили квартиру по ДДУ, акт приема-передачи квартиры подписали до срока сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдали позже срока указанного в договоре. Имеем ли мы право на получение неустойки?

Ответ

Добрый день! В договоре прописан срок передачи квартиры, если этот срок нарушен - то вы имеете право на неустойку. Срок сдачи дома в эксплуатацию значения не имеет.

Вопрос, May 29, 2018, 4 p.m.

Добрый день! подписал дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома по дду. Но не регистрировал его в регистрационной палате. Подскажите оно имеет законную силу при спорах с застройщиком о переносе сроков сдачи дома. Дом сдан.

Ответ

Добрый день! Не зарегистрированное дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры юридической силы не имеет и значения в спорах по неустойке не имеет.

Вопрос, May 24, 2018, 11:22 a.m.

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом 30.06.2018, но он отправил письмо о переносе срока в связи с производственной необходимостью до 31.12.18+4 мес на передачу квартир.За 2017 год у Застройщика убытки 525млн.руб. Подскажите уместна ли такая формулировка переноса? И могу ли я написать в налоговую жалобу о назначении аудиторской проверки и выяснении куда были потрачены деньги? Т.к. др.объекты застройщик активно достраивает,хотя там срок сдачи позже, а в нашем доме почти ничего не делает.

Ответ

Добрый день! Думаю более уместным будет написать в Минстрой с просьбой проведения проверки, чтобы разобрались с целевым расходованием средств и причинами просрочки. ще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, May 8, 2018, 10:23 p.m.

Добрый день! В ноябре оформила ипотеку на новостройку. В ДДУ написано, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее 1 апр 2018. Уведомления, что квартира готова не было, но с застр. договорились о приеме квартиры,т.к он заверил, что остались лишь мелкие недочеты, которые исправят при нас. В итоге 2 апр квартиру не приняли из-за множества недостатков. Заполнили заявление(бланк осмотра), представитель застройщика подписывать его не стала. В течении 20 дней(как указано в данном заявление) мне не позвонили. 28 апр я позвонила прорабу и услышала,что квартира готова. Приехав на место, мне дали ключ, со мной никто не пошел в квартиру. Недостатки были устранены не все, письменно зафиксировать не было возможности, т.к не было на месте ни прораба, ни представителя застр. Недостатки передала в устной форме сотруднице подрядчика,занимающейся недочетами в квартирах.Она заверила,что исправят всё в ближайшие дни и позвонит мне. 7 мая звоню прорабу и слышу, что та сотрудница на неделе неожиданно уволилась, и непонятно на каком этапе моя квартира. Приехав на встречу, показать недочеты новому сотруднику от подрядчика, он отказался фиксировать недочеты письменно, хотя я настаивала, сказав,что это ни к чему, он всё запомнил.В итоге, я опять не понимаю, когда это всё закончится, с кого спрос по недочетам. По факту, если всё в устной форме, то я как будто и не появлялась в квартире за это время, то есть застройщик сможет через какое-то время составить акт приемки в одностороннем порядке. Собираюсь писать претензию,но сомневаюсь, какие у меня шансы ,ведь письменных доказательств нет. Как лучше дальше действовать? Заранее спасибо!

Ответ

Добрый день! Письменно фиксировать перечень недостатков письменным обращением к застройщику. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, April 24, 2018, 12:29 p.m.

Добрый день. Я являюсь дольщиком, и срок передачи дома задержали на 4 месяца. Могу ли я сам написать претензию по этому поводу? Ее нужно заверять юридически перед тем как предьявить застройщику?

Ответ

Добрый день! Можете. Не нужно.

Вопрос, April 24, 2018, 1:46 a.m.

Добрый вечер, Покупали квартиру за мат Капитал, а остальную сумму в рассрочку, застройщик сначала проссрочил сроки, потом вообще заморозили стройку, обратились в суд, и выиграли его, прошло уже более полу года с момента выношения решения, в какие сроки возможен возврат средств?

Ответ

Добрый день! Исполнение зависит от того как быстро пристав найдет деньги или имущество у должника, это может произойти за две недели, а может и за два года не произойти.

Вопрос, April 19, 2018, 6:44 p.m.

добрый день,сколько будет стоить оформить претензию ну и иск в суд?

Ответ

Добрый день! Подготовка и отправка претензии застройщику и иска в суд стоит 5000 руб., ваше участие не понадобится.

Вопрос, April 11, 2018, 2:34 p.m.

Добрый день! По ДДУ от 10.2016 г срок завершения строительства 1 квартал 2018, срок передачи жилья сентябрь 2018 г. Строительство на уровне фундамента, т.е. не завершено и понятно, что в сентябре 2018 дом не сдадут, более того есть предположение, что застройщик обанкротится. Что мне предпринять, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

Ответ

Добрый день! Не предпринимать лишних движений типа расторжения договора, разбираться с причинами простоя (https://vk.com/topic-58270608_34508910), при банкротстве - включаться в реестры, возможно признавать право на долю в незавершенке. Иные мероприятия надо смотреть по обстоятельствам.

Вопрос, March 29, 2018, 10:26 a.m.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если по ДДУ 2 собственника (я и супруга) претензия должна быть от каждого или в одном документе? И можно где-то посмотреть образец именно такой претензии? Как правильно её написать в нашем случае?

Ответ

Добрый день! В указанном вами случае претензия составляется в одном документе от обоих дольщиков, подписывается также обоими дольщиками. Мы можем за плату составить для вас претензию и иск в суд, для этого необходимо написать на почту mail@dolcshik74.ru, указать что нужна претензия и иск, приложить сканы или фото документов (договор, приложения (при наличии), подтверждение оплаты, переписку с застройщиком (при наличии)), указать свои контактные данные для связи если возникнут вопросы.

Вопрос, March 28, 2018, 7:32 p.m.

Добрый день! Подписал ДДУ где застройщик указал что имеет право в одностороннем порядке изменять проектную декларацию. Срок сдачи дома уже сдвинули 2 раза по 3 месяца. Могу ли я расчитывать на какие либо компенсации? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Несмотря на изменение срока, право на неустойку вы имеете, ее размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, March 26, 2018, 5:36 p.m.

По ДДУ срок передачи квартиры не поздне 2-го квартала 2017 года; по акту приема-передачи квартира передана 10.10.2017. При этом участником долевого строительства частично нарушались сроки оплаты объекта. Договором оплата цены договора участником долевого строительства предусмотрена в следующем порядке: 1) сумма в размере 1 285 440 руб. оплачивается участником в течение трех календарных дней с даты регистрации договора; 2) сумма в размере 482 040 руб. оплачивается участником не позднее 27 июля 2016 года; 3) сумма в размере 482 040 руб. оплачивается участником не позднее 27 октября 2016 года; 4) сумма в размере 482 040 руб. оплачивается участником не позднее 27 января 2017 года; 5) сумма в размере 482 040 руб. оплачивается участником не позднее 27 апреля 2017 года. Оплата цены договора по первым трем суммам была произведена в установленные сроки – 07.05.2016, 12.07.2016, 25.10.2016; платежи за 27.01.2017 и за 27.04.2017 произведены дольщиком 10.10.2017. Возможно ли для участника долевого строительства взыскать при таких обстоятельствах неустойку с застройщика с учетом зачета неустойки, подлежащей уплате застройщику (186 839 - 56 687р. 91коп.=130 151 руб.09коп.) Имеется ли подобная судебная практика?

Ответ

Добрый день! Взыскать возможно, при подаче иска ничего зачитывать не нужно, будете зачитывать если застройщик подаст встречный иск.

Вопрос, March 18, 2018, 5 p.m.

Добрый день, приобрели квартиру по дду. 44,4 кв.м. Срок сдачи был 11.2016. До настоящего времени дом не сдан и по всей видимости до конца года не сдастся. Знаю что могу подать в суд на неустойку. Но хотелось бы как-то мирно договорится с застройщиком об увеличении площади жилья за счет этой самой неустойки. Или это тоже все через суд? Подскажите, есть ли какая-нибудь практика в этом вопросе? Спасибо

Ответ

Добрый день! Ключевое слово в вашем вопросе это "договориться", идите к застройщику и договаривайтесь. В суд - это уже не мирно договориться, в суде у вас перспектив по этому вопросу нет, взыскание неустойки происходит только в виде денег. Случаи зачета неустойки в доп.площадь нам не известны, зачет неустойки отделкой бывают.

Вопрос, March 18, 2018, 3:14 p.m.

мы отстаем от графика по строительству, неблагоприятные погодные условия повлияли к своевременному завершению и сдачи строительства

Ответ

Добрый день! Не указан вопрос. Рискну предположить вопрос был - может ли неблагоприятная погода стать освобождением от ответственности за просрочку срока передачи квартиры? При определенных обстоятельствах (ураганы, наводнения, стихийные бури) может.

Вопрос, March 15, 2018, 10:44 a.m.

Здравствуйте. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, по договору 01.06.17, сейчас срок перенес на 01.12.18. Новый договор я не подписывал. Могу ли я сейчас подать иск о неустойки по текущий день? (к примеру по 01.04.2018(подача иска))

Ответ

Добрый день! Можете. При правильном формулировании требований, неустойку можно взыскать одним решением за все время (как текущую так и будущую).

Вопрос, March 14, 2018, 3:39 p.m.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как грамотно составить ответ на дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи многоквартирного дома, если застройщик направил мне письмо с данным соглашением? Я не хочу подписывать данное соглашение...

Ответ

Добрый день! В ответ можете направить претензию с требованием выплаты неустойки, можете ничего не направлять - по закону вы не обязаны отвечать.

Вопрос, March 13, 2018, 5:51 p.m.

Добрый день!! Подскажите, возможно ли расторгнуть договор долевого участия до получения уведомления о дополнительном соглашении, если уже известно, что сдача объекта переносится на один год? Вернуть ли деньги в этом случае в полном объеме, или необходимо дождаться этого уведомления и затем расторгать договор?

Ответ

Добрый день! Направление вам уведомления о дополнительном соглашении еще не переносит срок, для переноса срока необходимо подписать соглашение обеими сторонами и зарегистрировать его в ФРС. Поэтому в одностороннем порядке вы можете отказаться по истечении двух месяцев с момента наступления срока по договору, независимо от уведомления о переносе. Обратите внимание что расторжение сопряжено с рисками которые необходимо учитывать.

Вопрос, March 5, 2018, 12:07 a.m.

Добрый день! По ДДУ наш дом должны были сдать до 30 сентября 2017. Сейчас началась выдача ключей, до нашего подъезда ещё не дошли и с нами не связывались. Соответсвенно, право собственности не оформляли. Квартиру мы сейчас продаём. Можно ли взыскать с застройщика деньги за задержку сдачи объекта после продажи квартиры? Или необходимо обязательно оформить право собственности и только после этого пытаться взыскать? Либо может уже новый собственник получить компенсацию?

Ответ

Добрый день! Если подпишете акт, оформите право на себя и потом продадите - то сможете за весь период. Если в уступке пропишете что передаются все права кроме права на неустойку - тоже сможете как минимум за период до заключения договора уступки. Однако обратите внимание, что после получения заказного письма о готовности с приглашением принять - вы уже не имеете права заключать уступку.

Вопрос, Feb. 28, 2018, 12:41 p.m.

Добрый день.Застройщик задерживает сроки сдачи объекта на 2 месяца и не принимает притензию,мотивируя тем,что в 2018 году изменилось положение, претензии принимаются только после сдачи объекта. Это действительно так или они лукавят? С уважением,Николай.

Ответ

Добрый день! Конечно лукавят, отправляйте претензию заказным письмом. Мы не рекомендуем ждать подписания акта, чем раньше начнете взыскание тем для вас лучше и для застройщика хуже, поэтому и лукавят. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Feb. 27, 2018, 5:12 p.m.

Добрый день! Вопрос - возможно ли получить неустойку за вовремя несданную квартиру (просрочка три месяца), если застройщик подготовил документа и направил о банкротстве. Есть ли шанс получить неустойку?

Ответ

Добрый день! Необходимо предметно смотреть и оценивать шансы, само по себе банкротство хоть и хуже чем его отсутствие но формально еще не означает невозможность взыскания.

Вопрос, Feb. 21, 2018, 8:41 p.m.

Доброго времени суток! Ситуация такая: была приобретена квартира частично за свои средства, частично в ипотеку. Срок сдачи по договору 2 квартал 2017. В январе 2018 подали иск на неустойку, при том, что дом еще не сдан, но на финишной прямой. В феврале 2018 застройщик сообщил что сроки переносятся на 1 квартал 2018 и нужно подписать ДС на изменение сроков и еще номера квартиры. Все это в одном ДС. Как быть, если номер квартиры поменять готовы, а сроки сдачи нет? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Если взыскиваете - не подписывайте, номер квартиры значения не имеет. В целом надо разобраться зачем менять номер - возможно это уловка застройщика чтобы подписать допы.

Вопрос, Feb. 21, 2018, 7:25 p.m.

Здравствуйте. заключил договор на покупку жилья и в указанных сроках выплатил всю стоимость. В договоре указано: "Планируемая дата сдачи дома 30.12.2017 г." , но маловероятно что дом сдадут даже в этом году. В данный момент я снимаю квартиру. Возможно ли по закону обязать застройщика оплачивать мою съемную квартиру? И если возможно, то какие для этого требуются документы?

Ответ

Добрый день! Обязать оплачивать не возможно, взыскать в дальнейшем расходы за съем (например вместе с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры) теоретически возможно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_33059872

Вопрос, Feb. 12, 2018, 1:05 a.m.

Доброго времени суток.Подскажите пожалуйста.По договору дду,передача квартиры должна была быть до 31.12.2017 года,дом введён в эксплуатацию,но акт приёма передачи мы не подписываем,так как ремонт в квартире не надлежащего качества,недостатки устраняются до сих пор.Могу ли я требовать неустойку от застройщика,за просрочку передачи квартиры??

Ответ

Добрый день! Если вас вызвали на приемку заказным письмом, если отказ от подписания акта надлежащим письменным образом зафиксирован, если природа недостатков позволяет вам отказаться от подписания акта - то да, вы сможете взыскать неустойку вплоть до акта приема-передачи.

Вопрос, Feb. 9, 2018, 4:47 p.m.

Добрый день! По договору срок сдачи квартиры 4 квартал 2015 года, квартира сдана в марте 2016?года. Можно ли сейчас требовать выплаты неустойки за срыв сдачи объекта, с момента приемки прошло почти три года.

Ответ

Добрый день! Можно, срок давности в вашем случае не вышел.

Вопрос, Feb. 8, 2018, 9:23 p.m.

Добрый вечер! Скажите, можно ли в акте приёма-передачи квартиры написать, что я имею финансовые претензии к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома? Где-то прочитала, что если в акте прописано что-нибудь от руки, он считается не действительным и регпалата такие акты не принимает. Иск в суд подала, но заседания ещё не было. Ещё застройщик заставляет платить по 38.000 рублей за постановку квартиры на кадастровый учёт и изготовление тех.плана и за дополнительные метры (после обмера БТИ). В договоре 2013 года это прописано, но сумма не обозначалась. Но с января 2017 года постановка дома с квартирами на кадастровый учёт проходит бесплатно или к нам это не относится?

Ответ

Добрый день! По финансовым претензиям ничего в акте писать не нужно, лучше отправить застройщику отдельную претензию. Попробуйте встречным иском оспорить данные пункты договора как противоречащие закону и нарушающие права потребителя. В любом случае размер доплаты письменно не согласован с дольщиком и есть вопросы в обоснованности требования.

Вопрос, Feb. 5, 2018, 7:20 p.m.

Добрый день! Приобрела квартиру по ДДУ, срок сдачи 31.12.17 г. На сегодня приглашения на подписания АПП нет. Дату передачи застройщик отказывается сообщать. Что можно сделать на данном этапе?

Ответ

Добрый день! Разбираться с причинами просрочки (https://vk.com/topic-58270608_34508910), взыскивать неустойку (https://vk.com/topic-58270608_32310375), если вы собираетесь ее взыскивать.

Вопрос, Feb. 2, 2018, 10:39 p.m.

Добрый вечер. Приобрели квартиру по дду. У застройщика просрочка 9 месяцев. Получили дополнительное соглашение о том, что площадь увеличилась и необходимо оплатить 218000. Скажите пожалуйста, если мы не оплатим, получим ли мы квартиру?

Ответ

Добрый день! Получите. Если застройщик будет уклоняться от передачи вам квартиры - подадите иск о признании за вами права собственности и взыскании неустойки за просрочку, после получения решения войдете в квартиру и зарегистрируете право собственности. Если у застройщика есть к вам финансовые претензии у него будет возможность предъявить вам встречный иск со своими цифрами. Обращайтесь, поможем составить заявление в суд.

Вопрос, Feb. 2, 2018, 11:22 a.m.

Подскажите пожалуйста, есть ли срок давности получения неустойки. Срок сдачи должен был быть 4 квартал 2016 г., сдали 26 июня 2017. Могу ли я взыскать неустойку на сегодняшний день, за те дни просрочки...

Ответ

Добрый день! В вашем случае срок давности (3 года) еще не вышел.

Вопрос, Feb. 2, 2018, 10:30 a.m.

Добрый день! В ДДУ прописан срок ввода в эксплуатацию 31.03.2017, а далее в другом пункте прописано, что акт приема-передачи подписывается после 10 месяцев после ввода в эксплуатацию. Правомерно ли это?

Ответ

Добрый день! Правомерно. Просрочка в вашем случае наступит с 01.02.2018г.

Вопрос, Jan. 26, 2018, 7:23 p.m.

Добрый день. По договору ДДУ дом должны были сдать в сентябре 2017 года, а ключи начали выдавать только в 20х числах января этого года. При замере БТИ выяснилось, что квартира на 0,9 больше заявленной площади, при этом 0.5 это балкон. По договору мы должны доплатить и балкон тоже оплачивается по коэффициенту 1.0. Строительная компания предлагает вместо 45т за 0,9кв оплатить 35т. в связи с задержкой дома на 4 месяца. Скажите пожалуйста, 1 - законно ли, что договор был составлен так, что балкон оплачивается не по заниженному коэффициенту, а по 1.0? 2- можно ли оспорить правомерность договора, а именно коэффициента балкона. 3 - стоит ли подавать на возмещение компенсации за задержку, если застройщик ссылается в суде на кризис, выросшие цены на строй материалы, электричество и т.д. или выгоднее согласиться на скидку в 10т? и заплатить за 0.9кв. ( стоимость квартиры 2.100.000, просрочка сдачи 4м)

Ответ

Добрый день! Можно пробовать оспаривать пункт по балкону вместе с требованием о взыскании неустойки в одном иске. Даже по самым критическим расчетам (с учетом снижения судом) неустойка будет в районе 50000 руб. Можно дождаться иска застройщика и предъявить встречный иск.

Вопрос, Jan. 25, 2018, 12:39 p.m.

Здравствуйте! Представитель застройщика при сдаче квартиры отказался составлять дефектовочный акт и акт приемки с вписанием в него недостатков, квартиру не приняли.., мы составили претензию с фото всех недоделок, в офисе ее приняли под печать, но ответа на нее не было.Через месяц нам прислали односторонний акт приемки...Имеет ли такая претензия юрсилу???

Ответ

Добрый день! Главное чтобы: претензия была вручена надлежащим образом (осталась на руках копия с датой, синей печатью и подпись); содержание претензии наиболее полно отражало суть событий и перечень недостатков; предмет (природа) недостатков позволял вам отказаться от приемки квартиры - в этом случае односторонний акт будет составлен застройщиком неправомерно.

Вопрос, Jan. 25, 2018, 1:06 a.m.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно поступить. Квартира куплена в долевом строительстве. Сроки сдачи просрочены на пол года. Застройщик обещал компенсацию, чтобы мы не подавали в суд. В итоге ничего. Пригласили уже на приемку квартиры. Нужно ли подписывать акт приема-передачи и что нужно указать или нет?

Ответ

Добрый день! Взыскание компенсации и подписание акта не связаны - можете принимать квартиру и подавать иск о взыскании компенсации, содержание акта значения не имеет, ничего вписывать по этому поводу в акт не нужно.

Вопрос, Jan. 23, 2018, 11:34 a.m.

Добрый день! По договору ДДУ дом должны были сдать во 2 квартале 2017 года, прислали уведомление о переносе срока сдачи на декабрь 2017( по ДДУ 1 перенос допускается)+ 4 месяца на заселение. Сейчас (январь 2018) пришло новое уведомление о переносе срока сдачи на апрель 2018 + 4 месяца на заселение. Если я не согласна с переносом и хочу получить неустойку нужно ли мне ехать и писать в доп. соглашении, что я не согласна?Или если ни чего не писать автоматически считается что я против?И когда можно обращаться в суд, после получения акта-приема передачи?

Ответ

Добрый день! Перенос может произойти, но неустойка за просрочку считается в любом случае при нарушении срока договор. Условия договора которые говорят об обратном - силы не имеют. Вы имеете право не подписывать допсоглашение, никуда ехать не нужно, подавайте претензию по неустойке и ваши намерения будут ясны для застройщика. Обращаться мы рекомендуем сразу не затягивая, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 В решении суда (если правильно сформулировать требования) может быть и текущая и будущая неустойка, поэтому несколько раз обращаться с иском не придется.

Вопрос, Jan. 22, 2018, 10:02 a.m.

Добрый день. Заключили договор ДДУ при котором срок сдачи дома 1 квартал 2018 года. Застройщик отправил в наш адрес письмо с просьбой подписать доп. соглашение на перенесение сроков на 4 квартал 2018 года. При личной встрече с застройщиком попросили возмещения расходов за съем жилья на время просрочки. На что застройщик дал устное согласие и направил на элю почту прект доп. соглашения в котором отражены только сроки перенесения сдачи дома и гарантийное письмо: Настоящим документом подтверждаем, что ООО «ИВБ», как застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (далее адрес) гарантирует компенсацию Вашей оплаты аренды жилой квартиры на период строительства указанного жилого дома с 01.05.2018 года и до получения разрешения на ввод этого жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2018 года, в размере 9000 (Девять тысяч) рублей ежемесячно." Сумма была оговорена заранее. Чем грозит подписание доп. соглашения?

Ответ

Добрый день! Гарантийное письмо не позволит вам взыскать аренду при наличии подписанного и зарегистрированного соглашения об изменении срока передачи квартиры по ДДУ, в иске вам просто откажут. Поэтому единственное на что вы можете рассчитывать если подпишете соглашение - на честное слово застройщика.

Вопрос, Jan. 21, 2018, 6:11 p.m.

31 декабря 2017 г. по договору долевого строительства должны были подписать акт передачи квартиры, но на 21.01.18 дом не сдан (не получено разрешение на ввод в эксплуатацию). Могу ли я требовать от застройщика неустойку и какие документы я должна предъявить. Сразу в суд или в начале к застройщику обращаться.

Ответ

Можете взыскать неустойку, понадобиться договор и подтверждение оплаты по ДДУ. Сначала претензия и по истечении 10 дней с момента вручения застройщику претензии - отправляете иск в суд.

Вопрос, Jan. 18, 2018, 1:07 p.m.

Здравствуйте!квартира куплена по ДДУ в ипотеку.сдачу дома в эксплуатацию просрочил на 1 месяц.при осмотре квартир были выявлены многочисленные недостатки, представитель застройщика категорически отказался составлять акт несоответствия и акт приема передачи с прописанием в нем недостатков.. мы квартиру не приняли, составили претензию с фото и отвезли в офис, там ее приняли под печать.в ответ нам прислали односторонний акт..с момента сдачи дома в эксплуатацию до числа в акте прошло меньше 2ух месяцев на 1 день..Сто делать? Заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Полный анализ можно дать только после ознакомления со всем комплектом документов, можете выслать сканы на адрес mail@dolcshik74.ru, мы посмотрим и ответим более детально. На вскидку - проводить оценку недостатков и взыскивать стоимость их устранения (материалы + работа) через суд, дополнительно можно предъявить требование по просрочке (при наличии).

Вопрос, Jan. 13, 2018, 7:46 p.m.

Здравствуйте, застройщик просрочил сдачу дома, но в акте приема-передачи указал, что в счет обязательств по просрочке сделает натяжные потолки и что при подписании все остальные обязательства прекращаются, если я подпишу акт я уже не смогу обратиться в суд за высканием неустойки?

Ответ

Добрый день! Подписание акта с такой оговоркой не помешает вам обратиться в суд за взысканием неустойки, правда есть вероятность что стоимость потолков застройщик потребует вычесть из взысканной судом неустойки.

Вопрос, Jan. 11, 2018, 11:38 a.m.

Добрый день.приобрели квартиру по ДДУ. Срок сдачи до 31.03.2017г. на 10.01.2018 квартиру еще не получили. По договору за балкон необходимо будет оплатить по факту сдачи. Осмотрели квартиру, в ней нет стен и электропроводки. Предлагают оформить соглашение, по которому мы вправе не оплачивать балкон, но не вправе взыскать неустойку.Вопрос состоит в следующем: должны ли быть стены в квартире и проводка? и как составить соглашение, по которому мы принимаем квартиру в сумму неустойки, но остаток неустойки будем взыскивать через суд?

Ответ

Добрый день! Если договором долевого участия предусмотрена планировка, то межкомнатные стены должны быть, то же самое относится и к проводке - если, специально не оговорено что проводка отсутствует - по общим правилам она должна быть. Скорее всего вариант соглашения предложит застройщик, рекомендуем показать его юристам (в т.ч. можете прислать нам) на согласование и чтобы прописать нужный вам пункт по неустойке

Вопрос, Jan. 10, 2018, 9:21 p.m.

Приобрела квартиру, в ДДУ указано, что при получении квартиры необходимо оплатить за ввод в эксплуатацию объекта, Застройщик во время не сдал объект, теперь при подписании акта приема передачи просит подписать доп. Соглашение в котором продлена дата введения объекта в эксплуатацию, а также что нет претензий к застройщику, тем самым если мы подписываем данное дом.соглашение, тогда не оплачиваем сумму за ввод в эксплуатацию. Правомерны ли действия застройщика?

Ответ

Требование оплатить за ввод неправомерное как и требование подписать допсоглашение о переносе срока (чтобы не платить неустойку). Допсоглашение вы вправе не подписывать и начать взыскание неустойки за просрочку (при необходимости), если застройщик считает что сможет взыскать с вас плату за ввод - он предъявит в суд встречное требование.

Вопрос, Jan. 10, 2018, 7:20 p.m.

Добрый день! Хотелось бы услышать ваше мнение. Купили квартиру до ДДУ. Сдача - конец июля 2017г + 90 дней. В мае Застройщик собрал дольщиков и сообщил, что сроки затягиваются, плохо идут продажи. Перенос сроков на конец января 2018 + 90 дней на передачу. Предлагали подписать доп.соглашение, но мы не стали. Пока никаких действий не предпринимали. Стоит ли написать письмо о готовности получить квартиру? Или какие предпринимать шаги? На данный момент дом еще далек от завершения, явно сроки снова будут двигать, но стройка вроде вяло идет.. Планируем все-таки подавать в суд на взыскание неустойки впоследствии. Заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Писать письмо о готовности получить квартиру не нужно, если собираетесь взыскивать неустойку - уже сейчас пишите претензию и через 10 дней после вручения претензии застройщику обращайтесь в суд. Мы рекомендуем делать это не дожидаясь подписания акта приема-передачи квартиры, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Jan. 9, 2018, 9:31 p.m.

Добрый день. Приобрели квартиру по переуступке дду в ипотеку. Дом должны быди сдать в июне 17го. сдали в декабре 17го. В случае если мы отказываемся от приемки квартиры, т.к нарушены условия сроков сдачи на полгода, какую сумму мы получим? Ровно ту ,которая в дду или предусмотрены еще какие-либо выплаты?

Ответ

Добрый день! Срок сдачи дома не влияет на неустойку за просрочку передачи квартиры, должен быть нарушен именно срок передачи квартиры указанный в договоре долевого участия. Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Jan. 9, 2018, 2:51 p.m.

Здравствуйте. Купила квартиру по договору уступки прав в строящемся доме (ДДУ)13.03.17г. Сроки сдачи по ДДУ 31.12.15г. Мною было заключено доп.соглашение, где указан срок сдачи 12.06.17. Дом до сих пор не сдан. Хочу написать претензию застройщику. На какую дату сдачи дома мне опираться?

Ответ

Добрый день! Дата сдачи дома в договоре значения для расчета неустойки не имеет, надо смотреть в договоре срок передачи квартиры и от него считать неустойку.

Вопрос, Dec. 20, 2017, 9:12 p.m.

Здравствуйте! Застройщик просрочил сроки сдачи дома, хотим подготовиться к суду... Как правильно зафиксировать текущее состояние дома для того чтобы застройщик на суде не смог уйти от ответственности?

Ответ

Добрый день! Поскольку конкретная проблема в вопросе не описана, то и ответ будет обобщенный, попробуйте посмотреть тут, возможно это то что вы имели ввиду: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Dec. 20, 2017, 7:21 p.m.

Здравствуйте. Срок сдачи Объекта согласно ДДУ - декабрь 2017г. Заказным письмом уведомлена, что срок сдачи переносится на 3 кв-л 2018г. Мотив - смена генерального подрядчика/застройщика. 1. Что делать участнику долевого строительства. 2. Нужно ли оформить регистрацию Объекта в Рег. палате как незавершенное строительство. Спасибо.

Ответ

Добрый день! 1. Что делать: разбираться с причинами просрочки, писать заявления с просьбой о проведении проверки (https://vk.com/topic-58270608_34508910); Взыскивать неустойку за просрочку (если есть необходимость и если не подписано соглашение о переносе срока) (https://vk.com/topic-58270608_32310375). 2. В зависимо от результатов, которые удалось узнать в результате работы по п.1, возможна подача иска о признании права собственности на незавершенку. Сам по себе закон не требует от вас идти в ФРС и оформлять незавершенку при просрочке, это делается через суд и для того чтобы обезопасить себя при банкротстве застройщика.

Вопрос, Dec. 20, 2017, 11:18 a.m.

добрый вечер)мы заключили договор ДДУ,оформили ипотеку на 20 лет,дом в срок не сдали когда сдадут неизвестно могу ли я расторгнуть договор или можно ли продать квартиру которая в ипотеке?

Ответ

Добрый день! Можно и так и так. К расторжению рекомендуем прибегать только после анализа всех рисков с этим связанных.

Вопрос, Dec. 19, 2017, 6:47 p.m.

Добрый день! Заключили договор ДДУ, в нем прописан срок сдачи 4квартал 2017 года, но дом все еще не сдан!! Могу ли я написать претензию если дом не сдадут до конца года и что я могу с этого получить?

Ответ

Добрый день! Претензию вы сможете написать за нарушение срока передачи квартиры, за нарушение срока сдачи дома вы претензию предъявить не сможете. Размер неустойки за просрочку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Dec. 15, 2017, 9:09 p.m.

Добрый день! Помогите пожалуйста, застройщик прислал уведомление в котором указано, что на основании изменений в законе в 2017 году (ссылки на закон не было) срок сдачи жилья перенесён с 2 квартала на 4 2018 года, мотивируя это тем, что данный закон гласит что сдача жилого комплекса должна быть одновременной с двумя литерами, но у меня 2 линия (1 линия должна была быть сдана в 4 кВ 2017 года). Законно ли они мотивируют? И если я не подпишу соглашение они вернут деньги и расторгнут договор?

Ответ

Добрый день! Мотивируют незаконно. Соглашение подписывать не обязаны. Если подпишете, то взыскать неустойку за просрочку или расторгнуть - уже не сможете. По расторжению посмотрите соответствующую рубрику в вопросах у нас на сайте.

Вопрос, Dec. 12, 2017, 11:49 p.m.

Добрый день.нас интересует очень важный вопрос . нас пригласили на приёмку квартиры 2 раза уже. Первый раз 6.11.17 квартира была не готова и второй раз 13 ноября, сегодня 12.12.17 муж ездил смотрел квартира не готова,соответственно нам её завтра 13.11.17 не сдадут. Нам с организации никто не звонит, не сообщает, что квартира не готова и не сообщают о переносе даты сдачи приёмку квартиры. Вопрос: имеем ли право на неустойку,если сдача в эксплуатацию здания была 26 октября. По договору срок передачи застройщиком квартиры участнику составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Ответ

Добрый день! Срок вы считаете не верно, он считается не от фактического получения разрешения на ввод а от даты получения разрешения, установленной договором. При условии что вас пригласили на приемку официально заказным письмом, то все неготовности нужно тоже фиксировать письменно, подробнее на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Dec. 8, 2017, 11:33 p.m.

Добрый день! Очень просим Вашего совета. Мы вступили в долевое строительство трехподъездного жилого дома. Сдача дома планировалось в ноябре 2015 г. Сейчас же застройщик обещает сдать 2 оставшихся подъезда в декабре 2018 г. Дополнительное соглашение истекает в декабре 2017 г. Застройщик имеет огромные суммы долгов перед налоговой инспекцией, а также перед дольщиками с 1 построенного подъезда. Нам стало известно, что застройщик подал документы на смену юридического адреса в другую (соседнюю) область. Как может это отразиться на дольщиках недостроя? И зачем ему это может быть нужно? Заранее благодарим за ответ

Ответ

Добрый день! Возможно делает это для осложнения порядка предъявления претензий, исков и требований в свой адрес.

Вопрос, Dec. 4, 2017, 10:18 p.m.

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в ЖК Солнечная Система, срок сдачи ключей по договору не позднее 31 декабря 2017 года. Сегодня звонил робот-автоответчик и сообщил, что срок сдачи переносится на 1 июня 2018 года. Куда можно обратиться с жалобой и неужели останется ли застройщик безнаказанным в данном случае?

Ответ

Добрый день! Необходимо разобраться в причинах просрочки, написать запрос в Минстрой, еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910 Наказать застройщика можно штрафными санкциями в виде неустойки (при условии что вы не подписали соглашение о переносе срока), обращиться в суд лучше сразу после новогодних праздников.

Вопрос, Nov. 22, 2017, 12:07 a.m.

Здравствуйте я взяла в ипотеку квартиру в ЖК легенда в городе Троицке новомосковского округа Москвы , по дооовору ДДУ квартира должна была сдаться ещё в 2016 году , сейчас стройка заморожена ищют нового инвестора. Какие у меня есть варианты ?

Ответ

Добрый день! Поскольку вопрос не конкретный, посмотрите информацию тут, возможно вы это имели ввиду: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, Nov. 15, 2017, 5:01 p.m.

Где можно скачать образец претензии по сроку сдачу по ДДУ. Дом ещё не сдан в эксплуатацию.

Ответ

Скачать у нас нельзя, можем подготовить по вашим документам претензию и иск за плату, можем отправить претензию застройщику и иск в суд.

Вопрос, Nov. 14, 2017, 6:05 p.m.

Добрый день! По ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года, но не позднее 30 июня 2016 года. Передача квартиры в течении двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2016 года. Дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года, досрочно, квартира была передана по акту 28 апреля 2016 года. Могу лия взыскать неустойку, так как договором предусмотрена передача квартиры в течении двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию?

Ответ

Добрый день! Да, можете.

Вопрос, Nov. 9, 2017, 8:20 a.m.

Добрый день!Дом не введен в эксплуатацию,но заселен.За то,что мы отказались подписать перенос сроков сдачи,нам вырезали отопление и отключили электричество.Мы на данный момент проживаем в этой квартире,это единственное наше жилье.По закону мы не имеем права там жить,но заселил нас Застройщик.Все это вырезано в двух квартирах в доме,соседи подали в суд,мы отказались подписать допник.Куда обращаться и каким образом зафиксировать сейчас факт отсутствия труб отопления?Стоит ли обратиться в правоохранительные органы?

Ответ

Добрый день! Поскольку вы пребываете там незаконно (https://vk.com/topic-58270608_32537181) то и защищать свои права вы не можете - нет таких инструментов.

Вопрос, Nov. 8, 2017, 11:07 p.m.

Здравствуйте! Приобрели квартиру по дду, срок передачи квартиры 2 квартал 2017 года, застройщик перенес срок на 4 кв. 2017, а затем на 1 кв. 2018, в сентябре этого года расписались и жена сменила фамилию (она собственник), каким образом теперь подавать на неустойку, если фамилия и паспортные данные другие? И вправе ли застройщик намерено затягивать с переоформлением договора и изменением данных в реестре? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Не видим тут проблем, к иску о неустойке надо приложить свидетельство о браке где отражается смена фамилии. От застройщика ничего переоформлять не требуется, ничего затягивать он не будет. Иск нужно было подавать еще 01 июля 2017г., не нужно ждать передачи квартиры.

Вопрос, Nov. 6, 2017, 10:45 p.m.

Здравствуйте! Предварительном ДДУ : начало строительства 08 апреля 2015., плановое окончание 08 октября 2017г., передача не позднее 08.04.2018г. В ДДУ : начало строительства 08 апреля2015., плановое окончание 08 октября 2017., передача в срок 08 июля 2018г. На сегодняшний день построено подвальное помещение. Что делать и когда начинать требовать компенсацию? Сколько будет стоить работа адвоката?

Ответ

Добрый день! Если передача квартиры до 08.07.2018 то пока вам требовать нечего, застройщик пока договор не нарушил. Компенсацию следует взыскивать по факту нарушения, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Nov. 4, 2017, 11:35 p.m.

В июне 2017 куплена квартира по дду,срок передачи квартиры 31.07.17,срок сдачи дома 3 квартал 17год.Ключи дали 22 июля 17,дом заселен,но не сдан до сих пор.Угрожают выселением,документы не отдают,акт пп подписан без даты,можно ли получить неустойку?

Ответ

Неустойку получить можно, подавать в суд нужно уже сейчас. По заселению до акта ввода посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Oct. 30, 2017, 2:42 p.m.

Как я могу отправить письмо об отказе от долевого участия(из за просрочки в 1год) дистанционно? Я нахожусь в командировке, обещают дом сдать дней через 10, в квартире уже интерес пропал.

Ответ

Заказным письмо Почтой России из любого места. Письмо должно по содержанию соответствовать требованиям закона, также необходимо учитывать риски при одностороннем отказе от договора.

Вопрос, Oct. 15, 2017, 6:26 p.m.

Здравствуйте, сдача дома просрочена на 1,5 года,написал претензию,в ответ пришло письмо с просьбой принять квартиру,взять ключи и док-ты,но дом не сдан, как поступить?

Ответ

Добрый день! Посмотрите обсуждение на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Oct. 15, 2017, 4:55 p.m.

Добрый день! Ситуация следующая: в соответствии с дду застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию до 30.06.17 и выдать ключи +6 месяцев. На сегодняшний день дом введён в эксплуатацию с просрочкой в три месяца. В процессе общения с другими дольщиками было установлено что не у всех срок выдачи ключей +6 месяцев с 30.06.17, а есть и срок выдачи +3 месяца. Таким образом у +3 есть право взыскать неустойку с 01.10.17. Есть ли такое же право у тех в чьих дду прописан срок +6 т.е в соответствии с 214 фз срок выдачи ключей должен быть единым. Дом сдается не секционно.

Ответ

Добрый день! Нет, взыскивать неустойку вы сможете только по своим условиям договора.

Вопрос, Oct. 14, 2017, 12:11 p.m.

Здравствуйте!что делать если страховка до дду истекает, а дом еще не сдан?

Ответ

Добрый день! Добиваться от застройщика продления, если не продлевает - писать жалобу в прокуратуру и минстрой.

Вопрос, Oct. 10, 2017, 4:13 p.m.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, судились с застройщиком, выгорали суд, исполнительный лист у приставов. Сейчас застройщик предлагает подписать доп соглашение с переносом сроков, дом ещё не сдан, но ремонт уже делают. Вопрос в следующем, если подпишемся доп соглашение, застройщик сможет отозвать испол лист или нет?

Ответ

Добрый день! Да, отмена взысканной неустойки возможна

Вопрос, Oct. 8, 2017, 10:51 p.m.

Добрый день! По ДДУ плановый срок окончания строительства 13 мая 2017, передача квартиры по передаточному акту до 30.12.2017. Застройщик прислал письмо на подписание Дополнительного соглашения о переносе срока планового строительства на 13 мая 2018 года и срок передаточного акта на 13 августа 2018. Как правильно посчитать количество дней для написания претензии на нарушение сроков передачи квартиры? Надо ли подписывать это соглашение до подачи претензии? Можно ли подать претензию на нарушение сроков передачи квартиры после подписания дополнительного соглашения о переносе срока?Когда лучше подать претензию на нарушение сроков передачи квартиры?

Ответ

Добрый день! Если планируете взыскание неустойки через суд, то подписывать соглашение не стоит, т.к. утратите право на неустойку. Претензию сможете написать сразу после 01.01.2018г., еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 В претензии количество дней указывается на дату отправки претензии, взыскать потом через суд можно уже другую большую сумму, еще раз писать претензию не нужно. Звоните, поможем составить.

Вопрос, Oct. 6, 2017, 3:38 p.m.

Добрый день! По договору сдача квартиры должна была быть 30.09.2017 но по настоящий момент её не сдают так как не достроили на 50% что мне делать идти в суд уже сейчас или дождаться окончания стройки???

Ответ

Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку, то дожидаться окончания стройки не стоит. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Oct. 6, 2017, 1:06 a.m.

Здравствуйте!Застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015г.По решению суда от 19.07.2017г. застройщик признан банкротом.Дом достраивали другие подрядчики.В августе 2017г. дом сдали,начали выдавать ключи.Я ещё не получала.Могу ли я отказаться от квартиры и вернуть деньги?И куда обращаться,ведь застройщик банкрот?

Ответ

Добрый день! Очень странный вопрос учитывая тут путь с банкротством застройщика который вы прошли. Получите квартиру и продайте если она вас не устраивает, думаю это оптимальный путь.

Вопрос, Oct. 4, 2017, 10:13 p.m.

Как считается неустойка по договору долевого строительства, если там прописан срок сдачи 3 кв 2017г, но точной даты нет, и ключи скорей всего будут еще месяца через 3 в лучшем случае. Точных сроков не называют.

Ответ

Читайте внимательнее, дата передачи есть в договоре. Часто звучит так: "ориентировочный срок сдачи дома + сколько-то месяцев на передачу", отсчитываете и определяете крайнюю дату. От этой даты (независимо от переносов сроков) считаете неустойку. Если подпишете соглашение о переносе срока, то утратите право на неустойку.

Вопрос, Sept. 29, 2017, 12:51 p.m.

Добрый день!квартиру по договору долевого участия должны были получить до 30.09.17г.но 22.09.17 при осмотре квартиры выявили большое замечание,а именно неровный пол.23.09.17 направили письмо застройщику для устранения замечания.Сейчас полы повторно залили,но по срокам не успевают и устно ответили приходить нам 03.10.17г.для подписания акта.могу ли я взыскать с застройщике неустойку за просроченную сдачу?и какие документы мне нужно предъявить ?

Ответ

Добрый день! Размер неустойки за три дня не имеет смысла взыскивать через суд, только если застройщик согласиться выплатить какую то компенсацию добровольно.

Вопрос, Sept. 28, 2017, 3:01 p.m.

Договор ДДУ просрочен. п.1,3 из договора Срок ввода в эксплуатацию жилого дома 1квартал 2017г. либо ранее, крайний срок +4 месяца от п.1,3.Расплатились с ипотекой полностью но,в квартиру вложен мат. капитал.Дом не сдан и построен на данный момент на 50%,писем от застройщика нет.Идут разговоры слухи о переподписании договора на 2019г.,и о том что компанию хотят объявить банкротом.Как Правельно поступить,подавать иск в суд на расторжение договора или чуть подаждать но до 2019г. ждать не хотим.Наши соседи по этому дому подали иск и выйграли суд им присудили и неустойку и сумму стоимости квартиры,но на считах компании денег нет??? Что может быть дальше денег нет,квартиры тоже??? Куда идти дальше

Ответ

В описанной вами ситуации подавать в суд на расторжение мы не рекомендуем. Что делать дальше посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, Sept. 23, 2017, 5:52 p.m.

По ДДУ срок передачи - 30 июня 2017. 23 сент получили уведомление о готовности передачи квартиры, при этом известно, что квартиры до конца не готовы. Зачем застройщик приглашает принять обект, если ключи никому пока не выдаются, как реагировать на такое уведомление?

Ответ

Посмотрите эти темы, там есть ответы: https://vk.com/topic-58270608_32537181 https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Sept. 19, 2017, 6:50 p.m.

Здравствуйте! Застройщик вовремя не смог ввести дом в эксплуатацию, а передача квартиры только через 6 месяцев. Могу я получить от застройщика компенсацию морального вреда или нет?

Ответ

Добрый день! Нет, все санкции (неустойка, моральный вред, штраф) можно взыскать только при просрочке передачи квартиры, просрочка ввода в эксплуатацию такого права не дает.

Вопрос, Sept. 17, 2017, 5:22 p.m.

По договору срок сдачи дома в эксплуатацию-декабрь 2017, а передача ключей с февраля 2018 по декабрь 2019, из 25 этажей нет еще ни одного, могу ли я получить неустойку за просрочку срока сдачи в эксплуатацию?

Ответ

Нет, неустойка будет начисляться только с 01.01.2020г.

Вопрос, Sept. 16, 2017, 2:53 a.m.

Здравствуйте! Дом сдали на 5 месяцев позже срока в ДДУ. При подписании акта приема передачи подписал акт о изменении площади квартиры, якобы необходимую для регистрации. Дома обнаружил, что данный акт датирован задним числом и в нем указан дополнительный пункт о переносе срока вводу в эксплуатацию. Возможно ли признать данный акт недействительным т.к. дата в акте и дата его подписи разные? И взыскать с застройщика неустойку за просрочку?

Ответ

Добрый день! Актом невозможно изменить условие договора о сроках, смело идите в суд за взысканием неустойки, ничего признавать недействительным не нужно. Что касается даты подписи акта, необходимо видеть материалы чтобы дать вам рекомендацию.

Вопрос, Sept. 4, 2017, 7:39 a.m.

Просрочили сдачу жилья, и вместо однокомнатной получили двухкомнатную. Но управляющая компания по сумме осталась должна. Как быстрее высудить деньги.?! Что нужно сделать?!

Ответ

Не совсем понятно причем тут УК. Ускорить процесс взыскания через суд вы сможете незначительно - помочь разнести повестки например.

Вопрос, Sept. 4, 2017, 12:03 a.m.

Здравствуйте. У нас предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. 3 квартал 2016 плановая дата окончания строительства. 1 квартал 2017 предварительная дата ввода дома в эксплуатацию . Не позднее 3 квартала 2017 обязаны заключить основной договор. Дом еще даже не на окончании строительства. Подскажите имеем ли мы право требовать компенсацию?

Ответ

Добрый день! Такой шанс есть, если в суде вы докажете что все признаки долевого строительства в вашем договоре есть.

Вопрос, Aug. 28, 2017, 12:18 p.m.

Добрый день, заключал договор долевого строительства за месяц до срока ввода в эксплуатацию. За несколько дней до ввода информация на сайте изменилась. Срок ввода перенесли на квартал, никаких уведомлений не было. Живу на съёмной квартире. Имею ли я право требовать компенсацию у застройщика, или расторгнуть договор на выгодных для меня условиях?

Ответ

Добрый день! Имеете право и на первое и на второе.

Вопрос, Aug. 21, 2017, 6:52 a.m.

Добрый день! я сужусь с застройщиком рассторжение дду с ипотекой.По заявлению ответчика о том что квартира приобретена в ипотеку и находится под залог банку судья вызвала банк в качестве третьего лица как не предъявляющего своих требований.Каковы мои дальнейшие действия что предпринять при такой ситуации? И может ли судья вынести решение чтоб оставшуюся сумму ипотеки досрочно погасить именно застройщику в течении скольки то дней? (обязать застройщика суд может или нет?). Заранее, спасибо!

Ответ

Добрый день! На сайте мы не консультируем по порядку ведения судебных дел, звоните или приходите лично.

Вопрос, Aug. 18, 2017, 1:52 a.m.

Мы не принимаем квартиру, потому что в ней есть недостатки, которые не устранены. Должен ли застройщик заплатить нам неустойку за просрочку перелачи квартиры?

Ответ

Если характер недостатков дает вам право отказаться от подписания акта и если все зафиксировано письменно надлежащим образом - то шанс на взыскание неустойки есть.

Вопрос, Aug. 17, 2017, 7:31 p.m.

Здравствуйте, квартиру должны были получить 28 февраля 2014 года, прошло более 3 лет. Как посчитать неустойку? Может ли застройщик заявить о пропуске исковой давности? квартиру все еще не получили.

Ответ

Добрый день! Посчитать неустойку можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Может заявить о пропуске срока давности за период с февраля 2014 по август 2014, с августа 2014 по август 2017 получиться взыскать.

Вопрос, Aug. 16, 2017, 4:27 p.m.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. В ДДУ прописан СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1кв. 2017г. Вопрос: могу ли подать на неустойку? если да, то с какого числа её считать?

Ответ

Добрый день! Неустойка начисляется не за нарушение срока ввода дома, а за нарушение срока передачи квартиры, поэтому ищите этот срок в своем договоре, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Aug. 14, 2017, 8:51 p.m.

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома Застройщик сорвал. В настоящий момент Застройщик получил документы на ввод дома в эксплуатацию. Но места общего пользования (лестничная клетка и коридоры до сих пор не отделаны, благоустройство отсутствует, забор. ограждающий строительную площадку не демонтирован. Въезд на территорию дома в выходной день не возможен. Может ли считаться такой объект сданным? Заключение договора с Управляющей компанией и как следствие заключение договоров с Поставщиками воды и электроэнергии Застройщик собирается заключать только после того, как 50% дольщиков подпишут акты приема-передачи. Правомерно ли это?

Ответ

Добрый день! Выбор управляющей компании действительно происходит большинством голосов, если дом не заселен выбирать УК некому. По всем иным нарушениям необходимо писать жалобу в минстрой и прокуратуру и стимулировать застройщика к действиям, в противном случае идти в суд с иском о понуждении выполнения работ по благоустройству или взыскании стоимости работ.

Вопрос, Aug. 4, 2017, 7:34 p.m.

Добрый день. Застройщик уведомил за 2 месяца о невозможности завершения строительства в срок и предложил заключить дополнительное соглашение. В ответ мы направили претензию, предложив выплатить неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию. Получили отказ: нас уведомили за 2 месяца и ничего платить не планируют. как поступить? кроме того, предлагают передать ключи от жилья до подписания передаточного акта. Заранее благодарна за ответ.

Ответ

Добрый день! За нарушение срока ввода дома законом неустойка не предусмотрена, предусмотрена за нарушение срока передачи квартиры. Если право на неустойку есть - обращайтесь в суд не дожидаясь завершения строительства. О передаче ключей почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Aug. 4, 2017, 4:42 p.m.

Добрый день! Заранее спасибо за разъяснение. Моя суть вопроса такова: в апреле 14 года заключили ДДУ в котором прописано было, что планируемый срок ввода в эксплуатацию 3 кв.16 г.и что срок плановый и может быть уменьшен или увеличен согласно действующему законодательству. Срок передачи квартиры по акту приёма - передачи 3 кв. 17 года. неделю назад пришло по почте письмо о приглашении для подписания доп. соглашения о продлении разрешения срока строительства до 30 июня 18г.В обязанностях дольщика прописано, что"В случае продления уполномоченными гос. органами сроков окончания строительства до даты, наступающей позднее 3 кв. 17 г., настоящим дольщик даёт своё согласие на продление срока передачи квартиры по акту приёма-передачи, а именно не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию". Я подписывать ничего не хочу. Планируемый срок уже прошёл давно и передача ключей 3 кв. 17 тоже 100% не выполниться. Дом даже на 50 % не достроен. Нужно ли писать с такой опиской отказ от подписания доп.соглашения? Или ждать два месяца от срока передачи квартиры и обращаться с иском или расторжением договора?

Ответ

Добрый день! Писать отказ формально вы не обязаны. Если вы дождетесь два месяца начиная с 3 кв. 2017 года то получите право на односторонний отказ, право на подачу иска о расторжении через суд вы имеете уже сейчас.

Вопрос, Aug. 4, 2017, 12:18 a.m.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Первый договор был подписан до 31.12.16 года. Застройщик заставил подписать доп договор до 31.12.17 года. Я имею право на неустойку по первому договору???

Ответ

Добрый день! Нет. если допсоглашение об изменении срока зарегистрировано в ФРС, то право на неустойку вы имеете начиная с 01.01.2018.

Вопрос, July 30, 2017, 12:41 p.m.

Добрый день. Сдача дома по ДДУ - 4-ый квартал 2017 года. Очевидно, что срок сдачи будет перенесен застройщиком. Возможно ли сейчас предпринимать какие-либо действия на возврат денежных средств с получением процентов за пользование? Или ждать срока сдачи + 2 месяца? Судя по опыту предыдущего дома застройщик тянет с извещением о переносе срока сдачи.

Ответ

Добрый день! С иском о расторжении в суд можете обратиться уже сейчас. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, July 14, 2017, 4:10 p.m.

Здравствуйте. Купил квартиру в строящемся доме, согласно договору купли продажи. Дом должен быть сдан 30.06.17г. Но не кто не торопиться и даже не звонят не пишут, ничего. Только сам хожу и спрашиваю, когда будет сдан и когда передадут ключи. Какие есть воздействия на них? Можно ли как то требовать компенсацию(есть ли закон какой-то, который обязует их компенсировать срок сдачи)?

Ответ

Добрый день! Купить квартиру в строящемся доме по договору купли-продажи по закону невозможно. Ответ на вторую часть вопроса тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, July 12, 2017, 4:07 p.m.

Здраствуйте! Передача квартиры не позднее 30.06.2017 и его как бы комисси приняла 30.06 и застройщик уверяет что так и есть...но квартиры не готовы и вообще говорят, что если дадут ключи, то заселение все равно будет после сдачи дома управляющей компании, а по этому поводу собрание только 10.07. 2017.... Нарушает ли застройщик условия договора и могу ли я требовать неустойку?

Ответ

Добрый день! С 01.07.2017 года идет просрочка и закончится она датой подписания акта приема-передачи, которая должна произойти после получения вами заказного письма с приглашением на осмотр и подписание.

Вопрос, July 10, 2017, 2:49 p.m.

Добрый день! Застройщик уже на 5 месяцев просрочил сдачу дома. Сейчас предлагают брать ключи и подписывать акт приема-передачи, в котором есть п. претензий не имею и не дают заполнить дату. Можно ли после подписания такого акта будет через суд отсудить неустойку с застройщика и сильно ли это повлияет на ее величину?

Ответ

Добрый день! Акт приема-передачи без даты заполнять нельзя - требуйте заполненный документ, пункты про отсутствие претензий значения не имеют.

Вопрос, June 29, 2017, 2:57 p.m.

Здравствуйте! У меня заканчивается срок договора по долевому строительству (срок ввода в эксплуатацию жилого дома 1кв. 2017, + 4 месяца),квартира куплена в ипотеку, в банк необходимо предоставить справку о продлении сроков (так как квартира должна быть передана в залог банку), застройщик отказывается выдавать справку без подписания доп. соглашения на 2019 год. Знаю что не законно, но как мне получить справку и куда обращаться?

Ответ

Добрый день! Обратитесь к застройщику письменно с заявлением о выдаче справки, потребуйте ее направить напрямую в банк. Предоставьте банку заявление (запрос справки) с отметкой застройщика, приложите изменения к проектной декларации по срокам. Думаю что после пояснений о том что застройщик отказывает в выдаче, и предоставления доказательств - у банка не должно возникнуть вопросов.

Вопрос, June 27, 2017, 7:49 p.m.

Здравствуйте! По ДДУ застройщик обязан был отдать ключи 30.01.2017, сейчас продлили срок сдачи 3й раз, обещают сдать в конце сентября. Мы боимся, что после подписания акта приёма-передачи, застройщик признает себя банкротом, и мы не получим неустойку даже по решению суда.

Ответ

Добрый день! Для этого необходимо обращаться в суд за взысканием неустойки уже сейчас, чем раньше обращаешься за взысканием, тем выше шансы получить деньги.

Вопрос, June 27, 2017, 7:38 p.m.

Почему Вы не рекомендуете ждать подписания акта приёма-передачи для взыскания неустойки?

Ответ

При взыскании долгов есть общее правило: чем старше долг, тем ниже вероятность его взыскания. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, June 14, 2017, 12:59 p.m.

Добрый день,у меня такой вопрос,застройщик просрочил сдачу одноэтажного дома на 1 год,писал заявление в полицию для оценки мошенничества,что делать дальше??

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем? Посмотрите информацию тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, June 8, 2017, 5 p.m.

Моя дочка на материнский капитал купила квартиру-студию в копейске по адресу пр.победы 48Б.Но она с детьми проживает в Израиле.В марте 2017 я прилетела от нее и дома обнаружила письма с уведомлением,что сдача дома переносится еще на год изастройщик приглашает заключить новый договор с выплатой символической компенсации. И вот теперь мы не знаем что делать?

Ответ

https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, May 31, 2017, 12:39 p.m.

Добрый день. По договору долевого участия застройщик должен был сдать дом в августе 2016г. Прошло 10 месяцев, а дом еще не сдан, хотя давно достроен. О сроках сдачи дома молчат. Что нужно делать? Можно ли вообще отказаться от квартиры и вернуть деньги?

Ответ

Добрый день! Ищите в договоре срок передачи квартиры а не срок сдачи дома. Если с момента срока передачи квартиры прошло 2 месяца, вы вправе отказаться от договора. Можно ждать сдачи и взыскивать неустойку за просрочку. Еще информация и ответы тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, May 31, 2017, 3:49 a.m.

Здравствуйте ,по договору дду ,срок сдачи дома в эксплотацию до 31.12.2016 ,передача ключей дольщику до 31.05.2017 ,сегодня уже 31 мая ,застройщик сдает дом городу ,очень много недоделок ,устраняют ,имею ли я права уже писать претензию на компенсацию неустойки ?!

Ответ

Добрый день! Да, имеете. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, May 30, 2017, 6:23 p.m.

Добрый вечер! В договоре долевого участия в строительстве, указан только срок ввода в эксплуотацию не позднее 4 кв 2016 года. Правомерно ли право застройщика не указывать срок передачи квартиры? 20 октября 2016 года полученно уведомление. В связи с переносом срока ввода в экплуотацию на 30 марта 2017 года срок передачи квартиры состоится не позднее 30 апреля. Уведомление мною было проигнорированно.Как мне быть?

Ответ

Добрый день! Исходя из вашего описания первоначальный срок передачи квартиры у вас был установлен до 01.02.2017г., с этой даты можно взыскивать неустойку, соглашение о переносе срока вы вправе не подписывать.

Вопрос, May 30, 2017, 7:36 a.m.

Здравствуйте! Купили однокомнтатную квартиру (ДДУ) срок сдачи 31.07.2016 + 6 месяцев на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик ссылался на отсутствия лифтов, и перенесли сдачу дома на 31.05.2017 (прислали договор). Но лифтов в шахтах так и нет, на какую компенсацию можно рассчитывать? и когда лучше подавать в суд?

Ответ

Добрый день! Неустойку можно взыскивать начиная с 01.02.2017 исходя из вашего описания условий договора, лучше это делать сразу по наступлении просрочки, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, May 29, 2017, 12:30 a.m.

Добрый день! Акт приема-передачи квартыры по договопу ДДУ подписан 19.12.2016г, застройщиком нарушен срок сдачи. Претензия по поводу просрочки сдачи квартиры подана мной 13.04.2017. Не нарушила ли я срок подачи претензии?

Ответ

Добрый день! Не нарушили, претензию как и иск можно подать в течение 3 лет с момента нарушения срока, однако чем раньше будет подана претензия и иск тем лучше. Мы не рекомендуем ждать подписания акта, а обращаться в первые дни после нарушения срока.

Вопрос, May 25, 2017, 9:20 a.m.

Добрый день! Согласно ДДУ, срок передачи квартиры был 30 июня 2015 года. Фактически же акт приема-передачи подписали лишь 31 марта 2017 года. Сейчас (25 мая 2017 года) хотим подать претензию застройщику по поводу просрочки передачи квартиры. Вопрос следующий: размер просрочки вычисляется датой подписания акта приема-передачи или сегодняшним днем? Благодарю за ответ!

Ответ

Добрый день! День подписания акта приема-передачи это последний день расчета неустойки

Вопрос, May 22, 2017, 5:45 p.m.

Добрый день.По ДДУ сдача дома не позднее 30.04.2017.В конце апреля застройщик предложил подписать "Уведомление о невозможности передачи объекта в срок",в кот.прописана след.фраза"предлагаем изложить пункт N2 ДДУ в след.редакции...(Заменить дату сдачи на не позднее 31.05.2017.)Ознакомлен,подпись.Может ли данное уведомление выступать как доп.соглашение?И имеем ли мы теперь право требовать компенсацию за просрочку?

Ответ

Добрый день! Соглашение только после государственной регистрации в ФРС (с обязательным вашим участием) приобретает юридическую силу. В вашем случае этого не произошло, кроме того исходя из вашего описания содержания бумаги - вы можете спокойно обращаться за взысканием неустойки. Обратите внимание что сдача дома не влияет на начисление неустойки, ищите в договоре условие о сроке передачи квартиры и от него производите расчет. Мы рекомендуем обращаться за взысканием сразу по наступлении просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.

Вопрос, May 22, 2017, 3:35 p.m.

Добрый день! Строительная компания предлагает подписать доп.сонлашение на продление срока строительства,но мы не хотим его подписывать. Нужно ли как-то письменно уведомить строительную компанию или устно можно тоже?

Ответ

Добрый день! В этом уведомлении нет необходимости, сразу пишите претензию и по истечении 10 дней с момента вручения претензии - подавайте иск в суд. Ждать подписания акта для взыскания неустойки не нужно, чем раньше начнете процесс взыскания тем лучше.

Вопрос, May 19, 2017, 5:49 p.m.

Добрый день! По договору срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2016, срок передачи квартиры собственникам-не позднее трех месяцев после ввода в эксплуатацию. Акт приёма передачи подписали 2 мая,пункта,что у нас нет претензий по срокам передачи квартиры в акте нет. В этот же день передали застройщику письмо с просьбой оплатить неустойку. Застройщик предложил решить вопрос в досудебеом порядке и готовы оплатить 50%. Мы согласились. Сейчас предлагают нам подписать акт,что у нас нет претензий по срокам передачи квартиры,отозвать претензию,а они в тот же день предоставят нам расписку о перечисление денежных средств. Если они не выполнят обязательства будет ли расписка действительна в суде?

Ответ

Добрый день! Невозможно вам ответить по документу (расписка) не видя его содержание. Общее правило следующее - сначала получаете деньги, потом регистрируете в ФРС соглашение об изменении срока в ДДУ.

Вопрос, May 18, 2017, 4:16 p.m.

Добрый вечер. по ДДУ квартира сдана с нарушением срока, но в акте приема передачи прописано, что стороны претензий не имеют. Могу ли я получить неустойку? Какой размер неустойки - 1/150 или как прописано в договоре 1/300

Ответ

Добрый день! Можете в размере 1/150, сумму можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, May 15, 2017, 11:18 p.m.

застройщик ссылается на то, что после подписания акта приёма-передачи он исполнил договор по ст.12 фз214 и никаких пени за просрочку передачи не должен....

Ответ

Застройщик вводит вас в заблуждение.

Вопрос, May 15, 2017, 9:41 p.m.

Добрый день! Помогите разобраться с ситуацией. Собирались покупать квартиру, все документы оформили, перед составлением договора купли- продажи выяснилось, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. У продавца есть договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Обращался в управляющую компанию. Те сказали, что дом они обслуживают, жильцов прописывают, регистрация права собственности проходит, но официально дом не сдан. Какие трудности могут возникнуть при покупке данной квартиры?

Ответ

Добрый день! Если дом не сдан, ни одна регистрация права собственности пройти не может, вас вводят в заблуждение. Рекомендуем в договоре оплату привязать после государственной регистрации права собственности или дождаться ввода в эксплуатацию.

Вопрос, May 9, 2017, 12:08 a.m.

обязана ли я подписывать доп соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома? ( ввод должен бл быть в марте 17 года-перенесли на август 18!) -по договору 12 месяцев выдача ключей ( те должна была бы получить ключи в марте 18 года. а так вообще получается в 19?) и когда я могу писать претензию на компанию о неустойке?

Ответ

Подписывать соглашение не обязаны, писать претензию рекомендуем сразу по наступлении просрочки, затем через 10 дней после вручения претензии - обращаться в суд.

Вопрос, May 5, 2017, 7:55 p.m.

Добрый день! Застройщик по договору должен был сдать объект 25.01.2016г,прошли уже суды исполнительный лист на руках. Теперь застройщик хочет завершить строительство и просит подписать доп соглашение. Какого примерно содержания должно быть доп соглашение чтоб не потерять неустойки по исполнительному листу?

Ответ

Добрый день! В дополнительном соглашении не должен меняться срок передачи квартиры по договору.

Вопрос, May 3, 2017, 8:34 p.m.

Добрый вечер, такая ситуация срок сдачи был 4 квартал 2016 года, и до 1 июля 2017 у них было время. Сейчас приходит уведомление что сроки переносятся на 4 квартал 2017 года,и у них до сентября 2018 года время приема передачи квартир. Подскажите как поступить?

Ответ

Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, April 29, 2017, 3:47 p.m.

Добрый день! Застройщик просрочил выдачу ключей, срок по договору до 12 апреля 2017 года. А так же мы узнали, что нам надо доплатить за дополнительные квадратные метры. На предложение застройщику, сделать скидку на дополнительные квадратные метры получили отказ. Застройщик предлагает судиться или оплатить доп. Метры как указанно в договоре. Подскажите имеем ли мы возможность отсудить компенсацию за просрочку выдачи ключей и как она будет считается?

Ответ

Добрый день! Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Если договориться не получается, обратитесь с иском в суд о взыскании неустойки, застройщик подаст встречный иск о взыскании доплаты за метры.

Вопрос, April 28, 2017, 11:23 a.m.

Здравствуйте! По дду срок передачи квартиры 30.12.2016, дополнительных соглашений о переносе срока мы не подписывали, акт ПП подписан 22.03.2017 и в нём имеется пункт, что мы не имеем претензий к качеству объекта и сроку передачи квартиры. Можно ли в данном случае взыскать неустойку с застройщика? Юристы дают противоречивые консультации по данному вопросу. Одни говорят, что раз мы подписали акт с таким пунктом, то не можем взыскать неустойку, другие говорят, что эта формулировка противоречит условиям договора о сроках передачи и не имеет отношения к качеству объекта. Какова судебная практика на этот счет и были ли в вашей практике такие случаи?

Ответ

Добрый день! Неустойку взыскать можно, эта фраза в акте ничего не значит.

Вопрос, April 27, 2017, 12:50 p.m.

Добрый день! По договору срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2016 года. Передача объекта в течении 30 дней с момента получения разрешения на строительство. Акт приемки подписан 07.04.17. Вопрос- можно ли написать претензию нарушение сроков передачи долевого строительства и с какой даты считать неустойку (пеню)? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Неустойка считается с 01 февраля 2017г. по 07.04.2017

Вопрос, April 27, 2017, 1:07 a.m.

Добрый день! Взял квартиру в новостройке, сдача по договору 30.04.2017. В середине месяца от застройщика пришло письмо, что с 27.04.2017 планируется заселение. Через несколько дней после письма поступил звонок и договорились о дате и времени приема квартиры. но 26.04.2017 позвонил застройщик и сообщил, что заселение переносится на 10-11.04.2017. Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации! Данная ситуация создала много проблем в том числе и финансового характера. Заранее благодарю!

Ответ

Добрый день! Сообщение о готовности направленное письмом имеет юридическую силу, на звонок в данном случае можно не реагировать и приходить на приемку 27.04.2017

Вопрос, April 24, 2017, 6:12 p.m.

Добрый день! Застройщик в ответ на претензию о просрочке предлагает выплатить 50 % неустойки в добровольном порядке.Соглашаться ли или идти с суд? Что показывает судебная практика?

Ответ

Добрый день! Размер взыскиваемой неустойки зависит от множества факторов, если выплата происходит до регистрации соглашения о переносе срока, то можно рассмотреть такой вариант.

Вопрос, April 24, 2017, 3:59 p.m.

Здравствуйте! Срок сдачи дома по дду - 31.12.2016. Объект введен в эксплуатацию 28.03.2017. Вопрос - количество дней просрочки считать от даты ввода в эксплуатацию либо от даты подписания акта приема-передачи? акт до сих пор не подписан, уведомление не получено.

Ответ

Добрый день! Неустойка считается от запланированной даты передачи квартиры по договору до фактической даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Вопрос, April 21, 2017, 2:48 p.m.

Добрый день! Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры по ДДУ на 67 дней.По претензии в добровольном порядке предложил компенсацию в размере 35 т.р., что в 4 раза меньше, чем по расчету выплаты неустойки по закону. В акте приема-передачи квартиры есть фраза об отсутствии претензий у сторон как финансового, так и имущественного характера. Не может ли эта фраза, при обращении в суд, быть основанием для отказа в выплате неустойки или снижением её до мизерных размеров?

Ответ

Добрый день! Фраза в акте не помешает.

Вопрос, April 15, 2017, 7:20 p.m.

Доброго времени суток. У застройщика есть нарушения по срокам окончания строительства по ДДУ. С моей претензией он согласен. Но в отделе продаж застройщика говорят, что как правило застройщик либо предлагает услуги отделки в счет компенсации либо платит растягивая на долгие месяцы. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то определенные сроки, в течении которых застройщик обязан выплатить неустойку?

Ответ

Добрый день! Если вы подписываете соглашение о переносе срока с одновременным условием выплаты компенсации (скорее всего это будет оформлено именно так), то сроки прописываются в соглашении. Вы либо соглашаетесь на них, либо отказываетесь от соглашения и идете с иском в суд о взыскании неустойки. Застройщик и вы - не обязан заключать соглашение, соответственно и сроки не регламентируются, они могут быть любыми.

Вопрос, April 11, 2017, 8:44 p.m.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Квартира была оформлена по ДДУ с привлечением заемных средств. Застройщик затянул с передачей объекта в срок, я не смогла оплатить ипотеку и банк арестовал квартиру и выставил право требование на эту квартиру на торги. С какого времени и по какую дату я могу потребовать неустойку и что я могу еще потребовать с Застройщика.

Ответ

Добрый день! Застройщик деньги получил от банка в полном объеме, и если вы до сих пор являетесь владельцем (а не банк им стал) то неустойка за просрочку передачи начисляется с даты передачи указанной в договоре долевого участия. Еще можно требовать штраф, моральный вред, судебные расходы. Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, April 6, 2017, 9:03 a.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре ДДУ застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 4 кв 2016г., плюс в течении трех месяцев после сдачи обязуется передать объект, но потом извещает о том, что продлевает срок передачи объекта на один месяц, до 30 апреля 2017 года, за два месяца не известил, вопрос, с какого числа считается неустойка, с 1 января или просрочка получается всего один месяц?

Ответ

Добрый день! Неустойка считается с 01 апреля 2017г. независимо от фактической даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вопрос, April 4, 2017, 9:17 p.m.

Здравствуйте! По договору дом должны были сдать 31 марта 2017 г,но не сдали, идет неустойка со стороны застройщика.На вопрос неустойка пойдет взаимозачетом за ввод в эксплуатацию,ну за который мы должны заплатить,в офисе говорят,нет,подавайте в суд,но есть информация,что,застройщик подал документы на банкротство? Как быть?Ведь скоро нужно подписывать акт приемки?

Ответ

Добрый день! Если вы хотите зачет, то надо иметь решение суда чтобы можно было заявить зачет. В рамках возбужденных процедур банкротства зачет заявить не возможно, поскольку это будет нарушать порядок удовлетворения требований кредиторов.

Вопрос, April 3, 2017, 9:51 a.m.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в строящемся доме, дата сдачи по договору 31.12.16 , но ключи мы не получили, сама позвонила застройщика мне сказали, что сдача переносится сами незнают на какой период. 15.03.17 позвонили и пригласили подписать доп договор о переносе сдачи на 30.04.17 , мы даже не задумываясь подписали, нас ни кто не проконсультировал, что не обязательно его подписывать. Подскажите можем ли мы написать претензию на период с 31.12.16 по дату подписания доп договора 15.03.17 о выплате неустойки?

Ответ

Добрый день! Нет, не можете. Срок перенесен, застройщик ничего не нарушил (с учетом допсоглашения), претензия не имеет оснований.

Вопрос, March 30, 2017, 1:17 a.m.

Добрый день!!!! Приобрела квартиру, срок сдачи по ДДУ 31 марта 2017г. Вначале марта прислали уведомление о переносе срока сдачи не позднее 31 декабря 2017г. Ждать еще почти год я совсем не готова. Хочу приобрести квартиру в том же комплексе, в сданных домах. На что именно я могу рассчитывать при расторжении договора???? Насколько реальны выплаты за пользование деньгами больше года??? И какие вообще есть еще варианты получения компенсации! Заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Посмотрите тему на сайте про расторжение. Все эти вопросы нужно смотреть предметно на консультации по документам.

Вопрос, March 29, 2017, 11:54 a.m.

Добрый день. По договору срок сдачи дома по ДДУ 4 квартал 2016 г. Страховой полис до 30.04.2017. Дом пока еще в стадии строительства 9 этаже из 10. Но внутренних отделок, разводки еще не было. Т.е. дом сдадут не раньше сентября. Что я должна сделать? Как себя обезопасить от заморозки строительства?Стоит ли подавать в суд за неустойку по сроку сдачи дома? И продлевать ли полис, если застройщик согласиться?

Ответ

Добрый день! Что делать если стройка встала смотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910 Стоит ли подавать смотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862 Полис думаю надо продлевать, какой смысл ограничивать себя в гарантиях.

Вопрос, March 23, 2017, 9:43 p.m.

Здравствуйте,взял квартиру по военной ипотеке в долевке,застройщик просрочил сдачу квартиры на 3 месяца,также из обещанного ремонта в квартире не двойные а одинарные стены как было обещанно,нет очистителя воды домового так же обещанного,и много других нюасов,так вот:могу ли я после приема квартиры взыскать кроме просроченных 3х мемяцев денежную сумму за материалы несоответствующие обещанному и ремонт который сделан не качественно?Ведь в договоре не прописаны материалы из которых строят,в процессе стройки у них все меняеться постоянно.Если можно то на что опираться?Когда нужно принимать квартиру и стоит ли подписывать дом.соглашение если застройщик предлогает малую сумму?Как говориться что б не сделать глупость,что б можно было что либо и требовать потом,заранее спасибо!

Ответ

Добрый день! Взыскать стоимость убытков от уменьшения потребительских свойств квартиры возможно если вы докажите отклонение от проектной документации. Если менеджер вам устно обещал при покупке, и только на этом будете основываться, скорее всего откажут. Принимать квартиру вы должны после получения заказного письма о готовности квартиры к передаче. Подписывать допсоглашение вы не обязаны, если собираетесь взыскивать неустойку через суд, то не подписывайте.

Вопрос, March 14, 2017, 8:01 a.m.

Здравствуйте! Действительно ли застройщик в Минстрой обязан подавать ежеквартальные отчёты о ходе строительства, и если дом не сдан вовремя, то взять на строгий и ежемесячный контроль застройщика и объект строительства?

Ответ

Добрый день! Так должно быть, обязанность Минстроя контролировать застройщика прописана в ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ. В том числе Минстрой должен контролировать график строительства, проверять порядок ведения учета расходования денежных средств, проверять финансовую отчетность и т.п.

Вопрос, March 10, 2017, 6:01 p.m.

Застройщик настаивает на подписании доп.соглашения о переносе сроков строительства домов(просрочка около трёх лет). В отделе продаж мотивируют следующим "С Вас потребуют ДДУ и все доки,которые указаны выше, но в Вашем ДДУ сроки до 2016 года. Если бы у Застройщика не было бы разрешения о продлении срока строительства-то Вы все вправе потребовать свою компенсацию. Сейчас, когда мы готовим полный пакет документов- кто-то из вас противится и не хочет." "по срокам-есть разрешение на продлении срока строительства. И доп.соглашение о продлении срока-это обязательное условие,приложение-как хотите,так и называйте,документ,подтверждающий правомерное действие застройщика,по отношению к вам. Ваше право не подписывать и не регистрировать эти договора,только когда будем оформлять квартиру в собственность-вам все равно нужно будет,как всем дольщикам предоставить полный пакет документов." Правильны ли действия застройщика?

Ответ

Допсоглашение можете не подписывать, никаких проблем с регистрацией в ФРС у вас не возникнет. Это вранье со стороны застройщика из этой серии: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, March 9, 2017, 7:56 p.m.

Может ли служить основанием отказа от подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства отсутствие постановки дома на кадастровый учёт и отсутствие электросчётчика?

Ответ

Мы считаем что нет.

Вопрос, March 6, 2017, 4:50 p.m.

Добрый день. Скажите пожалуйста как применять ставку рефинансирования, если срок передачи квартиры был 30.04.2016 г., а фактически передали квартиру 12.11.2016 г.? За это время ставка поменялась трижды. Подали иск в суд и в расчете делали периоды с 01.01.2016 г. – 11%, с 14.06.2016 г. – 10,5 %, с 19.09.2016 г. – 10%. Ответчик возражает, ссылаясь на то что при расчете должна применяться ставка, действующая на день исполнения обязательства (а обязательство исполнено 12.11.2016). Истец днем исполнения обязательства считает день, когда обязательство должно было быть исполнено, то есть 30.04.2016 г. Как правильно считать? Есть ли какие-то разъяснения по этому вопросу? (если можно, то укажите нормативные документы или источник, где можно посмотреть разъяснения). спасибо

Ответ

Добрый день! Застройщик прав на наш взгляд, наш калькулятор на сайте считает аналогичным образом - применяет одну ставку на дату подписания акта ко всему периоду просрочки, на территории нашей Челябинской области такая судебная практика.

Вопрос, Feb. 27, 2017, 9:19 p.m.

Подаю исковое заявление о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда. Акт о приеме-передачи квартиры уже подписан. Срок сдачи дома нарушен практически на год. Подскажите, каким образом указать в иске информацию о том, что дом затапливался, до текущего дня не подключен к коммуникациям и какие для этого нужно предоставить доказательства суду? Это считается причинением морального вреда или же несет за собой другую ответственность?

Ответ

Составляйте акт осмотра с участием УК - отражайте все проблемные места, привлекайте УК 3-м лицом, какие-то документы они предоставят в слушании. Наличие убытков от затопления можно подтвердить в т.ч. актом оценки.

Вопрос, Feb. 27, 2017, 3:21 p.m.

Здравствуйте. 1-комнатная квартира (дду, ипотека). Срок сдачи по договору - до 31.12.2016г. Прислали уведомление в январе 2017г., получил по почте. Осмотрел квартиру, направил застройщику требование о составлении акта с недостатками (описал недостатки, указал их как существенные в порядке ч.5 ст.8 №214-ФЗ, требование устранить их также указал), отказался от подписания акта приема-передачи, установил срок 07.02.2017г. для устранения недостатков. По дду застройщик в течение 3-х дней после составления акта (ч.5 ст.8) предлагает принять квартиру. Таким образом, по настоящее время застройщик не составил акт, в котором указывается несоответствие...(ч.5 ст. 8). Какой дальше порядок действий? И еще момент. Я не уведомлен в присланном застройщиком уведомлении о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Ответ

Добрый день! Если застройщик отказывается устранять недостатки, подписывайте акт с перечислением недостатков (по тексту или приложением) и обращайтесь в суд за взысканием стоимости устранения недостатков (работы и материалы).

Вопрос, Feb. 26, 2017, 1:20 p.m.

Здравствуйте! Застройщик сдал дом 30.01.2017, хотя по ДДУ срок сдачи-2-е полугодие 2016.При обмере квартиры площадь увеличилась на 0,7 кв.м. Мы должны оплатить 35000 за лишнюю квадратуру. Возможно ли предложить застройщику не доплачивать за дополнительный метраж в обмен на отказ от претензии за нарушение сроков сдачи с нашей стороны?

Ответ

Добрый день! Предложите составить акт об отсутствии взаимных претензий (прописать сумму по метрам и сумму по неустойке). Если не согласится, обратитесь в суд за взысканием неустойки и пусть застройщик подает встречный иск по метрам.

Вопрос, Feb. 25, 2017, 1:46 p.m.

Застройщик просрочил сдачу дома на 2 мес. Хочу написать досудебную претензию. Нужно ли в ней помимо неустойки указывать сумму штрафа 50 % и сумму морального вреда? Или это уже при обращении в суд?

Ответ

Штраф и моральный вред указываете в иске, в претензии на него сослаться можно, но застройщик платить штраф по претензии не обязан.

Вопрос, Feb. 19, 2017, 9:21 p.m.

Застройщик не сдаёт дом своевременно, предлагает заключить доп соглашение, и выплатить неустойку вместо 19000 только 9000, при этом, с этих 9000, просят оплатить 18% НДС.Говорят , что по суду они оспорят 50%.Я прошу 12000 чистых на руки. Права ли Я

Ответ

При добровольной выплате застройщика как налоговый агент должен удержать и оплатить за вас сумму НДФЛ 13%, выдать вам справку 2-НДФЛ что он произвел эти выплаты. Диапазон взыскиваемых в суде сумм составляет от 50 до 100% цифр, которые выдает наш калькулятор (http://www.dolcshik74.ru/calc).

Вопрос, Feb. 19, 2017, 4:15 p.m.

Если застройщик занижает размер компенсации за нарушение сроков ввода, как на это реагировать. Насколько это правомочно для застройщика?

Ответ

Это обычная практика для застройщиков, они вправе предлагать к добровольной выплате столько, сколько считаю нужным. Если вы с этой суммой несогласны, обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку в размере установленном законом. Суд ее тоже может уменьшить, диапазон примерно от 50 до 100% сумм, которые считает наш калькулятор: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Feb. 18, 2017, 8:51 p.m.

Здравствуйте, в ДДУ по срокам сдачи пункт звучит так: Плановое окончание строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2017 года, при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства всеми участниками долевого строительства, отсутствия технологического перерыва, изменения проектных решений по ходу строительства и срывов сроков поставки материалов, а также выполнения всех условий договора и приложений к нему всеми участниками долевого строительства. В случае несвоевременного финансирования строительства срок строительства соразмерно продлевается. Уже известно, что сдача дома в эксплуатацию планируется не раньше 4 квартала, при такой формулировке в договоре срока сдачи возможно ли обращение за нарушение срока сдачи в эксплуатацию?

Ответ

Добрый день! За нарушение срока сдачи в эксплуатацию неустойка законом не предусмотрена, только за нарушение срока передачи квартиры.

Вопрос, Feb. 17, 2017, 11:37 p.m.

Здравствуйте, застройщик просрочил сдачу дома, я подписал акт приема-передачи что не имею претензий, могу ли я обратиться в суд за выплату неустойки, спасибо.

Ответ

Добрый день! Можете, фраза в акте об отсутствии претензий значения не имеет.

Вопрос, Feb. 16, 2017, 2:40 p.m.

Суммы по судебному решению облагаются НДФЛ?

Ответ

Неустойка, проценты, штраф - облагаются.

Вопрос, Feb. 15, 2017, 5:01 p.m.

Здравствуйте! По дду срок сдачи не позднее 05 февраля 2017 года. На почту пришло уведомление о переносе срока на 2 квартал 2017. Просят приехать подписать доп. Соглашение. Так понимаю, что неустойку платить не собираются, т.к. Они предупреждали, что не успеют построить дом в указанный в дду срок. А также, что это не окончательный перенос срока, что будет еще уведомление о продлении, Как только они получат разрешение о продлении строительства. Правомерны ли их основания? Могу ли я все равно потребовать выплаты неустойки, даже если они меня предупреждали, что они планируют дом сдать в конце 2017? И обязана ли я подписывать доп. Соглашение?

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны если собираетесь через суд взыскивать неустойку. Предупреждать о переносе застройщик обязан по закону, это не мешает вам обратиться с иском в суд.

Вопрос, Feb. 13, 2017, 1:36 p.m.

Здравствуйте, застройщик постоянно переносит сроки сдачи дома. У застройщика два офиса и в каждом офисе информация о причине переноса и когда будет достроен дом разная. Скажите пожалуйста в какую государственную структуру по Московской области я могу обратиться, что бы получить достоверную информацию?

Ответ

Добрый день! В Минстрой по своему субъекту РФ с письменным заявлением о проведении проверки и сообщении вам истинных причин пропуска срока.

Вопрос, Feb. 7, 2017, 7:12 p.m.

Здравствуйте! Застройщик допустил просрочку передачи квартиры. На приёмку отправил представителя управляющей компании, хотя мы не подписывали с ней договор. Недостатки не исправлены, хотя прошло уже 3 месяца. Звоним в отдел заселения, там говорят, что так как мы не получили квартиру, в наш адрес будет направлен односторонний акт. Вопрос: они специально направили на приёмку квартиры представителя УК и мы теперь не докажем что у нас было намерение получить эту квартиру? Как теперь оспаривать этот односторонний акт? Квартиру истребовать через суд?

Ответ

Добрый день! Подпись представителя УК на фиксации недостатков юридической силы не имеет если только нет доверенности от застройщика. Если вам вышлют односторонний акт, вы с ним идете в ФРС регистрировать право собственности, в этом случае истребовать нет необходимости. В иных ваших обстоятельствах необходимо разбираться предметно глядя на материалы дела. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Feb. 7, 2017, 4:41 p.m.

Добрый день! Приобретена квартира по уступке. Срок сдачи перенесли с 30.09.16 на июнь 2017. Планирую продать квартиру в ближайший месяц. Могу лия подать документы на неустойку, но скорее всего на момент суда квартира будет продана. Как быть? Спасибо

Ответ

Добрый день! Необходимо оговорить в договоре уступки что право на неустойку начисленную до заключения договора уступки - не передается новому дольщику, тогда сможете взыскать.

Вопрос, Feb. 4, 2017, 8:19 a.m.

Здравствуйте! Застройщик просрочил дату ввода в эксплуатацию уже больше полугода. Я пишу ему письма с просьбой вернуть мне деньги. И пока тишина. Могу ли я вернуть свои деньги через суд и подать заявление еще на риэлторскую контору где был составлен договор. И конечно я рассчитываю на неустойку. Как мне лучше сделать?

Ответ

Добрый день! Можете (за исключением риэлторской компании), посмотрите тему сайта про расторжение там есть все ответы. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, Feb. 3, 2017, 2 p.m.

Здравствуйте, через соглашение о переуступке права требования с инвестором заключен ДДУ срок сдачи 1 квартал 2017 г., пришло уведомление от застройщика о переносе сроков сдачи в связи с внесением изменений в проектную декларацию со ссылкой на ДДУ, где один из пунктов гласит, что в случае внесения изменений в проектную декларацию в части изменений сроков ввода в эксплуатации Объекта, Участник обязуется заключить с застройщиком допсоглашение о переносе сроков. Можно ли оспорить данный пункт ДДУ и по какому основанию. Спасибо

Ответ

Добрый день! Можно не оспаривать, можно просто его игнорировать - не заключать соглашение, обязать вас не смогут.

Вопрос, Feb. 2, 2017, 3:23 p.m.

добрый день, по договору сдача дома 31.12.16 а на приемку приглашают 09.02.17, т.е. просрочка 40 дней, можно ли уже подавать требование? стоимость кв 2595тр

Ответ

Добрый день! Можно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Jan. 31, 2017, 3:35 p.m.

Здравствуйте. Во сколько раз (в каком размере), как правило, суды снижают размер неустойки по договору долевого участия и как долго длится судебная тяжба по истребованию неустойки? Мой случай - цена договора 730.000 руб. Дата передачи квартиры (по ДДУ) - не позднее 01.09.2017. Застройщик перенес срок сдачи "... не позднее 31.03.2018". На какую компенсацию мне можно расчитывать (реально)?

Ответ

Добрый день! Взыскиваются суммы примерно в диапазоне от 50 до 100% от тех сумм, которые выдает наш калькулятор: http://www.dolcshik74.ru/calc На рассмотрение уходит примерно 4-6 месяцев вместе с досудебным претензионным порядком.

Вопрос, Jan. 31, 2017, 2:34 p.m.

Здравствуйте. Застройщик задерживает сдачу дома с 1 июня, написали претензию. Застройщик рассмотрел и выплатил неустойку в размере 10% от заявленной суммы, с обоснованием, что заявленная нами сумма является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств. Подскажите стоит ли обращаться далее в суд? Есть ли возможность взыскать полную сумму с застройщика?На что ссылаться в суде при обосновании полной суммы неустройки? Заранее спасибо!

Ответ

Добрый день! Если подписанным и зарегистрированным соглашением перенесен срок передачи квартиры по договору долевого участия, то право на законную неустойку вы приобретете только в случае нарушения этого нового срока по договору. Если соглашение не подписывалось, то можно обращаться в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи. При взыскании неустойки суд сминусует добровольную выплату, произведенную застройщиком.

Вопрос, Jan. 31, 2017, 6:42 a.m.

Добрый день. При расторжении ДДУ( ипотека). Я правильно понимаю, 1 шаг- уведомление сумма квартиры + %за использование ( допустим удовлетворил требование) . 2 шаг это в судебном порядке требовать % по ипотеке. ИЛИ можно % по ипотеке сразу предъявить застройщику в уведомлении? А еще на первоначальный брался потребительский , как с ним быть?

Ответ

Добрый день! Все суммы которые потом планируете взыскивать через суд сразу предъявляете в претензии (если расторгаете через суд) к застройщику или в уведомлении об одностороннем отказе от договора долевого участия (другой порядок расторжения).

Вопрос, Jan. 31, 2017, 12:03 a.m.

Добрый день! Застройщик задержал сдачу дома. Договорились о выплате неустойки . Добровольно. Документы имеются. Сроки прошли, деньги не выплачены. Могу ли я взыскать эту сумму через суд. Каков порядок моих действий.?

Ответ

Добрый день! Можете. Пишете претензию, даете 10 дней с момента вручения претензии, подаете иск в суд. Если перенос срока вы не регистрировали к ДДУ, то можете подавать на законный размер неустойки (посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc), не обращая внимания на суммы, указанные в соглашении.

Вопрос, Jan. 28, 2017, 1:07 p.m.

здравствуйте я дольщик купила квартиру копейск проспект победы 48б по договору они должны были сдать 11.04 2017 первое письмо пришло 16 07 2016 срок окончания изменен на 31 05 2017 срок передачи с 01 06 2017 по 01 09 2017 второе письмо пришло 09 01 2017 что срок сдачи изенен на 31 12 2017 срок передачи не позднее31 03 2018 договор сними заключила 31 12 2015 теперь они позвонили чтоб я приехала получить неустойку 32 000 и подписать договор квартира у меня 1ая стоит 954 тыс я не знаю что мне делать т.к свою квартиру я продала внесла деньги в строительство в надежде что они сдадут в срок какие права я имею или мне согласиться на их условия спасибо буду ждать ваш ответ

Ответ

Добрый день! Если собираетесь взыскивать законную неустойку через суд (размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc) то подписывать соглашение вам не стоит. Если взыскивать не собираетесь, то подписывайте. При подписании соглашений мы рекомендуем сначала получать деньги и только потом регистрировать изменение срока по ДДУ. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862

Вопрос, Jan. 28, 2017, 2:21 a.m.

дом по ДДУ должен был быть сдан до 1 января 2017 года (4-й квартал 2016 г.). Сроки перенесли на 31 августа 2017 г. Получили письмо с предложением подписать новый договор ДУ. Как быть? Наши планы были рассчитаны на получение жилья к 2017 году, а не в 2017 году. Как правильно потребовать компенсацию за просрочку сдачи дома, как это отразить в заявлении на имя застройщика? Спасибо.

Ответ

Обращайтесь, поможем составить претензию.

Вопрос, Jan. 26, 2017, 8:33 p.m.

Добрый день, мною получена по суду неустойка120000р за просрочку в сдаче квартиры по дду. Необходимо ли мне подавать 3ндфл на доход или это расценивается как компенсация при невыполненных обязательствах от застройщика.

Ответ

Добрый день! Если деньги получили в результате исполнения исполнительного листа - оплачивать НДФЛ вы должны самостоятельно.

Вопрос, Jan. 21, 2017, 9:46 p.m.

Застройщик сдал дом в последний день который указан в договоре долевого участия. При осмотре квартиры выяснилось что совсем не подключены котлы отопления в квартире даже не пробиты каналы в стенах, все потолки квартиры сырые из за конденсата. Проверить работоспособность системы отопления не представляется возможным. Акт сдачи приемки подписывать не стал, сообщил устно о причинах,которые нужно исправить. ОБещали исправить, прошло две недели, результат тот же- квартира не пригодна для проживания без отопления Лифты также не работают. Ремонт начать невозможно так как материалы нужно поднимать последний 9 этаж. Для предотвращения замерзания системы водопровода и канализации подсоединен шланг от водопровода через мой водосчетчик напрямую для слива в канализацию. Если подпишу акт сдачи приемки с недоделками то не смогу установить свой замок в квартире, чтобы больше в нее никто из рабочих не попал. Если не установлю замок , то по прежyему будут пользоваться моими ресурсами спасая от замерзания весь стояк с 1 по 9 этаж уже за мой счет. Так как в акте сдачи приемки фиксируется начальные показания счетчиков, с которых уже я буду платить за ресурсы. Как поступить? ждать исправления замечаний, после чего подписать акт сдачи приемки без недоделок. Или же подписать с недоделками, потом требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры? ВОзможна ли компенсация за задержку передачи квартиры в срок с такими недоделками?

Ответ

Добрый день! Ошибка в том что сообщили устно, если вас вызывали на приемку письмом, то необходимо так же потребовать от застройщика письменно зафиксировать неготовность квартиры к передаче. Если письма не получали, потребуйте вам его отправить. Подробно о том что делать если квартира не готова к передаче смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Jan. 18, 2017, 6:20 p.m.

Здравствуйте. в феврале 2014 года стал участником долевого строительства многоквартирного дома. Внес полную стоимость жилья представителю застройщика. По договору-сдача дома в июле 2015 года. Сегодня 18 января 2017 года. Дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Подскажите: могу ли я рассчитывать на компенсацию за просрочку, в каком размере?

Ответ

Добрый день! Размер неустойки можно посчитать на нашем калькуляторе сайта: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще полезную информацию можно найти тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, Jan. 14, 2017, 10:54 a.m.

Здравствуйте.Год назад купили квартиру в строящемся доме.Деньги внесли сразу,использовали мат.капитал.Срок ввода дома в эксплуатацию по ДДУ декабрь 2016 года.Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком.

Ответ

Добрый день! Можете начиная с 01 марта 2017г., почитайте соответствующую тему о расторжении.

Вопрос, Jan. 12, 2017, 1:53 a.m.

Добрый день! Купили квартиру в новом доме,строительство закончено.Но сдавать дом застройщик не торопиться,уже полгода ждём,заминка случилась с соседним домом,застройщик не выдержал нужного расстояния между ними.Сейчас идет судебное разбирательство,этим они и обьясняют отсрочку сдачи дома.Половина квартир в доме уже продано. Посоветуйте,что нужно предпринимать в таком случае,чтоб не остаться в неуделе и нужно ли. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Для начала ознакомиться с материалами данного спора чтобы быть в курсе происходящих процессов, поприсутствовать на судебных слушаниях.

Вопрос, Jan. 11, 2017, 6:33 p.m.

Добрый день, у меня прописка в Челябинской области и договор ДДУ на квартиру в Московской области. Срок сдачи дома задерживается, примерно на 6-9 месяцев. Могу ли взыскать неустойку с подмосковного застройщика в суде Челябинска или Челябинской обл?

Ответ

Да, можете.

Вопрос, Jan. 11, 2017, 9:46 a.m.

Здравствуйте ! Купил квартиру в строящемся доме, сдачу дома перенесли на месяц! Но мне никто не присылал какую либо информацию об этом и не предлагали подписать дополнительный акт переноса сдачи . Имею ли я право требовать с застройщика компенсацию за просрочку и за оплату съемного жилья, в котором в данный момент проживаю !

Ответ

Добрый день! Имеете право на неустойку, за аренду можно взыскивать при определенных условиях (https://vk.com/topic-58270608_33059872) если подтвердите вынужденность.

Вопрос, Jan. 10, 2017, 11:56 a.m.

Добрый день. Объясните, пожалуйста. Нам задержали сдачу квартиры на полтора года. Застройщик почти банкрот и достраивала другая компания. В конце декабря дом сдали, сказали приходить за ключами 9 января. Вчера осмотрели квартиру, хотели уже подписать акт и забрать ключи. Но в офисе застройщика заставляют писать заявление в МВД о том, что я не имею никаких претензий и ущерб мне не причинен. Как я понял, написав это заявление, я уже не смогу в будущем взыскать с застройщика за просрочку. Без этого заявления не дали акт приема-передачи и ключи. Правомерны ли их действия? Как я могу подписать акт и получить ключи без этого заявления.

Ответ

Добрый день! Написание данного заявления не помешает взыскать неустойку. Подписать акт и оформить право - можно на основании решения суда

Вопрос, Jan. 8, 2017, 2:51 p.m.

Добрый день!!! Скажите пожалуйста считаем % просрочки, на вашем сайте одна сумма выходит на втором (395 гк ру) совсем другая, при этом суммы различаются на 650 000 рублей. Можете помочь посчитать сумму?сумма договора 3 391 350,00 ввод в эксплуатацию не позднее 31 октября 2015 +6 месяцев (получается не позднее 1 мая 2016) считаю по 10.01.2017 (т.к. планирую претензию 10 отправить. У нас квартира в ХМАО.

Ответ

Добрый день! Судя по названию второго сайта - он не про неустойку по долевому строительству

Вопрос, Dec. 28, 2016, 11:23 p.m.

Оформили квартиру у застройщика с ремонтом от него же! Пришли принимать в день сдачи дома, дом сдан, а ремонта нет! И в офисе все недоумевали как так, что ремонт не сделали! Сказали указать это в акте приема как недостаток! В договоре есть только сроки сдачи дома, про срокииремонта ничего не указанно! Но условия ремонта являются приложением к договору по квартире! Является ли это нарушением сроков? И как поступать? И на что можно расчитывать?

Ответ

Добрый день! Если квартира по договору передается с отделкой (то есть в самом тексте договора прописана отделка) и при приемке она отсутствует, то можно отказаться от подписания акта, зафиксировать недостаток письменно и ждать повторного вызова после устранения недостатка. подробнее об этом тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Dec. 27, 2016, 9:48 a.m.

Добрый день! Я подписал дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока строительства, доп.соглашением была предусмотрена ежемесячная выплата неустойки. Застройщик выплатил незначительную часть неустойки по доп.соглашению за первый месяц (30%) и прекратил выплаты , просрочка по выплатам составляет 3 месяца. Так же застройщик не продлевает договор страхования своей ответственности. Возможно ли расторжение доп.соглашения в судебном порядке и взыскание неустойки ?

Ответ

Добрый день! В некоторых случаях расторжение возможно - зависит от содержания соглашения и включения в него застройщиком условий, нарушающих закон и права потребителя. По страховке варианта два: попробовать продлить самостоятельно за свои деньги обратившись в страховую или обязывать застройщика через суд продлить страховку.

Вопрос, Dec. 25, 2016, 2:06 p.m.

Добрый день. По объекту долевого строительства судом взыскана неустойка за часть периода просрочки. Просрочка длится по настоящее время. Сейчас хочу подписать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока сдачи. Может ли застройщик вернуть уже взысканные деньги по вступившему в законную силу решению суда в случае подписания мною доп. соглашения о переносе срока?

Ответ

Добрый день! Теоретически это возможно - пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам, но на практике у нас не встречалось.

Вопрос, Dec. 24, 2016, 7:02 p.m.

в вашем калькуляторе неустойки есть графа физическое лицо или юридическое лицо.кто покупатель или застройщик.

Ответ

Застройщика физического лица быть не может, имеется ввиду дольщик - физическое или юридическое лицо.

Вопрос, Dec. 23, 2016, 8:44 p.m.

Оказываете ли вы юридическую помощь в составлении претензии и взыскании неустойки, сопровождении в суде? Сколько стоят ваши услуги?

Ответ

Стоимость можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny

Вопрос, Dec. 23, 2016, 12:55 a.m.

В июле 2016 года расторгли договор с застройщиком, деньги не возвращает, строительство не ведется, завели уголовное дело по факту "Мошенничество". Мы платим ипотеку и остались без квартиры. Застройщик предлагал подписать мировое соглашение о том, Что мы забираем исполнительный лист, а он нам квартиру. Но так как На него завели уголовное дело что теперь будет?

Ответ

Не совсем понятно что будет с чем? Конкретное решение (брать обратно квартиру или продолжать взыскивать деньги) нужно принимать после ознакомления с материалами дела и анализа положения дел застройщика.

Вопрос, Dec. 19, 2016, 1:04 a.m.

Добрый день.Я приобрела квартиру по переуступке ДДУ в мае 2016г.По договору предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию и срок передачи до 31.03.2015.В июне 2016 мною был подписан промежуточный акт (под предлогом выдачи ключей).В этом промежуточном акте есть следующий пункт...подписанием настоящего акта Участник подтверждает Застройщику, что у него отсутствуют все финансовые и иные претензии к Застройщику в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи обьекта по условиям ДДУ...По факту ремонт в квартире почти завершен, а предполагаемую сдачу перенесли еще на пол года.Застройщик не уведомляет. Информацию отслеживаю в изменении проектной документации. Имеет ли силу данный акт? Есть ли смысл рассчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Неустойку можно пробовать взыскивать. Еще информацию на эту тему посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Dec. 16, 2016, 1:22 p.m.

добрый день, ответчик подал на апелляцию, могу ли я ходатайствовать о наложении ареста на счета ответчиков до следующего судебного заседания?

Ответ

Добрый день! Мы не консультируем по порядку ведения судебных дел.

Вопрос, Dec. 13, 2016, 9:40 p.m.

Уважаемые господа! В судебной практике присутсвуют обоснования снижения неустойки за просрочку сдачи объекта по 333 ст.- что мол застройщик добросовестно всё исполняет, а вы такие нехорошие хотите обогатиться. Вот и ворос а возможно ли доходчиво обосновать заинтересованность застройщика в затягивании сроков сдачи или, по крайней то, что застройщик не такой уж и добросовестный.?

Ответ

В ответ на письменное ходатайство застройщика о применении ст. 333 ГК РФ необходимо сдавать в суд письменно мнение на это ходатайство. В этом мнении нужно предоставлять возражения (со ссылками на нормы права и разъяснения вышестоящих судов) по тем доводам, которые приводит застройщик и кроме того доказывать, что взыскиваемая неустойка соразмерна (прикладывать доказательства) и не завышена.

Вопрос, Dec. 8, 2016, 5:13 p.m.

полученные деньги за не вовремя сданное жилье считаются ли прибылью с которого надо платить налог

Ответ

нет, в отличии от неустойки и штрафа это компенсация реально понесенных убытков

Вопрос, Dec. 8, 2016, 4:38 p.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я подать иск в суд о выплате неустойки по нарушению сроков сдачи дома в эксплуатацию, если дом еще не введен в эксплуатацию, а просрочка по договору превышает уже пол года, или нужно ждать акт приема-передачи квартиры? Просто застройщик готовит документы о признании себя банкротом и по окончании строительства может просто оказаться неплатежеспособным.Как быть в даннойситуации?

Ответ

Добрый день! Подавайте сейчас, не дожидайтесь подписания акта. Подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Dec. 7, 2016, 6:47 p.m.

Я дольщик. Срок сдачи объекта по ДДУ 31.05.2016. Официального уведомления о готовности объекта от Застройщика до сих пол не получил. В конце октября по приглашению дочерней управляющей компании получил ключи и подписал Акт приемки квартиры по техническому состоянию. По тех. состоянию претензий нет. 21 ноября я посетил офис Застройщика и он предложил подписать АПП в котором есть "стороны претензий по срокам и качеству не имеют". Я отказался его подписать и тут же вручил ему претензию с требованием неустойки с 01.06.2016 по 28.10.2016. Ответа нет. 07.12.2016 я вручил Застройщику уведомление о готовности принять объект с требованием убрать пункты об отсутствии претензий по срокам. Думаю они откажутся, и потом я подпишу АПП в их редакции и подам иск в суд. Вопрос: правильно ли будет в иске теперь уже считать неустойку не до 29.10.2016 (как у меня в претензии), а до даты подписания мною АПП. Не сочтёт ли суд, что я умышленно затягивал срок? (я этого конечно не делал)

Ответ

Добрый день! Шанс взыскать по фактическую дату подписания акта есть. Нужно еще смотреть какие доказательства и возражения предоставит застройщик.

Вопрос, Dec. 7, 2016, 11:29 a.m.

Здравствуйте! Вопрос у меня следующий. Дом должны были сдать в декабре прошлого года. Не сдали. Когда я пришла в контору застройщика, чтобы узнать, в чем дело, мне предложили подписать доп.соглашение о переносе сроков на год с регистрацией этого доп.соглашения в том же реестре, где регистрировали основной договор. Т.е. меня никто не уведомил, а так. между прочим, предложили подписать доп, раз уж я пришла. Я отказалась подписывать доп.соглашение, в общем-то, не жалею об этом, так как прошел год, а дом все в том же состоянии. Нашла в своем договоре (видимо, до этого невнимательно его читала) пункт о том, что "в составе первоначального взноса учтена сумма 200 000, эквивалентная расходам Застройщика на ведение расчетов , сопровождение и исполнение договора". И что в случае отказа дольщика подписывать и регистрировать доп.соглашения эта сумма остается у застройщика в качестве штрафа. Это что, правомерно?! Если я подам в суд за срыв сроков постройки и сдачи, считая от момента несостоявшейся сдачи дома в декабре прошлого года, я что, должна буду выплатить застройщику штраф в 200 тысяч?

Ответ

Добрый день! Этот пункт юридической силы не имеет, ничего выплачивать застройщику вы не должны.

Вопрос, Nov. 30, 2016, 12:40 a.m.

Здравствуй, уважаемый Дольщик!помогите понять...на этапе начала строительства в ДДУ указывалось,что срок начала передачи Застройщиком и принятия Дольщиком обьекта - 30 апреля.Информация о переносе срока сдачи направлялась по телефону с приглашением подписать доп.на срок до 01 августа- эту информацию я знаю точно....я же оформил ДДУ по переуступке права..в нем был указан срок уже 01.08....т.е. у разных дольщиков в договорах разные сроки...кто заключил договор раньше...у того срок сдачи апрель...кто заключил позже-у того-август....подскажите...как мне расчитать неустойку...дом и в августе был не сдан...с мая?...но у меня в договоре дата -01.08..официально письмом не приглашают подписать АПП и принять квартиру...только после моего звонка в их фирму узнал...что можно получать ключи и подписывать акт....хочу взыскать неустойку и не понимаю..с какой даты...и по какую...и не потому...что аппетит растет..а чтоб сделать все законно

Ответ

Добрый день! С той даты, которая указана в договоре долевого участия (у вас должна быть его копия) с учетом подписанных предыдущим дольщиком дополнительных соглашений. Если у вас в уступке август, видимо предыдущий дольщик подписал доп.соглашение. Взыскиваете по дату подписания акта приема-передачи. вызвать должны заказным письмом (попросите доказательства отправки его вам).

Вопрос, Nov. 29, 2016, 8:14 p.m.

Если я не хочу подписывать перенос сроков, обязательно ли приходить к застройщику после получения телеграммы. (в договоре есть пункт что я должен явиться для согласования...)

Ответ

Приходить или писать отказ - не обязательно, можете просто игнорировать.

Вопрос, Nov. 29, 2016, 5:46 p.m.

Здравствуйте, вопрос следующий: Наш дом просрочен по сдаче на пол года. Сейчас его ввели в эксплуатацию, и начали выдавать ключи по подписаным АПП. В АПП есть фраза - что фактом подписания данного АПП, стороны подтверждают, что они не имеют друг к другу никаких финансовых, имущественных и/или иных претензий по договору "№ договора и пр...". Подписывая АПП с такой фразой, не будет ли это использовано в суде против дольщика, при подаче иска на выплату не устойки за просрочку в сдаче жилого дома?

Ответ

Добрый день! Для взыскания неустойки эта фраза значения иметь не будет.

Вопрос, Nov. 21, 2016, 7:25 p.m.

Добрый день!По решению суда застройщик должен оплатить определенную сумму за не своевременную сдачу дома, но в заявлении нами не был указан срок. В течении какого времени должен оплатить застройщик?Есть ли какие то сроки выплаты этой суммы?

Ответ

Добрый день! После вступления решения в силу, получайте исполнительный лист и предъявляйте исполнительный лист приставам или в банк, застройщика спрашивать не надо

Вопрос, Nov. 21, 2016, 6:42 p.m.

Помогите советом. Дом должен быть сдан до 1 июля 2016. Получили письмо уведомление отсрочки до 4 квартала 2016. Теперь уже пришло еще уведомление об отсрочке до июля 2017. Ссылаются на экономический кризис в стране Что лучше сделать? разрывать контракт или подавать претензию на неустойку? Дом почти достроен остались внутренние отделочные работы, но директор и управляющий состав строительной компании весь сменился. Название и юридический адрес остались прежними,волнуемся что строительная компания развалится или станет банкротом. Подскажите пожалуйста как нам нужно действовать? Что лучше предпринять? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Расторгать можно только после индивидуального анализа дела юристом. Что делать если дом не строится смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, Nov. 17, 2016, 1:31 p.m.

Добрый день! Выдача ключей дольщикам в течении 4 месяцев начиная с 01. июля 2016г, т.е. не позднее 31 октября 2016. 19 октября 16-го получено разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого половина дома получило письмо и соответственно ключи, с подписанием АПП и.т.д. Остальным не высылают письма и не приглашают на осмотр. Точного ответа нет, когда пригласят и выдадут ключи. Вопрос: Может ли застройщик, для избежания выплати неустойки дольщикам два месяца не отправлять письма а потом выслать односторонний АПП. А в суде заявить, что мы сами уклонялись от получения ключей?

Ответ

Добрый день! Нет, без предварительной отправки сообщения с приглашением для подписания акта односторонний не может выслать.

Вопрос, Nov. 16, 2016, 6:14 p.m.

В ДДУ есть пункт - "вознаграждение застройщику 300 000,00р.". Общая цена договора 1 800 000,00р. Срок сдачи объекта перенесен с 4 квартала 2016г на 1 квартал 2017г. Буду подавать претензию на получение неустойки. Включается ли сумма вознаграждения в расчет неустойки ( а так же и в расчеты в декларации по 3-НДФЛ, возврат подоходного налога). Что брать за базу 1 800 000,00 или 1 500 000,00?

Ответ

База для неустойки 1,8 млн

Вопрос, Nov. 16, 2016, 4:52 p.m.

Как получить неустойку (пени) с застройщика? Какие документы для этого надо заполнять? Куда надо обратиться с этим вопросом?

Ответ

https://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Nov. 15, 2016, 12:24 p.m.

Здравствуйте. Мною была куплена квартира в строящемся доме по договору переуступки. Был нарушен срок сдачи дома. Я написала претензию, которую подписал застройщик. Но по договору долевого строительства при переуступки Дольщик обязан в письменной форме уведомить Застройщика в 5-дневный срок, что не было сделано мной. На этом основании,т.к. с нами нельзя было связаться и передать объект, застройщик говорит о невозможности удовлетворения претензии. Тем не менее акт передачи был подписан в двустороннем порядке. Прав ли застройщик, отказываясь от оплаты просрочки

Ответ

Если застройщик действительно посылал уведомление о готовности по известному ему адресу в период просрочки - то он прав. Необходимо смотреть материалы вашего дела

Вопрос, Nov. 15, 2016, 10:44 a.m.

Здравствуйте! По договору ДДУ приобрела квартиру в строящемся доме на 9 этаже 16-этажного дома. Срок сдачи был 31.12.2015 г. К ноябрю 15 года было готово 4 этажа из 16. О продлении сроков не уведомили, когда пришла узнавать, предложили подписать доп.соглашение о продлении сроков строительства на год, т.е. до 31.12.2016 г. Доп.соглашение я не подписала. Кончается 2016 год, дом - в том же состоянии, что и год назад. Знаю, что если подам в суд, то дело выиграю, но боюсь, что, несмотря на это, деньги мне вернут не сразу. а тогда, когда они потеряют всякую цену (например, частями в течение нескольких лет). Подскажите, пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор таким образом, чтобы деньги мне вернули сразу? И как правильно это сделать?

Ответ

Про расторжение посмотрите в соответствующей теме на сайте или тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, Nov. 12, 2016, 8:48 p.m.

Добрый вечер! По ДДУ срок ввода в эксплуатацию 30.06.16, выдача ключей в течение 90 дней после ввода дома( это получается до 28.09.16). 29.09.16 мне было отправлено уведомление о продлении срока ввода до 31.10.16 и выдача ключей до 30.11.16. Застройщик настаивает на подписании доп. соглашения о продлении сроков, пусть даже и задним числом. Дом введён 02.11.16. С 10.11.16 начали выдавать ключи, очень много недоделок у дольщиков, на выплату неустойки соглашаются, мол пишите претензию, рассмотрим. Большая часть с толкнулась с увеличенной площадью. Как быть и что делать? Дп. соглашение я так понимаю не законно?

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. Если обнаружены недостатки: https://vk.com/topic-58270608_32810059 Претензию писать нужно, если в течение 10 дней с вручения не выплатят, обращайтесь в суд.

Вопрос, Nov. 8, 2016, 10:07 p.m.

Добрый день! Сдача дома должна была состояться до 30.10.2016. Сейчас перенесли на 18.11.2016. И это ещё не точно. Каким образом мне взыскать с них неустойку? Какой порядок действий.,какие документы нужны? Нужен ли юрист в этом деле? И как можно самому написать претензию и решить все без суда? Объясните пожалуйста

Ответ

Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Nov. 5, 2016, 11:47 p.m.

Здравствуйте,у нас такая ситуация. Заключили договор дду, срок сдачи дома указанный в договоре 3квартал 2016.срок передачи объекта в течении 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Гос комиссия еще не приняла дом, и когда она будет никто сказать точно не может. От какой даты идет просрочка? На нашу претензию застройщику, сказали что сроки не нарушены.

Ответ

Добрый день! Просрочка с 01 декабря 2016.

Вопрос, Nov. 3, 2016, 5:52 p.m.

Добрый день, в договоре ДДУ прописано, что передача и принятие объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2018 Но затем идет абзац: В случае, если строительство объект не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подпишут доп. соглашение об изменении сроков. Подскажите, чем это грозит?

Ответ

Добрый день! Подписание соглашения об изменении срока - в соответствии с законом это ваше право, а не обязанность. Договором обязать вас заранее подписать соглашение невозможно, можете подписывать смело, этот пункт все равно юридической силы в дальнейшем иметь не будет и написан для введения в заблуждение дольщиков в дальнейшем когда будут "уговаривать" подписать. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Nov. 3, 2016, 2:02 p.m.

Добрый день.Я являюсь дольщиком.По договору ДУ срок сдачи дома 31.12.2016, срок передачи квартиры в течении 6 мес. 27.10.2016 получила уведомление оо изменении сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на 01.05.2017г.Как мне поступить, могу ли я потребовать неустойку со СК и не подписывать доп.соглашение.

Ответ

Добрый день! Соглашение подписывать вы не обязаны. Неустойку можете начинать требовать с 01.07.2017г., еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Nov. 3, 2016, 1:03 p.m.

Добрый день, подскажите пожалуйста, по договору выдача ключей 31.03.2017 г., перенесли срок на 30.09.2017. Я правильно поняла, что я могу подать на неустойку 01.04.17.? И еще, вы не могли бы написать на основании какой статьи или какого закона это. Огромное спасибо.

Ответ

Добрый день! Правильно. На основании ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Nov. 1, 2016, 8:14 p.m.

В договоре дду окончание строительство 1 квартал 2016.и подача документов на ввод в эксплотацию тоже 1 квартал 2016. В односторонем порядке могут перенести на 90 дней ввод в эксплотацию.и посли получения ввода в эксплотацию могут задержать на 6 месяцев.дом досих пор не здан в эксплотацию уже дата 1 ноября.подскажите задержали мне здачю квартиры

Ответ

Вы перечисляете не все условия договора, чтобы можно было определить с какого момента начинается просрочка в вашем случае. Необходимо видеть полный тест.

Вопрос, Oct. 31, 2016, 7:22 p.m.

Добрый день! В договоре цессии указано что: "окончание строительства дома- четвертый квартал 2016 года, передача квартиры осуществляется в течении 10 дней после ввода объекта в эксплуатацию". Сегодня позвонили и сказали, что окончание строительства дома переносится на октябрь 2017 г., то есть на год. Застройщик пояснил что никакой компенсации не будет, т.к. в договоре указано передача квартиры осуществляется в течении 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, а конкретной даты о передаче квартиры нет. Законно ли это?

Ответ

Добрый день! Застройщик вводит вас в заблуждение. С 11 января 2017 года вы вправе начислять и взыскивать неустойку, ждать подписания акта приема-передачи не нужно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Oct. 28, 2016, 5:34 p.m.

в договоре дду срок окончания строительства 22января, последний день передачи 31марта. извещение о вводе эксплуатации отправлено по почте19 марта, получено 8апреля.допустили на объект 15 апреля. Разрешение на ввод получили 30марта! Застройщик утверждает что просрочки по передачи у него нет. я думаю что есть ..как минимум 15 дней.кроме того газ в квартиру подали в июле. опять же ..застройщик себя виноватым не признает. Помогите советом.Спасибо

Ответ

Если вся указанная вами хронология событий подтверждена имеющимися у вас письменными доказательствами (главное что вы не уклонялись, а как представилась возможность - сразу же попали на осмотр, хотели и раньше - но застройщик вас не пускал раньше), то шанс взыскать неустойку за 15 дней у вас есть.

Вопрос, Oct. 25, 2016, 4:51 p.m.

Добрый день! Являюсь дольщиком по ДДУ. Согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2015 года плюс 3 месяца, ключи получили в мае 2016 т.к. с марта месяца они не могли устранить дефекты в квартире, мы каждый раз писали претензии, что не все устранено, но они тянули до мая. Можем ли мы сейчас подать на застройщика,чтобы он нам компенсировал неустойку, если да то за какой период он должен компенсировать? Заранее благодарим!

Ответ

Добрый день! Теоретически с 01 апреля по дату подписания акта, но нужно смотреть ваши материалы, поскольку у вас не все однозначно.

Вопрос, Oct. 25, 2016, 10:21 a.m.

Добрый день! Можно ли получить с застройщика неустойку в связи с нарушением пункта о сроках передачи квартиры после подписания акта приёма-передачи квартиры, если сроки нарушены, но акт подписан? И на что стоит обратить внимание при подписании акта приёма-передачи, чтобы эту неустойку потребовать?

Ответ

Добрый день! Можно. Конкретное содержание акта если нет недостатков - значения не имеет.

Вопрос, Oct. 22, 2016, 11:01 a.m.

Здравствуйте. В ДДУ сроком оплаты квартиры прописан «момент ввода дома в эксплуатацию». То есть, дольщик должен оплатить не позже завершения строительства. И не раньше. Просрочка составляет срок больше года. Вопрос. Правомочно взыскание неустойки и штрафа за фактически неоплаченную квартиру ?

Ответ

Добрый день! Да, правомочно.

Вопрос, Oct. 18, 2016, 1:05 p.m.

Добрый день.Вопрос такой, по документам сдача дома 31.09.16 ключи 08.17. На сегодня залит монолит 15 этажей и 18, дом с отделкой. У застройщика между каждым этапом работ простой по несколько месяцев, Как воздействовать на застройщика?

Ответ

Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, Oct. 12, 2016, 8:17 p.m.

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, мои дальнейшие действия.Есть исполнительный лист по которому застройщик обязан выплатить неустойку за просрочку сроков сдачи многоквартирного дома.Исполнительный лист передан в банк, в котором у должника есть счет. Неустойка не выплачивается так как движений по данному счету нет. Застройщик зарегистрировал еще одно юридическое лицо и все денежные потоки проходят по нему. Как взыскать по исполнительному листу в моем случае? Спасибо.

Ответ

Добрый день! В рамках раздела "Вопрос-ответ" сайта, мы не консультируем по порядку ведения судебных дел, в т.ч. порядку ведения исполнительного производства. Приходите на встречу с документами.

Вопрос, Oct. 11, 2016, 5:26 p.m.

Здравствуйте. Возможно ли истребовать с застройщика неустойку за задержку подписания Основного договора КП и передачи права собственности при Предварительном договоре КП?

Ответ

Добрый день! Если это предусмотрено предварительным договором. При уклонении два пути: идти в суд расторгать или идти в суд признавать основной договор заключенным с последующей регистрацией на основании решения суда. Если в связи с уклонением возникли убытки - можно их предъявлять также через суд.

Вопрос, Oct. 9, 2016, 11:38 p.m.

Срок сдачи указан 1й квартал 2016 но срок передачи квартиры 90 дне с момента ввода в эксплуатацию .получили разрешение навод 27 июля 2016 квартиру передали 01 августа 2016 . Смогу ли я получить неустйку

Ответ

Сможете за период с 01 июля 2016 по 01 августа 2016

Вопрос, Oct. 8, 2016, 11:07 a.m.

Добрый день! Хотим подать иск на Застройщика о просрочке сдачи жилья. Если ДДУ оформлен на двух собственников (супругов), прописанных в разных городах - в Москве и в моск. области, можно ли подать один иск от обеих истцов в суд в моск.области, или каждый супруг подает отдельный иск по месту прописки? подачу иска по месту нахождения ответчика не рассматриваем

Ответ

Добрый день! Можно и так и так

Вопрос, Oct. 7, 2016, 11:29 p.m.

Добрый вечер! Являюсь дольщиком по ДДУ. Согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2016 года. В начале октября получили уведомление и доп.соглашение о продлении сроков строительства до IV квартала 2017 года. По ходу строительства ясно, что до конца 2017 года не построят. Доп подписывать не буду. Вопрос: 1) Если застройщик уведомил меня за 2 месяца (как положено по закону) о продлении сроков, исключает ли это обязанность застройщика выплатить мне компенсацию за нарушение сроков строительства? 2) Могу ли я заявить отказ от договора и потребовать возврата уплаченных мной денег, уже сейчас или надо ждать конца IV квартала 2016 года?

Ответ

Добрый день! 1. Не исключает; 2. Можно заявить отказ не ранее 01.03.2017, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352?offset=40

Вопрос, Oct. 4, 2016, 9:02 p.m.

Здравствуйте.Застройщик должен закончить строительство объекта по ДДУ -4 квартал 2015г. Передать квартиру в течение 6 месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию.Но срок сдачи в эксплуатацию не указан.Сегодня уже 04.10.16., квартира не передана, осмотра еще не было.Могу ли я потребовать неустойку в данном случае с 01.07.16 г, или это невозможно, учитывая , что срок сдачи в эксплуатацию в ДДУ не обозначен.

Ответ

Добрый день! Можете

Вопрос, Oct. 3, 2016, 10:18 p.m.

Здравствуйте, купили квартиру по дду. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 56 дней. Уже в квартире живем 1,5 года и решили подать на неустойку застройщику. Но есть проблема, при переезде потеряно письмо, которое застройщик нам прислал, оповещая что жилье готово к сдаче,а по факту строительство на объекте кипело. А так же выясняется, что нужно иметь при себе акт осмотра квартиры при получении ключей. Мы не очень разбираемся в этих делах и застройщик о нем умолчал. Подскажите, можно ли получить неустойку без наличия акта и письма?

Ответ

Добрый день! Можно. Застройщик его сам принесет в суд

Вопрос, Sept. 29, 2016, 7:05 p.m.

Добрый вечер !взяли ипотеку на покупку жилья в строящемся доме (дду) срок заканчивается 30.09.2016 ,выслали доп соглашение о переносе на 31.10.2017(мы его не подписали) можем ли мы отказаться от этой квартиры ?и от ипотеки с возвратом денежных средств?

Ответ

Добрый вечер! Можно отказаться с 01.12.2016 в одностороннем порядке. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, Sept. 28, 2016, 8:44 p.m.

Добрый день! В ДДУ был указан срок передачи квартиры до 30.06.16. Позже по собственной глупости подписала доп.соглашение о том, что застройщик переносит срок до 31.10.16. В настоящий момент ясно, что и этот срок не будет соблюден. Естественно, новое ДС я подписывать не буду. Если требовать неустойку, то только за дни после 31.10, никак уже нельзя взять в расчёт первую дату(30.06)?

Ответ

Добрый день! Да, только после 31.10. Иногда возможно признать недействительным само соглашение о продлении и тогда неустойка взыскивается с самого начала.

Вопрос, Sept. 27, 2016, 5:26 p.m.

Добрый день. Вопрос такой имеем долю в строящемся доме. По договору дом должен был быть сдан в 1полугодии 2016. Но до сих пор не сдан. Ни каких дополнительных соглашений не предлагалось.Что нам можно сделать? Обращаться в суд?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что вам сделать с чем? Посмотрите тут, возможно вы это имели ввиду: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, Sept. 20, 2016, 5:38 p.m.

Здравствуйте, застройщик должен был сдать дом в мае 2016. заранее уведомил о переносе сроков и предложил подписать доп .соглашение. В ответ мы написали, что согласны только при условии возмещения хотя бы съема жилья. в случае отказа написали, что подписывать не будем и обратимся в суд. Застройщик письмо проигнорировал. теперь перед передачей ключей в ноябре застройщик снова предлагает подписать доп.соглашение (на словах) и компенсировать очень небольшую сумму. нас это не устраивает. пойдем в суд. так вот вопрос- не помешает ли нам то первое письмо, в котором мы были согласны на возмещение аренды жилья и все.

Ответ

Добрый день! Не помешает, поскольку к соглашению с застройщиком вы так и не пришли. Помешать может только подписанное и зарегистрированное соглашение о переносе срока передачи квартиры.

Вопрос, Sept. 16, 2016, 12:15 a.m.

Здравствуйте! Взяли студию в ипотеку, через 1,5 года позвонили представители застройщика и сказали, что у нас долг по дду 900 рублей, сразу оплатили их. Сейчас дом сдан с задержкой в 4 месяца. Подали претензию с требованием выплатить неустойку. В ответе на претензию застройщик ссылаясь на нашу просрочку по оплате долевого взноса, снизил неуйстойку с 170 т.р до 27 т.р. Есть ли шанс выиграть суд? Не будет ли просрочка по оплате долевого взноса влиять на решение суда?

Ответ

Добрый день! Шанс есть, влиять не будет.

Вопрос, Sept. 14, 2016, 8:46 p.m.

В допсоглашение дата сдачи дома 30.06.16 уже сентябрь, дом так и несдан. Новый допсоглашение говорят ненадо. Что можно потребовать у застройщика в качестве компенсации за поосроку сдачт дома

Ответ

Размер неустойки за просрочку передачи кварииры можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, Sept. 14, 2016, 8:05 a.m.

Срок сдачи дома по договору - 31 декабря 2014 года. В срок дом сдан не был. На день подачи данного заявления дом так же в эксплуатацию не введён, акт приема передачи между мной и застройщиком не подписан. Дополнительных соглашений между мной и застройщиком нет. На 1 сентября 2016 г. пропуск срока сдачи дома составляет 18 полных месяцев. Помогите расчитать неустойку (1/300) на 1.09.2016г. и как её получить? Спасибо.

Ответ

Неустойку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc или на личной встрече по предварительной записи 270-78-45. Для того чтобы получить неустойку необходимо подать застройщику претензию, подождать 10 дней и предъявить исковое заявление в суд по месту своего жительства или по месту нахождения застройщика. Еще информация тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, Sept. 10, 2016, 1:39 a.m.

Добрый день! Срок сдачи дома по ДДУ 2011, сдали 2016. Можно ли рассчитывать на неустойку за три последних года отсчет от даты подписания акта передачи, если сейчас подать иск?

Ответ

Добрый день! Можно

Вопрос, Sept. 9, 2016, 8:32 p.m.

Добрый день Сроки сдачи дома 14 сентября 2016, но дом ещё не построен стойка стоит 3 месяца .Застроищик прислал письма о переносе сдачи и предлагает подписать доп соглашение. Что делать?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем. Подписывать соглашение вы вправе, но не обязаны.

Вопрос, Sept. 9, 2016, 10:42 a.m.

помогите, пожалуйста, ответом. Дом должен был сдаться 1 апреля, в августе была направлена претензия застройщику о выплате неустойки, после подан иск в суд, вчера подписали акт приема передачи в котором указано что претензий по срокам нет, опомнились Сейчас, как нет, если есть..что теперь? На неустойку можно не рассчитывать?

Ответ

Наличие этой фразы "об отсутствии претензий" в акте приема-передачи не помешает вам взыскать неустойку.

Вопрос, Sept. 7, 2016, 4:16 p.m.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, возможно ли взыскать неустойку, если был уплачен первый взнос, а остальные денежные средства взяты в ипотеку (до сих пор выплачиваются)? Дом должны были сдать 1 марта текущего года, но уже сентябрь.

Ответ

Добрый день! Возможно. Лучше обращаться в суд не дожидаясь сдачи дома, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Sept. 7, 2016, 11:44 a.m.

Здравствуйте! По договору срок ввода 3 квартал 2015 года + 6 месяцев на передачу объекта (т.е 31 марта 2016 года) Дом до сих пор не введен! Застройщик через администрацию перенес срок ввода на 3 квартал 2016 года. Уже понятно, что и в этот срок они не сдадут дом! Застройщик в министерство строительства отчитался что у них нет средств для продолжения строительства! Когда появятся неизвестно. Наши обращения в министерство строительства, администрацию и другие надзорные органы ничем не помогаю. Так как срок продлен, все законно. Подскажите куда можно обратиться еще, чтобы это действительно заставило застройщика завершить строительство! P.S В суде были, неустойку суд присудил, застройщик ничего не платит.

Ответ

Добрый день! Минстрой должен проанализировать состояние активов и пассивов застройщика и например предложить нового инвестора/застройщика на ваш объект. Как минимум Минстрой должен разобраться в причинах, ответ "денег нет" не подходит. Пишите письменный запрос в Минстрйо, обжалуйте их бездействие (при необходимости). Важно понимать количество не проданных квартир или не застроенной земли и можно ли кого-то привлечь для достройки. Это можно сделать также через банкротство уже без участия Минстроя.

Вопрос, Sept. 6, 2016, 12:13 p.m.

У меня ДДУ оплата 100%. в договоре написано. "Ориентировачный срок завершения строительства июнь 2016г". Ключи отдали 30 августа 2016г. Документы еще готовятся. Подписан только акт Осмотра. обещают в течении месяца отдать. Я могу получить неустойку?

Ответ

Если "срок завершения строительства" и "срок передачи квартиры" совпадают, то можете рассчитывать на неустойку вплоть до даты подписания акта приема-передачи.

Вопрос, Sept. 5, 2016, 2:42 p.m.

Добрый день.Я внес деньги 100% за долевое.Срок сдачи дома июнь 2016г. Теперь дом обещают сдать в октябре,просят подписать доп. соглашение я отказал.Могу ли я придьявить претензию на неустойку и какие шаги предпринять. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Можете, неустойка начисляется начиная с 01 июля, для ее взыскания лучше не ждать подписания акта приема-передачи, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Sept. 5, 2016, 2:42 p.m.

Здравствуйте! срок ввода в эксплуатацию 30 мая 2016, передача квартиры в течении 2х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент подписан Акт приема-передачи квартиры под чистовую отделку, в котором одним из пунктов значится то, что претензий по срокам строительства не имеем. При личной встрече застройщик заявил, что если нас не устраивают сроки, то можем расторгнуть договор прямо сейчас. А если вы будете подавать претензию или иск в суд после подписания передаточного акта, то можете подавать сколько угодно, потому что после сдачи дома, мы закроем фирму и подавать вам будет уже не на кого. Как нам поступить в этом случае? можем ли мы сейчас написать претензию по срокам и указать, чтобы нам выплатили неустойку, если еще не подписан конечный акт приема-передачи? как в этом случае нам поступить? и возможно ли подать в суд до того, как акт будет подписан.

Ответ

Добрый день! В суд до подписания акта подавать можно и нужно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Sept. 2, 2016, 12:48 p.m.

Добрый день! Есть ли разница в размере компенсации по ДДУ (просрочка по срокам) когда покупателем были внесены свои деньги или часть денег была взята в ипотеку?

Ответ

Добрый день! Источник оплаты значения не имеет, главное что застройщик деньги получил, а откуда они взялись не важно.

Вопрос, Aug. 30, 2016, 1:15 p.m.

Добрый день. По ДДУ срок передачи объекта дольщику 01.07.2016 г. Застройщик пристал 2 уведомления о переносе срока:1) до 01.09.2016 г.; 2) до 10.02.2017 г. Я (дольщик) ДС к ДДУ не подписывала и в настоящее время вынуждена продлить договор аренды квартиры еще до 10.02.2017 г. Вопросы:1) могу ли я потребовать у застройщика компенсацию за аренду помещения?; 2) могу ли я в досудебной переписке с застройщиком попросить возместить мне неустойку за нарушение срока передачи помещения (с 01.07.16 по 10.02.2017 г.) по 214 ФЗ и закону о защите прав потребителей?; 3) когда можно обращаться в суд (если мирным путем не договоримся) - по завершению досудебной переписки, не дожидаясь подписания АПП, или после фактического подписания АПП?

Ответ

Добрый день! 1.) По аренде: если нет другой собственности и регистрации, то при соблюдении надлежащего оформления и фиксации оплаты - можете, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_33059872 2.) Писать претензию не торлько можно, но и нужно. 3.) Обращаться нужно на первый день просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Aug. 26, 2016, 3:06 p.m.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли взыскать неустойку в не сданном доме? а когда дом сдадут, то взыскать неустойку за другие даты

Ответ

Добрый день! Можно и нужно именно в не сданном, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Aug. 25, 2016, 4:24 p.m.

Добрый день! Несколько дней назад мы взыскали неустойку до договору ДДУ,хотим продать квартиру,но застройщик точно обжалует решение. Если квартира будет в собственности другого лица возможно ли ещё взыскать неустойку?

Ответ

Добрый день! Нет, после заключения договора уступки в свою пользу взыскать неустойку вы не сможете, кроме того в договоре уступки вам необходимо прописать что вы передаете все права кроме права на неустойку за период, указанный в вашем решении суда

Вопрос, Aug. 24, 2016, 7:23 p.m.

Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу жилья на 163 дня. Но уверяет что отсылал уведомления о готовности квартиры к передаче. Я потребовал копии; Уведомлений о готовности квартиры к передаче, Квитанций, либо иных платежных документов, подтверждающих оплату почтового отправления в виде заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении, Описи вложения в заказное письмо. В договоре сказано что уведомления должны высылаться заказным письмом, с уведомлением о вручении и описью вложения. В ответ застройщик выдал копию какой то квитанции из которой даже не возможно установить дату отправки и в которой написано: “письмо с простым уведомлением”. Стоит ли доводить дело до суда?

Ответ

Добрый день! Думаю что шансы на взыскание есть.

Вопрос, Aug. 23, 2016, 11:52 p.m.

Добрый день! Я мимоходом слышала на одном из каналов по ТВ,что приняли закон, о взыскании 12% от стоимости жилья с застройщика при задержке в сроках сдачи. В каких случаях это происходит ? Благодарю.

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно о чем идет речь, о таком законе мы не слышали

Вопрос, Aug. 19, 2016, 6:45 p.m.

Подскажите если два собственника ( я и супруг) иск нужно подавать от двоих на выплату неустоики или отдельно от каждого, но при этом считать от половины стоимости квартиры?

Ответ

Один иск от обоих дольщиков

Вопрос, Aug. 5, 2016, 12:39 p.m.

В договоре об участии в долевом строительстве указано "Предполагаемый срок завершения строительства 1 квартал 2016г." + "срок передачи квартиры дольщику 60 дней с момента завершения строительства". Вопрос- получается, что квартиру мне должны были сдать не позже 1 июня 2016? Или слово "предполагаемый" в договоре дает застройщику право тянуть время сколько он захочет?

Ответ

Да, неустойка начисляется с 01 июня.

Вопрос, Aug. 4, 2016, 4:10 p.m.

Добрый день! Срок сдачи дома в ЖСК просрочен на 3 года.На сегодня 04.08.16 дом по-прежнему не достроен и не введен в эксплуатацию. Кто обязан выплатить денежную компенсацию за 3 года? Как это юридически грамотно сделать?

Ответ

Добрый день! Никто не обязан, законодательство о строительных кооперативах этого не предусматривает.

Вопрос, Aug. 3, 2016, 6:25 p.m.

Добрый день! В договоре ДУ указ срок сдачи дома - 4 квартал 2015 г. Застройщик передает долю участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. Дом еще не сдан. С какого момента считается пени за просрочку? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Неустойка считается с 01 июля 2017г.

Вопрос, Aug. 2, 2016, 8:18 p.m.

Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу квпртиры. Мы подали в суд на неустойку, но нам сказали что шансов нет выиграть суд,т.к. была переуступка прав от одной компании к другой. Для чего это делалось не понятно, ведь все знают что это одна и та же организация.

Ответ

Добрый день! Уточните свой вопрос.

Вопрос, July 29, 2016, 3:35 p.m.

получил письмо о переносе сроков сдачи квартиры. Просят подписать доп. соглашение. Подписывать не хочу, в дальнейшем хочу получить компенсацию через суд. Надо ли писать претензию застройщику или просто проигнорировать?! С момента получения письма прошло около месяца. Сдача жилья по договору не позднее 31 июля 2016 года.

Ответ

На предложение о переносе отвечать не нужно. В рамках процесса взыскания неустойки сначала нужно подать претензию. Посмотрите информацию тут: http://vk.com/board58270608

Вопрос, July 28, 2016, 2:11 p.m.

Добрый день!Приобрели квартиру в Академе, от компании "Ключевые люди" дом сдан, ключи получили, потребовали компенсацию за просрочку сдачи дома, с юристом все обговорили, согласились на самую минимальную сумму, подписали Доп. соглашение. обещали выплатить но по сегодняшний день ничего не выплатили, в ДС указан срок (в течении 30 дней с момента сдачи дома) сроки все прошли. Дозвонилась в Гринфлайт там сказали что компания Ключевые люди сокращена и юристов соответственно нет.. пишите претензию на Гринфлайт. Вопросы: 1.Можно ли считать это ДС недействительным т.к. сроки истекли и обязательства не выполнены? 2. можно ли написать претензию с полной суммой компенсации (которая положена по условиям договора)? 3. написать 2 отдельных претензии (на ДС и на компенсацию) или указать все в одной? спасибо!

Ответ

Добрый день! Неустойку должен оплачивать застройщик (Гринфлайт), непонятно о чем соглашение с Ключевыми людьми, нужно видеть документы чтобы разобраться.

Вопрос, July 28, 2016, 11:56 a.m.

Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся ЖК. В договоре указано что предварительная дата передачи квартиры 30.09.2016. Но в случае если Застройщик не укладывается в сроки он направляет уведомление и доп.соглашение о переносе сроков. Буквально вчера получили такое уведомление и доп.соглашение о сдвиге сроков - теперь новые предварительные сроки стоят на 31.12.2016 с отметкой, что если не будет успевать за два месяца обязуется направить еще одно уведомление. Как быть в этом случае ? Обязаны ли мы подписывать полученное вчера доп.соглашение о переносе сроков? или имеем право писать претензию о неисполнении "предварительно указанных сроков"?

Ответ

Добрый день! Срок есть срок, неважно как его назвал застройщик "предварительный" или еще какой. Подписывать соглашение о переносе вы не обязаны, письменно отвечать отказом не обязательно, никаких последствий не будет, можете 01.10.2016 подавать на неустойку не дожидаясь акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, July 27, 2016, 11:37 p.m.

Застройщик просрочил передачу квартиры и требует подписать АПП в котором сказано, что все обязательства он выполнил полностью и в срок. Мой вариант АПП застройщик подписывать отказывается и соответственно не передаёт квартиру. Что можно предпринять в данной ситуации?

Ответ

Указание в акте на отсутствие претензий не помешает взыскать неустойку.

Вопрос, July 27, 2016, 11:51 a.m.

Здравствуйте. Застройщик просрочил сдачу квартиры более чем на год. При приеме квартиры оказалось что площадь больше оплаченной мною на 6 кв.м., за несколько дней до составления акта приема передачи квартиры я направил застройщику претензию по просрочке для дальнейшего обращения в суд. Как мне поступить с оплатой дополнительных метров которую просит осуществить застройщик ? Не оплачивать, и попросить в иске снизить цену ?

Ответ

Добрый день! Снижать не нужно, взыскивайте максимально сколько есть, потом проведете зачет взаимных денежных требований.

Вопрос, July 27, 2016, 4:16 a.m.

Здравствуйте!!! Меня интересует могу ли я потребовать неустойку с ПЖСК по договору вступления в кооператив, в котором указаны полагающиеся мне метры квартиры, стоимость, и дата плановой сдачи дома, которая задерживается уже второй год...или мы не подпадаем под закон 214 — ФЗ и защите прав потребителя, так как являемся членами кооператива????

Ответ

Добрый день! ЗОЗПП на вас точно не распространяется, по 214-ФЗ надо смотреть есть ли признаки в вашем договоре от долевого участия, если есть - то применение теоретически возможно. По законодательству о ЖСК ответственности кооператива перед членами нет.

Вопрос, July 25, 2016, 4:05 p.m.

добрый день. Застройщик просрочил сдачу дома и вместо декабря 2015 года я получила квартиру в июне 2016 года. Квартиру сразу выставила на продажу. Могу ли я подать претензию застройщику за просрочку сдачи дома, а также на погашение убытков связанных с арендой жилья (последние полгода я вынуждена была проживать на съемной квартире), если квартира находится на стадии продажи?

Ответ

Добрый день! Можете.

Вопрос, July 25, 2016, 2:39 p.m.

Здравствуйте! ЖК состоит из 3-х домов. Срок сдачи 1 кв.2017г. всего комплекса. Наш дом уже достроили, ключи выдали, акта ввода нет, каждый день обещают акт. Живем без горячей воды. Можем ли мы куда-нибудь пожаловаться или смиренно ждать 1 кв.? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Формально дом не должен вам передаваться, это стройплощадка, жаловаться некому. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, July 23, 2016, 11:44 p.m.

Добрый день! Купил квартиру в новостройке. С застройщиком заключили два договора: 1- Договор долевого участия стоимость 1625000, 2-договор подряда на чистовую отделку 65000. По ДДУ квартира передано в срок(30.03.16). Чистовую отделку они должны были закончить 30.06.16 но до сих пор не закончили. С какой сумы и в каком размере я могу рассчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Это уловка застройщика, можете рассчитывать на защиту прав потребителей с суммы 65000 руб., размер штрафа договорной или законный, надо смотреть индивидуально.

Вопрос, July 22, 2016, 3:45 p.m.

Добрый день! В договоре вступления в ЖСК указан срок планового окончания строительства III квартал 2016 г. Скорее всего застройщик не успевает построить дом. Можно ли как-то на него повлиять? Может написать заявление в прокуратуру, полицию, министерство строительства? Что в таком случае можно требовать?

Ответ

Добрый день! Договор с ЖСК под долевое строительство не попадает. Напишите в Минстрой с просьбой разобраться в причинах просрочки и предоставить вам ответ.

Вопрос, July 22, 2016, 3:29 p.m.

Добрый день! Срок сдачи кваритры установлен в договоре 30.12.2015 г. 12.12.2015 г. застройщик направил нам уведомление о готовности к передачи. разрешение на ввод получено только 14.04.2016 г. Требуется ли нам ждать второго уведомления? или необходимо принять квартиру сейчас?

Ответ

Добрый день! Формально застройщик обязан отправить повторное уведомление. Неустойка будет начислять пока он этого не сделает, доказать что вы уклонялись по первому уведомлению он не сможет.

Вопрос, July 22, 2016, 12:19 a.m.

Здравствуйте, скажите есть ли у вас представительство в г.Томск? Нужны грамотные юристы по 214фз.с практикой, как вы. Или есть возможность получить консультацию по телефону? Стоимость такой консультации и детали "как". Спасибо

Ответ

Добрый день! Представителей в Томске нет. Если у вас есть вопросы по защите прав в области долевого строительства, вы можете задать их по телефону 8(351)2707845, бесплатно. Также мы можем дистанционно (мы находимся в г.Челябинск) подготовить для вас любые формы документов для осуществления защиты прав – например: претензия 2000 руб., исковое заявление 4000 руб., вам останется только отдать готовый комплект документов в суд. Порядок подготовки документов: 1. отправляете на адрес: mail@dolcshik74.ru скан комплекта документов (договор долевого участия, допсоглашения (при наличии), подтверждение оплаты, переписку с застройщиком), свой телефон. 2. мы проверяем обоснованность ваших требований 3. высылаем вам квитанцию для оплаты 4. готовим документы в течение 2-х дней с момента поступления оплаты 5. высылаем вам в электронном виде готовый для предъявления комплект 6. вы распечатываете, подписываете и отдаете в канцелярию суда. Возможна отправка вам почтой полностью готового (распечатанного, скрепленного) комплекта документов, останется только подписать и сдать.

Вопрос, July 21, 2016, 7:29 a.m.

Добрый день, вопрос следующий: По договору долевки срок сдачи 1 января 2016. В договоре есть пункт, что срок сдачи можно продлить на 1 год без каких-то либо последствий. Законен ли данный пункт?

Ответ

Добрый день! Данный пункт не законен, на него можно внимание не обращать. Неустойка будет начисляться.

Вопрос, July 19, 2016, 4:31 p.m.

Здравствуйте! По договору долевого участия срок передачи квартиры и ключей по акту приема-передачи до 31.08.2016. 07.07.2016 было получено уведомление о переносе сроков на 4 квартал 2016 года. Подскажите, с какого момента можно считать неустойку и есть ли смысл писать претензию уже сейчас (в досудебном порядке)?

Ответ

Добрый день! На неустойку можно подавать с 01.09.2016, претензия обязательна. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, July 15, 2016, 9:20 a.m.

Добрый день! Застройщик неоднократно просрочил сроки сдачи жилья, мы уже подавали в суд на взыскание неустойки с застройщика. Часть суммы они выплатили, сейчас фирма на грани банкротства, появился какой то инвестор, который готов сдать нам дом, при условии, что мы больше не будем подавать на неустойку и предлагает подписать доп соглашение и расписку о том, что финансовых претензий не имеем. Вопрос ранее исполнительные листы на взыскание неустойки, которые находятся у приставов не аннулируются при подписании нового доп соглашения? Срок продлили до 01.04.17

Ответ

Добрый день! Подписывайте перенос за исключением того периода, за который вы уже взыскали неустойку, во избежании пересмотра судебного дела.

Вопрос, July 14, 2016, 2:04 p.m.

Здравствуйте. Застройщик в договоре указал ориентировочный срок сдачи жилья-первое полугодие 2016г. Строительство еще ведется, на прием квартиры еще никого не приглашали. Скорее всего, это произойдет не раньше сентября-октября 2016г. Можем ли мы уже сейчас подать неустойку или лучше дождаться акта передачи, чтобы зафиксировать день передачи квартиры? Выигрываются ли суды, если застройщик в ДДУ указывает ориентировочный срок?

Ответ

Добрый день! Ждать подписания акта не стоит, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Срок у вас конкретный: до 30.06.2016г.

Вопрос, July 12, 2016, 4:26 p.m.

Добрый день! По договору долевого участия срок передачи квартиры и ключей по акту приема-передачи до 30.06.2016, 02.06.2016 было получено уведомление о готовности передачи квартиры, 21.06.2016 при осмотре квартиры были написаны замечания. На сегодняшний день (12.07.2016) замечания не устранены, ключи не получены, акт приема-передачи не подписан. Подскажите, с какого момента можно считать неустойку и есть ли смысл писать претензию.

Ответ

Добрый день! Неустойка считается с 01.07.2016 при условии что недостатки зафиксированы надлежащим образом и специфика недостатков действительно позволяла отказаться от подписания акта приема-передачи. Еще посмотрите информацию тут: http://vk.com/topic-58270608_32526394

Вопрос, July 12, 2016, 1:35 p.m.

Добрый день. Приобретали квартиру по уступке прав ДДУ. По оригинальному ДДУ цена квартиры ниже, чем в УДДУ, кроме того, в качестве покупателя указано юр. лицо, соответственно, пеня за нарушение сроков заселения считалась как 1/300 от ставки рефинансирования. Подскажите, пожалуйста: 1. Если я приобрел квартиру по УДДУ как физическое лицо до возникновения факта нарушения просрочки заселения, по какой формуле будет, в этом случае, считаться пеня: 1/300 как в ДДУ или 1/150, как для физ лиц? 2. Какая сумма будет браться для расчета пени: из ДДУ или из УДДУ? Благодарю. В самом УДДУ конкретных пунктов про невыполнение обязательств нет, указано лишь, что приобретатель по УДДУ "наследует" все условия из ДДУ.

Ответ

Добрый день! 1. Неустойка будет как для физлиц. 2. Цена берется из ДДУ. 3. Неустойка законная, поэтому указание на ответственность в договоре не обязательно.

Вопрос, July 11, 2016, 12:04 p.m.

подскажите пожалуйста, что я могу предпринять. Срок сдачи дома декабрь 2014, доп.соглашение до 30.04.2015, очень уверяли что достроят дом. Потом прислали письмо о продлении сроков до 15.03.2016 - уже допсоглашение я не переделывала, сейчас опять продляют сроки сдачи дома, к тому же в квартире нет отделки предусмотренной в ДДУ- обещают на словах доделать, но не факт что это будет. Т.к. дом не сдан могу ли я сейчас обратиться куда-нибудь с жалобой (насколько я наслышана мер города много раз указывал застройщику на необходимость сдачи дома), в какой отдел администрации или прокуратуры, комитет по защите прав потребителей?

Ответ

Изучите опыт этой иннициативной группы http://vk.com/grand_dom

Вопрос, July 8, 2016, 12:27 a.m.

Такая ситуация: ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015, а передача квартир долщикам в течении полугода.( т.е. до 30 июня 2016). Скажите, можем ли мы уже подавать притензий или нет?

Ответ

Можете, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, July 7, 2016, 8:36 p.m.

Здравствуйте. Застройщик утверждает, что расчет неустойки за год, в котором размер ставки рефинансирования менялся, ведется по ставке рефинансирования, действующей на дату выплаты неустойки. Другие значения ставки для расчета брать не следует. Верно ли это? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Есть мнение, что ставку следует брать на дату наступления исполнения обязательства по ДДУ независимо от периода просрочки, но судебная практика разная, пробуйте максимальный размер.

Вопрос, July 4, 2016, 2:06 p.m.

Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу в эасплуатацию на год. В предварительном акте указано конкретное число. Так же указано, что я компенсирую затраты, связанные с водо, электропотреблением, и водоотведением. И поставлены показания счетчика. Учитывая факт просрочки на год, кто юудет оплачивать затраты, набежавшие за год?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что такое "предварительный акт". Акт может быть только один, посмотрите информацию тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181 Если акт составлен в соответствии с законом (после получения разрешения на ввод) и в этом акте прописаны показания приборов учета, то вы это фактически потребленное застройщиком при строительстве количество ресурсов оплачивать не должны. Для более детального ответа конкретно по вам, надо видеть документы, описание документов "на пальцах" для качественного ответа не подходит.

Вопрос, June 30, 2016, 10:18 a.m.

1-если НЕ присылалось уведомление о готовности дома(квартиры) к передаче),только о том-что дом введен в эксплуатацию-можно ли НЕ подписывать акт приемки?2-подать иск о признании права собственности или совмещенный-о признании права собственности и понуждении исполнить договор по передаче квартиры в натуре-основание-не предоставление документов,не составление акта п\п,не передача квартиры)(сдача обьекта-просрочена на 1.5года-но хочу сначала подать о признании права а во втором суде -по неустойке.

Ответ

Для ответа необходимо знакомиться с материалами.

Вопрос, June 29, 2016, 11:14 a.m.

Здравствуйте. Купили квартиру, долевое в ипотеку в строящемся доме. Срок сдачи 4 квартал 2015 года (в ДДУ это прописано). В итоге срок сдачи перенесли на 2 квартал 2016 года, нас об этом известили в марте 2016года, хотя в ДДУ есть пункт по которому в случае каких либо(они тоже указаны) обстоятельств, в результате которых срок сдвигается, мы должны были быть поставленны в известность не позднее двух месяцев до окончания срока сдачи, т.е. в октябре 2015. В любом случае сейчас уже 29 июня 2016года, через два дня заканчивается 2 квартал, ключи мы не получали, так как квартира пока еще не готова. Можем ли мы подать на неустойку и Если можем, то какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Ответ

Добрый день! Можете, вероятность большая.

Вопрос, June 23, 2016, 2:02 p.m.

Добрый день. Можно ли предъявлять претензию застройщику, если срок сдачи дома просрочен на 3 месяца, но ключи от квартиры нам передали. Акт приема-передачи квартиры не подписан, т.к. разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено и не известно, когда будет получено. В квартире никто не находится, только завезены отделочные материалы. Никаких доп. соглашений, уведомлений о переносе сроков сдачи дома не получали. Благодарю, Елена.

Ответ

Добрый день! Можно. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, June 19, 2016, 3:26 p.m.

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Если в течение срока просрочки поменялась ставка ЦБ, то как рассчитывать неустойку? - бить просрочку на периоды и для каждого использовать свою ставку, или использовать ту, которая действует на момент подачи иска?

Ответ

Бить на периоды

Вопрос, June 17, 2016, 6:58 p.m.

застройщик тянет лет 5 с выдачей квартиры. что мне делать?

Ответ

Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_34069845

Вопрос, June 17, 2016, 3:03 p.m.

Добрый день. ЖСК просрочил дату сдачи жилья. В каком размере взыскивается неустойка ( пеня) и по какому закону ?

Ответ

Добрый день! Размер неустойки определяется договором с ЖСК, если договором не определен, то взыскивается по ст. 395 ГК РФ.

Вопрос, June 16, 2016, 2:25 p.m.

Добрый день! Подскажите что делать. Подали претензию застройщику а он хочет в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры. Что делать? Подписывать лично или как? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Необходимо изучать ваши материалы чтобы дать предметный ответ правомерен или нет односторонний акт застройщика. Если у вас есть претензии по недостаткам почитайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, June 15, 2016, 11:08 p.m.

Здравствуйте, на какую сумму могу рассчитывать при требовании возмещения морального ущерба при просрочке строительства дома по долевому участию? Заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Если моральный вред ничем не подтвержден (медицинские и иные документы), то "по-умолчанию" взыскивается до 5000 руб., если подтвержден то может доходить до 10-15 тыс.руб.

Вопрос, June 15, 2016, 12:12 a.m.

Добрый день! Подскажите, можем ли мы рассчитывать получить неустойку от застройщика, если приобрели квартиру 27.01.2016г., срок сдачи дома был указан 31.12.2015г.передача в течении 30дней т.е. 01.02.2016г. Застройщик передал нам квартиру по акту только 09.04.2016г.

Ответ

Добрый день! Можете, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Ставка 11% годовых.

Вопрос, June 14, 2016, 12:13 a.m.

Как рассчитать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком? Сдача 01.05.2014г. Принято по Акту 14.05.2014г. Сумма квартиры 1615000р

Ответ

Размер можно посчитать тут http://www.dolcshik74.ru/calc В 2014 году действовала ставка 8,25 годовых.

Вопрос, June 7, 2016, 7:34 p.m.

добрый день! вопрос можно ли наказать застройщика за обман при продаже квартиры. при покупке квартиры они не сказали что имеются проблемы с подключением к тепловому узлу (спор с другим застройщиком). в ходе судебного разбирательства по неустойке за задержку выяснилось, что эти проблемы по факту были задолго до покупки жилья. в итоге из-за этого произошла задержка сдачи дома на 8-9 месяцев. т.е как факт несвоевременной сдачи застройщик обозначил в суде отсутствие возможности подключения к теплотрассе из-за действий другого застройщика (с кем ранее велась переписка).по суду неустойка смешная занижена раз в 10. как то можно надавит этим на застройщика штраф по моему от 100 до 400 тыс. за это

Ответ

Добрый день! Неустойка за просрочку не должна снижаться, если причины пропуска срока указанные застройщиком - в суде не подтвердились и судом признаны необоснованными. Отдельного штрафа за вранье мы в законе не встречали.

Вопрос, June 7, 2016, 4:58 p.m.

Добрый день!Застройщик просрочил дату сдачи квартиры на 2 месяца и только сейчас пригласил на приемку квартиры.Если не будут замечаний по качеству квартиры или замечания будут устранены, могу ли я подписать акт приемки-передачи? или сначала необходимо подать претензию на оплату неустойки по сроку сдачи квартиры?

Ответ

Добрый день! Если замечаний при приемке нет - вы обязаны подписать акт. Если есть замечания, читайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, June 4, 2016, 2:16 p.m.

Здравствуйте!По ДДУ срок сдачи дома - 4 квартал 2015 и в течение 30 дней передача участнику ДДУ. Есть доп. соглашение. В нем срок сдачи до 31 марта и в течение 30 дней передача участнику ДДУ. Акт приема подписан 03.06.2016. С какого числа может быть начислена неустойка по срокам сдачи?Спасибо.

Ответ

Добрый день! Исходя из вашего описания, неустойку нужно считать с 01 мая по 03 июня.

Вопрос, June 2, 2016, 6:37 p.m.

Могули я взыскать с застройщика неустойку и одновременно с этим продать квартиру по переуступке прав дду

Ответ

Можете, если в уступке пропишите что право на неустойку до момента заключения уступки - не переходит к новому владельцу.

Вопрос, May 30, 2016, 1:41 p.m.

Добрый день! Подскажите с какого момента начинается просрочка, если в договоре указанно "4 кв 2015 г., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию" Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Просрочка с 01 января 2016.

Вопрос, May 26, 2016, 8:58 p.m.

Здравствуйте,скажите пожалуйста,сколько вы возьмёте за свои услуги,если мы обратимся к вам-взыскание неустойки за задержку сдачи дома?Как мы поняли,услуги оплачиваются после получения неустойки реальными деньгами.

Ответ

Добрый день! У нас есть разные формы оплаты, в т.ч. и после получения денег от застройщика.

Вопрос, May 23, 2016, 5:41 p.m.

В начале 2015г. приобретены две квартиры ( 100%) по переуступки прав по ФЗ -214, со сроком сдачи 4 квартал 2015года. В апреле 2016г. пришло письмо о том, что в связи с отсутствием подключения объекта строительства к сетям коммуникаций, срок разрешения на строительство многоэтажного дома продлен до 2 квартала 2018года и о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2016года. Можно ли получить неустойку от застройщика через суд и не будет ли он ссылаться в суде о невозможности вовремя достроить из-за отсутствия коммуникаций.

Ответ

Получить неустойку можно.

Вопрос, May 22, 2016, 10:31 p.m.

Здравствуйте! Срок сдачи дома просрочен на два года, завтра пригласили на подписание акта приема-передачи. Если я хочу взыскать неустойку, я должна подписывать этот акт с примечанием о несогласии сроков выполнения или не подписывать вообще? Спасибо

Ответ

Добрый день! Можете в акте (на каждом из трех экземпляров) перед своей подписью сделать отметку о наличии претензий по сроку передачи, так и написать: "есть претензии по сроку передачи квартиры". Даже если вы ничего не напишите (бывает застройщик грудью встает и не дает ничего писать), то это не помешает вам взыскать неустойку.

Вопрос, May 21, 2016, 9:07 p.m.

добрый день. Срок передачи квартиры был не позднее 31.12.13, подписала акт приема-передачи 06.03.2014, могу ли я сейчас написать претензию застройщику или уже поздно? заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Нет, не поздно.

Вопрос, May 20, 2016, 12:41 p.m.

Добрый день. В предмете ДДУ прописан пункт: Застройщик обязан построить и в течении 4 мекс после крайнего срока, указанного в п. 1.4 передать по акту кв. в п. 1.4 срок - 4 кв 2015г. Но также есть пункт в обязанностях застройщика: передать кв в течение 4 мес после акта ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию получен 01.04.16г. Подскажите, пжл, с какой даты начинается просрочка сдачи кв. дольщику?

Ответ

Добрый день! Просрочка считается с 01 мая 2016

Вопрос, May 18, 2016, 4:37 p.m.

Добрый день. Срок сдачи квартиры по ДДУ 31.03.2016 г. Сегодня, т.е. 18.05.2016 г.пригласили подписать акт приема-передачи с указанием в одном из пунктов о том,что не имею претензий по срокам сдачи и качеству квартиры.подписывать данный документ я отказался и завтра мне назначили встречу с руководством компании. Как мне поступить? Требовать переделать акт или подписывать этот,но с указанием в нем,что не согласен со сроками?кстати, завтра же намереваюсь подать им претензию в письменном виде.спасибо.

Ответ

Добрый день! Да в акте перед своей подписью в каждом экземпляре можете указать, что имеете претензии по срокам.

Вопрос, May 17, 2016, 12:20 p.m.

Добрый день подскажите пожалуйста застройщик не сдал дом в указанные сроки по документам что делать постройка продолжается

Ответ

Добрый день! Варианта два. Расторгать, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 или ждать и взыскивать неустойку, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, May 12, 2016, 2:48 p.m.

Доброго времени суток! Имеем ли Мы право на претензию? Если в ДДУ прямым текстом, передача квартиры до 31.12.15, есть письмо о переносе от 19.10.15, разрешение на ввод получили только 22.04.16. Два дня назад т.е. 10.05.16 получили уведомление о необходимости приемки квартиры. Доп.соглашения не было, ничего не подписывали.

Ответ

Добрый день! Да, вы имеете право на неустойку с 01.01.2016г. по дату подписания акта приема-передачи квартиры.

Вопрос, May 3, 2016, 6:21 p.m.

здравствуйте!подскажите,пожалуйста,дом сдан в конце 2015 года(перед самым новым годом),как и в договоре. передача дольщикам 1 квартал 2016 года.как я понимаю,31 марта крайний срок передачи.сегодня уже 3 мая,в доме до сих пор нет газа.акт передачи не подписывала.хотя,уже есть люди,получившие свидетельство на руки. хочу потребовать неустойку.как лучше поступить.сначала претензию предъявить ,а потом в суд? и получается,с 1 апреля неустойка? спасибо

Ответ

Добрый день! Да, сначала отправляете претензию, выжидаете 10 дней с момента вручения застройщику претензии, при отсутствии перечисления неустойки - идете в суд. Неустойка начисляется с 01 апреля, однако необходимо анализировать материалы вашего дела, чтобы понять имеете вы на нее право или нет (с учетом того, что приемка в целом идет и права собственности оформляются).

Вопрос, April 26, 2016, 11:45 p.m.

Здравствуйте! В договоре указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 кв. 2015. И 3 месяца на передачу самой квартиры. До какого числа застройщик обязан направить уведомление о невозможности создания объекта в указанный в договоре срок - до 31 октября 2015 или до 31 января 2016? Заранее благодарю за ответ!

Ответ

Добрый день! Просрочка у вас наступает с 01.04.2016 года, уведомление застройщик обязан направить за 2 месяца до наступления этой даты.

Вопрос, April 26, 2016, 12:26 a.m.

Здравствуйте! Такая ситуация. По договору срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015г,приёмка квартиры в течение 1 месяца с момента получения разрешения. Застройщик до нового года послал уведомление в котором говорилось,что передача квартир будет в феврале месяце. Дом был сдан 2 февраля. Можно ли взыскать неустойку? До какого момента я могу её взыскать? По идее получить квартиру должна была в январе

Ответ

Добрый день! Квартиру вы должны получить в течение семи дней с момента получения почтой заказного письма о завершении строительства и готовности застройщика к передаче квартиры. Неустойку вы можете взыскать с 01 февраля 2016г. до даты подписания акта приема-передачи.

Вопрос, April 23, 2016, 12:10 a.m.

Посчитала неустойку по вашему калькулятору по сумме все понятно но вот не поняла за что штраф там выскочил?На какой закон можно сослаться при написании претензии?

Ответ

Ссылаться можно на Закон о защите прав потребителей, штраф предусмотрен за неисполнение требования (какого-либо законного) в добровольном порядке.

Вопрос, April 20, 2016, 8:02 p.m.

Здравствуйте!У меня такая ситуация-я купила две квартиры в долевом строительстве...Срк передачи застройщик просрочил на пять месяцев..Юрист застройщика пригласил в юстицию якобы подписать договор с новой страховой компанией...я подписала..Сегодня получила документ,а там оказывается я подписала преносы срока строительства...Я в положении,уехала из больницы,как мне теперь поступить...?Так как обманным путем завладели моей подписью..Заранее благодарна

Ответ

Добрый день! Путь только один - идти в суд с требованием о расторжении этих допсоглашений о переносе срока по причине их подписания под влиянием обмана.

Вопрос, April 13, 2016, 11:11 p.m.

Добрый день! Прошу Вас посоветовать что именно мне делать. Ситуация вот какая. Были куплены две квартиры. Одна в рассрочку, вторая была куплена за 100% оплату. На момент покупки было поле, начали строить, на данный момент построили еще не до конца. На момент подписания ДДУ (08.2013г.) были прописаны сроки сдачи 1 квартал 2016г. В процессе стройки застройщик предлагал приехать и подписать доп соглашение о переносе срока сдачи на 2 квартал 2016г. Доп соглашение не подписывал. По факту получается что в срок застройщик не успел построить жилье. Что именно требуется сделать для возмещения неустойки? Какие собирать документы, куда обратиться? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Начинать нужно с посещения нашего офиса по предварительной записи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152 О сроках обращения в суд: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, April 11, 2016, 11:55 a.m.

Добрый день!!! подскажите пожалуйста как правильно расчитать неустойку. Стоимость квартиры по договору 4154024 руб. Акт ввода в эксп 31.12.2016 +60дней на подписание акта ПП. Должны были сдать 29.02.2016. Акт подписан 09.04.2016 На 9.04.2016г. 40дней просрочки. еще меня уведомили, что площадь увеличилась на 5кв.м по условиям договора я должна оплатить 228046руб в течении 20 дней . Могу ли я высчитать сумму неустойки и отнять ее от долга который я должна заплатить застройщику? и можно ли образец самой притензии

Ответ

Добрый день! Судя по вашему описанию, неустойка нечнет начисляться с 01.03.2017г. Подготовка формы претензии стоит 2000 руб.

Вопрос, April 8, 2016, 1:21 a.m.

Здравствуйте! 1. Помогите рассчитать неустойку. Стоимость квартиры 1866480 руб. Должны были сдать 30.09.2015. На 7.04.2016г. 190 дней просрочки. Считал по ставке 11%, так как на некоторых сайтах пишут что надо на весь период просрочки (вне зависимости какой год, 15-й или 16-й) считать по ставке 11%. Получилось 260062,88 руб. 2) Я отнесу застройщику претензию о взыскании неустойки. Дом еще не сдан, возможно будет сдан 31.08.2016г. Как получить деньги за просрочку с 07.04.2016г по 31.08.2016г.? Добровольно застройщик нчего не оплатит. Возможно ли два раза подавать в суд, например за период октябрь2015г.-апрель 2016г, а позже за май2016г - дата сдачи квартиры?

Ответ

Добрый день! До 31.12.2015г. по ставке 8,25% с 01.01.2016 по ставке 11%. После подачи иска в суд, у вас будет возможность уточнить сумму требований на дату вынесения решения суда, а это произойдет не скоро и возможно в период рассмотрения дела вы уже подпишите акт. Если на момент вынесения решения акта не будет, подадите второй иск на новый период просрочки.

Вопрос, April 7, 2016, 2:07 a.m.

Доброго времени суток! Плачу исправно соципотеку,конкурс выиграла квартира в личном кабинете фигурирует.Но дом никак не сдают более полугода,а теперь в гжф говорят что квадратный метр подорожал и платить придется по новой стоимости квадратного метра. Как быть в этой ситуации?

Ответ

Добрый день! Согласно статистике где-то даже строящееся жилье подешевело от 5 до 20%, поэтому застройщику придется доказать обоснованность своего требования, предложите ему обратиться в суд. В целом не видя ваш договор невозможно ответить на ваш вопрос.

Вопрос, April 6, 2016, 12:30 p.m.

Добрый день! Договор ДДУ, срок ввода в эксплуатацию дома до 31.03.16, срок сдачи до 30.09.16. Сейчас информируют, что ввода в экспортацию не получен и переносит с 31.03 на май месяц, можно ли уже подавать в суд, либо необходимо дождаться 30.09?

Ответ

Добрый день! Дождаться до 30.09.2016г., только с 01.10.2016г. у вас пойдет просрочка.

Вопрос, April 5, 2016, 10:21 p.m.

Добрый вечер, Срок разрешения на ввод объекта 31.12.2015,а дольщикам-31.03.2016.Сейчас 05.04.2016,застройщик просит подписать доп.соглашение о продлении срока до 30.06.2016, но при этом дает ключи для ремонта, выложено разрешение на ввод-29.03.2016.Не пойму зачем подписывать доп.соглашение если все почти в срок?

Ответ

Добрый день! Этот вопрос нужно задать застройщику. Видимо что не готово и чтобы дольщики массово не отказывались принимать из-за недостатков или неготовности, подстраховываются и переносят срок. К сожалению, получение разрешения на ввод у нас в стране еще не является подтверждением того что в доме все доделано.

Вопрос, April 5, 2016, 2:14 p.m.

Какая на данный момент ставка рефинансирования.за дальнейшую задержку сдачи дома мне заново нужно составлять и отпраалять претензию?

Ответ

Ставка в настоящий момент 11%, что касается повторной претензии, то для ответа на этот вопрос необходимо видеть первую претензию.

Вопрос, April 4, 2016, 2:04 p.m.

По договору сдача дома 1 квартал 2016. Никаких уведомлений о сдаче дома не получала. В этом же доме купила квартиру знакомая, она сходила на стройку и ей там сообщили, что дом сдали , мол приходите подписывать акты. Вопрос: могу ли я не идти подписывать акт до момента пока меня не уведомят официально? И будет ли иметь силу данный факт в суде, при взыскании с компании застройщика за опоздание в сроках сдачи? Может быть такое, что они ещё дом не сдали, а акты уже приглашают подписывать? Какой алгоритм действий в данной ситуации?

Ответ

Вам должно придти заказное письмо с официальным приглашением для подписания акта, только после этого вы можете приступать к приемке. Бывает такое что застройщик неправомерно приглашает до получения разрешения на ввод. На нашем сайте есть много видео касательно приемки квартиры, посмотрите: http://www.dolcshik74.ru/video

Вопрос, March 31, 2016, 7:52 p.m.

Здравствуйте.Дело в том что являюсь дольщиком и по договору уведомление о переносе сроков должно было придти за два месяца. В моем случае это до 31 октября. Но оно пришло в ноябре, но на сомом уведомлении 22 октября. На это письмо мы не реагировали т. к оно уже являлось недействительным и уже составили претензию .Но вот после нового года в марте они опять решили перенести срок и опять письмо пришло 31 марта, а дата на самом уведомлении 29 января. можно лт по этой ситуации привлечь застройщика к ответсвенности или хотя б казать ему об этом, что бы он выплачивал компенсацию за просрочку? На руках имеются описи по двум письмам по которым можно утверждать когда письма были высланы. Интересует конкретно законно ли отправлять уведомление с задним числом?Претензию составили исходя из первоначального срока, т.к первое уведомление как я и написала было выслано позже чем за 2 месяца.

Ответ

Претензию вы составляете исходя из срока предусмотренного договором. Уведомлением срок в договоре не меняется, это всего лишь обязанность застройщика предупредить что предусмотренный договором срок они не выполнят. В суде потом при взыскании неустойки нужно обратить на это внимание как на злоупотребление застройщиком правами и обязанностями.

Вопрос, March 31, 2016, 12:14 p.m.

Здравствуйте! Подскажите по вопросу неустойки по сдаче дома в эксплуатацию. В договоре ДДУ прописан срок сдачи 3 квартал 2013 года плюс шесть месяцев на передачу ключей, соответственно срок выходит 31.03.14, акт приема передачи квартиры подписан 30.04.14, уведомление о готовности квартир выслали 7 апреля 2014 года, а ключи начали выдавать только 30 апреля, в итоге просрочка с какого периода считается с 31.03.14 по 7.04 или по 30.04?

Ответ

Добрый день! В течение 15 дней с момента получения письменного уведомления вы должны приступить к приемке. По истечении этого срока начисление неустойки прекращается если нет обоснованного и надлежаще оформленного отказа от приемки квартиры.

Вопрос, March 31, 2016, 1:43 a.m.

Застройщик нарушает срок сдачи дома уже на 6-сть месяцев,по договору купли-продажи квартира оплачена полностью.

Ответ

Обращайтесь в суд. Информация о сроках тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, March 30, 2016, 4:41 p.m.

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я заключил договор уступки прав (15.02.2013) по договору участия в долевом строительстве жилого дома. По ДДУ квартиру должны были передать не позднее 30.12.2012. Но первоначальный покупатель,с кем я уже потом заключил договор уступки прав, подписал дополнительное соглашение 9.11.2012, где перенесли срок сдачи объекта на 30.03.2012. По акту передачи дом сдали 1 июля 2014. Как мне теперь быть, возможно ли взыскать неустойку с 31.12.2012 по 1 июля 2014 года? Ведь продавец квартиры подписал соглашение, ему было все равно, он изначально хотел продать квартиру, а мне теперь надо бороться за неустойку...Подскажите, есть ли шансы взыскать неустойку именно с того времени, которое было прописано в самом договоре, а не в доп соглашении? Может надо сослаться на какой-нибудь нормативный акт? Заранее очень благодарен за пояснения.

Ответ

Добрый день! Если допсоглашение о переносе срока подписано и зарегистрировано в ФРС, и если нет оснований для признания его недействительным - то вам придется считаться с новым сроком.

Вопрос, March 26, 2016, 9:52 a.m.

Здравствуйте, срок сдачи дома по ДДУ 2кв.2015, срок передачи квартиры дольщикам 3кв.2015, теперь обещают сдать дом во 2кв.2016. Проектная декларация изменила сроки сдачи дома на 3кв.2015, а срок передачи квартиры на 4кв.2015. Уведомления от застройщика не получали ни какого . Доп.согдашений не подписывали, а нам и не предлагали. Застройщик т.е.нарушает условия договора. Мы сейчас живем в съемной квартире. Квартиру по ДДУ должны сдать с ремонтом. Работы идут медленно. Не уверенна что и в июне получим квартиру. Что лучше сделать дождаться получения квартиры и по 214 ФЗ потребовать компенсацию или можно потребовать возврат полностью уплаченной в ноябре 2014г. суммы за квартиру с процентами за пользование?

Ответ

Добрый день! Вы можете ждать и одновременно взыскивать неустойку не дожидаясь подписания акта http://vk.com/topic-58270608_32310375 Или вы можете расторгать, такое право у вас тоже есть http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, March 24, 2016, 1:53 p.m.

Добрый день по договору квартира должна была сдана мне в марте.но уже пол года или больше ничего не делают на стройке.рабочих нету а застройшик поменялся.что делать?

Ответ

Добрый день! Ждать и взыскивать неустойку не дожидаясь подписания акта (http://vk.com/topic-58270608_32310375) или расторгать (http://vk.com/topic-58270608_32369352)

Вопрос, March 21, 2016, 12:48 p.m.

Добрый день! Подскажите как поступить в следующей ситуации. По договору ДДУ была преобретена квартира. В договоре указана дата передачи ключей дольщикам: до 31.12.2015г. В конце декабря 2015 года получили приглашение на подписание акта приемо-передачи. Подписывать акт отказались, т.к. в доме отсутствовало отопление и водоснабжение. Отопление включили на прошлой неделе, на этой неделе включат воду. И собираемся подписать акт ПП. Реально ли взыскать компенсацию с застройщика?

Ответ

Добрый день! Если приглашение вас для подписания акта было письменным и если отказ от подписания акта тоже оформлен письменно - то можно взыскать. В любом случае перспективу взыскания лучше анализировать только после ознакомления с материалами дела.

Вопрос, March 17, 2016, 5:38 p.m.

Добрый день, Сроки в дду написано 31.12.2015 и плюс 3-4 месяца сдача , с какого времени надо считать просрок 2 месяца ? Спасибо

Ответ

Плюсуете к 31.12.2015 3-4 месяца - это и будет ваш срок.

Вопрос, March 17, 2016, 4:26 a.m.

С застройщиком Заключен договор приобретения будущей недвижимой вещи. Условия, как по ДДУ. Возможно ли требовать возмущение за неисполнение условий передачи недвижимости в соответствии с законом о защите прав потребителей? Как рассчитать неустойку?

Ответ

Добрый день! Если в суде ваш договор удастся приравнять к договору долевого участия, то будет шанс взыскать неустойку по 214-ФЗ, ее размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, March 14, 2016, 7:15 p.m.

Здравствуйте, официальный срок сдачи дома 25 декабря 2015 года , а акт подписан 18.02.16 т к долго исправляли все недостатки и срок сдачи тоже на месяц затянулся. можем ли мы подать на выплату неустойки ,если в акте есть пункт ,что претензий в части сроков передачи объекта долевого строительства не имеем. Нахожусь в декрете ,не знала, что можно написать претензию.

Ответ

Добрый день! Указание на отсутствие претензий в акте не мешает взыскать неустойку, но для оценки возможности взыскания необходимо анализировать материалы вашего дела - с недостатками и отказом от подписания акта есть много нюансов. Можете посмотреть видео об этом: http://www.dolcshik74.ru/video

Вопрос, March 12, 2016, 2:53 a.m.

Добрый день. По договору ДДУ дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2016 года. Застройщик должен передать квартиру не позднее 31 марта 2016 года.Пришло уведомление о переносе сроков сдачи на срок до 30 октября 2016 года. В ваших ответах вы пишите что обращаться в суд надо уже с 1 апреля 2016 года и не надо дожидаться подписания акта приема-передачи. Как правильно указать сумму неустойки в иске, если я не знаю, на какое количество дней реально будет просрочка? Как тогда ее правильно рассчитать, я ведь не знаю когда они реально захотят передать мне квартиру.Ведь в уведомлении говориться "не позднее 30 октября 2016 года". Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Сначала на дату подачи иска, потом на дату вынесения решения. Более подробно тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, March 9, 2016, 4:32 p.m.

Здравствуйте. Объект должен быть сдан не позднее 2 квартала 2015г. До сих пор не сдан (март 2016г). Дом на стадии отделочных работ, но у застройщика нет денег на дальнейшее строительство (жалобы строителей, которых на стройке нет уже фактически, вроде бы есть еще долг за воду, газ, электричество - но я не знаю, где проверить). Что делать? Обращаться в суд за неустойкой? Предыдущий дом подавал на неустойку непосредственно застройщику, им отказали в связи с тем, что нет денег. Обращаться в прокуратуру?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем? Можете взыскивать неустойку, если у застройщика нет денег - можете не взыскивать. Прокуратура деньги у застройщика на неустойку не найдет, она поможет только если вы соберетесь привлекать застройщика к уголовной ответственности за мошенничество (что маловероятно на данной стадии готовности).

Вопрос, March 4, 2016, 3:38 p.m.

Добрый день. Какова стоимость консультации, оформления искового заявления, участия в процессе в случае задержки передачи квартиры по договору долевого строительства?

Ответ

Добрый день! Описание стоимости тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny/

Вопрос, March 3, 2016, 11:10 a.m.

Здравствуйте, объект должен быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года по ДДУ. Но он до сих не сдан, однако, по договору срок передачи участнику долевого строительства до 4 кв. 2016. Можно ли писать претензию и какие нормы это регулируют? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Претензию вы можете писать 01 января 2017 года, т.к. до этого времени застройщик ничего не нарушает и неустойка не начисляется.

Вопрос, March 1, 2016, 12:53 p.m.

Здравствуйте. Застройщик переносит срок сдачи дома с 1 кв. 2016г. На 3 кв. 2016 г. Объясняя это тем, что газовая компания переносит срок подключения дома к газоснабжению. Могу ли я расчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Можете начиная с 01 апреля 2016г. подать иск в суд. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Feb. 26, 2016, 8:13 p.m.

Просрочка сдачи квартиры.реально ли получить компенсацию морального вреда с застройщика без суда? чем аргументировать моральный вред?

Ответ

Без суда нереально.

Вопрос, Feb. 25, 2016, 12:40 p.m.

Здравствуйте! В акте приемке была фраза "финансовых претензий по квартире и договору не имею". На просьбу исключить фразу из акта, ответили отказом, сказав, что это стандартная форма, и они ее не переделывают (есть свидетель разговора). Могут ли отказать в уплате неустойки за просрочку сдачи квартиры, ссылаясь на эту фразу?

Ответ

Не могут, но лучше перед своей подписью в каждом акте приписать "имею претензии по сроку передачи".

Вопрос, Feb. 25, 2016, 10:26 a.m.

Подали претензию на выплату неустойки за месяц, квартиру еще не сдали, хотели подать на второй месяц задержки как это правильно составить в претензии? Просто указать даты исходя от первой претензии до сегодняшнего дня или же как то по другому?

Ответ

Примерно так, однако если не погашена первая претензия, не совсем понятно зачем писать вторую.

Вопрос, Feb. 25, 2016, 12:12 a.m.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста срок передачи квартиры по договору 31 декабря 2015 года. На данный момент не могу подписать акт приема передачи так как неполадки в квартире не устраняют! Что мне нужно делать? Могу ли я требовать неустойку с застройщика?

Ответ

Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Feb. 20, 2016, 1:47 p.m.

Здравствуйте! По договору срок выдачи ключей - до 31.12.2016. 18.12 получено письмо с приглашением на приемку объекта и требование доплаты за лишние метры. 1. В письме приглашают на приемку, но о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию нет ни слова. Это подразумевается автоматически? 2. В письме указано, что приемка должна быть осуществлена в течение 10 дней с момента получения письма. В договоре же указано, что Застройщик обязан не менее чем за один месяц до наступления срока передачи Объекта, но не ранее даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию отправить сообщение о завершении строительства. Насколько нам известно, разрешение получено (если получено) не более чем 10 дней назад. Письмо отправлено 12 февраля, получено 18 февраля. 3. В письме счет на оплату и бумага, согласно которой в течение 10 дней с момента получения данного письма необходимо осуществить доплату. Разве можно осуществлять доплату до приемки квартиры? 4. Если говорить о компенсации за просрочку сдачи объекта - штрафные санкции действуют до даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию или до приемки квартиры? С какой даты они начисляются? 5. Если в ходе осмотра квартиры и мест общего пользования Объекта выявлены недостатки, то мы не подписываем передаточный акт, о котором писали выше, и квартира не считается принятой. Как определить, что выявленные недостатки действительно весомы и служат основанием к отказу о приемке? Кто это будет решать? Заранее большое спасибо!

Ответ

Добрый день! 1. При подписании акта копию разрешения на ввод должны предъявить. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181; 2. Должны попасть на осмотр до 28 февраля, подписать акт либо отказаться от приемки письменно это зафиксировав. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059; 3. Вы можете оплатить только после ознакомления с кадастровым паспортом (как доказательством изменения метров); 4. Неустойка начисляется с момента передачи квартиры по договору до даты реального подписания акта приема-передачи; 5. Места общего пользования не являются основанием для отказа от подписания акта. Перечень весомых причин для отказа решается всегда индивидуально (после консультации с юристом исходя из судебной практики), в законе четкого перечня нет.

Вопрос, Feb. 18, 2016, 6:35 p.m.

Здравствуйте! Подскажите по вопросу, связанному с ДДУ. По договору срок передачи квартиры 31 марта 2016 года. Застройщик обязан за месяц до наступления срока направить заказное письмо о завершении строительства. И дольщик (я) обязаны в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к приемке (или осмотру с замечаниями) квартиры. Вопрос в следующем: если застройщик отправит заказное письмо ровно за месяц до 31 марта 2016, письмо придет в наше почтовое отделение примерно 7 марта, а мы сможем получить его на почте только 17 марта, не будет ли это расценено застройщиком как уклонение от приемки квартиры, т.е. затягивание процесса? В настоящее время ситуация движется к тому, что мы не примем квартиру у застройщика с первого раза (с первого осмотра, т.к. там будут замечания по квартире) и очень велика вероятность, что квартира не будет передана нам в указанный срок до 31 марта 2016 года, соответственно мы будем вправе требовать от застройщика неустойку. Переживаем, не скажет ли застройщик, что это наши проблемы что мы так долго за письмом с уведомлением шли и неустойка в связи с этим выплачиваться не будет?

Ответ

Добрый день! Десять дней отсчитывается с момента получения вами письма на почте. После осмотра при отказе от подписания акта (при наличии должных к тому оснований) необходимо зафиксировать письменными доказательствами наличие недостатков, черно-белая копия документа не подходит. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, Feb. 15, 2016, 12:13 p.m.

Добрый день. У меня просрочка идет с октября 2015г. Квартира на 15.02.16 мне еще не передана. Иск подаю в феврале 2016. Подскажите по какой ставке будет рассчитываться неустойка за период 01.10.15 - 31.12.15, исходя из 8.25 или 11%?

Ответ

Добрый день! 8,25%

Вопрос, Feb. 14, 2016, 12:29 p.m.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, срок передачи дома 30.12.2015. Уведомление не получали. Поехали на осмотр квартиры, зафиксировали недостатки, но представитель застройщика предложил подписать акт приема-передачи 01.01.2016, а не датой осмотра. Акт осмотра также он не дал подписать. Как заставить поставить текущую дату в акте приема-передачи с замечаниями? Ведь скоро уже подойдет срок подписания акта в одностороннем порядке. Как правильно поступить? спасибо.

Ответ

Добрый день! Если уведомления нет, предложите вам его направить и тогда вопрос с датой отпадет сам собой или предложите переделать акт. Если отказываются, то перед своей подписью в каждом экземпляре акта указываете текущую дату и исправить напечатанную дату на акте.

Вопрос, Feb. 12, 2016, 3:33 p.m.

Добрый день, я являюсь дольщиком, дом должен быть сдан в эксплуатацию до 31.12.2015, на сегодняшний день застройщик перенес сроки на 2 кв.2016, приглашал подписать доп.соглашение о переносе сроков, от чего я отказалась. Вопрос такой: могу ли я требовать от застройщика выплату неустойки ( через претензию) в добровольном порядке за уже просроченый период например с 01.01.16-12.02.16, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию.

Ответ

Добрый день! Можете. Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Feb. 12, 2016, 2:29 p.m.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.ПО ДДУ СДАЧА ДОМА ПЛАНИРОВА ЛАСЬ НА 2 КВАРТАЛ 2016 ГОДА,ЗАСТРОЙЩИК УВЕДОМИЛ ПИСЬМОМ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ СДАЧИ НА 1 КВАРТАЛ 2017 ГОДА И ПРИГЛАШАЕТ НА ПОДПИСАНИЕ ДОП.СОГЛАШЕНИЯ.ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПОДПИСЫВАТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ И КАКИЕ РЕШЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ НЕ ПОДПИСАНИЯ МОГУТ БЫТЬ ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН?СПАСИБО.

Ответ

Добрый день! Соглашение это право дольщика, не обязанность, никаких последствий не будет. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Feb. 10, 2016, 3:39 p.m.

Добрый день! Заключили договор по ДДУ. Сдача дома 1 картал 2016 года плюс 3 месяца дается на выдачу ключей. Но застройщик в договоре указывает о праве переноса сдачи дома 1 раз, но не более 6 месяцев. 2 дня назад звонит нам Застройщик и говорит, что нужно подписать доп. соглашение о переносе сроков, ссылаясь, на создание общей инженерной и транспортной инфраструктуры. подскажите, пожалуйста, можно ли располагать на какую-нибудь компенсацию в виде неустойки или нет?

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. В случае пропуска срока вы будете иметь право на компенсацию. Если подпишете соглашение и перенесете срока - права на неустойку у вас уже не будет. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Feb. 9, 2016, 12:04 p.m.

Добрый день! По ДДУ сдача дома до 31.03.2016, сейчас застройщик переносит сроки на 30.09.2016. Уведомление датировано 25.01.2016, но реально многие его еще даже не получили. Сам застройщик утверждает, что они уведомили дольщиков 25 января. Что считается датой уведомления по закону - дата на письме или дата получения письма на почте?

Ответ

Добрый день! Дата получения.

Вопрос, Feb. 6, 2016, 12:32 a.m.

Здравствуйте, купили квартиру по ДДУ ввод дома 30.07.15г. плюс 60 дней до сих пор акт не подписали за сколько дней можно получить неустойку. Спасибо.

Ответ

Добрый день! С 29 сентября 2015 по дату подписания акта приема-передачи (если не было уклонения дольщика от подписания акта).

Вопрос, Feb. 4, 2016, 9:28 p.m.

Добрый день, подскажите, застройщик утверждает, что есть закон позволяющий без уведомления дольщиков продлить 1 раз срок сдачи дома на пол года, это так? и с какого момента считается неустойка? с даты сдачи или с даты передачи ключей? Заранее спасибо!

Ответ

Добрый день! Такого закона нет, застройщик обманывает. Сдача дома в эксплуатацию не влияет на начисление неустойки.

Вопрос, Feb. 4, 2016, 12:21 p.m.

Добрый день! Купили квартиру ДУ. Дом должны были сдать в 1 квартале 2016 года. Но застройщик прислал письмо, о том что срок сдачи переносится на 4 квартал 2016 года. Переносится т.к. не успевают построить водонапорную станцию. В письме говорится что если в течении 10 дней не дадим ответа, то дополнительное соглашение будет считаться принятым. Как в таком случае действовать? проигнорировать или нужно писать какой нибудь оф.отказ?

Ответ

Добрый день! Включили вашу ситуацию в коллекцию: http://vk.com/topic-58270608_32313512 Ничего писать ответом не нужно.

Вопрос, Feb. 3, 2016, 12:44 p.m.

Доброго времени суток! Застройщик по ДДУ до 31.12.2015 года должен был ввести дом в эксплуатацию, и передать в течении 2-х месяцев после ввода в экплуатацию. В эксплуатацию не введен, пришло письмо с предложением подписать доп. соглашение, естественно подписывать его не собираюсь. Вопрос в том, что я получил письмо, какими должны быть мои дальнейшие действия и в какие сроки?

Ответ

Добрый день! Просрочка наступает с 01 марта 2016г., с этого же времени можно обращаться в суд. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Feb. 2, 2016, 1:09 p.m.

Здравствуйте!!! Купили квартиру по ДДУ. Застройщик за два месяца до сдачи дома разослал письма с доп соглашением. В договоре есть пункт что если в течении 10 дней со дня получения мы не ответим на это уведомление, то тем самым даем свое согласие на продление сроков сдачи дома. Законно ли такое требование и что будет если мы не станем подписывать доп соглашение и не будем информировать застройщика об отказе подписания. Спасибо

Ответ

Добрый день! Ничего не будет, застройщик врет чтобы побольше подписать допсоглашений, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Feb. 1, 2016, 8:35 p.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобрел квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию объекта по договору 1 кв. 2016г, однако застройщик 30.10.15 г. известил меня письменно о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 31.12.16 г. и предложил обмен на готовое жилье в другом доме. На обмен я не согласен. Имею ли я право на выплату неустойки в случае если дом не будет сдан в эксплуатацию в установленный договором срок? И что для этого нужно сделать?

Ответ

Добрый день! Право имеете. С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Jan. 27, 2016, 3:10 a.m.

Добрый день! Продали долю в квартире (с целью разъезда) и приобрели на деньги от продажи плюс ипотека по ДДУ квартиру в 2015 году. Срок сдачи по договору 10 декабря 2015 года. Но на текущий момент дом не сдан. Так как фактически продажа и покупка жилья производилась в один год, мы рассчитывали, что налог за продажу и налоговый возврат за покупку пойдут взаимозачетом. Но, теперь получается что акт приемки передачи будет подписан только в 2016 г., следовательно налоговый возврат можно будет получить только в 2017 году. А платить за продажу придется НАЛИЧНЫМИ в этом году. Возможно ли взыскать через суд,помимо неустойки, и сумму, которую мы будем вынуждены заплатить наличными в налоговую?

Ответ

Добрый день! Нет, взыскать нельзя.

Вопрос, Jan. 26, 2016, 11:23 a.m.

добрый день. Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию объекта 4 кв. 2015г, срок передачи квартир по актам 1 кв 2016г, застройщик 24.12.15 известил меня письменно о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 29.02.15г. Нужно ли подписывать доп.соглашение,если срок передачи квартир собственнику не изменился?

Ответ

Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку через суд в установленном законом размере, то никакие соглашения подписывать не нужно, в т.ч. по срокам ввода дома.

Вопрос, Jan. 24, 2016, 11:56 p.m.

Здравствуйте! Штраф в размере 50% от размера неустойки выплачивается только по решению суда, или Участник долевого строительства имеет право его требовать от Застройщика одновременно с выплатой неустойки в добровольном порядке? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Только по решению суда

Вопрос, Jan. 22, 2016, 5:11 p.m.

реально получить сумму которую посчитали у вас на калькуляторе

Ответ

В диапазоне от 50 % до 100 % данной суммы получить решение реально

Вопрос, Jan. 21, 2016, 11:48 a.m.

Добрый день. В договоре о долевом участии указана дата сдачи 30.09.2015, на данный момент дом не сдан, уведомлений о сдачи не было. Можно ли получить какую-либо компенсацию, и если можно, что для этого нужно?

Ответ

Добрый день! Можно. С чего начать: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Jan. 20, 2016, 7:36 p.m.

Здравствуйте! Квартира по ДДУ, срок сдачи IV квартал 2015. Местная администрация выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию 28.12.2015. При этом в доме имеются недоделки: не завершены отделочные работы, не благоустроена придомовая территория, не полностью смонтированы лифты. Застройщик прислал уведомление письмом от 28.12.2015 на осмотр квартиры с 11.01.2016 и подписание акта приёма-передачи. В уведомлении содержится требование до 28.01.2016 оплатить разницу в метрах, стоимость котла, инвентаризацию, (определено ДДУ) и затраты по первичному пуску газового оборудования (в ДДУ нет). При осмотре 12.01.2016 в квартире мной были выявлены многочисленные недостатки, отражены в акте осмотра квартиры куда включены недостатки и по обще домовому имуществу, составлен в 1 экземпляре, с него у меня сделана копия. Вопрос: 1. необходимо ли мне предпринимать дополнительные действия по активизации застройщика на устранение недостатков или ждать когда он пригласит на повторный осмотр? 2. Как быть с оплатой, полностью оплатить кроме первичного пуска, а потом требовать неустойку или письменно договориться с застройщиком о взаимозачёте на момент подписания акта приёма-передачи? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Копия акта осмотра у вас на руках доказательством не является, необходимо заверять печатью или отправлять претензию, в противном случае считается что вы уклоняетесь от приемки. Недостатки общего имущества не могут входить в дефектовку по вашей квартире. Можете предъявить иск в суд по неустойке, застройщик предъявит встречный иск по метрам.

Вопрос, Jan. 19, 2016, 12:34 p.m.

Добрый день,по договору дду дом должны были сдать в 3 квартале 2015 года!Но этого не сделали и рассылали письма о переносе срока!В итоге в конце декабря дом приняли но с недоделками в нем небыло воды,света,лифта!паспорт на квартиру обещают выдать к концу января 2016 года!договора заставляют подписывать всех 31 декабря 2015 г.верно ли это?Когда начать взыскание?

Ответ

Добрый день! Акт подписывается после получения заказного письма о готовности и после фактического осмотра текущим числом. Взыскание можно начинать сразу по факту просрочки.

Вопрос, Jan. 15, 2016, 12:07 a.m.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ застройщика выплатить неустойку? Договор участия в долевом строительстве заключен на основании 214 ФЗ. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015. Акт предварительного осмотра с указанием замечаний по стяжке полов был подписан 29.07.2015. Устранение замечаний затянули почти на 4 месяца. Есть письменная претензия по качеству от 17.11.2015 и ответ на нее. 25 ноября 2015 был подписан акт приема-передачи. После чего отправила претензию о выплате неустойки. Застройщик прислал письмо с отказом, ссылаясь на то, что 25.11.2015 я подписала акт приема-передачи, в одном из пунктов которого написано, что с момента подписания акта-приема передачи обязательства выполнены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Ответ

Добрый день! Указанные вами доводы застройщика необоснованные, указание в акте приема-передачи на отсутствие у сторон претензий друг к другу - не мешает через суд взыскать неустойку.

Вопрос, Jan. 14, 2016, 6:40 p.m.

Добрый день! По договору ЖСК ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания 30 января 2016 года, на данный момент застройщик устно меня уведомил о том,что сроки сдачи объекта перенесены на март ориентировочно. Дом построен, внутренняя отделка (предусмотрена по договору) не доделана до конца и на данный момент остановлена. Представитель застройщика в устной форме сообщил что ЗОС получены, и скоро заселение, но тем не менее сроки переносят уже третий раз. Подскажите, как можно воздействовать на застройщика, что бы получить официальную письменную информацию о сроке сдачи дома в эксплуатацию и получении ключей пайщиками?

Ответ

Добрый день! Напишите письменный запрос и потребуйте представить официальный письменный ответ, хотя мало понятно зачем это нужно.

Вопрос, Jan. 13, 2016, 4:36 p.m.

По договору передача квартиры в собственность до 31 12 2015, застройщик прислал письмо с уведомлением о готовности квартиры и вводе дома в эксплуатацию и назначил день приемки на 21 12 2015(подписание акта приема передачи). Мы сделали официальный запрос в администрацию города, откуда пришел ответ, что разрешения на ввод в эксплуатацию не выдавалось . Как такое возможно? И может ли в таком случае дольщик отказаться от приемки квартиры?

Ответ

Дольщик может отказаться от приемки если застройщик не предоставит копию разрешения на ввод. В не принятом госкомиссией доме нельзя принимать квартиры т.к. официально в этом доме нельзя жить.

Вопрос, Jan. 13, 2016, 3:53 p.m.

Добрый день! Срок передачи объекта строительства по договору ДДУ 31.12.2015. Застройщик пригласил на осмотр квартиры 20.12.2015 до завершения строительства. Уведомление о завершении строительства пришло по почте 08.01.2016, где застройщик приглашает на осмотр и передачу квартиры. Я написала в клиентскую службу ( адрес и телефон был указан в уведомлении) по эл. Почте письмо с просьбой записать меня на осмотр квартиры и подписание акта. Так как прошло достачно времени я хочу убедиться что с декабря в квартире ничего не изменилось. Застройщик ответил, что вторично не допустит осмотра и что я нарушила форму подачи заявления на запись осмотра и передачи жилья. Вопрос: прав ли застройщик, что отказывает мне посмотреть квартару в день подписания акта приема-передачи и какие при этом должны быть действия с моей стороны. С уважением ирина

Ответ

Квартира должна быть осмотрена в день подписания акта приема передачи, вы правы - это была их собственность и мало ли что с ней могло произойти (затопили соседи и т.п.). Фиксируйте на видео отказ показать вам квартиру, просите письменный отказ показать вам квартиру, приходите на приемку с оценщиком.

Вопрос, Jan. 13, 2016, 2:17 p.m.

Доброго дня! Будьте добры, подскажите как правильно поступить, с застройщиком договор с сроками сдачи - 4 квартал 2015 года. На сегодняшний день дом не сдан, ключи мной не получены, но застройщик прислал письмо-уведомление о вручении ключей. Мной предпринимались попытки получить ключи, но в ответ только оттягивание времени. На сегодняшний день устал бегать и готов обжаловать нарушение сроков сдачи жилья после получения ключей. Не скажет ли застройщик на суде о том, что было направлено письмо, а я не являлся к ним? Как лучше поступить, прошу помочь. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Необходимо письменно фиксировать неготовность застройщика передать квартиру - письмом, телеграммой. можно идти взыскивать неустойку и оформлять право собственности через суд без акта приема-передачи.

Вопрос, Jan. 13, 2016, 11:34 a.m.

День добрый. Подскажите, по договору сдача дома 1-й квартал 2015г, пригласили на осмотр квартиры 28.03.2015г в срок, но акт подписали 15.09.2015 и получили ключи, устраняли недостатки, можно в данном случае рассчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Если вы получили заказное письмо с приглашением подписания акта в марте, а подписали акт в сентябре и при этом в этот промежуток времени причина неподписания никак не зафиксирована - то рассчитывать на неустойку вы не сможете. Если есть доказательства того, что акт в этот период не был подписан не по вашей вине, то неустойку взыскать можно.

Вопрос, Jan. 13, 2016, 10:37 a.m.

Добрый день! Подскажите, обязан ли я подписывать дополнение к ДДУ о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома? Уведомление о переносе срока получено за три месяца до указанного в ДДУ. Могу ли я в этом случае требовать неустойку? Срок сдачи переносится на пять месяцев. Отказ от подписания необходимо оформить письменно? Когда именно следует составлять претензию застройщику?

Ответ

Добрый день! Соглашение о переносе срока вы подписывать не обязаны. Требовать неустойку можно начиная с первого дня просрочки по ДДУ, в суд нужно обращаться не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Отказ от подписания никак не нужно оформлять, отвечать вы не обязаны. Претензию мы рекомендуем оформлять сразу по наступлению срока передачи по ДДУ.

Вопрос, Jan. 12, 2016, 11:11 p.m.

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в долевом строительстве и застройщик продлил срок сдачи дома с 13.09.2014г.до 29.10.2015г.(411 дней). По договору выплата пени за просроску сдачи в размере 0,01 ставки РЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости квартиры (3677960 руб). Сколько будет составлять сумма неустойки и как производится расчет? Спасибо

Ответ

Добрый день! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Jan. 12, 2016, 7:44 p.m.

Добрый день! ЖК Радужный в Видном. Обещали до 31.12.2015 все сдать, теперь переносят срок на лето 2016. Я где то находил информацию, не могу сейчас снова найти, что нужно сразу же после 31.12.2015 направить заказное письмо, о том что я готов принять объект, чтобы в суде при попытке отсудить неустойку у меня был аргумент, что я не просто гулял где-то, а ждал так сказать, когда сдадут дом. Может у вас есть образец такого письма? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Необходимости в отправке такого письма нет. Если вы получили сообщение о готовности квартиры к передаче, но при этом застройщик не готов передать квартиру по каким-либо причинам - то подобное письмо нужно будет написать.

Вопрос, Jan. 12, 2016, 4:35 p.m.

Здравствуйте , застройщик перенёс срок сдачи жилья . Прислали дополнительное соглашение .. Потом позвонили и сказали , если мы не подписываем дополнительное соглашение , то необходимо ответить им в письменном виде , что отказываемся его подписывать . Ответить на их письмо как они сказали нужно обязательно .. Нужно ли в обязательном порядке писать отказ застройщику , т, е . отвечать на их письмо . Если нужно , то как грамотно это сделать .

Ответ

Добрый день! Ничего писать вы не обязаны, никак отвечать застройщику не нужно. Еще информация тут:http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Jan. 11, 2016, 4:32 p.m.

Добрый день! Ситуация следующая: застройщик нарушил срок передачи квартиры на полгода. Вчера получил письмо о вводе дома и передаче квартиры в течение 7 рабочих дней, но при обращении в офис сказали, что указание от руководства не начинать процедуру передачи квартир дольщикам, неподписавшим доп. соглашения о переносе срока. Как я понял, сейчас время против меня, застройщик уведомил меня о передаче, но сам уклоняется. Подскажите, как мне сейчас действовать, чтобы не стать уклоняющимся от приемки? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Вариантов в этой ситуации много: 1. отправить телеграмму в которой описать обстоятельства злоупотребления со стороны застройщика и потребовать повторно сообщить дату и время прибытия в квартиру для приемки; 2. записать на видео отказ в подписании акта (http://vk.com/topic-58270608_33340441); 3. Попросите дать вам письменный отказ, пригрозите жалобой в минстрой (которую реально напишите если до застройщика не дойдет); 4. Собственность можно оформить и без акта приема-передачи через суд одновременно со взысканием неустойки, а вот при правильной вышеперечисленной фиксации неустойка продолжит начисляться - напомните об этом застройщику.

Вопрос, Jan. 11, 2016, 5:39 a.m.

Здравствуйте, срок сдачи дома 31.12.15.доп соглашение подписано только 28.10.2015. можно ли подать на пени до подписания доп соглашения(до 28.10.2015)

Ответ

Добрый день! Неустойка будет только с 01.01.2016г., до 28.10.2015 она быть не может.

Вопрос, Jan. 9, 2016, 1:08 a.m.

Добрый день! Застройщик нарушил сроки сдачи дома. В договоре было сказано 4 квартал 2015 года, в октябре они прислали письмо о том, что срок переносят на 2 квартал 2016 и попросили подписать доп.соглашение. На данный момент я ничего не подписал,доп.соглашение не читал и не видел. По законодательству я имею право получить неустойку в зависимости от количества дней задержки сдачи дома + возмещение затрат за аренду жилья, которое я вынужден снимать пока дом не сдан. Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли мне уведомить застройщика о своих намерениях уже сейчас или пакет документов нужно готовить по факту сдачи дома?

Ответ

Добрый день! http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Jan. 5, 2016, 4:02 p.m.

Компания "Мортон" просрочили сдачу жилья, уже почти на 1,5 года! Все это время я снимаю квартиру и каждый месяц плачу за неё 35тыс.рублей! Хочу потребовать у них неустойку, но даже не знаю как правильно оформить претензию! Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе

Ответ

Добрый день! Составление претензии стоит 2000 руб.

Вопрос, Jan. 4, 2016, 12:41 p.m.

По ДДУ срок передачи квартиры в собственность до 31 12 2015. 21 12 2015 застройщик пригласил на осмотр, после которого мы подписали акт осмотра квартиры с указанием на претензии по качеству. До 31 12 2015 недостатки не были исправлены.С 01 01 2016 началась неустойка. Что нам делать дальше? Нужно ли нам самим узнавать о исправлении наших претензий или застройщик должен сам об этом сообщить? Чтобы застройщик потом не смог сказать, что квартиру давно подготовили, а дольщик уклонялся от приемки. p.s. Акт осмотра был подписан двумя сторонами 21 12 2015

Ответ

Добрый день! Если акт осмотра составлен и подписан надлежащим образом, если недостатки позволяют отказаться от приемки - то необходимо ждать повторного вызова. Лучше еще продублировать претензией по качеству.

Вопрос, Dec. 27, 2015, 8:09 p.m.

Здравствуйте. Наш застройщик просрочил срок передачи жилья на 3 месяца. Акт приема-передачи жилья подписали. Претензию о выплате неустойки я им направила, у меня уже есть полный пакет документов для оформления свидетельства на собственность, не откажут ли мне в выплате неустойки, если я оформлю свидетельство на собственность?

Ответ

Добрый день! Свидетельство о праве собственности никак не влияет на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры.

Вопрос, Dec. 25, 2015, 10:26 p.m.

Здравствуйте!Застройщик ЖК Пятницкие Кварталы, переносит сроки сдачи жилья по 31.07.2016, в ДДУ срок 31.08.2015 (не позднее 28.02.2016). Застройщик предлагает неустойку в размере 1/3 руководствуясь законом РФ №214-ФЗ-по словам Застройщика. Данный закон гласит, что размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Получается, что застройщик не следует закону, тк не обязуется выплатить 100%, а предлагает только 1/3. как быть? обращаться в суд? и удастся ли выиграть дело - получить неустойку в размере 100%?И почему он предлагает только 1/3, если обязан по закону 100% неустойки?

Ответ

Добрый день! 100% это условный ориентир, помимо норм о размере неустойки в законе о долевом строительстве, есть еще ст. 333 Гражданского кодекса которая позволяет судам уменьшать неустойку если на это есть причины. Поэтому суд может как уменьшить размер, так и не уменьшать его вовсе. Проконсультируйтесь с юристами по сложившейся судебной практике вашего региона и примите исходя из этого решение.

Вопрос, Dec. 25, 2015, 8:21 p.m.

Добрый вечер. Имеется следующая ситуация. Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на год. За первые полгода обращались в суд и выиграли определенную сумму. Спустя еще полгода застройщик сдал объект. Теперь нужно подписывать акт приема-передачи. В данный акт застройщик включил следующий пункт: "финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют." Данный пункт застройщик убрать отказывается. Хотим требовать неустойку за оставшиеся полгода, но, как понимаем, если подпишем такой акт, то это право будет утрачено. Как следует поступить в данной ситуации? Причем, конечно, хочется как можно быстрее получить квартиру, а судебные тяжбы вести уже после. Спасибо.

Ответ

Добрый день! В каждом из трех экземпляров акта возле своей подписи пропишите фразу "имеются претензии по сроку передачи". Этого будет достаточно.

Вопрос, Dec. 25, 2015, 11:16 a.m.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в новостройке ООО "Статус", находящейся по адресу: ул.Мамина, 29-а (ул.Мамина,23-строительный адрес).В договоре сдача квартиры стоит 30.09.2015., по факту мы ее получили 24.12.2015г. т.е. с неустойкой! 1)Возможно ли взыскать с них за просрочку? 2) При принятии квартиры, позже обнаружили что межкомнатные двери стоят не те, как заявлено на сайте у застройщика и ванна не такая...но акт уже подписали...Возможно ли за это тоже взять с них деньги? Жду ответ.Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Теоретически возможно. Более предметно можно ответить только после анализа материалов дела.

Вопрос, Dec. 24, 2015, 2:57 p.m.

Добрый день. Застройщик ЖК Пятницкие Кварталы прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и выдачи ключей на 30.07.2016. В ДДУ изначально дата была 28.02.2016. Уведомление прислали в конце октября 2015г. В Доп соглашении застройщик указывает, что готов возместить убытки в размере 1/3 неустойки. Я готова на 1/2. Вопрос: надо ли направлять в ответ письмо возражение с просьбой выплатить 1/2 неустойки или не реагировать, а потом обращаться в суд? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Для подачи иска в суд вам ничего отвечать не нужно. Для возможного достижения соглашения с застройщиком на условиях 1/2 - можете написать.

Вопрос, Dec. 23, 2015, 10:07 p.m.

Добрый день! Срок сдачи дома - 2 квартал 2015г. Передача помещения в течение 2ух месяцев. Допник не подписывал. На получение ключей зовет управляющая компания телефонным звонком, но дом еще не введен в эксплуатацию. Можно ли в этом случае не подписывать акт приема-передачи до тех пор пока дом не будет акта о вводе в эксплуатацию? Если я возьму ключи сейчас будет ли это считаться передачей помещения? Спасибо

Ответ

Добрый день! До получения разрешения на ввод, и до получения заказного письма с вызовом для принятия вы не обязаны подписывать акт. Получение ключей без подписания акта вообще законом не предусмотрено. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Dec. 21, 2015, 12:55 p.m.

Добрый день! Подскажите, могу ли я подать иск на уплату неустойки за срыв сроков по договору. У нас заключен договор инвестирования. В феврале 2015 года по договору должны были пере заключить договор на ДДУ, но в связи с тем, что Застройщиком не получил разрешение на строительство договор долевого участия так и не был заключен. Стройка была заморожена. По договору инвестирования срок сдачи дома июнь 2016г. То есть мне нужно ждать пока пройдет июнь 2016 года или я могу подавать иск уже на основании срыва сроков по заключению ДДУ?

Ответ

Добрый день! Да, необходимо ждать июня 2016г., потом подавать на просрочку.

Вопрос, Dec. 17, 2015, 9:10 a.m.

Акт осмотра квартиры и промежуточный акт приема квартиры это один и тот же документ?

Ответ

Все зависит от содержания конкретного документа, в теории назначение этих документов разное.

Вопрос, Dec. 14, 2015, 8:45 p.m.

Акт осмотра квартиры не дают без подписи. Для чего это делается? Может быть с момента получения акта осмотра существует определенное время для подписания акта приема квартиры?

Ответ

Акт осмотра это двусторонний документ, на нем должны присутствовать подписи дольщика и уполномоченного доверенностью представителя застройщика (с приложением копии доверенности). На руках у дольщика после осмотра должен остаться один из оригиналов акта.

Вопрос, Dec. 14, 2015, 6:40 p.m.

Добрый день! По договору передача в собственность квартиры до 31 12 15. Пригласили по телефону для получения акта осмотра квартиры. Можно ли подписывать акт осмотра квартиры если дом еще не введен в эксплуатацию? Существуют ли сроки между подписанием акта осмотра и акта приема передачи?

Ответ

Если дом не введен, никакого осмотра быть не может, просите отправить вам почтой официальное письменное извещение о готовности и без него не приходите. Акт осмотра фиксирует недостатки, срок устранения недостатков регулирует застройщик, законом он не определен.

Вопрос, Dec. 14, 2015, 11:47 a.m.

Здравствуйте. По договору долевого участия сдача дома должна быть 2 полугодие 2015 года. Плюс два месяца на выдачу ключей. Недаво пришло письмо о том, что строительство задерживают на 1-е полугодие 2016 года. Скажите могу ли я взыскать с застройщика неустойку? Когда я это смогу сделать и в каком размере она будет, если сумма договора 1753000. Спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день! Первый день просрочки это 01 марта 2016 года, с этого срока и можно обращаться в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Сумма неустойки будет взыскана в диапазоне от 482 до 964 рублей за каждый день просрочки.

Вопрос, Dec. 12, 2015, 8:23 p.m.

Застройщик задерживает строительство и предлагает подписать дополнительное соглашение Вопрос был поставлен ребром - или подписываете допсоглашение и тем самым продлеваете страховой полис, или не подписываете и остаетесь без страховки! Насколько правомочны действия застройщика имеет ли он право не продлевать страховку ДДУ и можно ли продлить страховку без подписания допсоглашения?

Ответ

Действия застройщика неправомерны, подробнее в 13 пункте: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Dec. 11, 2015, 9:14 a.m.

Добрый день. Застройщик предлагает добровольную выплату компенсации за просрочку сдачи жилья в сумме 14 тыс. рублей. Согласно расчетов на Вашем сайте получается, что это менее чем почти в 10 раз. Я конечно понимаю стремление Застройщика обойтись малой кровью, но наверное речь должна идти как минимум о 50%. Возможно ли решение такого вопроса в до судебном порядке? Спасибо

Ответ

Добрый день! Этот вопрос нужно задавать застройщику, т.к. у них своя логика. Если они озвучили цифру, возможно это и есть их предложение по досудебному порядку. Второй вопрос: принимаете вы их условия или нет.

Вопрос, Dec. 11, 2015, 9:13 a.m.

Здравствуйте! Покупала жилье в 2010 году,срок сдачи дома был 2013,стройка стояла и вот наконец дом собираются сдавать. за это время я успела поменять фамилию (договор был оформлен на девичью). доп. соглашений о переносе срока сдачи я не подписывала, но сейчас юристы компании застройщика просят меня подписать доп.соглашение с моей новой фамилией и с новым сроком сдачи дома. как быть? подписывать доп соглашение с новыми сроками или при регистрации права собственности достаточно будет св-ва о браке?

Ответ

Добрый день! Ради фамилии допник подписывать не нужно, если собираетесь взыскивать неустойку идите регистрируйте право со свидетельством о смене. Для взыскания неустойки ждать подписания акта не нужно, можно идти в суд уже сейчас.

Вопрос, Dec. 10, 2015, 11:13 p.m.

Добрый день!По ДДУ срок ввода в эксплуатацию дома 2 кв. 2015г., в 3 кв. застройщик должен был передать ключи дольщикам и подписать акт. По факту акт приема передачи подписан в декабре 2015. Но с сентября месяца разрешили делать ремонт, и подписывали соглашение о том что нам разрешено начать отделку.Так же в сентябре от застройщика приходило уведомление что после 28 сентября можно приходить получать документы и ключи, но по факту "кормили завтраками" вплоть до декабря. Доп.соглашений о продлении сроков не было. Можно ли взыскать неустойку с застройщика за несвоевременно сданный дом? Если да , то с чего следует начать? Отправить претензию на адрес застройщика по почте и ждать ответа в течении какого времени? А если он просто не будет получать письмо, какие дальнейшие действия? Заранее спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день! Если разрешение на ввод было получено после сентябрьского уведомления, то взыскать неустойку можно. С чего начинать тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Dec. 9, 2015, 11:12 a.m.

Доброго времени суток. Вопрос в следующем. Застройщик по условиям договора обязан сдать ЖД в эксплуатацию и получить в службе ГАСН разрешение на его ввод в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года. Сегодня 09 декабря 2015 года при этом в конторе застройщика говорят что дом сдан, но документы от ГАСН не получены.Никаких предложений об изменении условий договора не приходило, хотя многократно звонил застройщику уточнить информацию. Так же застройщик по договору оставил за собой право не позднее 6 месяцев после ввода ЖД в эксплуатацию передать квартиру дольщику, т.е. мне. Могу ли я рассчитывать на компенсацию, т.к. застройщик уже просрочил срок сдачи ЖД? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Просрочка у вас пойдет только с 01 апреля 2016 года, то есть по истечение 6 месяцев отведенных на передачу начиная с 30.09.2015г. Застройщики часто пользуются такими уловками вводя потребителя в заблуждение по срокам передачи квартир.

Вопрос, Dec. 8, 2015, 2:44 p.m.

Добрый день! Ввод дома в эксплуатацию до 31 10 15, передача квартир в собственность до 31 12 15. По телефону сообщили, что ввод в эксплуатацию переносится на конец декабря, а передача либо в декабре либо в январе 2016 и приглашают на получение и подписание акта осмотра квартир. Что это за документ и не повлияет ли его подписание на получение неустойки?

Ответ

Добрый день, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Dec. 7, 2015, 10:03 p.m.

Добрый день! По договору долевого участия сдача квартиры должна была состояться в четвертом квартале 2014 года. Реально дом ввели в эксплуатацию 30.11.2015. В почтовом ящике нашел письмо от юриста с предложением помощи о взыскании с застройщика неустойки. Вопросов у меня множество. Юристу позвонил, он сказал что сумма неустойки будет в два раза меньше, сослался на судебную практику. А вдруг это карманный юрист связанный с застройщиком и может совместно с судьей обстряпать дело так, что застройщик понесет минимальные потери. Юрист сказал что суд применит ст.330 и это позволит снизить неустойку. Так ли это? Может пробовать обратиться к другим юристам, сравнить показания так сказать? Вам доверяю, но живу в Новороссийске, слишком далеко.А как рассчитывать неустойку если в ДДУ срок сдачи просто 4 квартал, без конкретной даты? Суммы то большие. Как правильно начинать всю эту тяжбу? Спасибо за ответ. Михаил.

Ответ

Добрый день! 4 квартал означает до 31.12.2014г. Неустойка действительно при определенных обстоятельствах может быть уменьшена судом, диапазон взыскиваемой неустойки составляет от 50 % до 100 % от сумм, которые выдает наш калькулятор на сайте. Процесс взыскания начинается с предъявления претензии, через 10 дней после вручения претензии подается иск в суд. Мы можем дистанционно составить необходимые формы документов, при этом ходить придется вам лично.

Вопрос, Dec. 7, 2015, 8:35 p.m.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда можно обратиться в суд с заявлением о взыскании с застройщика неустойки? Договор долевого участия заключен в мае 2015 г., сдача дома в эксплуатацию планировалась в сентябре 2015, а заселение до 31.12.2015 г.,(неизвестно сдан дом в эксплуатацию или нет, со слов менеджеров сдан) однако в настоящий момент строительная компания приглашает на заключение договора о продлении сроков сдачи жилья. Что делать в такой ситуации?

Ответ

Добрый день! Независимо от того, когда разрешение будет получено застройщиком фактически, просрочка у вас исчисляется с 01 января 2016г. После январских праздником можете обращаться в суд. Если подпишете соглашение о продлении, то утрачиваете право на взыскание неустойки через суд. Звоните, разъясним нюансы.

Вопрос, Dec. 7, 2015, 6:42 p.m.

Добрый день. вы можете подсказать? сдача объекта 3 квартал 2015 года + 2 месяца на передачу ключей. разрешение на ввод застройщик получил 30 ноября. на сегодняшний день уведомление об окончании строительства или о продлении сроков не приходило. 3 недели назад позвонили и попросили приехать подписать соглашение о продлении сроков до 31 декабря. я естественно не поехал. с 30 ноября названивают каждый день что бы я принял квартиру. причем говорят что акт приемки будет все равно 30 ноября. сколько времени я могу тянуть и есть ли смысл. я не еду без уведомления, почему они его не присылают? если есть разрешение на ввод, значит потом проблем с док-тами не возникнет?

Ответ

Добрый день! Если есть копия разрешения на ввод, то проблем с регистрацией не будет. Акт приемки должен датироваться днем подписания, а не задним числом. Вы вправе не приступать к приемке вплоть до получения заказного письма о готовности, если говорят что отправили - просите номер почтового отправления и ищите на сайте Почты России.

Вопрос, Dec. 1, 2015, 3:34 p.m.

Застройщик должен пригласить на приемку квартиры дольщика заказным письмом, а если квитанция об этом письме пропадет из почтового ящика и дольщик не получит письма. Кто будет виноват7

Ответ

Будет виноват дольщик.

Вопрос, Nov. 30, 2015, 10:45 a.m.

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Строительная компания должна была сдать дом в 3-ем квартале 2014 года и передать ключи мне.Однако последовал перенос срока сдачи сначала на 4-й квартал 2014, затем на 2-й квартал 2015 (заказные письма приходили за 2 месяца, доп. соглашения подписывались, никаких компенсаций за просрочку не предлагалось). С июля 2015 по октябрь 2015 от застройщика шли только обещания "на словах" сдать дом в сентября, в октябре и только в середине октября пришло заказное письмо с просьбой подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 4-й квартал 2015 (причем никаких компенсаций застройщик не предлагает). А после просьбы о выплате компенсации последовал ответ "посоветуемся с руководством и позвоним" (прошел месяц никаких предложений с их стороны не поступило). Скажите пожалуйста: 1) Каков порядок составления искового обращения в суд о расторжении договора долевого участия и возврата денег внесенных за квартиру (деньги внесены в полном объеме); 2) Что произойдет если дом будет сдан пока будут идти судебные разбирательства? Посчитает ли суд что обязательства застройщика выполнены? и отразится ли данный факт на решении суда о размере процентов и величины штрафа? (строительство находится на завершающем этапе идут отделочные работы ориентировочное время сдачи январь-февраль 2016) 3) Каковы примерные сроки рассмотрения подобных дел? 4) Каков срок исполнения судебного решения в данном случае?

Ответ

Добрый день! По порядку составления иска проконсультировать не возможно. Если дом будет сдан, в суд сдается акт и останавливается начисление неустойки. Срок рассмотрения 3-6 месяцев. Исполнение обычно производится через приставов или через банк (в зависимости от истории работы с конкретным застройщиком).

Вопрос, Nov. 27, 2015, 5:06 p.m.

Здравствуйте,подскажите,что если в договоре не прописан срок сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Главное чтобы был прописан срок передачи квартиры дольщику. Только он имеет значение и только от этого срока начисляется неустойка.

Вопрос, Nov. 26, 2015, 7:39 p.m.

Заключён договор на долевое участие в жилищном строительстве 30 января 2011года на один год без регистрации. Дом достроен,но свидетельство о праве на квартиру не выдают. Прошло более 3х лет. Какие перспективы на чуде?

Ответ

Перспективы можно обсуждать только после ознакомления с материалами дела.

Вопрос, Nov. 26, 2015, 5:50 p.m.

После отправки заказного письма дольщику о приемке квартиры застройщик должен уведомить об этом по телефону и сообщить номер письма (почтовый идентификатор)? Если застройщик не обязан этого делать, тогда как быть, если письмо не дойдет до дольщика по вине почты, а дольщик и знать не будет, что письмо выслали?

Ответ

Если точная дата и время прибытия для приемки не указаны, застройщик обязан позвонить и назначить время. Если в течение 7 дней вам время не назначили - это надо фиксировать письменно. Если письмо не дойдет по вине почты - за это отвечает застройщик, тогда он должен продублировать письмо.

Вопрос, Nov. 26, 2015, 5:49 p.m.

Добрый день! В мае 2014 приобрела жильё в строящемся объекте. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию в ДДУ 31.12.2014г. Подписано допсоглашение о переносе сроков на 31.07.2015г., однако и в этот срок застройщик не уложился. В настоящий момент дом в эксплуатацию до сих пор не введен. Можно ли взыскать с застройщика неустойку в этом случае, и если квартира частично приобретена с помощью собственных средств в размере 64%, а остальные средства ипотечные? Спасибо

Ответ

Добрый день! Можно. Из каких источников застройщик получил деньги не важно, главное что он их получил полностью.

Вопрос, Nov. 24, 2015, 3:02 a.m.

Добрый день, у нас срок сдачи дома в эксплуатацию истекает 31.12.2015, но стройка заморозилась на последнем этапе сдачи дома (осталось провести отопление), на застройщика подали в суд, его хотят банкротить (крупные кредиторы). Срок передачи квартир дольщикам + 9 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, т.е. он истекает 31.09.2016. Нарушаются ли наши права? Если в договоре прописаны оба срока? Имеет ли для нас значение срок ввода в эксплуатацию? Или мы не можем ничего требовать пока?

Ответ

Добрый день! Срок может в договоре определяться по разному, главное чтобы была конечная дата. В вашем случае вы при подписании договора согласились получить ключи до 31.09.2016г. Сейчас вы требовать ничего не можете. Чем нарушены права пока не понятно.

Вопрос, Nov. 22, 2015, 2:37 p.m.

Добрый день! Я участник долевого строительства. Строительная компания должна была сдать дом в 4-ом квартале 2015 года и передать ключи мне. Однако они прислали письмо что перенесли срок сдачи на июнь 2016 года, просят подойти в течении 10 дней после получения письма в обязательном порядке к ним (не указали для чего). Вероятно они просят подписать доп соглашение. То мне в данном случае, что необходимо сделать? учитывая что я хочу получить компенсацию за просрочку... Обязательно я должен к ним подойти в офис?

Ответ

Добрый день! Приходить и подписывать соглашение вы не обязаны. http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Nov. 21, 2015, 4:39 p.m.

ДДУ по 214ФЗ заключили в мае 2014 года, в течении одной недели внесли 100% суммы как было указано в договоре. В договоре сказано предпологаемый срок сдачи 4 квартал 2014 года. Договор зарегестрирован в рег палате.Сейчас застройщик предогает подписать доп договор о сдаче дома 4 кааотал 2017 год. Он говорит если мы не подпишем , то у нас будут проблемы при оформлении собственности после госприемки, по его сдовам что наш договор просрочен всязи с тем что там указан ранний срок сжачи и что МФЦ откажется оформлять наш договор. Мой вопрос на сколько это правда и можетли МФЦ неоформлять собственость по старому договору.

Ответ

Застройщик мягко говоря сильно искажает действительность в свою пользу. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Nov. 20, 2015, 9:06 p.m.

Здравствуйте! Застройщик пригласил на приемку квартиры по телефону, а не заказным письмом. Можно ли принимать квартиру в таком случае ?

Ответ

Добрый день! Обязанность приступить к приемке возникает только после получения заказного письма.

Вопрос, Nov. 20, 2015, 9:04 p.m.

Добрый день! Заказное письмо от застройщика с приглашением на приемку квартиры может не дойти до дольщика(отсутствие почтальона или воровство из почтовых ящиков) и дольщик не явится на приемку в течении 7 дней. Кто в данном случае будет виноват? И как дольщик узнает, что ему отправили данное письмо?(он должен сам звонить и узнавать у застройщика о данном письме?)

Ответ

Если застройщик дает номер письма (почтовый идентификатор) и сайт почты России по этому номеру говорит что с доставкой письма какие-то проблемы на вашей стороне, то тогда вы должны прибыть на приемку. Если застройщик не дает номер, то значит он ничего не отправлял и обязанности приступить к приемке нет. Если у вас существует проблема с доставкой корреспонденции в целом, то периодически звонить застройщику или смотреть новости в интернете в ваших интересах.

Вопрос, Nov. 20, 2015, 1:05 p.m.

Добрый день. У нас есть только предварительный договор купли-продажи земли с последующим строительством дома малой этажности (таун-хаус). Срок окончания строительства - 31.08.2015г. Но по договору застройщик может увеличить это срок на 3 месяца без последствий для себя это 31.10.2015г. И в договоре есть пункт что застройщик может взять ещё 3 месяца на оформление документов. Нам сказал застройщик что с учётом ещё этих 3 месяцев, мы можем писать претензии, требовать компенсации не ранее чем 31.01.2016. Так ли это? Дом наш так и не сдан, наши соседи звонили сами застройщику, на словах - для всех готовят доп. Соглашение с переносом сроков на февраль. Как здесь разобраться со сроком начала наступления просрочки? Критично ли что договор у нас предварительный, оформлен не по фз 214?

Ответ

214 закон дает какие-то гарантии, определенную регламентацию поведения сторон что упорядочивает взаимоотношения и дает повышенный размер неустойки. Чтобы ответить по сроку - надо читать договор и потом предварительным договором не регулируется срок сдачи объекта, только срок заключения основного договора.

Вопрос, Nov. 18, 2015, 6:12 p.m.

Добрый день. Согласно ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 15 года. Застройщик прислал уведомление о том, что дом сдан и с 30 сентября начинается прием-передача квартиры. При обращении к менеджерам ответ один- графики не утверждены ит.д. В уведомлении говорится о том, что если при уклонении от подписания акта приема, Застройшик сам через 2 месяца подпишет данный акт и с этого момента не несет ответственности по возможным рискам. За эти полтора месяца со стороны Звстройщика других официальных извещений не поступало. Т.е. время идет с 01.12.15 я автоматически становлюсь злостным уклонистом от приема квартиры. Как подстраховать себя юридически грамотно в этой стуации или куда мне обратиться к специалистам за помощью? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Именно так и получается, формально вы уклоняетесь от приемки. Что делать можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/video Если нужна помощь, звоните 270-78-45.

Вопрос, Nov. 16, 2015, 3:48 p.m.

Добрый день! У меня следующий вопрос - если я уже один раз подавала в суд на получение неустойки за нарушение сроков сдачи жилья, имею ли я право повторного обращения в суд с таким же иском. Прошло 4 месяца с вынесения решения судом о выплате мне компенсации, а дом как не был сдан тогда, как и сейчас.

Ответ

Добрый день! С одним и тем же предметом иска вы повторно обращаться не можете, но если в иске будет указан другой период начисления неустойки - то можно.

Вопрос, Nov. 14, 2015, 1:02 p.m.

Добрый день!В случае обнаружения недоделок при приемке квартиры можно подписывать акт приема с указанием на данные проблемы или лучше отказаться от подписания? Существуют ли какие-нибудь сроки для устранения данных недоделок? Можно ли претендовать на неустойку, если во время исправления данных недоделок застройщик выйдет за рамки договорного срока передачи квартиры в собственность? Спасибо!

Ответ

Добрый день! все зависит от характера и специфики недостатков - когда-то лучше подписать акт с недостатками, иногда можно отказаться от приемки и после фиксации ждать повторного вызова после устранения. Предельные сроки устранения законом не регламентированы. Если все правильно зафиксировано, то можно рассчитывать на неустойку. Более подробно тут: http://www.dolcshik74.ru/video

Вопрос, Nov. 12, 2015, 3:10 p.m.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чем отличается промежуточный акт приема-передачи квартиры от не промежуточного (чтобы под видом окончательного акта не подписать промежуточный)

Ответ

Подписывать можно только после получения заказного письма с приглашением, как правило застройщики не рискуют приглашать официально по "промежуточным актам". Подписывать можно только после получения разрешения на ввод - попросите копию акта ввода у застройщика или запросите информацию в Минстрое. http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Nov. 11, 2015, 4:35 p.m.

Добрый день,подскажете,если застройщик переносит срок сдачи дома, предлагает подписать доп соглашение, если я подпишу, то рассчитывать на выплату неустойки я могу?

Ответ

Добрый день! Нет. Если подпишите - в договоре будет новый срок и никакой просрочки уже не будет.

Вопрос, Nov. 11, 2015, 11:30 a.m.

Здравствуйте. По ДДУ (заключали по фз 214 с регистрацией в кадастре) сдача дома назначена на 30.12.2015, но сейчас (за два месяца) застройщик разослал уведомления о перенесении сроков на три месяца с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи. Очевидно, что если мы подпишем соглашение, то застройщик более не обязан будет выплатить нам неустойку. Однако, мы слышали, что при отказе застройщик может подать иск, чтобы в судебном порядке изменить условия договора. Как лучше поступить в такой ситуации (подписывать/не подписывать или же подавать в суд самим)? Заранее спасибо за ответ

Ответ

Добрый день! Застройщик не может подать иск об изменении условий договора и каким-либо иным образом понудить вас продлить им срок. Ничего посоветовать вам не можем, каждый решает сам. Нравятся условия соглашения о продлении (в т.ч. размер компенсации) - подписывайте, не нравятся условия - не подписывайте и идите в суд сами или же посредством нанятых юристов, размер законной неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Nov. 10, 2015, 6:20 p.m.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать. В 2006 году я вступила в ЖСК, в срок, установленный договором паенакопления я выплатила все взносы. Дом до сих пор не сдан, срок сдачи по договору 2008 года, а сейчас даже котлована нет. Председатель ЖСК судится с застройщиком. Что делать, выходить из кооператива или ждать чуда, вдруг дом построится.

Ответ

Добрый день! Если в результате выхода деньги вам не вернут, то выходить не вижу смысла. Необходимо анализировать материалы вашего дела чтобы дать вам ответ, в т.ч. смотреть предмет и материалы спора застройщика с вашим ЖСК.

Вопрос, Nov. 5, 2015, 9:29 a.m.

Вопрос: По договору ДДУ срок сдачи 3 квартал 2015г.Возможно ли получить неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости? И как правильно это сделать? (05.11.2015)

Ответ

Вся информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Nov. 4, 2015, 10:13 a.m.

По договору ДДУ срок окончания строительства - 30 апреля 2015г. Срок начала передачи квартир Дольщику- не позднее 01.05.2015г Срок окончания передачи квартир - не позднее 31.07.2015г. Дом не достроен и соотетственно не сдан, т.е. нарушены все сроки сдачи жилья. Но в договоре есть еще такой пункт: "Сроки выполнения работ", в котором застройщик в случае возникновения обстоятельств...направляет Дольщику уведомление о переносе сроков и указывает, что эти сроки не могут превышать более 6 (шести) месяцев. Вопрос: с какой даты начинается просрочка по выплате неустойки, если я не подписываю никакие допсоглашения? С 01.08.2015 или еще плюс 6 месяцев,т.е. 01.02.2016г или с какой другой даты?

Ответ

Просрочка исчисляется с 01.08.2015г. http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Nov. 2, 2015, 12:22 p.m.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли сроки подачи заявления на получение неустойки, связанной с нарушением срока передачи квартиры дольщику? По ДДУ срок передачи квартиры IV квартал 2014 года. Акт приёма-передачи подписан 10 февраля 2015 года, могу ли я сейчас подать заявление на получение неустойки? И можете ли Вы составить такое заявление?Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Право на неустойку вы не утратили. Да мы можем составить претензию.

Вопрос, Nov. 1, 2015, 2:16 p.m.

Добрый день! В августе 13 года подписала договор паенакопление на строящеесе жилье. Просроки уже уже пошли. Могу ли я, являясь пайщиком, подавать в суд на строительную фирму о выплате неустойки??

Ответ

Добрый день! Да, можете.

Вопрос, Oct. 28, 2015, 2:21 p.m.

Добрый день!Подскажите пожалуйста,по договору ДДУ дом должен сдаться в 1 квартале 2016,но с апреля у застройщика какие-то проблемы и видимого строительства дома нет...никаких документов о переносе сроков сдачи не присылали,но и строительства нет.Могу ли я временно не платить по договору,вдруг строительство заморозят,и я потеряю деньги?!

Ответ

Добрый день! Не платить вы не можете. Либо расторгать, либо платить.

Вопрос, Oct. 26, 2015, 10:33 p.m.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: срок сдачи 30 июня, а 10 июня состоялась регистрация дополнительного соглашения о переносе на 30 сентября( подписали ввиду юридической неграмотности). Мы потеряли полную сумму неустойки?

Ответ

Добрый день! Если деньги по соглашению не получили, то его можно пробовать обжаловать.

Вопрос, Oct. 24, 2015, 9:56 a.m.

Добрый день! Застройщик передает квартиру по акту в срок, а по некоторым причинам зеленки собственник сможет оформить только через 2 месяца после окончания срока. (акт не промежуточный). Возможна ли в данном случае неустойка?

Ответ

Добрый день! Нет, не возможна.

Вопрос, Oct. 22, 2015, 9:24 p.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , на сколько суд может снизить сумму неустойки и по каким причинам? На данный момент сумма по калькулятору неустойки получается 252 тыс. За что ещё можно высудить в суде за просрочку сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Размер взыскиваемой неустойки составляет диапазон от 50 до 100 % суммы, которую выдает наш калькулятор http://www.dolcshik74.ru/calc Критериев которые влияют на этот диапазон много. Помимо неустойки можно взыскать моральный вред и убытки (при наличии).

Вопрос, Oct. 22, 2015, 1:13 p.m.

Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся доме, в договоре прописан срок сдачи 4 квартал 2015. Звонил застройщику, мне сообщили что квартиру сдадут не ранее 2 квартала 2016 года, сослались на то что рядом с домом строится школа и пока ее не достроят то и дом не сдадут. Могу я обратиться в суд для компенсации за просрочку сроков сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Начиная с 01 января 2016 мы можете взыскивать неустойку, дожидаться подписания акта приема-передачи не нужно. http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Oct. 17, 2015, 3:59 p.m.

Застройщик предлагает принять квартиру по акту в срок по договору, а зеленки собственники смогут оформить только через 2 месяца. Что это значит? Причем со слов застройщика акт будет не промежуточный. Может так быть?

Ответ

Если акт будет не промежуточный (подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181) то возможно позднее оформление связано с неготовностью кадастрового учета для регистрации прав или еще с чем то. Эти вопросы надо задавать застройщику, а не юристам которые будут только гадать.

Вопрос, Oct. 16, 2015, 11:32 p.m.

Добрый вечер! Я в ноябре 2011г.подписала ДДУ с фирмой "Консоль Строй ЛТД" в городе Алушта, предположителый срок сдачи дома-2-е полугодие 2014г.12 февраля 2014г по настоянию фирмы подписала дополнительное соглашение,в котором срок сдачи перенесен на апрель 2015г.Дом не сдан.Со слов менеджера, может быть сдан летом 2016г.Что можно потребовать с фирмы в качестве компенсации за несвоевременную сдачу дома и какой возможен порядок предъявления претензий к фирме.Официальных уведомлений о переносе сроков сдачи от фирмы не получала.

Ответ

Добрый день! Вы можете взыскать неустойку начиная с 01 мая 2015г. и по дату фактического подписания акта приема-передачи. Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, Oct. 15, 2015, 3:18 p.m.

Доброго времени суток! Застройщик ввел дом в эксплуатацию 31.08.2015 и должен был передать квартиру до 01.10.2015, уведомления о завершении строительства я не получал (но по телефону застройщик сказал что данное сообщение мне послано). Квартира к передаче не готова (идут внутренние работы) могу ли я требовать от застройщика доделать квартиру, а так же неустойку (пени) за пропуск срока передачи квартиры? Акт приема-передачи не подписывал.

Ответ

Добрый день! Посмотрите видео, там есть ответы на ваш вопрос. http://vk.com/videos-58270608?section=all&z=video-58270608_171422368%2Fclub58270608%2Calbum-58270608%2Fpl_-58270608

Вопрос, Oct. 14, 2015, 10:35 a.m.

Я заключила договор с подрядчиком на строительство частного жилого дома.Срок сдачи дома 01.06.2015.В договоре указано, что он обязуется подключить дом к электрическим сетям.Сумма подряда по договору 3470000.Я выплатила 3100000.Уже сегодня 14.10.2015г, а дом к электро сетям не подключён. Теперь онпросит 150000из оставшихся не выплаченных мною 370000 тысяч на подключение электросетям.Я говорю ему-будет свет, получишь оставшииеся свои 370000 .Я боюсь, что я отдам ему 150000, а света так и не будет.Потом он ещё, что нибудь придумает, чтобы забрать остаток денег.Если подрядчик по договору не подключил дом к электросетям, а остальное выполнил, можно ли с него взыскать неустойку за просрочку сдачи дома и вправе я не давать ему , требуемые им 150000.Спасибо.С уважением Лариса.

Ответ

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо подробно изучать ваш договор, если оплата частями привязана к этапам выполнения работ, то вы вправе задержать оплату соответствующей части вплоть до выполнения соответствующего этапа. Закон о долевом участии на вас не распространяется, но возможно применить к вашим правоотношениям закон о защите прав потребителей, в нем неустойка больше.

Вопрос, Oct. 11, 2015, 2:12 p.m.

Здравствуйте, я сам из города Омска подскажите пожалуйста юриста или компанию в городе Омске к которому можно обратится по вопросу взыскания пени с застройщика,сопровождение при приеме квартиры.

Ответ

Добрый день! В Омске у нас никого нет, порекомендовать кого-то не можем. Можем дистанционно составить любые документы, при этом ходить с ними вам придется самостоятельно.

Вопрос, Oct. 10, 2015, 4:45 p.m.

Подскажите пожалуйста, как правильно составить обращение в суд в адрес застройщика ООО Стройконтинент (объект Марусино Форест) и вернуть первоначальный взнос за квартиру? В какой именно суд подавать документы?

Ответ

Добрый день! Составление документов стоит 5000 руб., присылайте сканы и мы вышлем квитанцию для оплаты.

Вопрос, Oct. 9, 2015, 10:29 a.m.

Добрый день!По договору передача квартир в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик предлагает передать квартиру по акту в срок, но со строительным адресом и зеленки собственники смогут получить только в феврале. Положена ли в данном случае неустойка?

Ответ

Добрый день! http://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, Oct. 5, 2015, 12:02 p.m.

Добрый день! Если застройщик в договоре указывал срок сдачи дома в марте 2015. потом прислал письмо-уведомл, что переносит сдачу на февр 2016. Работают они по 214 ФЗ. Скажите, можно ли требовать и каким образом компенсацию? И если в Этот период жил на съемной квартире.

Ответ

Добрый день! Компенсацию требовать можно, порядок следующий http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, Oct. 2, 2015, 10:17 p.m.

Добрый день. По дду застройщик в 3 кв 2015 г сдает объект в эксплуатацию. Про передачу собственникам ничего не сказано. С какого времени начинается просрочка? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Если ничего не сказано, то с этого времени, но такого не может быть - читайте внимательнее.

Вопрос, Sept. 30, 2015, 3:28 p.m.

Здравствуйте, подскажите пжл, по ДДУ срок ввода в эксплуатацию 3кв. 2015г, срок передачи с 1.10 по 31.12.15, ввод задерживается незначительно, передачу до 31.12.15 успеют. Есть ли возможность получить неустойку за ввод в эксплуатацию по ЗЗП даже за неск.дней или при передачи в срок, задержка ввода не дает такое право? спсибо

Ответ

Добрый день! Задержка ввода дома в эксплуатацию значения не имеет, просрочка считается с момента нарушения срока передачи квартиры по договору.

Вопрос, Sept. 30, 2015, 12:45 p.m.

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,дом по договору должен быть сдан не позднее 30.09.2015.Сдать в срок объект не успевают. Я-дольщик. Застройщик говорит,что не успевает,потому что строит для этого жилого комплекса детский сад, по договору с городом. Я так понимаю,это гос.контракт. Может ли это быть причиной неуплаты неустойки?

Ответ

Добрый день! Это не может быть причиной. По срокам обращения в суд, посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Sept. 22, 2015, 7:10 p.m.

Могу ли я выставить претензию застройщику за несвоевременную сдачу квартиры за фактическую просрочку на сегодня, а после подписания акта повторно за оставшийся срок. А в случае , если застройщик сам не захочет платить, то в муд идти с предъявлением сразу обоих (трех-четврез) претензий одновременно.

Ответ

Захочет застройщик или не захочет - это уже известная информация. В суд нужно идти сразу http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, Sept. 22, 2015, 3:34 p.m.

Добрый день. Застройщик прислал доп.соглашение, где прописано, что срок сдачи дома с декабря 2015 переносится на май 2016. В письме же, приложенном к доп.соглашению, указано, что срок сдачи дома переносится на два месяца. О том, когда получение ключей, не сказано ни в договоре, ни в доп.соглашении. Как исчисляется просрочка? Ждать ли сдачи дома, или подавать в суд с момента начала просрочки? Правда ли, что если не ответить на письмо и не предложить застройщику добровольно выплатить мне неустойку, я не буду иметь права на компенсацию морального вреда? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Для того чтобы ответить по срокам, необходимо читать ваш договор. Идти в суд нужно не дожидаясь подписания акта приема-передачи, сразу после наступления просрочки, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Отвечать на письмо вы не обязаны, это вам ничем не грозит.

Вопрос, Sept. 16, 2015, 5:03 p.m.

Добрый день!Заключили договор бронирования, оплата 100%. Обещали заселение в сентябре, а заключение дду в марте. Дду нет т.к. на сентябрь 2015 года до сих пор нет разрешения на строительно. Теперь обещают заселение в октябре. Могу ли я по договору бронирования, взыскивать неустойку?

Ответ

Добрый день! Нет неустойку по 214-ФЗ вы взыскивать не можете, без ДДУ оплату за квартиру вообще производить нельзя.

Вопрос, Sept. 15, 2015, 3:47 p.m.

Добрый день.подскажите пожалуйста, такая ситуация: купили квартиру по ДДУ сдачу дома пророчили на 9 месяцев, теперь застройщик предлагает подписать акт приёмки где сказано,что дольщик не имеет претензий на компенсацию т.к. сделана отделка(очень дешевая). В договоре она приписана не была,но её устно обещали сделать.никаких доп соглашений мы не подписывали. Что теперь делать?

Ответ

Добрый день! Если не согласны с компенсацией в виде отделки, укажите перед подписью в каждом экземпляре акта приема-передачи что имеете претензии по сроку передачи квартиры, этого будет достаточно для судебного взыскания. Отделку в этом случае посоветуйте застройщику забрать обратно.

Вопрос, Sept. 11, 2015, 5:31 p.m.

Здравствуйте! По договору инвестирования застройщик обязуеется в течение 9 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию оформить право собственности на себя и передать нам по акту приема-передачи, заключить с нами договор купли-продажи. В плановые сроки окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик уложился. В договоре имеется пункт, который предусматривает, что по окончании строительства квартира передается инвестору по предварительному акту приема-передачи. Указанный акт является основанием для получения нами права пользования квартирой. Предварительный акт был нами подписан, в квартире мы проживаем, в течение 2 лет без оформленного права собственности. Вопрос: является ли просрочкой сдачи квартиры инвестору не по генеральному акту приема-передачи, который обязателен при купле-продаже квартиры, а по предварительному - "строительному" акту? И как можно привлечь застройщика к материальной ответственности в подобной ситуации?

Ответ

Добрый день! Акт есть акт и в вашем случае (при отсутствии долевки) он вполне может иметь юридическю силу, застройщик явно будет ссылаться на него. Привлечь к ответственности можно путем обращения в суд с иском, в том числе и претендовать на размер санкций предусмотренных для дольщиков тоже можно пробовать. Больше без анализа документов сказать нечего.

Вопрос, Sept. 3, 2015, 3:07 p.m.

Здравствуйте.Как определить срок сдачи дома (квартиры дольщику) если в договоре не указана эта дата конкретно? Есть дата окончания строительства - 31 марта 2015 года и в пункте "о передаче" указано : "Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру в течении 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию." Могу ли я рассчитывать на оплату неустойки за просрочку сдачи? На сайтах перерытых мной данные разные от того, что в этом случае от даты оконч. строит-ва отсчитывается 3 месяца и после этого начисляется неустойка(т.е. с 30 июня 2015) и такая информация: берётся не указанная в ДДУ дата ввода в эксплуатацию( узнанная мной через "архитектуру нашего города" - 30 июня 2015 г.) и от неё уже отсчитывается 90 дней? Разве в ДДУ не должно быть чёткой даты сдачи дольщику? А если она не указана конкретно, то откуда надо её считать?

Ответ

Добрый день! В вашем случае 30 июня 2015г. это первый день просрочки

Вопрос, Aug. 24, 2015, 8:50 p.m.

Добрый день! Застройщик просрочил, собираюсь в суд. Хочу взыскать неустойку - по договору 1/300 Ст-ки Реф. Но наткнулась на статью 395 ГК РФ, можно ли дополнительно взыскать еще и по 395 за пользование ДС, с учетом что ДДУ нами был полностью оплачен сразу? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Одновременно с неустойкой по ДДУ проценты по ст. 395 ГК РФ взыскать нельзя. Рекомендуем взыскивать законную, а не договорную неустойку.

Вопрос, Aug. 24, 2015, 4:08 p.m.

Добрый день. Застройщик тянет время. Дом полностью построен. Есть свет, вода ,газ,работает лифт.Осталось заключить договора с ресурсоснабжающими организациями и ввести дом в эксплуатацию. Но застройщик почему-то этого не делает. В таком состоянии дом находится 1,5 года. Как дольщики мы не можем получить ответа от застройщика. Он нас кормит обещаниями, вот-вот сдадим. Подскажите, как мы можем повлиять на застройщика, в какие инстанции писать жалобы. Как нам выяснить причину, почему застройщик не подаёт документы на ввод дома в эксплуатацию. Все разрешающие документы по дому в порядке. Как можно повлиять на застройщика и быстрее сдать дом.

Ответ

Добрый день! На все эти вопросы сможет ответить Минстрой. Обратитесь письменно с коллективным заявлением.

Вопрос, Aug. 24, 2015, 10:06 a.m.

Здравствуйте. по договору уступки права требования на об'ект долевого строительства-квартиры,квартира должна быть передана в срок не позднее 01.07.15. Никаких доп.соглашений не подписывали о продлении срока,на 26.08.15 назначили передачу ключей и подписания акта. Можем ли мы получить компенсацию за не вовремя сданный дом. Как ещё рассчитать? И не получиться ли после подписания акта,что что мы распишемся всогласии о том что мы согласны с просрочкой. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Рассчитать неустойку можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Подписание акта не мешает взыскать неустойку.

Вопрос, Aug. 19, 2015, 12:12 a.m.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, по основному договору срок сдачи дома до 31.12.2014. Дом соответственно не сдан. Сейчас идет выдача ключей. В квартирном отделе где все это происходит сказали что без подписанного дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома мы не сможем вступить в собственность. Данное дополнительное соглашение подписывать не хотим, хотим подать иск. Истинны ли слова сотрудников квартирного отдела? Правомочны ли их утверждения? И на основании какого закона они верны или не верны. Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Эти слова не верны, очередное вранье. Добавили его в свою коллекцию: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, Aug. 17, 2015, 7:55 p.m.

Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДС. По договору просрочка начиналась с начала июня. В конце мая пришло письмо от застройщика о завершении строительства, в котором написано было, что приёмка квартир начинается с 30 июня. И в конце абзац о том, что в случае уклонения от принятия объекта, застройщик по истечении 2 месяцев в праве составить односторонний акт. То есть, два месяца истекают 30 августа. Тем не менее, всё это время застройщик всячески уклоняется от передачи квартиры: то паспорта кадастровый не напечатали (до сих пор их нет, кстати), то, говорят, приезжайте на стройку, посмотрите квартиру, если устроит, мы вам так ключи дадим, без подписания пока, а когда договариваемся, оказывается, что ключи у директора, а он уехал и тд. Потом внезапно оказывается, что газ ещё не подключили. Как нам поступить? Не окажемся ди мы виноватыми через две недели? Заранее благодарю, Александр.

Ответ

Добрый день! Обстоятельства неготовности застройщика передать квартиру необходимо фиксировать доказательствами с участием юристов, в противном случае застройщик именно так и поступит - выставит вас виноватым.

Вопрос, Aug. 12, 2015, 11:34 p.m.

Как правильно составить заявление на возврат денег за авиаперелет, так как застройщик приглашает людей на не подготовленные квартиры с регионов,а мы тратим деньги на дорогу и когда приезжаем по факту квартиры не готовы и их не принимаем. Не можем же мы постоянно платить дорогу по каждому их приглашению. Также уже идет просрочка из-за этого сдачи жилья.

Ответ

Мы не консультируем по правильности составления форм документов, мы можем только составить их сами, но есть большие сомнения что можно взыскать расходы на билеты в вашем случае. Важно разобраться идет просрочка или не идет, для этого необходимо смотреть ваши материалы. Рекомендуем внимательно посмотреть советы по приемке (http://vk.com/video-58270608_171422368).

Вопрос, Aug. 10, 2015, 4:53 p.m.

Добрый день,Вы постоянно представительствуете в суда по защите прав граждан, подскажите,оринтировачно, оринтируясь на Ваш личный опыт. Цена квартиры 1250,сросрочка 169 дней,суд по прописке( не Челябинск) присудил 116+2 мор.ушерб+59штраф=177т.с копейками. Грифлайт подал жалобу: якобы присылал на элект. адрес судьи заявление, чтоб применили ст.333, а судья это не учла и поэтому подали апелляцию в Челябинск,чтоб суд второй инстанции применил ст333, дело будет слушаться 03 сент2015 Было 1-ое заседание, но такое заявление не зачитывалось, чтоб применили 333 ст, я знакомилась с материалами дела, но такого заявления тоже не увидела, была какая то бумашка, что какое то элек письмо гринфлайт оправлял (откого и кому), но самого текста о чем письмо нет. Переживаю и волнуюсь, чем дело закончиться. Суд второй инстанции срежит суммы и на насколько примерно как Вы считаете?

Ответ

Добрый день! Для точного ответа необходимо знакомиться с материалами дела, но если бегло, то снизить не должны, поскольку письменного ходатайства не было.

Вопрос, Aug. 7, 2015, 9:01 p.m.

Может ли суд снизить размер неустойки?, если да, то на каком основании и законно ли это?

Ответ

Может на основании ст. 333 ГК РФ.

Вопрос, Aug. 3, 2015, 12:20 p.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Квартиру должны были сдать 30 июня, но не сдали. Могу ли я рассчитывать на не уплату неустойки после подписания акта-передачи? При этом в договоре не оговаривается про не устоойку, если застройщик просрочит сдачу жилья

Ответ

Добрый день! Можете. Неустойка взыскивается на основании Закона, поэтому в договоре не обязательно указание на ее наличие.

Вопрос, July 30, 2015, 12:08 p.m.

Здравствуйте.Я купила квартиру в долевом строительстве, в договоре написано, что "Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015г. Объект долевого строительства передается "Приобретателю прав " в срок не позднее 31,12,2015". Сегодня ходила посмотреть на этап строительства квартиры и выяснилось, что в сентябре(конец 3 квартала ) они ничего не сдадут, а так же сказали, что сто процентов сдадут дом в декабре это года. Вопрос могу ли я подать на них в суд за то что они не сдали дом в 3 квартале 2015 или нет так как в договоре написано, что в срок не позднее 31.12.2015?

Ответ

Добрый день! Для взыскания неустойки за просрочку - срок сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию значения не имеет, значение имеет только срок передачи квартиры дольщику, установленный договором долевого участия. Именно нарушение этого срока является основанием для начисления неустойки по закону.

Вопрос, July 18, 2015, 6:04 p.m.

Добрый день!Дом должны были сдать в декабре 2014 года. Первый раз подписали договор передачи квартиры и доп. соглашение с одним из пунктов о переносе сроков на 31.03.15 г. Потом долго не могли получить кадастровые паспорта и только в июне 2015 года подписали новые договоры передачи квартиры и доп. соглашение с этими же сроками. Регистрацию приостановили из-за ареста имущества застройщика и неправильно оформленных документов застройщиком (несоответствие площадей по кадастровому паспорту с остальными документами). В это время некоторые люди пошли с претензией на возмещение неустойки с застройщика, им возместили. А всех остальных (очень быстро подсуетились юристы застройщика) снова вызвали в МФЦ на донос уже исправленных документов и, соответственно в одном из пунктов доп. соглашения дата передачи квартиры была изменена на конец мая, нам об изменении в этом пункте конечно же не сообщили и так как все делалось очень быстро, все подписали. В этом случае неустойка нам уже не полагается, хотя до сих пор не можем оформить квартиру из-за наложенного ареста на застройщика?

Ответ

Добрый день! Очень туманно все описано, необходимо смотреть документы чтобы ответить утвердительно. Вообще если вы подписали и зарегистрировали продление срока (в попыхах или еще как-то значения не имеет), то права на неустойку вы уже не имеете.

Вопрос, July 14, 2015, 3:55 p.m.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили жилье в новостройки его должны сдать были 31.12.14г. Квартиру мы приняли 16.04.15г.а сдача дома была 3.07.15г по какое число считается неустой

Ответ

Добрый день! Неустойка считается с даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия и по фактическую дату подписания акта приема-передачи. Этот акт может быть подписан только после получения застройщиком письменного разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если он подписан до получения разрешения, то этот акт недействителен, ФРС должна отказать в регистрации права собственности на основании такого акта. Обычно после получения разрешения на ввод, застройщики переподписывают такой "черновой" акт на нормальный для ФРС. Для оценки конкретной перспективы необходимо анализировать материалы вашего дела.

Вопрос, July 12, 2015, 6:11 p.m.

Строящаяся квартира это не единственное мое жилье. Имею я право на денежную компенсацию за перенос сроков строительства? Читаю здесь ответы юристов и у меня складывается впечатление, что будто у меня нет или мало основания взыскивать неустойку за перенос сроков ДДУ. Поясните на что лучше педалировать в иске, чтобы мои требования были удовлетворены в суде?

Ответ

Наличие у вас иной собственности никак не влияет на процесс взыскания неустойки за просрочку.

Вопрос, July 7, 2015, 2:55 p.m.

Здравствуйте! У меня ДДУ со 100% оплатой от 2009г., застройщик признан банкротом, составлено мировое соглашение с новым застройщиком. В Мировом соглашении срок окончания строительства май 2015, а передача жилья - сентябрь 2015. Доп. соглашение с новым застройщиком я не подписала, поскольку новый застройщик менял проект и отказывался заключать доп.соглашение ранее. Сейчас проектная документация готова и приглашают на заключение Доп. соглашения, но сроки сдачи в нем сдвигают на полгода, мотивируя, что администрация города продлила им разрешение на строительство, так как открылись неизвестные ранее обстоятельства по проекту. Если я подпишу Доп. соглашение, то буду иметь договорные отношения с новым застройщиком, но потеряю право на неустойку. Либо надо отказаться от подписания и тогда на руках у меня старый ДДУ с банкротом и Мировое соглашение нового застройщика и всеми дольщиками банкротного застройщика. Что посоветуете? Подписывать Доп. соглашение со сдвинутыми сроками? Обращаться в суд сейчас или ждать окончания строительства и передачи ключей?

Ответ

Добрый день! Мы не сможем ответить на этот вопрос без анализа материалов дела. А разве ваш выбор из двух вариантов не упрощается пониманием того, что с первоначального застройщика уже взыскать ничего нельзя?

Вопрос, July 6, 2015, 10:20 p.m.

Добрый день! Ситуация такая, заключен ДДУ 22.02.2013 г.(это не в Челябинске),по которому срок ввода в эксплуатацию не позднее 30.09.2014 г. 30.08.2014 г. Застройщик прислал Доп.соглашение о продлении срока сдачи в эксплуатацию не позднее 01.12.2014 г. и срока передачи Участнику "не позднее 10.01.2015 г." и по словам людей, которые живут неподалеку по настоящее время на объекте никаких продвижек не произошло. В марте 2015 г. произошла какая-то реструктуризация компании с изменением наименования юр.лица. (об этом уведомляли по эл. почте и сообщали также, что новое юр. лицо берет на себя все обязательства). Тем не менее в апреле 2015 г. на бланке прежней организации и с ее печатью пришло Уведомление об очередном переносе срока ввода в эксплуатацию "не позднее 01.10.2015 г.". Его не подписывали и не собираемся. Сейчас хотим подать претензию Застройщику. Вопросы такие: Поскольку первое Доп.соглашение мы подписали, понятно,что теперь оно-точка отсчета и дата просрочки будет 11.01.2015 г. Можем ли мы требовать неустойку за период с 11.01.2015 по 01.10.2015 г.- этот срок ведь еще не наступил? Или только по сегодняшнее число, а потом снова волокита с новой претензией уже по факту (по некоторым данным и в октябре 2015 г. дом сдан не будет)?

Ответ

Добрый день! Можете требовать и ходатайствовать потом перед судом об уточнении своих требований на дату вынесения решения суда, это как раз примерно в октябре и будет.

Вопрос, July 6, 2015, 11:53 a.m.

Добрый день. Мы купили квартиру в долевку. В договоре написан Ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года. Плюс 6 месяцев после ввода они имеют право передавать жилье(тоже по договору). Дом введен в эксплуатацию 18 июня 2015 года. с какого времени будет идти неустойка по просрочке сдачи жилья?

Ответ

Добрый день! 01 июля 2015г. первый день просрочки.

Вопрос, July 2, 2015, 9:33 p.m.

Здравствуйте! Застройщик опаздывает со сдачей дома и просит подписать доп.соглашение о продлении сроков. Что произойдет в случае, если 10% дольщиков не подпишут, а остальные 90% подпишут? И может ли застройщик продлить срок строительства просто внеся изменения в проектную декларацию без доп.соглашений с дольщиками?

Ответ

Добрый день! Застройщик продлевает сроки строительства независимо от соглашений о продлении с дольщиками. 10% дольщиков пойдут взыскивать неустойку через суд, 90% не смогут это сделать. У этих дольщиков будут разные сроки передачи квартир в договорах долевого участия.

Вопрос, June 30, 2015, 11:15 p.m.

Добрый день! мы купили в декабре квартиру по долевому участию у застройщика, внесли 100% оплату. Сейчас пришло письмо уведомление и доп.соглашение, где информируют, что они продляют сроки на год и письмо с доп.соглашением переноса сроков. Они хотят заключить с нами доп.соглашение, где написано, что они получат разрешение на ввод эксплуатации 31 дек.2015 и передача в собственность нам будет 31 марта 2016г. Как мы можем расторгнуть договор и вернуть деньги? Нам кажется, это заморозка, у застройщика нет денег, дом построен. Второй вопрос,если мы останемся с ними и откажемся от подписания доп.соглашения,можем ли мы требовать, чтобы они нам оплатили просрочку до 31 марта 2016...? Благодарим.

Ответ

Добрый день! Расторгнуть можете, посмотрите вопрос-ответ по теме расторжение. Если не подпишите соглашение - взыскать неустойку сможете. Необходимо подойти с документами чтобы мы вас более точно сориентировали по перспективам.

Вопрос, June 25, 2015, 5:11 p.m.

Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию 29.12.2014, срок передачи квартир до 01.07.2015.Застройщик пригласил меня по телефону на осмотр 23.04.2015.Квартиру не приняла, т.к. выявлены замечания по качеству и зафиксированы в акте осмотра. 30 мая я без приглашения приехала посмотреть процесс устранения замечаний – устранены частично. 25.06.2015 я получила письменное уведомление (от 29.05.2015) что квартира готова к осмотру. Спрашиваю в Отделе качества насчет готовности, говорят, что не готова. У меня несколько вопросов: 1.Надо ли мне письменно ответить Застройщику, что я была на осмотре 23.04.2015 и квартира до сих пор не готова. 2.Могу ли я написать Претензию застройщику на выплату пени в соответствии со ст.30 ЗЗПП, т.к. срок устранения замечаний превысил 45 дней. Если да, то как правильно написать (с какой даты по какую они мне должны выплатить пени? 2. С 01.07.2015 наступит срок выплаты пени за не своевременную передачу квартиры по ДДУ. Надо ли писать новую Претензию на выплату пени, но уже в соответствии с пунктами ФЗ-214 ? 3.Претензии надо вручать после подписания АПП? 4. В доме запроектирована механическая вентиляция, которая работает от электричества. При осмотре квартиры мне ее не включили, сославшись, что её работой распоряжается Управляющая компания и ждет, когда дом заселят на 90% (УК говорит, что не может включить её, т.к. Застройщик не полностью её наладил). Могу ли я не принимать квартиру, пока не включат вентиляцию? 5. Если её будут отлаживать очень продолжительное время, то как мне быть? Извините, что много написала. Спасибо!

Ответ

Добрый день! С таким количеством вопросов лучше приходить на консультацию. Неготовность к передаче нужно фиксировать доказательствами - виде или письменными. Не все недостатки могут являться основанием для отказа от подписания акта приема-передачи. Претензия пишется исключительно после наступления срока передачи квартиры по ДДУ.

Вопрос, June 23, 2015, 3:08 p.m.

Добрый день. Подскажите, пжл, была переуступка прав требования по договору долевого участия между физ лицами. В основном договоре срок сдачи 2 кв 2013г, в переуступке прав есть ссылка на некое уведомление о переносе сроков, но никаких доп соглашений не было подписано и срок 3 кв 2014г. Но ведь переуступка прав между физ лицами и сроки менять физ лицо (первый правообладатель) менять не может. Следовательно, я должна считать просрочку исходя из основного договора между застройщиком и первым правообладателем? Подскажите может ссылку на норм акт.

Ответ

Добрый день! Уступкой ничего менять нельзя, срок считается по ДДУ (при наличии изменений - с учетом изменений).

Вопрос, June 23, 2015, 9:43 a.m.

Здравствуйте! Застройщик нарушил сроки сдачи дома. Дом был сдан. Акт приемки мы подписали, с указанием того, что претензий не имеем. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки, если прошел уже 1 год как мы живем в доме?

Ответ

Добрый день! Можете, срок давности составляет 3 года.

Вопрос, June 22, 2015, 12:40 p.m.

Купила квартиру у частного застройщика, под 214-фз он не попадает. Значит ли это, что теперь все его затягивания со сроками сдачи и остальные вопросы, только мои проблемы и мне никто с этим помочь не может?

Ответ

Добрый день! Помимо 241-ФЗ есть еще Закон о защите прав потребителей. Он вам в помощь.

Вопрос, June 20, 2015, 9:53 a.m.

Добрый день! Вы советуете подавать в суд на следующий день по истечении срока договора, не дожидаясь окончания сроков затянувшегося строительства. Каким образом суд будет расчитывать неустойку, если точная дата окончания строительства неизвестна? Спасибо

Ответ

Добрый день! Посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, June 20, 2015, 9:43 a.m.

Добрый день! По договору сдача дома в эксплуатацию до 31 октября 2015, а передача в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик сообщает, что дом в эксплуатацию сдадут по договору и можно будет взять ключи и заниматься ремонтом, а в собственность передадут позже (до 28 февраля 2016). Предлагают подписать доп. соглашение без компенсации, аргументируя тем, что главное по договору сдать дом в эксплуатацию и раздать всем ключи, а документы можно и с опозданием оформить. Имеет ли право собственник в данном случае требовать неустойку? Уточнение к данному вопросу: ключи выдадут ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию (данный срок не нарушается).

Ответ

Добрый день! Что касается ключей, то посмотрите тут: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Если передача ключей после ввода в эксплуатацию, то это и есть подписание акта приема-передачи в соответствии с 214-ФЗ. Соглашение без компенсации вы подписывать не обязаны, уговоры со стороны застройщика бывают разные, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, June 19, 2015, 2:47 p.m.

Добрый день! Срок сдачи застройщиком по договору2 кв2015г. Застройщик прислал приглашение на подписание допсоглашения с переносом срока на 1 год. Если я не согласен с переносом сроков нужно ли мне отвечать на это приглашение? Или просто ждать окончания строительства и тогда направить претензионное письмо? Спасибо

Ответ

Добрый день! Отвечать на письмо (приглашение, допсоглашение) дольщик по закону не обязан, не обязан писать никакие отказы. Ждать окончания строительства мы не рекомендуем по множеству причин, начинать процесс взыскания неустойки нужно 01 июля 2015.

Вопрос, June 18, 2015, 3:41 p.m.

Добрый день. Застройщик просит подписать допсоглашение о переносе сроков передачи квартиры (оперируя усложнением процедуры оформления почтовых адресов). Я не соглашаюсь. Они в ответ сказали, что передадут мне квартиру со строительным адресом в срок установленный договором и что это законом не запрещено и мне придется его подписать. А на сайтах везде написано, что они должны передать квартиру только с уже присвоенным почтовым адресом. Имеют ли право они передать квартиру со строительным адресом. Где-то это в законах прописано?

Ответ

Добрый день! Это очередная попытка застройщика приврать для достижения своей корыстной цели - подписания допсоглашения о продлении. Попытки бывают разные и на разные темы. Если речь идет о подписании акта приема-передачи без почтового адреса, то здесь вопрос спорный - законом этот вопрос не урегулирован и останется на усмотрение суда.

Вопрос, June 16, 2015, 3:52 p.m.

Добрый день! По договору сдача дома в эксплуатацию до 31 октября 2015, а передача в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик сообщает, что дом в эксплуатацию сдадут по договору и можно будет взять ключи и заниматься ремонтом, а в собственность передадут позже (до 28 февраля 2016). Предлагают подписать доп. соглашение без компенсации, аргументируя тем, что главное по договору сдать дом в эксплуатацию и раздать всем ключи, а документы можно и с опозданием оформить. Имеет ли право собственник в данном случае требовать неустойку?

Ответ

Добрый день! Мы против нелегального получения ключей до официальной сдачи, подробнее тут: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Получение ключей кроме всего прочего может повлиять на неустойку.

Вопрос, June 15, 2015, 11:19 p.m.

Добрый день, в договоре переуступки не указан новый срок сдачи дома (в основном ДДУ он просрочен и мы осознанно шли на сделку). Компания-продавец затягивает с выдачей нам доп соглашения с новыми сроками сдачи дома, что делать?

Ответ

Добрый день! В договоре уступки вообще не должно быть указано срока, вы присоединяетесь к ДДУ в котором есть срок. Никакой проблемы от того, что у вас не будет соглашения с новыми сроками - нет. Наоборот если оно у вас есть - у вас нет возможности взыскивать неустойку и убытки.

Вопрос, June 15, 2015, 1:31 p.m.

В ДДУ срок в эксплуатацию не позднее 2 кв.2015, передача под чистовую отделку до конца 2 кв. 15.06.2015 получено письмо от 8 июня 2015 с приглашением до 20 июня 2015 посетить офис застройщика и подписать соглашение о продлении до конца 3 кв. Полная оплата объекта мной произведена 26 декабря 2014г. В письме предлагается или подписать соглашение (основание ст.450, 451 ГК РФ) или "рассмотреть вопрос о расторжении ДДУ". Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор из-за не подписания нового допника? Или сможет только через суд, а сейчас может прекратить строительство? Обязательно ли подавать в суд через 10 дней после отправки моей претензии? Или сначала претензия, потом ждать что предложит застройщик, если ничего, то суд, а если договоримся, что опять нужни ли подписывать новый допник и прописывать в нем все компенсации, которые они пообещают? Лучше, чтобы претензию составляли юристы, а не сам участник? Заранее спасибо за ответы

Ответ

Договор в одностороннем порядке застройщик расторгнуть не может, дольщик не обязан подписывать соглашение о продлении срока. Иск нужно подавать не ранее чем после истечения 10 дней с момента вручения претензии, максимальный срок подачи иска после претензии ограничен только тремя годами срока давности. Претензия должна быть правильно составлена и правильно вручена.

Вопрос, June 11, 2015, 2:28 p.m.

Добрый день.Мы не можем подписать акт приема-передачи жилья, так как площадь указанная в документах больше,чем есть на самом деле. Документы (тех.паспорт) застройщик переделывает уже третий месяц. Можем ли мы подать в суд на неустойку моральный и материальный вред.

Ответ

Добрый день! Думаю, что можно попробовать.

Вопрос, June 11, 2015, 11:40 a.m.

Добрый день. Заключил договор ДДУ в котором срок ввода в эксплуатацию 30 октября 2015г., а срок передачи 31 декабря 2015г. Сейчас застройщик мне предлагает подписать допсоглашение где он переносит срок передачи с 31 декабря 2015г на 28 февраля 2016г. В ответ я им предложил компромиссный вариант что я им подпишу допник если они мне пренесут последний платеж на два месяца вперед (плачу в рассрочку) с 30 сентября 2015г. на 30 ноября 2015г.Застройщик мне на это ответил что по закону я должен оплатить полностью до момента ввода в эксплуатацию и не согласовывает срок позже 30 октября. Как мне в данном случае поступить?

Ответ

Добрый день! Переносить срок оплаты они вам не обязаны, как и вы не обязаны по закону подписывать соглашение о продлении (переносе срока). Расторгайте договор или ждите новый срок и взыскивайте неустойку.

Вопрос, June 8, 2015, 11:21 a.m.

Добрый день, скажите, как быть. Срок передачи жилья заказчику декабрь 2015 г., но застройщик изменил это срок в новой проектной декларации на сентябрь 2016г. Можно ли не соглашаться с новыми сроками и как быть со страховкой, ее теперь же продлевать необходимо?

Ответ

Добрый день! В случае несогласия с новыми сроками вы можете через суд расторгнуть договор, взыскать проценты и убытки. Страховка должна распространяться в том числе и на новый продленный срок, требуйте от застройщика подтверждения продления.

Вопрос, June 4, 2015, 3:22 p.m.

Здравствуйте, в ваших ответах вы пишите, что на неустойку надо подавать до подписания акта приема-передачи по нескольким причинам. Хотелось бы узнать эти причины.

Ответ

Добрый день! 1. Критерий "не передача квартиры на момент вынесения решения суда" влияет на размер; 2. Лучше идти взыскивать три раза по 70, чем один раз на 210; 3. Оптимизация времени, т.к. после подписания акта приема-передачи понадобиться еще 3-4 месяца чтобы получить деньги, а это время можно и не ждать. 4. Чем старше долг, тем выше риски его не взыскания.

Вопрос, June 3, 2015, 12:23 a.m.

Здравствуйте! В ДДУ указан срок окончания строительствастроительства-2квартал 2015года,а передача ключей 4квартал 2015г. Застройщик не укладывается в сроки окончания строительства дома,т.е. до конца июня дом не достроят. Обязан ли застройщик об этом заранее уведомить дольщиков ,за какой срок-если да? И возможно ли с него получить какую-то компенсацию по этому поводу или компенсация полагается если он нарушает только срок передачи ключей,а окончание строительства не играет роли?

Ответ

Добрый день! Неустойка привязана к сроку передачи квартиры, а не получению разрешения на ввод или завершению строительства. Застройщик обязан уведомить за 2 месяца если не успевает.

Вопрос, June 2, 2015, 6:18 p.m.

Здравствуйте! По ДДУ "ЖК Кристалл" планировали сдать до 1 июня 2015г. В указанный срок застройщик не уложился и прислал письмо с просьбой подписать доп. соглашение с переносом срока по 30 сентября 2015г. Данное предложение я проигнорировал. Какими должны быть мои дальнейшие действия, если я хочу взыскать неустойку? Нужно ли начинать действовать сейчас или лучше подождать окончательную сдачу дома?

Ответ

Добрый день! Дожидаться подписания акта приема-передачи не нужно, лучше подавать 01 июля 2015г.

Вопрос, May 30, 2015, 10:47 a.m.

В каком случае суд может снизить неустойку в размере установленном законом.

Ответ

По закону: если она несоразмерна последствиям просрочки и застройщик это доказал; если застройщик представил обоснованные причины, которые повлияли на просрочку; если застройщик заявил соответствующее ходатайство и еще много если. По факту: если судья захочет.

Вопрос, May 27, 2015, 1:46 p.m.

День добрый. Срок сдачи по ДДУ февраль 2016 г. Страховка до 01 марта 2016 г. Срок сдачи переносится на май 2016 года. Как быть со страховкой? Кто ее продлевает? Каким образом? Спасибо. С уважением. Наталия Николаевна

Ответ

Добрый день! Все что касается страхования у нас также вызывает больше вопросов, чем ответов. Рекомендуем обратиться в Минстрой по Челябинской области (или в федеральный) за официальным разъяснением.

Вопрос, May 27, 2015, 11:22 a.m.

Здравствуйте!Когда и как обращаться по выплате штрафа согласно п.6 Закона РФ « о защите прав потребителей»?Решение суда о выплате неустойки есть.

Ответ

Добрый день! Из вашего вопроса неясно о чем идет речь. В ст. 6 ЗОЗПП не идет речь ни о каком штрафе. Штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке (если он имеется ввиду) обычно взыскивается автоматически вместе с удовлетворением судом требования потребителя. Если речь не о нем, то уточните свой вопрос.

Вопрос, May 25, 2015, 4:08 p.m.

Добрый день подскажите можно ли подать на застройщика 2 раз за неустойку если первую оплатил застройщик которуую я писал претензию а вторую напишит жена от своего имени

Ответ

Добрый день! Если одну и ту же неустойку - то нельзя. Если вы с женой в долях владеете жилым помещением, вы получили свою долю, а она напишет на свою - то можно.

Вопрос, May 23, 2015, 7:59 a.m.

Здравствуйте! Сдача дома должна была быть с 20 ноября по 1 декабря 2014г. Нам позвонили и предложили подписать доп. соглашение, я проигнорировала и не подписала. Потом они позвонили мне и сказали что по договору необходимо внести 13,5 тыс. чтобы застеклить лоджию, я тоже отказалась с ссылкой на то что по договору они должны были сдать до 1 декабря. Мне сказали что тогда застеклять ее буду сама! Лоджию они все равно застеклили и теперь мне звонят и говорят, что чтобы получить ключи, и начать отделку необходимо приехать в строительную компанию и написать заявление, но ключи выдадут тогда когда запустят воду и канализацию. Нужно ли писать заявление на получение ключей?

Ответ

Добрый день! Акт подписывается только после получения разрешения на ввод. Что касается получения ключей, то почитайте тут:http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Приходить к застройщику нужно только на основании полученного заказного письма о завершении, звонок не является официальным извещением.

Вопрос, May 20, 2015, 3:10 p.m.

Добрый день. Дом официально сдан с 02.2015. По ДДУ срок сдачи 06.2014. При подписании акта-приема передачи подсунули подписать доп.соглашение, где меня известили за два месяца и я согласна с переносом сроков. Я подписывать отказалась. В результате мне не выдали ордер. Как быть?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно как соотносится ордер с долевым строительством? Типовой ответ следующий: предъявить письменное требование под отметку о вручении или отправить заказным письмом, подождать 10 дней, в случае отсутствия выполнения ваших требований - подать исковое заявление в суд.

Вопрос, May 18, 2015, 5:01 p.m.

Здравствуйте. По ДДУ дом должны были сдать не позднее 31.12.2014. На дворе май? дом не сдан в эксплуатацию, у застройщика нет денег на доделку дома. Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи объекта для выполнения отделочных работ. Какие последствия влечет подписание этого акта и есть ли смысл его подписывать? Застройщик утверждает, что ни за какие коммунальные услуги платить не придется, т.к договора с управляющей компанией не заключено. Так ли это? Есть подозрения, что даже при обращении в суд за неустойкой из-за нарушения сроков сдачи объекта денег можно не получить, т.к на счету у компании-застройщика их просто нет. Есть ли реальные шансы что-то получить через суд?

Ответ

Добрый день! Что касается шансов, то говорить о шансах беспредметно невозможно, необходимо изучать материалы дела или как минимум знать о каком застройщике идет речь. Что касается неофициальной передачи ключей, то здесь очень подробно об этом написано: http://vk.com/wall-58270608_130

Вопрос, May 15, 2015, 7:01 p.m.

Добрый день! У нас просрочка по строительству частного дома в пол года, строить даже и не начали. А деньги заплачены. Отправляла претензию на фирму ответа нет. Куда дальше обратится?

Ответ

Добрый день! Если есть знания, время и желание - обращайтесь самостоятельно в суд. Если нет перечисленного - обращайтесь к нам, мы от вашего имени обратимся в суд.

Вопрос, May 15, 2015, 8:49 a.m.

Добрый день.Наш дом сдали не вовремя,просрочка на 97 дней.Как составить претензию грамотно и как рассчитывать сумму выплаты, какая формула?Как считать по этой формуле?

Ответ

Добрый день! Неустойку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Если вы физическое лицо, то 0,055% умножаете на цену договора и умножаете на количество дней просрочки. У вас получиться неустойка в размере установленном законом, но суд может снизить неустойку.

Вопрос, May 13, 2015, 5:30 p.m.

Добрый день!У меня просрочка по сдачи дома,просят подписать допсоглашение,я не хочу его подписывать.Мне в этой ситуации просто проигнорировать застройщика или мне нужно их об этом уведомить?спасибо

Ответ

Добрый день! Просто игнорировать, никак уведомлять не нужно.

Вопрос, May 13, 2015, 5 p.m.

день добрый!Есть вопрос:по ДДУ срок сдачи дома озвученно как"орентировочный срок сдачи 1 марта 2015г."после по договору написанно что застройщик обязан в течении 60 рабочих дней передать ключи собственнику!по факту считая от марта 60 рабочих дней практически кончились.А прораб говорит о сдача в июне т.е фактически уже перешли границу срока сдачи+60 рабочих дней!Дом введен в эксплуатацию 20 апреля 2015г.!60 дней считается от 1 марта или 20 апреля?могу я потребовать неустойку?

Ответ

Добрый день! 60 дней считается не от фактической сдачи, а от даты сдачи указанной в договоре долевого участия, соответственно в вашем случае как я понял это 01 марта 2015 плюс 60 дней. С 01 мая 2015 начинает начисляться неустойка.

Вопрос, May 13, 2015, 1:22 p.m.

Добрый день! Нужна консультация специалиста. Застройщик сдвигает сроки сдачи жилья, утверждая, что изменилась процедура сдачи объекта в эксплуатацию городу. Законно ли это? Можем ли мы рассчитывать на компенсацию и неустойку?

Ответ

Добрый день! Застройщик должен будет доказать отсутствие своей вины в отклонении от установленных ДДУ сроков. Крайне сомнительно что суд целиком откажет во взыскании неустойки только по этой причине, возможно что на снижение размера это действительно может повлиять (при условии что застройщик сможет доказать все что вам озвучил). Думаю что нужно предъявлять неустойку в суд и смотреть что в ответ принесет застройщик.

Вопрос, May 12, 2015, 12:10 p.m.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста! Дом не сдается вовремя, но застройщик предлагает получить ключи для проведения ремонтных работ. Можно ли получить ключи не теряя права на взыскание неустойки до момента сдачи дома? Нужно ли делать какие-то пометки в акте приема-передачи квартиры?

Ответ

Добрый день! Акт приема-передачи квартиры формально не может быть подписан ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод вашего многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, это же относится и к правомерности получения вами ключей. Ключи не могут передаваться иначе как вместе с подписанием официального акта приема-передачи, который далее будет передаваться в ФРС для госрегистрации права собственности. Обычно в таких ситуациях появляется два акта приема-передачи от разных дат: один неофициальный и второй подписанный в соответствии с законом, который является основанием для регистрации права собственности. Наша позиция: после фактического принятия дольщиком квартиры (не важно как это оформлено) - начисление неустойки прекращается. Отметим, что в данной ситуации мнения юристов расходятся и некоторые считают возможным взыскание неустойки после подписания псевдоакта. Кроме того возникает вопрос с оплатой коммунальных услуг, судя по вашему вопросу коммунальные услуги вы тоже платить не планируете, поскольку акт не настоящий. Также много вопросов к определению момента перехода риска ответственности за сохранность, за вред третьим лицам (затопление соседей).

Вопрос, May 8, 2015, 11:03 a.m.

Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Свои обязательства по оплате квартиры я выполнил, а вот организация с которой заключен договор уже второй раз переносит сроки сдачи дома в эксплуатацию. Соглашаться с продлением сроков я не хочу и первое письмо о подписании доп. соглашения о продлении сроков проигнорировал. Буквально вчера пришло еще одно в котором написано, что если я его проигнорирую то согласно 158 статьи ГК РФ это будет считаться моим согласием с продлением сроков строительства.Так ли это?

Ответ

Добрый день! Это не так, изменение условий зарегистрированного договора долевого участия происходит аналогичным путем - регистрацией в Регистрационной службе письменного соглашения застройщика и дольщика о продлении срока. Застройщики много чего придумывают чтобы во что бы то ни было подписать соглашение и желательно бесплатно. Среди прочего: угроза одностороннего расторжения договора, обещание проблем с регистрацией прав в дальнейшем из-за разности сроков, все подписали а вы не подписали, если не подпишите у нас кончатся деньги на достройку и т.п., фантазия у всех разная.

Вопрос, May 7, 2015, 9:47 p.m.

День добрый. Какой нормативно-правовой документ регулирует сроки передачи объекта долевого строительства собственнику кроме ДДУ? Пример: в ДДУ прописано, сдача не позднее 31.10.2014, заселение не позднее 31.12.2014. Но фактически дом сдали еще 31.07.2014. Вопрос, Обязан ли застройщик заселить собственников в течении 60 дней после сдачи дома (после 31.07.2014) ? Заранее большое спасибо.

Ответ

Добрый день! Ваш срок передачи установлен до 31.12.2014, застройщик может передать квартиру и ранее этого срока, но это его право а не обязанность. Если квартира не передана до 31.12.2014г., то с 01.01.2015г. начинает начисляться неустойка за просрочку. Срок передачи устанавливается только ДДУ, нормы права производят только общее нормативное регулирование (214-ФЗ, нормы ГК о сроках).

Вопрос, May 5, 2015, 6:50 p.m.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если подписать доп соглашение о переносе срока, то на неустойку уже можно не расчитывать? А если там еще добавить пункт о том, что участник долевого строительства сохраняет право на взыскание неустойки согласно законодательству? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Если допсоглашением продляется срок передачи квартиры - то в суд вы можете пойти только если этот новый срок будет нарушен. Добавить пункт о взыскании неустойки невозможно, т.к. неустойки при подписании соглашения автоматически нет, ничего не нарушено, новый срок. Если хотите компенсацию - не подписывайте соглашение и идите в суд или просите прописать в соглашении сумму устраивающей вас компенсации.

Вопрос, May 1, 2015, 9:18 p.m.

Добрый день! По договору ввод в эксплуатацию дома до 30.10.2015, а срок передачи участникам долевого строительства до 31.12.2015. С какой даты считается неустойка? Спасибо

Ответ

Добрый день! По договору ввод в эксплуатацию дома до 30.10.2015, а срок передачи участникам долевого строительства до 31.12.2015. С какой даты считается неустойка? Спасибо

Вопрос, April 30, 2015, 9:49 a.m.

В претензии нужно указывать карт счет для перечесления неустойки? За раннее спасибо, не могу посчитать просрочку 1 января 2015 по 25 апрелч 2015. Не могли посчитать

Ответ

В претензии нужно указывать свои банковские реквизиты, это не только картсчет. Берете их в вашем банке, выглядит как маленький листок по форме банка. Калькулятор сайта работает исправно, скорее всего вы что-то неправильно вводите.

Вопрос, April 29, 2015, 3:05 p.m.

Здравствуйте,добрый день!Меня зовут Зубко Андрей Артурович.Занимаетесь ли Вы защитой прав дольщиков из других регионов?Моё местоположение г.Калининград,Калининградская обл. У меня явная просрочка сдачи дома по договору ДДУ 214ФЗ.Должны были сдать до 31 марта.Сейчас им осталось устранить недочёты,но не хотят платить за просрочку,говорят что её нет,так как они получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию.Просрочка на лицо.Вчера отнесли им акт осмотра с замечаниями по квартире,но они нам дали ксерокопию и поставили входящий на ней.Я знаю,что такой документ не имеет силы в суде!Уже обман!Было прислано уведомление якобы в срок,но написано всем дольщикам,что принемать строго приходить к 23 апреля,из за большого числа менеджер не успевает якобы всем показать всё!А сами всё доделывали и до сих пор не доделали!Это ещё пол беды в уведомлении было указано,что площадь увеличилась на 2,5 метра,и соответственно нужно произвести доплату за лишние метры 88000 руб.В нашем договоре чётко написано,что при увеличении или при уменьшении площади,мы платим только после получения технического паспорта!И указано,что фирма которая должна сделать измерения Калининградское БТИ!Они наняли кадастрового инженера,который намерил без штукатурки стен!!!!И говорят,что будем доплач ивать из ходя из технического плана и кадастрового паспорта за который ещё нужно заплатить 3600 руб.!У них нет технического паспорта!Они заведомо прислали ложное уведомление,чтобы якобы не платить дольщикам!!!Прошу Вашей помощи!!!Приложить договор не получается слишком большой файл 18 мегабайт.Если Вы займётесь делом я скину Вам его на почту.

Ответ

Добрый день! В вашем регионе у нас представителей нет, но мы можем дистанционно подготовить необходимые вам документы. Фиксировать неготовность после получения уведомления о готовности нужно обязательно любыми доступными средствами: телеграммой, видео, актом третьих лиц. В суде застройщик обязательно будет ссылаться на сообщение о завершении и говорить о том что это вы злоупотребляли правом и не приходили к ним. Если вы не согласны с результатами обмера, заказывайте обмер у другого кадастрового инженера, благо сейчас есть выбор. Результат вашего обмера будет являться основанием для предъявления требования о возврате переплаты в суд.

Вопрос, April 29, 2015, 1:34 a.m.

Добрый вечер! Вы пишете всем, что обращаться в суд о взыскании неустойки необходимо на следующий день после оговоренной в ДДУ даты срока передачи квартиры застройщиком. Но ведь сумма неустойки зависит от количества дней просрочки.1 день просрочки и 365 дней - разница огромная

Ответ

Добрый день! Вы не видите всей картины, неустойка не взыскивается за один день. Мы придерживаемся такого мнения, потому что на это есть много причин. Не хотите до подписания акта - предъявляйте после подписания, закон этого не запрещает.

Вопрос, April 28, 2015, 8:09 a.m.

Добрый день, вопрос такой, застройщик должен был квартиру сдать с ремонтом 1марта 2015г., получил и подписал акт приема передачи 25 апреля 2015 г.могу ли сейчас подать претензию на неустойку и как узнать сумму неустойки? За раннее благодарен

Ответ

Добрый день! Если не вникать в материалы вашего дела - то можете. Для более точного ответа необходимо изучать материалы. Размер можно посчитать на нашем калькуляторе: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, April 27, 2015, 11:53 a.m.

Здраствуйте! Мы являемся дольщиками 3-х зтажного многоквартирного дома.Из 45 квартир данного дома 20 квартир продана и зарегестрирована в УФРС, еще несколько квартир продано по предварительному договору без регистрации.Строительство дома в данный момент приостановлено и срок сдачи перенесен на пол-года,денег на продолжение строительства нет.Возведен только фундамент,возникли вопросы с землей,на которой возводится дом.Застройщик в настоящий момент поменял подрядчика,который готов продолжить строительство на свои средства на начальном этате,решить вопрос с землей.При этом этажность дома будет увеличена до 5 этажей.Часть дольщиков это неустраивает,они хотят создать ЖСК. Возможно ли это,если застройщик не банкрот и должно ли при этом учитываться мнение всех дольщиков? Есть ли смысл в его создании?

Ответ

Добрый день! Если дольщики готовы и без банкротства уже на этом этапе вкладывать средства в застройку - думаю форма как это сделать должна найтись. Смущает что больше половины квартир формально не имеют дольщиков. На подобный вопрос ответ "в общих чертах" не возможен, необходимо изучать дело.

Вопрос, April 20, 2015, 10:53 a.m.

Доброго времени суток! Очень нужна грамотная консультация! По договору ДУ дом должен был быть сдан 01.04.2015, но застройщик не может в срок исполнить. В договоре есть такая формулировка "за нарушение более чем на два месяца установленного срока, участник вправе потребовать уплаты неустойки". Обратится в суд за возмещением мы можем только по истечении 2-х месяцев? И подписание акта приема-передачи лишает нас неустойки?

Ответ

Добрый день! Подписание акта вас ничего не лишает. Скорее всего этот пункт недействительный, неустойка начинает начисляться сразу же после нарушения срока по договору.

Вопрос, April 11, 2015, 5:44 p.m.

Сдача дома по договору 31.03.15. в настоящее время не сдали.если не подавать иск в суд, то как вернуть неустойку и рассчитывать ли на возврат штрафа?

Ответ

Как получить неустойку во внесудебном порядке лучше уточнить у застройщика, он возможно предложит в добровольном порядке выплатить небольшую часть вместо законного размера. Штраф взыскивается только в судебном порядке, в добровольном порядке застройщик оплачивать штраф не обязан.

Вопрос, April 9, 2015, 12:46 p.m.

Добрый день! По ДДУ от 29.10.12г срок сдачи дома не позднее 4 квартала 2013 г, передача квартир не позднее первого квартала 2014 г. Никаких доп соглашений мне не было предложено подписать. Неустойку считать с 01.04.14г? Претензию и иск я могу сейчас подать или лучше подождать, так как застройщик в данный момент устно озвучивает срок сдачи 2 квартал 2016 года?

Ответ

Добрый день! Да, неустойка исчисляется с 01 апреля 2014г. Нет, ждать не нужно, вы итак уже год потеряли. Чем меньше срок задолженности, тем выше вероятность ее взыскания. Под взысканием понимается не только получения решения суда, но и получения денег по этому решению.

Вопрос, April 8, 2015, 6:44 p.m.

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом до 4 квартала 2014 года, в случае переноса уведомить за 2 месяца. Уведомление пришло в конце декабря заказным письмом, за меня его подписала и получила мама. Сейчас меня приглашают на подписание допника о переносе сроков, я не подписываю. 1) С какого срока компенсацию за задержку я могу рассчитать? 2) И не повлияет ли полученное уведомление на получение этой компенсации. 3) А так же можно ли включить и аренду жилья на это время, т.к. прописана в другом городе, а работаю в этом? 4) А так же изменился номер квартиры, это не повлияет на то что я могу ее вообще не получить без подписания допника? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Неустойка начисляется с 01 января 2015г. Уведомление не очень значительно влияет на размер неустойки, но не исключает возможность ее взыскания. Расходы на аренду взыскать можно если представите необходимый комплект документов. Номер квартиры никак не повлияет ни на суд ни на факт получения квартиры, суд тоже не влияет на процесс получения квартиры. Звоните если остались вопросы.

Вопрос, April 6, 2015, 1:44 a.m.

Здравствуйте! Отказался подписывать соглашение о переносе сроков сдачи. теперь застройщик отказывается передавать мне квартиру, открыто заявляя, что ключи я не получу, пока не подпишу доп. при этом директор грозится расторгнуть договор через суд. как поступить в такой ситуации?

Ответ

Добрый день! Фиксировать происходящее доказательствами, просить письменный отказ в подписании акта, идти в суд за неустойкой и через суд подписывать акт (если застройщик и дальше будет нарушать закон). Расторжение договора даже комментировать нет смысла по причине бредовости, надеюсь вы это понимаете.

Вопрос, April 5, 2015, 10:39 p.m.

Купили квартиру в ЖК Загородный квартал Г. ХИМКИ.По ДДу от22февраля 2013 срок ввода дома был установлен не позднее 30,09.2014, а срок передачи объекта не позднее 09.11.2014г.В июле мы получили уведомление о переносе срока ввода на 01декабря2014, а срок передачи не позднее 1декабря2014. Мы подписали доп.соглашение об переносе сроков, но недавно получили письмо по Эл. Почте об изменении срока окончания строительста и передачи на 01.10.2015. Нужно ли уже сейчас обращаться к застройщика по поводу неустойки? от какого числа считать неустойку?по какой формуле?в каком размере просить компенсацию за использоване наших средств?Спасибо

Ответ

Если вы подписали соглашение о продлении до 01.12.2014г,, то с 02.12.2014г. вы можете идти в суд и взыскивать неустойку. Можете начать с претензии, размер можно посчитать на нашем сайте.

Вопрос, April 4, 2015, 6:42 p.m.

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в мкр.Солнцево парк 9км от МКАД по Боровскому ш., нам обещали передать квартиру в декабре 2015., но сроки сдачи домов перенесли на июнь 2016., нас пригласили подписать доп.соглашение, мы не подписывали поскольку находимся в другом городе до сдачи квартиры. Слышали что у Мортона имеется такая практика, что если ты не подписываешь допсоглашение то они тянут с получением акта приема передачи пока не подпишешь допник. Как нам лучше поступить и когда мы сможем подать иск в суд после сдачи объекта? Реально ли выиграть это дело или нам не удастся с них ничего поиметь??? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Обращаться в суд можно было уже с 01 января 2015г., если застройщик уклоняется от подписания акта, то акт можно подписать через суд. Выиграть дело и получить деньги по исполнительному листу - это разные вещи и мы не можем дать прогнозы по этим вопросам не видя материалов. Платежспособность ответчика в будущем также спрогнозировать не возможно. С данным застройщиком не знакомы, ведем деятельность только на территории Челябинской и Свердловской областей.

Вопрос, April 3, 2015, 3:12 p.m.

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про ваш калькулятор неустойки. Не можем понять что за штраф. Строимость квартиры 2154750, по договору сдача дома 30.11.2014. Акт подписали 07.03.2015, получается 97 дней просрочки. По договору ставка рефинансирования 1/300. По всем моим подсчетам получается сумма 114956, что за штраф в 57478 руб? Юристы нам составили претензию и у них тоже общая сумма получилась как у вас 172434р. Какую нам именно сумму указывать в претензии для возврата неустойки с дольщика? Спасибо

Ответ

Добрый день! Возможно ваши юристы пользовались нашим калькулятором, поэтому и сумма такая же) Штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей. В претензии штраф не пишите, он взыскивается только судом если застройщик не удовлетворит ваши требования добровольно. Штраф составляет 50% от взысканной судом суммы. Странно почему юристы вам ничего не объяснили.

Вопрос, March 31, 2015, 9:58 p.m.

Здравствуйте,добрый вечер.Вопрос по сдаче дома.Была приобретена квартира в ипотеку,по 214-ФЗ договору.Срок сдачи 31.03.2015.Дома строятся,но застройщик не успевает.Вместо того,чтобы Всех нормально предупредить он говорит,что всё в срок и Всем выслал уведомления на 23.03.2015.Уведомление получили и расписались.В договоре мы должны в течении 7 рабочих дней всё принять.Хотя застройщик говорит,что нужно приезжать 23 числа.Не может ли он потом использовать в суде,что якобы за просрочку он платить не обязан так как в течении 7 дней дольщик не принял квартиру и не подписал акт-приёмку?Или дата,которая стоит в уведомлении это уже и есть факт просрочки?С Уважением,Андрей.

Ответ

Добрый день! Обязательно будут использовать это письмо чтобы обвинить дольщика в злоупотреблении (специально уклонялись от приемки). Если объект не осмотрен в течение 10 дней с даты указанной в сообщении о готовности - это факт нужно фиксировать письменным доказательством (письмом или телеграммой).

В�