Темы вопросов

Вопрос-Ответ

Сообщение не отправлено!
Пожалуйста, заполните выделенные поля

Просрочка сдачи жилья

Вопрос, 15 октября 2017 г. 18:26:27
Здравствуйте, сдача дома просрочена на 1,5 года,написал претензию,в ответ пришло письмо с просьбой принять квартиру,взять ключи и док-ты,но дом не сдан, как поступить?
Ответ
Добрый день! Посмотрите обсуждение на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 15 октября 2017 г. 16:55:42
Добрый день! Ситуация следующая: в соответствии с дду застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию до 30.06.17 и выдать ключи +6 месяцев. На сегодняшний день дом введён в эксплуатацию с просрочкой в три месяца. В процессе общения с другими дольщиками было установлено что не у всех срок выдачи ключей +6 месяцев с 30.06.17, а есть и срок выдачи +3 месяца. Таким образом у +3 есть право взыскать неустойку с 01.10.17. Есть ли такое же право у тех в чьих дду прописан срок +6 т.е в соответствии с 214 фз срок выдачи ключей должен быть единым. Дом сдается не секционно.
Ответ
Добрый день! Нет, взыскивать неустойку вы сможете только по своим условиям договора.
Вопрос, 14 октября 2017 г. 12:11:17
Здравствуйте!что делать если страховка до дду истекает, а дом еще не сдан?
Ответ
Добрый день! Добиваться от застройщика продления, если не продлевает - писать жалобу в прокуратуру и минстрой.
Вопрос, 10 октября 2017 г. 16:13:54
Добрый день! Подскажите пожалуйста, судились с застройщиком, выгорали суд, исполнительный лист у приставов. Сейчас застройщик предлагает подписать доп соглашение с переносом сроков, дом ещё не сдан, но ремонт уже делают. Вопрос в следующем, если подпишемся доп соглашение, застройщик сможет отозвать испол лист или нет?
Ответ
Добрый день! Да, отмена взысканной неустойки возможна
Вопрос, 8 октября 2017 г. 22:51:21
Добрый день! По ДДУ плановый срок окончания строительства 13 мая 2017, передача квартиры по передаточному акту до 30.12.2017. Застройщик прислал письмо на подписание Дополнительного соглашения о переносе срока планового строительства на 13 мая 2018 года и срок передаточного акта на 13 августа 2018. Как правильно посчитать количество дней для написания претензии на нарушение сроков передачи квартиры? Надо ли подписывать это соглашение до подачи претензии? Можно ли подать претензию на нарушение сроков передачи квартиры после подписания дополнительного соглашения о переносе срока?Когда лучше подать претензию на нарушение сроков передачи квартиры?
Ответ
Добрый день! Если планируете взыскание неустойки через суд, то подписывать соглашение не стоит, т.к. утратите право на неустойку. Претензию сможете написать сразу после 01.01.2018г., еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 В претензии количество дней указывается на дату отправки претензии, взыскать потом через суд можно уже другую большую сумму, еще раз писать претензию не нужно. Звоните, поможем составить.
Вопрос, 6 октября 2017 г. 15:38:18
Добрый день! По договору сдача квартиры должна была быть 30.09.2017 но по настоящий момент её не сдают так как не достроили на 50% что мне делать идти в суд уже сейчас или дождаться окончания стройки???
Ответ
Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку, то дожидаться окончания стройки не стоит. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 6 октября 2017 г. 1:06:31
Здравствуйте!Застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015г.По решению суда от 19.07.2017г. застройщик признан банкротом.Дом достраивали другие подрядчики.В августе 2017г. дом сдали,начали выдавать ключи.Я ещё не получала.Могу ли я отказаться от квартиры и вернуть деньги?И куда обращаться,ведь застройщик банкрот?
Ответ
Добрый день! Очень странный вопрос учитывая тут путь с банкротством застройщика который вы прошли. Получите квартиру и продайте если она вас не устраивает, думаю это оптимальный путь.
Вопрос, 4 октября 2017 г. 22:13:57
Как считается неустойка по договору долевого строительства, если там прописан срок сдачи 3 кв 2017г, но точной даты нет, и ключи скорей всего будут еще месяца через 3 в лучшем случае. Точных сроков не называют.
Ответ
Читайте внимательнее, дата передачи есть в договоре. Часто звучит так: "ориентировочный срок сдачи дома + сколько-то месяцев на передачу", отсчитываете и определяете крайнюю дату. От этой даты (независимо от переносов сроков) считаете неустойку. Если подпишете соглашение о переносе срока, то утратите право на неустойку.
Вопрос, 29 сентября 2017 г. 12:51:47
Добрый день!квартиру по договору долевого участия должны были получить до 30.09.17г.но 22.09.17 при осмотре квартиры выявили большое замечание,а именно неровный пол.23.09.17 направили письмо застройщику для устранения замечания.Сейчас полы повторно залили,но по срокам не успевают и устно ответили приходить нам 03.10.17г.для подписания акта.могу ли я взыскать с застройщике неустойку за просроченную сдачу?и какие документы мне нужно предъявить ?
Ответ
Добрый день! Размер неустойки за три дня не имеет смысла взыскивать через суд, только если застройщик согласиться выплатить какую то компенсацию добровольно.
Вопрос, 28 сентября 2017 г. 15:01:56
Договор ДДУ просрочен. п.1,3 из договора Срок ввода в эксплуатацию жилого дома 1квартал 2017г. либо ранее, крайний срок +4 месяца от п.1,3.Расплатились с ипотекой полностью но,в квартиру вложен мат. капитал.Дом не сдан и построен на данный момент на 50%,писем от застройщика нет.Идут разговоры слухи о переподписании договора на 2019г.,и о том что компанию хотят объявить банкротом.Как Правельно поступить,подавать иск в суд на расторжение договора или чуть подаждать но до 2019г. ждать не хотим.Наши соседи по этому дому подали иск и выйграли суд им присудили и неустойку и сумму стоимости квартиры,но на считах компании денег нет??? Что может быть дальше денег нет,квартиры тоже??? Куда идти дальше
Ответ
В описанной вами ситуации подавать в суд на расторжение мы не рекомендуем. Что делать дальше посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 23 сентября 2017 г. 17:52:54
По ДДУ срок передачи - 30 июня 2017. 23 сент получили уведомление о готовности передачи квартиры, при этом известно, что квартиры до конца не готовы. Зачем застройщик приглашает принять обект, если ключи никому пока не выдаются, как реагировать на такое уведомление?
Ответ
Посмотрите эти темы, там есть ответы: https://vk.com/topic-58270608_32537181 https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 19 сентября 2017 г. 18:50:12
Здравствуйте! Застройщик вовремя не смог ввести дом в эксплуатацию, а передача квартиры только через 6 месяцев. Могу я получить от застройщика компенсацию морального вреда или нет?
Ответ
Добрый день! Нет, все санкции (неустойка, моральный вред, штраф) можно взыскать только при просрочке передачи квартиры, просрочка ввода в эксплуатацию такого права не дает.
Вопрос, 17 сентября 2017 г. 17:22:13
По договору срок сдачи дома в эксплуатацию-декабрь 2017, а передача ключей с февраля 2018 по декабрь 2019, из 25 этажей нет еще ни одного, могу ли я получить неустойку за просрочку срока сдачи в эксплуатацию?
Ответ
Нет, неустойка будет начисляться только с 01.01.2020г.
Вопрос, 16 сентября 2017 г. 2:53:10
Здравствуйте! Дом сдали на 5 месяцев позже срока в ДДУ. При подписании акта приема передачи подписал акт о изменении площади квартиры, якобы необходимую для регистрации. Дома обнаружил, что данный акт датирован задним числом и в нем указан дополнительный пункт о переносе срока вводу в эксплуатацию. Возможно ли признать данный акт недействительным т.к. дата в акте и дата его подписи разные? И взыскать с застройщика неустойку за просрочку?
Ответ
Добрый день! Актом невозможно изменить условие договора о сроках, смело идите в суд за взысканием неустойки, ничего признавать недействительным не нужно. Что касается даты подписи акта, необходимо видеть материалы чтобы дать вам рекомендацию.
Вопрос, 4 сентября 2017 г. 7:39:45
Просрочили сдачу жилья, и вместо однокомнатной получили двухкомнатную. Но управляющая компания по сумме осталась должна. Как быстрее высудить деньги.?! Что нужно сделать?!
Ответ
Не совсем понятно причем тут УК. Ускорить процесс взыскания через суд вы сможете незначительно - помочь разнести повестки например.
Вопрос, 4 сентября 2017 г. 0:03:04
Здравствуйте. У нас предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. 3 квартал 2016 плановая дата окончания строительства. 1 квартал 2017 предварительная дата ввода дома в эксплуатацию . Не позднее 3 квартала 2017 обязаны заключить основной договор. Дом еще даже не на окончании строительства. Подскажите имеем ли мы право требовать компенсацию?
Ответ
Добрый день! Такой шанс есть, если в суде вы докажете что все признаки долевого строительства в вашем договоре есть.
Вопрос, 28 августа 2017 г. 12:18:39
Добрый день, заключал договор долевого строительства за месяц до срока ввода в эксплуатацию. За несколько дней до ввода информация на сайте изменилась. Срок ввода перенесли на квартал, никаких уведомлений не было. Живу на съёмной квартире. Имею ли я право требовать компенсацию у застройщика, или расторгнуть договор на выгодных для меня условиях?
Ответ
Добрый день! Имеете право и на первое и на второе.
Вопрос, 21 августа 2017 г. 6:52:20
Добрый день! я сужусь с застройщиком рассторжение дду с ипотекой.По заявлению ответчика о том что квартира приобретена в ипотеку и находится под залог банку судья вызвала банк в качестве третьего лица как не предъявляющего своих требований.Каковы мои дальнейшие действия что предпринять при такой ситуации? И может ли судья вынести решение чтоб оставшуюся сумму ипотеки досрочно погасить именно застройщику в течении скольки то дней? (обязать застройщика суд может или нет?). Заранее, спасибо!
Ответ
Добрый день! На сайте мы не консультируем по порядку ведения судебных дел, звоните или приходите лично.
Вопрос, 18 августа 2017 г. 1:52:06
Мы не принимаем квартиру, потому что в ней есть недостатки, которые не устранены. Должен ли застройщик заплатить нам неустойку за просрочку перелачи квартиры?
Ответ
Если характер недостатков дает вам право отказаться от подписания акта и если все зафиксировано письменно надлежащим образом - то шанс на взыскание неустойки есть.
Вопрос, 17 августа 2017 г. 19:31:26
Здравствуйте, квартиру должны были получить 28 февраля 2014 года, прошло более 3 лет. Как посчитать неустойку? Может ли застройщик заявить о пропуске исковой давности? квартиру все еще не получили.
Ответ
Добрый день! Посчитать неустойку можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Может заявить о пропуске срока давности за период с февраля 2014 по август 2014, с августа 2014 по август 2017 получиться взыскать.
Вопрос, 16 августа 2017 г. 16:27:51
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. В ДДУ прописан СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1кв. 2017г. Вопрос: могу ли подать на неустойку? если да, то с какого числа её считать?
Ответ
Добрый день! Неустойка начисляется не за нарушение срока ввода дома, а за нарушение срока передачи квартиры, поэтому ищите этот срок в своем договоре, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 14 августа 2017 г. 20:51:12
Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома Застройщик сорвал. В настоящий момент Застройщик получил документы на ввод дома в эксплуатацию. Но места общего пользования (лестничная клетка и коридоры до сих пор не отделаны, благоустройство отсутствует, забор. ограждающий строительную площадку не демонтирован. Въезд на территорию дома в выходной день не возможен. Может ли считаться такой объект сданным? Заключение договора с Управляющей компанией и как следствие заключение договоров с Поставщиками воды и электроэнергии Застройщик собирается заключать только после того, как 50% дольщиков подпишут акты приема-передачи. Правомерно ли это?
Ответ
Добрый день! Выбор управляющей компании действительно происходит большинством голосов, если дом не заселен выбирать УК некому. По всем иным нарушениям необходимо писать жалобу в минстрой и прокуратуру и стимулировать застройщика к действиям, в противном случае идти в суд с иском о понуждении выполнения работ по благоустройству или взыскании стоимости работ.
Вопрос, 4 августа 2017 г. 19:34:05
Добрый день. Застройщик уведомил за 2 месяца о невозможности завершения строительства в срок и предложил заключить дополнительное соглашение. В ответ мы направили претензию, предложив выплатить неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию. Получили отказ: нас уведомили за 2 месяца и ничего платить не планируют. как поступить? кроме того, предлагают передать ключи от жилья до подписания передаточного акта. Заранее благодарна за ответ.
Ответ
Добрый день! За нарушение срока ввода дома законом неустойка не предусмотрена, предусмотрена за нарушение срока передачи квартиры. Если право на неустойку есть - обращайтесь в суд не дожидаясь завершения строительства. О передаче ключей почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 4 августа 2017 г. 16:42:32
Добрый день! Заранее спасибо за разъяснение. Моя суть вопроса такова: в апреле 14 года заключили ДДУ в котором прописано было, что планируемый срок ввода в эксплуатацию 3 кв.16 г.и что срок плановый и может быть уменьшен или увеличен согласно действующему законодательству. Срок передачи квартиры по акту приёма - передачи 3 кв. 17 года. неделю назад пришло по почте письмо о приглашении для подписания доп. соглашения о продлении разрешения срока строительства до 30 июня 18г.В обязанностях дольщика прописано, что"В случае продления уполномоченными гос. органами сроков окончания строительства до даты, наступающей позднее 3 кв. 17 г., настоящим дольщик даёт своё согласие на продление срока передачи квартиры по акту приёма-передачи, а именно не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию". Я подписывать ничего не хочу. Планируемый срок уже прошёл давно и передача ключей 3 кв. 17 тоже 100% не выполниться. Дом даже на 50 % не достроен. Нужно ли писать с такой опиской отказ от подписания доп.соглашения? Или ждать два месяца от срока передачи квартиры и обращаться с иском или расторжением договора?
Ответ
Добрый день! Писать отказ формально вы не обязаны. Если вы дождетесь два месяца начиная с 3 кв. 2017 года то получите право на односторонний отказ, право на подачу иска о расторжении через суд вы имеете уже сейчас.
Вопрос, 4 августа 2017 г. 0:18:57
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Первый договор был подписан до 31.12.16 года. Застройщик заставил подписать доп договор до 31.12.17 года. Я имею право на неустойку по первому договору???
Ответ
Добрый день! Нет. если допсоглашение об изменении срока зарегистрировано в ФРС, то право на неустойку вы имеете начиная с 01.01.2018.
Вопрос, 30 июля 2017 г. 12:41:13
Добрый день. Сдача дома по ДДУ - 4-ый квартал 2017 года. Очевидно, что срок сдачи будет перенесен застройщиком. Возможно ли сейчас предпринимать какие-либо действия на возврат денежных средств с получением процентов за пользование? Или ждать срока сдачи + 2 месяца? Судя по опыту предыдущего дома застройщик тянет с извещением о переносе срока сдачи.
Ответ
Добрый день! С иском о расторжении в суд можете обратиться уже сейчас. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 14 июля 2017 г. 16:10:11
Здравствуйте. Купил квартиру в строящемся доме, согласно договору купли продажи. Дом должен быть сдан 30.06.17г. Но не кто не торопиться и даже не звонят не пишут, ничего. Только сам хожу и спрашиваю, когда будет сдан и когда передадут ключи. Какие есть воздействия на них? Можно ли как то требовать компенсацию(есть ли закон какой-то, который обязует их компенсировать срок сдачи)?
Ответ
Добрый день! Купить квартиру в строящемся доме по договору купли-продажи по закону невозможно. Ответ на вторую часть вопроса тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 12 июля 2017 г. 16:07:27
Здраствуйте! Передача квартиры не позднее 30.06.2017 и его как бы комисси приняла 30.06 и застройщик уверяет что так и есть...но квартиры не готовы и вообще говорят, что если дадут ключи, то заселение все равно будет после сдачи дома управляющей компании, а по этому поводу собрание только 10.07. 2017.... Нарушает ли застройщик условия договора и могу ли я требовать неустойку?
Ответ
Добрый день! С 01.07.2017 года идет просрочка и закончится она датой подписания акта приема-передачи, которая должна произойти после получения вами заказного письма с приглашением на осмотр и подписание.
Вопрос, 10 июля 2017 г. 14:49:16
Добрый день! Застройщик уже на 5 месяцев просрочил сдачу дома. Сейчас предлагают брать ключи и подписывать акт приема-передачи, в котором есть п. претензий не имею и не дают заполнить дату. Можно ли после подписания такого акта будет через суд отсудить неустойку с застройщика и сильно ли это повлияет на ее величину?
Ответ
Добрый день! Акт приема-передачи без даты заполнять нельзя - требуйте заполненный документ, пункты про отсутствие претензий значения не имеют.
Вопрос, 29 июня 2017 г. 14:57:08
Здравствуйте! У меня заканчивается срок договора по долевому строительству (срок ввода в эксплуатацию жилого дома 1кв. 2017, + 4 месяца),квартира куплена в ипотеку, в банк необходимо предоставить справку о продлении сроков (так как квартира должна быть передана в залог банку), застройщик отказывается выдавать справку без подписания доп. соглашения на 2019 год. Знаю что не законно, но как мне получить справку и куда обращаться?
Ответ
Добрый день! Обратитесь к застройщику письменно с заявлением о выдаче справки, потребуйте ее направить напрямую в банк. Предоставьте банку заявление (запрос справки) с отметкой застройщика, приложите изменения к проектной декларации по срокам. Думаю что после пояснений о том что застройщик отказывает в выдаче, и предоставления доказательств - у банка не должно возникнуть вопросов.
Вопрос, 27 июня 2017 г. 19:49:24
Здравствуйте! По ДДУ застройщик обязан был отдать ключи 30.01.2017, сейчас продлили срок сдачи 3й раз, обещают сдать в конце сентября. Мы боимся, что после подписания акта приёма-передачи, застройщик признает себя банкротом, и мы не получим неустойку даже по решению суда.
Ответ
Добрый день! Для этого необходимо обращаться в суд за взысканием неустойки уже сейчас, чем раньше обращаешься за взысканием, тем выше шансы получить деньги.
Вопрос, 27 июня 2017 г. 19:38:06
Почему Вы не рекомендуете ждать подписания акта приёма-передачи для взыскания неустойки?
Ответ
При взыскании долгов есть общее правило: чем старше долг, тем ниже вероятность его взыскания. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 14 июня 2017 г. 12:59:47
Добрый день,у меня такой вопрос,застройщик просрочил сдачу одноэтажного дома на 1 год,писал заявление в полицию для оценки мошенничества,что делать дальше??
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем? Посмотрите информацию тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 8 июня 2017 г. 17:00:19
Моя дочка на материнский капитал купила квартиру-студию в копейске по адресу пр.победы 48Б.Но она с детьми проживает в Израиле.В марте 2017 я прилетела от нее и дома обнаружила письма с уведомлением,что сдача дома переносится еще на год изастройщик приглашает заключить новый договор с выплатой символической компенсации. И вот теперь мы не знаем что делать?
Ответ
https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 31 мая 2017 г. 12:39:35
Добрый день. По договору долевого участия застройщик должен был сдать дом в августе 2016г. Прошло 10 месяцев, а дом еще не сдан, хотя давно достроен. О сроках сдачи дома молчат. Что нужно делать? Можно ли вообще отказаться от квартиры и вернуть деньги?
Ответ
Добрый день! Ищите в договоре срок передачи квартиры а не срок сдачи дома. Если с момента срока передачи квартиры прошло 2 месяца, вы вправе отказаться от договора. Можно ждать сдачи и взыскивать неустойку за просрочку. Еще информация и ответы тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 31 мая 2017 г. 3:49:45
Здравствуйте ,по договору дду ,срок сдачи дома в эксплотацию до 31.12.2016 ,передача ключей дольщику до 31.05.2017 ,сегодня уже 31 мая ,застройщик сдает дом городу ,очень много недоделок ,устраняют ,имею ли я права уже писать претензию на компенсацию неустойки ?!
Ответ
Добрый день! Да, имеете. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 30 мая 2017 г. 18:23:51
Добрый вечер! В договоре долевого участия в строительстве, указан только срок ввода в эксплуотацию не позднее 4 кв 2016 года. Правомерно ли право застройщика не указывать срок передачи квартиры? 20 октября 2016 года полученно уведомление. В связи с переносом срока ввода в экплуотацию на 30 марта 2017 года срок передачи квартиры состоится не позднее 30 апреля. Уведомление мною было проигнорированно.Как мне быть?
Ответ
Добрый день! Исходя из вашего описания первоначальный срок передачи квартиры у вас был установлен до 01.02.2017г., с этой даты можно взыскивать неустойку, соглашение о переносе срока вы вправе не подписывать.
Вопрос, 30 мая 2017 г. 7:36:03
Здравствуйте! Купили однокомнтатную квартиру (ДДУ) срок сдачи 31.07.2016 + 6 месяцев на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик ссылался на отсутствия лифтов, и перенесли сдачу дома на 31.05.2017 (прислали договор). Но лифтов в шахтах так и нет, на какую компенсацию можно рассчитывать? и когда лучше подавать в суд?
Ответ
Добрый день! Неустойку можно взыскивать начиная с 01.02.2017 исходя из вашего описания условий договора, лучше это делать сразу по наступлении просрочки, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375 Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 29 мая 2017 г. 0:30:47
Добрый день! Акт приема-передачи квартыры по договопу ДДУ подписан 19.12.2016г, застройщиком нарушен срок сдачи. Претензия по поводу просрочки сдачи квартиры подана мной 13.04.2017. Не нарушила ли я срок подачи претензии?
Ответ
Добрый день! Не нарушили, претензию как и иск можно подать в течение 3 лет с момента нарушения срока, однако чем раньше будет подана претензия и иск тем лучше. Мы не рекомендуем ждать подписания акта, а обращаться в первые дни после нарушения срока.
Вопрос, 25 мая 2017 г. 9:20:32
Добрый день! Согласно ДДУ, срок передачи квартиры был 30 июня 2015 года. Фактически же акт приема-передачи подписали лишь 31 марта 2017 года. Сейчас (25 мая 2017 года) хотим подать претензию застройщику по поводу просрочки передачи квартиры. Вопрос следующий: размер просрочки вычисляется датой подписания акта приема-передачи или сегодняшним днем? Благодарю за ответ!
Ответ
Добрый день! День подписания акта приема-передачи это последний день расчета неустойки
Вопрос, 22 мая 2017 г. 17:45:38
Добрый день.По ДДУ сдача дома не позднее 30.04.2017.В конце апреля застройщик предложил подписать "Уведомление о невозможности передачи объекта в срок",в кот.прописана след.фраза"предлагаем изложить пункт N2 ДДУ в след.редакции...(Заменить дату сдачи на не позднее 31.05.2017.)Ознакомлен,подпись.Может ли данное уведомление выступать как доп.соглашение?И имеем ли мы теперь право требовать компенсацию за просрочку?
Ответ
Добрый день! Соглашение только после государственной регистрации в ФРС (с обязательным вашим участием) приобретает юридическую силу. В вашем случае этого не произошло, кроме того исходя из вашего описания содержания бумаги - вы можете спокойно обращаться за взысканием неустойки. Обратите внимание что сдача дома не влияет на начисление неустойки, ищите в договоре условие о сроке передачи квартиры и от него производите расчет. Мы рекомендуем обращаться за взысканием сразу по наступлении просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 22 мая 2017 г. 15:35:50
Добрый день! Строительная компания предлагает подписать доп.сонлашение на продление срока строительства,но мы не хотим его подписывать. Нужно ли как-то письменно уведомить строительную компанию или устно можно тоже?
Ответ
Добрый день! В этом уведомлении нет необходимости, сразу пишите претензию и по истечении 10 дней с момента вручения претензии - подавайте иск в суд. Ждать подписания акта для взыскания неустойки не нужно, чем раньше начнете процесс взыскания тем лучше.
Вопрос, 19 мая 2017 г. 17:49:27
Добрый день! По договору срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2016, срок передачи квартиры собственникам-не позднее трех месяцев после ввода в эксплуатацию. Акт приёма передачи подписали 2 мая,пункта,что у нас нет претензий по срокам передачи квартиры в акте нет. В этот же день передали застройщику письмо с просьбой оплатить неустойку. Застройщик предложил решить вопрос в досудебеом порядке и готовы оплатить 50%. Мы согласились. Сейчас предлагают нам подписать акт,что у нас нет претензий по срокам передачи квартиры,отозвать претензию,а они в тот же день предоставят нам расписку о перечисление денежных средств. Если они не выполнят обязательства будет ли расписка действительна в суде?
Ответ
Добрый день! Невозможно вам ответить по документу (расписка) не видя его содержание. Общее правило следующее - сначала получаете деньги, потом регистрируете в ФРС соглашение об изменении срока в ДДУ.
Вопрос, 18 мая 2017 г. 16:16:25
Добрый вечер. по ДДУ квартира сдана с нарушением срока, но в акте приема передачи прописано, что стороны претензий не имеют. Могу ли я получить неустойку? Какой размер неустойки - 1/150 или как прописано в договоре 1/300
Ответ
Добрый день! Можете в размере 1/150, сумму можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 15 мая 2017 г. 23:18:02
застройщик ссылается на то, что после подписания акта приёма-передачи он исполнил договор по ст.12 фз214 и никаких пени за просрочку передачи не должен....
Ответ
Застройщик вводит вас в заблуждение.
Вопрос, 15 мая 2017 г. 21:41:45
Добрый день! Помогите разобраться с ситуацией. Собирались покупать квартиру, все документы оформили, перед составлением договора купли- продажи выяснилось, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. У продавца есть договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Обращался в управляющую компанию. Те сказали, что дом они обслуживают, жильцов прописывают, регистрация права собственности проходит, но официально дом не сдан. Какие трудности могут возникнуть при покупке данной квартиры?
Ответ
Добрый день! Если дом не сдан, ни одна регистрация права собственности пройти не может, вас вводят в заблуждение. Рекомендуем в договоре оплату привязать после государственной регистрации права собственности или дождаться ввода в эксплуатацию.
Вопрос, 9 мая 2017 г. 0:08:21
обязана ли я подписывать доп соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома? ( ввод должен бл быть в марте 17 года-перенесли на август 18!) -по договору 12 месяцев выдача ключей ( те должна была бы получить ключи в марте 18 года. а так вообще получается в 19?) и когда я могу писать претензию на компанию о неустойке?
Ответ
Подписывать соглашение не обязаны, писать претензию рекомендуем сразу по наступлении просрочки, затем через 10 дней после вручения претензии - обращаться в суд.
Вопрос, 5 мая 2017 г. 19:55:29
Добрый день! Застройщик по договору должен был сдать объект 25.01.2016г,прошли уже суды исполнительный лист на руках. Теперь застройщик хочет завершить строительство и просит подписать доп соглашение. Какого примерно содержания должно быть доп соглашение чтоб не потерять неустойки по исполнительному листу?
Ответ
Добрый день! В дополнительном соглашении не должен меняться срок передачи квартиры по договору.
Вопрос, 3 мая 2017 г. 20:34:19
Добрый вечер, такая ситуация срок сдачи был 4 квартал 2016 года, и до 1 июля 2017 у них было время. Сейчас приходит уведомление что сроки переносятся на 4 квартал 2017 года,и у них до сентября 2018 года время приема передачи квартир. Подскажите как поступить?
Ответ
Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 29 апреля 2017 г. 15:47:48
Добрый день! Застройщик просрочил выдачу ключей, срок по договору до 12 апреля 2017 года. А так же мы узнали, что нам надо доплатить за дополнительные квадратные метры. На предложение застройщику, сделать скидку на дополнительные квадратные метры получили отказ. Застройщик предлагает судиться или оплатить доп. Метры как указанно в договоре. Подскажите имеем ли мы возможность отсудить компенсацию за просрочку выдачи ключей и как она будет считается?
Ответ
Добрый день! Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Если договориться не получается, обратитесь с иском в суд о взыскании неустойки, застройщик подаст встречный иск о взыскании доплаты за метры.
Вопрос, 28 апреля 2017 г. 11:23:42
Здравствуйте! По дду срок передачи квартиры 30.12.2016, дополнительных соглашений о переносе срока мы не подписывали, акт ПП подписан 22.03.2017 и в нём имеется пункт, что мы не имеем претензий к качеству объекта и сроку передачи квартиры. Можно ли в данном случае взыскать неустойку с застройщика? Юристы дают противоречивые консультации по данному вопросу. Одни говорят, что раз мы подписали акт с таким пунктом, то не можем взыскать неустойку, другие говорят, что эта формулировка противоречит условиям договора о сроках передачи и не имеет отношения к качеству объекта. Какова судебная практика на этот счет и были ли в вашей практике такие случаи?
Ответ
Добрый день! Неустойку взыскать можно, эта фраза в акте ничего не значит.
Вопрос, 27 апреля 2017 г. 12:50:23
Добрый день! По договору срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2016 года. Передача объекта в течении 30 дней с момента получения разрешения на строительство. Акт приемки подписан 07.04.17. Вопрос- можно ли написать претензию нарушение сроков передачи долевого строительства и с какой даты считать неустойку (пеню)? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Неустойка считается с 01 февраля 2017г. по 07.04.2017
Вопрос, 27 апреля 2017 г. 1:07:20
Добрый день! Взял квартиру в новостройке, сдача по договору 30.04.2017. В середине месяца от застройщика пришло письмо, что с 27.04.2017 планируется заселение. Через несколько дней после письма поступил звонок и договорились о дате и времени приема квартиры. но 26.04.2017 позвонил застройщик и сообщил, что заселение переносится на 10-11.04.2017. Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации! Данная ситуация создала много проблем в том числе и финансового характера. Заранее благодарю!
Ответ
Добрый день! Сообщение о готовности направленное письмом имеет юридическую силу, на звонок в данном случае можно не реагировать и приходить на приемку 27.04.2017
Вопрос, 24 апреля 2017 г. 18:12:13
Добрый день! Застройщик в ответ на претензию о просрочке предлагает выплатить 50 % неустойки в добровольном порядке.Соглашаться ли или идти с суд? Что показывает судебная практика?
Ответ
Добрый день! Размер взыскиваемой неустойки зависит от множества факторов, если выплата происходит до регистрации соглашения о переносе срока, то можно рассмотреть такой вариант.
Вопрос, 24 апреля 2017 г. 15:59:16
Здравствуйте! Срок сдачи дома по дду - 31.12.2016. Объект введен в эксплуатацию 28.03.2017. Вопрос - количество дней просрочки считать от даты ввода в эксплуатацию либо от даты подписания акта приема-передачи? акт до сих пор не подписан, уведомление не получено.
Ответ
Добрый день! Неустойка считается от запланированной даты передачи квартиры по договору до фактической даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Вопрос, 21 апреля 2017 г. 14:48:21
Добрый день! Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры по ДДУ на 67 дней.По претензии в добровольном порядке предложил компенсацию в размере 35 т.р., что в 4 раза меньше, чем по расчету выплаты неустойки по закону. В акте приема-передачи квартиры есть фраза об отсутствии претензий у сторон как финансового, так и имущественного характера. Не может ли эта фраза, при обращении в суд, быть основанием для отказа в выплате неустойки или снижением её до мизерных размеров?
Ответ
Добрый день! Фраза в акте не помешает.
Вопрос, 15 апреля 2017 г. 19:20:59
Доброго времени суток. У застройщика есть нарушения по срокам окончания строительства по ДДУ. С моей претензией он согласен. Но в отделе продаж застройщика говорят, что как правило застройщик либо предлагает услуги отделки в счет компенсации либо платит растягивая на долгие месяцы. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то определенные сроки, в течении которых застройщик обязан выплатить неустойку?
Ответ
Добрый день! Если вы подписываете соглашение о переносе срока с одновременным условием выплаты компенсации (скорее всего это будет оформлено именно так), то сроки прописываются в соглашении. Вы либо соглашаетесь на них, либо отказываетесь от соглашения и идете с иском в суд о взыскании неустойки. Застройщик и вы - не обязан заключать соглашение, соответственно и сроки не регламентируются, они могут быть любыми.
Вопрос, 11 апреля 2017 г. 20:44:28
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Квартира была оформлена по ДДУ с привлечением заемных средств. Застройщик затянул с передачей объекта в срок, я не смогла оплатить ипотеку и банк арестовал квартиру и выставил право требование на эту квартиру на торги. С какого времени и по какую дату я могу потребовать неустойку и что я могу еще потребовать с Застройщика.
Ответ
Добрый день! Застройщик деньги получил от банка в полном объеме, и если вы до сих пор являетесь владельцем (а не банк им стал) то неустойка за просрочку передачи начисляется с даты передачи указанной в договоре долевого участия. Еще можно требовать штраф, моральный вред, судебные расходы. Размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 6 апреля 2017 г. 9:03:38
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре ДДУ застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 4 кв 2016г., плюс в течении трех месяцев после сдачи обязуется передать объект, но потом извещает о том, что продлевает срок передачи объекта на один месяц, до 30 апреля 2017 года, за два месяца не известил, вопрос, с какого числа считается неустойка, с 1 января или просрочка получается всего один месяц?
Ответ
Добрый день! Неустойка считается с 01 апреля 2017г. независимо от фактической даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Вопрос, 4 апреля 2017 г. 21:17:21
Здравствуйте! По договору дом должны были сдать 31 марта 2017 г,но не сдали, идет неустойка со стороны застройщика.На вопрос неустойка пойдет взаимозачетом за ввод в эксплуатацию,ну за который мы должны заплатить,в офисе говорят,нет,подавайте в суд,но есть информация,что,застройщик подал документы на банкротство? Как быть?Ведь скоро нужно подписывать акт приемки?
Ответ
Добрый день! Если вы хотите зачет, то надо иметь решение суда чтобы можно было заявить зачет. В рамках возбужденных процедур банкротства зачет заявить не возможно, поскольку это будет нарушать порядок удовлетворения требований кредиторов.
Вопрос, 3 апреля 2017 г. 9:51:45
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в строящемся доме, дата сдачи по договору 31.12.16 , но ключи мы не получили, сама позвонила застройщика мне сказали, что сдача переносится сами незнают на какой период. 15.03.17 позвонили и пригласили подписать доп договор о переносе сдачи на 30.04.17 , мы даже не задумываясь подписали, нас ни кто не проконсультировал, что не обязательно его подписывать. Подскажите можем ли мы написать претензию на период с 31.12.16 по дату подписания доп договора 15.03.17 о выплате неустойки?
Ответ
Добрый день! Нет, не можете. Срок перенесен, застройщик ничего не нарушил (с учетом допсоглашения), претензия не имеет оснований.
Вопрос, 30 марта 2017 г. 1:17:20
Добрый день!!!! Приобрела квартиру, срок сдачи по ДДУ 31 марта 2017г. Вначале марта прислали уведомление о переносе срока сдачи не позднее 31 декабря 2017г. Ждать еще почти год я совсем не готова. Хочу приобрести квартиру в том же комплексе, в сданных домах. На что именно я могу рассчитывать при расторжении договора???? Насколько реальны выплаты за пользование деньгами больше года??? И какие вообще есть еще варианты получения компенсации! Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Посмотрите тему на сайте про расторжение. Все эти вопросы нужно смотреть предметно на консультации по документам.
Вопрос, 29 марта 2017 г. 11:54:40
Добрый день. По договору срок сдачи дома по ДДУ 4 квартал 2016 г. Страховой полис до 30.04.2017. Дом пока еще в стадии строительства 9 этаже из 10. Но внутренних отделок, разводки еще не было. Т.е. дом сдадут не раньше сентября. Что я должна сделать? Как себя обезопасить от заморозки строительства?Стоит ли подавать в суд за неустойку по сроку сдачи дома? И продлевать ли полис, если застройщик согласиться?
Ответ
Добрый день! Что делать если стройка встала смотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910 Стоит ли подавать смотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862 Полис думаю надо продлевать, какой смысл ограничивать себя в гарантиях.
Вопрос, 23 марта 2017 г. 21:43:26
Здравствуйте,взял квартиру по военной ипотеке в долевке,застройщик просрочил сдачу квартиры на 3 месяца,также из обещанного ремонта в квартире не двойные а одинарные стены как было обещанно,нет очистителя воды домового так же обещанного,и много других нюасов,так вот:могу ли я после приема квартиры взыскать кроме просроченных 3х мемяцев денежную сумму за материалы несоответствующие обещанному и ремонт который сделан не качественно?Ведь в договоре не прописаны материалы из которых строят,в процессе стройки у них все меняеться постоянно.Если можно то на что опираться?Когда нужно принимать квартиру и стоит ли подписывать дом.соглашение если застройщик предлогает малую сумму?Как говориться что б не сделать глупость,что б можно было что либо и требовать потом,заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Взыскать стоимость убытков от уменьшения потребительских свойств квартиры возможно если вы докажите отклонение от проектной документации. Если менеджер вам устно обещал при покупке, и только на этом будете основываться, скорее всего откажут. Принимать квартиру вы должны после получения заказного письма о готовности квартиры к передаче. Подписывать допсоглашение вы не обязаны, если собираетесь взыскивать неустойку через суд, то не подписывайте.
Вопрос, 14 марта 2017 г. 8:01:50
Здравствуйте! Действительно ли застройщик в Минстрой обязан подавать ежеквартальные отчёты о ходе строительства, и если дом не сдан вовремя, то взять на строгий и ежемесячный контроль застройщика и объект строительства?
Ответ
Добрый день! Так должно быть, обязанность Минстроя контролировать застройщика прописана в ст. 23 ФЗ № 214-ФЗ. В том числе Минстрой должен контролировать график строительства, проверять порядок ведения учета расходования денежных средств, проверять финансовую отчетность и т.п.
Вопрос, 10 марта 2017 г. 18:01:41
Застройщик настаивает на подписании доп.соглашения о переносе сроков строительства домов(просрочка около трёх лет). В отделе продаж мотивируют следующим "С Вас потребуют ДДУ и все доки,которые указаны выше, но в Вашем ДДУ сроки до 2016 года. Если бы у Застройщика не было бы разрешения о продлении срока строительства-то Вы все вправе потребовать свою компенсацию. Сейчас, когда мы готовим полный пакет документов- кто-то из вас противится и не хочет." "по срокам-есть разрешение на продлении срока строительства. И доп.соглашение о продлении срока-это обязательное условие,приложение-как хотите,так и называйте,документ,подтверждающий правомерное действие застройщика,по отношению к вам. Ваше право не подписывать и не регистрировать эти договора,только когда будем оформлять квартиру в собственность-вам все равно нужно будет,как всем дольщикам предоставить полный пакет документов." Правильны ли действия застройщика?
Ответ
Допсоглашение можете не подписывать, никаких проблем с регистрацией в ФРС у вас не возникнет. Это вранье со стороны застройщика из этой серии: https://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 9 марта 2017 г. 19:56:50
Может ли служить основанием отказа от подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства отсутствие постановки дома на кадастровый учёт и отсутствие электросчётчика?
Ответ
Мы считаем что нет.
Вопрос, 6 марта 2017 г. 16:50:15
Добрый день. Скажите пожалуйста как применять ставку рефинансирования, если срок передачи квартиры был 30.04.2016 г., а фактически передали квартиру 12.11.2016 г.? За это время ставка поменялась трижды. Подали иск в суд и в расчете делали периоды с 01.01.2016 г. – 11%, с 14.06.2016 г. – 10,5 %, с 19.09.2016 г. – 10%. Ответчик возражает, ссылаясь на то что при расчете должна применяться ставка, действующая на день исполнения обязательства (а обязательство исполнено 12.11.2016). Истец днем исполнения обязательства считает день, когда обязательство должно было быть исполнено, то есть 30.04.2016 г. Как правильно считать? Есть ли какие-то разъяснения по этому вопросу? (если можно, то укажите нормативные документы или источник, где можно посмотреть разъяснения). спасибо
Ответ
Добрый день! Застройщик прав на наш взгляд, наш калькулятор на сайте считает аналогичным образом - применяет одну ставку на дату подписания акта ко всему периоду просрочки, на территории нашей Челябинской области такая судебная практика.
Вопрос, 27 февраля 2017 г. 21:19:40
Подаю исковое заявление о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда. Акт о приеме-передачи квартиры уже подписан. Срок сдачи дома нарушен практически на год. Подскажите, каким образом указать в иске информацию о том, что дом затапливался, до текущего дня не подключен к коммуникациям и какие для этого нужно предоставить доказательства суду? Это считается причинением морального вреда или же несет за собой другую ответственность?
Ответ
Составляйте акт осмотра с участием УК - отражайте все проблемные места, привлекайте УК 3-м лицом, какие-то документы они предоставят в слушании. Наличие убытков от затопления можно подтвердить в т.ч. актом оценки.
Вопрос, 27 февраля 2017 г. 15:21:27
Здравствуйте. 1-комнатная квартира (дду, ипотека). Срок сдачи по договору - до 31.12.2016г. Прислали уведомление в январе 2017г., получил по почте. Осмотрел квартиру, направил застройщику требование о составлении акта с недостатками (описал недостатки, указал их как существенные в порядке ч.5 ст.8 №214-ФЗ, требование устранить их также указал), отказался от подписания акта приема-передачи, установил срок 07.02.2017г. для устранения недостатков. По дду застройщик в течение 3-х дней после составления акта (ч.5 ст.8) предлагает принять квартиру. Таким образом, по настоящее время застройщик не составил акт, в котором указывается несоответствие...(ч.5 ст. 8). Какой дальше порядок действий? И еще момент. Я не уведомлен в присланном застройщиком уведомлении о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Ответ
Добрый день! Если застройщик отказывается устранять недостатки, подписывайте акт с перечислением недостатков (по тексту или приложением) и обращайтесь в суд за взысканием стоимости устранения недостатков (работы и материалы).
Вопрос, 26 февраля 2017 г. 13:20:41
Здравствуйте! Застройщик сдал дом 30.01.2017, хотя по ДДУ срок сдачи-2-е полугодие 2016.При обмере квартиры площадь увеличилась на 0,7 кв.м. Мы должны оплатить 35000 за лишнюю квадратуру. Возможно ли предложить застройщику не доплачивать за дополнительный метраж в обмен на отказ от претензии за нарушение сроков сдачи с нашей стороны?
Ответ
Добрый день! Предложите составить акт об отсутствии взаимных претензий (прописать сумму по метрам и сумму по неустойке). Если не согласится, обратитесь в суд за взысканием неустойки и пусть застройщик подает встречный иск по метрам.
Вопрос, 25 февраля 2017 г. 13:46:18
Застройщик просрочил сдачу дома на 2 мес. Хочу написать досудебную претензию. Нужно ли в ней помимо неустойки указывать сумму штрафа 50 % и сумму морального вреда? Или это уже при обращении в суд?
Ответ
Штраф и моральный вред указываете в иске, в претензии на него сослаться можно, но застройщик платить штраф по претензии не обязан.
Вопрос, 19 февраля 2017 г. 21:21:06
Застройщик не сдаёт дом своевременно, предлагает заключить доп соглашение, и выплатить неустойку вместо 19000 только 9000, при этом, с этих 9000, просят оплатить 18% НДС.Говорят , что по суду они оспорят 50%.Я прошу 12000 чистых на руки. Права ли Я
Ответ
При добровольной выплате застройщика как налоговый агент должен удержать и оплатить за вас сумму НДФЛ 13%, выдать вам справку 2-НДФЛ что он произвел эти выплаты. Диапазон взыскиваемых в суде сумм составляет от 50 до 100% цифр, которые выдает наш калькулятор (http://www.dolcshik74.ru/calc).
Вопрос, 19 февраля 2017 г. 16:15:31
Если застройщик занижает размер компенсации за нарушение сроков ввода, как на это реагировать. Насколько это правомочно для застройщика?
Ответ
Это обычная практика для застройщиков, они вправе предлагать к добровольной выплате столько, сколько считаю нужным. Если вы с этой суммой несогласны, обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку в размере установленном законом. Суд ее тоже может уменьшить, диапазон примерно от 50 до 100% сумм, которые считает наш калькулятор: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 18 февраля 2017 г. 20:51:53
Здравствуйте, в ДДУ по срокам сдачи пункт звучит так: Плановое окончание строительства и сдача в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2017 года, при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства всеми участниками долевого строительства, отсутствия технологического перерыва, изменения проектных решений по ходу строительства и срывов сроков поставки материалов, а также выполнения всех условий договора и приложений к нему всеми участниками долевого строительства. В случае несвоевременного финансирования строительства срок строительства соразмерно продлевается. Уже известно, что сдача дома в эксплуатацию планируется не раньше 4 квартала, при такой формулировке в договоре срока сдачи возможно ли обращение за нарушение срока сдачи в эксплуатацию?
Ответ
Добрый день! За нарушение срока сдачи в эксплуатацию неустойка законом не предусмотрена, только за нарушение срока передачи квартиры.
Вопрос, 17 февраля 2017 г. 23:37:15
Здравствуйте, застройщик просрочил сдачу дома, я подписал акт приема-передачи что не имею претензий, могу ли я обратиться в суд за выплату неустойки, спасибо.
Ответ
Добрый день! Можете, фраза в акте об отсутствии претензий значения не имеет.
Вопрос, 16 февраля 2017 г. 14:40:39
Суммы по судебному решению облагаются НДФЛ?
Ответ
Неустойка, проценты, штраф - облагаются.
Вопрос, 15 февраля 2017 г. 17:01:50
Здравствуйте! По дду срок сдачи не позднее 05 февраля 2017 года. На почту пришло уведомление о переносе срока на 2 квартал 2017. Просят приехать подписать доп. Соглашение. Так понимаю, что неустойку платить не собираются, т.к. Они предупреждали, что не успеют построить дом в указанный в дду срок. А также, что это не окончательный перенос срока, что будет еще уведомление о продлении, Как только они получат разрешение о продлении строительства. Правомерны ли их основания? Могу ли я все равно потребовать выплаты неустойки, даже если они меня предупреждали, что они планируют дом сдать в конце 2017? И обязана ли я подписывать доп. Соглашение?
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны если собираетесь через суд взыскивать неустойку. Предупреждать о переносе застройщик обязан по закону, это не мешает вам обратиться с иском в суд.
Вопрос, 13 февраля 2017 г. 13:36:53
Здравствуйте, застройщик постоянно переносит сроки сдачи дома. У застройщика два офиса и в каждом офисе информация о причине переноса и когда будет достроен дом разная. Скажите пожалуйста в какую государственную структуру по Московской области я могу обратиться, что бы получить достоверную информацию?
Ответ
Добрый день! В Минстрой по своему субъекту РФ с письменным заявлением о проведении проверки и сообщении вам истинных причин пропуска срока.
Вопрос, 7 февраля 2017 г. 19:12:54
Здравствуйте! Застройщик допустил просрочку передачи квартиры. На приёмку отправил представителя управляющей компании, хотя мы не подписывали с ней договор. Недостатки не исправлены, хотя прошло уже 3 месяца. Звоним в отдел заселения, там говорят, что так как мы не получили квартиру, в наш адрес будет направлен односторонний акт. Вопрос: они специально направили на приёмку квартиры представителя УК и мы теперь не докажем что у нас было намерение получить эту квартиру? Как теперь оспаривать этот односторонний акт? Квартиру истребовать через суд?
Ответ
Добрый день! Подпись представителя УК на фиксации недостатков юридической силы не имеет если только нет доверенности от застройщика. Если вам вышлют односторонний акт, вы с ним идете в ФРС регистрировать право собственности, в этом случае истребовать нет необходимости. В иных ваших обстоятельствах необходимо разбираться предметно глядя на материалы дела. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 7 февраля 2017 г. 16:41:36
Добрый день! Приобретена квартира по уступке. Срок сдачи перенесли с 30.09.16 на июнь 2017. Планирую продать квартиру в ближайший месяц. Могу лия подать документы на неустойку, но скорее всего на момент суда квартира будет продана. Как быть? Спасибо
Ответ
Добрый день! Необходимо оговорить в договоре уступки что право на неустойку начисленную до заключения договора уступки - не передается новому дольщику, тогда сможете взыскать.
Вопрос, 4 февраля 2017 г. 8:19:38
Здравствуйте! Застройщик просрочил дату ввода в эксплуатацию уже больше полугода. Я пишу ему письма с просьбой вернуть мне деньги. И пока тишина. Могу ли я вернуть свои деньги через суд и подать заявление еще на риэлторскую контору где был составлен договор. И конечно я рассчитываю на неустойку. Как мне лучше сделать?
Ответ
Добрый день! Можете (за исключением риэлторской компании), посмотрите тему сайта про расторжение там есть все ответы. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 3 февраля 2017 г. 14:00:05
Здравствуйте, через соглашение о переуступке права требования с инвестором заключен ДДУ срок сдачи 1 квартал 2017 г., пришло уведомление от застройщика о переносе сроков сдачи в связи с внесением изменений в проектную декларацию со ссылкой на ДДУ, где один из пунктов гласит, что в случае внесения изменений в проектную декларацию в части изменений сроков ввода в эксплуатации Объекта, Участник обязуется заключить с застройщиком допсоглашение о переносе сроков. Можно ли оспорить данный пункт ДДУ и по какому основанию. Спасибо
Ответ
Добрый день! Можно не оспаривать, можно просто его игнорировать - не заключать соглашение, обязать вас не смогут.
Вопрос, 2 февраля 2017 г. 15:23:34
добрый день, по договору сдача дома 31.12.16 а на приемку приглашают 09.02.17, т.е. просрочка 40 дней, можно ли уже подавать требование? стоимость кв 2595тр
Ответ
Добрый день! Можно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 31 января 2017 г. 15:35:30
Здравствуйте. Во сколько раз (в каком размере), как правило, суды снижают размер неустойки по договору долевого участия и как долго длится судебная тяжба по истребованию неустойки? Мой случай - цена договора 730.000 руб. Дата передачи квартиры (по ДДУ) - не позднее 01.09.2017. Застройщик перенес срок сдачи "... не позднее 31.03.2018". На какую компенсацию мне можно расчитывать (реально)?
Ответ
Добрый день! Взыскиваются суммы примерно в диапазоне от 50 до 100% от тех сумм, которые выдает наш калькулятор: http://www.dolcshik74.ru/calc На рассмотрение уходит примерно 4-6 месяцев вместе с досудебным претензионным порядком.
Вопрос, 31 января 2017 г. 14:34:02
Здравствуйте. Застройщик задерживает сдачу дома с 1 июня, написали претензию. Застройщик рассмотрел и выплатил неустойку в размере 10% от заявленной суммы, с обоснованием, что заявленная нами сумма является несоразмерной последствиям нарушенных обязательств. Подскажите стоит ли обращаться далее в суд? Есть ли возможность взыскать полную сумму с застройщика?На что ссылаться в суде при обосновании полной суммы неустройки? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Если подписанным и зарегистрированным соглашением перенесен срок передачи квартиры по договору долевого участия, то право на законную неустойку вы приобретете только в случае нарушения этого нового срока по договору. Если соглашение не подписывалось, то можно обращаться в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи. При взыскании неустойки суд сминусует добровольную выплату, произведенную застройщиком.
Вопрос, 31 января 2017 г. 6:42:08
Добрый день. При расторжении ДДУ( ипотека). Я правильно понимаю, 1 шаг- уведомление сумма квартиры + %за использование ( допустим удовлетворил требование) . 2 шаг это в судебном порядке требовать % по ипотеке. ИЛИ можно % по ипотеке сразу предъявить застройщику в уведомлении? А еще на первоначальный брался потребительский , как с ним быть?
Ответ
Добрый день! Все суммы которые потом планируете взыскивать через суд сразу предъявляете в претензии (если расторгаете через суд) к застройщику или в уведомлении об одностороннем отказе от договора долевого участия (другой порядок расторжения).
Вопрос, 31 января 2017 г. 0:03:10
Добрый день! Застройщик задержал сдачу дома. Договорились о выплате неустойки . Добровольно. Документы имеются. Сроки прошли, деньги не выплачены. Могу ли я взыскать эту сумму через суд. Каков порядок моих действий.?
Ответ
Добрый день! Можете. Пишете претензию, даете 10 дней с момента вручения претензии, подаете иск в суд. Если перенос срока вы не регистрировали к ДДУ, то можете подавать на законный размер неустойки (посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc), не обращая внимания на суммы, указанные в соглашении.
Вопрос, 28 января 2017 г. 13:07:07
здравствуйте я дольщик купила квартиру копейск проспект победы 48б по договору они должны были сдать 11.04 2017 первое письмо пришло 16 07 2016 срок окончания изменен на 31 05 2017 срок передачи с 01 06 2017 по 01 09 2017 второе письмо пришло 09 01 2017 что срок сдачи изенен на 31 12 2017 срок передачи не позднее31 03 2018 договор сними заключила 31 12 2015 теперь они позвонили чтоб я приехала получить неустойку 32 000 и подписать договор квартира у меня 1ая стоит 954 тыс я не знаю что мне делать т.к свою квартиру я продала внесла деньги в строительство в надежде что они сдадут в срок какие права я имею или мне согласиться на их условия спасибо буду ждать ваш ответ
Ответ
Добрый день! Если собираетесь взыскивать законную неустойку через суд (размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc) то подписывать соглашение вам не стоит. Если взыскивать не собираетесь, то подписывайте. При подписании соглашений мы рекомендуем сначала получать деньги и только потом регистрировать изменение срока по ДДУ. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34222862
Вопрос, 28 января 2017 г. 2:21:43
дом по ДДУ должен был быть сдан до 1 января 2017 года (4-й квартал 2016 г.). Сроки перенесли на 31 августа 2017 г. Получили письмо с предложением подписать новый договор ДУ. Как быть? Наши планы были рассчитаны на получение жилья к 2017 году, а не в 2017 году. Как правильно потребовать компенсацию за просрочку сдачи дома, как это отразить в заявлении на имя застройщика? Спасибо.
Ответ
Обращайтесь, поможем составить претензию.
Вопрос, 26 января 2017 г. 20:33:29
Добрый день, мною получена по суду неустойка120000р за просрочку в сдаче квартиры по дду. Необходимо ли мне подавать 3ндфл на доход или это расценивается как компенсация при невыполненных обязательствах от застройщика.
Ответ
Добрый день! Если деньги получили в результате исполнения исполнительного листа - оплачивать НДФЛ вы должны самостоятельно.
Вопрос, 21 января 2017 г. 21:46:24
Застройщик сдал дом в последний день который указан в договоре долевого участия. При осмотре квартиры выяснилось что совсем не подключены котлы отопления в квартире даже не пробиты каналы в стенах, все потолки квартиры сырые из за конденсата. Проверить работоспособность системы отопления не представляется возможным. Акт сдачи приемки подписывать не стал, сообщил устно о причинах,которые нужно исправить. ОБещали исправить, прошло две недели, результат тот же- квартира не пригодна для проживания без отопления Лифты также не работают. Ремонт начать невозможно так как материалы нужно поднимать последний 9 этаж. Для предотвращения замерзания системы водопровода и канализации подсоединен шланг от водопровода через мой водосчетчик напрямую для слива в канализацию. Если подпишу акт сдачи приемки с недоделками то не смогу установить свой замок в квартире, чтобы больше в нее никто из рабочих не попал. Если не установлю замок , то по прежyему будут пользоваться моими ресурсами спасая от замерзания весь стояк с 1 по 9 этаж уже за мой счет. Так как в акте сдачи приемки фиксируется начальные показания счетчиков, с которых уже я буду платить за ресурсы. Как поступить? ждать исправления замечаний, после чего подписать акт сдачи приемки без недоделок. Или же подписать с недоделками, потом требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры? ВОзможна ли компенсация за задержку передачи квартиры в срок с такими недоделками?
Ответ
Добрый день! Ошибка в том что сообщили устно, если вас вызывали на приемку письмом, то необходимо так же потребовать от застройщика письменно зафиксировать неготовность квартиры к передаче. Если письма не получали, потребуйте вам его отправить. Подробно о том что делать если квартира не готова к передаче смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 18 января 2017 г. 18:20:49
Здравствуйте. в феврале 2014 года стал участником долевого строительства многоквартирного дома. Внес полную стоимость жилья представителю застройщика. По договору-сдача дома в июле 2015 года. Сегодня 18 января 2017 года. Дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Подскажите: могу ли я рассчитывать на компенсацию за просрочку, в каком размере?
Ответ
Добрый день! Размер неустойки можно посчитать на нашем калькуляторе сайта: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще полезную информацию можно найти тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 14 января 2017 г. 10:54:02
Здравствуйте.Год назад купили квартиру в строящемся доме.Деньги внесли сразу,использовали мат.капитал.Срок ввода дома в эксплуатацию по ДДУ декабрь 2016 года.Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком.
Ответ
Добрый день! Можете начиная с 01 марта 2017г., почитайте соответствующую тему о расторжении.
Вопрос, 12 января 2017 г. 1:53:32
Добрый день! Купили квартиру в новом доме,строительство закончено.Но сдавать дом застройщик не торопиться,уже полгода ждём,заминка случилась с соседним домом,застройщик не выдержал нужного расстояния между ними.Сейчас идет судебное разбирательство,этим они и обьясняют отсрочку сдачи дома.Половина квартир в доме уже продано. Посоветуйте,что нужно предпринимать в таком случае,чтоб не остаться в неуделе и нужно ли. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Для начала ознакомиться с материалами данного спора чтобы быть в курсе происходящих процессов, поприсутствовать на судебных слушаниях.
Вопрос, 11 января 2017 г. 18:33:16
Добрый день, у меня прописка в Челябинской области и договор ДДУ на квартиру в Московской области. Срок сдачи дома задерживается, примерно на 6-9 месяцев. Могу ли взыскать неустойку с подмосковного застройщика в суде Челябинска или Челябинской обл?
Ответ
Да, можете.
Вопрос, 11 января 2017 г. 9:46:13
Здравствуйте ! Купил квартиру в строящемся доме, сдачу дома перенесли на месяц! Но мне никто не присылал какую либо информацию об этом и не предлагали подписать дополнительный акт переноса сдачи . Имею ли я право требовать с застройщика компенсацию за просрочку и за оплату съемного жилья, в котором в данный момент проживаю !
Ответ
Добрый день! Имеете право на неустойку, за аренду можно взыскивать при определенных условиях (https://vk.com/topic-58270608_33059872) если подтвердите вынужденность.
Вопрос, 10 января 2017 г. 11:56:53
Добрый день. Объясните, пожалуйста. Нам задержали сдачу квартиры на полтора года. Застройщик почти банкрот и достраивала другая компания. В конце декабря дом сдали, сказали приходить за ключами 9 января. Вчера осмотрели квартиру, хотели уже подписать акт и забрать ключи. Но в офисе застройщика заставляют писать заявление в МВД о том, что я не имею никаких претензий и ущерб мне не причинен. Как я понял, написав это заявление, я уже не смогу в будущем взыскать с застройщика за просрочку. Без этого заявления не дали акт приема-передачи и ключи. Правомерны ли их действия? Как я могу подписать акт и получить ключи без этого заявления.
Ответ
Добрый день! Написание данного заявления не помешает взыскать неустойку. Подписать акт и оформить право - можно на основании решения суда
Вопрос, 8 января 2017 г. 14:51:53
Добрый день!!! Скажите пожалуйста считаем % просрочки, на вашем сайте одна сумма выходит на втором (395 гк ру) совсем другая, при этом суммы различаются на 650 000 рублей. Можете помочь посчитать сумму?сумма договора 3 391 350,00 ввод в эксплуатацию не позднее 31 октября 2015 +6 месяцев (получается не позднее 1 мая 2016) считаю по 10.01.2017 (т.к. планирую претензию 10 отправить. У нас квартира в ХМАО.
Ответ
Добрый день! Судя по названию второго сайта - он не про неустойку по долевому строительству
Вопрос, 28 декабря 2016 г. 23:23:43
Оформили квартиру у застройщика с ремонтом от него же! Пришли принимать в день сдачи дома, дом сдан, а ремонта нет! И в офисе все недоумевали как так, что ремонт не сделали! Сказали указать это в акте приема как недостаток! В договоре есть только сроки сдачи дома, про срокииремонта ничего не указанно! Но условия ремонта являются приложением к договору по квартире! Является ли это нарушением сроков? И как поступать? И на что можно расчитывать?
Ответ
Добрый день! Если квартира по договору передается с отделкой (то есть в самом тексте договора прописана отделка) и при приемке она отсутствует, то можно отказаться от подписания акта, зафиксировать недостаток письменно и ждать повторного вызова после устранения недостатка. подробнее об этом тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 27 декабря 2016 г. 9:48:08
Добрый день! Я подписал дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока строительства, доп.соглашением была предусмотрена ежемесячная выплата неустойки. Застройщик выплатил незначительную часть неустойки по доп.соглашению за первый месяц (30%) и прекратил выплаты , просрочка по выплатам составляет 3 месяца. Так же застройщик не продлевает договор страхования своей ответственности. Возможно ли расторжение доп.соглашения в судебном порядке и взыскание неустойки ?
Ответ
Добрый день! В некоторых случаях расторжение возможно - зависит от содержания соглашения и включения в него застройщиком условий, нарушающих закон и права потребителя. По страховке варианта два: попробовать продлить самостоятельно за свои деньги обратившись в страховую или обязывать застройщика через суд продлить страховку.
Вопрос, 25 декабря 2016 г. 14:06:25
Добрый день. По объекту долевого строительства судом взыскана неустойка за часть периода просрочки. Просрочка длится по настоящее время. Сейчас хочу подписать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока сдачи. Может ли застройщик вернуть уже взысканные деньги по вступившему в законную силу решению суда в случае подписания мною доп. соглашения о переносе срока?
Ответ
Добрый день! Теоретически это возможно - пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам, но на практике у нас не встречалось.
Вопрос, 24 декабря 2016 г. 19:02:05
в вашем калькуляторе неустойки есть графа физическое лицо или юридическое лицо.кто покупатель или застройщик.
Ответ
Застройщика физического лица быть не может, имеется ввиду дольщик - физическое или юридическое лицо.
Вопрос, 23 декабря 2016 г. 20:44:12
Оказываете ли вы юридическую помощь в составлении претензии и взыскании неустойки, сопровождении в суде? Сколько стоят ваши услуги?
Ответ
Стоимость можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny
Вопрос, 23 декабря 2016 г. 0:55:49
В июле 2016 года расторгли договор с застройщиком, деньги не возвращает, строительство не ведется, завели уголовное дело по факту "Мошенничество". Мы платим ипотеку и остались без квартиры. Застройщик предлагал подписать мировое соглашение о том, Что мы забираем исполнительный лист, а он нам квартиру. Но так как На него завели уголовное дело что теперь будет?
Ответ
Не совсем понятно что будет с чем? Конкретное решение (брать обратно квартиру или продолжать взыскивать деньги) нужно принимать после ознакомления с материалами дела и анализа положения дел застройщика.
Вопрос, 19 декабря 2016 г. 1:04:10
Добрый день.Я приобрела квартиру по переуступке ДДУ в мае 2016г.По договору предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию и срок передачи до 31.03.2015.В июне 2016 мною был подписан промежуточный акт (под предлогом выдачи ключей).В этом промежуточном акте есть следующий пункт...подписанием настоящего акта Участник подтверждает Застройщику, что у него отсутствуют все финансовые и иные претензии к Застройщику в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи обьекта по условиям ДДУ...По факту ремонт в квартире почти завершен, а предполагаемую сдачу перенесли еще на пол года.Застройщик не уведомляет. Информацию отслеживаю в изменении проектной документации. Имеет ли силу данный акт? Есть ли смысл рассчитывать на неустойку?
Ответ
Добрый день! Неустойку можно пробовать взыскивать. Еще информацию на эту тему посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 16 декабря 2016 г. 13:22:54
добрый день, ответчик подал на апелляцию, могу ли я ходатайствовать о наложении ареста на счета ответчиков до следующего судебного заседания?
Ответ
Добрый день! Мы не консультируем по порядку ведения судебных дел.
Вопрос, 13 декабря 2016 г. 21:40:18
Уважаемые господа! В судебной практике присутсвуют обоснования снижения неустойки за просрочку сдачи объекта по 333 ст.- что мол застройщик добросовестно всё исполняет, а вы такие нехорошие хотите обогатиться. Вот и ворос а возможно ли доходчиво обосновать заинтересованность застройщика в затягивании сроков сдачи или, по крайней то, что застройщик не такой уж и добросовестный.?
Ответ
В ответ на письменное ходатайство застройщика о применении ст. 333 ГК РФ необходимо сдавать в суд письменно мнение на это ходатайство. В этом мнении нужно предоставлять возражения (со ссылками на нормы права и разъяснения вышестоящих судов) по тем доводам, которые приводит застройщик и кроме того доказывать, что взыскиваемая неустойка соразмерна (прикладывать доказательства) и не завышена.
Вопрос, 8 декабря 2016 г. 17:13:00
полученные деньги за не вовремя сданное жилье считаются ли прибылью с которого надо платить налог
Ответ
нет, в отличии от неустойки и штрафа это компенсация реально понесенных убытков
Вопрос, 8 декабря 2016 г. 16:38:50
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я подать иск в суд о выплате неустойки по нарушению сроков сдачи дома в эксплуатацию, если дом еще не введен в эксплуатацию, а просрочка по договору превышает уже пол года, или нужно ждать акт приема-передачи квартиры? Просто застройщик готовит документы о признании себя банкротом и по окончании строительства может просто оказаться неплатежеспособным.Как быть в даннойситуации?
Ответ
Добрый день! Подавайте сейчас, не дожидайтесь подписания акта. Подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 7 декабря 2016 г. 18:47:41
Я дольщик. Срок сдачи объекта по ДДУ 31.05.2016. Официального уведомления о готовности объекта от Застройщика до сих пол не получил. В конце октября по приглашению дочерней управляющей компании получил ключи и подписал Акт приемки квартиры по техническому состоянию. По тех. состоянию претензий нет. 21 ноября я посетил офис Застройщика и он предложил подписать АПП в котором есть "стороны претензий по срокам и качеству не имеют". Я отказался его подписать и тут же вручил ему претензию с требованием неустойки с 01.06.2016 по 28.10.2016. Ответа нет. 07.12.2016 я вручил Застройщику уведомление о готовности принять объект с требованием убрать пункты об отсутствии претензий по срокам. Думаю они откажутся, и потом я подпишу АПП в их редакции и подам иск в суд. Вопрос: правильно ли будет в иске теперь уже считать неустойку не до 29.10.2016 (как у меня в претензии), а до даты подписания мною АПП. Не сочтёт ли суд, что я умышленно затягивал срок? (я этого конечно не делал)
Ответ
Добрый день! Шанс взыскать по фактическую дату подписания акта есть. Нужно еще смотреть какие доказательства и возражения предоставит застройщик.
Вопрос, 7 декабря 2016 г. 11:29:30
Здравствуйте! Вопрос у меня следующий. Дом должны были сдать в декабре прошлого года. Не сдали. Когда я пришла в контору застройщика, чтобы узнать, в чем дело, мне предложили подписать доп.соглашение о переносе сроков на год с регистрацией этого доп.соглашения в том же реестре, где регистрировали основной договор. Т.е. меня никто не уведомил, а так. между прочим, предложили подписать доп, раз уж я пришла. Я отказалась подписывать доп.соглашение, в общем-то, не жалею об этом, так как прошел год, а дом все в том же состоянии. Нашла в своем договоре (видимо, до этого невнимательно его читала) пункт о том, что "в составе первоначального взноса учтена сумма 200 000, эквивалентная расходам Застройщика на ведение расчетов , сопровождение и исполнение договора". И что в случае отказа дольщика подписывать и регистрировать доп.соглашения эта сумма остается у застройщика в качестве штрафа. Это что, правомерно?! Если я подам в суд за срыв сроков постройки и сдачи, считая от момента несостоявшейся сдачи дома в декабре прошлого года, я что, должна буду выплатить застройщику штраф в 200 тысяч?
Ответ
Добрый день! Этот пункт юридической силы не имеет, ничего выплачивать застройщику вы не должны.
Вопрос, 30 ноября 2016 г. 0:40:55
Здравствуй, уважаемый Дольщик!помогите понять...на этапе начала строительства в ДДУ указывалось,что срок начала передачи Застройщиком и принятия Дольщиком обьекта - 30 апреля.Информация о переносе срока сдачи направлялась по телефону с приглашением подписать доп.на срок до 01 августа- эту информацию я знаю точно....я же оформил ДДУ по переуступке права..в нем был указан срок уже 01.08....т.е. у разных дольщиков в договорах разные сроки...кто заключил договор раньше...у того срок сдачи апрель...кто заключил позже-у того-август....подскажите...как мне расчитать неустойку...дом и в августе был не сдан...с мая?...но у меня в договоре дата -01.08..официально письмом не приглашают подписать АПП и принять квартиру...только после моего звонка в их фирму узнал...что можно получать ключи и подписывать акт....хочу взыскать неустойку и не понимаю..с какой даты...и по какую...и не потому...что аппетит растет..а чтоб сделать все законно
Ответ
Добрый день! С той даты, которая указана в договоре долевого участия (у вас должна быть его копия) с учетом подписанных предыдущим дольщиком дополнительных соглашений. Если у вас в уступке август, видимо предыдущий дольщик подписал доп.соглашение. Взыскиваете по дату подписания акта приема-передачи. вызвать должны заказным письмом (попросите доказательства отправки его вам).
Вопрос, 29 ноября 2016 г. 20:14:37
Если я не хочу подписывать перенос сроков, обязательно ли приходить к застройщику после получения телеграммы. (в договоре есть пункт что я должен явиться для согласования...)
Ответ
Приходить или писать отказ - не обязательно, можете просто игнорировать.
Вопрос, 29 ноября 2016 г. 17:46:43
Здравствуйте, вопрос следующий: Наш дом просрочен по сдаче на пол года. Сейчас его ввели в эксплуатацию, и начали выдавать ключи по подписаным АПП. В АПП есть фраза - что фактом подписания данного АПП, стороны подтверждают, что они не имеют друг к другу никаких финансовых, имущественных и/или иных претензий по договору "№ договора и пр...". Подписывая АПП с такой фразой, не будет ли это использовано в суде против дольщика, при подаче иска на выплату не устойки за просрочку в сдаче жилого дома?
Ответ
Добрый день! Для взыскания неустойки эта фраза значения иметь не будет.
Вопрос, 21 ноября 2016 г. 19:25:05
Добрый день!По решению суда застройщик должен оплатить определенную сумму за не своевременную сдачу дома, но в заявлении нами не был указан срок. В течении какого времени должен оплатить застройщик?Есть ли какие то сроки выплаты этой суммы?
Ответ
Добрый день! После вступления решения в силу, получайте исполнительный лист и предъявляйте исполнительный лист приставам или в банк, застройщика спрашивать не надо
Вопрос, 21 ноября 2016 г. 18:42:20
Помогите советом. Дом должен быть сдан до 1 июля 2016. Получили письмо уведомление отсрочки до 4 квартала 2016. Теперь уже пришло еще уведомление об отсрочке до июля 2017. Ссылаются на экономический кризис в стране Что лучше сделать? разрывать контракт или подавать претензию на неустойку? Дом почти достроен остались внутренние отделочные работы, но директор и управляющий состав строительной компании весь сменился. Название и юридический адрес остались прежними,волнуемся что строительная компания развалится или станет банкротом. Подскажите пожалуйста как нам нужно действовать? Что лучше предпринять? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Расторгать можно только после индивидуального анализа дела юристом. Что делать если дом не строится смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 17 ноября 2016 г. 13:31:44
Добрый день! Выдача ключей дольщикам в течении 4 месяцев начиная с 01. июля 2016г, т.е. не позднее 31 октября 2016. 19 октября 16-го получено разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого половина дома получило письмо и соответственно ключи, с подписанием АПП и.т.д. Остальным не высылают письма и не приглашают на осмотр. Точного ответа нет, когда пригласят и выдадут ключи. Вопрос: Может ли застройщик, для избежания выплати неустойки дольщикам два месяца не отправлять письма а потом выслать односторонний АПП. А в суде заявить, что мы сами уклонялись от получения ключей?
Ответ
Добрый день! Нет, без предварительной отправки сообщения с приглашением для подписания акта односторонний не может выслать.
Вопрос, 16 ноября 2016 г. 18:14:16
В ДДУ есть пункт - "вознаграждение застройщику 300 000,00р.". Общая цена договора 1 800 000,00р. Срок сдачи объекта перенесен с 4 квартала 2016г на 1 квартал 2017г. Буду подавать претензию на получение неустойки. Включается ли сумма вознаграждения в расчет неустойки ( а так же и в расчеты в декларации по 3-НДФЛ, возврат подоходного налога). Что брать за базу 1 800 000,00 или 1 500 000,00?
Ответ
База для неустойки 1,8 млн
Вопрос, 16 ноября 2016 г. 16:52:53
Как получить неустойку (пени) с застройщика? Какие документы для этого надо заполнять? Куда надо обратиться с этим вопросом?
Ответ
https://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 15 ноября 2016 г. 12:24:06
Здравствуйте. Мною была куплена квартира в строящемся доме по договору переуступки. Был нарушен срок сдачи дома. Я написала претензию, которую подписал застройщик. Но по договору долевого строительства при переуступки Дольщик обязан в письменной форме уведомить Застройщика в 5-дневный срок, что не было сделано мной. На этом основании,т.к. с нами нельзя было связаться и передать объект, застройщик говорит о невозможности удовлетворения претензии. Тем не менее акт передачи был подписан в двустороннем порядке. Прав ли застройщик, отказываясь от оплаты просрочки
Ответ
Если застройщик действительно посылал уведомление о готовности по известному ему адресу в период просрочки - то он прав. Необходимо смотреть материалы вашего дела
Вопрос, 15 ноября 2016 г. 10:44:17
Здравствуйте! По договору ДДУ приобрела квартиру в строящемся доме на 9 этаже 16-этажного дома. Срок сдачи был 31.12.2015 г. К ноябрю 15 года было готово 4 этажа из 16. О продлении сроков не уведомили, когда пришла узнавать, предложили подписать доп.соглашение о продлении сроков строительства на год, т.е. до 31.12.2016 г. Доп.соглашение я не подписала. Кончается 2016 год, дом - в том же состоянии, что и год назад. Знаю, что если подам в суд, то дело выиграю, но боюсь, что, несмотря на это, деньги мне вернут не сразу. а тогда, когда они потеряют всякую цену (например, частями в течение нескольких лет). Подскажите, пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор таким образом, чтобы деньги мне вернули сразу? И как правильно это сделать?
Ответ
Про расторжение посмотрите в соответствующей теме на сайте или тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 12 ноября 2016 г. 20:48:12
Добрый вечер! По ДДУ срок ввода в эксплуатацию 30.06.16, выдача ключей в течение 90 дней после ввода дома( это получается до 28.09.16). 29.09.16 мне было отправлено уведомление о продлении срока ввода до 31.10.16 и выдача ключей до 30.11.16. Застройщик настаивает на подписании доп. соглашения о продлении сроков, пусть даже и задним числом. Дом введён 02.11.16. С 10.11.16 начали выдавать ключи, очень много недоделок у дольщиков, на выплату неустойки соглашаются, мол пишите претензию, рассмотрим. Большая часть с толкнулась с увеличенной площадью. Как быть и что делать? Дп. соглашение я так понимаю не законно?
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. Если обнаружены недостатки: https://vk.com/topic-58270608_32810059 Претензию писать нужно, если в течение 10 дней с вручения не выплатят, обращайтесь в суд.
Вопрос, 8 ноября 2016 г. 22:07:43
Добрый день! Сдача дома должна была состояться до 30.10.2016. Сейчас перенесли на 18.11.2016. И это ещё не точно. Каким образом мне взыскать с них неустойку? Какой порядок действий.,какие документы нужны? Нужен ли юрист в этом деле? И как можно самому написать претензию и решить все без суда? Объясните пожалуйста
Ответ
Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 5 ноября 2016 г. 23:47:06
Здравствуйте,у нас такая ситуация. Заключили договор дду, срок сдачи дома указанный в договоре 3квартал 2016.срок передачи объекта в течении 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Гос комиссия еще не приняла дом, и когда она будет никто сказать точно не может. От какой даты идет просрочка? На нашу претензию застройщику, сказали что сроки не нарушены.
Ответ
Добрый день! Просрочка с 01 декабря 2016.
Вопрос, 3 ноября 2016 г. 17:52:28
Добрый день, в договоре ДДУ прописано, что передача и принятие объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2018 Но затем идет абзац: В случае, если строительство объект не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подпишут доп. соглашение об изменении сроков. Подскажите, чем это грозит?
Ответ
Добрый день! Подписание соглашения об изменении срока - в соответствии с законом это ваше право, а не обязанность. Договором обязать вас заранее подписать соглашение невозможно, можете подписывать смело, этот пункт все равно юридической силы в дальнейшем иметь не будет и написан для введения в заблуждение дольщиков в дальнейшем когда будут "уговаривать" подписать. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 3 ноября 2016 г. 14:02:11
Добрый день.Я являюсь дольщиком.По договору ДУ срок сдачи дома 31.12.2016, срок передачи квартиры в течении 6 мес. 27.10.2016 получила уведомление оо изменении сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на 01.05.2017г.Как мне поступить, могу ли я потребовать неустойку со СК и не подписывать доп.соглашение.
Ответ
Добрый день! Соглашение подписывать вы не обязаны. Неустойку можете начинать требовать с 01.07.2017г., еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 3 ноября 2016 г. 13:03:16
Добрый день, подскажите пожалуйста, по договору выдача ключей 31.03.2017 г., перенесли срок на 30.09.2017. Я правильно поняла, что я могу подать на неустойку 01.04.17.? И еще, вы не могли бы написать на основании какой статьи или какого закона это. Огромное спасибо.
Ответ
Добрый день! Правильно. На основании ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 1 ноября 2016 г. 20:14:44
В договоре дду окончание строительство 1 квартал 2016.и подача документов на ввод в эксплотацию тоже 1 квартал 2016. В односторонем порядке могут перенести на 90 дней ввод в эксплотацию.и посли получения ввода в эксплотацию могут задержать на 6 месяцев.дом досих пор не здан в эксплотацию уже дата 1 ноября.подскажите задержали мне здачю квартиры
Ответ
Вы перечисляете не все условия договора, чтобы можно было определить с какого момента начинается просрочка в вашем случае. Необходимо видеть полный тест.
Вопрос, 31 октября 2016 г. 19:22:06
Добрый день! В договоре цессии указано что: "окончание строительства дома- четвертый квартал 2016 года, передача квартиры осуществляется в течении 10 дней после ввода объекта в эксплуатацию". Сегодня позвонили и сказали, что окончание строительства дома переносится на октябрь 2017 г., то есть на год. Застройщик пояснил что никакой компенсации не будет, т.к. в договоре указано передача квартиры осуществляется в течении 10 дней после ввода дома в эксплуатацию, а конкретной даты о передаче квартиры нет. Законно ли это?
Ответ
Добрый день! Застройщик вводит вас в заблуждение. С 11 января 2017 года вы вправе начислять и взыскивать неустойку, ждать подписания акта приема-передачи не нужно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 28 октября 2016 г. 17:34:35
в договоре дду срок окончания строительства 22января, последний день передачи 31марта. извещение о вводе эксплуатации отправлено по почте19 марта, получено 8апреля.допустили на объект 15 апреля. Разрешение на ввод получили 30марта! Застройщик утверждает что просрочки по передачи у него нет. я думаю что есть ..как минимум 15 дней.кроме того газ в квартиру подали в июле. опять же ..застройщик себя виноватым не признает. Помогите советом.Спасибо
Ответ
Если вся указанная вами хронология событий подтверждена имеющимися у вас письменными доказательствами (главное что вы не уклонялись, а как представилась возможность - сразу же попали на осмотр, хотели и раньше - но застройщик вас не пускал раньше), то шанс взыскать неустойку за 15 дней у вас есть.
Вопрос, 25 октября 2016 г. 16:51:53
Добрый день! Являюсь дольщиком по ДДУ. Согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2015 года плюс 3 месяца, ключи получили в мае 2016 т.к. с марта месяца они не могли устранить дефекты в квартире, мы каждый раз писали претензии, что не все устранено, но они тянули до мая. Можем ли мы сейчас подать на застройщика,чтобы он нам компенсировал неустойку, если да то за какой период он должен компенсировать? Заранее благодарим!
Ответ
Добрый день! Теоретически с 01 апреля по дату подписания акта, но нужно смотреть ваши материалы, поскольку у вас не все однозначно.
Вопрос, 25 октября 2016 г. 10:21:10
Добрый день! Можно ли получить с застройщика неустойку в связи с нарушением пункта о сроках передачи квартиры после подписания акта приёма-передачи квартиры, если сроки нарушены, но акт подписан? И на что стоит обратить внимание при подписании акта приёма-передачи, чтобы эту неустойку потребовать?
Ответ
Добрый день! Можно. Конкретное содержание акта если нет недостатков - значения не имеет.
Вопрос, 22 октября 2016 г. 11:01:54
Здравствуйте. В ДДУ сроком оплаты квартиры прописан «момент ввода дома в эксплуатацию». То есть, дольщик должен оплатить не позже завершения строительства. И не раньше. Просрочка составляет срок больше года. Вопрос. Правомочно взыскание неустойки и штрафа за фактически неоплаченную квартиру ?
Ответ
Добрый день! Да, правомочно.
Вопрос, 18 октября 2016 г. 13:05:08
Добрый день.Вопрос такой, по документам сдача дома 31.09.16 ключи 08.17. На сегодня залит монолит 15 этажей и 18, дом с отделкой. У застройщика между каждым этапом работ простой по несколько месяцев, Как воздействовать на застройщика?
Ответ
Добрый день! https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 12 октября 2016 г. 20:17:12
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, мои дальнейшие действия.Есть исполнительный лист по которому застройщик обязан выплатить неустойку за просрочку сроков сдачи многоквартирного дома.Исполнительный лист передан в банк, в котором у должника есть счет. Неустойка не выплачивается так как движений по данному счету нет. Застройщик зарегистрировал еще одно юридическое лицо и все денежные потоки проходят по нему. Как взыскать по исполнительному листу в моем случае? Спасибо.
Ответ
Добрый день! В рамках раздела "Вопрос-ответ" сайта, мы не консультируем по порядку ведения судебных дел, в т.ч. порядку ведения исполнительного производства. Приходите на встречу с документами.
Вопрос, 11 октября 2016 г. 17:26:31
Здравствуйте. Возможно ли истребовать с застройщика неустойку за задержку подписания Основного договора КП и передачи права собственности при Предварительном договоре КП?
Ответ
Добрый день! Если это предусмотрено предварительным договором. При уклонении два пути: идти в суд расторгать или идти в суд признавать основной договор заключенным с последующей регистрацией на основании решения суда. Если в связи с уклонением возникли убытки - можно их предъявлять также через суд.
Вопрос, 9 октября 2016 г. 23:38:10
Срок сдачи указан 1й квартал 2016 но срок передачи квартиры 90 дне с момента ввода в эксплуатацию .получили разрешение навод 27 июля 2016 квартиру передали 01 августа 2016 . Смогу ли я получить неустйку
Ответ
Сможете за период с 01 июля 2016 по 01 августа 2016
Вопрос, 8 октября 2016 г. 11:07:00
Добрый день! Хотим подать иск на Застройщика о просрочке сдачи жилья. Если ДДУ оформлен на двух собственников (супругов), прописанных в разных городах - в Москве и в моск. области, можно ли подать один иск от обеих истцов в суд в моск.области, или каждый супруг подает отдельный иск по месту прописки? подачу иска по месту нахождения ответчика не рассматриваем
Ответ
Добрый день! Можно и так и так
Вопрос, 7 октября 2016 г. 23:29:26
Добрый вечер! Являюсь дольщиком по ДДУ. Согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2016 года. В начале октября получили уведомление и доп.соглашение о продлении сроков строительства до IV квартала 2017 года. По ходу строительства ясно, что до конца 2017 года не построят. Доп подписывать не буду. Вопрос: 1) Если застройщик уведомил меня за 2 месяца (как положено по закону) о продлении сроков, исключает ли это обязанность застройщика выплатить мне компенсацию за нарушение сроков строительства? 2) Могу ли я заявить отказ от договора и потребовать возврата уплаченных мной денег, уже сейчас или надо ждать конца IV квартала 2016 года?
Ответ
Добрый день! 1. Не исключает; 2. Можно заявить отказ не ранее 01.03.2017, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352?offset=40
Вопрос, 4 октября 2016 г. 21:02:55
Здравствуйте.Застройщик должен закончить строительство объекта по ДДУ -4 квартал 2015г. Передать квартиру в течение 6 месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию.Но срок сдачи в эксплуатацию не указан.Сегодня уже 04.10.16., квартира не передана, осмотра еще не было.Могу ли я потребовать неустойку в данном случае с 01.07.16 г, или это невозможно, учитывая , что срок сдачи в эксплуатацию в ДДУ не обозначен.
Ответ
Добрый день! Можете
Вопрос, 3 октября 2016 г. 22:18:32
Здравствуйте, купили квартиру по дду. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 56 дней. Уже в квартире живем 1,5 года и решили подать на неустойку застройщику. Но есть проблема, при переезде потеряно письмо, которое застройщик нам прислал, оповещая что жилье готово к сдаче,а по факту строительство на объекте кипело. А так же выясняется, что нужно иметь при себе акт осмотра квартиры при получении ключей. Мы не очень разбираемся в этих делах и застройщик о нем умолчал. Подскажите, можно ли получить неустойку без наличия акта и письма?
Ответ
Добрый день! Можно. Застройщик его сам принесет в суд
Вопрос, 29 сентября 2016 г. 19:05:50
Добрый вечер !взяли ипотеку на покупку жилья в строящемся доме (дду) срок заканчивается 30.09.2016 ,выслали доп соглашение о переносе на 31.10.2017(мы его не подписали) можем ли мы отказаться от этой квартиры ?и от ипотеки с возвратом денежных средств?
Ответ
Добрый вечер! Можно отказаться с 01.12.2016 в одностороннем порядке. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 28 сентября 2016 г. 20:44:44
Добрый день! В ДДУ был указан срок передачи квартиры до 30.06.16. Позже по собственной глупости подписала доп.соглашение о том, что застройщик переносит срок до 31.10.16. В настоящий момент ясно, что и этот срок не будет соблюден. Естественно, новое ДС я подписывать не буду. Если требовать неустойку, то только за дни после 31.10, никак уже нельзя взять в расчёт первую дату(30.06)?
Ответ
Добрый день! Да, только после 31.10. Иногда возможно признать недействительным само соглашение о продлении и тогда неустойка взыскивается с самого начала.
Вопрос, 27 сентября 2016 г. 17:26:53
Добрый день. Вопрос такой имеем долю в строящемся доме. По договору дом должен был быть сдан в 1полугодии 2016. Но до сих пор не сдан. Ни каких дополнительных соглашений не предлагалось.Что нам можно сделать? Обращаться в суд?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что вам сделать с чем? Посмотрите тут, возможно вы это имели ввиду: https://vk.com/topic-58270608_34508910
Вопрос, 20 сентября 2016 г. 17:38:29
Здравствуйте, застройщик должен был сдать дом в мае 2016. заранее уведомил о переносе сроков и предложил подписать доп .соглашение. В ответ мы написали, что согласны только при условии возмещения хотя бы съема жилья. в случае отказа написали, что подписывать не будем и обратимся в суд. Застройщик письмо проигнорировал. теперь перед передачей ключей в ноябре застройщик снова предлагает подписать доп.соглашение (на словах) и компенсировать очень небольшую сумму. нас это не устраивает. пойдем в суд. так вот вопрос- не помешает ли нам то первое письмо, в котором мы были согласны на возмещение аренды жилья и все.
Ответ
Добрый день! Не помешает, поскольку к соглашению с застройщиком вы так и не пришли. Помешать может только подписанное и зарегистрированное соглашение о переносе срока передачи квартиры.
Вопрос, 16 сентября 2016 г. 0:15:16
Здравствуйте! Взяли студию в ипотеку, через 1,5 года позвонили представители застройщика и сказали, что у нас долг по дду 900 рублей, сразу оплатили их. Сейчас дом сдан с задержкой в 4 месяца. Подали претензию с требованием выплатить неустойку. В ответе на претензию застройщик ссылаясь на нашу просрочку по оплате долевого взноса, снизил неуйстойку с 170 т.р до 27 т.р. Есть ли шанс выиграть суд? Не будет ли просрочка по оплате долевого взноса влиять на решение суда?
Ответ
Добрый день! Шанс есть, влиять не будет.
Вопрос, 14 сентября 2016 г. 20:46:08
В допсоглашение дата сдачи дома 30.06.16 уже сентябрь, дом так и несдан. Новый допсоглашение говорят ненадо. Что можно потребовать у застройщика в качестве компенсации за поосроку сдачт дома
Ответ
Размер неустойки за просрочку передачи кварииры можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 14 сентября 2016 г. 8:05:26
Срок сдачи дома по договору - 31 декабря 2014 года. В срок дом сдан не был. На день подачи данного заявления дом так же в эксплуатацию не введён, акт приема передачи между мной и застройщиком не подписан. Дополнительных соглашений между мной и застройщиком нет. На 1 сентября 2016 г. пропуск срока сдачи дома составляет 18 полных месяцев. Помогите расчитать неустойку (1/300) на 1.09.2016г. и как её получить? Спасибо.
Ответ
Неустойку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc или на личной встрече по предварительной записи 270-78-45. Для того чтобы получить неустойку необходимо подать застройщику претензию, подождать 10 дней и предъявить исковое заявление в суд по месту своего жительства или по месту нахождения застройщика. Еще информация тут: https://vk.com/board58270608
Вопрос, 10 сентября 2016 г. 1:39:54
Добрый день! Срок сдачи дома по ДДУ 2011, сдали 2016. Можно ли рассчитывать на неустойку за три последних года отсчет от даты подписания акта передачи, если сейчас подать иск?
Ответ
Добрый день! Можно
Вопрос, 9 сентября 2016 г. 20:32:59
Добрый день Сроки сдачи дома 14 сентября 2016, но дом ещё не построен стойка стоит 3 месяца .Застроищик прислал письма о переносе сдачи и предлагает подписать доп соглашение. Что делать?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем. Подписывать соглашение вы вправе, но не обязаны.
Вопрос, 9 сентября 2016 г. 10:42:29
помогите, пожалуйста, ответом. Дом должен был сдаться 1 апреля, в августе была направлена претензия застройщику о выплате неустойки, после подан иск в суд, вчера подписали акт приема передачи в котором указано что претензий по срокам нет, опомнились Сейчас, как нет, если есть..что теперь? На неустойку можно не рассчитывать?
Ответ
Наличие этой фразы "об отсутствии претензий" в акте приема-передачи не помешает вам взыскать неустойку.
Вопрос, 7 сентября 2016 г. 16:16:59
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, возможно ли взыскать неустойку, если был уплачен первый взнос, а остальные денежные средства взяты в ипотеку (до сих пор выплачиваются)? Дом должны были сдать 1 марта текущего года, но уже сентябрь.
Ответ
Добрый день! Возможно. Лучше обращаться в суд не дожидаясь сдачи дома, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 7 сентября 2016 г. 11:44:53
Здравствуйте! По договору срок ввода 3 квартал 2015 года + 6 месяцев на передачу объекта (т.е 31 марта 2016 года) Дом до сих пор не введен! Застройщик через администрацию перенес срок ввода на 3 квартал 2016 года. Уже понятно, что и в этот срок они не сдадут дом! Застройщик в министерство строительства отчитался что у них нет средств для продолжения строительства! Когда появятся неизвестно. Наши обращения в министерство строительства, администрацию и другие надзорные органы ничем не помогаю. Так как срок продлен, все законно. Подскажите куда можно обратиться еще, чтобы это действительно заставило застройщика завершить строительство! P.S В суде были, неустойку суд присудил, застройщик ничего не платит.
Ответ
Добрый день! Минстрой должен проанализировать состояние активов и пассивов застройщика и например предложить нового инвестора/застройщика на ваш объект. Как минимум Минстрой должен разобраться в причинах, ответ "денег нет" не подходит. Пишите письменный запрос в Минстрйо, обжалуйте их бездействие (при необходимости). Важно понимать количество не проданных квартир или не застроенной земли и можно ли кого-то привлечь для достройки. Это можно сделать также через банкротство уже без участия Минстроя.
Вопрос, 6 сентября 2016 г. 12:13:52
У меня ДДУ оплата 100%. в договоре написано. "Ориентировачный срок завершения строительства июнь 2016г". Ключи отдали 30 августа 2016г. Документы еще готовятся. Подписан только акт Осмотра. обещают в течении месяца отдать. Я могу получить неустойку?
Ответ
Если "срок завершения строительства" и "срок передачи квартиры" совпадают, то можете рассчитывать на неустойку вплоть до даты подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 5 сентября 2016 г. 14:42:28
Добрый день.Я внес деньги 100% за долевое.Срок сдачи дома июнь 2016г. Теперь дом обещают сдать в октябре,просят подписать доп. соглашение я отказал.Могу ли я придьявить претензию на неустойку и какие шаги предпринять. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Можете, неустойка начисляется начиная с 01 июля, для ее взыскания лучше не ждать подписания акта приема-передачи, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 5 сентября 2016 г. 14:42:28
Здравствуйте! срок ввода в эксплуатацию 30 мая 2016, передача квартиры в течении 2х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент подписан Акт приема-передачи квартиры под чистовую отделку, в котором одним из пунктов значится то, что претензий по срокам строительства не имеем. При личной встрече застройщик заявил, что если нас не устраивают сроки, то можем расторгнуть договор прямо сейчас. А если вы будете подавать претензию или иск в суд после подписания передаточного акта, то можете подавать сколько угодно, потому что после сдачи дома, мы закроем фирму и подавать вам будет уже не на кого. Как нам поступить в этом случае? можем ли мы сейчас написать претензию по срокам и указать, чтобы нам выплатили неустойку, если еще не подписан конечный акт приема-передачи? как в этом случае нам поступить? и возможно ли подать в суд до того, как акт будет подписан.
Ответ
Добрый день! В суд до подписания акта подавать можно и нужно, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 2 сентября 2016 г. 12:48:10
Добрый день! Есть ли разница в размере компенсации по ДДУ (просрочка по срокам) когда покупателем были внесены свои деньги или часть денег была взята в ипотеку?
Ответ
Добрый день! Источник оплаты значения не имеет, главное что застройщик деньги получил, а откуда они взялись не важно.
Вопрос, 30 августа 2016 г. 13:15:27
Добрый день. По ДДУ срок передачи объекта дольщику 01.07.2016 г. Застройщик пристал 2 уведомления о переносе срока:1) до 01.09.2016 г.; 2) до 10.02.2017 г. Я (дольщик) ДС к ДДУ не подписывала и в настоящее время вынуждена продлить договор аренды квартиры еще до 10.02.2017 г. Вопросы:1) могу ли я потребовать у застройщика компенсацию за аренду помещения?; 2) могу ли я в досудебной переписке с застройщиком попросить возместить мне неустойку за нарушение срока передачи помещения (с 01.07.16 по 10.02.2017 г.) по 214 ФЗ и закону о защите прав потребителей?; 3) когда можно обращаться в суд (если мирным путем не договоримся) - по завершению досудебной переписки, не дожидаясь подписания АПП, или после фактического подписания АПП?
Ответ
Добрый день! 1.) По аренде: если нет другой собственности и регистрации, то при соблюдении надлежащего оформления и фиксации оплаты - можете, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_33059872 2.) Писать претензию не торлько можно, но и нужно. 3.) Обращаться нужно на первый день просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 26 августа 2016 г. 15:06:40
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли взыскать неустойку в не сданном доме? а когда дом сдадут, то взыскать неустойку за другие даты
Ответ
Добрый день! Можно и нужно именно в не сданном, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 25 августа 2016 г. 16:24:26
Добрый день! Несколько дней назад мы взыскали неустойку до договору ДДУ,хотим продать квартиру,но застройщик точно обжалует решение. Если квартира будет в собственности другого лица возможно ли ещё взыскать неустойку?
Ответ
Добрый день! Нет, после заключения договора уступки в свою пользу взыскать неустойку вы не сможете, кроме того в договоре уступки вам необходимо прописать что вы передаете все права кроме права на неустойку за период, указанный в вашем решении суда
Вопрос, 24 августа 2016 г. 19:23:12
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу жилья на 163 дня. Но уверяет что отсылал уведомления о готовности квартиры к передаче. Я потребовал копии; Уведомлений о готовности квартиры к передаче, Квитанций, либо иных платежных документов, подтверждающих оплату почтового отправления в виде заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении, Описи вложения в заказное письмо. В договоре сказано что уведомления должны высылаться заказным письмом, с уведомлением о вручении и описью вложения. В ответ застройщик выдал копию какой то квитанции из которой даже не возможно установить дату отправки и в которой написано: “письмо с простым уведомлением”. Стоит ли доводить дело до суда?
Ответ
Добрый день! Думаю что шансы на взыскание есть.
Вопрос, 23 августа 2016 г. 23:52:06
Добрый день! Я мимоходом слышала на одном из каналов по ТВ,что приняли закон, о взыскании 12% от стоимости жилья с застройщика при задержке в сроках сдачи. В каких случаях это происходит ? Благодарю.
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно о чем идет речь, о таком законе мы не слышали
Вопрос, 19 августа 2016 г. 18:45:32
Подскажите если два собственника ( я и супруг) иск нужно подавать от двоих на выплату неустоики или отдельно от каждого, но при этом считать от половины стоимости квартиры?
Ответ
Один иск от обоих дольщиков
Вопрос, 5 августа 2016 г. 12:39:55
В договоре об участии в долевом строительстве указано "Предполагаемый срок завершения строительства 1 квартал 2016г." + "срок передачи квартиры дольщику 60 дней с момента завершения строительства". Вопрос- получается, что квартиру мне должны были сдать не позже 1 июня 2016? Или слово "предполагаемый" в договоре дает застройщику право тянуть время сколько он захочет?
Ответ
Да, неустойка начисляется с 01 июня.
Вопрос, 4 августа 2016 г. 16:10:48
Добрый день! Срок сдачи дома в ЖСК просрочен на 3 года.На сегодня 04.08.16 дом по-прежнему не достроен и не введен в эксплуатацию. Кто обязан выплатить денежную компенсацию за 3 года? Как это юридически грамотно сделать?
Ответ
Добрый день! Никто не обязан, законодательство о строительных кооперативах этого не предусматривает.
Вопрос, 3 августа 2016 г. 18:25:05
Добрый день! В договоре ДУ указ срок сдачи дома - 4 квартал 2015 г. Застройщик передает долю участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. Дом еще не сдан. С какого момента считается пени за просрочку? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Неустойка считается с 01 июля 2017г.
Вопрос, 2 августа 2016 г. 20:18:45
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу квпртиры. Мы подали в суд на неустойку, но нам сказали что шансов нет выиграть суд,т.к. была переуступка прав от одной компании к другой. Для чего это делалось не понятно, ведь все знают что это одна и та же организация.
Ответ
Добрый день! Уточните свой вопрос.
Вопрос, 29 июля 2016 г. 15:35:15
получил письмо о переносе сроков сдачи квартиры. Просят подписать доп. соглашение. Подписывать не хочу, в дальнейшем хочу получить компенсацию через суд. Надо ли писать претензию застройщику или просто проигнорировать?! С момента получения письма прошло около месяца. Сдача жилья по договору не позднее 31 июля 2016 года.
Ответ
На предложение о переносе отвечать не нужно. В рамках процесса взыскания неустойки сначала нужно подать претензию. Посмотрите информацию тут: http://vk.com/board58270608
Вопрос, 28 июля 2016 г. 11:56:26
Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся ЖК. В договоре указано что предварительная дата передачи квартиры 30.09.2016. Но в случае если Застройщик не укладывается в сроки он направляет уведомление и доп.соглашение о переносе сроков. Буквально вчера получили такое уведомление и доп.соглашение о сдвиге сроков - теперь новые предварительные сроки стоят на 31.12.2016 с отметкой, что если не будет успевать за два месяца обязуется направить еще одно уведомление. Как быть в этом случае ? Обязаны ли мы подписывать полученное вчера доп.соглашение о переносе сроков? или имеем право писать претензию о неисполнении "предварительно указанных сроков"?
Ответ
Добрый день! Срок есть срок, неважно как его назвал застройщик "предварительный" или еще какой. Подписывать соглашение о переносе вы не обязаны, письменно отвечать отказом не обязательно, никаких последствий не будет, можете 01.10.2016 подавать на неустойку не дожидаясь акта, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 27 июля 2016 г. 23:37:25
Застройщик просрочил передачу квартиры и требует подписать АПП в котором сказано, что все обязательства он выполнил полностью и в срок. Мой вариант АПП застройщик подписывать отказывается и соответственно не передаёт квартиру. Что можно предпринять в данной ситуации?
Ответ
Указание в акте на отсутствие претензий не помешает взыскать неустойку.
Вопрос, 27 июля 2016 г. 11:51:23
Здравствуйте. Застройщик просрочил сдачу квартиры более чем на год. При приеме квартиры оказалось что площадь больше оплаченной мною на 6 кв.м., за несколько дней до составления акта приема передачи квартиры я направил застройщику претензию по просрочке для дальнейшего обращения в суд. Как мне поступить с оплатой дополнительных метров которую просит осуществить застройщик ? Не оплачивать, и попросить в иске снизить цену ?
Ответ
Добрый день! Снижать не нужно, взыскивайте максимально сколько есть, потом проведете зачет взаимных денежных требований.
Вопрос, 27 июля 2016 г. 4:16:13
Здравствуйте!!! Меня интересует могу ли я потребовать неустойку с ПЖСК по договору вступления в кооператив, в котором указаны полагающиеся мне метры квартиры, стоимость, и дата плановой сдачи дома, которая задерживается уже второй год...или мы не подпадаем под закон 214 — ФЗ и защите прав потребителя, так как являемся членами кооператива????
Ответ
Добрый день! ЗОЗПП на вас точно не распространяется, по 214-ФЗ надо смотреть есть ли признаки в вашем договоре от долевого участия, если есть - то применение теоретически возможно. По законодательству о ЖСК ответственности кооператива перед членами нет.
Вопрос, 25 июля 2016 г. 16:05:05
добрый день. Застройщик просрочил сдачу дома и вместо декабря 2015 года я получила квартиру в июне 2016 года. Квартиру сразу выставила на продажу. Могу ли я подать претензию застройщику за просрочку сдачи дома, а также на погашение убытков связанных с арендой жилья (последние полгода я вынуждена была проживать на съемной квартире), если квартира находится на стадии продажи?
Ответ
Добрый день! Можете.
Вопрос, 25 июля 2016 г. 14:39:19
Здравствуйте! ЖК состоит из 3-х домов. Срок сдачи 1 кв.2017г. всего комплекса. Наш дом уже достроили, ключи выдали, акта ввода нет, каждый день обещают акт. Живем без горячей воды. Можем ли мы куда-нибудь пожаловаться или смиренно ждать 1 кв.? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Формально дом не должен вам передаваться, это стройплощадка, жаловаться некому. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 23 июля 2016 г. 23:44:20
Добрый день! Купил квартиру в новостройке. С застройщиком заключили два договора: 1- Договор долевого участия стоимость 1625000, 2-договор подряда на чистовую отделку 65000. По ДДУ квартира передано в срок(30.03.16). Чистовую отделку они должны были закончить 30.06.16 но до сих пор не закончили. С какой сумы и в каком размере я могу рассчитывать на неустойку?
Ответ
Добрый день! Это уловка застройщика, можете рассчитывать на защиту прав потребителей с суммы 65000 руб., размер штрафа договорной или законный, надо смотреть индивидуально.
Вопрос, 22 июля 2016 г. 15:45:01
Добрый день! В договоре вступления в ЖСК указан срок планового окончания строительства III квартал 2016 г. Скорее всего застройщик не успевает построить дом. Можно ли как-то на него повлиять? Может написать заявление в прокуратуру, полицию, министерство строительства? Что в таком случае можно требовать?
Ответ
Добрый день! Договор с ЖСК под долевое строительство не попадает. Напишите в Минстрой с просьбой разобраться в причинах просрочки и предоставить вам ответ.
Вопрос, 22 июля 2016 г. 15:29:04
Добрый день! Срок сдачи кваритры установлен в договоре 30.12.2015 г. 12.12.2015 г. застройщик направил нам уведомление о готовности к передачи. разрешение на ввод получено только 14.04.2016 г. Требуется ли нам ждать второго уведомления? или необходимо принять квартиру сейчас?
Ответ
Добрый день! Формально застройщик обязан отправить повторное уведомление. Неустойка будет начислять пока он этого не сделает, доказать что вы уклонялись по первому уведомлению он не сможет.
Вопрос, 22 июля 2016 г. 0:19:58
Здравствуйте, скажите есть ли у вас представительство в г.Томск? Нужны грамотные юристы по 214фз.с практикой, как вы. Или есть возможность получить консультацию по телефону? Стоимость такой консультации и детали "как". Спасибо
Ответ
Добрый день! Представителей в Томске нет. Если у вас есть вопросы по защите прав в области долевого строительства, вы можете задать их по телефону 8(351)2707845, бесплатно. Также мы можем дистанционно (мы находимся в г.Челябинск) подготовить для вас любые формы документов для осуществления защиты прав – например: претензия 2000 руб., исковое заявление 4000 руб., вам останется только отдать готовый комплект документов в суд. Порядок подготовки документов: 1. отправляете на адрес: mail@dolcshik74.ru скан комплекта документов (договор долевого участия, допсоглашения (при наличии), подтверждение оплаты, переписку с застройщиком), свой телефон. 2. мы проверяем обоснованность ваших требований 3. высылаем вам квитанцию для оплаты 4. готовим документы в течение 2-х дней с момента поступления оплаты 5. высылаем вам в электронном виде готовый для предъявления комплект 6. вы распечатываете, подписываете и отдаете в канцелярию суда. Возможна отправка вам почтой полностью готового (распечатанного, скрепленного) комплекта документов, останется только подписать и сдать.
Вопрос, 21 июля 2016 г. 7:29:56
Добрый день, вопрос следующий: По договору долевки срок сдачи 1 января 2016. В договоре есть пункт, что срок сдачи можно продлить на 1 год без каких-то либо последствий. Законен ли данный пункт?
Ответ
Добрый день! Данный пункт не законен, на него можно внимание не обращать. Неустойка будет начисляться.
Вопрос, 19 июля 2016 г. 16:31:53
Здравствуйте! По договору долевого участия срок передачи квартиры и ключей по акту приема-передачи до 31.08.2016. 07.07.2016 было получено уведомление о переносе сроков на 4 квартал 2016 года. Подскажите, с какого момента можно считать неустойку и есть ли смысл писать претензию уже сейчас (в досудебном порядке)?
Ответ
Добрый день! На неустойку можно подавать с 01.09.2016, претензия обязательна. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 15 июля 2016 г. 9:20:56
Добрый день! Застройщик неоднократно просрочил сроки сдачи жилья, мы уже подавали в суд на взыскание неустойки с застройщика. Часть суммы они выплатили, сейчас фирма на грани банкротства, появился какой то инвестор, который готов сдать нам дом, при условии, что мы больше не будем подавать на неустойку и предлагает подписать доп соглашение и расписку о том, что финансовых претензий не имеем. Вопрос ранее исполнительные листы на взыскание неустойки, которые находятся у приставов не аннулируются при подписании нового доп соглашения? Срок продлили до 01.04.17
Ответ
Добрый день! Подписывайте перенос за исключением того периода, за который вы уже взыскали неустойку, во избежании пересмотра судебного дела.
Вопрос, 14 июля 2016 г. 14:04:19
Здравствуйте. Застройщик в договоре указал ориентировочный срок сдачи жилья-первое полугодие 2016г. Строительство еще ведется, на прием квартиры еще никого не приглашали. Скорее всего, это произойдет не раньше сентября-октября 2016г. Можем ли мы уже сейчас подать неустойку или лучше дождаться акта передачи, чтобы зафиксировать день передачи квартиры? Выигрываются ли суды, если застройщик в ДДУ указывает ориентировочный срок?
Ответ
Добрый день! Ждать подписания акта не стоит, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Срок у вас конкретный: до 30.06.2016г.
Вопрос, 12 июля 2016 г. 16:26:04
Добрый день! По договору долевого участия срок передачи квартиры и ключей по акту приема-передачи до 30.06.2016, 02.06.2016 было получено уведомление о готовности передачи квартиры, 21.06.2016 при осмотре квартиры были написаны замечания. На сегодняшний день (12.07.2016) замечания не устранены, ключи не получены, акт приема-передачи не подписан. Подскажите, с какого момента можно считать неустойку и есть ли смысл писать претензию.
Ответ
Добрый день! Неустойка считается с 01.07.2016 при условии что недостатки зафиксированы надлежащим образом и специфика недостатков действительно позволяла отказаться от подписания акта приема-передачи. Еще посмотрите информацию тут: http://vk.com/topic-58270608_32526394
Вопрос, 12 июля 2016 г. 13:35:21
Добрый день. Приобретали квартиру по уступке прав ДДУ. По оригинальному ДДУ цена квартиры ниже, чем в УДДУ, кроме того, в качестве покупателя указано юр. лицо, соответственно, пеня за нарушение сроков заселения считалась как 1/300 от ставки рефинансирования. Подскажите, пожалуйста: 1. Если я приобрел квартиру по УДДУ как физическое лицо до возникновения факта нарушения просрочки заселения, по какой формуле будет, в этом случае, считаться пеня: 1/300 как в ДДУ или 1/150, как для физ лиц? 2. Какая сумма будет браться для расчета пени: из ДДУ или из УДДУ? Благодарю. В самом УДДУ конкретных пунктов про невыполнение обязательств нет, указано лишь, что приобретатель по УДДУ "наследует" все условия из ДДУ.
Ответ
Добрый день! 1. Неустойка будет как для физлиц. 2. Цена берется из ДДУ. 3. Неустойка законная, поэтому указание на ответственность в договоре не обязательно.
Вопрос, 11 июля 2016 г. 12:04:08
подскажите пожалуйста, что я могу предпринять. Срок сдачи дома декабрь 2014, доп.соглашение до 30.04.2015, очень уверяли что достроят дом. Потом прислали письмо о продлении сроков до 15.03.2016 - уже допсоглашение я не переделывала, сейчас опять продляют сроки сдачи дома, к тому же в квартире нет отделки предусмотренной в ДДУ- обещают на словах доделать, но не факт что это будет. Т.к. дом не сдан могу ли я сейчас обратиться куда-нибудь с жалобой (насколько я наслышана мер города много раз указывал застройщику на необходимость сдачи дома), в какой отдел администрации или прокуратуры, комитет по защите прав потребителей?
Ответ
Изучите опыт этой иннициативной группы http://vk.com/grand_dom
Вопрос, 8 июля 2016 г. 0:27:12
Такая ситуация: ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015, а передача квартир долщикам в течении полугода.( т.е. до 30 июня 2016). Скажите, можем ли мы уже подавать притензий или нет?
Ответ
Можете, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 7 июля 2016 г. 20:36:58
Здравствуйте. Застройщик утверждает, что расчет неустойки за год, в котором размер ставки рефинансирования менялся, ведется по ставке рефинансирования, действующей на дату выплаты неустойки. Другие значения ставки для расчета брать не следует. Верно ли это? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Есть мнение, что ставку следует брать на дату наступления исполнения обязательства по ДДУ независимо от периода просрочки, но судебная практика разная, пробуйте максимальный размер.
Вопрос, 4 июля 2016 г. 14:06:40
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу в эасплуатацию на год. В предварительном акте указано конкретное число. Так же указано, что я компенсирую затраты, связанные с водо, электропотреблением, и водоотведением. И поставлены показания счетчика. Учитывая факт просрочки на год, кто юудет оплачивать затраты, набежавшие за год?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что такое "предварительный акт". Акт может быть только один, посмотрите информацию тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181 Если акт составлен в соответствии с законом (после получения разрешения на ввод) и в этом акте прописаны показания приборов учета, то вы это фактически потребленное застройщиком при строительстве количество ресурсов оплачивать не должны. Для более детального ответа конкретно по вам, надо видеть документы, описание документов "на пальцах" для качественного ответа не подходит.
Вопрос, 30 июня 2016 г. 10:18:52
1-если НЕ присылалось уведомление о готовности дома(квартиры) к передаче),только о том-что дом введен в эксплуатацию-можно ли НЕ подписывать акт приемки?2-подать иск о признании права собственности или совмещенный-о признании права собственности и понуждении исполнить договор по передаче квартиры в натуре-основание-не предоставление документов,не составление акта п\п,не передача квартиры)(сдача обьекта-просрочена на 1.5года-но хочу сначала подать о признании права а во втором суде -по неустойке.
Ответ
Для ответа необходимо знакомиться с материалами.
Вопрос, 29 июня 2016 г. 11:14:45
Здравствуйте. Купили квартиру, долевое в ипотеку в строящемся доме. Срок сдачи 4 квартал 2015 года (в ДДУ это прописано). В итоге срок сдачи перенесли на 2 квартал 2016 года, нас об этом известили в марте 2016года, хотя в ДДУ есть пункт по которому в случае каких либо(они тоже указаны) обстоятельств, в результате которых срок сдвигается, мы должны были быть поставленны в известность не позднее двух месяцев до окончания срока сдачи, т.е. в октябре 2015. В любом случае сейчас уже 29 июня 2016года, через два дня заканчивается 2 квартал, ключи мы не получали, так как квартира пока еще не готова. Можем ли мы подать на неустойку и Если можем, то какова вероятность решения суда в нашу пользу?
Ответ
Добрый день! Можете, вероятность большая.
Вопрос, 23 июня 2016 г. 14:02:26
Добрый день. Можно ли предъявлять претензию застройщику, если срок сдачи дома просрочен на 3 месяца, но ключи от квартиры нам передали. Акт приема-передачи квартиры не подписан, т.к. разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено и не известно, когда будет получено. В квартире никто не находится, только завезены отделочные материалы. Никаких доп. соглашений, уведомлений о переносе сроков сдачи дома не получали. Благодарю, Елена.
Ответ
Добрый день! Можно. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 19 июня 2016 г. 15:26:59
Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Если в течение срока просрочки поменялась ставка ЦБ, то как рассчитывать неустойку? - бить просрочку на периоды и для каждого использовать свою ставку, или использовать ту, которая действует на момент подачи иска?
Ответ
Бить на периоды
Вопрос, 17 июня 2016 г. 18:58:28
застройщик тянет лет 5 с выдачей квартиры. что мне делать?
Ответ
Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_34069845
Вопрос, 17 июня 2016 г. 15:03:55
Добрый день. ЖСК просрочил дату сдачи жилья. В каком размере взыскивается неустойка ( пеня) и по какому закону ?
Ответ
Добрый день! Размер неустойки определяется договором с ЖСК, если договором не определен, то взыскивается по ст. 395 ГК РФ.
Вопрос, 16 июня 2016 г. 14:25:15
Добрый день! Подскажите что делать. Подали претензию застройщику а он хочет в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры. Что делать? Подписывать лично или как? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Необходимо изучать ваши материалы чтобы дать предметный ответ правомерен или нет односторонний акт застройщика. Если у вас есть претензии по недостаткам почитайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 15 июня 2016 г. 23:08:08
Здравствуйте, на какую сумму могу рассчитывать при требовании возмещения морального ущерба при просрочке строительства дома по долевому участию? Заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Если моральный вред ничем не подтвержден (медицинские и иные документы), то "по-умолчанию" взыскивается до 5000 руб., если подтвержден то может доходить до 10-15 тыс.руб.
Вопрос, 15 июня 2016 г. 0:12:45
Добрый день! Подскажите, можем ли мы рассчитывать получить неустойку от застройщика, если приобрели квартиру 27.01.2016г., срок сдачи дома был указан 31.12.2015г.передача в течении 30дней т.е. 01.02.2016г. Застройщик передал нам квартиру по акту только 09.04.2016г.
Ответ
Добрый день! Можете, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Ставка 11% годовых.
Вопрос, 14 июня 2016 г. 0:13:10
Как рассчитать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком? Сдача 01.05.2014г. Принято по Акту 14.05.2014г. Сумма квартиры 1615000р
Ответ
Размер можно посчитать тут http://www.dolcshik74.ru/calc В 2014 году действовала ставка 8,25 годовых.
Вопрос, 7 июня 2016 г. 19:34:37
добрый день! вопрос можно ли наказать застройщика за обман при продаже квартиры. при покупке квартиры они не сказали что имеются проблемы с подключением к тепловому узлу (спор с другим застройщиком). в ходе судебного разбирательства по неустойке за задержку выяснилось, что эти проблемы по факту были задолго до покупки жилья. в итоге из-за этого произошла задержка сдачи дома на 8-9 месяцев. т.е как факт несвоевременной сдачи застройщик обозначил в суде отсутствие возможности подключения к теплотрассе из-за действий другого застройщика (с кем ранее велась переписка).по суду неустойка смешная занижена раз в 10. как то можно надавит этим на застройщика штраф по моему от 100 до 400 тыс. за это
Ответ
Добрый день! Неустойка за просрочку не должна снижаться, если причины пропуска срока указанные застройщиком - в суде не подтвердились и судом признаны необоснованными. Отдельного штрафа за вранье мы в законе не встречали.
Вопрос, 7 июня 2016 г. 16:58:21
Добрый день!Застройщик просрочил дату сдачи квартиры на 2 месяца и только сейчас пригласил на приемку квартиры.Если не будут замечаний по качеству квартиры или замечания будут устранены, могу ли я подписать акт приемки-передачи? или сначала необходимо подать претензию на оплату неустойки по сроку сдачи квартиры?
Ответ
Добрый день! Если замечаний при приемке нет - вы обязаны подписать акт. Если есть замечания, читайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 4 июня 2016 г. 14:16:02
Здравствуйте!По ДДУ срок сдачи дома - 4 квартал 2015 и в течение 30 дней передача участнику ДДУ. Есть доп. соглашение. В нем срок сдачи до 31 марта и в течение 30 дней передача участнику ДДУ. Акт приема подписан 03.06.2016. С какого числа может быть начислена неустойка по срокам сдачи?Спасибо.
Ответ
Добрый день! Исходя из вашего описания, неустойку нужно считать с 01 мая по 03 июня.
Вопрос, 2 июня 2016 г. 18:37:14
Могули я взыскать с застройщика неустойку и одновременно с этим продать квартиру по переуступке прав дду
Ответ
Можете, если в уступке пропишите что право на неустойку до момента заключения уступки - не переходит к новому владельцу.
Вопрос, 30 мая 2016 г. 13:41:13
Добрый день! Подскажите с какого момента начинается просрочка, если в договоре указанно "4 кв 2015 г., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию" Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Просрочка с 01 января 2016.
Вопрос, 26 мая 2016 г. 20:58:22
Здравствуйте,скажите пожалуйста,сколько вы возьмёте за свои услуги,если мы обратимся к вам-взыскание неустойки за задержку сдачи дома?Как мы поняли,услуги оплачиваются после получения неустойки реальными деньгами.
Ответ
Добрый день! У нас есть разные формы оплаты, в т.ч. и после получения денег от застройщика.
Вопрос, 23 мая 2016 г. 17:41:55
В начале 2015г. приобретены две квартиры ( 100%) по переуступки прав по ФЗ -214, со сроком сдачи 4 квартал 2015года. В апреле 2016г. пришло письмо о том, что в связи с отсутствием подключения объекта строительства к сетям коммуникаций, срок разрешения на строительство многоэтажного дома продлен до 2 квартала 2018года и о переносе срока ввода Объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2016года. Можно ли получить неустойку от застройщика через суд и не будет ли он ссылаться в суде о невозможности вовремя достроить из-за отсутствия коммуникаций.
Ответ
Получить неустойку можно.
Вопрос, 22 мая 2016 г. 22:31:11
Здравствуйте! Срок сдачи дома просрочен на два года, завтра пригласили на подписание акта приема-передачи. Если я хочу взыскать неустойку, я должна подписывать этот акт с примечанием о несогласии сроков выполнения или не подписывать вообще? Спасибо
Ответ
Добрый день! Можете в акте (на каждом из трех экземпляров) перед своей подписью сделать отметку о наличии претензий по сроку передачи, так и написать: "есть претензии по сроку передачи квартиры". Даже если вы ничего не напишите (бывает застройщик грудью встает и не дает ничего писать), то это не помешает вам взыскать неустойку.
Вопрос, 21 мая 2016 г. 21:07:52
добрый день. Срок передачи квартиры был не позднее 31.12.13, подписала акт приема-передачи 06.03.2014, могу ли я сейчас написать претензию застройщику или уже поздно? заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Нет, не поздно.
Вопрос, 20 мая 2016 г. 12:41:32
Добрый день. В предмете ДДУ прописан пункт: Застройщик обязан построить и в течении 4 мекс после крайнего срока, указанного в п. 1.4 передать по акту кв. в п. 1.4 срок - 4 кв 2015г. Но также есть пункт в обязанностях застройщика: передать кв в течение 4 мес после акта ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию получен 01.04.16г. Подскажите, пжл, с какой даты начинается просрочка сдачи кв. дольщику?
Ответ
Добрый день! Просрочка считается с 01 мая 2016
Вопрос, 18 мая 2016 г. 16:37:05
Добрый день. Срок сдачи квартиры по ДДУ 31.03.2016 г. Сегодня, т.е. 18.05.2016 г.пригласили подписать акт приема-передачи с указанием в одном из пунктов о том,что не имею претензий по срокам сдачи и качеству квартиры.подписывать данный документ я отказался и завтра мне назначили встречу с руководством компании. Как мне поступить? Требовать переделать акт или подписывать этот,но с указанием в нем,что не согласен со сроками?кстати, завтра же намереваюсь подать им претензию в письменном виде.спасибо.
Ответ
Добрый день! Да в акте перед своей подписью в каждом экземпляре можете указать, что имеете претензии по срокам.
Вопрос, 17 мая 2016 г. 12:20:41
Добрый день подскажите пожалуйста застройщик не сдал дом в указанные сроки по документам что делать постройка продолжается
Ответ
Добрый день! Варианта два. Расторгать, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 или ждать и взыскивать неустойку, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 12 мая 2016 г. 14:48:30
Доброго времени суток! Имеем ли Мы право на претензию? Если в ДДУ прямым текстом, передача квартиры до 31.12.15, есть письмо о переносе от 19.10.15, разрешение на ввод получили только 22.04.16. Два дня назад т.е. 10.05.16 получили уведомление о необходимости приемки квартиры. Доп.соглашения не было, ничего не подписывали.
Ответ
Добрый день! Да, вы имеете право на неустойку с 01.01.2016г. по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
Вопрос, 3 мая 2016 г. 18:21:06
здравствуйте!подскажите,пожалуйста,дом сдан в конце 2015 года(перед самым новым годом),как и в договоре. передача дольщикам 1 квартал 2016 года.как я понимаю,31 марта крайний срок передачи.сегодня уже 3 мая,в доме до сих пор нет газа.акт передачи не подписывала.хотя,уже есть люди,получившие свидетельство на руки. хочу потребовать неустойку.как лучше поступить.сначала претензию предъявить ,а потом в суд? и получается,с 1 апреля неустойка? спасибо
Ответ
Добрый день! Да, сначала отправляете претензию, выжидаете 10 дней с момента вручения застройщику претензии, при отсутствии перечисления неустойки - идете в суд. Неустойка начисляется с 01 апреля, однако необходимо анализировать материалы вашего дела, чтобы понять имеете вы на нее право или нет (с учетом того, что приемка в целом идет и права собственности оформляются).
Вопрос, 26 апреля 2016 г. 23:45:15
Здравствуйте! В договоре указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 кв. 2015. И 3 месяца на передачу самой квартиры. До какого числа застройщик обязан направить уведомление о невозможности создания объекта в указанный в договоре срок - до 31 октября 2015 или до 31 января 2016? Заранее благодарю за ответ!
Ответ
Добрый день! Просрочка у вас наступает с 01.04.2016 года, уведомление застройщик обязан направить за 2 месяца до наступления этой даты.
Вопрос, 26 апреля 2016 г. 0:26:58
Здравствуйте! Такая ситуация. По договору срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015г,приёмка квартиры в течение 1 месяца с момента получения разрешения. Застройщик до нового года послал уведомление в котором говорилось,что передача квартир будет в феврале месяце. Дом был сдан 2 февраля. Можно ли взыскать неустойку? До какого момента я могу её взыскать? По идее получить квартиру должна была в январе
Ответ
Добрый день! Квартиру вы должны получить в течение семи дней с момента получения почтой заказного письма о завершении строительства и готовности застройщика к передаче квартиры. Неустойку вы можете взыскать с 01 февраля 2016г. до даты подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 23 апреля 2016 г. 0:10:34
Посчитала неустойку по вашему калькулятору по сумме все понятно но вот не поняла за что штраф там выскочил?На какой закон можно сослаться при написании претензии?
Ответ
Ссылаться можно на Закон о защите прав потребителей, штраф предусмотрен за неисполнение требования (какого-либо законного) в добровольном порядке.
Вопрос, 20 апреля 2016 г. 20:02:09
Здравствуйте!У меня такая ситуация-я купила две квартиры в долевом строительстве...Срк передачи застройщик просрочил на пять месяцев..Юрист застройщика пригласил в юстицию якобы подписать договор с новой страховой компанией...я подписала..Сегодня получила документ,а там оказывается я подписала преносы срока строительства...Я в положении,уехала из больницы,как мне теперь поступить...?Так как обманным путем завладели моей подписью..Заранее благодарна
Ответ
Добрый день! Путь только один - идти в суд с требованием о расторжении этих допсоглашений о переносе срока по причине их подписания под влиянием обмана.
Вопрос, 13 апреля 2016 г. 23:11:04
Добрый день! Прошу Вас посоветовать что именно мне делать. Ситуация вот какая. Были куплены две квартиры. Одна в рассрочку, вторая была куплена за 100% оплату. На момент покупки было поле, начали строить, на данный момент построили еще не до конца. На момент подписания ДДУ (08.2013г.) были прописаны сроки сдачи 1 квартал 2016г. В процессе стройки застройщик предлагал приехать и подписать доп соглашение о переносе срока сдачи на 2 квартал 2016г. Доп соглашение не подписывал. По факту получается что в срок застройщик не успел построить жилье. Что именно требуется сделать для возмещения неустойки? Какие собирать документы, куда обратиться? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Начинать нужно с посещения нашего офиса по предварительной записи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152 О сроках обращения в суд: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 11 апреля 2016 г. 11:55:44
Добрый день!!! подскажите пожалуйста как правильно расчитать неустойку. Стоимость квартиры по договору 4154024 руб. Акт ввода в эксп 31.12.2016 +60дней на подписание акта ПП. Должны были сдать 29.02.2016. Акт подписан 09.04.2016 На 9.04.2016г. 40дней просрочки. еще меня уведомили, что площадь увеличилась на 5кв.м по условиям договора я должна оплатить 228046руб в течении 20 дней . Могу ли я высчитать сумму неустойки и отнять ее от долга который я должна заплатить застройщику? и можно ли образец самой притензии
Ответ
Добрый день! Судя по вашему описанию, неустойка нечнет начисляться с 01.03.2017г. Подготовка формы претензии стоит 2000 руб.
Вопрос, 8 апреля 2016 г. 1:21:37
Здравствуйте! 1. Помогите рассчитать неустойку. Стоимость квартиры 1866480 руб. Должны были сдать 30.09.2015. На 7.04.2016г. 190 дней просрочки. Считал по ставке 11%, так как на некоторых сайтах пишут что надо на весь период просрочки (вне зависимости какой год, 15-й или 16-й) считать по ставке 11%. Получилось 260062,88 руб. 2) Я отнесу застройщику претензию о взыскании неустойки. Дом еще не сдан, возможно будет сдан 31.08.2016г. Как получить деньги за просрочку с 07.04.2016г по 31.08.2016г.? Добровольно застройщик нчего не оплатит. Возможно ли два раза подавать в суд, например за период октябрь2015г.-апрель 2016г, а позже за май2016г - дата сдачи квартиры?
Ответ
Добрый день! До 31.12.2015г. по ставке 8,25% с 01.01.2016 по ставке 11%. После подачи иска в суд, у вас будет возможность уточнить сумму требований на дату вынесения решения суда, а это произойдет не скоро и возможно в период рассмотрения дела вы уже подпишите акт. Если на момент вынесения решения акта не будет, подадите второй иск на новый период просрочки.
Вопрос, 7 апреля 2016 г. 2:07:30
Доброго времени суток! Плачу исправно соципотеку,конкурс выиграла квартира в личном кабинете фигурирует.Но дом никак не сдают более полугода,а теперь в гжф говорят что квадратный метр подорожал и платить придется по новой стоимости квадратного метра. Как быть в этой ситуации?
Ответ
Добрый день! Согласно статистике где-то даже строящееся жилье подешевело от 5 до 20%, поэтому застройщику придется доказать обоснованность своего требования, предложите ему обратиться в суд. В целом не видя ваш договор невозможно ответить на ваш вопрос.
Вопрос, 6 апреля 2016 г. 12:30:49
Добрый день! Договор ДДУ, срок ввода в эксплуатацию дома до 31.03.16, срок сдачи до 30.09.16. Сейчас информируют, что ввода в экспортацию не получен и переносит с 31.03 на май месяц, можно ли уже подавать в суд, либо необходимо дождаться 30.09?
Ответ
Добрый день! Дождаться до 30.09.2016г., только с 01.10.2016г. у вас пойдет просрочка.
Вопрос, 5 апреля 2016 г. 22:21:18
Добрый вечер, Срок разрешения на ввод объекта 31.12.2015,а дольщикам-31.03.2016.Сейчас 05.04.2016,застройщик просит подписать доп.соглашение о продлении срока до 30.06.2016, но при этом дает ключи для ремонта, выложено разрешение на ввод-29.03.2016.Не пойму зачем подписывать доп.соглашение если все почти в срок?
Ответ
Добрый день! Этот вопрос нужно задать застройщику. Видимо что не готово и чтобы дольщики массово не отказывались принимать из-за недостатков или неготовности, подстраховываются и переносят срок. К сожалению, получение разрешения на ввод у нас в стране еще не является подтверждением того что в доме все доделано.
Вопрос, 5 апреля 2016 г. 14:14:47
Какая на данный момент ставка рефинансирования.за дальнейшую задержку сдачи дома мне заново нужно составлять и отпраалять претензию?
Ответ
Ставка в настоящий момент 11%, что касается повторной претензии, то для ответа на этот вопрос необходимо видеть первую претензию.
Вопрос, 4 апреля 2016 г. 14:04:43
По договору сдача дома 1 квартал 2016. Никаких уведомлений о сдаче дома не получала. В этом же доме купила квартиру знакомая, она сходила на стройку и ей там сообщили, что дом сдали , мол приходите подписывать акты. Вопрос: могу ли я не идти подписывать акт до момента пока меня не уведомят официально? И будет ли иметь силу данный факт в суде, при взыскании с компании застройщика за опоздание в сроках сдачи? Может быть такое, что они ещё дом не сдали, а акты уже приглашают подписывать? Какой алгоритм действий в данной ситуации?
Ответ
Вам должно придти заказное письмо с официальным приглашением для подписания акта, только после этого вы можете приступать к приемке. Бывает такое что застройщик неправомерно приглашает до получения разрешения на ввод. На нашем сайте есть много видео касательно приемки квартиры, посмотрите: http://www.dolcshik74.ru/video
Вопрос, 31 марта 2016 г. 19:52:24
Здравствуйте.Дело в том что являюсь дольщиком и по договору уведомление о переносе сроков должно было придти за два месяца. В моем случае это до 31 октября. Но оно пришло в ноябре, но на сомом уведомлении 22 октября. На это письмо мы не реагировали т. к оно уже являлось недействительным и уже составили претензию .Но вот после нового года в марте они опять решили перенести срок и опять письмо пришло 31 марта, а дата на самом уведомлении 29 января. можно лт по этой ситуации привлечь застройщика к ответсвенности или хотя б казать ему об этом, что бы он выплачивал компенсацию за просрочку? На руках имеются описи по двум письмам по которым можно утверждать когда письма были высланы. Интересует конкретно законно ли отправлять уведомление с задним числом?Претензию составили исходя из первоначального срока, т.к первое уведомление как я и написала было выслано позже чем за 2 месяца.
Ответ
Претензию вы составляете исходя из срока предусмотренного договором. Уведомлением срок в договоре не меняется, это всего лишь обязанность застройщика предупредить что предусмотренный договором срок они не выполнят. В суде потом при взыскании неустойки нужно обратить на это внимание как на злоупотребление застройщиком правами и обязанностями.
Вопрос, 31 марта 2016 г. 12:14:44
Здравствуйте! Подскажите по вопросу неустойки по сдаче дома в эксплуатацию. В договоре ДДУ прописан срок сдачи 3 квартал 2013 года плюс шесть месяцев на передачу ключей, соответственно срок выходит 31.03.14, акт приема передачи квартиры подписан 30.04.14, уведомление о готовности квартир выслали 7 апреля 2014 года, а ключи начали выдавать только 30 апреля, в итоге просрочка с какого периода считается с 31.03.14 по 7.04 или по 30.04?
Ответ
Добрый день! В течение 15 дней с момента получения письменного уведомления вы должны приступить к приемке. По истечении этого срока начисление неустойки прекращается если нет обоснованного и надлежаще оформленного отказа от приемки квартиры.
Вопрос, 31 марта 2016 г. 1:43:47
Застройщик нарушает срок сдачи дома уже на 6-сть месяцев,по договору купли-продажи квартира оплачена полностью.
Ответ
Обращайтесь в суд. Информация о сроках тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 30 марта 2016 г. 16:41:58
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я заключил договор уступки прав (15.02.2013) по договору участия в долевом строительстве жилого дома. По ДДУ квартиру должны были передать не позднее 30.12.2012. Но первоначальный покупатель,с кем я уже потом заключил договор уступки прав, подписал дополнительное соглашение 9.11.2012, где перенесли срок сдачи объекта на 30.03.2012. По акту передачи дом сдали 1 июля 2014. Как мне теперь быть, возможно ли взыскать неустойку с 31.12.2012 по 1 июля 2014 года? Ведь продавец квартиры подписал соглашение, ему было все равно, он изначально хотел продать квартиру, а мне теперь надо бороться за неустойку...Подскажите, есть ли шансы взыскать неустойку именно с того времени, которое было прописано в самом договоре, а не в доп соглашении? Может надо сослаться на какой-нибудь нормативный акт? Заранее очень благодарен за пояснения.
Ответ
Добрый день! Если допсоглашение о переносе срока подписано и зарегистрировано в ФРС, и если нет оснований для признания его недействительным - то вам придется считаться с новым сроком.
Вопрос, 26 марта 2016 г. 9:52:43
Здравствуйте, срок сдачи дома по ДДУ 2кв.2015, срок передачи квартиры дольщикам 3кв.2015, теперь обещают сдать дом во 2кв.2016. Проектная декларация изменила сроки сдачи дома на 3кв.2015, а срок передачи квартиры на 4кв.2015. Уведомления от застройщика не получали ни какого . Доп.согдашений не подписывали, а нам и не предлагали. Застройщик т.е.нарушает условия договора. Мы сейчас живем в съемной квартире. Квартиру по ДДУ должны сдать с ремонтом. Работы идут медленно. Не уверенна что и в июне получим квартиру. Что лучше сделать дождаться получения квартиры и по 214 ФЗ потребовать компенсацию или можно потребовать возврат полностью уплаченной в ноябре 2014г. суммы за квартиру с процентами за пользование?
Ответ
Добрый день! Вы можете ждать и одновременно взыскивать неустойку не дожидаясь подписания акта http://vk.com/topic-58270608_32310375 Или вы можете расторгать, такое право у вас тоже есть http://vk.com/topic-58270608_32369352
Вопрос, 24 марта 2016 г. 13:53:56
Добрый день по договору квартира должна была сдана мне в марте.но уже пол года или больше ничего не делают на стройке.рабочих нету а застройшик поменялся.что делать?
Ответ
Добрый день! Ждать и взыскивать неустойку не дожидаясь подписания акта (http://vk.com/topic-58270608_32310375) или расторгать (http://vk.com/topic-58270608_32369352)
Вопрос, 21 марта 2016 г. 12:48:05
Добрый день! Подскажите как поступить в следующей ситуации. По договору ДДУ была преобретена квартира. В договоре указана дата передачи ключей дольщикам: до 31.12.2015г. В конце декабря 2015 года получили приглашение на подписание акта приемо-передачи. Подписывать акт отказались, т.к. в доме отсутствовало отопление и водоснабжение. Отопление включили на прошлой неделе, на этой неделе включат воду. И собираемся подписать акт ПП. Реально ли взыскать компенсацию с застройщика?
Ответ
Добрый день! Если приглашение вас для подписания акта было письменным и если отказ от подписания акта тоже оформлен письменно - то можно взыскать. В любом случае перспективу взыскания лучше анализировать только после ознакомления с материалами дела.
Вопрос, 17 марта 2016 г. 17:38:13
Добрый день, Сроки в дду написано 31.12.2015 и плюс 3-4 месяца сдача , с какого времени надо считать просрок 2 месяца ? Спасибо
Ответ
Плюсуете к 31.12.2015 3-4 месяца - это и будет ваш срок.
Вопрос, 17 марта 2016 г. 4:26:25
С застройщиком Заключен договор приобретения будущей недвижимой вещи. Условия, как по ДДУ. Возможно ли требовать возмущение за неисполнение условий передачи недвижимости в соответствии с законом о защите прав потребителей? Как рассчитать неустойку?
Ответ
Добрый день! Если в суде ваш договор удастся приравнять к договору долевого участия, то будет шанс взыскать неустойку по 214-ФЗ, ее размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 14 марта 2016 г. 19:15:33
Здравствуйте, официальный срок сдачи дома 25 декабря 2015 года , а акт подписан 18.02.16 т к долго исправляли все недостатки и срок сдачи тоже на месяц затянулся. можем ли мы подать на выплату неустойки ,если в акте есть пункт ,что претензий в части сроков передачи объекта долевого строительства не имеем. Нахожусь в декрете ,не знала, что можно написать претензию.
Ответ
Добрый день! Указание на отсутствие претензий в акте не мешает взыскать неустойку, но для оценки возможности взыскания необходимо анализировать материалы вашего дела - с недостатками и отказом от подписания акта есть много нюансов. Можете посмотреть видео об этом: http://www.dolcshik74.ru/video
Вопрос, 12 марта 2016 г. 2:53:48
Добрый день. По договору ДДУ дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2016 года. Застройщик должен передать квартиру не позднее 31 марта 2016 года.Пришло уведомление о переносе сроков сдачи на срок до 30 октября 2016 года. В ваших ответах вы пишите что обращаться в суд надо уже с 1 апреля 2016 года и не надо дожидаться подписания акта приема-передачи. Как правильно указать сумму неустойки в иске, если я не знаю, на какое количество дней реально будет просрочка? Как тогда ее правильно рассчитать, я ведь не знаю когда они реально захотят передать мне квартиру.Ведь в уведомлении говориться "не позднее 30 октября 2016 года". Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Сначала на дату подачи иска, потом на дату вынесения решения. Более подробно тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 9 марта 2016 г. 16:32:12
Здравствуйте. Объект должен быть сдан не позднее 2 квартала 2015г. До сих пор не сдан (март 2016г). Дом на стадии отделочных работ, но у застройщика нет денег на дальнейшее строительство (жалобы строителей, которых на стройке нет уже фактически, вроде бы есть еще долг за воду, газ, электричество - но я не знаю, где проверить). Что делать? Обращаться в суд за неустойкой? Предыдущий дом подавал на неустойку непосредственно застройщику, им отказали в связи с тем, что нет денег. Обращаться в прокуратуру?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что делать с чем? Можете взыскивать неустойку, если у застройщика нет денег - можете не взыскивать. Прокуратура деньги у застройщика на неустойку не найдет, она поможет только если вы соберетесь привлекать застройщика к уголовной ответственности за мошенничество (что маловероятно на данной стадии готовности).
Вопрос, 4 марта 2016 г. 15:38:44
Добрый день. Какова стоимость консультации, оформления искового заявления, участия в процессе в случае задержки передачи квартиры по договору долевого строительства?
Ответ
Добрый день! Описание стоимости тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny/
Вопрос, 3 марта 2016 г. 11:10:52
Здравствуйте, объект должен быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года по ДДУ. Но он до сих не сдан, однако, по договору срок передачи участнику долевого строительства до 4 кв. 2016. Можно ли писать претензию и какие нормы это регулируют? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Претензию вы можете писать 01 января 2017 года, т.к. до этого времени застройщик ничего не нарушает и неустойка не начисляется.
Вопрос, 1 марта 2016 г. 12:53:26
Здравствуйте. Застройщик переносит срок сдачи дома с 1 кв. 2016г. На 3 кв. 2016 г. Объясняя это тем, что газовая компания переносит срок подключения дома к газоснабжению. Могу ли я расчитывать на неустойку?
Ответ
Добрый день! Можете начиная с 01 апреля 2016г. подать иск в суд. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 26 февраля 2016 г. 20:13:39
Просрочка сдачи квартиры.реально ли получить компенсацию морального вреда с застройщика без суда? чем аргументировать моральный вред?
Ответ
Без суда нереально.
Вопрос, 25 февраля 2016 г. 12:40:13
Здравствуйте! В акте приемке была фраза "финансовых претензий по квартире и договору не имею". На просьбу исключить фразу из акта, ответили отказом, сказав, что это стандартная форма, и они ее не переделывают (есть свидетель разговора). Могут ли отказать в уплате неустойки за просрочку сдачи квартиры, ссылаясь на эту фразу?
Ответ
Не могут, но лучше перед своей подписью в каждом акте приписать "имею претензии по сроку передачи".
Вопрос, 25 февраля 2016 г. 10:26:32
Подали претензию на выплату неустойки за месяц, квартиру еще не сдали, хотели подать на второй месяц задержки как это правильно составить в претензии? Просто указать даты исходя от первой претензии до сегодняшнего дня или же как то по другому?
Ответ
Примерно так, однако если не погашена первая претензия, не совсем понятно зачем писать вторую.
Вопрос, 25 февраля 2016 г. 0:12:30
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста срок передачи квартиры по договору 31 декабря 2015 года. На данный момент не могу подписать акт приема передачи так как неполадки в квартире не устраняют! Что мне нужно делать? Могу ли я требовать неустойку с застройщика?
Ответ
Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 20 февраля 2016 г. 13:47:41
Здравствуйте! По договору срок выдачи ключей - до 31.12.2016. 18.12 получено письмо с приглашением на приемку объекта и требование доплаты за лишние метры. 1. В письме приглашают на приемку, но о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию нет ни слова. Это подразумевается автоматически? 2. В письме указано, что приемка должна быть осуществлена в течение 10 дней с момента получения письма. В договоре же указано, что Застройщик обязан не менее чем за один месяц до наступления срока передачи Объекта, но не ранее даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию отправить сообщение о завершении строительства. Насколько нам известно, разрешение получено (если получено) не более чем 10 дней назад. Письмо отправлено 12 февраля, получено 18 февраля. 3. В письме счет на оплату и бумага, согласно которой в течение 10 дней с момента получения данного письма необходимо осуществить доплату. Разве можно осуществлять доплату до приемки квартиры? 4. Если говорить о компенсации за просрочку сдачи объекта - штрафные санкции действуют до даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию или до приемки квартиры? С какой даты они начисляются? 5. Если в ходе осмотра квартиры и мест общего пользования Объекта выявлены недостатки, то мы не подписываем передаточный акт, о котором писали выше, и квартира не считается принятой. Как определить, что выявленные недостатки действительно весомы и служат основанием к отказу о приемке? Кто это будет решать? Заранее большое спасибо!
Ответ
Добрый день! 1. При подписании акта копию разрешения на ввод должны предъявить. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181; 2. Должны попасть на осмотр до 28 февраля, подписать акт либо отказаться от приемки письменно это зафиксировав. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059; 3. Вы можете оплатить только после ознакомления с кадастровым паспортом (как доказательством изменения метров); 4. Неустойка начисляется с момента передачи квартиры по договору до даты реального подписания акта приема-передачи; 5. Места общего пользования не являются основанием для отказа от подписания акта. Перечень весомых причин для отказа решается всегда индивидуально (после консультации с юристом исходя из судебной практики), в законе четкого перечня нет.
Вопрос, 18 февраля 2016 г. 18:35:47
Здравствуйте! Подскажите по вопросу, связанному с ДДУ. По договору срок передачи квартиры 31 марта 2016 года. Застройщик обязан за месяц до наступления срока направить заказное письмо о завершении строительства. И дольщик (я) обязаны в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к приемке (или осмотру с замечаниями) квартиры. Вопрос в следующем: если застройщик отправит заказное письмо ровно за месяц до 31 марта 2016, письмо придет в наше почтовое отделение примерно 7 марта, а мы сможем получить его на почте только 17 марта, не будет ли это расценено застройщиком как уклонение от приемки квартиры, т.е. затягивание процесса? В настоящее время ситуация движется к тому, что мы не примем квартиру у застройщика с первого раза (с первого осмотра, т.к. там будут замечания по квартире) и очень велика вероятность, что квартира не будет передана нам в указанный срок до 31 марта 2016 года, соответственно мы будем вправе требовать от застройщика неустойку. Переживаем, не скажет ли застройщик, что это наши проблемы что мы так долго за письмом с уведомлением шли и неустойка в связи с этим выплачиваться не будет?
Ответ
Добрый день! Десять дней отсчитывается с момента получения вами письма на почте. После осмотра при отказе от подписания акта (при наличии должных к тому оснований) необходимо зафиксировать письменными доказательствами наличие недостатков, черно-белая копия документа не подходит. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32810059
Вопрос, 15 февраля 2016 г. 12:13:04
Добрый день. У меня просрочка идет с октября 2015г. Квартира на 15.02.16 мне еще не передана. Иск подаю в феврале 2016. Подскажите по какой ставке будет рассчитываться неустойка за период 01.10.15 - 31.12.15, исходя из 8.25 или 11%?
Ответ
Добрый день! 8,25%
Вопрос, 14 февраля 2016 г. 12:29:44
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, срок передачи дома 30.12.2015. Уведомление не получали. Поехали на осмотр квартиры, зафиксировали недостатки, но представитель застройщика предложил подписать акт приема-передачи 01.01.2016, а не датой осмотра. Акт осмотра также он не дал подписать. Как заставить поставить текущую дату в акте приема-передачи с замечаниями? Ведь скоро уже подойдет срок подписания акта в одностороннем порядке. Как правильно поступить? спасибо.
Ответ
Добрый день! Если уведомления нет, предложите вам его направить и тогда вопрос с датой отпадет сам собой или предложите переделать акт. Если отказываются, то перед своей подписью в каждом экземпляре акта указываете текущую дату и исправить напечатанную дату на акте.
Вопрос, 12 февраля 2016 г. 15:33:30
Добрый день, я являюсь дольщиком, дом должен быть сдан в эксплуатацию до 31.12.2015, на сегодняшний день застройщик перенес сроки на 2 кв.2016, приглашал подписать доп.соглашение о переносе сроков, от чего я отказалась. Вопрос такой: могу ли я требовать от застройщика выплату неустойки ( через претензию) в добровольном порядке за уже просроченый период например с 01.01.16-12.02.16, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию.
Ответ
Добрый день! Можете. Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 12 февраля 2016 г. 14:29:14
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.ПО ДДУ СДАЧА ДОМА ПЛАНИРОВА ЛАСЬ НА 2 КВАРТАЛ 2016 ГОДА,ЗАСТРОЙЩИК УВЕДОМИЛ ПИСЬМОМ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ СДАЧИ НА 1 КВАРТАЛ 2017 ГОДА И ПРИГЛАШАЕТ НА ПОДПИСАНИЕ ДОП.СОГЛАШЕНИЯ.ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПОДПИСЫВАТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ И КАКИЕ РЕШЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ НЕ ПОДПИСАНИЯ МОГУТ БЫТЬ ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН?СПАСИБО.
Ответ
Добрый день! Соглашение это право дольщика, не обязанность, никаких последствий не будет. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 10 февраля 2016 г. 15:39:10
Добрый день! Заключили договор по ДДУ. Сдача дома 1 картал 2016 года плюс 3 месяца дается на выдачу ключей. Но застройщик в договоре указывает о праве переноса сдачи дома 1 раз, но не более 6 месяцев. 2 дня назад звонит нам Застройщик и говорит, что нужно подписать доп. соглашение о переносе сроков, ссылаясь, на создание общей инженерной и транспортной инфраструктуры. подскажите, пожалуйста, можно ли располагать на какую-нибудь компенсацию в виде неустойки или нет?
Ответ
Добрый день! Подписывать соглашение вы не обязаны. В случае пропуска срока вы будете иметь право на компенсацию. Если подпишете соглашение и перенесете срока - права на неустойку у вас уже не будет. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 9 февраля 2016 г. 12:04:23
Добрый день! По ДДУ сдача дома до 31.03.2016, сейчас застройщик переносит сроки на 30.09.2016. Уведомление датировано 25.01.2016, но реально многие его еще даже не получили. Сам застройщик утверждает, что они уведомили дольщиков 25 января. Что считается датой уведомления по закону - дата на письме или дата получения письма на почте?
Ответ
Добрый день! Дата получения.
Вопрос, 6 февраля 2016 г. 0:32:02
Здравствуйте, купили квартиру по ДДУ ввод дома 30.07.15г. плюс 60 дней до сих пор акт не подписали за сколько дней можно получить неустойку. Спасибо.
Ответ
Добрый день! С 29 сентября 2015 по дату подписания акта приема-передачи (если не было уклонения дольщика от подписания акта).
Вопрос, 4 февраля 2016 г. 21:28:57
Добрый день, подскажите, застройщик утверждает, что есть закон позволяющий без уведомления дольщиков продлить 1 раз срок сдачи дома на пол года, это так? и с какого момента считается неустойка? с даты сдачи или с даты передачи ключей? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день! Такого закона нет, застройщик обманывает. Сдача дома в эксплуатацию не влияет на начисление неустойки.
Вопрос, 4 февраля 2016 г. 12:21:17
Добрый день! Купили квартиру ДУ. Дом должны были сдать в 1 квартале 2016 года. Но застройщик прислал письмо, о том что срок сдачи переносится на 4 квартал 2016 года. Переносится т.к. не успевают построить водонапорную станцию. В письме говорится что если в течении 10 дней не дадим ответа, то дополнительное соглашение будет считаться принятым. Как в таком случае действовать? проигнорировать или нужно писать какой нибудь оф.отказ?
Ответ
Добрый день! Включили вашу ситуацию в коллекцию: http://vk.com/topic-58270608_32313512 Ничего писать ответом не нужно.
Вопрос, 3 февраля 2016 г. 12:44:49
Доброго времени суток! Застройщик по ДДУ до 31.12.2015 года должен был ввести дом в эксплуатацию, и передать в течении 2-х месяцев после ввода в экплуатацию. В эксплуатацию не введен, пришло письмо с предложением подписать доп. соглашение, естественно подписывать его не собираюсь. Вопрос в том, что я получил письмо, какими должны быть мои дальнейшие действия и в какие сроки?
Ответ
Добрый день! Просрочка наступает с 01 марта 2016г., с этого же времени можно обращаться в суд. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 2 февраля 2016 г. 13:09:02
Здравствуйте!!! Купили квартиру по ДДУ. Застройщик за два месяца до сдачи дома разослал письма с доп соглашением. В договоре есть пункт что если в течении 10 дней со дня получения мы не ответим на это уведомление, то тем самым даем свое согласие на продление сроков сдачи дома. Законно ли такое требование и что будет если мы не станем подписывать доп соглашение и не будем информировать застройщика об отказе подписания. Спасибо
Ответ
Добрый день! Ничего не будет, застройщик врет чтобы побольше подписать допсоглашений, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 1 февраля 2016 г. 20:35:37
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобрел квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию объекта по договору 1 кв. 2016г, однако застройщик 30.10.15 г. известил меня письменно о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 31.12.16 г. и предложил обмен на готовое жилье в другом доме. На обмен я не согласен. Имею ли я право на выплату неустойки в случае если дом не будет сдан в эксплуатацию в установленный договором срок? И что для этого нужно сделать?
Ответ
Добрый день! Право имеете. С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 27 января 2016 г. 3:10:52
Добрый день! Продали долю в квартире (с целью разъезда) и приобрели на деньги от продажи плюс ипотека по ДДУ квартиру в 2015 году. Срок сдачи по договору 10 декабря 2015 года. Но на текущий момент дом не сдан. Так как фактически продажа и покупка жилья производилась в один год, мы рассчитывали, что налог за продажу и налоговый возврат за покупку пойдут взаимозачетом. Но, теперь получается что акт приемки передачи будет подписан только в 2016 г., следовательно налоговый возврат можно будет получить только в 2017 году. А платить за продажу придется НАЛИЧНЫМИ в этом году. Возможно ли взыскать через суд,помимо неустойки, и сумму, которую мы будем вынуждены заплатить наличными в налоговую?
Ответ
Добрый день! Нет, взыскать нельзя.
Вопрос, 26 января 2016 г. 11:23:41
добрый день. Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию объекта 4 кв. 2015г, срок передачи квартир по актам 1 кв 2016г, застройщик 24.12.15 известил меня письменно о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 29.02.15г. Нужно ли подписывать доп.соглашение,если срок передачи квартир собственнику не изменился?
Ответ
Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку через суд в установленном законом размере, то никакие соглашения подписывать не нужно, в т.ч. по срокам ввода дома.
Вопрос, 24 января 2016 г. 23:56:21
Здравствуйте! Штраф в размере 50% от размера неустойки выплачивается только по решению суда, или Участник долевого строительства имеет право его требовать от Застройщика одновременно с выплатой неустойки в добровольном порядке? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Только по решению суда
Вопрос, 22 января 2016 г. 17:11:51
реально получить сумму которую посчитали у вас на калькуляторе
Ответ
В диапазоне от 50 % до 100 % данной суммы получить решение реально
Вопрос, 21 января 2016 г. 11:48:10
Добрый день. В договоре о долевом участии указана дата сдачи 30.09.2015, на данный момент дом не сдан, уведомлений о сдачи не было. Можно ли получить какую-либо компенсацию, и если можно, что для этого нужно?
Ответ
Добрый день! Можно. С чего начать: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 20 января 2016 г. 19:36:44
Здравствуйте! Квартира по ДДУ, срок сдачи IV квартал 2015. Местная администрация выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию 28.12.2015. При этом в доме имеются недоделки: не завершены отделочные работы, не благоустроена придомовая территория, не полностью смонтированы лифты. Застройщик прислал уведомление письмом от 28.12.2015 на осмотр квартиры с 11.01.2016 и подписание акта приёма-передачи. В уведомлении содержится требование до 28.01.2016 оплатить разницу в метрах, стоимость котла, инвентаризацию, (определено ДДУ) и затраты по первичному пуску газового оборудования (в ДДУ нет). При осмотре 12.01.2016 в квартире мной были выявлены многочисленные недостатки, отражены в акте осмотра квартиры куда включены недостатки и по обще домовому имуществу, составлен в 1 экземпляре, с него у меня сделана копия. Вопрос: 1. необходимо ли мне предпринимать дополнительные действия по активизации застройщика на устранение недостатков или ждать когда он пригласит на повторный осмотр? 2. Как быть с оплатой, полностью оплатить кроме первичного пуска, а потом требовать неустойку или письменно договориться с застройщиком о взаимозачёте на момент подписания акта приёма-передачи? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Копия акта осмотра у вас на руках доказательством не является, необходимо заверять печатью или отправлять претензию, в противном случае считается что вы уклоняетесь от приемки. Недостатки общего имущества не могут входить в дефектовку по вашей квартире. Можете предъявить иск в суд по неустойке, застройщик предъявит встречный иск по метрам.
Вопрос, 19 января 2016 г. 12:34:37
Добрый день,по договору дду дом должны были сдать в 3 квартале 2015 года!Но этого не сделали и рассылали письма о переносе срока!В итоге в конце декабря дом приняли но с недоделками в нем небыло воды,света,лифта!паспорт на квартиру обещают выдать к концу января 2016 года!договора заставляют подписывать всех 31 декабря 2015 г.верно ли это?Когда начать взыскание?
Ответ
Добрый день! Акт подписывается после получения заказного письма о готовности и после фактического осмотра текущим числом. Взыскание можно начинать сразу по факту просрочки.
Вопрос, 15 января 2016 г. 0:07:39
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ застройщика выплатить неустойку? Договор участия в долевом строительстве заключен на основании 214 ФЗ. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015. Акт предварительного осмотра с указанием замечаний по стяжке полов был подписан 29.07.2015. Устранение замечаний затянули почти на 4 месяца. Есть письменная претензия по качеству от 17.11.2015 и ответ на нее. 25 ноября 2015 был подписан акт приема-передачи. После чего отправила претензию о выплате неустойки. Застройщик прислал письмо с отказом, ссылаясь на то, что 25.11.2015 я подписала акт приема-передачи, в одном из пунктов которого написано, что с момента подписания акта-приема передачи обязательства выполнены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.
Ответ
Добрый день! Указанные вами доводы застройщика необоснованные, указание в акте приема-передачи на отсутствие у сторон претензий друг к другу - не мешает через суд взыскать неустойку.
Вопрос, 14 января 2016 г. 18:40:36
Добрый день! По договору ЖСК ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания 30 января 2016 года, на данный момент застройщик устно меня уведомил о том,что сроки сдачи объекта перенесены на март ориентировочно. Дом построен, внутренняя отделка (предусмотрена по договору) не доделана до конца и на данный момент остановлена. Представитель застройщика в устной форме сообщил что ЗОС получены, и скоро заселение, но тем не менее сроки переносят уже третий раз. Подскажите, как можно воздействовать на застройщика, что бы получить официальную письменную информацию о сроке сдачи дома в эксплуатацию и получении ключей пайщиками?
Ответ
Добрый день! Напишите письменный запрос и потребуйте представить официальный письменный ответ, хотя мало понятно зачем это нужно.
Вопрос, 13 января 2016 г. 16:36:04
По договору передача квартиры в собственность до 31 12 2015, застройщик прислал письмо с уведомлением о готовности квартиры и вводе дома в эксплуатацию и назначил день приемки на 21 12 2015(подписание акта приема передачи). Мы сделали официальный запрос в администрацию города, откуда пришел ответ, что разрешения на ввод в эксплуатацию не выдавалось . Как такое возможно? И может ли в таком случае дольщик отказаться от приемки квартиры?
Ответ
Дольщик может отказаться от приемки если застройщик не предоставит копию разрешения на ввод. В не принятом госкомиссией доме нельзя принимать квартиры т.к. официально в этом доме нельзя жить.
Вопрос, 13 января 2016 г. 15:53:46
Добрый день! Срок передачи объекта строительства по договору ДДУ 31.12.2015. Застройщик пригласил на осмотр квартиры 20.12.2015 до завершения строительства. Уведомление о завершении строительства пришло по почте 08.01.2016, где застройщик приглашает на осмотр и передачу квартиры. Я написала в клиентскую службу ( адрес и телефон был указан в уведомлении) по эл. Почте письмо с просьбой записать меня на осмотр квартиры и подписание акта. Так как прошло достачно времени я хочу убедиться что с декабря в квартире ничего не изменилось. Застройщик ответил, что вторично не допустит осмотра и что я нарушила форму подачи заявления на запись осмотра и передачи жилья. Вопрос: прав ли застройщик, что отказывает мне посмотреть квартару в день подписания акта приема-передачи и какие при этом должны быть действия с моей стороны. С уважением ирина
Ответ
Квартира должна быть осмотрена в день подписания акта приема передачи, вы правы - это была их собственность и мало ли что с ней могло произойти (затопили соседи и т.п.). Фиксируйте на видео отказ показать вам квартиру, просите письменный отказ показать вам квартиру, приходите на приемку с оценщиком.
Вопрос, 13 января 2016 г. 14:17:34
Доброго дня! Будьте добры, подскажите как правильно поступить, с застройщиком договор с сроками сдачи - 4 квартал 2015 года. На сегодняшний день дом не сдан, ключи мной не получены, но застройщик прислал письмо-уведомление о вручении ключей. Мной предпринимались попытки получить ключи, но в ответ только оттягивание времени. На сегодняшний день устал бегать и готов обжаловать нарушение сроков сдачи жилья после получения ключей. Не скажет ли застройщик на суде о том, что было направлено письмо, а я не являлся к ним? Как лучше поступить, прошу помочь. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Необходимо письменно фиксировать неготовность застройщика передать квартиру - письмом, телеграммой. можно идти взыскивать неустойку и оформлять право собственности через суд без акта приема-передачи.
Вопрос, 13 января 2016 г. 11:34:52
День добрый. Подскажите, по договору сдача дома 1-й квартал 2015г, пригласили на осмотр квартиры 28.03.2015г в срок, но акт подписали 15.09.2015 и получили ключи, устраняли недостатки, можно в данном случае рассчитывать на неустойку?
Ответ
Добрый день! Если вы получили заказное письмо с приглашением подписания акта в марте, а подписали акт в сентябре и при этом в этот промежуток времени причина неподписания никак не зафиксирована - то рассчитывать на неустойку вы не сможете. Если есть доказательства того, что акт в этот период не был подписан не по вашей вине, то неустойку взыскать можно.
Вопрос, 13 января 2016 г. 10:37:22
Добрый день! Подскажите, обязан ли я подписывать дополнение к ДДУ о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома? Уведомление о переносе срока получено за три месяца до указанного в ДДУ. Могу ли я в этом случае требовать неустойку? Срок сдачи переносится на пять месяцев. Отказ от подписания необходимо оформить письменно? Когда именно следует составлять претензию застройщику?
Ответ
Добрый день! Соглашение о переносе срока вы подписывать не обязаны. Требовать неустойку можно начиная с первого дня просрочки по ДДУ, в суд нужно обращаться не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Отказ от подписания никак не нужно оформлять, отвечать вы не обязаны. Претензию мы рекомендуем оформлять сразу по наступлению срока передачи по ДДУ.
Вопрос, 12 января 2016 г. 23:11:42
Здравствуйте. Я приобрела квартиру в долевом строительстве и застройщик продлил срок сдачи дома с 13.09.2014г.до 29.10.2015г.(411 дней). По договору выплата пени за просроску сдачи в размере 0,01 ставки РЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости квартиры (3677960 руб). Сколько будет составлять сумма неустойки и как производится расчет? Спасибо
Ответ
Добрый день! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 12 января 2016 г. 19:44:59
Добрый день! ЖК Радужный в Видном. Обещали до 31.12.2015 все сдать, теперь переносят срок на лето 2016. Я где то находил информацию, не могу сейчас снова найти, что нужно сразу же после 31.12.2015 направить заказное письмо, о том что я готов принять объект, чтобы в суде при попытке отсудить неустойку у меня был аргумент, что я не просто гулял где-то, а ждал так сказать, когда сдадут дом. Может у вас есть образец такого письма? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Необходимости в отправке такого письма нет. Если вы получили сообщение о готовности квартиры к передаче, но при этом застройщик не готов передать квартиру по каким-либо причинам - то подобное письмо нужно будет написать.
Вопрос, 12 января 2016 г. 16:35:26
Здравствуйте , застройщик перенёс срок сдачи жилья . Прислали дополнительное соглашение .. Потом позвонили и сказали , если мы не подписываем дополнительное соглашение , то необходимо ответить им в письменном виде , что отказываемся его подписывать . Ответить на их письмо как они сказали нужно обязательно .. Нужно ли в обязательном порядке писать отказ застройщику , т, е . отвечать на их письмо . Если нужно , то как грамотно это сделать .
Ответ
Добрый день! Ничего писать вы не обязаны, никак отвечать застройщику не нужно. Еще информация тут:http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 11 января 2016 г. 16:32:56
Добрый день! Ситуация следующая: застройщик нарушил срок передачи квартиры на полгода. Вчера получил письмо о вводе дома и передаче квартиры в течение 7 рабочих дней, но при обращении в офис сказали, что указание от руководства не начинать процедуру передачи квартир дольщикам, неподписавшим доп. соглашения о переносе срока. Как я понял, сейчас время против меня, застройщик уведомил меня о передаче, но сам уклоняется. Подскажите, как мне сейчас действовать, чтобы не стать уклоняющимся от приемки? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Вариантов в этой ситуации много: 1. отправить телеграмму в которой описать обстоятельства злоупотребления со стороны застройщика и потребовать повторно сообщить дату и время прибытия в квартиру для приемки; 2. записать на видео отказ в подписании акта (http://vk.com/topic-58270608_33340441); 3. Попросите дать вам письменный отказ, пригрозите жалобой в минстрой (которую реально напишите если до застройщика не дойдет); 4. Собственность можно оформить и без акта приема-передачи через суд одновременно со взысканием неустойки, а вот при правильной вышеперечисленной фиксации неустойка продолжит начисляться - напомните об этом застройщику.
Вопрос, 11 января 2016 г. 5:39:06
Здравствуйте, срок сдачи дома 31.12.15.доп соглашение подписано только 28.10.2015. можно ли подать на пени до подписания доп соглашения(до 28.10.2015)
Ответ
Добрый день! Неустойка будет только с 01.01.2016г., до 28.10.2015 она быть не может.
Вопрос, 9 января 2016 г. 1:08:47
Добрый день! Застройщик нарушил сроки сдачи дома. В договоре было сказано 4 квартал 2015 года, в октябре они прислали письмо о том, что срок переносят на 2 квартал 2016 и попросили подписать доп.соглашение. На данный момент я ничего не подписал,доп.соглашение не читал и не видел. По законодательству я имею право получить неустойку в зависимости от количества дней задержки сдачи дома + возмещение затрат за аренду жилья, которое я вынужден снимать пока дом не сдан. Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли мне уведомить застройщика о своих намерениях уже сейчас или пакет документов нужно готовить по факту сдачи дома?
Ответ
Добрый день! http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 5 января 2016 г. 16:02:45
Компания "Мортон" просрочили сдачу жилья, уже почти на 1,5 года! Все это время я снимаю квартиру и каждый месяц плачу за неё 35тыс.рублей! Хочу потребовать у них неустойку, но даже не знаю как правильно оформить претензию! Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе
Ответ
Добрый день! Составление претензии стоит 2000 руб.
Вопрос, 4 января 2016 г. 12:41:09
По ДДУ срок передачи квартиры в собственность до 31 12 2015. 21 12 2015 застройщик пригласил на осмотр, после которого мы подписали акт осмотра квартиры с указанием на претензии по качеству. До 31 12 2015 недостатки не были исправлены.С 01 01 2016 началась неустойка. Что нам делать дальше? Нужно ли нам самим узнавать о исправлении наших претензий или застройщик должен сам об этом сообщить? Чтобы застройщик потом не смог сказать, что квартиру давно подготовили, а дольщик уклонялся от приемки. p.s. Акт осмотра был подписан двумя сторонами 21 12 2015
Ответ
Добрый день! Если акт осмотра составлен и подписан надлежащим образом, если недостатки позволяют отказаться от приемки - то необходимо ждать повторного вызова. Лучше еще продублировать претензией по качеству.
Вопрос, 27 декабря 2015 г. 20:09:23
Здравствуйте. Наш застройщик просрочил срок передачи жилья на 3 месяца. Акт приема-передачи жилья подписали. Претензию о выплате неустойки я им направила, у меня уже есть полный пакет документов для оформления свидетельства на собственность, не откажут ли мне в выплате неустойки, если я оформлю свидетельство на собственность?
Ответ
Добрый день! Свидетельство о праве собственности никак не влияет на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры.
Вопрос, 25 декабря 2015 г. 22:26:45
Здравствуйте!Застройщик ЖК Пятницкие Кварталы, переносит сроки сдачи жилья по 31.07.2016, в ДДУ срок 31.08.2015 (не позднее 28.02.2016). Застройщик предлагает неустойку в размере 1/3 руководствуясь законом РФ №214-ФЗ-по словам Застройщика. Данный закон гласит, что размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Получается, что застройщик не следует закону, тк не обязуется выплатить 100%, а предлагает только 1/3. как быть? обращаться в суд? и удастся ли выиграть дело - получить неустойку в размере 100%?И почему он предлагает только 1/3, если обязан по закону 100% неустойки?
Ответ
Добрый день! 100% это условный ориентир, помимо норм о размере неустойки в законе о долевом строительстве, есть еще ст. 333 Гражданского кодекса которая позволяет судам уменьшать неустойку если на это есть причины. Поэтому суд может как уменьшить размер, так и не уменьшать его вовсе. Проконсультируйтесь с юристами по сложившейся судебной практике вашего региона и примите исходя из этого решение.
Вопрос, 25 декабря 2015 г. 20:21:27
Добрый вечер. Имеется следующая ситуация. Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на год. За первые полгода обращались в суд и выиграли определенную сумму. Спустя еще полгода застройщик сдал объект. Теперь нужно подписывать акт приема-передачи. В данный акт застройщик включил следующий пункт: "финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют." Данный пункт застройщик убрать отказывается. Хотим требовать неустойку за оставшиеся полгода, но, как понимаем, если подпишем такой акт, то это право будет утрачено. Как следует поступить в данной ситуации? Причем, конечно, хочется как можно быстрее получить квартиру, а судебные тяжбы вести уже после. Спасибо.
Ответ
Добрый день! В каждом из трех экземпляров акта возле своей подписи пропишите фразу "имеются претензии по сроку передачи". Этого будет достаточно.
Вопрос, 25 декабря 2015 г. 11:16:01
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в новостройке ООО "Статус", находящейся по адресу: ул.Мамина, 29-а (ул.Мамина,23-строительный адрес).В договоре сдача квартиры стоит 30.09.2015., по факту мы ее получили 24.12.2015г. т.е. с неустойкой! 1)Возможно ли взыскать с них за просрочку? 2) При принятии квартиры, позже обнаружили что межкомнатные двери стоят не те, как заявлено на сайте у застройщика и ванна не такая...но акт уже подписали...Возможно ли за это тоже взять с них деньги? Жду ответ.Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Теоретически возможно. Более предметно можно ответить только после анализа материалов дела.
Вопрос, 24 декабря 2015 г. 14:57:13
Добрый день. Застройщик ЖК Пятницкие Кварталы прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и выдачи ключей на 30.07.2016. В ДДУ изначально дата была 28.02.2016. Уведомление прислали в конце октября 2015г. В Доп соглашении застройщик указывает, что готов возместить убытки в размере 1/3 неустойки. Я готова на 1/2. Вопрос: надо ли направлять в ответ письмо возражение с просьбой выплатить 1/2 неустойки или не реагировать, а потом обращаться в суд? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Для подачи иска в суд вам ничего отвечать не нужно. Для возможного достижения соглашения с застройщиком на условиях 1/2 - можете написать.
Вопрос, 23 декабря 2015 г. 22:07:50
Добрый день! Срок сдачи дома - 2 квартал 2015г. Передача помещения в течение 2ух месяцев. Допник не подписывал. На получение ключей зовет управляющая компания телефонным звонком, но дом еще не введен в эксплуатацию. Можно ли в этом случае не подписывать акт приема-передачи до тех пор пока дом не будет акта о вводе в эксплуатацию? Если я возьму ключи сейчас будет ли это считаться передачей помещения? Спасибо
Ответ
Добрый день! До получения разрешения на ввод, и до получения заказного письма с вызовом для принятия вы не обязаны подписывать акт. Получение ключей без подписания акта вообще законом не предусмотрено. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 21 декабря 2015 г. 12:55:41
Добрый день! Подскажите, могу ли я подать иск на уплату неустойки за срыв сроков по договору. У нас заключен договор инвестирования. В феврале 2015 года по договору должны были пере заключить договор на ДДУ, но в связи с тем, что Застройщиком не получил разрешение на строительство договор долевого участия так и не был заключен. Стройка была заморожена. По договору инвестирования срок сдачи дома июнь 2016г. То есть мне нужно ждать пока пройдет июнь 2016 года или я могу подавать иск уже на основании срыва сроков по заключению ДДУ?
Ответ
Добрый день! Да, необходимо ждать июня 2016г., потом подавать на просрочку.
Вопрос, 17 декабря 2015 г. 9:10:16
Акт осмотра квартиры и промежуточный акт приема квартиры это один и тот же документ?
Ответ
Все зависит от содержания конкретного документа, в теории назначение этих документов разное.
Вопрос, 14 декабря 2015 г. 20:45:29
Акт осмотра квартиры не дают без подписи. Для чего это делается? Может быть с момента получения акта осмотра существует определенное время для подписания акта приема квартиры?
Ответ
Акт осмотра это двусторонний документ, на нем должны присутствовать подписи дольщика и уполномоченного доверенностью представителя застройщика (с приложением копии доверенности). На руках у дольщика после осмотра должен остаться один из оригиналов акта.
Вопрос, 14 декабря 2015 г. 18:40:34
Добрый день! По договору передача в собственность квартиры до 31 12 15. Пригласили по телефону для получения акта осмотра квартиры. Можно ли подписывать акт осмотра квартиры если дом еще не введен в эксплуатацию? Существуют ли сроки между подписанием акта осмотра и акта приема передачи?
Ответ
Если дом не введен, никакого осмотра быть не может, просите отправить вам почтой официальное письменное извещение о готовности и без него не приходите. Акт осмотра фиксирует недостатки, срок устранения недостатков регулирует застройщик, законом он не определен.
Вопрос, 14 декабря 2015 г. 11:47:04
Здравствуйте. По договору долевого участия сдача дома должна быть 2 полугодие 2015 года. Плюс два месяца на выдачу ключей. Недаво пришло письмо о том, что строительство задерживают на 1-е полугодие 2016 года. Скажите могу ли я взыскать с застройщика неустойку? Когда я это смогу сделать и в каком размере она будет, если сумма договора 1753000. Спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Первый день просрочки это 01 марта 2016 года, с этого срока и можно обращаться в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Сумма неустойки будет взыскана в диапазоне от 482 до 964 рублей за каждый день просрочки.
Вопрос, 12 декабря 2015 г. 20:23:20
Застройщик задерживает строительство и предлагает подписать дополнительное соглашение Вопрос был поставлен ребром - или подписываете допсоглашение и тем самым продлеваете страховой полис, или не подписываете и остаетесь без страховки! Насколько правомочны действия застройщика имеет ли он право не продлевать страховку ДДУ и можно ли продлить страховку без подписания допсоглашения?
Ответ
Действия застройщика неправомерны, подробнее в 13 пункте: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 11 декабря 2015 г. 9:14:15
Добрый день. Застройщик предлагает добровольную выплату компенсации за просрочку сдачи жилья в сумме 14 тыс. рублей. Согласно расчетов на Вашем сайте получается, что это менее чем почти в 10 раз. Я конечно понимаю стремление Застройщика обойтись малой кровью, но наверное речь должна идти как минимум о 50%. Возможно ли решение такого вопроса в до судебном порядке? Спасибо
Ответ
Добрый день! Этот вопрос нужно задавать застройщику, т.к. у них своя логика. Если они озвучили цифру, возможно это и есть их предложение по досудебному порядку. Второй вопрос: принимаете вы их условия или нет.
Вопрос, 11 декабря 2015 г. 9:13:41
Здравствуйте! Покупала жилье в 2010 году,срок сдачи дома был 2013,стройка стояла и вот наконец дом собираются сдавать. за это время я успела поменять фамилию (договор был оформлен на девичью). доп. соглашений о переносе срока сдачи я не подписывала, но сейчас юристы компании застройщика просят меня подписать доп.соглашение с моей новой фамилией и с новым сроком сдачи дома. как быть? подписывать доп соглашение с новыми сроками или при регистрации права собственности достаточно будет св-ва о браке?
Ответ
Добрый день! Ради фамилии допник подписывать не нужно, если собираетесь взыскивать неустойку идите регистрируйте право со свидетельством о смене. Для взыскания неустойки ждать подписания акта не нужно, можно идти в суд уже сейчас.
Вопрос, 10 декабря 2015 г. 23:13:47
Добрый день!По ДДУ срок ввода в эксплуатацию дома 2 кв. 2015г., в 3 кв. застройщик должен был передать ключи дольщикам и подписать акт. По факту акт приема передачи подписан в декабре 2015. Но с сентября месяца разрешили делать ремонт, и подписывали соглашение о том что нам разрешено начать отделку.Так же в сентябре от застройщика приходило уведомление что после 28 сентября можно приходить получать документы и ключи, но по факту "кормили завтраками" вплоть до декабря. Доп.соглашений о продлении сроков не было. Можно ли взыскать неустойку с застройщика за несвоевременно сданный дом? Если да , то с чего следует начать? Отправить претензию на адрес застройщика по почте и ждать ответа в течении какого времени? А если он просто не будет получать письмо, какие дальнейшие действия? Заранее спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день! Если разрешение на ввод было получено после сентябрьского уведомления, то взыскать неустойку можно. С чего начинать тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 9 декабря 2015 г. 11:12:11
Доброго времени суток. Вопрос в следующем. Застройщик по условиям договора обязан сдать ЖД в эксплуатацию и получить в службе ГАСН разрешение на его ввод в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года. Сегодня 09 декабря 2015 года при этом в конторе застройщика говорят что дом сдан, но документы от ГАСН не получены.Никаких предложений об изменении условий договора не приходило, хотя многократно звонил застройщику уточнить информацию. Так же застройщик по договору оставил за собой право не позднее 6 месяцев после ввода ЖД в эксплуатацию передать квартиру дольщику, т.е. мне. Могу ли я рассчитывать на компенсацию, т.к. застройщик уже просрочил срок сдачи ЖД? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Просрочка у вас пойдет только с 01 апреля 2016 года, то есть по истечение 6 месяцев отведенных на передачу начиная с 30.09.2015г. Застройщики часто пользуются такими уловками вводя потребителя в заблуждение по срокам передачи квартир.
Вопрос, 8 декабря 2015 г. 14:44:31
Добрый день! Ввод дома в эксплуатацию до 31 10 15, передача квартир в собственность до 31 12 15. По телефону сообщили, что ввод в эксплуатацию переносится на конец декабря, а передача либо в декабре либо в январе 2016 и приглашают на получение и подписание акта осмотра квартир. Что это за документ и не повлияет ли его подписание на получение неустойки?
Ответ
Добрый день, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 7 декабря 2015 г. 22:03:25
Добрый день! По договору долевого участия сдача квартиры должна была состояться в четвертом квартале 2014 года. Реально дом ввели в эксплуатацию 30.11.2015. В почтовом ящике нашел письмо от юриста с предложением помощи о взыскании с застройщика неустойки. Вопросов у меня множество. Юристу позвонил, он сказал что сумма неустойки будет в два раза меньше, сослался на судебную практику. А вдруг это карманный юрист связанный с застройщиком и может совместно с судьей обстряпать дело так, что застройщик понесет минимальные потери. Юрист сказал что суд применит ст.330 и это позволит снизить неустойку. Так ли это? Может пробовать обратиться к другим юристам, сравнить показания так сказать? Вам доверяю, но живу в Новороссийске, слишком далеко.А как рассчитывать неустойку если в ДДУ срок сдачи просто 4 квартал, без конкретной даты? Суммы то большие. Как правильно начинать всю эту тяжбу? Спасибо за ответ. Михаил.
Ответ
Добрый день! 4 квартал означает до 31.12.2014г. Неустойка действительно при определенных обстоятельствах может быть уменьшена судом, диапазон взыскиваемой неустойки составляет от 50 % до 100 % от сумм, которые выдает наш калькулятор на сайте. Процесс взыскания начинается с предъявления претензии, через 10 дней после вручения претензии подается иск в суд. Мы можем дистанционно составить необходимые формы документов, при этом ходить придется вам лично.
Вопрос, 7 декабря 2015 г. 20:35:46
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда можно обратиться в суд с заявлением о взыскании с застройщика неустойки? Договор долевого участия заключен в мае 2015 г., сдача дома в эксплуатацию планировалась в сентябре 2015, а заселение до 31.12.2015 г.,(неизвестно сдан дом в эксплуатацию или нет, со слов менеджеров сдан) однако в настоящий момент строительная компания приглашает на заключение договора о продлении сроков сдачи жилья. Что делать в такой ситуации?
Ответ
Добрый день! Независимо от того, когда разрешение будет получено застройщиком фактически, просрочка у вас исчисляется с 01 января 2016г. После январских праздником можете обращаться в суд. Если подпишете соглашение о продлении, то утрачиваете право на взыскание неустойки через суд. Звоните, разъясним нюансы.
Вопрос, 7 декабря 2015 г. 18:42:43
Добрый день. вы можете подсказать? сдача объекта 3 квартал 2015 года + 2 месяца на передачу ключей. разрешение на ввод застройщик получил 30 ноября. на сегодняшний день уведомление об окончании строительства или о продлении сроков не приходило. 3 недели назад позвонили и попросили приехать подписать соглашение о продлении сроков до 31 декабря. я естественно не поехал. с 30 ноября названивают каждый день что бы я принял квартиру. причем говорят что акт приемки будет все равно 30 ноября. сколько времени я могу тянуть и есть ли смысл. я не еду без уведомления, почему они его не присылают? если есть разрешение на ввод, значит потом проблем с док-тами не возникнет?
Ответ
Добрый день! Если есть копия разрешения на ввод, то проблем с регистрацией не будет. Акт приемки должен датироваться днем подписания, а не задним числом. Вы вправе не приступать к приемке вплоть до получения заказного письма о готовности, если говорят что отправили - просите номер почтового отправления и ищите на сайте Почты России.
Вопрос, 1 декабря 2015 г. 15:34:37
Застройщик должен пригласить на приемку квартиры дольщика заказным письмом, а если квитанция об этом письме пропадет из почтового ящика и дольщик не получит письма. Кто будет виноват7
Ответ
Будет виноват дольщик.
Вопрос, 30 ноября 2015 г. 10:45:38
Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Строительная компания должна была сдать дом в 3-ем квартале 2014 года и передать ключи мне.Однако последовал перенос срока сдачи сначала на 4-й квартал 2014, затем на 2-й квартал 2015 (заказные письма приходили за 2 месяца, доп. соглашения подписывались, никаких компенсаций за просрочку не предлагалось). С июля 2015 по октябрь 2015 от застройщика шли только обещания "на словах" сдать дом в сентября, в октябре и только в середине октября пришло заказное письмо с просьбой подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 4-й квартал 2015 (причем никаких компенсаций застройщик не предлагает). А после просьбы о выплате компенсации последовал ответ "посоветуемся с руководством и позвоним" (прошел месяц никаких предложений с их стороны не поступило). Скажите пожалуйста: 1) Каков порядок составления искового обращения в суд о расторжении договора долевого участия и возврата денег внесенных за квартиру (деньги внесены в полном объеме); 2) Что произойдет если дом будет сдан пока будут идти судебные разбирательства? Посчитает ли суд что обязательства застройщика выполнены? и отразится ли данный факт на решении суда о размере процентов и величины штрафа? (строительство находится на завершающем этапе идут отделочные работы ориентировочное время сдачи январь-февраль 2016) 3) Каковы примерные сроки рассмотрения подобных дел? 4) Каков срок исполнения судебного решения в данном случае?
Ответ
Добрый день! По порядку составления иска проконсультировать не возможно. Если дом будет сдан, в суд сдается акт и останавливается начисление неустойки. Срок рассмотрения 3-6 месяцев. Исполнение обычно производится через приставов или через банк (в зависимости от истории работы с конкретным застройщиком).
Вопрос, 27 ноября 2015 г. 17:06:55
Здравствуйте,подскажите,что если в договоре не прописан срок сдачи дома?
Ответ
Добрый день! Главное чтобы был прописан срок передачи квартиры дольщику. Только он имеет значение и только от этого срока начисляется неустойка.
Вопрос, 26 ноября 2015 г. 19:39:28
Заключён договор на долевое участие в жилищном строительстве 30 января 2011года на один год без регистрации. Дом достроен,но свидетельство о праве на квартиру не выдают. Прошло более 3х лет. Какие перспективы на чуде?
Ответ
Перспективы можно обсуждать только после ознакомления с материалами дела.
Вопрос, 26 ноября 2015 г. 17:50:43
После отправки заказного письма дольщику о приемке квартиры застройщик должен уведомить об этом по телефону и сообщить номер письма (почтовый идентификатор)? Если застройщик не обязан этого делать, тогда как быть, если письмо не дойдет до дольщика по вине почты, а дольщик и знать не будет, что письмо выслали?
Ответ
Если точная дата и время прибытия для приемки не указаны, застройщик обязан позвонить и назначить время. Если в течение 7 дней вам время не назначили - это надо фиксировать письменно. Если письмо не дойдет по вине почты - за это отвечает застройщик, тогда он должен продублировать письмо.
Вопрос, 26 ноября 2015 г. 17:49:23
Добрый день! В мае 2014 приобрела жильё в строящемся объекте. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию в ДДУ 31.12.2014г. Подписано допсоглашение о переносе сроков на 31.07.2015г., однако и в этот срок застройщик не уложился. В настоящий момент дом в эксплуатацию до сих пор не введен. Можно ли взыскать с застройщика неустойку в этом случае, и если квартира частично приобретена с помощью собственных средств в размере 64%, а остальные средства ипотечные? Спасибо
Ответ
Добрый день! Можно. Из каких источников застройщик получил деньги не важно, главное что он их получил полностью.
Вопрос, 24 ноября 2015 г. 3:02:18
Добрый день, у нас срок сдачи дома в эксплуатацию истекает 31.12.2015, но стройка заморозилась на последнем этапе сдачи дома (осталось провести отопление), на застройщика подали в суд, его хотят банкротить (крупные кредиторы). Срок передачи квартир дольщикам + 9 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, т.е. он истекает 31.09.2016. Нарушаются ли наши права? Если в договоре прописаны оба срока? Имеет ли для нас значение срок ввода в эксплуатацию? Или мы не можем ничего требовать пока?
Ответ
Добрый день! Срок может в договоре определяться по разному, главное чтобы была конечная дата. В вашем случае вы при подписании договора согласились получить ключи до 31.09.2016г. Сейчас вы требовать ничего не можете. Чем нарушены права пока не понятно.
Вопрос, 22 ноября 2015 г. 14:37:56
Добрый день! Я участник долевого строительства. Строительная компания должна была сдать дом в 4-ом квартале 2015 года и передать ключи мне. Однако они прислали письмо что перенесли срок сдачи на июнь 2016 года, просят подойти в течении 10 дней после получения письма в обязательном порядке к ним (не указали для чего). Вероятно они просят подписать доп соглашение. То мне в данном случае, что необходимо сделать? учитывая что я хочу получить компенсацию за просрочку... Обязательно я должен к ним подойти в офис?
Ответ
Добрый день! Приходить и подписывать соглашение вы не обязаны. http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 21 ноября 2015 г. 16:39:29
ДДУ по 214ФЗ заключили в мае 2014 года, в течении одной недели внесли 100% суммы как было указано в договоре. В договоре сказано предпологаемый срок сдачи 4 квартал 2014 года. Договор зарегестрирован в рег палате.Сейчас застройщик предогает подписать доп договор о сдаче дома 4 кааотал 2017 год. Он говорит если мы не подпишем , то у нас будут проблемы при оформлении собственности после госприемки, по его сдовам что наш договор просрочен всязи с тем что там указан ранний срок сжачи и что МФЦ откажется оформлять наш договор. Мой вопрос на сколько это правда и можетли МФЦ неоформлять собственость по старому договору.
Ответ
Застройщик мягко говоря сильно искажает действительность в свою пользу. Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 20 ноября 2015 г. 21:06:13
Здравствуйте! Застройщик пригласил на приемку квартиры по телефону, а не заказным письмом. Можно ли принимать квартиру в таком случае ?
Ответ
Добрый день! Обязанность приступить к приемке возникает только после получения заказного письма.
Вопрос, 20 ноября 2015 г. 21:04:51
Добрый день! Заказное письмо от застройщика с приглашением на приемку квартиры может не дойти до дольщика(отсутствие почтальона или воровство из почтовых ящиков) и дольщик не явится на приемку в течении 7 дней. Кто в данном случае будет виноват? И как дольщик узнает, что ему отправили данное письмо?(он должен сам звонить и узнавать у застройщика о данном письме?)
Ответ
Если застройщик дает номер письма (почтовый идентификатор) и сайт почты России по этому номеру говорит что с доставкой письма какие-то проблемы на вашей стороне, то тогда вы должны прибыть на приемку. Если застройщик не дает номер, то значит он ничего не отправлял и обязанности приступить к приемке нет. Если у вас существует проблема с доставкой корреспонденции в целом, то периодически звонить застройщику или смотреть новости в интернете в ваших интересах.
Вопрос, 20 ноября 2015 г. 13:05:58
Добрый день. У нас есть только предварительный договор купли-продажи земли с последующим строительством дома малой этажности (таун-хаус). Срок окончания строительства - 31.08.2015г. Но по договору застройщик может увеличить это срок на 3 месяца без последствий для себя это 31.10.2015г. И в договоре есть пункт что застройщик может взять ещё 3 месяца на оформление документов. Нам сказал застройщик что с учётом ещё этих 3 месяцев, мы можем писать претензии, требовать компенсации не ранее чем 31.01.2016. Так ли это? Дом наш так и не сдан, наши соседи звонили сами застройщику, на словах - для всех готовят доп. Соглашение с переносом сроков на февраль. Как здесь разобраться со сроком начала наступления просрочки? Критично ли что договор у нас предварительный, оформлен не по фз 214?
Ответ
214 закон дает какие-то гарантии, определенную регламентацию поведения сторон что упорядочивает взаимоотношения и дает повышенный размер неустойки. Чтобы ответить по сроку - надо читать договор и потом предварительным договором не регулируется срок сдачи объекта, только срок заключения основного договора.
Вопрос, 18 ноября 2015 г. 18:12:42
Добрый день. Согласно ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 15 года. Застройщик прислал уведомление о том, что дом сдан и с 30 сентября начинается прием-передача квартиры. При обращении к менеджерам ответ один- графики не утверждены ит.д. В уведомлении говорится о том, что если при уклонении от подписания акта приема, Застройшик сам через 2 месяца подпишет данный акт и с этого момента не несет ответственности по возможным рискам. За эти полтора месяца со стороны Звстройщика других официальных извещений не поступало. Т.е. время идет с 01.12.15 я автоматически становлюсь злостным уклонистом от приема квартиры. Как подстраховать себя юридически грамотно в этой стуации или куда мне обратиться к специалистам за помощью? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Именно так и получается, формально вы уклоняетесь от приемки. Что делать можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/video Если нужна помощь, звоните 270-78-45.
Вопрос, 16 ноября 2015 г. 15:48:28
Добрый день! У меня следующий вопрос - если я уже один раз подавала в суд на получение неустойки за нарушение сроков сдачи жилья, имею ли я право повторного обращения в суд с таким же иском. Прошло 4 месяца с вынесения решения судом о выплате мне компенсации, а дом как не был сдан тогда, как и сейчас.
Ответ
Добрый день! С одним и тем же предметом иска вы повторно обращаться не можете, но если в иске будет указан другой период начисления неустойки - то можно.
Вопрос, 14 ноября 2015 г. 13:02:03
Добрый день!В случае обнаружения недоделок при приемке квартиры можно подписывать акт приема с указанием на данные проблемы или лучше отказаться от подписания? Существуют ли какие-нибудь сроки для устранения данных недоделок? Можно ли претендовать на неустойку, если во время исправления данных недоделок застройщик выйдет за рамки договорного срока передачи квартиры в собственность? Спасибо!
Ответ
Добрый день! все зависит от характера и специфики недостатков - когда-то лучше подписать акт с недостатками, иногда можно отказаться от приемки и после фиксации ждать повторного вызова после устранения. Предельные сроки устранения законом не регламентированы. Если все правильно зафиксировано, то можно рассчитывать на неустойку. Более подробно тут: http://www.dolcshik74.ru/video
Вопрос, 12 ноября 2015 г. 15:10:21
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чем отличается промежуточный акт приема-передачи квартиры от не промежуточного (чтобы под видом окончательного акта не подписать промежуточный)
Ответ
Подписывать можно только после получения заказного письма с приглашением, как правило застройщики не рискуют приглашать официально по "промежуточным актам". Подписывать можно только после получения разрешения на ввод - попросите копию акта ввода у застройщика или запросите информацию в Минстрое. http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 11 ноября 2015 г. 16:35:25
Добрый день,подскажете,если застройщик переносит срок сдачи дома, предлагает подписать доп соглашение, если я подпишу, то рассчитывать на выплату неустойки я могу?
Ответ
Добрый день! Нет. Если подпишите - в договоре будет новый срок и никакой просрочки уже не будет.
Вопрос, 11 ноября 2015 г. 11:30:19
Здравствуйте. По ДДУ (заключали по фз 214 с регистрацией в кадастре) сдача дома назначена на 30.12.2015, но сейчас (за два месяца) застройщик разослал уведомления о перенесении сроков на три месяца с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи. Очевидно, что если мы подпишем соглашение, то застройщик более не обязан будет выплатить нам неустойку. Однако, мы слышали, что при отказе застройщик может подать иск, чтобы в судебном порядке изменить условия договора. Как лучше поступить в такой ситуации (подписывать/не подписывать или же подавать в суд самим)? Заранее спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Застройщик не может подать иск об изменении условий договора и каким-либо иным образом понудить вас продлить им срок. Ничего посоветовать вам не можем, каждый решает сам. Нравятся условия соглашения о продлении (в т.ч. размер компенсации) - подписывайте, не нравятся условия - не подписывайте и идите в суд сами или же посредством нанятых юристов, размер законной неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 10 ноября 2015 г. 18:20:16
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать. В 2006 году я вступила в ЖСК, в срок, установленный договором паенакопления я выплатила все взносы. Дом до сих пор не сдан, срок сдачи по договору 2008 года, а сейчас даже котлована нет. Председатель ЖСК судится с застройщиком. Что делать, выходить из кооператива или ждать чуда, вдруг дом построится.
Ответ
Добрый день! Если в результате выхода деньги вам не вернут, то выходить не вижу смысла. Необходимо анализировать материалы вашего дела чтобы дать вам ответ, в т.ч. смотреть предмет и материалы спора застройщика с вашим ЖСК.
Вопрос, 5 ноября 2015 г. 9:29:17
Вопрос: По договору ДДУ срок сдачи 3 квартал 2015г.Возможно ли получить неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости? И как правильно это сделать? (05.11.2015)
Ответ
Вся информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 4 ноября 2015 г. 10:13:35
По договору ДДУ срок окончания строительства - 30 апреля 2015г. Срок начала передачи квартир Дольщику- не позднее 01.05.2015г Срок окончания передачи квартир - не позднее 31.07.2015г. Дом не достроен и соотетственно не сдан, т.е. нарушены все сроки сдачи жилья. Но в договоре есть еще такой пункт: "Сроки выполнения работ", в котором застройщик в случае возникновения обстоятельств...направляет Дольщику уведомление о переносе сроков и указывает, что эти сроки не могут превышать более 6 (шести) месяцев. Вопрос: с какой даты начинается просрочка по выплате неустойки, если я не подписываю никакие допсоглашения? С 01.08.2015 или еще плюс 6 месяцев,т.е. 01.02.2016г или с какой другой даты?
Ответ
Просрочка исчисляется с 01.08.2015г. http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 2 ноября 2015 г. 12:22:44
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли сроки подачи заявления на получение неустойки, связанной с нарушением срока передачи квартиры дольщику? По ДДУ срок передачи квартиры IV квартал 2014 года. Акт приёма-передачи подписан 10 февраля 2015 года, могу ли я сейчас подать заявление на получение неустойки? И можете ли Вы составить такое заявление?Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день! Право на неустойку вы не утратили. Да мы можем составить претензию.
Вопрос, 1 ноября 2015 г. 14:16:26
Добрый день! В августе 13 года подписала договор паенакопление на строящеесе жилье. Просроки уже уже пошли. Могу ли я, являясь пайщиком, подавать в суд на строительную фирму о выплате неустойки??
Ответ
Добрый день! Да, можете.
Вопрос, 28 октября 2015 г. 14:21:15
Добрый день!Подскажите пожалуйста,по договору ДДУ дом должен сдаться в 1 квартале 2016,но с апреля у застройщика какие-то проблемы и видимого строительства дома нет...никаких документов о переносе сроков сдачи не присылали,но и строительства нет.Могу ли я временно не платить по договору,вдруг строительство заморозят,и я потеряю деньги?!
Ответ
Добрый день! Не платить вы не можете. Либо расторгать, либо платить.
Вопрос, 26 октября 2015 г. 22:33:55
Здравствуйте, у меня такой вопрос: срок сдачи 30 июня, а 10 июня состоялась регистрация дополнительного соглашения о переносе на 30 сентября( подписали ввиду юридической неграмотности). Мы потеряли полную сумму неустойки?
Ответ
Добрый день! Если деньги по соглашению не получили, то его можно пробовать обжаловать.
Вопрос, 24 октября 2015 г. 9:56:00
Добрый день! Застройщик передает квартиру по акту в срок, а по некоторым причинам зеленки собственник сможет оформить только через 2 месяца после окончания срока. (акт не промежуточный). Возможна ли в данном случае неустойка?
Ответ
Добрый день! Нет, не возможна.
Вопрос, 22 октября 2015 г. 21:24:42
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , на сколько суд может снизить сумму неустойки и по каким причинам? На данный момент сумма по калькулятору неустойки получается 252 тыс. За что ещё можно высудить в суде за просрочку сдачи дома?
Ответ
Добрый день! Размер взыскиваемой неустойки составляет диапазон от 50 до 100 % суммы, которую выдает наш калькулятор http://www.dolcshik74.ru/calc Критериев которые влияют на этот диапазон много. Помимо неустойки можно взыскать моральный вред и убытки (при наличии).
Вопрос, 22 октября 2015 г. 13:13:36
Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся доме, в договоре прописан срок сдачи 4 квартал 2015. Звонил застройщику, мне сообщили что квартиру сдадут не ранее 2 квартала 2016 года, сослались на то что рядом с домом строится школа и пока ее не достроят то и дом не сдадут. Могу я обратиться в суд для компенсации за просрочку сроков сдачи дома?
Ответ
Добрый день! Начиная с 01 января 2016 мы можете взыскивать неустойку, дожидаться подписания акта приема-передачи не нужно. http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 17 октября 2015 г. 15:59:36
Застройщик предлагает принять квартиру по акту в срок по договору, а зеленки собственники смогут оформить только через 2 месяца. Что это значит? Причем со слов застройщика акт будет не промежуточный. Может так быть?
Ответ
Если акт будет не промежуточный (подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32537181) то возможно позднее оформление связано с неготовностью кадастрового учета для регистрации прав или еще с чем то. Эти вопросы надо задавать застройщику, а не юристам которые будут только гадать.
Вопрос, 16 октября 2015 г. 23:32:39
Добрый вечер! Я в ноябре 2011г.подписала ДДУ с фирмой "Консоль Строй ЛТД" в городе Алушта, предположителый срок сдачи дома-2-е полугодие 2014г.12 февраля 2014г по настоянию фирмы подписала дополнительное соглашение,в котором срок сдачи перенесен на апрель 2015г.Дом не сдан.Со слов менеджера, может быть сдан летом 2016г.Что можно потребовать с фирмы в качестве компенсации за несвоевременную сдачу дома и какой возможен порядок предъявления претензий к фирме.Официальных уведомлений о переносе сроков сдачи от фирмы не получала.
Ответ
Добрый день! Вы можете взыскать неустойку начиная с 01 мая 2015г. и по дату фактического подписания акта приема-передачи. Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 15 октября 2015 г. 15:18:14
Доброго времени суток! Застройщик ввел дом в эксплуатацию 31.08.2015 и должен был передать квартиру до 01.10.2015, уведомления о завершении строительства я не получал (но по телефону застройщик сказал что данное сообщение мне послано). Квартира к передаче не готова (идут внутренние работы) могу ли я требовать от застройщика доделать квартиру, а так же неустойку (пени) за пропуск срока передачи квартиры? Акт приема-передачи не подписывал.
Ответ
Добрый день! Посмотрите видео, там есть ответы на ваш вопрос. http://vk.com/videos-58270608?section=all&z=video-58270608_171422368%2Fclub58270608%2Calbum-58270608%2Fpl_-58270608
Вопрос, 14 октября 2015 г. 10:35:52
Я заключила договор с подрядчиком на строительство частного жилого дома.Срок сдачи дома 01.06.2015.В договоре указано, что он обязуется подключить дом к электрическим сетям.Сумма подряда по договору 3470000.Я выплатила 3100000.Уже сегодня 14.10.2015г, а дом к электро сетям не подключён. Теперь онпросит 150000из оставшихся не выплаченных мною 370000 тысяч на подключение электросетям.Я говорю ему-будет свет, получишь оставшииеся свои 370000 .Я боюсь, что я отдам ему 150000, а света так и не будет.Потом он ещё, что нибудь придумает, чтобы забрать остаток денег.Если подрядчик по договору не подключил дом к электросетям, а остальное выполнил, можно ли с него взыскать неустойку за просрочку сдачи дома и вправе я не давать ему , требуемые им 150000.Спасибо.С уважением Лариса.
Ответ
Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо подробно изучать ваш договор, если оплата частями привязана к этапам выполнения работ, то вы вправе задержать оплату соответствующей части вплоть до выполнения соответствующего этапа. Закон о долевом участии на вас не распространяется, но возможно применить к вашим правоотношениям закон о защите прав потребителей, в нем неустойка больше.
Вопрос, 11 октября 2015 г. 14:12:46
Здравствуйте, я сам из города Омска подскажите пожалуйста юриста или компанию в городе Омске к которому можно обратится по вопросу взыскания пени с застройщика,сопровождение при приеме квартиры.
Ответ
Добрый день! В Омске у нас никого нет, порекомендовать кого-то не можем. Можем дистанционно составить любые документы, при этом ходить с ними вам придется самостоятельно.
Вопрос, 10 октября 2015 г. 16:45:08
Подскажите пожалуйста, как правильно составить обращение в суд в адрес застройщика ООО Стройконтинент (объект Марусино Форест) и вернуть первоначальный взнос за квартиру? В какой именно суд подавать документы?
Ответ
Добрый день! Составление документов стоит 5000 руб., присылайте сканы и мы вышлем квитанцию для оплаты.
Вопрос, 9 октября 2015 г. 10:29:22
Добрый день!По договору передача квартир в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик предлагает передать квартиру по акту в срок, но со строительным адресом и зеленки собственники смогут получить только в феврале. Положена ли в данном случае неустойка?
Ответ
Добрый день! http://vk.com/topic-58270608_32537181
Вопрос, 5 октября 2015 г. 12:02:23
Добрый день! Если застройщик в договоре указывал срок сдачи дома в марте 2015. потом прислал письмо-уведомл, что переносит сдачу на февр 2016. Работают они по 214 ФЗ. Скажите, можно ли требовать и каким образом компенсацию? И если в Этот период жил на съемной квартире.
Ответ
Добрый день! Компенсацию требовать можно, порядок следующий http://vk.com/topic-58270608_32537152
Вопрос, 2 октября 2015 г. 22:17:03
Добрый день. По дду застройщик в 3 кв 2015 г сдает объект в эксплуатацию. Про передачу собственникам ничего не сказано. С какого времени начинается просрочка? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Если ничего не сказано, то с этого времени, но такого не может быть - читайте внимательнее.
Вопрос, 30 сентября 2015 г. 15:28:08
Здравствуйте, подскажите пжл, по ДДУ срок ввода в эксплуатацию 3кв. 2015г, срок передачи с 1.10 по 31.12.15, ввод задерживается незначительно, передачу до 31.12.15 успеют. Есть ли возможность получить неустойку за ввод в эксплуатацию по ЗЗП даже за неск.дней или при передачи в срок, задержка ввода не дает такое право? спсибо
Ответ
Добрый день! Задержка ввода дома в эксплуатацию значения не имеет, просрочка считается с момента нарушения срока передачи квартиры по договору.
Вопрос, 30 сентября 2015 г. 12:45:47
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,дом по договору должен быть сдан не позднее 30.09.2015.Сдать в срок объект не успевают. Я-дольщик. Застройщик говорит,что не успевает,потому что строит для этого жилого комплекса детский сад, по договору с городом. Я так понимаю,это гос.контракт. Может ли это быть причиной неуплаты неустойки?
Ответ
Добрый день! Это не может быть причиной. По срокам обращения в суд, посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 22 сентября 2015 г. 19:10:20
Могу ли я выставить претензию застройщику за несвоевременную сдачу квартиры за фактическую просрочку на сегодня, а после подписания акта повторно за оставшийся срок. А в случае , если застройщик сам не захочет платить, то в муд идти с предъявлением сразу обоих (трех-четврез) претензий одновременно.
Ответ
Захочет застройщик или не захочет - это уже известная информация. В суд нужно идти сразу http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 22 сентября 2015 г. 15:34:47
Добрый день. Застройщик прислал доп.соглашение, где прописано, что срок сдачи дома с декабря 2015 переносится на май 2016. В письме же, приложенном к доп.соглашению, указано, что срок сдачи дома переносится на два месяца. О том, когда получение ключей, не сказано ни в договоре, ни в доп.соглашении. Как исчисляется просрочка? Ждать ли сдачи дома, или подавать в суд с момента начала просрочки? Правда ли, что если не ответить на письмо и не предложить застройщику добровольно выплатить мне неустойку, я не буду иметь права на компенсацию морального вреда? Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Для того чтобы ответить по срокам, необходимо читать ваш договор. Идти в суд нужно не дожидаясь подписания акта приема-передачи, сразу после наступления просрочки, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Отвечать на письмо вы не обязаны, это вам ничем не грозит.
Вопрос, 16 сентября 2015 г. 17:03:36
Добрый день!Заключили договор бронирования, оплата 100%. Обещали заселение в сентябре, а заключение дду в марте. Дду нет т.к. на сентябрь 2015 года до сих пор нет разрешения на строительно. Теперь обещают заселение в октябре. Могу ли я по договору бронирования, взыскивать неустойку?
Ответ
Добрый день! Нет неустойку по 214-ФЗ вы взыскивать не можете, без ДДУ оплату за квартиру вообще производить нельзя.
Вопрос, 15 сентября 2015 г. 15:47:34
Добрый день.подскажите пожалуйста, такая ситуация: купили квартиру по ДДУ сдачу дома пророчили на 9 месяцев, теперь застройщик предлагает подписать акт приёмки где сказано,что дольщик не имеет претензий на компенсацию т.к. сделана отделка(очень дешевая). В договоре она приписана не была,но её устно обещали сделать.никаких доп соглашений мы не подписывали. Что теперь делать?
Ответ
Добрый день! Если не согласны с компенсацией в виде отделки, укажите перед подписью в каждом экземпляре акта приема-передачи что имеете претензии по сроку передачи квартиры, этого будет достаточно для судебного взыскания. Отделку в этом случае посоветуйте застройщику забрать обратно.
Вопрос, 11 сентября 2015 г. 17:31:17
Здравствуйте! По договору инвестирования застройщик обязуеется в течение 9 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию оформить право собственности на себя и передать нам по акту приема-передачи, заключить с нами договор купли-продажи. В плановые сроки окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик уложился. В договоре имеется пункт, который предусматривает, что по окончании строительства квартира передается инвестору по предварительному акту приема-передачи. Указанный акт является основанием для получения нами права пользования квартирой. Предварительный акт был нами подписан, в квартире мы проживаем, в течение 2 лет без оформленного права собственности. Вопрос: является ли просрочкой сдачи квартиры инвестору не по генеральному акту приема-передачи, который обязателен при купле-продаже квартиры, а по предварительному - "строительному" акту? И как можно привлечь застройщика к материальной ответственности в подобной ситуации?
Ответ
Добрый день! Акт есть акт и в вашем случае (при отсутствии долевки) он вполне может иметь юридическю силу, застройщик явно будет ссылаться на него. Привлечь к ответственности можно путем обращения в суд с иском, в том числе и претендовать на размер санкций предусмотренных для дольщиков тоже можно пробовать. Больше без анализа документов сказать нечего.
Вопрос, 3 сентября 2015 г. 15:07:45
Здравствуйте.Как определить срок сдачи дома (квартиры дольщику) если в договоре не указана эта дата конкретно? Есть дата окончания строительства - 31 марта 2015 года и в пункте "о передаче" указано : "Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру в течении 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию." Могу ли я рассчитывать на оплату неустойки за просрочку сдачи? На сайтах перерытых мной данные разные от того, что в этом случае от даты оконч. строит-ва отсчитывается 3 месяца и после этого начисляется неустойка(т.е. с 30 июня 2015) и такая информация: берётся не указанная в ДДУ дата ввода в эксплуатацию( узнанная мной через "архитектуру нашего города" - 30 июня 2015 г.) и от неё уже отсчитывается 90 дней? Разве в ДДУ не должно быть чёткой даты сдачи дольщику? А если она не указана конкретно, то откуда надо её считать?
Ответ
Добрый день! В вашем случае 30 июня 2015г. это первый день просрочки
Вопрос, 24 августа 2015 г. 20:50:13
Добрый день! Застройщик просрочил, собираюсь в суд. Хочу взыскать неустойку - по договору 1/300 Ст-ки Реф. Но наткнулась на статью 395 ГК РФ, можно ли дополнительно взыскать еще и по 395 за пользование ДС, с учетом что ДДУ нами был полностью оплачен сразу? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Одновременно с неустойкой по ДДУ проценты по ст. 395 ГК РФ взыскать нельзя. Рекомендуем взыскивать законную, а не договорную неустойку.
Вопрос, 24 августа 2015 г. 16:08:26
Добрый день. Застройщик тянет время. Дом полностью построен. Есть свет, вода ,газ,работает лифт.Осталось заключить договора с ресурсоснабжающими организациями и ввести дом в эксплуатацию. Но застройщик почему-то этого не делает. В таком состоянии дом находится 1,5 года. Как дольщики мы не можем получить ответа от застройщика. Он нас кормит обещаниями, вот-вот сдадим. Подскажите, как мы можем повлиять на застройщика, в какие инстанции писать жалобы. Как нам выяснить причину, почему застройщик не подаёт документы на ввод дома в эксплуатацию. Все разрешающие документы по дому в порядке. Как можно повлиять на застройщика и быстрее сдать дом.
Ответ
Добрый день! На все эти вопросы сможет ответить Минстрой. Обратитесь письменно с коллективным заявлением.
Вопрос, 24 августа 2015 г. 10:06:05
Здравствуйте. по договору уступки права требования на об'ект долевого строительства-квартиры,квартира должна быть передана в срок не позднее 01.07.15. Никаких доп.соглашений не подписывали о продлении срока,на 26.08.15 назначили передачу ключей и подписания акта. Можем ли мы получить компенсацию за не вовремя сданный дом. Как ещё рассчитать? И не получиться ли после подписания акта,что что мы распишемся всогласии о том что мы согласны с просрочкой. Спасибо.
Ответ
Добрый день! Рассчитать неустойку можно тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Подписание акта не мешает взыскать неустойку.
Вопрос, 19 августа 2015 г. 0:12:56
Добрый день! Подскажите пожалуйста, по основному договору срок сдачи дома до 31.12.2014. Дом соответственно не сдан. Сейчас идет выдача ключей. В квартирном отделе где все это происходит сказали что без подписанного дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома мы не сможем вступить в собственность. Данное дополнительное соглашение подписывать не хотим, хотим подать иск. Истинны ли слова сотрудников квартирного отдела? Правомочны ли их утверждения? И на основании какого закона они верны или не верны. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! Эти слова не верны, очередное вранье. Добавили его в свою коллекцию: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 17 августа 2015 г. 19:55:02
Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДС. По договору просрочка начиналась с начала июня. В конце мая пришло письмо от застройщика о завершении строительства, в котором написано было, что приёмка квартир начинается с 30 июня. И в конце абзац о том, что в случае уклонения от принятия объекта, застройщик по истечении 2 месяцев в праве составить односторонний акт. То есть, два месяца истекают 30 августа. Тем не менее, всё это время застройщик всячески уклоняется от передачи квартиры: то паспорта кадастровый не напечатали (до сих пор их нет, кстати), то, говорят, приезжайте на стройку, посмотрите квартиру, если устроит, мы вам так ключи дадим, без подписания пока, а когда договариваемся, оказывается, что ключи у директора, а он уехал и тд. Потом внезапно оказывается, что газ ещё не подключили. Как нам поступить? Не окажемся ди мы виноватыми через две недели? Заранее благодарю, Александр.
Ответ
Добрый день! Обстоятельства неготовности застройщика передать квартиру необходимо фиксировать доказательствами с участием юристов, в противном случае застройщик именно так и поступит - выставит вас виноватым.
Вопрос, 12 августа 2015 г. 23:34:11
Как правильно составить заявление на возврат денег за авиаперелет, так как застройщик приглашает людей на не подготовленные квартиры с регионов,а мы тратим деньги на дорогу и когда приезжаем по факту квартиры не готовы и их не принимаем. Не можем же мы постоянно платить дорогу по каждому их приглашению. Также уже идет просрочка из-за этого сдачи жилья.
Ответ
Мы не консультируем по правильности составления форм документов, мы можем только составить их сами, но есть большие сомнения что можно взыскать расходы на билеты в вашем случае. Важно разобраться идет просрочка или не идет, для этого необходимо смотреть ваши материалы. Рекомендуем внимательно посмотреть советы по приемке (http://vk.com/video-58270608_171422368).
Вопрос, 10 августа 2015 г. 16:53:29
Добрый день,Вы постоянно представительствуете в суда по защите прав граждан, подскажите,оринтировачно, оринтируясь на Ваш личный опыт. Цена квартиры 1250,сросрочка 169 дней,суд по прописке( не Челябинск) присудил 116+2 мор.ушерб+59штраф=177т.с копейками. Грифлайт подал жалобу: якобы присылал на элект. адрес судьи заявление, чтоб применили ст.333, а судья это не учла и поэтому подали апелляцию в Челябинск,чтоб суд второй инстанции применил ст333, дело будет слушаться 03 сент2015 Было 1-ое заседание, но такое заявление не зачитывалось, чтоб применили 333 ст, я знакомилась с материалами дела, но такого заявления тоже не увидела, была какая то бумашка, что какое то элек письмо гринфлайт оправлял (откого и кому), но самого текста о чем письмо нет. Переживаю и волнуюсь, чем дело закончиться. Суд второй инстанции срежит суммы и на насколько примерно как Вы считаете?
Ответ
Добрый день! Для точного ответа необходимо знакомиться с материалами дела, но если бегло, то снизить не должны, поскольку письменного ходатайства не было.
Вопрос, 7 августа 2015 г. 21:01:02
Может ли суд снизить размер неустойки?, если да, то на каком основании и законно ли это?
Ответ
Может на основании ст. 333 ГК РФ.
Вопрос, 3 августа 2015 г. 12:20:14
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Квартиру должны были сдать 30 июня, но не сдали. Могу ли я рассчитывать на не уплату неустойки после подписания акта-передачи? При этом в договоре не оговаривается про не устоойку, если застройщик просрочит сдачу жилья
Ответ
Добрый день! Можете. Неустойка взыскивается на основании Закона, поэтому в договоре не обязательно указание на ее наличие.
Вопрос, 30 июля 2015 г. 12:08:00
Здравствуйте.Я купила квартиру в долевом строительстве, в договоре написано, что "Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015г. Объект долевого строительства передается "Приобретателю прав " в срок не позднее 31,12,2015". Сегодня ходила посмотреть на этап строительства квартиры и выяснилось, что в сентябре(конец 3 квартала ) они ничего не сдадут, а так же сказали, что сто процентов сдадут дом в декабре это года. Вопрос могу ли я подать на них в суд за то что они не сдали дом в 3 квартале 2015 или нет так как в договоре написано, что в срок не позднее 31.12.2015?
Ответ
Добрый день! Для взыскания неустойки за просрочку - срок сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию значения не имеет, значение имеет только срок передачи квартиры дольщику, установленный договором долевого участия. Именно нарушение этого срока является основанием для начисления неустойки по закону.
Вопрос, 18 июля 2015 г. 18:04:46
Добрый день!Дом должны были сдать в декабре 2014 года. Первый раз подписали договор передачи квартиры и доп. соглашение с одним из пунктов о переносе сроков на 31.03.15 г. Потом долго не могли получить кадастровые паспорта и только в июне 2015 года подписали новые договоры передачи квартиры и доп. соглашение с этими же сроками. Регистрацию приостановили из-за ареста имущества застройщика и неправильно оформленных документов застройщиком (несоответствие площадей по кадастровому паспорту с остальными документами). В это время некоторые люди пошли с претензией на возмещение неустойки с застройщика, им возместили. А всех остальных (очень быстро подсуетились юристы застройщика) снова вызвали в МФЦ на донос уже исправленных документов и, соответственно в одном из пунктов доп. соглашения дата передачи квартиры была изменена на конец мая, нам об изменении в этом пункте конечно же не сообщили и так как все делалось очень быстро, все подписали. В этом случае неустойка нам уже не полагается, хотя до сих пор не можем оформить квартиру из-за наложенного ареста на застройщика?
Ответ
Добрый день! Очень туманно все описано, необходимо смотреть документы чтобы ответить утвердительно. Вообще если вы подписали и зарегистрировали продление срока (в попыхах или еще как-то значения не имеет), то права на неустойку вы уже не имеете.
Вопрос, 14 июля 2015 г. 15:55:16
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили жилье в новостройки его должны сдать были 31.12.14г. Квартиру мы приняли 16.04.15г.а сдача дома была 3.07.15г по какое число считается неустой
Ответ
Добрый день! Неустойка считается с даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия и по фактическую дату подписания акта приема-передачи. Этот акт может быть подписан только после получения застройщиком письменного разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если он подписан до получения разрешения, то этот акт недействителен, ФРС должна отказать в регистрации права собственности на основании такого акта. Обычно после получения разрешения на ввод, застройщики переподписывают такой "черновой" акт на нормальный для ФРС. Для оценки конкретной перспективы необходимо анализировать материалы вашего дела.
Вопрос, 12 июля 2015 г. 18:11:11
Строящаяся квартира это не единственное мое жилье. Имею я право на денежную компенсацию за перенос сроков строительства? Читаю здесь ответы юристов и у меня складывается впечатление, что будто у меня нет или мало основания взыскивать неустойку за перенос сроков ДДУ. Поясните на что лучше педалировать в иске, чтобы мои требования были удовлетворены в суде?
Ответ
Наличие у вас иной собственности никак не влияет на процесс взыскания неустойки за просрочку.
Вопрос, 7 июля 2015 г. 14:55:17
Здравствуйте! У меня ДДУ со 100% оплатой от 2009г., застройщик признан банкротом, составлено мировое соглашение с новым застройщиком. В Мировом соглашении срок окончания строительства май 2015, а передача жилья - сентябрь 2015. Доп. соглашение с новым застройщиком я не подписала, поскольку новый застройщик менял проект и отказывался заключать доп.соглашение ранее. Сейчас проектная документация готова и приглашают на заключение Доп. соглашения, но сроки сдачи в нем сдвигают на полгода, мотивируя, что администрация города продлила им разрешение на строительство, так как открылись неизвестные ранее обстоятельства по проекту. Если я подпишу Доп. соглашение, то буду иметь договорные отношения с новым застройщиком, но потеряю право на неустойку. Либо надо отказаться от подписания и тогда на руках у меня старый ДДУ с банкротом и Мировое соглашение нового застройщика и всеми дольщиками банкротного застройщика. Что посоветуете? Подписывать Доп. соглашение со сдвинутыми сроками? Обращаться в суд сейчас или ждать окончания строительства и передачи ключей?
Ответ
Добрый день! Мы не сможем ответить на этот вопрос без анализа материалов дела. А разве ваш выбор из двух вариантов не упрощается пониманием того, что с первоначального застройщика уже взыскать ничего нельзя?
Вопрос, 6 июля 2015 г. 22:20:03
Добрый день! Ситуация такая, заключен ДДУ 22.02.2013 г.(это не в Челябинске),по которому срок ввода в эксплуатацию не позднее 30.09.2014 г. 30.08.2014 г. Застройщик прислал Доп.соглашение о продлении срока сдачи в эксплуатацию не позднее 01.12.2014 г. и срока передачи Участнику "не позднее 10.01.2015 г." и по словам людей, которые живут неподалеку по настоящее время на объекте никаких продвижек не произошло. В марте 2015 г. произошла какая-то реструктуризация компании с изменением наименования юр.лица. (об этом уведомляли по эл. почте и сообщали также, что новое юр. лицо берет на себя все обязательства). Тем не менее в апреле 2015 г. на бланке прежней организации и с ее печатью пришло Уведомление об очередном переносе срока ввода в эксплуатацию "не позднее 01.10.2015 г.". Его не подписывали и не собираемся. Сейчас хотим подать претензию Застройщику. Вопросы такие: Поскольку первое Доп.соглашение мы подписали, понятно,что теперь оно-точка отсчета и дата просрочки будет 11.01.2015 г. Можем ли мы требовать неустойку за период с 11.01.2015 по 01.10.2015 г.- этот срок ведь еще не наступил? Или только по сегодняшнее число, а потом снова волокита с новой претензией уже по факту (по некоторым данным и в октябре 2015 г. дом сдан не будет)?
Ответ
Добрый день! Можете требовать и ходатайствовать потом перед судом об уточнении своих требований на дату вынесения решения суда, это как раз примерно в октябре и будет.
Вопрос, 6 июля 2015 г. 11:53:27
Добрый день. Мы купили квартиру в долевку. В договоре написан Ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года. Плюс 6 месяцев после ввода они имеют право передавать жилье(тоже по договору). Дом введен в эксплуатацию 18 июня 2015 года. с какого времени будет идти неустойка по просрочке сдачи жилья?
Ответ
Добрый день! 01 июля 2015г. первый день просрочки.
Вопрос, 2 июля 2015 г. 21:33:34
Здравствуйте! Застройщик опаздывает со сдачей дома и просит подписать доп.соглашение о продлении сроков. Что произойдет в случае, если 10% дольщиков не подпишут, а остальные 90% подпишут? И может ли застройщик продлить срок строительства просто внеся изменения в проектную декларацию без доп.соглашений с дольщиками?
Ответ
Добрый день! Застройщик продлевает сроки строительства независимо от соглашений о продлении с дольщиками. 10% дольщиков пойдут взыскивать неустойку через суд, 90% не смогут это сделать. У этих дольщиков будут разные сроки передачи квартир в договорах долевого участия.
Вопрос, 30 июня 2015 г. 23:15:58
Добрый день! мы купили в декабре квартиру по долевому участию у застройщика, внесли 100% оплату. Сейчас пришло письмо уведомление и доп.соглашение, где информируют, что они продляют сроки на год и письмо с доп.соглашением переноса сроков. Они хотят заключить с нами доп.соглашение, где написано, что они получат разрешение на ввод эксплуатации 31 дек.2015 и передача в собственность нам будет 31 марта 2016г. Как мы можем расторгнуть договор и вернуть деньги? Нам кажется, это заморозка, у застройщика нет денег, дом построен. Второй вопрос,если мы останемся с ними и откажемся от подписания доп.соглашения,можем ли мы требовать, чтобы они нам оплатили просрочку до 31 марта 2016...? Благодарим.
Ответ
Добрый день! Расторгнуть можете, посмотрите вопрос-ответ по теме расторжение. Если не подпишите соглашение - взыскать неустойку сможете. Необходимо подойти с документами чтобы мы вас более точно сориентировали по перспективам.
Вопрос, 25 июня 2015 г. 17:11:23
Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию 29.12.2014, срок передачи квартир до 01.07.2015.Застройщик пригласил меня по телефону на осмотр 23.04.2015.Квартиру не приняла, т.к. выявлены замечания по качеству и зафиксированы в акте осмотра. 30 мая я без приглашения приехала посмотреть процесс устранения замечаний – устранены частично. 25.06.2015 я получила письменное уведомление (от 29.05.2015) что квартира готова к осмотру. Спрашиваю в Отделе качества насчет готовности, говорят, что не готова. У меня несколько вопросов: 1.Надо ли мне письменно ответить Застройщику, что я была на осмотре 23.04.2015 и квартира до сих пор не готова. 2.Могу ли я написать Претензию застройщику на выплату пени в соответствии со ст.30 ЗЗПП, т.к. срок устранения замечаний превысил 45 дней. Если да, то как правильно написать (с какой даты по какую они мне должны выплатить пени? 2. С 01.07.2015 наступит срок выплаты пени за не своевременную передачу квартиры по ДДУ. Надо ли писать новую Претензию на выплату пени, но уже в соответствии с пунктами ФЗ-214 ? 3.Претензии надо вручать после подписания АПП? 4. В доме запроектирована механическая вентиляция, которая работает от электричества. При осмотре квартиры мне ее не включили, сославшись, что её работой распоряжается Управляющая компания и ждет, когда дом заселят на 90% (УК говорит, что не может включить её, т.к. Застройщик не полностью её наладил). Могу ли я не принимать квартиру, пока не включат вентиляцию? 5. Если её будут отлаживать очень продолжительное время, то как мне быть? Извините, что много написала. Спасибо!
Ответ
Добрый день! С таким количеством вопросов лучше приходить на консультацию. Неготовность к передаче нужно фиксировать доказательствами - виде или письменными. Не все недостатки могут являться основанием для отказа от подписания акта приема-передачи. Претензия пишется исключительно после наступления срока передачи квартиры по ДДУ.
Вопрос, 23 июня 2015 г. 15:08:37
Добрый день. Подскажите, пжл, была переуступка прав требования по договору долевого участия между физ лицами. В основном договоре срок сдачи 2 кв 2013г, в переуступке прав есть ссылка на некое уведомление о переносе сроков, но никаких доп соглашений не было подписано и срок 3 кв 2014г. Но ведь переуступка прав между физ лицами и сроки менять физ лицо (первый правообладатель) менять не может. Следовательно, я должна считать просрочку исходя из основного договора между застройщиком и первым правообладателем? Подскажите может ссылку на норм акт.
Ответ
Добрый день! Уступкой ничего менять нельзя, срок считается по ДДУ (при наличии изменений - с учетом изменений).
Вопрос, 23 июня 2015 г. 9:43:04
Здравствуйте! Застройщик нарушил сроки сдачи дома. Дом был сдан. Акт приемки мы подписали, с указанием того, что претензий не имеем. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки, если прошел уже 1 год как мы живем в доме?
Ответ
Добрый день! Можете, срок давности составляет 3 года.
Вопрос, 22 июня 2015 г. 12:40:23
Купила квартиру у частного застройщика, под 214-фз он не попадает. Значит ли это, что теперь все его затягивания со сроками сдачи и остальные вопросы, только мои проблемы и мне никто с этим помочь не может?
Ответ
Добрый день! Помимо 241-ФЗ есть еще Закон о защите прав потребителей. Он вам в помощь.
Вопрос, 20 июня 2015 г. 9:53:59
Добрый день! Вы советуете подавать в суд на следующий день по истечении срока договора, не дожидаясь окончания сроков затянувшегося строительства. Каким образом суд будет расчитывать неустойку, если точная дата окончания строительства неизвестна? Спасибо
Ответ
Добрый день! Посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375
Вопрос, 20 июня 2015 г. 9:43:26
Добрый день! По договору сдача дома в эксплуатацию до 31 октября 2015, а передача в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик сообщает, что дом в эксплуатацию сдадут по договору и можно будет взять ключи и заниматься ремонтом, а в собственность передадут позже (до 28 февраля 2016). Предлагают подписать доп. соглашение без компенсации, аргументируя тем, что главное по договору сдать дом в эксплуатацию и раздать всем ключи, а документы можно и с опозданием оформить. Имеет ли право собственник в данном случае требовать неустойку? Уточнение к данному вопросу: ключи выдадут ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию (данный срок не нарушается).
Ответ
Добрый день! Что касается ключей, то посмотрите тут: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Если передача ключей после ввода в эксплуатацию, то это и есть подписание акта приема-передачи в соответствии с 214-ФЗ. Соглашение без компенсации вы подписывать не обязаны, уговоры со стороны застройщика бывают разные, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512
Вопрос, 19 июня 2015 г. 14:47:38
Добрый день! Срок сдачи застройщиком по договору2 кв2015г. Застройщик прислал приглашение на подписание допсоглашения с переносом срока на 1 год. Если я не согласен с переносом сроков нужно ли мне отвечать на это приглашение? Или просто ждать окончания строительства и тогда направить претензионное письмо? Спасибо
Ответ
Добрый день! Отвечать на письмо (приглашение, допсоглашение) дольщик по закону не обязан, не обязан писать никакие отказы. Ждать окончания строительства мы не рекомендуем по множеству причин, начинать процесс взыскания неустойки нужно 01 июля 2015.
Вопрос, 18 июня 2015 г. 15:41:32
Добрый день. Застройщик просит подписать допсоглашение о переносе сроков передачи квартиры (оперируя усложнением процедуры оформления почтовых адресов). Я не соглашаюсь. Они в ответ сказали, что передадут мне квартиру со строительным адресом в срок установленный договором и что это законом не запрещено и мне придется его подписать. А на сайтах везде написано, что они должны передать квартиру только с уже присвоенным почтовым адресом. Имеют ли право они передать квартиру со строительным адресом. Где-то это в законах прописано?
Ответ
Добрый день! Это очередная попытка застройщика приврать для достижения своей корыстной цели - подписания допсоглашения о продлении. Попытки бывают разные и на разные темы. Если речь идет о подписании акта приема-передачи без почтового адреса, то здесь вопрос спорный - законом этот вопрос не урегулирован и останется на усмотрение суда.
Вопрос, 16 июня 2015 г. 15:52:16
Добрый день! По договору сдача дома в эксплуатацию до 31 октября 2015, а передача в собственность до 31 декабря 2015. Застройщик сообщает, что дом в эксплуатацию сдадут по договору и можно будет взять ключи и заниматься ремонтом, а в собственность передадут позже (до 28 февраля 2016). Предлагают подписать доп. соглашение без компенсации, аргументируя тем, что главное по договору сдать дом в эксплуатацию и раздать всем ключи, а документы можно и с опозданием оформить. Имеет ли право собственник в данном случае требовать неустойку?
Ответ
Добрый день! Мы против нелегального получения ключей до официальной сдачи, подробнее тут: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Получение ключей кроме всего прочего может повлиять на неустойку.
Вопрос, 15 июня 2015 г. 23:19:29
Добрый день, в договоре переуступки не указан новый срок сдачи дома (в основном ДДУ он просрочен и мы осознанно шли на сделку). Компания-продавец затягивает с выдачей нам доп соглашения с новыми сроками сдачи дома, что делать?
Ответ
Добрый день! В договоре уступки вообще не должно быть указано срока, вы присоединяетесь к ДДУ в котором есть срок. Никакой проблемы от того, что у вас не будет соглашения с новыми сроками - нет. Наоборот если оно у вас есть - у вас нет возможности взыскивать неустойку и убытки.
Вопрос, 15 июня 2015 г. 13:31:15
В ДДУ срок в эксплуатацию не позднее 2 кв.2015, передача под чистовую отделку до конца 2 кв. 15.06.2015 получено письмо от 8 июня 2015 с приглашением до 20 июня 2015 посетить офис застройщика и подписать соглашение о продлении до конца 3 кв. Полная оплата объекта мной произведена 26 декабря 2014г. В письме предлагается или подписать соглашение (основание ст.450, 451 ГК РФ) или "рассмотреть вопрос о расторжении ДДУ". Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор из-за не подписания нового допника? Или сможет только через суд, а сейчас может прекратить строительство? Обязательно ли подавать в суд через 10 дней после отправки моей претензии? Или сначала претензия, потом ждать что предложит застройщик, если ничего, то суд, а если договоримся, что опять нужни ли подписывать новый допник и прописывать в нем все компенсации, которые они пообещают? Лучше, чтобы претензию составляли юристы, а не сам участник? Заранее спасибо за ответы
Ответ
Договор в одностороннем порядке застройщик расторгнуть не может, дольщик не обязан подписывать соглашение о продлении срока. Иск нужно подавать не ранее чем после истечения 10 дней с момента вручения претензии, максимальный срок подачи иска после претензии ограничен только тремя годами срока давности. Претензия должна быть правильно составлена и правильно вручена.
Вопрос, 11 июня 2015 г. 14:28:10
Добрый день.Мы не можем подписать акт приема-передачи жилья, так как площадь указанная в документах больше,чем есть на самом деле. Документы (тех.паспорт) застройщик переделывает уже третий месяц. Можем ли мы подать в суд на неустойку моральный и материальный вред.
Ответ
Добрый день! Думаю, что можно попробовать.
Вопрос, 11 июня 2015 г. 11:40:21
Добрый день. Заключил договор ДДУ в котором срок ввода в эксплуатацию 30 октября 2015г., а срок передачи 31 декабря 2015г. Сейчас застройщик мне предлагает подписать допсоглашение где он переносит срок передачи с 31 декабря 2015г на 28 февраля 2016г. В ответ я им предложил компромиссный вариант что я им подпишу допник если они мне пренесут последний платеж на два месяца вперед (плачу в рассрочку) с 30 сентября 2015г. на 30 ноября 2015г.Застройщик мне на это ответил что по закону я должен оплатить полностью до момента ввода в эксплуатацию и не согласовывает срок позже 30 октября. Как мне в данном случае поступить?
Ответ
Добрый день! Переносить срок оплаты они вам не обязаны, как и вы не обязаны по закону подписывать соглашение о продлении (переносе срока). Расторгайте договор или ждите новый срок и взыскивайте неустойку.
Вопрос, 8 июня 2015 г. 11:21:10
Добрый день, скажите, как быть. Срок передачи жилья заказчику декабрь 2015 г., но застройщик изменил это срок в новой проектной декларации на сентябрь 2016г. Можно ли не соглашаться с новыми сроками и как быть со страховкой, ее теперь же продлевать необходимо?
Ответ
Добрый день! В случае несогласия с новыми сроками вы можете через суд расторгнуть договор, взыскать проценты и убытки. Страховка должна распространяться в том числе и на новый продленный срок, требуйте от застройщика подтверждения продления.
Вопрос, 4 июня 2015 г. 15:22:00
Здравствуйте, в ваших ответах вы пишите, что на неустойку надо подавать до подписания акта приема-передачи по нескольким причинам. Хотелось бы узнать эти причины.
Ответ
Добрый день! 1. Критерий "не передача квартиры на момент вынесения решения суда" влияет на размер; 2. Лучше идти взыскивать три раза по 70, чем один раз на 210; 3. Оптимизация времени, т.к. после подписания акта приема-передачи понадобиться еще 3-4 месяца чтобы получить деньги, а это время можно и не ждать. 4. Чем старше долг, тем выше риски его не взыскания.
Вопрос, 3 июня 2015 г. 0:23:25
Здравствуйте! В ДДУ указан срок окончания строительствастроительства-2квартал 2015года,а передача ключей 4квартал 2015г. Застройщик не укладывается в сроки окончания строительства дома,т.е. до конца июня дом не достроят. Обязан ли застройщик об этом заранее уведомить дольщиков ,за какой срок-если да? И возможно ли с него получить какую-то компенсацию по этому поводу или компенсация полагается если он нарушает только срок передачи ключей,а окончание строительства не играет роли?
Ответ
Добрый день! Неустойка привязана к сроку передачи квартиры, а не получению разрешения на ввод или завершению строительства. Застройщик обязан уведомить за 2 месяца если не успевает.
Вопрос, 2 июня 2015 г. 18:18:39
Здравствуйте! По ДДУ "ЖК Кристалл" планировали сдать до 1 июня 2015г. В указанный срок застройщик не уложился и прислал письмо с просьбой подписать доп. соглашение с переносом срока по 30 сентября 2015г. Данное предложение я проигнорировал. Какими должны быть мои дальнейшие действия, если я хочу взыскать неустойку? Нужно ли начинать действовать сейчас или лучше подождать окончательную сдачу дома?
Ответ
Добрый день! Дожидаться подписания акта приема-передачи не нужно, лучше подавать 01 июля 2015г.
Вопрос, 30 мая 2015 г. 10:47:04
В каком случае суд может снизить неустойку в размере установленном законом.
Ответ
По закону: если она несоразмерна последствиям просрочки и застройщик это доказал; если застройщик представил обоснованные причины, которые повлияли на просрочку; если застройщик заявил соответствующее ходатайство и еще много если. По факту: если судья захочет.
Вопрос, 27 мая 2015 г. 13:46:31
День добрый. Срок сдачи по ДДУ февраль 2016 г. Страховка до 01 марта 2016 г. Срок сдачи переносится на май 2016 года. Как быть со страховкой? Кто ее продлевает? Каким образом? Спасибо. С уважением. Наталия Николаевна
Ответ
Добрый день! Все что касается страхования у нас также вызывает больше вопросов, чем ответов. Рекомендуем обратиться в Минстрой по Челябинской области (или в федеральный) за официальным разъяснением.
Вопрос, 27 мая 2015 г. 11:22:40
Здравствуйте!Когда и как обращаться по выплате штрафа согласно п.6 Закона РФ « о защите прав потребителей»?Решение суда о выплате неустойки есть.
Ответ
Добрый день! Из вашего вопроса неясно о чем идет речь. В ст. 6 ЗОЗПП не идет речь ни о каком штрафе. Штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке (если он имеется ввиду) обычно взыскивается автоматически вместе с удовлетворением судом требования потребителя. Если речь не о нем, то уточните свой вопрос.
Вопрос, 25 мая 2015 г. 16:08:32
Добрый день подскажите можно ли подать на застройщика 2 раз за неустойку если первую оплатил застройщик которуую я писал претензию а вторую напишит жена от своего имени
Ответ
Добрый день! Если одну и ту же неустойку - то нельзя. Если вы с женой в долях владеете жилым помещением, вы получили свою долю, а она напишет на свою - то можно.
Вопрос, 23 мая 2015 г. 7:59:48
Здравствуйте! Сдача дома должна была быть с 20 ноября по 1 декабря 2014г. Нам позвонили и предложили подписать доп. соглашение, я проигнорировала и не подписала. Потом они позвонили мне и сказали что по договору необходимо внести 13,5 тыс. чтобы застеклить лоджию, я тоже отказалась с ссылкой на то что по договору они должны были сдать до 1 декабря. Мне сказали что тогда застеклять ее буду сама! Лоджию они все равно застеклили и теперь мне звонят и говорят, что чтобы получить ключи, и начать отделку необходимо приехать в строительную компанию и написать заявление, но ключи выдадут тогда когда запустят воду и канализацию. Нужно ли писать заявление на получение ключей?
Ответ
Добрый день! Акт подписывается только после получения разрешения на ввод. Что касается получения ключей, то почитайте тут:http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_130 Приходить к застройщику нужно только на основании полученного заказного письма о завершении, звонок не является официальным извещением.
Вопрос, 20 мая 2015 г. 15:10:19
Добрый день. Дом официально сдан с 02.2015. По ДДУ срок сдачи 06.2014. При подписании акта-приема передачи подсунули подписать доп.соглашение, где меня известили за два месяца и я согласна с переносом сроков. Я подписывать отказалась. В результате мне не выдали ордер. Как быть?
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно как соотносится ордер с долевым строительством? Типовой ответ следующий: предъявить письменное требование под отметку о вручении или отправить заказным письмом, подождать 10 дней, в случае отсутствия выполнения ваших требований - подать исковое заявление в суд.
Вопрос, 18 мая 2015 г. 17:01:38
Здравствуйте. По ДДУ дом должны были сдать не позднее 31.12.2014. На дворе май? дом не сдан в эксплуатацию, у застройщика нет денег на доделку дома. Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи объекта для выполнения отделочных работ. Какие последствия влечет подписание этого акта и есть ли смысл его подписывать? Застройщик утверждает, что ни за какие коммунальные услуги платить не придется, т.к договора с управляющей компанией не заключено. Так ли это? Есть подозрения, что даже при обращении в суд за неустойкой из-за нарушения сроков сдачи объекта денег можно не получить, т.к на счету у компании-застройщика их просто нет. Есть ли реальные шансы что-то получить через суд?
Ответ
Добрый день! Что касается шансов, то говорить о шансах беспредметно невозможно, необходимо изучать материалы дела или как минимум знать о каком застройщике идет речь. Что касается неофициальной передачи ключей, то здесь очень подробно об этом написано: http://vk.com/wall-58270608_130
Вопрос, 15 мая 2015 г. 19:01:03
Добрый день! У нас просрочка по строительству частного дома в пол года, строить даже и не начали. А деньги заплачены. Отправляла претензию на фирму ответа нет. Куда дальше обратится?
Ответ
Добрый день! Если есть знания, время и желание - обращайтесь самостоятельно в суд. Если нет перечисленного - обращайтесь к нам, мы от вашего имени обратимся в суд.
Вопрос, 15 мая 2015 г. 8:49:41
Добрый день.Наш дом сдали не вовремя,просрочка на 97 дней.Как составить претензию грамотно и как рассчитывать сумму выплаты, какая формула?Как считать по этой формуле?
Ответ
Добрый день! Неустойку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Если вы физическое лицо, то 0,055% умножаете на цену договора и умножаете на количество дней просрочки. У вас получиться неустойка в размере установленном законом, но суд может снизить неустойку.
Вопрос, 13 мая 2015 г. 17:30:38
Добрый день!У меня просрочка по сдачи дома,просят подписать допсоглашение,я не хочу его подписывать.Мне в этой ситуации просто проигнорировать застройщика или мне нужно их об этом уведомить?спасибо
Ответ
Добрый день! Просто игнорировать, никак уведомлять не нужно.
Вопрос, 13 мая 2015 г. 17:00:57
день добрый!Есть вопрос:по ДДУ срок сдачи дома озвученно как"орентировочный срок сдачи 1 марта 2015г."после по договору написанно что застройщик обязан в течении 60 рабочих дней передать ключи собственнику!по факту считая от марта 60 рабочих дней практически кончились.А прораб говорит о сдача в июне т.е фактически уже перешли границу срока сдачи+60 рабочих дней!Дом введен в эксплуатацию 20 апреля 2015г.!60 дней считается от 1 марта или 20 апреля?могу я потребовать неустойку?
Ответ
Добрый день! 60 дней считается не от фактической сдачи, а от даты сдачи указанной в договоре долевого участия, соответственно в вашем случае как я понял это 01 марта 2015 плюс 60 дней. С 01 мая 2015 начинает начисляться неустойка.
Вопрос, 13 мая 2015 г. 13:22:18
Добрый день! Нужна консультация специалиста. Застройщик сдвигает сроки сдачи жилья, утверждая, что изменилась процедура сдачи объекта в эксплуатацию городу. Законно ли это? Можем ли мы рассчитывать на компенсацию и неустойку?
Ответ
Добрый день! Застройщик должен будет доказать отсутствие своей вины в отклонении от установленных ДДУ сроков. Крайне сомнительно что суд целиком откажет во взыскании неустойки только по этой причине, возможно что на снижение размера это действительно может повлиять (при условии что застройщик сможет доказать все что вам озвучил). Думаю что нужно предъявлять неустойку в суд и смотреть что в ответ принесет застройщик.
Вопрос, 12 мая 2015 г. 12:10:32
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста! Дом не сдается вовремя, но застройщик предлагает получить ключи для проведения ремонтных работ. Можно ли получить ключи не теряя права на взыскание неустойки до момента сдачи дома? Нужно ли делать какие-то пометки в акте приема-передачи квартиры?
Ответ
Добрый день! Акт приема-передачи квартиры формально не может быть подписан ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод вашего многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, это же относится и к правомерности получения вами ключей. Ключи не могут передаваться иначе как вместе с подписанием официального акта приема-передачи, который далее будет передаваться в ФРС для госрегистрации права собственности. Обычно в таких ситуациях появляется два акта приема-передачи от разных дат: один неофициальный и второй подписанный в соответствии с законом, который является основанием для регистрации права собственности. Наша позиция: после фактического принятия дольщиком квартиры (не важно как это оформлено) - начисление неустойки прекращается. Отметим, что в данной ситуации мнения юристов расходятся и некоторые считают возможным взыскание неустойки после подписания псевдоакта. Кроме того возникает вопрос с оплатой коммунальных услуг, судя по вашему вопросу коммунальные услуги вы тоже платить не планируете, поскольку акт не настоящий. Также много вопросов к определению момента перехода риска ответственности за сохранность, за вред третьим лицам (затопление соседей).
Вопрос, 8 мая 2015 г. 11:03:22
Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Свои обязательства по оплате квартиры я выполнил, а вот организация с которой заключен договор уже второй раз переносит сроки сдачи дома в эксплуатацию. Соглашаться с продлением сроков я не хочу и первое письмо о подписании доп. соглашения о продлении сроков проигнорировал. Буквально вчера пришло еще одно в котором написано, что если я его проигнорирую то согласно 158 статьи ГК РФ это будет считаться моим согласием с продлением сроков строительства.Так ли это?
Ответ
Добрый день! Это не так, изменение условий зарегистрированного договора долевого участия происходит аналогичным путем - регистрацией в Регистрационной службе письменного соглашения застройщика и дольщика о продлении срока. Застройщики много чего придумывают чтобы во что бы то ни было подписать соглашение и желательно бесплатно. Среди прочего: угроза одностороннего расторжения договора, обещание проблем с регистрацией прав в дальнейшем из-за разности сроков, все подписали а вы не подписали, если не подпишите у нас кончатся деньги на достройку и т.п., фантазия у всех разная.
Вопрос, 7 мая 2015 г. 21:47:15
День добрый. Какой нормативно-правовой документ регулирует сроки передачи объекта долевого строительства собственнику кроме ДДУ? Пример: в ДДУ прописано, сдача не позднее 31.10.2014, заселение не позднее 31.12.2014. Но фактически дом сдали еще 31.07.2014. Вопрос, Обязан ли застройщик заселить собственников в течении 60 дней после сдачи дома (после 31.07.2014) ? Заранее большое спасибо.
Ответ
Добрый день! Ваш срок передачи установлен до 31.12.2014, застройщик может передать квартиру и ранее этого срока, но это его право а не обязанность. Если квартира не передана до 31.12.2014г., то с 01.01.2015г. начинает начисляться неустойка за просрочку. Срок передачи устанавливается только ДДУ, нормы права производят только общее нормативное регулирование (214-ФЗ, нормы ГК о сроках).
Вопрос, 5 мая 2015 г. 18:50:27
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если подписать доп соглашение о переносе срока, то на неустойку уже можно не расчитывать? А если там еще добавить пункт о том, что участник долевого строительства сохраняет право на взыскание неустойки согласно законодательству? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Если допсоглашением продляется срок передачи квартиры - то в суд вы можете пойти только если этот новый срок будет нарушен. Добавить пункт о взыскании неустойки невозможно, т.к. неустойки при подписании соглашения автоматически нет, ничего не нарушено, новый срок. Если хотите компенсацию - не подписывайте соглашение и идите в суд или просите прописать в соглашении сумму устраивающей вас компенсации.
Вопрос, 1 мая 2015 г. 21:18:08
Добрый день! По договору ввод в эксплуатацию дома до 30.10.2015, а срок передачи участникам долевого строительства до 31.12.2015. С какой даты считается неустойка? Спасибо
Ответ
Добрый день! По договору ввод в эксплуатацию дома до 30.10.2015, а срок передачи участникам долевого строительства до 31.12.2015. С какой даты считается неустойка? Спасибо
Вопрос, 30 апреля 2015 г. 9:49:30
В претензии нужно указывать карт счет для перечесления неустойки? За раннее спасибо, не могу посчитать просрочку 1 января 2015 по 25 апрелч 2015. Не могли посчитать
Ответ
В претензии нужно указывать свои банковские реквизиты, это не только картсчет. Берете их в вашем банке, выглядит как маленький листок по форме банка. Калькулятор сайта работает исправно, скорее всего вы что-то неправильно вводите.
Вопрос, 29 апреля 2015 г. 15:05:49
Здравствуйте,добрый день!Меня зовут Зубко Андрей Артурович.Занимаетесь ли Вы защитой прав дольщиков из других регионов?Моё местоположение г.Калининград,Калининградская обл. У меня явная просрочка сдачи дома по договору ДДУ 214ФЗ.Должны были сдать до 31 марта.Сейчас им осталось устранить недочёты,но не хотят платить за просрочку,говорят что её нет,так как они получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию.Просрочка на лицо.Вчера отнесли им акт осмотра с замечаниями по квартире,но они нам дали ксерокопию и поставили входящий на ней.Я знаю,что такой документ не имеет силы в суде!Уже обман!Было прислано уведомление якобы в срок,но написано всем дольщикам,что принемать строго приходить к 23 апреля,из за большого числа менеджер не успевает якобы всем показать всё!А сами всё доделывали и до сих пор не доделали!Это ещё пол беды в уведомлении было указано,что площадь увеличилась на 2,5 метра,и соответственно нужно произвести доплату за лишние метры 88000 руб.В нашем договоре чётко написано,что при увеличении или при уменьшении площади,мы платим только после получения технического паспорта!И указано,что фирма которая должна сделать измерения Калининградское БТИ!Они наняли кадастрового инженера,который намерил без штукатурки стен!!!!И говорят,что будем доплач ивать из ходя из технического плана и кадастрового паспорта за который ещё нужно заплатить 3600 руб.!У них нет технического паспорта!Они заведомо прислали ложное уведомление,чтобы якобы не платить дольщикам!!!Прошу Вашей помощи!!!Приложить договор не получается слишком большой файл 18 мегабайт.Если Вы займётесь делом я скину Вам его на почту.
Ответ
Добрый день! В вашем регионе у нас представителей нет, но мы можем дистанционно подготовить необходимые вам документы. Фиксировать неготовность после получения уведомления о готовности нужно обязательно любыми доступными средствами: телеграммой, видео, актом третьих лиц. В суде застройщик обязательно будет ссылаться на сообщение о завершении и говорить о том что это вы злоупотребляли правом и не приходили к ним. Если вы не согласны с результатами обмера, заказывайте обмер у другого кадастрового инженера, благо сейчас есть выбор. Результат вашего обмера будет являться основанием для предъявления требования о возврате переплаты в суд.
Вопрос, 29 апреля 2015 г. 1:34:36
Добрый вечер! Вы пишете всем, что обращаться в суд о взыскании неустойки необходимо на следующий день после оговоренной в ДДУ даты срока передачи квартиры застройщиком. Но ведь сумма неустойки зависит от количества дней просрочки.1 день просрочки и 365 дней - разница огромная
Ответ
Добрый день! Вы не видите всей картины, неустойка не взыскивается за один день. Мы придерживаемся такого мнения, потому что на это есть много причин. Не хотите до подписания акта - предъявляйте после подписания, закон этого не запрещает.
Вопрос, 28 апреля 2015 г. 8:09:41
Добрый день, вопрос такой, застройщик должен был квартиру сдать с ремонтом 1марта 2015г., получил и подписал акт приема передачи 25 апреля 2015 г.могу ли сейчас подать претензию на неустойку и как узнать сумму неустойки? За раннее благодарен
Ответ
Добрый день! Если не вникать в материалы вашего дела - то можете. Для более точного ответа необходимо изучать материалы. Размер можно посчитать на нашем калькуляторе: http://www.dolcshik74.ru/calc
Вопрос, 27 апреля 2015 г. 11:53:31
Здраствуйте! Мы являемся дольщиками 3-х зтажного многоквартирного дома.Из 45 квартир данного дома 20 квартир продана и зарегестрирована в УФРС, еще несколько квартир продано по предварительному договору без регистрации.Строительство дома в данный момент приостановлено и срок сдачи перенесен на пол-года,денег на продолжение строительства нет.Возведен только фундамент,возникли вопросы с землей,на которой возводится дом.Застройщик в настоящий момент поменял подрядчика,который готов продолжить строительство на свои средства на начальном этате,решить вопрос с землей.При этом этажность дома будет увеличена до 5 этажей.Часть дольщиков это неустраивает,они хотят создать ЖСК. Возможно ли это,если застройщик не банкрот и должно ли при этом учитываться мнение всех дольщиков? Есть ли смысл в его создании?
Ответ
Добрый день! Если дольщики готовы и без банкротства уже на этом этапе вкладывать средства в застройку - думаю форма как это сделать должна найтись. Смущает что больше половины квартир формально не имеют дольщиков. На подобный вопрос ответ "в общих чертах" не возможен, необходимо изучать дело.
Вопрос, 20 апреля 2015 г. 10:53:44
Доброго времени суток! Очень нужна грамотная консультация! По договору ДУ дом должен был быть сдан 01.04.2015, но застройщик не может в срок исполнить. В договоре есть такая формулировка "за нарушение более чем на два месяца установленного срока, участник вправе потребовать уплаты неустойки". Обратится в суд за возмещением мы можем только по истечении 2-х месяцев? И подписание акта приема-передачи лишает нас неустойки?
Ответ
Добрый день! Подписание акта вас ничего не лишает. Скорее всего этот пункт недействительный, неустойка начинает начисляться сразу же после нарушения срока по договору.
Вопрос, 11 апреля 2015 г. 17:44:37
Сдача дома по договору 31.03.15. в настоящее время не сдали.если не подавать иск в суд, то как вернуть неустойку и рассчитывать ли на возврат штрафа?
Ответ
Как получить неустойку во внесудебном порядке лучше уточнить у застройщика, он возможно предложит в добровольном порядке выплатить небольшую часть вместо законного размера. Штраф взыскивается только в судебном порядке, в добровольном порядке застройщик оплачивать штраф не обязан.
Вопрос, 9 апреля 2015 г. 12:46:32
Добрый день! По ДДУ от 29.10.12г срок сдачи дома не позднее 4 квартала 2013 г, передача квартир не позднее первого квартала 2014 г. Никаких доп соглашений мне не было предложено подписать. Неустойку считать с 01.04.14г? Претензию и иск я могу сейчас подать или лучше подождать, так как застройщик в данный момент устно озвучивает срок сдачи 2 квартал 2016 года?
Ответ
Добрый день! Да, неустойка исчисляется с 01 апреля 2014г. Нет, ждать не нужно, вы итак уже год потеряли. Чем меньше срок задолженности, тем выше вероятность ее взыскания. Под взысканием понимается не только получения решения суда, но и получения денег по этому решению.
Вопрос, 8 апреля 2015 г. 18:44:29
Добрый день! Застройщик должен был сдать дом до 4 квартала 2014 года, в случае переноса уведомить за 2 месяца. Уведомление пришло в конце декабря заказным письмом, за меня его подписала и получила мама. Сейчас меня приглашают на подписание допника о переносе сроков, я не подписываю. 1) С какого срока компенсацию за задержку я могу рассчитать? 2) И не повлияет ли полученное уведомление на получение этой компенсации. 3) А так же можно ли включить и аренду жилья на это время, т.к. прописана в другом городе, а работаю в этом? 4) А так же изменился номер квартиры, это не повлияет на то что я могу ее вообще не получить без подписания допника? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Неустойка начисляется с 01 января 2015г. Уведомление не очень значительно влияет на размер неустойки, но не исключает возможность ее взыскания. Расходы на аренду взыскать можно если представите необходимый комплект документов. Номер квартиры никак не повлияет ни на суд ни на факт получения квартиры, суд тоже не влияет на процесс получения квартиры. Звоните если остались вопросы.
Вопрос, 6 апреля 2015 г. 1:44:24
Здравствуйте! Отказался подписывать соглашение о переносе сроков сдачи. теперь застройщик отказывается передавать мне квартиру, открыто заявляя, что ключи я не получу, пока не подпишу доп. при этом директор грозится расторгнуть договор через суд. как поступить в такой ситуации?
Ответ
Добрый день! Фиксировать происходящее доказательствами, просить письменный отказ в подписании акта, идти в суд за неустойкой и через суд подписывать акт (если застройщик и дальше будет нарушать закон). Расторжение договора даже комментировать нет смысла по причине бредовости, надеюсь вы это понимаете.
Вопрос, 5 апреля 2015 г. 22:39:50
Купили квартиру в ЖК Загородный квартал Г. ХИМКИ.По ДДу от22февраля 2013 срок ввода дома был установлен не позднее 30,09.2014, а срок передачи объекта не позднее 09.11.2014г.В июле мы получили уведомление о переносе срока ввода на 01декабря2014, а срок передачи не позднее 1декабря2014. Мы подписали доп.соглашение об переносе сроков, но недавно получили письмо по Эл. Почте об изменении срока окончания строительста и передачи на 01.10.2015. Нужно ли уже сейчас обращаться к застройщика по поводу неустойки? от какого числа считать неустойку?по какой формуле?в каком размере просить компенсацию за использоване наших средств?Спасибо
Ответ
Если вы подписали соглашение о продлении до 01.12.2014г,, то с 02.12.2014г. вы можете идти в суд и взыскивать неустойку. Можете начать с претензии, размер можно посчитать на нашем сайте.
Вопрос, 4 апреля 2015 г. 18:42:42
Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в мкр.Солнцево парк 9км от МКАД по Боровскому ш., нам обещали передать квартиру в декабре 2015., но сроки сдачи домов перенесли на июнь 2016., нас пригласили подписать доп.соглашение, мы не подписывали поскольку находимся в другом городе до сдачи квартиры. Слышали что у Мортона имеется такая практика, что если ты не подписываешь допсоглашение то они тянут с получением акта приема передачи пока не подпишешь допник. Как нам лучше поступить и когда мы сможем подать иск в суд после сдачи объекта? Реально ли выиграть это дело или нам не удастся с них ничего поиметь??? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Обращаться в суд можно было уже с 01 января 2015г., если застройщик уклоняется от подписания акта, то акт можно подписать через суд. Выиграть дело и получить деньги по исполнительному листу - это разные вещи и мы не можем дать прогнозы по этим вопросам не видя материалов. Платежспособность ответчика в будущем также спрогнозировать не возможно. С данным застройщиком не знакомы, ведем деятельность только на территории Челябинской и Свердловской областей.
Вопрос, 3 апреля 2015 г. 15:12:14
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про ваш калькулятор неустойки. Не можем понять что за штраф. Строимость квартиры 2154750, по договору сдача дома 30.11.2014. Акт подписали 07.03.2015, получается 97 дней просрочки. По договору ставка рефинансирования 1/300. По всем моим подсчетам получается сумма 114956, что за штраф в 57478 руб? Юристы нам составили претензию и у них тоже общая сумма получилась как у вас 172434р. Какую нам именно сумму указывать в претензии для возврата неустойки с дольщика? Спасибо
Ответ
Добрый день! Возможно ваши юристы пользовались нашим калькулятором, поэтому и сумма такая же) Штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей. В претензии штраф не пишите, он взыскивается только судом если застройщик не удовлетворит ваши требования добровольно. Штраф составляет 50% от взысканной судом суммы. Странно почему юристы вам ничего не объяснили.
Вопрос, 31 марта 2015 г. 21:58:31
Здравствуйте,добрый вечер.Вопрос по сдаче дома.Была приобретена квартира в ипотеку,по 214-ФЗ договору.Срок сдачи 31.03.2015.Дома строятся,но застройщик не успевает.Вместо того,чтобы Всех нормально предупредить он говорит,что всё в срок и Всем выслал уведомления на 23.03.2015.Уведомление получили и расписались.В договоре мы должны в течении 7 рабочих дней всё принять.Хотя застройщик говорит,что нужно приезжать 23 числа.Не может ли он потом использовать в суде,что якобы за просрочку он платить не обязан так как в течении 7 дней дольщик не принял квартиру и не подписал акт-приёмку?Или дата,которая стоит в уведомлении это уже и есть факт просрочки?С Уважением,Андрей.
Ответ
Добрый день! Обязательно будут использовать это письмо чтобы обвинить дольщика в злоупотреблении (специально уклонялись от приемки). Если объект не осмотрен в течение 10 дней с даты указанной в сообщении о готовности - это факт нужно фиксировать письменным доказательством (письмом или телеграммой).
Вопрос, 31 марта 2015 г. 16:26:41
Мы являемся дольщиками малоэтажного многоквартирного дома.В настоящий момент возведен только фундамент.Оплата за квартиру нами произведена полностью.Срок сдачи дома перенесен на полгода.Строительство в данный момент не ведется.На застройщика завели уголовное дело,изъяли документы,без которых,как они говорят,производить дальнейшую застройку проблематично.Как нам лучше поступить в сложившейся ситуации?
Ответ
На этом этапе в проблемах дольщиков должен разбираться Минстрой и выдавать дольщикам алгоритм дальнейших действий: дожимать старого застройщика или искать нового застройщика и продолжать стройку или признавать дольщиков обманутыми и начинать выдавать компенсации. Пишите им и требуйте четких ответов на свои вопросы. Если в ваших правоотношениях участвовала страховая, этот вариант нужно прорабатывать параллельно.
Вопрос, 30 марта 2015 г. 15:20:18
Срок сдачи дома 01.04.15 года.Еще осенью было приостановлено строительство.Возведен только фундамент без перекрытия.Срок сдачи дома перенесен на 3 квартал 2015 года.Часть дольщиков подала заявления в полицию на застройщика.Заведено уголовное дело против директора-застройщика,хотя он от дальнейшего строительства дома не отказывается и предпринимает различные меры.но строительство все никак не продолжается .Как правильно поступить в данной ситуации?Нужно ли подавать иск в суд о признании доли в незавершенном строительстве?Или с этим пока не надо спешить?Что нам это даст?И еще -у нас есть договора страхования гражданской ответственности застройщиков.Сможем ли мы по ним получить страховку?
Ответ
Не думаю что свидетельство на незавершенку в стадии фундамента это лучший вариант, это вам ничего не даст. Для того чтобы проверить вопрос про страховую, нужно получить судебный акт и смотреть насколько он исполним.
Вопрос, 23 марта 2015 г. 19:45:37
По договору участия в долевом стрительстве"юнион тк" от 21 октября 2013 года.Указан срок 31 марта 2015 года.Нам выслали дополнительный акт о продлении сдачи до 31 сентября. Причина не достаточно электроэнергии. Дополнительный акт я не подписала. Когда можно подавать в суд о неустойке
Ответ
Иск можно и нужно подавать 01 апреля 2015г.
Вопрос, 22 марта 2015 г. 16:29:30
Добрый день .1)почему крайне нежелательно ждать когда застройщик передаст квартиру по акту (прочитал ниже ваш комментарий) а подавать иск по неустойке до сдачи и подписания акта ? перечислите пжл. причины. 2) Застройщик утверждает что выплата неустойки будет только после подписания акта не раньше и ссылается на постановление Верховного суда, якобы без права собственности иск могут не удовлетворить. Есть ли такое постановление и где можно найти судебную практику именно по делу когда взыскивается неустойка с застройщика по не сданному объекту. Мне очень нужна информация т.к я сам решил подавать иск в связи с отсутствием финансов. Спасибо
Ответ
Добрый день! Один из наших тарифов как раз и разработан для дольщиков, у которых отсутствуют финансы для спора с застройщиком - оплат при заключении договора с нами нет. Что касается времени когда стоит обращаться в суд - то поменьше слушайте что вам говорит застройщик, это немножко не тот советчик в данной ситуации. Все равно что слушать США как лучше поступить России, все советы будут пропущены через призму интересов США. Смело идите в суд сразу после наступления срока по договору долевого участия. Что касается иных причин - очень много написано нами в ответах, посмотрите.
Вопрос, 22 марта 2015 г. 14:00:20
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня просрочка сдачи жилья уже 2 года, в договоре прописано срок сдачи в эксплуатацию дома ориентировочно в 2 кв. 2013 года, неоднократно переносили сроки сдачи дома, никакого документа по изменению сроков не подписывали,свидетельство о государственной регистрации права получено 28.10.2014, но дом не сдан и ключи не получены на руки до сих пор, что и в какой последовательности делать в данной ситуации. Заранее благодарю за ответ.
Ответ
Добрый день! Не совсем понятно что за свидетельство о госрегистрации вами получено если дом еще не сдан и не введен в эксплуатацию. Если вы хотите инструкцию на тему как защитить свои интересы в суде - то ее физически нет и не может быть, т.к. это не "регистрация в окне" и четкого перечня документов и действий просто нет. Нужно изучать конкретное и всегда индивидуальное дело, определяться с доказательствами, определять перечень исковых требований, писать под эти требования претензию, разрабатывать иск, готовить уточнения в зависимости от позиции застройщика в суде и т.п.
Вопрос, 19 марта 2015 г. 16:31:24
Добрый день!Мой дом должен сдаться 31.03.2015, но один раз сроки уже переносили, и в этот раз в срок тоже не сдадут. Я в готова подписать ДС о продлении на 3 месяца, с условием, что застройщик оплатит мое съемное жилье на тот же срок (наличными мне на руки). Возможно ли это и как это оформить?
Ответ
Добрый день! Думаю этот вопрос нужно задать застройщику, если они готовы добровольно что-то компенсировать, то они вам ответят положительно и предложат форму для подписания. Проследите чтобы в этой форме была указана сумма компенсации и дата ее уплаты вам.
Вопрос, 18 марта 2015 г. 23:35:36
Здравствуйте. вложилась 2 года назад в жк колизей в новосибирске, строительство не велось почти год, котлован и тот дорыли через год. Строительство ведется, сроки переносят на 3 кв 2016г, а у меня в договоре написано сдача июнь 2015. Теперь стали звонить и предлагают подписать допник о сроке сдачи 3 кв 2016г. Я естественно не собираюсь. Теперь у них меняется застройщик, а ген подрядчик остается тот же. Я опять же полагаю что ничего подписывать мне ни в коем случае не стоит, а дождаться июня и подать в суд на просрочку. В договоре не указано что они мне вернут деньги в одностороннем порядке и что я что то должна подписывать, хоть про сроки, хоть про смену застройщика - ни слова. Права ли я, что подписывать ничего не нужно, а на момент предъявления прав на квартиру, будет отвечать тот, кто будет на тот момент застройщиком.
Ответ
Добрый день! Подписывать мы не рекомендуем, т.к. как минимум пропадает обеспечительных характер неустойки. Если предложили адекватную компенсацию - подписывайте. Если сомневаетесь кто именно ответчик - предъявляйте иск к тому лицу, которое указано в вашем договоре долевого участия, а потом в суде разберетесь.
Вопрос, 17 марта 2015 г. 0:22:03
Здравствуйте! А чем грозит не подписание мной доп. договора о продлении сроков сдачи? Если я не собираюсь расторгать ДДС, но хочу получить компенсацию за не соблюдение сроков, нужно не подписывать? А дальше что делать? Заранее, спасибо!
Ответ
Добрый день! Ничем не грозит, все типичные угрозы застройщика (расторжение, отказ ФРС в регистрации и т.п.) не имеют под собой основания. Если не подписываете - идете в суд сами или при помощи нас и взыскиваете все что вам положено. Если подписываете - никуда не идете, т.к. срок переносится.
Вопрос, 15 марта 2015 г. 11:11:11
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если у нас просрочка сдачи жилья 5 мес, дом на данный момент еще не сдан. Мы обратились к юристу, составили на него доверенность. Он иск в суд подал, но не указал про требования о возмещении затрат (съем жилья, уменьшение % ставки по ипотеке после сдачи...), ни про моральный ущерб ничего не указал, ни про то что уведомление о просрочке сдачи прислали не за 2 месяца как положено, а на 2 дня (нарушени пункта договора). Как быть в данной ситуации? Иск в суд подал неделю назад.
Ответ
Добрый день! Нужно подавать второй иск и потом объединять дела в одно производство.
Вопрос, 13 марта 2015 г. 10:26:41
Добрый день! Подскажите пожалуйста - по договору срок сдачи нашего многоквартирного дома - "3-й квартал 2014 года, крайний срок 31.12.2014" - дом до сих пор не сдан. Застройщик до сегодняшнего дня не предоставлял нам никаких доп. соглашений о переносе сроков сдачи и т.д. Вчера позвонили, пригласили на собрание дольщиков и встречу с застройщиком - хотелось бы прийти подготовленной - если нам будут предлагать подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи - нам лучше не подписывать? И еще вопрос - если я сейчас подам на неустойку то я получу возмещение за период с 01.01.2015 до 13.03.2015 ? А если дом сдут только 1 июля например - я снова могу подать на неустойку - с 14.03.2015 до 01.07.2015 ? И как правильно подать на неустойку - сначала нужно написать претензию и вручить застройщику? То есть я могу на собрание придти с претензией и вручить ее застройщику? А если он откажется ее принимать и письменно фиксировать свой отказа? И еще подскажите - сколько стоит консультация?
Ответ
Добрый день! Консультации у нас бесплатные, ведение дел также возможно без оплаты с вашей стороны. Для того чтобы ответить на вопрос про соглашение о переносе срока - нужно знать условия соглашения и сравнивать их с законной неустойкой. Неустойка взыскивается с 01.01.2015г. и по дату вынесения решения суда, с иском уже давно можно и нужно было обращаться в суд. Если застройщик откажется принимать претензию - отправьте ее почтой заказным письмом с отметкой о вручении.
Вопрос, 12 марта 2015 г. 12:04:42
По договору застройщик должен был передать квартиру в собственность не позднее 1 кв 2015г. прислали письмо подписать допсоглашение на перенос сроков на 30 июня 2016г. и предложили компенсацию в 86000руб. задержка составляет более 450 дней.Когда можно на них подавать с суд: сейчас или только после получения квартиры?
Ответ
Нужно подавать с 01 апреля 2015г., дожидаться подписания акта приема-передачи крайне нежелательно по многим причинам.
Вопрос, 2 марта 2015 г. 21:32:51
Здравствуйте! Мой застройщик задерживает сдачу дома (квартиры). К каждой квартире застройщик предоставляет под домом кладовку. Однако эта кладовка нигде в договоре не указана. Скажите, если я подам на застройщика в суд за просрочку сдачи дома (квартиры), может ли он впоследствии именно мне не предоставить такую кладовку, потому что я судилась с ними, а всем остальным предоставить? Смогу ли я в судебном порядке обжаловать такие его действия?
Ответ
Добрый день! Есть большие вопросы к правомерности передачи застройщиком этих кладовок собственникам квартир. Во-первых противопожарные требования это не поощряют, во-вторых эти помещения не должны являться общим имуществом жильцов МКД и принадлежать застройщику на праве собственности (техпаспорт, зеленка). Отвечая на вопрос об отказе в предоставлении права в связи с иском - право на взыскание неустойки у вас существует в течение 3 лет, берите кладовку (если это возможно с учетом вышеуказанной информации) и потом идите в суд с иском.
Вопрос, 26 февраля 2015 г. 18:10:56
Претензию застройщику по несвоевременной сдаче дома необходима писать после подписания акта приема-передачи или до?Никаких допников о продлении сроков не подписывали.
Ответ
Лучше обращаться с претензий и потом с иском в суд до подписания акта приема-передачи, для этого есть много причин.
Вопрос, 26 февраля 2015 г. 15:47:05
Здравствуйте-ДДУ с ЧелябРегионСнабСбыт-срок сдачи 1 квартал 2014г (24 февраля)Застройщик пос.Чурилово мкр Яблоневый-хочу обратиться в Вашу компанию за проффесиональной помощью по взысканию неустойки через суд-но в Вашей тематике не увидел ни одной тематики или обсуждения по этому микрорайону или же Вашу практику с этим застройщиком.Подскажите-как мне быть?
Ответ
Добрый день! В темах обсуждения далеко не все застройщики, по которым мы работаем. Звоните, приходите на консультацию с документами.
Вопрос, 24 февраля 2015 г. 12:28:03
Застройщик просрочил сроки сдачи дома. Дом должны были сдать 30сентября 2013года, но до сих пор не сдан. Можно ли сейчас подавать им претензию и обращаться в суд или нужно ждать когда дом будет сдан?
Ответ
Обращаться в суд можно и нужно было уже 01 октября 2013 года. Одна из причин не дожидаться подписания акта приема-передачи: чем старше долг, тем ниже вероятность его взыскания.
Вопрос, 21 февраля 2015 г. 3:06:16
здравствуйте! У нас интересная ситуация. Мы являемся дольщиками ЖСК и при общении с другими дольщиками заключавшими договор в разное время выяснилось, что изменилась этажность дома и материалы отделки, а также у всех разные сроки сдачи. Помимо этого просрочка по сдаче дома приближается согласно моего договора к году. Доп соглашений о переносе сроков сдачи небыло. Можем ли мы рассчитывать на неустойку и какие могут быть последствия разных договоров и этажности ? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Разные сроки в договорах - это нормально, разная этажность - тоже нормально если устроит УФРС. Для взыскания вами неустойки эти разные редакции последствий иметь не будут, можете смело идти в суд не дожидаясь подписания акта.
Вопрос, 14 февраля 2015 г. 0:47:05
Добрый день!По договору долевого участия планируемая дата сдачи дома 1 декабря 2014 года. На сегодняшний день ни каких письменных уведомлений о переносе сдачи дома не было. В данный момент строительство дома не ведется вообще, готовность дома 98%. Застройщик говорит, что нет денег на окончание строительства. Что на данном этапе можно сделать? Вы сможете помочь в решении данного вопроса? г. Заречный, Свердловская обл
Ответ
Добрый день! Можно расторгнуть договор долевки - взыскать проценты и убытки, можно не расторгать и взыскивать только неустойку и убытки. Напишите нам свои контактные данные, наш представитель в Екатеринбурге с вами свяжется.
Вопрос, 13 февраля 2015 г. 22:15:34
Подскажите пожалуйста,как быть сдача дома по ДДУ должна быть не позднее сентября 2012 на сегодняшний день только обещания,но дело в том что мы по устному разрешению застройщика уже год как проживаем в несданном доме.Есть ли смысл требовать неустойку через суд
Ответ
Формально акт не подписан и право на неустойку у вас есть.
Вопрос, 12 февраля 2015 г. 9:24:27
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, из чего складывается сумма штрафа за просрочку сдачи жилья и на основании какого документа.С расчетом пеней понятно.Сразу ли можно обращаться в суд за взысканием или сначала нужно предъявить претензию застройщику? Если обращаться в суд, то по месту долгостроя или по месту юридического адреса застройщика?Спасибо.
Ответ
Добрый день! В суд лучше обращаться после предъявления претензии. Подсудность определяется по выбору потребителя - либо по месту нахождения застройщика, либо по вашему месту нахождения. Штраф предусмотрен законом о защите прав потребителей и равен 50% от суммы удовлетворенных решением суда исковых требований.
Вопрос, 11 февраля 2015 г. 0:11:05
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я не хочу подписывать дополнительное соглашение, так как снимаю жилье и придется оплачивать дополнительное время за съем и финансовое положение в стране сказывается и на меня тоже.Я не считаю уважительной причину подорожания стройматериала. Могу ли я не подписывать соглашение и в дальнейшем рассчитывать на выплату неустойки от застройщика. Спасибо
Ответ
Добрый день! Закон о долевом участии не содержит обязанности со стороны дольщика по подписанию дополнительных соглашений о переносе срока. Соответственно можете подписать (если компенсация соразмерная), можете не подписывать если условия не устраивают и идти взыскивать неустойку не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
Вопрос, 9 февраля 2015 г. 21:01:13
Доброго времени суток! Застройщик, не сдав дом по сроку 30.12.14г., предлагает мне, составив доп.соглашение, не платить за дополнит. метры после обмера БТИ (200т.р.), а я не потребую с него неустойку (520 т.р. в двойном размере) и убытки (80т.р. аренда жилья) и подпишу допник с новым сроком 30.09.15г. Регистрировать эти два допника застройщик почему-то не хочет, сказали и так сойдет. Просмотрев судебную практику вижу, что суды очень сильно срезают неустойку, даже меньше одинарного размера. Вот я и думаю, как мне быть, не платить 200т.р. или погнаться за 600т.р.? Подскажите пожалуйста. Спасибо!
Ответ
Добрый день! Бывает снижают, бывают не снижают и взыскивают 100%. На размер взысканной влияет много факторов: материалы дела (их надо смотреть), нарушения со стороны застройщика (помимо просрочки), суд, судья, геополитика застройщика, текущая практика (недавно например вышли новые разъяснения КС РФ полезные для дольщика) и т.п. Некоторые факторы от вас не зависят и просчитать их невозможно. В формате вашего вопроса на сайте без анализа всех этих факторов дать ответ на ваш вопрос невозможно.
Вопрос, 9 февраля 2015 г. 3:05:38
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в договоре прописано, что срок сдачи дома в 3 квартале 2014 года,но не позднее декабря 2014 года,и после этого у застройщика есть 2 месяца для подготовки документов.Интересует вопрос, с какого момента можно считать неустойку, с 1 января или с 1 марта 2015 года? Я уверена что в феврале мы ключи не получим,и как узнать, сдан все таки дом или еще до сих пор не сдан?
Ответ
Добрый день! Срок сдачи дома в эксплуатацию не одно и тоже с сроком передачи квартиры дольщику. Исходя из вашего пересказа договора невозможно точно определить срок для исчисления неустойки, нужно видеть текст. Что за два месяца на подготовку документов? Непонятно.
Вопрос, 5 февраля 2015 г. 8:13:35
Добрый день!В договоре долевого строительства срок сдачи 31.12.2014г. Продлен срок сдачи до 31.03.2015г.В договоре указана неустойка в размере 1/300 ставки.А не должно быть 1/150?Дополнительного соглашения не было.Можно ли в допке указать 1/150 ставки и рассчитать неустойку?Сумма штрафа должна прописываться в договоре?На какие нормативные документы ссылаться и как взыскать неустойку?Спасибо!
Ответ
Добрый день! Ставка неустойки за просрочку передачи квартиры исчисляется исходя из 1/150 от ставки рефинансирования. Ничего в договоре прописывать не нужно, т.к. это законная неустойка. Если нужно взыскать - обращайтесь, постараемся помочь.
Вопрос, 5 февраля 2015 г. 6:12:04
Доброго времени суток. Я являюсь дольщиком. По договору ДУ дом должны были сдать не позднее 31.12.14г. В конце декабря мною подписано допсоглашение о продлении до 31.03.15г. Допик был подписан при условии обязательной его регистрации в регпалате. До сих пор допик к ДУ находится у застройщика, поскольку на момент подписания директора не было на месте. Застройщик уверил меня, что сразу же после январских праздников документы будут поданы в регпалату, на мои звонки оправдываются переездом офиса, обещали, что их специалисты свяжутся со мной. Но...тишина. Допсоглашение вступает в силу с момента его госрегистрации. То есть оно на данный момент не имеет юридической силы. Так ли это??? Могу ли я подать в суд на застройщика за неустойку за период с 01.01.15г. или же с 01.04.15г.??? Можно ли признать в судебном порядке допик незаконным??? Какие мои дальнейшие действия???
Ответ
Добрый день! Если допсоглашение не зарегистрировано - оно не имеет юридической силы, соответственно можно обращаться за взысканием неустойки. Приходите (по предварительной записи) и мы проанализируем ваш комплект документов подробно и дадим более точный ответ.
Вопрос, 29 января 2015 г. 1:42:15
Здравствуйте. В договоре инвестирования строительства не указан срок передачи объекта. Срок ввода в эксплуатацию дома 01.10.2008г. Свидетельство на собственность от 15.01.2015г., на основании правоустанавливающего документа-решения суда. С какой даты мне рассчитывать сумму неустойки? Спасибо
Ответ
Добрый день! Если никакого иного срока, кроме срока ввода дома в эксплуатацию, нет - значит указывайте этот срок и отстаивайте эту позицию в суде со ссылками но нормы права по срокам.
Вопрос, 26 января 2015 г. 6:43:58
Хотим взыскать с застройщика просрочку за несвоевременную сдачу жилья, компенсацию морального вреда, убытки по банковским процентам и убытки по вынужденной аренде жилья. Как правильно написать заявления по данным взысканиям, либо есть ли у вас образцы данных заявлений. Спасибо
Ответ
Образцов нет, попробуйте посмотреть в судах на стендах информации.
Вопрос, 24 января 2015 г. 19:34:43
какие нужны документы для заключения с вами договора о взыскании неустойки с Академ реверсайд
Ответ
Несите все договоры, допсоглашения к ним, подтверждение оплаты, переписку.
Вопрос, 23 января 2015 г. 14:46:05
Я купила квартиру по ДДУ. Срок сдачи дома уже просрочен на 1,5 года. Дом не введен в эксплуатацию. Но акты приёма передачи с жильцами подписывают и квартплату начисляют. Я не подписывая акта приема передачи сделала ремонт квартиры. Чем мне это может грозить?
Ответ
Могут попросить оплатить расходы по коммуналке, возникшие до подписания акта.
Вопрос, 22 января 2015 г. 19:27:56
Здравствуйте! В октябре 2014 приобрела квартиру по ДДУ непосредственно у застройщика ООО "Фан-Инвест" г. Калининград со сроком сдачи дома 26.11.2014 г. Живу я в г. Норильск Красноярского края. При наступлении сроков сдачи дома никаких уведомлений от застройщика не поступало. Более того, после моего звонка мне ответили, что никто ничего не знает. В декабре случайно от знакомых, купивших квартиру в этом доме, узнаем, что срок сдачи перенесен на 28.01.2015 г. Хотя при этом ни письменных, ни устных уведомлений и подписания дом.соглашений я не получала. В январе я решила приехать в Калининград на якобы приемку квартиры. Посмотрев все своими глазами я поняла, они снова не сдадут вовремя. Там работы еще месяца на 2, не меньше. Мне возвращаться 05.02.2015 домой. Когда я смогу приехать вновь в Калининград я сказать не могу. Простите за длинное предисловие, но с чего мне начинать?
Ответ
Здравствуйте. В связи с тем, что вам не поступают письменные уведомления от застройщика, начинать нужно с того, что проверить наличие у вас уведомления застройщику о состоявшейся уступке прав требования с оригинальной отметкой о вручении. К уведомлению должен был быть приложен договор уступки. При взыскании неустойки начинают с претензии, потом подают иск в суд.
Вопрос, 16 января 2015 г. 11:22:30
Я купила квартиру по договору уступки. Сдача дома изменилась и в скором времени всем дольщикам прийдет уведомление о переносе сроков. Обязан ли застройщик уведомить меня об этом? Ведь я покупала не по ДДУ квартиру в этом доме. И будут ли они мне предлагать подписать доп. соглашение, ведь доп. соглашение это неотъемлемая часть ДДУ, а у меня договор уступки.
Ответ
Добрый день! Если вы вручили застройщику письменное уведомление о состоявшейся уступке с приложением договора уступки и вас есть соответствующая оригинальная отметка или квитанции, то на вас распространяются все те же права, что и на первоначального дольщика, в т.ч. по уведомлению и подписанию доп.соглашений. Не спешите подписывать доп.соглашение, почитайте вопросы-ответы и иные материалы на нашем сайте на эту тему.
Вопрос, 15 января 2015 г. 21:19:11
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли застройщик воспользоваться правом на односторонний отказ и расторгнуть (без объяснения причин) договор после выставления ему претензии? С моей стороны все обязательства были выполнены, а со стороны застройщика-задержка сроков сдачи без уведомлений и без доп.соглашений.
Ответ
Добрый день! В соответствии с законом у застройщика есть право на расторжение только в одном случае - неполная оплата по договору долевого участия. После выставления претензии, застройщик ничего из того, что может навредить дольщику - сделать не сможет.
Вопрос, 15 января 2015 г. 15:21:47
добрый день. если я подписала соглашение о переносе срока и уже не могу подать на неустойку, а на моральный или материальный ущерб тоже нет??? я подписала допник потому что они сказали, что после январьских праздников будет подписан окончательный акт приема-передачи квартиры, на что я и понадеялась сегодня позвонила говорит ни чего не знает перезвонить позже. если бы они сдали в срок (4 квартал 14 г.) я бы подала на налоговый вычет, который у меня получился бы довольно неплохой, заплатила бы ипотеку с него, ежемесячный платеж уменьшился бы, я одна в разводе с ребенком или на это в суде не будут обращать внимание если подать на моральный материальный или еще какой ущерб? заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Нет нарушения со стороны застройщика - нет права предъявления ему каких бы то ни было претензий. Если срок перенесен - то в настоящий момент застройщик ничего не нарушает, и так будет вплоть до истечения перенесенного вами срока. К сожалению.
Вопрос, 14 января 2015 г. 13:08:12
Добрый день! У меня следующий вопрос: застройщик по договору должен был сдать объект во 2м полугодии 2014 года. Ранее я им писал письмо о сроках, на которое они мне ответили, что дом сдастся в срок, но 17 декабря меня уведомили, что срок переносят аж на 1ое полугодие 2015 года с приложением их варианта ДС. В ответ я им направил свой вариант ДС.В тоже время на второе мое письмо о необходимости сдачи дома они мне не ответили, прислав ДС. Также они реально увеличили площадь квартиры в одностороннем порядке на 4,5 кв.м., без моего уведомления. Хочу понудить к сдаче дома, взыскав неустойку. В ДС у них нет информации об изменении площади, хотя на сайте на картинках она есть.
Ответ
Добрый день! Вы не можете понудить застройщика к сдаче дома, от вас это не зависит и даже суд не может обязать это сделать. Отсутствие соглашения о продлении срока действительно влияет на скорейшую передачу квартиры, т.к. неустойка стимулирует застройщика быстрее шевелиться, но не более. Право на взыскание неустойки у вас есть.
Вопрос, 13 января 2015 г. 8:28:30
Добрый день. Купил жилье в долевое. Сдача по договору была 4 квартал 2014. в январе 2015 приходит письмо о том приглашении, придти и заключить доп соглашение о переносе срока сдачи на июнь 2015. как быть? игнорировать? или что ответить чтобы не лишить себя права требовать неустойку в будущем
Ответ
Добрый день! Чтобы не лишить себя в будущем права на компенсацию убытков и взыскание неустойки - необходимо игнорировать.
Вопрос, 12 января 2015 г. 11:10:09
Добрый день. Подскажите пожалуйста застройщик во время не сдает дом по якобы независищим от него причинам. При покупке квартиры была внесена 100% оплата за 33 м, в ходе строительства метраж квартиры увеличился на 12 м. Могу я не вносить плату за дополнительные метры, а погасить их неустойкой которая набежала за срыв сроков сдачи дома? Или мне нужно сначала оплатить за дополнительные метры, а потом с застройщика взыскивать пеню за срыв сроков сдачи?
Ответ
Добрый день! Сначала оплатить, потом взыскивать.
Вопрос, 11 января 2015 г. 0:07:32
застройщик по договору должен передать жилье до 31 декабря. Письменно пригласили на 20 декабря, потом презвонили и сказали после 26.Теперь выясняется,что адрес еще не присвоен. Дом передан УК,с нас начинают собирать за отоплние и обслуживание.Воды,света,газа нет. т.е дом не введен в эксплуатацию. ключи у УК и отдать обещали в марте. Такой дом считается сданным в эксплуатаию?
Ответ
Добрый день! Дом считается введенным в эксплуатацию после получения от Минстроя письменного разрешения на ввод. Информацию о наличии разрешения вы можете получить в Минстрое по Челябинской области, в т.ч. по телефону или на сайте. Если у вас есть письменное сообщение от застройщика о необходимости принять квартиру, но она по каким-то причинам не готова к передаче - это нужно фиксировать доказательствами. Только при наличии доказательств - неустойка продолжает начисляться.
Вопрос, 10 января 2015 г. 2:42:44
Здравствуйте, хочу взыскать неустойку с застройщика, сдача дома просрочена на 5 месяцев, Интересует, оплата у вас сразу перед началом процесса, или вы получаете процент от присужденной суммы, после решения суда?
Ответ
Добрый день! Никаких оплат перед началом процесса у нас нет, оплат после решения суда у нас тоже нет, есть оплата процента только если на ваш счет поступили денежные средства по исполнительному листу. Если деньги фактически не поступили - оплат с вашей стороны не будет в принципе.
Вопрос, 1 января 2015 г. 16:55:04
Застройщик вовремя не задаёт дом. По дду мы пишем претензию, где указывает сумму просрочки и сумму штрафа. Если застройщик не доводит дело до суда, сумму штрафа он нам не выплачивает?
Ответ
Добрый день! Если застройщик удовлетворяет ваши требования в добровольном (досудебном) порядке, то сумма штрафа по Закону о защите прав потребителей (50%) им не оплачивается.
Вопрос, 30 декабря 2014 г. 17:49:18
Передача квартиры по ДДУ - 2 кв.2014 г. Заявление о признании Застройщика банкротом принято судом 06 июня 2014 г. Застройщик объявлен банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения. В декабре 2014 суд вынес определение о передаче квартир участникам долевого строительства. Кроме того в настоящий момент судом рассматривается вопрос об утверждении мирового соглашения. Застройщик просит в устной форме подписать акт приема-передачи квартиры. Можно ли подписывать указанный акт без письменного сообщения о завершении строительства и есть ли возможность взыскать неустойку с Застройщика за период просрочки передачи квартиры, учитывая, что просрочка была обусловлена процедурой банкротства Застройщика?
Ответ
Добрый день! Вы вправе не подписывать акт приема-передачи без письменного сообщения о завершении строительства и необходимости подписания акта. Стоит ли подписывать или ждать письменного сообщения - нужно решать исходя из специфики ситуации. По указанной вами информации - мы не видим никаких ограничений вашего права на иск по неустойке, банкротство на наш взгляд не является препятствием.
Вопрос, 25 декабря 2014 г. 14:21:58
Добрый день! Застройщик направил письмо о необходимости изменения в ДДУ в части изменения срока ввода дома в эксплуатацию) и при моем молчании будут считать,что соглашения достигнуты. Что мне делать? Мне письменно ООО " " оповестить что я отказываюсь от внесений изменений в договор. И мне нужен текст. Срок сдачи I квартал 2013г, изменить просят III квартал 2015г. Мне выдвинуть претензию, когда мне выдвинуть претензию?
Ответ
Добрый день! При молчании не считается что соглашение достигнуто. Если вы не хотите подписывать соглашение о переносе срока, никак письменно об этом уведомлять не нужно, можете просто проигнорировать. Если срок сдачи был 1 кв. 2013г. то заниматься взысканием, в т.ч. писать претензию, нужно было еще год назад. Чем раньше тем лучше, чем старше долг тем ниже вероятность взыскания
Вопрос, 25 декабря 2014 г. 11:30:55
Купил квартиру по ДДУ. Срок сдачи по договору 31.12.2014. Застроищик по телефону сообщил, что сроки сдачи переносят на 28.02.2015. Требуя подписания допсоглашения. Вопрос 1. Когда можно будет подать иск в суд? Нужно ли сначала выставлять претензию застройщику или можно сразу идти в суд? Вопрос 2. Как расчитать неустойку, если пока не ясно на сколько дней просрочит застройщик сдачу квартиры? Вопрос 3. В какой суд подавать иск. По месту моей регистрации либо по месту нахождения объекта либо месту нахождения застройщика?
Ответ
Добрый день! Иск в суд можно подать 12 января 2015г. Претензию писать нужно, вручить ее необходимо за 10 дней перед подачей иска в суд. Неустойку считаете на дату подачи иска в суд. Подсудность на выбор истца.
Вопрос, 25 декабря 2014 г. 3:01:51
в договоре долевого участия написано: построить дом не позднее 1 квартала 2014 года и после введения в эксплуатацию передать дольщику. дом сама коробка построен но не доделано коммуникации до сих пор. есть ли смысл требовать с них неустойку по договору долевого участия?
Ответ
Добрый день! Неустойка начисляется с 01 апреля 2014 по дату подписания акта приема-передачи, право на ее взыскание вы имеете. На вопрос "есть ли вам смысл подавать" мы ответить не можем, каждый решает сам.
Вопрос, 21 декабря 2014 г. 21:00:59
Купил квартиру по Дду, сдача должна быть 31.12.14. Но Застройщик просит подписать допсоглашение о переносе сроков на 28.02.2015. Вопрос 1. Могу ли я не подписывать данное допсоглашение? И что мне может грозить за это? Вопрос 2. Если я подам иск в суд на застройщика,а он исполнит свои обязательства досрочно до 28.02.2014, могу ли я подписать передаточные акт и въехать в квартиру? Или нужно будет ждать решение суда? А то коллеги на работе говорят что судебные дела затягивают на 6 месяцев, при этом въехать в квартиру не разрешают.
Ответ
Добрый день! Попробуем ответить попунктно. 1. Подписать допсоглашение вы можете, но при этом вы лишитесь права на неустойку и возмещение убытков за просрочку. 2. Если вы подадите иск в суд, то вы можете спокойно подписывать акт приема-передачи ровно тогда, когда на это будет готов сам застройщик. 3. Судебное дело действительно может продлиться 6 месяцев, а может продлиться 2 месяца, но ни 2 ни 6 месяцев значения в процессе исполнения договора долевого участия не имеют. 4. Наличие судебного дела никак не влияет на вашу возможность въехать в квартиру, а по нашему опыту наличие иска в суде еще и всячески способствует этому.
Вопрос, 21 декабря 2014 г. 14:46:29
Здравствуйте! приобрел в рамках военной ипотеке по договору долевого участия квартиру в Щелково ул Заречная 4Б. Компания Мортон. Первоначально срок сдачи дома был 4 квартал 2014 года. Потом начались переносы. Приглашают приехать подписать допсоглашение. Можно ли с них взыскать какую то неустойку???
Ответ
Добрый день! Если мы правильно поняли, право на неустойку у вас наступит с 01 января 2015г. если вы не подпишете дополнительное соглашение о продлении срока. Вы имеете право на иск, но сможете вы что-то взыскать или нет ответить не возможно. Для ответа на вопрос "можно взыскать или нет" нужно анализировать материалы дела и смотреть на признаки исполнимости возможного будущего решения суда.
Вопрос, 19 декабря 2014 г. 0:48:04
Правомерно ли требовать одновременно выплату неустойки 1/300 (в соответствии с фз 214) и выплату штрафа 0,5иска(Закон о защите прав потребителей)? Неустойка может существовать в виде пени или штрафа (пункт 1 статьи 330 ГК).
Ответ
Правомерно.
Вопрос, 17 декабря 2014 г. 22:13:35
Купил квартиру по дду, срок сдачи 31.12.14. Застройщик позвонил и сказал что срок изменился на 27.02.2015. Вопрос 1. Когда мне можно подавать иск? Сразу в первые рабочие дни января или в 20 числах февраля? Вопрос 2. Рассчитывая неустойку на вашем сайте (калькулятором) выводится две позиции: неустойка и штраф.На основании какого документа рассчитывает штраф?
Ответ
Добрый день! Иск можно подавать сразу после новогодних праздников. Штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.
Вопрос, 15 декабря 2014 г. 0:08:32
Доброго времени суток. Скажите пожалуйста, я купил квартиру по договору уступки ДДУ, срок сдачи в эксплуатацию 31.12.2014 , однако я уже знаю что скоро мне придет уведомление о переносе сроков до лета 2015 с просьбой подписать доп соглашение. Если я не подпишу согласие на перенос сроков , мой договор о переуступке ДДУ потеряет силу ? как правильно поступить при желание получить неустойку? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Подписание или не подписание соглашения о переносе срока никак не повлияет на ваш договор уступки. Если вы подпишите соглашение о продлении, вы утратите право на неустойку за просрочку, также утратите право на компенсацию убытков из-за просрочки. Начинать процесс взыскания лучше на следующий день после наступления срока по договору, не дожидаясь подписания акта приема-передачи
Вопрос, 12 декабря 2014 г. 17:28:43
Здравствуйте! Интересует следующий вопрос-неустойку за не вовремя сданное жилье застройщик выплачивает от какой суммы, если мы выкупили квартиру у подрядчика долевого строительства: от стоимости квартиры, за которую застройщик отдал подрядчику или от стоимости, которую заплатили мы? Спасибо за ответ
Ответ
Добрый день! Неустойка рассчитывается от цены первого договора долевого участия, в вашем случае от цены по договору между застройщиком и подрядчиком.
Вопрос, 10 декабря 2014 г. 17:34:27
добрый день! Где подсмотреть образец претензии застройщику в связи с просрочкой передачи квартиры? спасибо.
Ответ
Добрый день! Претензии написанные дольщиками нам для работы не подходят, когда мы ведем дело - мы все пишем и отправляем сами, единого образца не существует т.к. содержание претензии всегда зависит от материалов дела. Застройщики как правило "в добровольном порядке" платят 20-30% от предусмотренного законом размера неустойки (можно посчитать на нашем калькуляторе на сайте), поэтому претензию мы пишем для того, чтобы ее потом использовать в суде. Если вы хотите написать претензию для "добровольного перечисления" - пишите ее в свободной форме.
Вопрос, 9 декабря 2014 г. 11:39:29
здравствуйте, застройщик должен был сдать дом в конце 2014 года. Прислали по почте допсоглашение об отсрочке сдачи дома в связи с тем, что долго судились с собственниками сносимых домов по соседству. В договоре не указано, что при переносе сроков будут платить неустойку. Есть ли возможность взыскать неустойку?
Ответ
Добрый день! Неустойка взыскивается на основании закона, указание в договоре не обязательно. В договоре должен быть указан четкий срок, при его наступлении можете обращаться за взысканием. Наберите нас - сориентируем что делать дальше.
Вопрос, 5 декабря 2014 г. 16:07:58
Здравствуйте! По договору долевого строительства срок сдачи дома в эксплуатацию - окончание 2-го квартала 2014 года. 4 июля 2014 пришло письмо с уведомлением и дополнительным соглашением о переносе сроков сдачи в эксплуатацию - окончание 4-го квартала 2014 года. Дополнительное соглашение я не подписала до сих пор. Прочитав закон поняла, что застройщик должен выплатить неустойку, так ли это и какие действия мне нужно предпринять? Заранее спасибо!
Ответ
Добрый день. Вы имеете право на неустойку, ее размер можно посчитать на нашем сайте в разделе Калькулятор неустойки. В добровольном порядке застройщики как правило платят 20-30%, часто бывает что не платят вовсе. Позвоните нам 270-78-45, запишитесь на встречу, остальную информацию вам расскажут. Можете почитать раздел с вопросами на нашем сайте - там есть много ответов.
Вопрос, 4 декабря 2014 г. 13:29:38
Добрый день! По ДДУ окончательный срок передачи был 30.11.2014г., но ключики мы заветные до сих пор не получили, и какой то определенной информации по срокам застройщик не даёт, кормит обещаниями. Что нам нужно делать, чтоб получить неустойку
Ответ
Добрый день! Позвонить 270-78-45, записаться на встречу, подойти с документами, оформить у нотариуса доверенность за 1100 рублей, завести нам, дождаться получения денег. Никаких иных расходов и участия от вас не потребуется.
Вопрос, 3 декабря 2014 г. 19:38:12
добрый день. в договоре долевого участия прописан срок сдачи - июнь 2018 года. Однако застройщик обещает сдать в 3 кв. 16, упоминая какое-то гарантийное письмо. В договоре о нем ни слова. Означает ли это, что письмо - филькина грамота, я не смогу предъявить претензии до наступления 18 года? Как заставить прописать нужный срок именно в договоре?
Ответ
Добрый день. Вы не сможете предъявить претензии до наступления 18 года, письмо о том что они "сделают все возможное чтобы закончить раньше" - юридической силы не имеет. Заставить застройщика вы не сможете, только по соглашению сторон.
Вопрос, 3 декабря 2014 г. 9:04:51
Добрый день! В договоре есть пункт о просрочке: "в случае нарушения Кооперативом своих обязательств по передаче квартиры в установленные сроки, из-за срыва сроков Геподрядчиком, Кооператив выплачивает Пайщику неустойку в размере 0,5% от внесенной суммы, что оговаривается в дополнительном соглашении." С 3 млн - это всего 15 тыс. рублей, причем нет привязки к срокам задержки... Есть ли шанс получить неустойку, привязанную к ставке рефинансирования, в судебном порядке? Срок сдачи по договору 1 декабря 2014 г.
Ответ
Добрый день! Способ защиты права всегда принадлежит стороне, права которой нарушены. Всегда можно выбрать законную неустойку (если она предусмотрена) или договорную. Поскольку у вас не договор участия в долевом строительстве, более детальную консультацию можно дать только после изучения его текста.
Вопрос, 30 ноября 2014 г. 22:04:16
Здравствуйте, посоветовали к вам обратиться за помощью по взысканию неустойки с застройщика. Какие нужны документы, начинать процедуру надо до подписания акта п/п или после?
Ответ
Добрый день! Начинать процедуру нужно до подписания акта приема-передачи. Нужны все документы, имеющие отношение к застройщику, это как минимум: договор, подтверждение оплаты, переписка, акт (при наличии). Записывайтесь на встречу по телефону 270-78-45, приходите посмотрим ваши документы о оценим перспективность взыскания задолженности.
Вопрос, 28 ноября 2014 г. 1:58:09
Здравствуйте! Можно ли повторно получить неустойку, если первая выплачена за 300 дней просрочки, а после нее дом был не сдан еще 9 месяцев? Когда это можно сделать после акта приемки или регистрации Свидетельства в РФС? Нужно ли требовать с застройщика доп. соглашение? Нужно ли повторно направлять застройщику претензию?
Ответ
Добрый день! Можно. Дожидаться подписания акта не обязательно, тем более не нужна государственная регистрация права собственности. Претензия нужна, если делом занимаемся мы, то претензию мы отправляем сами, т.к. как правило для суда те претензии, которые делают дольщики - не подходят. Про допсоглашение не совсем понятно о чем идет речь.
Вопрос, 14 ноября 2014 г. 9:09:12
здравствуйте! сдача жилья 31.10.2014 г.дом №2 ул. бр. кашириных пересечение ул. чичерина. взял отпуск для приемки и переезда с 31.10.14 мои действия?
Ответ
Добрый день! В соответствии с Законом и Договором долевого участия вы должны приступить к передаче после получения официального письменного или неофициального устного уведомления о готовности. Если получили данное уведомление - ваши действия: переезжать, если не получили - ваши действия: использовать отпуск на иные цели.
Вопрос, 13 ноября 2014 г. 21:23:24
Здравствуйте подскажите пожалуйста если я подпишу соглашение о продлении сроков строительства то я автоматически соглашаюсь на повышение цены квартиры? И еще если что должна буду доплачивать застройщику? Спасибо
Ответ
Добрый день! Не совсем понятен вопрос. Подписание соглашения о продлении должно подразумевать материальную компенсацию со стороны застройщика в адрес дольщика. Цена договора таким образом должна уменьшиться, а не увеличиться. Или вы хотите сказать что вы должны доплатить застройщику за то, что он нарушил срок? Это что-то из области фантастики...
Вопрос, 11 ноября 2014 г. 0:55:18
Сроки сдачи перенесены в общей сложности на год,застройщик предложил компенсацию но в разы меньше реальной стоимости,что делать?!
Ответ
Не совсем понятно что делать с чем? 1. Можете отказаться от договора участия в долевом строительстве, вернуть деньги, взыскать проценты, взыскать убытки в виде разнице в рыночной стоимости квартиры. 2. Можете не отказываться от договора долевого участия и продолжать ждать, параллельно взыскивать неустойку за просрочку. Кроме того способ защиты прав всегда зависит от конкретного застройщика и конкретной ситуации, не может быть универсальной заочной юридической консультации подходящей для всего без исключения.
Вопрос, 10 ноября 2014 г. 19:39:07
Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп.соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп.соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Что будет если я не подпишу данное доп.соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда? Алекс.
Ответ
Добрый день! Ничего не будет, вы имеете право не подписывать соглашение о переносе срока (о продлении), 214 Федеральный Закон не содержит обязанности дольщика по подписанию этого соглашения. Застройщик не пойдет в суд, т.к. знает о бесперспективности данного похода. Они пишут это для того, чтобы побольше людей припугнуть и сэкономить на неустойке, т.к. мало людей догадываются заранее проконсультироваться у юристов.
Вопрос, 10 ноября 2014 г. 18:42:53
Добрый день! Застройщик переносит дату сдачи с 3 квартала 2014 на июль месяц 2015 года, ссылаясь на выпадение снега и невозможности укладки асфальта для благоустройства при домной территории. Возможно ли взыскание неустойки?
Ответ
Взыскание неустойки возможно. Не ждите подписания акта, обращаться в суд можно уже сейчас.
Вопрос, 10 ноября 2014 г. 12:59:25
Здравствуйте, я дольщик (по договору УПТ) квартиры по адр. ул. Сергея герасимова д.18, кв.83. Застройщик ООО Регионснабсбыт - в процедуре банкротства (сейчас этап наблюдения). Дом не сдан, на 24 ноября назначен суд о признанни Региона банкротом (признают). Сейчас компания Челси (те же собственники, что и Регионснабсбыт) начала призывать всех дольщиков ПОДПИСАТЬ АКТ о передачи неготовых квартир, мотивируя тем, что иначе вся процедура после признания банкротом растянется на годы и т.п. и т.д. Прошу консультацию, подписывать ли какие-либо акты с недочетами или игнорировать любую инициативу Челси/Регионснабсбыта? Готов приехать в офис для подробного обсуждения, предоставить документы для ознакомления.. Благодарю, жду ответ.
Ответ
Добрый день! У нас в производстве есть дела по Регионснабсбыт, приезжайте - свое мнение озвучим, чем сможем поможем.
Вопрос, 2 ноября 2014 г. 6:38:43
Здравствуйте! По договору ввод дома в эксплуатацию октябрь 2014 г. На днях получили уведомление о переносе срока ввода в экспл. на 2 квартал 2015 г. Причину указывают: отсутствие на настоящий момент технического присоединения к электрическим сетям. Так же в договоре на долевое участие есть такой пункт: «Застройщик не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по наст дог., если оно явилось: - следствием действий непреодолимой силы и т.д. и т.п., а также предприятий -монополистов (горэлектросети, тепловые сети, водоканал и т.п.), в т.ч. повлекшее за собой невозможность исполнения Договора или увеличение срока окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию.» Вопрос: Могу я рассчитывать по получение неустойки , после ввода дома в эксплуатацию, с задержкой по вышеуказанной причине? Спасибо!
Ответ
Добрый день! Вы можете рассчитывать на неустойку за нарушение сроков строительства независимо от содержания указанного вами пункта договора. Не рекомендуем дожидаться подписания акта или ввода дома в эксплуатацию, начинать взыскание нужно уже сейчас.
Вопрос, 2 ноября 2014 г. 6:38:43
Добрый день. Купил квартиру по ипотеке по договору участия в долевом строительстве. Застройщик должен был сдать квартиру по договору в первом квартале 2014г, потом они прислали уведомление о том что переносят сроки сдачи на третий квартал 2014г и просят подписать доп.соглашение но я не пошел и не подписывал доп. соглашение, на днях позвонил застройщику и спросил когда собираетесь сдавать на что они мне ответили что уведомление о приеме передачи квартиры отослали и что я могу уже принимать квартиру. и вот я это уведомление получил.Что по советуйте в данной ситуации?Могу ли я отсудить с них неустойку за нарушение сроков строительства и в какой сумме?
Ответ
Неустойка за просрочку передачи квартиры будет исчисляться с 01 апреля 2014г. по дату подписания акта приема-передачи в размере 0,055% от суммы вашего договора в день.
Вопрос, 20 октября 2014 г. 7:42:16
Здравствуйте! У меня такая проблема: дом должны были ввести в 4 квартале 2014 года по ДДУ, то есть 30.12.2014 г., потом сказали что срок сдачи дома продлевается до 30.06.2015 года. Могу ли я взыскать неустойку? если я прописана у сестры и там ж живу. Есть еще 3 оформленных земли на мое имя.
Ответ
Добрый день! Вы можете после 01.01.2015 обратиться за взысканием неустойки, если квартира не будет передана до этого срока. Прописка у сестры значения для взыскания неустойки не имеет, наличие земли тоже. Если вы соберетесь взыскивать убытки от вынужденной аренды жилья по причине просрочки - тогда эти моменты нужно будет выяснить.
Вопрос, 29 сентября 2014 г. 7:54:40
Здравствуйте, два вопроса: 1. Срок передачи квартиры 01.04.2013. Застройщик направил уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.2013. На уведомлении я подписала, что согласна с переносом сроков сдачи дома, но потом в течение месяца направила ему письмо о несогласии на перенос и протокол разногласий. Дело в суде, иск о неустойки с 01.04.2013, судья говорит о том, что я злоупотребила своим правом, поэтому неустойка должна быть с 01.09.2013. Дом до сих пор не сдан. Есть шанс выиграть в суде с 01.04.2013? 2. В ДДУ предосмотрено изменение цены за счет увеличения площади и стоимости строительных материалов. ДДУ зарегистрирован 31.08.2012, оплачен полностью 28.09.2012. На сегодняшний день еще идет строительство. Застройщик грозит после сдачи дома подавть в суд из-за увеличения стоимости строительства, в т.ч. строительных материалов, т.к. закупает сейчас и они подорожали. Есть шанс отбиться в суде? Есть хоть какая-нибуль судебная практика по этому поводу?
Ответ
Добрый день! По первой части вопроса судебная практика разная, судьи к этому вопросу относятся по-разному. По второй части - взыскание с вас дополнительных расходов крайне маловероятно. В любом случае нужно изучать материалы дела чтобы дать вам предметный ответ.
Вопрос, 14 сентября 2014 г. 8:21:25
Добрый день. уже задавала вопрос «до какого момента застройщик должен выплачивать нестойку: до подписания с нашей стороны акта приемки квартиры уже с отделкой или по акту сдачи дома комиссии без отделки?», меня интересует, а на кокай закон можно ссылаться. если застройщик утверждает. что выплата будет производиться только по принятия дома госкомиссией?
Ответ
Добрый день! Взаимоотношения дольщика и застройщика в основном регулирует ФЗ № 214-ФЗ, можете ссылаться на него. Обратитесь к юристам за помощью если вы не согласны с действиями застройщика и не знаете как это обосновать.
Вопрос, 14 сентября 2014 г. 8:21:25
Подскажите,до какого момента должна выплачиваться неустойка.Купили квартиру с чистовой отделкой. Первоначально в договоре прописано сдача дома февраль14,ремонт и передача 2квартал14,по доп. согл. о переносе сроков сдачи дома переносится на сентябрь14,а передача до 15.12.14.у меня вопрос до какого момента застройщик должен выплачивать нестойку: до подписания с нашей стороны акта приемки квартиры уже с отделкой или по акту сдачи дома комиссии без отделки?
Ответ
Добрый день! Неустойка за нарушение сроков строительства считается с даты передачи по договору долевого участия до дня подписания акта фактической приемки вами квартиры от застройщика.
Вопрос, 7 сентября 2014 г. 8:21:53
Скажите пожалуста,куплена квартира по ФЗ 2014.сдачу задерживают на 6 месяцев,когда нужно подавать на выплату неустоуки и может ли мне суд уменьшить положенную сумму
Ответ
Добрый день! Подавать иск о неустойке можно и нужно на следующий день после наступления срока передачи квартиры. Почему это нужно делать - у нас на сайте много информации и ответов на эту тему. Суд может уменьшить неустойку, а может и не уменьшить, в любом случае даже если ее уменьшают, то по нашим наблюдениям она будет больше чем предлагают застройщики (если предлагают).
Вопрос, 31 августа 2014 г. 7:49:24
Добрый день. Купила квартиру В парковом по договору уступки. сроки сдачи дома по договору долевого участия 4 квартал 2013, дом сдан только недавно. Сумма по договору 990 тыс.Уступка была 08.08.2014.Ранее квартира переуступалась. Я 3 дольщик. Какую неустойку,компенсацию за нарушение сроков строительства могу получить от застройщика? Спасибо.
Ответ
Добрый день! Вводите в калькулятор на нашем сайте в стоимость объекта - цену своей квартиры по первому договору долевого участия; в дату передачи по договору - вводите 31 декабря 2013; в дату передачи - вводите дату подписания акта приема-передачи; ставите галочку возле физического лица. Калькулятор выдаст вам сумму неустойки. Если сомневаетесь в правильности расчетов, приходите на консультацию (по предварительной записи), мы вам все посчитаем и расскажем что можно сделать дальше.
Вопрос, 24 августа 2014 г. 7:36:39
Подскажите, если по ДДУ 2 собственника (муж и жена) неустойку за перенос сроков сдачи дома Застройщик должен выплатить каждому, или одна неустойка на весь договор?
Ответ
Добрый день! Неустойка исчисленная от цены договора делится на две части и выплачивается каждому долевому собственнику в равных долях (если у вас 50 на 50).
Вопрос, 24 августа 2014 г. 7:36:39
Подскажите пожалуйста, каковы реальные выплаты по неустойке за нарушение сроков строительства? Уменьшает ли суд размер неустойки и насколько? Что делать если застройщик предлагает добровольно меньшую сумму?
Ответ
Добрый день! Есть разные решения суда - с уменьшением неустойки и без уменьшения. В любом случае, даже в случае уменьшения судом неустойки она в 99% случаев значительно больше той, которую добровольно предлагает застройщик. Исключение составляют случаи, когда для суда у вас слабая доказательственная база - тогда мы рекомендуем соглашаться на 20-30% которые предлагает застройщик. Что вам делать если застройщик предлагает 20-30% мы подсказать не можем - решать только вам, единственное что можем рекомендовать, это предварительно проконсультироваться с юристами с соответствующей специализацией.
Вопрос, 13 августа 2014 г. 7:36:30
Здравствуйте! По ДДУ срок сдачи дома 31.12.2012 г. Нам выдали ключи для производства ремонтных работ в квартире 22.11.2013 г. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту, никакие доп соглашения о переносе сроков сдачи дома между дольщиком и застройщиком не подписывались. Застройщик никаких уведомлений о переносе сроков сдачи дома нам не направлял. Мы сделали ремонт и уже живем в квартире в несданном в эксплуатацию доме. Хотим взыскать неустойку за просрочку по дду. По какое число мы имеем реальные шансы получить эту неустойку- по 22.11.2013 или по день передачи квартиры по Акту когда дом введут в эксплуатацию. Причина неввода дома в эксплуатацию - прения застройщика с Администрацией города. Застройщик даже подал иск с суд о принуждении Администрации к вводу дома. Первую инстанцию он выиграл, но администрация подала апелляцию. Не будут ли эти моменты считаться форс-мажором? Заранее спасибо за ответ!
Ответ
Добрый день Ольга! Единой судебной практики по этому вопросу нет. Все будет зависеть от конкретных доказательств, которые представит застройщик в качестве подтверждения фактического пользования вами жилым помещением. Если суд признает действия застройщика по вводу дома в эксплуатацию правомерными, а действия Минстроя не правомерными, то это может повлиять на уменьшение неустойки по вашему иску, а может и не повлиять - нужно изучать конкретные материалы дела чтобы сделать вывод. В таких нестандартных делах невозможно давать советы не ознакомившись с делом, приходите и поговорим более детально.
Вопрос, 13 августа 2014 г. 7:36:30
Добрый день. Я участник долевого строительства. По договору долевого строительства срок сдачи дома 01.05.2013, я купила квартиру по договору уступки 17.01.2014, на сегодняшний день дом еще не сдан, собираюсь подавать в суд на застройщика по выплате неустойки, подскажите пожалуйста с какой даты считать неустойку, с даты покупки мной квартиры по договору уступки с 17,01.2014 или с даты сдачи дома по договору долевого строительства 01.05.2014?
Ответ
Добрый день! Начальный период для расчета неустойки по закону о долевом участии - дата передачи дольщику квартиры по ДДУ. Конечный период в расчете - дата подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры по ДДУ или дата подачи иска в суд (если акт пока по каким-то причинам не подписан). Сумма для расчета неустойки также берется из договора долевого участия, а не из договора уступки.
Вопрос, 11 августа 2014 г. 7:38:44
Я подписал с застройщиком доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, но в нем не указано, что я не имею претензий по выплате неустойки. Ведь перенос срока не освобождает застройщика от выплаты неустойки? Или я не прав? Могу ли я расчитывать на выплату этой неустойки. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день! При подписании и регистрации соглашения о переносе сроков сдачи дома - переносится срок передачи вам квартиры, следовательно право на неустойку у вас возникнет только если новый срок будет нарушен Застройщиком. Новый срок автоматически нейтрализует нарушения и неустойку по старому сроку, даже если они имели место быть к моменту подписания соглашения о продлении.
Вопрос, 1 августа 2014 г. 7:46:51
Здравствуйте. Прошу Вас дать пояснение по расчету неустойки, а именно по пункту _штраф_ (воспользовалась калькулятором расчета неустойки с вашего сайта). В соответствии с каким нормативным документом введена в расчет данная позиция? Дело в том, что нигде больше такого пункта не нашла.
Ответ
Добрый день, Екатерина! Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей и взыскивается судом автоматически в случае отсутствия добровольного перечисления штрафа и иных требований со стороны застройщика в адрес дольщика на дату вынесения судом решения.
Вопрос, 27 июля 2014 г. 7:45:47
А что делать, если доп. соглашение уже подписано и зарегистрировано? Нет никаких шансов изменить сумму? И потом, мне квартиру так и не доделали к концу июня, обещают «устранить недостатки» только к середине августа. Можно как-то изменить ситуацию? Или все безнадёжно?
Ответ
Добрый день! Если соглашение о переносе срока сдачи квартиры зарегистрировано в ФРС, то фактически это означает что в договор долевого участия установлен новый срок. Начальным периодом для начисления неустойки будет этот новый срок, конечным дата по акту приема-передачи с учетом устранения недостатков. Обратите внимание! При устранении недостатков нужно письменно фиксировать ваши претензии по качеству к застройщику. У вас на руках должен оставаться ОРИГИНАЛ этого акта с датой, перечнем недостатков, подписью и ФИО представителя застройщика, желательно еще иметь заверенную копию доверенности этого представителя.
Вопрос, 6 июля 2014 г. 7:37:03
Добрый день! очень нужна Ваша помощь в решении следующего вопроса. Как правильно рассчитывать неустойку за просрочку передачи объекта дольщику, 1/150 или 1/300,? с учетом того, что дольщик физическое лицо,приобрел права на квартиру на основании договора цессии, где цедент юридическое лицо? на что сослаться при этом выражая свою позицию в суде? Заранее спасибо за ответ. Юлиана.
Ответ
Добрый день! Смело просите взыскать неустойку в размере 1/150 без какой-либо конкретизации по соответствующим правовым нормам, суд не должен вам задавать лишних вопросов по этим основаниям, т.к. есть соответствующее разъяснение вышестоящего суда по «приобретению жилья физлицами через уступку от юрлиц и соответствующих гарантиях по защите прав потребителей».
Вопрос, 1 июня 2014 г. 7:39:15
Застройщик предлогает приехать подписать соглашение о переносе сроков сдачи дома с досрочной выплатой неустойки. выгоден ли такой вариант для меня и на что стоит обратить внимание? если нужно будет писать претензию что в ней указать? заранее спасибо
Ответ
Добрый день! Выгоден или невыгоден - необходимо определять путем сравнения предлагаемой компенсации с размером неустойки по закону за аналогичный период. Желательно чтобы момент подписания соглашения о продлении сроков сдачи домов и фактической выплаты компенсации совпадал по времени. В претензии к застройщику много чего нужно писать и много от чего зависит ее содержание, в рамках консультации на сайте это невозможно отразить - звоните, приходите мы поможем составить.
Вопрос, 25 мая 2014 г. 7:36:16
Добрый день. Срок сдачи по ДДУ 4 квартал 2013 года. С какого числа считать дни просрочки? Выплачивается ли штраф в пользу собственника или нет? Спасибо. Наталья.
Ответ
Добрый день, Наталья! Первый день просрочки это 01 января 2014г. Вторую часть вопроса не совсем поняли. Если собственник приобрел квартиру по договору уступки, по которому право на неустойку не было передано (прямо прописано об этом), то он не имеет права на неустойку, оно осталось у прежнего дольщика. Во всех остальных случаях имеет.
Вопрос, 12 мая 2014 г. 7:47:48
Подскажите пожалуйста, в ДДУ написано, что объект будет передан участнику долевого строительства в теч.2-х мес. с момента получения, в установленном порядке, разрешения на ввод ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию. застройщик получает разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 кв. 2014г. - но застройщик дом построить не успевает и требует подписать соглашение в котором по мимо изменения проектных характеристик он указывает два пункта которые ОЧЕНЬ СМУЩАЮТ : 1) ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ срок получения разрешения на ввод ОБЪЕКТА в эксплуатацию - 2кв. 2015г. 2) против последующих изменений проектных характеристик(корректировок) в проектную декларацию и проектную документацию не возражаю. Общались по этому поводу с застройщиком - оправдывают перенос сроков сдачи дома тем, что они покупали все права у предыдущего застройщика у которого участок под застройку просто простоял год - и теперь они не успевают построить дом за 1,5 года. по мимо этого в диалоге от застройщика прозвучало то что - это вы такие одни не подписываете, и из за вас может стройка остановиться т.к. без согласия всех участников застройщик не может получить продление разрешения на строительство и изменения в проекте и декларации, и что если не подпишем то дольщики будут за нами ходить и пальцем тыкать. Вопросы : 1) если подпишем - то не будем иметь права на неустойку? 2) если не подпишем,- то как это отразится на ситуации со строительством (в праве ли из за этого остановить стройку) ? 3) не будет ли застройщик после подписания соглашения уже получается законно затягивать сроки ? 4) может ли застройщик через суд потребовать c нас подписать соглашение о продлении сроков сдачи дома указав свои причины ( возможно веские) ? за ранее Спасибо.
Ответ
Добрый день! Ответы по пунктам: 1. Если подпишите соглашение о переносе срока сдачи дома, соответственно неустойку сможете требовать если будет нарушен уже новый срок; 2. Эти соглашения никак не влияют на процесс строительства, это сказки застройщика для мотивации к подписанию; 3. Может и будет затягивать, а может и нет, но это уж точно не зависит от вашего конкретного соглашения о продлении сроков сдачи дома. Что является правдой, это то, что от вашего конкретного соглашения возможно зависит продление сроков по всему дому, а это немалые деньги, вот застройщик и фантазирует; 4. Теоретически у застройщика такая возможность есть, но практически ее очень сложно реализовать.
Вопрос, 14 апреля 2014 г. 7:49:19
Здравствуйте, подскажите, как правильно посчитать сколько нам должен застройщик за просрочку сдачи дома на 45 дней. По Вашему калькулятору получается, что он должен нам выплатить неустойку 1/150 от ставки рефинансирования и штраф. Где можно прочитать о каком штрафе идет речь?
Ответ
Добрый день! Штраф за невыполнение застройщиком требований дольщика в досудебном порядке, установлен пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.
Вопрос, 6 апреля 2014 г. 7:41:05
В связи с нарушением сроков строительства застройщиком,имею ли я право зафиксировать расторжение ДДУ в рег.палате только после возврата денег застройщиком.
Ответ
Добрый день! После направления вами застройщику заявления о расторжении договора долевого участия по причине переноса сроков сдачи дома, в течение 20 рабочих дней с момента направления денежные средства должны быть выданы вам в кассе застройщика или на 21 день зачислены на депозит нотариуса. В законе ничего не говориться о привязке необходимости возврата застройщиком денег только после госрегистрации расторжения, если застройщик выдвигает такие условия - на наш взгляд это незаконно.
Вопрос, 27 марта 2014 г. 12:48:17
У меня договор долевого участия с ЧКПЗ (Челябинский кузнечно-прессовый завод). Мне не понятна дата с которой считать неустойку, т.к. указана сдача в эксплуатацию 4 квартал 2013 года. Предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков строительства до 15.02.2014 г. Подписал, но в палате не регистрировалось. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком объеме, в доме идет отделка, но нам уже прислали уведомление о завершении строительства, хотя фактически принимать еще нечего. Высылаю вам договор, помогите определиться со сроком.
Ответ
Добрый день, Сергей! Срок по договору установлен до 28 февраля 2014 года. С 01 марта 2014г. у вас идет просрочка. Сумма неустойки на 28 марта 2014 составляет 19250 руб. - файл с расчетом направили вам почтой. Мы не берем с дольщиков денег за свои услуги, свое вознаграждение берем из суммы штрафа, по факту взысканного сверх вышеуказанной суммы неустойки. Звоните если остались вопросы. По ЧКПЗ у нас уже много клиентов, Вы будете не первый.
Вопрос, 27 марта 2014 г. 12:48:17
Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ в декабре 2013г. По договору срок завершения строительства 4 квартал 2013г., а передать квартиру с отделкой в чистовом варианте должен не позднее 2 мес. с момента сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. до 1.03.14г. 01.02.14г. мы получили письмо о завершении строительст