Способы защиты прав участников долевого строительства

Договор, как метод защиты прав дольщиков

Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон «О защите прав потребителей» отстаивают права частных лиц.

способы защиты дольщиковОдин из эффективных методов отстаивания полномочий граждан, вносящих свои деньги в процесс возведения здания, - подписание договора долевого участия. Важно заключить документ в Федеральной регистрационной службе. Подписанное соглашение обеспечивает продажу квартиры исключительно дольщику, исключая возможность передачи жилья иному лицу. В документе следует обозначить строительный объект, прописать дату его передачи кредиторам, стоимость жилплощади.

Недобросовестность застройщика и претензии дольщиков

Если при возведении здания застройщик нарушает пункты договора или объект стройки не соответствует качеству, дольщик может рассчитывать на компенсацию. Так, инвестор вправе настаивать на удалении недостатков жилья за счет застройщика или уменьшении стоимости объекта. Пострадавшее лицо также вправе просить компенсировать ему собственные траты на ликвидацию недостатков.

Претензия по договору долевого участия совершенно обоснована при некачественном строительном объекте или при нежелании подрядчика убирать неисправности жилплощади. Тогда дольщик вправе не придерживаться условий заключенной договоренности и требовать от недобросовестной строительной компании возврата внесенных им денег (с начислением процентов).

Застройщики нередко срывают сроки сдачи жилья, которые указываются при подписании договора. Нарушение сроков строительства – веский повод для обращения дольщика за денежным возмещением в строительную компанию. Размер выплат в каждом конкретном случае определяется индивидуально. При расчете штрафа в учёт принимается размер ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Строительство домаПри увеличении сроков жилищного строительства пострадавшая сторона также может обратиться к ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно этому документу, виновный выплачивает дольщикам штраф. В ситуации доказанной вины строительной фирмы, пострадавшие могут рассчитывать на финансовое возмещение убытков и потребовать компенсацию за причинённый моральный вред.

Краткий порядок защиты прав дольщиков в суде

Будущему владельцу строящегося объекта, который считает, что застройщик нарушил его права, следует составить претензию строительной организации. В ней указываются имеющиеся недочёты с просьбой устранить их. Часто составление претензии позволяет избежать суда и, следовательно, минимизировать средства и время на судебное разбирательство.

Нередко для рассмотрения вопроса о ликвидации недостатков строительных работ и компенсации ущерба необходимо провести экспертизу. Она помогает определить степень вины застройщика или доказывает ее отсутствие.

После ее проведения дольщик вновь составляет претензию, дополняя документ заключением эксперта. Если ответ застройщика пострадавшую сторону не устраивает, она вправе обратиться в суд. Работа с судом начинается с составления искового заявления.

Как дольщику бесплатно отстоять свои права

Обратившись в агентство «Дольщик 74», клиент получает бесплатную консультацию юриста по долевому строительству. Специалист агентства сделает все для мирного решения вопроса.

В случае недобросовестного поведения застройщика юристы «Дольщик 74» добьются возмещения материального и морального ущерба пострадавшей стороны через суд. После доказанной вины застройщика строительная компания оплачивает все расходы, связанные с судебным разбирательством.