Еще раз о главном для дольщиков

06.05.2014

Перечень информации, которую нужно знать каждому дольщику.

Какой договор должен заключаться с физическим лицом по строящемуся жилью: только договор долевого участия в строительстве;

Если предлагают договор инвестирования, бронирования, предварительный договор и т.п.: это не допускается;

Когда платить деньги: только после госрегистрации договора долевого участия;

Что нового изменилось для дольщиков с начала 2014 года: к поручительству банка и залогу земли (и всего того, что построиться на этой земле) добавилось страхование в обществе взаимного страхования или заключение договора со страховой организацией. Требуйте копии протокола или договора страхования;

Что нужно проверить перед заключением договора долевки: разрешение на строительство, наличие зарегистрированного права на землю, опубликованную проектную декларацию;

Если я после заключения договора выявил (а) отсутствие чего-либо у застройщика: можете отказаться от договора долевки и вернуть деньги, а также взыскать проценты и убытки;

Что должно быть в договоре: предмет (квартира описана так как в проектной документации), срок исполнения (дата или период передачи квартиры), цена со сроком и порядком уплаты, гарантийный срок (не может быть менее 5 лет для квартиры и 3 лет для инженерного оборудования);

Как выглядит договор: прошитый многостраничный письменный документ, который нужно зарегистрировать в ФРС путем простановки синего штампа.

Что будет если я пропустил срок оплаты по договору: если при единовременном платеже пропуск составил более 2 месяцев, застройщик может отказаться от договора. Если оплата разбита по частям и вы пропустили более 3 раз за год - будут аналогичные последствия. Кроме отказа застройщик может взыскать неустойку за просрочку;

Что делать если застройщик нарушил срок передачи квартиры: если срок нарушен более чем на 2 месяца, можете отказаться от договора (с выплатой процентов) или можете взыскать неустойку, размер неустойки можно посчитать на странице - Неустойка по договору долевого участия.

Застройщик звонит и говорит придти, как правильно должен осуществляться вызов: только после получения разрешения на ввод, заказным письмом за 14 дней (если период передачи) и за 1 месяц (если фиксированная дата). В связи с нестабильной работой Почты России мы не рекомендуем вам цепляться к данной букве закона и самостоятельно периодически выяснять состояние готовности к передаче; 

Что будет если я не приду: застройщик может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке;

Если застройщик предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков: срок должен быть одинаковым для всех дольщиков вашего дома, поэтому подписать должны либо все 100%, либо никто. Мы рекомендуем подписывать продление срока в обмен на незамедлительную выплату или снижение цены договора;

Если я приехал (а) на стройку и вижу что ничего не двигается и через пару месяцев ничего не будет сдано, что делать: можете письменно отказаться от договора, для этого нужно проанализировать общую картину с застройщиком - не рекомендуем это делать самостоятельно. Застройщик должен направить вам письменное уведомление о том, что не успевает сдать вовремя;

Если обнаружены недостатки что делать: если они обнаружены до подписания акта - можете не подписывать акт до устранения, если после подписания акта и в пределах гарантийного срока - можете требовать безвозмездного устранения или взыскания стоимости устранения. Если недостатки не устранены в разумный срок - можете отказаться от договора и вернуть деньги.