Как правильно заключать прямые договора между собственниками жилья в МКД и ресурсоснабжающими организациями (РСО)

В начале апреля 2018 года вступили в силу поправки в ЖК РФ. С этого момента владельцы квартир, расположенных в МКД, могут иметь договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг напрямую, в обход УК.

Поправки разрабатывались, чтобы защитить потребителей от двойных оплат:

1. Если УК игнорирует тот факт, что владелец жилья заключил прямой договор, ей придется оплатить штраф за выставление двойной квитанции.
2. Квитанции за услуги (газ, вода, свет) присылает непосредственно поставщик.

Разграничение зон ответственности между УК и РСО в этом случае предельно четкое:

• УК отвечает за состояние коммуникационных систем.
• За доставку энергоресурса до границ МКД отвечает поставщик.

В отношении общедомовых нужд (ОДН) также есть предельно ясное пояснение. РСО выставляет счет УК, которая отражает все в квитанциях – графа содержание жилого помещения.

Показания должны передаваться в РСО как хозяевами жилых помещений, так и управляющей организацией (ОДН).

Другие моменты:

• Допускается расторжение договора между РСО и УК в одностороннем порядке – согласие собственников не требуется, если у управляющей организации имеется задолженность. Значение имеет размер долга. Если он небольшой, то это не является основанием для прекращения договорных обязательств.
• Заключение прямых договоров с поставщиками ресурсов влечет изменения в управлении многоквартирным домом.