Вездесущий НДФЛ: как рассчитать налоги при расторжении ДДУ

06.10.2017

В соответствии с действующим законодательством, при расторжении договора долевого строительства застройщик не только возвращает дольщику фактически внесённые средства, но и платит проценты за их использование. Так, гражданину Российской Федерации застройщик обязан возместить 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств, а другим лицам — в размере 1/300 ставки. 
Министерство финансов в своём письме, выпущенном в июле текущего года, дало чёткие предписания для взыскания налога на доходы физических лиц при расторжении ДДУ. Поскольку доходом считается любая экономическая выгода, а получение возмещения за пользование денежными средствами от застройщика не является компенсационной выплатой, эти денежные средства также входят в доход и облагаются НДФЛ.
При этом стоит обратить внимание, что даже если выплаты были произведены после уступки требования по договору цессии третьему лицу, налог взимается с получателя выгоды в полном объёме.